möblierte Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse an! Sehr solid gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten. Ausstattung: Kunststofffenster ca. 2010 erneuert, elektrische Rolläden/Jalousien, Klimaanlage, Gasbrennwertgerät 2022 erneuert, einzigartig schöner Garten, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen, etc.2 baugleiche Ebenen (Erdgeschoß und 1. Obergeschoß) mit je ca. 58,5m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, WC, Bad(mit Fenster) Erdgeschoß mit Terrasse(13,9m²), 1. Obergeschoß mit Balkon(9,09m²) Sehr schöner Parkettboden, Klimaanlage, komplett möbliert inklusive Küchen mit allen Geräten, teilweise Designermöbel Traumhafter Garten, uneinsichtig, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen Trockener Keller mit Garage, Brunnen für Gartenbewässerung, Waschküche, Werkstatt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Grünblick in einer sehr ruhigen Umgebung in 1220 Wien-Essling Wohnen im Grünen – mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit. Wer sich nach einem eigenen Haus mit Garten sehnt und dennoch in Wien bleiben möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. In einer sehr ruhigen Umgebung im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1988 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Verschiedene Gemüsesorten werden hier bereits angebaut – beste Voraussetzungen für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, selbst gärtnern oder einfach ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten. Auch der großzügige Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei zusätzliche Nebengebäude schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen, eine KFZ-Einfahrt sowie ein KFZ-Abstellplatz ergänzen das Angebot. Hier verbindet sich das Gefühl vom Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Adresse. Key Facts Grundstücksfläche: ca. 500 m²Wohnfläche: ca. 120 m²Baujahr: 1988 Geschosse: 2Zimmer: 5KFZ-Einfahrt und KFZ-Abstellplatz Geräumiger Balkon / Terrasse mit Blick ins Grüne Gaszentralheizung Rollläden Teilmöbliert Zwei Nebengebäude Eigener Brunnen Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen bereits angebauten Gemüsesorten Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk, Donaustadt, in einem besonders grün geprägten Teil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vergleichsweise lockere Bebauung, Einfamilienhäuser, Siedlungsgebiete und weitläufige landwirtschaftlich bzw. gärtnerisch geprägte Flächen aus. Gerade für Käufer, die nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine Wiener Adresse legen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Vorteile der Lage auf einen Blick Ruhige und grün geprägte Wohnumgebung Viel Freiraum und vergleichsweise geringe Bebauungsdichte Ideal für Familien und Gartenliebhaber Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen Öffentliche Anbindung in Richtung Aspern Nord Von Aspern Nord Weiterfahrt mit der U2, Straßenbahn und Bahn möglich Kombination aus naturnahem Wohnen und Wiener Stadtadresse Landwirtschaftlich und gärtnerisch geprägtes Umfeld Hoher Freizeit- und Erholungswert Mit dem Bus direkt zu U- bzw. S-Bahn. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 99B ist in 100 m Entfernung.(Station: Wolfgang-Mühlwanger-Straße) und verkehrt zwischen Aspern Nord (U2, S-Bahn) und Eßling Schule. Angebote in der Umgebung In der erweiterten Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte und Ab-Hof-Anbieter. Als regionales Angebot ist beispielsweise Blün – Wiener Fisch & Gemüse in der hervorzuheben. Dort werden unter anderem regional produziertes Gemüse und Fischprodukte angeboten. Ebenfalls im Umfeld befindet sich der Hofladen Schottenobst, der unter anderem Obst, Säfte und weitere regionale Produkte anbietet. Die Lage bietet insbesondere für naturverbundene Käufer und Familien einige interessante Aspekte: Weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen in der Umgebung Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren Ruhiges, siedlungsgeprägtes Wohnumfeld Kulturgut Schafflerhof / Re Ki Ga mit Angeboten rund um Ponyreiten und Aktivitäten für Kinder in der Umgebung Landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produzenten im Umfeld Nähe zum Bereich Neueßling Weiterführende Freizeit-, Bildungs-, Einkaufs- und Gastronomieangebote in Eßling, Aspern und der Seestadt Über die Verbindung nach Aspern Nord Zugang zur U2 und damit gute Weiterfahrt in andere Teile Wiens Fazit Ein Haus für Menschen, die mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Platz suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ca. 500 m² Grund, zwei Nebengebäude, eigener Brunnen, KFZ-Abstellmöglichkeit und ein außergewöhnlich gepflegter Garten schaffen eine attraktive Basis für ein langfristiges Zuhause. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 550.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Erstbesitz in 1220 Wien/Neu Essling in Siedlungslage nahe Raasdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights wie Pool mit Wärmepumpe, Sauna, Photovoltaikanlage, Garage mit Montagegrube, Nebengebäude und Brunnenanlage. