renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmante Villa, in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Bezirks. Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 830m2 großen Eigengrund und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt genehmigte Baupläne und kann ab sofort zugebaut werden. Dank des großzügigen Grundrisses und der soliden Substanz, eignet sich das Objekt sowohl für Private, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten, als auch für Bauträger, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen wollen. Highlights • Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter (Baujahr 1933) • Großer Eigengrund mit ca. 830 m² Fläche • ️Sehr gute Substanz - ideal für Modernisierung oder Ausbau • Bewilligter Dachausbau und gartenseitiger Zubau vorhanden • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Bau- und Abrissbewilligung bereits erteilt • Bewilligt: Errichtung von drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise • Absolute Grünruhelage - perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: 1. Sanierung & Modernisierung - Das bestehende Haus kann individuell renoviert und erweitert werden. 2. Ausbau & Zubau - Mit dem vorliegenden Dachausbau- und Zubauplan können zusätzliche Wohnräume (3 Zimmer + Wohnküche) geschaffen werden. 3. Neubauprojekt / Bauträgeroption - Bewilligte Errichtung von 3 Reihenhäusern in gekuppelter Bauweise auf dem bestehenden Grundstück. Damit eignet sich das Objekt perfekt für private Investoren, Familien mit Expansionswunsch oder Projektentwickler, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 105 m² Wohnfläche • Windfang und Vorraum • Zwei großzügige Zimmer • Ein Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer) • Große, helle Wohnküche • Badezimmer • Separate Toilette • Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse Obergeschoss • 4 weitere Zimmer • Separates WC • Schlafzimmer mit Dusche (Masterbedroom) Keller - ca. 76 m², voll belichtet. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet: • Technikraum • Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum) Grundstück & Außenbereich Der große Garten mit 830 m² Eigengrund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsebeete • Genehmigtes Carport für 3-4 Autos • Sonne von früh bis spät • Ruhige, grüne Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft Besonderheiten auf einen Blick Großes Grundstück mit 830 m² Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Grünlage Ausbau- und Neubaupotenzial (genehmigt) Dachausbau und Pool möglich Bewilligung für 3 Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise Voll belichteter Keller in Top-Zustand Carport für bis zu 2 Fahrzeuge Sehr gute Verkehrsanbindung Dieses Objekt vereint Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investition für Bauträger - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Grundstücksgröße und Flexibilität. Ein Haus mit Charme, Potenzial und Zukunft - in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs! Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung unter [Tel] möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den ältesten Teil von Stammersdorf bietet dieses Objekt nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Investoren oder Bauträger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Highlights:• Historisches Flair im ältesten Teil von Stammersdorf • Ruhige, familienfreundliche Umgebung • Kulinarisches Zentrum Wiens in Gehdistanz • Hoher Freizeitwert durch umliegende Weingärten, Spazierwege und Naherholungsgebiete • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Öffentliche Anbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend:• Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Wiens (Floridsdorf – Schottenring). • Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke sowie an das S-Bahn-Netz. • Mit dem Auto ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauuferautobahn rasch erreichbar. Sonstiges: Die Betriebskosten werden im Zuge einer Besichtigung persönlich erläutert. Grundsteuer beträgt ca. € 80,- im Quartal. Der Grundriss ist derzeit noch nicht verfügbar. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der begehrten Lage mit unverwechselbarem Charme! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage des beliebten Weinortes Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das um ca. 1920 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch Sanierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen ? ideal für Familien, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 404 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 250 - 300 m², derzeit auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 250 m² ist nach Osten ausgerichtet und bietet ein wahres Freizeitparadies. ECKDATEN: * Grundstücksgröße: ca. 404 m² * Wohnfläche: ca. 250 - 300 m² * Gartenfläche: ca. 250 m² * Baujahr: ca. 1920 * Wohneinheiten: 3 * Garage: 2 KFZ-Stellplätze * Swimmingpool * Terrasse mit Grillplatz * Gepflegter Zustand mit Sanierungsbedarf * Garten ostseitig ausgerichtet WOHNEN & LEBEN Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Durch die flexible Struktur mit drei separaten Einheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für: * ??????? 