helle Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG AM 23.12. UM 9: 30 BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT DIESE IMMOBILIE ZU BESICHTIGEN, DANACH ENDET DER VERKAUFSPROZESS! In exquisiter Grün- und Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hochwertige Bauweise überzeugt. Das sonnige, rund 500 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, während sich die Wohnfläche von ca. 260 m² auf drei vollständig ausgestattete Wohnebenen verteilt. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein oder mehrere Schlafzimmer und kann daher sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch helle, großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Grundsubstanz aus. Die exklusive Lage im begehrten Hietzinger Villenviertel macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial einer Umstrukturierung zu einem Mehrparteienhaus in Bestlage erkennen. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * Ca. 260 m² Wohnfläche: Drei gut strukturierte Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einzelner Einheiten oder als attraktives Anlageobjekt. * Grundstücksfläche ca. 500 m²: Ebenes, gut proportioniertes Grundstück mit gepflegtem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. * Drei eigenständige Wohneinheiten: Jede Etage ist mit Schlafzimmern, Bad und Küche ausgestattet und eignet sich sowohl zur Gesamtnutzung als auch zur getrennten Vermietung. * Beheizbarer Indoorpool: Eine außergewöhnliche Ausstattung, die ganzjähriges Bade- und Wellnessvergnügen ermöglicht. * Großzügiger Wintergarten: Perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und ideal als Erweiterung des Wohnraums. * Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung mit deutlicher Reduktion der laufenden Betriebskosten. * Garage für zwei Fahrzeuge: Direkter Zugang zum Haus, zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. * Leicht sanierungsbedürftig: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen - ideal für Käufer mit gestalterischer Vision. Diese Liegenschaft eignet sich gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Anlageobjekt oder kleines Bauträgerprojekt, z. B. für die Teilung in mehrere Wohnungen. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im eleganten Hietzinger Wohngebiet - einer der exklusivsten und grünsten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, historischen Villen und weitläufigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG: * Sehr gute öffentliche Anbindung (Buslinien, U-Bahn-Linie U4 mit direkter Verbindung in die Innenstadt) * Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger * Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie all jene, die Wert auf eine repräsentative Adresse in Wien legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in der begehrten Lage von 1130 Wien! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 280 m² erstreckt sich dieses exquisite Anwesen über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sieben helle und einladende Zimmer zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die drei traumhaften Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die wunderschöne Aussicht zu genießen – ob morgens beim Frühstück oder abends bei einem Glas Wein mit Freunden. Die Villa ist mit vier eleganten Bädern und fünf modernen WCs ausgestattet, sodass Sie und Ihre Gäste stets den Komfort und die Privatsphäre genießen können, die Sie verdienen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der die verschiedenen Etagen mühelos miteinander verbindet. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme während der kalten Monate und trägt dazu bei, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause jederzeit wohlfühlen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn, sodass Sie auch ohne Auto schnell und einfach in die Innenstadt gelangen. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten für Ausflüge in andere Städte oder Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule oder Kindergarten – alles ist fußläufig erreichbar. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie jederzeit frische Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs zur Hand haben. Dieser außergewöhnliche Lebensraum ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Der Kaufpreis von 2.490.000,00 € spiegelt den Wert und die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme dieser Villa in 1130 Wien. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna, Wärmepumpe & Südwestterrasse Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit moderner Wohntechnik – eingebettet in einer der ruhigsten Lagen Wiens. Die Architektur ist zeitlos gehalten, und dank der hochwertigen Materialien bietet die Liegenschaft ein warmes, einladendes Ambiente. Ein großer Vorteil – insbesondere für Interessenten, die einen modernen Look bevorzugen: Die Innenräume können mit geringem Aufwand vollständig weiß gestrichen werden. (KI hat ein Beispielfoto - Titelfoto - kreiert) Dadurch wirken die Räume sofort heller, klarer und zeitgemäßer. Viele Flächen, die aktuell in Holz ausgeführt sind, eignen sich hervorragend für eine moderne Weißgestaltung und verleihen dem Haus im Handumdrehen eine frische, puristische Eleganz. Die gepflegte Einfriedung, der