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 201 m² Grundstücksfläche: 748 m² 6 Zimmer Baujahr: ~1991 Voll unterkellert Sofort verfügbar Erstbesitz Ruhige Siedlungslage in 1220 Wien ganz in der Nähe von Raasdorf Highlights auf einen Blick: Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Keine direkten Nachbarn vor und hinter dem Haus Swimmingpool mit Wärmepumpe Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank, Bar Großes Nebengebäude (ca. 30 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Holzhütte Garage mit Montagegrube (2 Stellplätze), sowie 2 weitere Stellplätze im Vorgarten Eigener Brunnen mit Grundwasser und Bewässerung Automatische Rasenbewässerung per App Photovoltaikanlage Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich Laufend gepflegt und modernisiert Wohnen u. Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche angebunden, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden. Der angrenzende zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wellness u. Keller: Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank und Bar. Ergänzt wird dieser durch einen beheizbaren Werkraum, einen beheizten Wäscheraum sowie einem weitern Lagerplatz. Garten u. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der teilweise überdachten Terrasse stehen ein Pool mit Wärmepumpe, ein Nebengebäude, eine Holzhütte sowie eine automatische Rasenbewässerungsanlage über einen eigenen Brunnen zur Verfügung. Technik u. Ausstattung: Photovoltaikanlage Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen SAT-Anlage Vollholzfenster und Vollholztüren Fliegenschutzgitter Holzofen im Wohnbereich Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Bauweise u. Zustand: Das Haus wurde in hochwertiger VELOX-Massivbauweise errichtet und befindet sich seit der Errichtung im Erstbesitz. Die solide Bauweise, die laufende Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen tragen zum sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Umfangreiche Bestandsunterlagen zur Bauweise liegen vor. Sämtliche baulichen Änderungen wurden erfasst und behördlich aktualisiert. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage nahe Raasdorf im 22. Wiener Gemeindebezirk (Neu Essling). Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Sonstiges: Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Zahlreiche Geräte, Werkzeuge und Ausstattungsgegenstände für Haus, Garten, Pool und Werkstatt sind bereits vorhanden und werden gemeinsam mit der Immobilie übergeben. Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Keine Maklerprovision. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

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Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Modernes Wohnen auf starkem Fundament Ehrliche Substanz trifft auf grenzenloses Potenzial – Ihr Projekt mit fertig durchdachter Raumstruktur für 699.000 €. „Manche Häuser haben eine Seele, die darauf wartet, neu erweckt zu werden. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, keine Kompromisse einzugehen, sondern von Grund auf Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnraum umzusetzen. Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Wir haben die Räume bereits digital so visualisiert, dass ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene High-End-Küche und eine minimalistische Oase im Außenbereich perfekt harmonieren. Sie müssen nicht mehr fantasieren, wie es aussehen könnte – wir zeigen Ihnen das fertige Ergebnis. Wir spielen hier mit offenen Karten: Das Haus benötigt eine Renovierung aber genau darin liegt Ihr maximaler Vorteil. Sie kaufen hier eine saubere, ehrliche Struktur! Die derzeitig exakte Raumaufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²). Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum. Keller: kleiner Kellerraum (von außen zugänglich) Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze. Pool mit Gartenbereich. Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen. Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City. Objekt-Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: EUR 699.00.- Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich) Ein Objekt für Menschen, die ihre Zukunft selbst in die Hände nehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 64,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. A well-designed detached house with a garden is for sale in a pleasant residential area in Vienna's 22nd district. Thanks to its location, the property benefits from good transport links and a well-developed local infrastructure. This attractive house was built in the late 1960s. The occupancy permit was granted in 1971. In 1991, the building was extended to include a garage on the ground floor with an area of approx. 22.28 m². In 2000, a conservatory facing the garden was added, with an area of approx. 20.46 m². The three-storey detached house is laid out as follows: • Ground floor • Entrance hall with seating area • Hallway • Spacious living and dining room • Kitchen with fitted units and seating area • Storage room • Toilet • First floor • Bedroom 1 • Bedroom 2 • Bathroom with corner bath, washbasin and toilet • Room (second living room) • Small study • Basement • Outdoor kitchen • Office • Boiler room • Bathroom with washbasin, shower and WC • Workshop • Conservatory approx. 