2? 3 Familien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Wohnen & Arbeiten * Praxis- oder Bürostandort Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit Terrasse und Grillplatz lädt zu entspannten Stunden ein. Im Swimmingpool lässt es sich an heißen Sommertagen hervorragend aushalten ? ob mit einem kühlen Bierchen oder einem Aperol Spritz in der Hand. Hier werden gemütliche Grillabende mit Freunden gelebt, Feste gefeiert und unvergessliche Sommernächte verbracht. Ihre Gäste werden diesen Ort lieben ? und am liebsten gar nicht mehr nach Hause wollen. ZUSATZRÄUME & NUTZFLÄCHEN * Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge * Eigene Werkstatt ? ideal für Handwerker oder Bastler * Hobbyraum für Fitness, Kreativraum oder Lager LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich im charmanten Weinort Stammersdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete in 1210 Wien. Stammersdorf verbindet dörflichen... [Mehr]

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Nach Jahrzehnten in Familienbesitz, kommt dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in den Verkauf. Der berühmte österreichische Maler Hermann Nitsch wurde in diesem Haus geboren und verbrachte hier seine Kindheit. Das Haus besteht aus 5 Wohneinheiten (jeweils zwei 40 m² Einheiten pro Etage sowie eine Mansardenwohnung mit ca. 50 m²). Errichtet in den 1930er Jahren, wurde nachträglich die Mansarde ausgebaut. Das ist Haus vollunterkellert, jede Wohneinheit hat ein Kellerabteil und somit ist für ausreichend Stauraum gesorgt, ein gepflegter Garten mit Altbaumbestand runden das Angebot ab. Vier Wohnungen werden jeweils mit einer Gaskonvektorheizung versorgt, Top 2 wurde vor einigen Jahren saniert und hat eine Gasetagenheizung. Top 3 und Top 5 sind bestandsfrei und entkernt, Top 2 ist befristet vermietet (demnächst bestandsfrei), Top 1 und 4 sind unbefristet vermietet. Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen ca. ? 1.460,- Die Fenster sind aus Kunststoff, das Dach noch original, wobei es dicht und die oberste Geschoßdecke gedämmt ist. Die örtlichen Bebauungsbestimmungen sind lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen, Bauklasse I (6,5m), offene/gekuppelte Bauweise Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind hervorragend: ein SPAR-Supermarkt sowie die Stationen der Buslinien 30A/31A/32A/36A/36B und der Straßenbahnen 30/31 sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <500m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <2.075m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <475m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.300m Straßenbahn <475m Bahnhof <800m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1! In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück - jährliche Pacht € 1011,60 - mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl! Haus 1 - sofort bezugsfertig & modern ausgestattet: Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt. • Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz • Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas • 2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 k Wp Südausrichtung, Speicher 17,5 k W) • Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer • Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen • Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube Haus 2 - charmant, vielseitig und mit Potential: Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen. • Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen • EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC • OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick • Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren • Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt (z. B. für Studenten oder Airbnb), Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz - hier stehen Ihnen alle Optionen offen! Eckdaten im Überblick: • Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051 • jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 € • Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum. • Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial - zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

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Das Haus und der Garten Das im Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem, aber renovierungsbedürftigem Zustand. Es wurde über die Jahre erweitert, so sind Wintergarten, Garage und zwei Nebengebäude sowie Glashäuser dazu gebaut worden. Das Haus ist zum Großteil unterkellert. Der Keller ist zum Teil als Kellerstüberl, zum Teil als Technikraum ausgestaltet. In der aktuellen Grundrissgestaltung bietet das Haus einen großen Wohnbereich und Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei WCs und zwei Bäder, und mehrere Abstellräume. Das Grundstück weist eine Größe von insgesamt 648 m² auf. Es handelt sich dabei um Eigentum, nicht um Baurecht. Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt etwa 185 m², davon ca. 112 m² Wohnnutzfläche und teilt sich auf wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum/Kellerstüberl, Heizraum, Technikraum) Erdgeschoss: ca. 71 m² (Veranda, Flur, Wintergarten, Küche, Badezimmer, WC, Wohnzimmer) plus ca. 23 m² Garage, plus 2 gemauerte Nebengebäude (eines davon beheizt) Obergeschoss: ca. 41 m² plus 3 m² Balkon (Vorraum, Zimmer mit Balkon, Schrankraum, Badezimmer, Abstellraum) Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Das haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich etwa 900 m entfernt in der Lavantgasse. Drei Kindergärten, die Volksschule Lavantgasse 35 und die Nordrandapotheke in der Gerasdorfer Straße 332 sind zu Fuß erreichbar. Zwei Praxen für Allgemeine Medizin befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Autobuslinie 32A (Haltestelle Dahliengasse, ca. 200 m). Damit erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrzeit die U1-Station Leopoldau. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Zentrum Wiens (Stephansplatz) und in knapp über einer halben Stunde den Flughafen Wien-Schwechat. Resümee: ein gepflegtes Haus in Ruhelage, mit großem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Preis. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau Dieses Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Haus wurde 2003 in Holzbauweise errichtet , ein kleiner Ziegelzubau erfolgte 2006. Das Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) in ruhiger Lage. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei Terrassen, eine davon im seitlichen Bereich und eine auf der Rückseite mit Richtung Garten, bieten viel Platz zum Verweilen in der Natur. Der Garten ist ca. 300m² groß, sehr gepflegt und mit wunderschönem Altbaumbestand. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen auf, Unter - und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie gemütliches Holzambiente – fast wie in einem kleinen „Knusperhäuschen“. Diese Ebene verüfgt über zwei Eingänge, strassen- und gartenseitig. Die Raumauftelilung ist gemütlich und wie es sich für ein Knusperhäuschen gehört, kompakt aber effektiv genutzt. In dieser Ebene befinden sich Schlafzimmer, die Küche, der Wohnessbereich, das Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Ankleidezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum unter dem Dach wird ideal ausgenutzt, da man über eine Holztreppe oder besser Leiter auf die Zwischenebene gelangt. Hier befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich und eine gemütliche Ecke zum Entpannen. Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Technikräume, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Waschküche und Abstellräume. Der direkte, hausinterne Zugang in die untere Ebene wurde geschlossen und man gelangt über den Außeneingang in das Untergeschoss. Wichtig zu wissen: Das Kellergeschoss war von den Eigentümern bewohnt, auf Grund eines Wasserschadens weist es allerdings massive Feuchtigkeit und damit einhergehend Schimmelbefall auf und erfordert daher eine gründliche Sanierung. Derzeit ist es nicht bewohnbar. Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 160 m² (Untergeschoss und Erdgeschoss) Baujahr: 2003, Holzbauweise Grundstück: Pachtgrundstück Zustand: Sanierungsbedürftig (insbesondere das Untergeschoss) Garten: schön und gepflegt Lage: ruhige Gegend in der Schwarzlackenau, Einfamilienhaus Gegend Fazit: Hier finden Sie ein Haus mit Seele, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber dafür enorm viel Spielraum bietet. Einerseits lässt sich mit umfassenden Sanierungen der ursprüngliche Holzcharakter erhalten und bietet somit ein wirklich gemütliches Zuhause - ein entzückendes kleines Knusperhäuschen. Ideal für alle, die ein Projekt mit Herz suchen und den Traum vom eigenen Holzhaus verwirklichen wollen. Alternativ bietet das Grundstück aber auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau – perfekt für alle, die ein modernes Traumhaus in dieser attraktiven familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Flächenwidmung: Bauklasse 1 / 6,5m Höhe / offene oder gekuppelte Bauweise. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Sanierungsliebhaber oder für Familien, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten. Information zum Pachtzins für Privatpersonen: Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis mit einem 60 jährigen Kündigungsverzicht (seit Juni 2016). Der aktuelle Regelbestandszins liegt derzeit bei 3.554,43 € und wird zweimal jährlich verrechnet. Zur Pacht kommen noch die üblichen Kosten wie Wasser/Kanal und Müllgebühren. Diese liegen derzeit bei ca. 160,-€ pro Quartal. Diese sind natürlich individuell und können je nach Verbrauch variieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus. Dieses Angebot lädt dazu ein, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einer der schönsten Lagen des 21. Bezirks zu wohnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. Profitieren Sie von unserem Know-how! Martin Müller Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