dichte Grünbestand und die großzügige Südwestterrasse mit Markise schaffen ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort. Wohnen mit Stil – Der Wohnbereich mit Kamin Der große Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl. Mit einer einfachen Weißgestaltung lässt sich dieser Bereich sehr leicht modernisieren, sodass er optisch deutlich heller und größer wirkt. Ein besonderes Highlight ist der elektrisch gesteuerte und beleuchtete Schamott-Kamin – effizient, architektonisch ansprechend und ideal als zusätzliche Wärmequelle. Angrenzend befinden sich der gemütliche Essbereich und die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und Kochinsel. Wellness, Komfort & Technik im Untergeschoss Der Keller verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und bietet weit mehr als reine Nutzflächen. Ein vollständiger Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und WC macht diesen Teil des Hauses zu einem idealen Rückzugsort. Modern & nachhaltig – Heizung und Warmwasser Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in den Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung durch eine moderne Wasser-Wärmepumpe sichergestellt wird. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschossgroße Garage Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang Esszimmer mit Fensterfront Küche mit Granitinsel Gäste-WCObergeschoss Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Dusche und WCVorraum mit Galeriecharakter Kellergeschoss (überdurchschnittliche Raumhöhe) Sauna Separates WCDusche Technik- & Heizraum mit Wärmepumpe und Gastherme Lager- und Hobbyräume Lage – Hietzinger Ruhelage nahe Maurer Wald Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage eines der begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ausgesprochen angenehmen Nachbarschaft. Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Straßenbahnlinie 60, Busverbindungen, Bahnhof Wien-Speising Supermarkt, Apotheke, Bäckerei in fußläufiger Umgebung Schulen, Kindergärten, Orthopädisches Spital Speising U4-Station „Hietzing“ in kurzer Fahrzeit Gute Anbindung über Westausfahrt und Hadikgasse Außenbereich & Gartenidylle Der sonnige Garten ist gepflegt angelegt und vollständig eingefriedet. Die Südwestterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Blumenrabatte, gepflegter Rasen und hoher Sichtschutz sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Fazit Diese Liegenschaft bietet Raum, Ruhe und Komfort in einer der besten Wohnlagen Wiens. Besonders wertvoll für moderne Wohnstile: Die Innenräume können ohne großen Aufwand komplett weiß gestrichen werden – eine einfache Maßnahme, die dem Haus sofort einen zeitgemäßen, hellen und klaren Charakter verleiht. Hinweis zur Kommunikation: Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Gerne informieren wir Sie zusätzlich per SMS über den Versand des Exposés, wenn Sie uns Ihre Telefonnummer übermitteln. Rechtlicher Hinweis: Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Symbiose aus Ruhe, Raum und Raffinesse In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit. Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen. Architektur & Raumkonzept Das im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde als Wohnhaus für mehrere Generationen entworfen – mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen. Insgesamt stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 384,5 m². Zusätzlich stehen 77,7 m² für Sauna- und Hobbyräume sowie 61,7 m² Garagenfläche zur Verfügung. Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 520 m² – ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten – ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft ist zudem parifizierungsfähig und bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität. Die Garage – Raum in einer neuen Dimension Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von rund 61,7 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet. Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal. Die Fläche bietet Raum für mehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen. Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum – sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise mit Vollunterkellerung Fünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für Parifizierung Gesamtwohnnutzfläche: 384,5 m²Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m²Garage: 61,7 m² / bis zu 6 Stellplätze Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtungmoderne Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich im Untergeschoss Hochwertige Böden, Fliesen und Fensterverglasung Großer Garten mit Altbaumbestand2,8 Meter hohe Räume3fach verglaste Fenster Solaranlage & offener Kamin Aufteilung der Einheiten Einheit Lage Wohnfläche Besonderheiten Top 1 Erdgeschoss ca. 117,78 m² Terrasse, direkter Gartenzugang, eigener Garagenplatz Top 2 1. Obergeschoss ca. 63,34 m² Loggia, Balkon, Garagenplatz Top 3 1. Obergeschoss ca. 70,16 m² Großzügiger Wohnbereich, Garagenplatz Top 4 Dachgeschoss ca. 60,87 m² Loggia, Dachfenster mit Panoramablick Top 5 Dachgeschoss ca. 61,82 m² Helle Eckwohnung, Blick über den Garten Zusätzlich: Sauna- & Hobbybereich: ca. 77,68 m²Garage: ca. 61,68 m² für bis zu 6 Stellplätze Lage – Wiens grüne Oase