20.46 m² • Garage approx. 22.28 m² This well-organised detached house is surrounded by the garden of the 500 m² property and is complemented by a garden shed - with a rustic farmhouse-style interior - measuring approx. 17.07 m². The property in question is being offered for sale furnished 'as is' and is available immediately. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ausbaupotenzial 150 m² WFL möglich - Tolle Liegenschaft in Neu-Essling Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus mit neuem Dach, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf zum Einkauf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse. Von der Terrasse geht man in den Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein Pool Platz fände - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz oder für Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool verwendet werden. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoss soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne! Das Haus wird möbliert übergeben und man könnte gleich einziehen! Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo man viel Stauraum hat. Die Küche ist mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Einbaukästen und Sitzgelegenheit ausgestattet. Eine Holztreppe führt zum noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss, welches derzeit als Stauraum dient und die andere Betontreppe geht in den ca. 30 m² großen Keller mit der Junkers-Gastherme, die für Heizung und Warmwasser im Haus sorgt. Ein Sitzplatz im Vorgarten unter schattigen Bäumen lädt zur Erholung ein. An einer kaum befahrenen Seitengasse mitten im Grünen gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos - im Freien unterm Carport und eines in der Garage. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die Supermärkte in Breitenlee oder den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte Schulen, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet der 22. Bezirk Donaustadt von Essling bis Aspern und Kagran! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <3.250m Straßenbahn <3.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

"Chill and Grill - Sunset am eigenen Biotop-Pool mit High-Tech-Haus" Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus, wo mit Sonnenenergie getankt wird, ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen! ... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, moderner Fan Coil Heizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Biotop-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 10 Min. mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Strasse - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück mit ca. 2.440,- € pro Jahr Baurechtszins. Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Tageslichtfenster) mit Jugendzimmer und Büro sowie weiteren Räumen für die Haustechnik mit Pufferspeicher für die Hausheizung und Warmwasser, die neue Photovoltaik-Anlage von 2024 mit 11,5 KW Peak und Speicherkapazität von 15 KW im Keller, weiters ein Einlagerungsraum, Werkstätte, Lager, Stauraum uvm. Der Gartenzaun - teilweise aus Beton - mit 2. Gartentor führt direkt zum eigenen Parkplatz im Freien - und daneben ist ein gemieteter Platz zusätzlich für ein 2. KFZ - und ein Schranken verhindert, dass Fremde die Parkplätze benützen. Das Haus ist den Kleingartenbestimmungen entsprechend (80/50/50) auf Baurechtsgrund (Vertrag bis 2073 aufrecht) gebaut und es gibt einen Wohnungseigentumsvertrag, welche die Rechte der Anwohner belegt. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um diese außergewöhnliche Liegenschaft am Rande der gepflegten Kleingartensiedlung mit ca. 150 Häusern gemeinsam zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Altbestand auf einer Grundstücksfläche von ca. 536 m² in 1220 Wien-Essling. Die Liegenschaft befindet sich in der Wolfgang-Mühlwanger-Straße und wurde laut vorliegenden Informationen im Jahr 1966 erbaut. Das bestehende Haus verfügt laut Unterlagen über ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36 m² Kellerflächen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst mehrere Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Nebenräume. Der Zustand ist als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Käufer mit Interesse an Sanierung, Neugestaltung oder baulicher Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksfläche von ca. 536 m². Laut Flächenwidmung befindet sich die Liegenschaft im Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise. Dadurch bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Die vorliegenden Pläne stimmen laut Eigentümerangabe nicht vollständig mit dem tatsächlichen Bestand überein. Sämtliche Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial erfolgen daher ohne Gewähr und vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft mit Grundstück, Altbestand und Entwicklungsmöglichkeiten in Wien-Essling suchen. Hinweis: Die