WIEN 21 | HAUS MIT POOL – JETZT ODER NIE Kein Bla-Bla. Klare Zahlen. Klare Chance. Familienhaus mit Pool & großem Garten Grundstück: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Keller: ca. 75 m² Eigener Pool – Sommer, Familie, Lebensqualität Renovierungsbedürftig – ca. 70.000 € Invest Dafür: Haus + Pool + Garten in Wien 21 Preis: € 669.000,– Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Auch als Investment top: Sehr gut vermietbar – bei Vermietung kann ein wesentlicher Teil der monatlichen Kreditrate durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Real Talk: Solche Objekte sind zu diesem Preis selten. Wer zu lange wartet, verpasst es. Anrufen. Besichtigen. Kaufen. First come. First served.... [Mehr]

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Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]) Bitte Herrn Bilgili auswählen! Nutzen Sie vorab unsere Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/file/1SMqph8qgm2GSqb Mm5Pt Di.mov]en [https://storage.justimmo.at/file/4y IIE3lh CHUn4Gjx Mlab RU.mov] um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: Wohnraum 1 & 2: https://storage.justimmo.at/file/4y IIE3lh CHUn4Gjx Mlab RU.mov Innenhof + Garten: https://storage.justimmo.at/file/5Fi A3Pe CK1G3t S2cz C065c.mov [https://storage.justimmo.at/file/4y IIE3lh CHUn4Gjx Mlab RU.mov] Herzlichen Dank! ******************************************************** DIE LIEGENSCHAFT Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks mit Zufahrt sowohl über die Rußbergstraße als auch über die Mayerweckstraße. Eine Zufahrt mit dem Auto bis auf das Grundstück ist möglich. Das Bestandsobjekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten sowie umfangreichen Nebenflächen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wohnobjekt 1 - Erdgeschoß (rechts, Eingang Rußbergstraße): Diese Wohneinheit verfügt über eine separate Wohnfläche mit Küche, Esszimmer mit altem Ofen, Wohnraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Beheizt wird über Gastherme und Heizkörper in allen Räumen. Ein Wasserschaden im Eingangsbereich ist vorhanden, die Einheit ist sanierungsbedürftig. Laut Eigentümerauskunft wäre ein Ausbau bzw. eine Aufstockung grundsätzlich möglich, sofern diese straßenseitig nicht sichtbar ist (Auflage des Magistrats). Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gang-WC sowie der Zugang zum Keller. Wohnobjekt 2 - links: Dieses Objekt wurde 1970 um ein Stockwerk erweitert. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Bad mit Wanne & WC, Küche, Schrankraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt hier über Elektro-Radiatoren. Außen- & Nebenflächen: • Großer Innenhof mit Abstellmöglichkeit für bis zu 2 KFZ • Lagerraum (ehemalige Heurigenschank) mit altem Ofen • Werkstatt mit Ofen • Entlang des Innenhofs ein großer, langgezogener Garten • Kleine Hütte / Abstellraum im Garten • Zusätzliche Zufahrt über die Mayerweckstraße direkt zum Gartenbereich Zustand & Potenzial: Die gesamte Liegenschaft sowie alle Wohneinheiten befinden sich in einem adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Zu beachten ist, dass für den straßenseitigen, vorderen Gebäudeteil ein Ensembleschutz besteht. Dieser Bereich ist in seiner äußeren Erscheinung zu erhalten und kann nicht abgebrochen werden. Daraus ergeben sich für die zukünftige Nutzung im Wesentlichen folgende Optionen: • Umfassende Sanierung des Bestandes - Sanierung beider Wohneinheiten sowie der Nebenflächen - Erneuerung des Heizsystems - Adaptierung und Ausbau im Bestand - Ein Dachgeschoßausbau auf der rechten Seite ist laut Eigentümerauskunft möglich, sofern dieser straßenseitig nicht sichtbar ist • Teilweiser Neubau im hinteren Grundstücksbereich - Abbruch und Neubau sind ausschließlich im nicht vom Ensembleschutz betroffenen Bereich möglich - straßenseitiger Altbestand muss erhalten bleiben Ideal für Sanierer, Bauträger oder Eigennutzer mit Entwicklungspotenzial und entsprechendem Planungshorizont. Gut zu Wissen: * Für das gegenständliche Grundstück liegt laut öffentlich einsehbarem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien eine Widmung als Gemischtes Baugebiet vor. Die Bebauung ist gemäß Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 6,5 m zulässig. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den im Bebauungsplan festgelegten Bauflucht- und Baugrenzlinien. Der hintere Grundstücksbereich (Grünland) ist als gärtnerisch auszugestaltende Fläche ausgewiesen und darf daher nicht bebaut werden. Die angeführten Informationen basieren auf einer unverbindlichen Abfrage und sind vom Käufer im Rahmen der Projektplanung eigenständig zu prüfen. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in gepflegter und beliebter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne Wohnqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Die S-Bahn-Station "Wien Strebersdorf" ist zu Fuß in ca. 10-12 Minuten (rund 1,1 km) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu regionalen Zielen. * Zusätzlich sind Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Straßenbahn 26 oder 27, Bus 32A, N20) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb Wiens. Nahversorgung: * Supermärkte und Nahversorger befinden sich in bequemer Distanz und sind in wenigen Gehminuten erreichbar - darunter bekannte Anbieter wie BILLA, zusätzliche lokale Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Fachgeschäfte entlang der Prager Straße und im Quartier. * Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot in unmittelbarer Umgebung. Freizeit & Umgebung: Die Lage verbindet die städtische Lebensqualität Wiens mit ländlicher Ruhe und Naherholung: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Das Haus und der Garten Die Siedlung wurde vom über die Grenzen bekannten Architekten D.I. Harry Glück geplant. Das im Jahr 1980 in Fertigteilbauweise errichtete Siedlungsreihenhaus präsentiert sich in leicht renovierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand. Es wurde im Jahr 1989/90 durch einen bewilligten, gartenseitigen Zubau mit einem etwa 30 m² großen Wintergarten erweitert. So beträgt die gesamte Wohnfläche nun großzügige ca.156 m². Zusätzlich wurden im Garten noch ein Holznebengebäude und ein Geräteschuppen errichtet. Der Garten besteht aus Vorgarten und Garten, mit einer sonnigen gesamten Gartenfläche von etwa 390 m². Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: ca. 94 m² (Vorraum, begehbare Garderobe, 2 Abstellräume, WC, offene Küche, Wohnzimmer, Wintergartenzubau) Obergeschoss: ca. 62 m² (Flur, 3 Schlafzimmer mit je einem begehbaren Schrank, WC, Badezimmer) In der Wohnanlage stehen ein Swimmingpool (10m x 20 m, mit Kinderbecken) und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Beides erreichen Sie über einen direkten Zugang innerhalb der Siedlung. Die Raumaufteilung und die Ausstattung Sie betreten diese überaus attraktive Immobilie über den Vorgarten und den offenen Vorraumbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Rechter Hand stehen der Haustechnikraum, ein WC mit Handwaschbecken sowie zwei große Abstellräume und eine zusätzliche, begehbare Garderobe zur Verfügung. Das restliche Erdgeschoss verwöhnt mit seiner offenen Grundrissgestaltung: auf etwa 73 m² präsentiert sich ein -durch die großen Fensterflächen- überaus heller Lebensraum mit Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Dieser Bereich öffnet sich zum ebenen und liebevoll gestalteten Garten. Sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Wintergarten betreten Sie jeweils auf eine große Terrasse. Jene vor dem Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine neue Markise. Über eine offen gestaltete Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer auf Sie warten. Zwei der Schlafzimmer sind etwa 11,7 m² groß und haben einen ca. 1,8 m² großen Schrankraum. Das größte Schlafzimmer entstand aus der Zusammenlegung zweier Räume und bietet eine Wohnfläche von etwa 28 m² plus 3 m² Schrankraum. Zwischen den Schlafräumen ist das etwa 5,3 m² große Badezimmer und ein separates WC angeordnet. Im Obergeschoss wurden die Fenster bereits auf Dreifachverglasung (Internorm) mit außenliegenden Jalousien getauscht. Durch ein Dachflächenfenster ist das Stiegenhaus angenehm natürlich belichtet. Das Elternschlafzimmer und der Wintergarten verfügen über eine Klimaanlage. Im Zuge des Wintergartenanbaus wurde das Heizungssystem erweitert und 2025 überprüft bzw. überholt. Die gesamte Hauselektrik wurde im Jahr 2024 überprüft, der Schaltschrank erneuert und auf den neuesten Sicherheitsstandard gebracht. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Die Wohnsiedlung, in der das Reihenhaus liegt, befindet sich in ruhiger Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks, etwa 1 km südlich des Marchfeldkanals. Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Umfeld. Private und öffentliche Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Volksschulen befinden sich am Marco-Polo-Platz 9, in der Hanreitergasse 2 (auch Mittelschule) oder an der Brünner Straße 139. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Autobuslinie 36A und 36B (Haltestelle "Schwanngasse", ca. 250 m) sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 (Haltestelle "Carabelligasse") . Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) erreichen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa einer halben Stunde den Flughafen Wien-Schwechat. Resümee Ein großzügiges Reihenhaus in Ruhelage, mit großem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Preis. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in der Smaragtgasse 29 in 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von 228 m² und einem großzügigen Grundstück von 830 m² bietet es viel Platz zum Leben und Entspannen. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis beträgt 785.000 € mit monatlichen Betriebskosten von 25 €. Das dreistöckige Massivhaus verfügt über 6 Zimmer und 3 Badezimmer, die auf eine komfortable Raumaufteilung schließen lassen. Zur Ausstattung gehören ein Keller, ein Schwimmbad, ein Gäste-WC und ein Garten. Die 45 m² große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. In energetischer Hinsicht weist das Haus einen Heizwärmebedarf von 125 und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 2 auf, beide mit der Klasse A+ bewertet.... [Mehr]