gezeigten Innen- und Außenaufnahmen basieren auf echten Objektfotos und wurden teilweise mittels KI-Visualisierung digital aufbereitet bzw. beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Auf Anfrage können die Ist-Zustand Bilder gerne zugesendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Rückzugsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, der den Alltag ins Freie erweitert und zu jeder Jahreszeit Lebensqualität schenkt. Trotz des Alters des Gebäudes (35 Jahre) ist die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses auf sehr gutem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mittels Velox Mantelbetonmauerwerk, was die gute Bausubstanz bedingt. Auch wurden hochwertige Mahagonifenster eingebaut, die gute Energiewerte ermöglichen. Die Verkäufer haben das Haus laufend liebevoll gepflegt und adaptiert. Die fundierte Bauweise und die Verarbeitung von hochwertigen Tischlerarbeiten bedingen weiterhin eine gute Wohnatmosphäre. Hinweis: Das Haus ist wird teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inkludiert und werden vom Käufer übernommen. Es werden mit dem Haus auch eine umfassende Ausstattung mit Geräten zur Garten- und Rasenpflege (z.B. Rasenmäher, Vertikutierer, Werkzeug, Poolchemie etc.) sowie Griller mit übernommen. Die Fotos sind zum Teil mit KI bearbeitet, um die Raumgröße gut darzustellen und um die Vegetation der Jahreszeit anzupassen. Hinweis: Die Kosten der Errichtung des Kaufvertrages werden vom Verkäufer übernommen. Ausstattung & Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre in Entree und Vorraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die kompakte Gorenje-Küche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Miele, Neff) ist über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Kochfeld wird mit Gas betrieben, ein Aufsatz für Elektrobedienung ist vorhanden (Hintergrund: Nützen der Energie aus der Photovoltaik). Neben der Küche ist ein Raum, der als Office, Speiß und/oder Wirtschaftsraum verwendet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes helles Badezimmer mit Wanne&Dusche sowie ein separates WC und ein gemeinsamer Vorraum ergänzen das Geschoß. Über ein helles angenehmes Treppenhaus mit Erker gelangt man ganz in das Untergeschoss: im ausgebauten Wellness- und Partybereich befindet sich eine finnische Sauna, ein Liegebereich mit Solarium (muss serviciert werden), ein großer Tisch mit Eckbank und eine Bar für geselliges Beisammensein. Zudem gibt es im Untergeschoß eine ausgestattete, beheizte Werkstatt. einen Wäscheraum und diverse Lagerräume. Der Technikraum beinhaltet u.a. Warmwasserspeicher, Gasheizung-und Wasserzuleitungen, die Steuerung der Photovoltaik (mit Wechselrichter). Im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: Der Garten ist vollständig eingewachsen und bietet mit Terrasse, Pool, Alt-Bestands-Nebengebäude und Holzhütte zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht im Vorgarten. Ausstattung im Detail Innenbereich Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Holzofen im Wohnbereich Alarmanlage Vollholzfenster und -türen (teilweise mit Fliegenschutzgittern) Teilweise Rauchmelder in den Räumen Laufend sanierte Innenräume Kellergeschoss / Wellnessbereich Großer Saunaraum Dusche im Wellnessbereich Aufenthaltsraum mit Eckbank und Bar (beheizbar) Beheizter Werkraum Beheizter Wäscheraum Heizraum Photovoltaik mit Wechselrichter (Anschlussmöglichkeit eines Speichers) Außenbereich Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Halbüberdachte Terrasse Swimmingpool mit Abdeckung und Wärmepumpe Scheinwerfer innen, mit Fernbedienung Nebengebäude (ca. 30 m²) Holzhütte (ca. 6,08 m²) Automatische Rasenbewässerung mit Regensensor steuerbar via App (Brunnen/Grundwasser) Gartenwasseranschluss auch im Vorgarten Sonnensegel (inkl. Verankerung vorhanden, muss montiert werden) Garage mit elektrischem Sektionaltor und Montagegrube Elektrisches Einfahrtstor Zwei zusätzliche Stellplätze Technik & Energie Photovoltaikanlage (Bj. 10/2013, 5.145 Wp, 21 Module) Neuer Wechselrichter (Huawei Sun 2000-5KTL-M1), steuerbar über APPAnschluss eines Speichers (Batterie) möglich Gasheizung (Vaillant Heizkessel VK224C, Bj. 07/2013) Warmwasserwärmepumpe (Vaillant geo Therm, 260 Liter) Klimaanlage (Nordic Multilight, Bj. 04/2019) Pool-Wärmepumpe (Bj. 05/2018) Alarmanlage mit SIM-Karte (Alarmmeldung aufs Handy oder Polizei) Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich (Internet-basiert) LAN-Anschlüsse: Erdgeschoss: Büro und Wohnzimmer Obergeschoss: ein Zimmer Kellergeschoss: Sauna-Aufenthaltsraum SAT-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <750m U-Bahn <3.750m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung bestehend aus weiteren Einfamilienhäusern, welche über eine Privatstraße zu erreichen sind. Die südwestliche Ausrichtung der Liegenschaft bringt viel Licht in die Räume, sowie auf die große Terrasse mit uneinsehbarem Garten und besonders hohen, schönen Hecken bestehend aus Kirschloorbeer. Ein separater Kellereingang führt zum vollausgebauten Kellergeschoss mit Laminatboden und einer Raumhöhe von 2,60m. Derzeit werden die Räume mit Fenster als zusätzliche Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt.2 Badezimmer und 3 WC (auf jeder Ebene 1 WC) emöglichen auch einer größeren Familie ein komfortables Miteinanderwohnen. Die vor dem Haus befindliche ca. 70m2 große Grünfläche gehört zum Haus, auf der ausreichend Platz zum Abstellen von 2 PKW gegeben ist. Ein Einzäunen und Verwenden als reiner Vorgarten ist möglich. Das Miteigentum an der Privatstraße, welche eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr darstellt, wird als eigenes Grundstück mitverkauft. Auf Grund der sehr guten Energieeffizienz, des modernen Heizsystems und Bauweise des Einfamilienhauses belaufen sich die Jahresbetriebskosten nur auf ca. 490€. Die besonders niedrigen Energiekosten werden zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt, die über das Jahr hinweg rund 80–90 % des Warmwasserbedarfs abdeckt. In wenigen Fahrminuten gelangt man zur U1 Station Kagraner Platz und für die Naherholung ist der Hirschstettner Badeteich z.B. mit dem Fahhrad in kurzer Zeit erreichbar.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. FLÄCHENAUFSTELLUNGKellergeschoss: ca. 85m2Erdgeschoss: ca. 57m2Obergeschoss: ca. 58m2 Wohnfläche: EG + OG: ca. 115m2Nutzfläche: KG + EG + OG: ca. 200m2 Gartenanteil inkl. sonstiger Freiflächen: ca. 216m2Terrasse: ca. 27m2Vorgarten zum Abstellen von 2 PKW: ca. 70m2AUSSTATTUNGgroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Holzofen und mit direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Gartenausladende Glasschiebetüren im Wohn-/Essbereich sorgen ganzjährig für sehr viel Licht Einbauküche mit Elektrogeräten Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen, Vorzimmer und Teilen des Kellergeschossess Laminatboden im Erd-und Obergeschoss3 WC in jedem Geschoss, Gäste WC mit Handwaschbecken im EGBadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WCGäste-Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WCelektrische Rolläden auf allen 3 Ebenen Kellergeschoss mit mehreren Räumen, derzeit als Gäste und Schlafzimmer benutzt, Haustechnik, Homeofficebereich Fitnessraum mit Sauna im Kellergeschoss HEIZUNGWärmepumpe (2024), Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen. Eine Solaranlage übernimmt über das Jahr hinweg rund 80–90 % der Warmwasserbereitung, wodurch die Wärmepumpe hierfür nur in geringem Umfang zugeschaltet werden muss und der Stromverbrauch entsprechend reduziert wird. MÖBLIERUNGDie Übergabe erfolgt teilmöbliert bzw. auch komplett geräumt PKW-Stellplatz Im ca. 70m2 großen Vorgarten ist aureichend Platz für 2 PKWVERKEHRSANBINDUNGBus: 22A (Haltestelle Pogrelzstraße). Anschluss an die U1 am Kagraner Platz sowie an die U2 bei der Station Aspernstraße. Die Autobahnauffahrt Hirschstetten/Kagraner Platz zur A 23 - S2 befindet sich in weniger als 1 km Entfernung. INFRASTRUKTURSportmöglichkeiten (Der Hirschstettner Badeteich ist z B. mit dem Fahhrad in wenigen MInuten zu erreichen), Kinderbetreuung, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind unmittelbarer Nähe. Mehre Supermärkte (Penny, Billa, Hofer, Lidl) liegen in nur 5 Minuten Gehdistanz. Zum Gewerbepark Stadtlau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es mit dem Auto nur 5 Fahrminuten, wodurch die gegenständliche Liegenschaft über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. BEZIEHBARnach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich. Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m². Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Dielegeräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WCObergeschoss Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WCZimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCWerkstatt Wintergarten ca. 20,46m²Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. A well-designed detached house with a garden is for sale in a pleasant residential area in Vienna’s 22nd district. Thanks to its location, the property benefits from good transport links and a well-developed local infrastructure. This attractive house was built in the late 1960s. The occupancy permit was granted in 1971.In 1991, the building was extended to include a garage on the ground floor with an area of approx. 22.28 m². In 2000, a conservatory facing the garden was added, with an area of approx. 20.46 m². The three-storey detached house is laid out as follows:• Ground floor • Entrance hall with seating area • Hallway • Spacious living and dining room • Kitchen with fitted units and seating area • Storage room • Toilet • First floor • Bedroom 1 • Bedroom 2 • Bathroom with corner bath, washbasin and toilet • Room (second living room) • Small study • Basement • Outdoor kitchen • Office • Boiler room • Bathroom with washbasin, shower and WC • Workshop • Conservatory approx. 20.46 m² • Garage approx. 22.28 m²This well-organised detached house is surrounded by the garden of the 500 m² property and is complemented by a garden shed – with a rustic farmhouse-style interior – measuring approx. 17.07 m². The property in question is being offered for sale furnished ‘as is’ and is available immediately. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]