Die Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk ist ein Synonym für Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald – Wiens beliebteste Rückzugsorte für Naturliebhaber, Läufer und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso die Buslinie 56B mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U4.Hier lebt man in einer urbanen Idylle, in der man Vogelgezwitscher hört – und trotzdem in 20 Minuten in der Innenstadt ist. Nutzungsmöglichkeiten Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum: Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten. Wohnen & Arbeiten: Perfekt für Selbstständige, die ein separates Arbeitsumfeld schätzen. Investitionsobjekt: Fünf eigenständige Einheiten ermöglichen langfristige Mieterträge. Private Residenz mit Gästeapartments: Exklusives Wohnen mit Komfort und Rückzugsräumen. Kennzahlen Merkmal Beschreibung Grundstücksfläche ca. 766 m² Wohnnutzfläche ca. 384,5 m² Sauna/Hobbyräume ca. 77,7 m² Garagenfläche ca. 61,7 m² (bis zu 6 Stellplätze) Gesamtnutzfläche ca. 523,9 m² Einheiten 5 Wohneinheiten Baujahr 2011 Bauweise Massiv, vollunterkellert Lage Absolute Grün- und Ruhelage beim Lainzer Tiergarten Charakter & Atmosphäre Dieses Haus ist kein klassisches Mehrfamilienobjekt – es ist ein Ort mit Persönlichkeit. Die Architektur vermittelt Klarheit und Struktur, während Licht, Raum und Natur eine spürbare Ruhe ausstrahlen. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter – von der offenen Gartenebene bis zu den sonnendurchfluteten Dachwohnungen. Hier wird Wohnen zu einem Gefühl von Ankommen und Bleiben. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar, repräsentativ und außergewöhnlich Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Das Gebäude vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil, Firmensitz, Praxis, Atelier oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, beeindruckende Raumhöhen, schöne Parkettböden sowie mehrere Außenbereiche – darunter eine großflächige Dachterrasse mit Weitblick. Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Villa spürbar. Windfang (WF) Zentrales Vorzimmer Drei separat begehbare Zimmer WCHeizraum / Technikraum Nebenraum mit Ausgang in den Garten Diese Ebene eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gästebereich.1. Obergeschoss Die erste Etage dient als repräsentatives Herzstück des Gebäudes. Großzügiges Vorzimmer Vier Zimmer, teilweise durch Flügeltüren miteinander verbunden WCOb als Wohnsalons, Konferenzräume oder Schlafzimmer – die Räume bieten ein außergewöhnliches Ambiente.2. Obergeschoss Eine perfekt organisierte Wohnebene mit angenehmer Raumaufteilung. Küche Esszimmer Wohnzimmer Weiteres Zimmer Badezimmer WCKleiner Balkon Diese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnebene für eine Familie oder als exklusiver Arbeitsbereich. Dachgeschoss Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Drei Zimmer WC mit Dusche Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse Ein privater Rückzugsort mit viel Licht und Blick über die Umgebung – ideal als Masterbereich, Atelier oder Gästeeinheit. Zustand & Hinweise Die Heizungsanlage muss in naher Zukunft erneuert werden. Die hochwertigen Parkettböden sollten abgeschliffen werden. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, wertbeständige Bausubstanz. Besichtigung Diese Villa ist ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Familienhaus in gefragter Lage ? Luxus, Natur und Komfort Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! 2018 wurde dieses ursprünglich 1978 erbaute Haus komplett saniert und in ein Wohnjuwel verwandelt. Highlights auf einen Blick: Großzügiges Raumkonzept: rund. 195 m² Wohnfläche plus 70 m² vollausgebauter und beheizter Keller. Wohnbereich: 45 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Tischlerküche, luxuriöse Bäder im englischen Stil, elektrische Rollläden. Master-Suite: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Master-Bedroom mit Dachterrasse, riesigem Schrankraum (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) und einem luxuriösen Badezimmer. Keller: Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Platz für Sauna, Fitness, Wellness. Garage: bis zu zwei Garagenplätze 3D Tour durch Haus und Garten verfügbar Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Natur (Lainzer Tiergarten, Napoleonwald) und städtischem Komfort. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants und Heurigen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.(Bus 56A, Straßenbahn 60) Für weitere Informationen fordern Sie unverbindlich unser kostenloses Expose an. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen, schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f08f2f3da53f6db210d76856fa2905... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla umgeben von einem idyllischen Gartenjuwel in Ober St.Veit - Wohnen mit Potenzial und Raum für Ihre persönliche Vision In absoluter Premiumlage des 13. Bezirks – mitten im grünen, charmanten Ober St.Veit – verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: Eine Architektenvilla mit unverwechselbarem Charakter, modernem Raumkonzept und einem traumhaften, ca. 1.100 m² großen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Eine Villa mit Charme – bereit für das nächste Kapitel Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit rund 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während klare Linien und architektonisch ansprechende Raumhöhen ein modernes Wohnkonzept schaffen. Familienparadies Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich durch großzügige Fensterflächen zur Natur und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die beeindruckende Raumhöhe mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit – hier atmet das Zuhause. Der offen gestaltete Küchenbereich wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kostbare Alltagsmomente. Tägliche Energiequelle Ein Raum voller Licht und Leben – das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zum liebevoll gestalteten Garten und fängt das natürliche Tageslicht zu jeder Jahreszeit in seiner schönsten Form ein. Ob beim entspannten Blick ins Grüne, während der erste Morgenkaffee den Tag einläutet, oder bei einem guten Buch in der Nachmittagssonne – dieser Raum ist mehr als nur ein Wohnbereich. Er ist tägliche Inspirationsquelle, Rückzugsort und Kraftspender zugleich – ein Ort, der die Seele berührt und zum Verweilen einlädt. Private Ruheoase Das Obergeschoß bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Galeriebereich, der durch großzügige Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein modernes Badezimmer en suite. Zwei weitere Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer – sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten durch ihre Galerieebenen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme. Der Garten – ein grünes Paradies mitten in der Stadt Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist eine grüne Oase: liebevoll eingewachsen, geschützt, ruhig und voller Atmosphäre. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende unter dem idyllischen Baumbestand oder einfach nur der Blick ins Grüne – dieser Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen, sondern lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein solches Grundstück ist in dieser Lage eine absolute Rarität. Unter dem ausladenden Blätterdach des großen Baumes entfaltet sich ein Lebensraum der besonderen Art – besonders an lauen Sommertagen. Ob ein festlich gedeckter Tisch zum Geburtstagsbrunch, ein Glas Wein im Sonnenuntergang, stille Momente mit einem Buch oder einfach das Verweilen im Augenblick – Vögel zwitschern im Hintergrund, die Natur wird zur Kulisse unvergesslicher Augenblicke. Dieser Garten schenkt Raum für alles, was das Herz erfüllt. Ein Ort, der Erinnerungen wachsen lässt – für Generationen. Wohnen mit Potential Bereits jetzt vermittelt die Immobilie ein sehr angenehmes Wohngefühl – gleichzeitig bietet die Liegenschaft mit entsprechender Modernisierung Potenzial zur individuellen Verwirklichung und Wertsteigerung für sich selbst, für Ihre Familie oder für die nächste Generation. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: ARCHITEKTENVILLA in OBER ST. VEITHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und verfügt über drei Etagen plus voll ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 270,7 m² Wohnnutzfläche finden sich acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. 1990 wurde das Gebäude generalsaniert: Die Fassade ist vor 5 Jahren neu gemacht worden. So präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßen Standards. In der Nordansicht wurden die früher typischen Glasbausteine durch großzügige Fenster ersetzt, die viel Licht in die Räume lassen. Alle Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem Holz und verleihen dem Haus einen warmen, wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss lädt ein schöner Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zu entspannten Familienabenden ein. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt von einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im Sommer. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Pool und altem Kirschbaum perfekt für Kinder zum Spielen und gemeinsame Grillnachmittage. Die südseitige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. In der Gartenhütte können Utensilien zum "Garteln" praktisch verstaut werden. Im 1. Obergeschoss erweitert ein überdachter Balkon den Wohnraum ebenfalls ins Freie, sodass Sie auch bei Regen frische Luft genießen können. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit modernen Velux-Dachfenstern bietet den idealen Raum für Home-Office, Atelier, Fitness oder zusätzliches Kinder- bzw. Teeniezimmer. Hier oben finden Sie dank eigenem Vorraum und direktem Badezimmerzugang einen ruhigen Rückzugsort. Ein geräumiger Keller und eine Garage bieten zusätzlich viel Stauraum und Platz zur Lagerung oder für Hobbys. Wohnfläche: ca. 270,7 m², verteilt auf 8 Zimmer (Wohn- und Schlafräume) Außenbereich: Sonnenterrasse mit Markise, überdachter Balkon, großer Garten mit kleinem Pool und Kirschbaum Bäder: 2 Badezimmer (jeweils mit WC) plus Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung: Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe für Sommer-Warmwasser Fenster & Türen: Hochwertige Holzfenster und -türen (Tischlerei Fenster Ludwig), großzügige Glasflächen Dachgeschoss: Helle, voll nutzbare Ebene mit Velux-Dachfenstern, ideal für Büro/Atelier oder Spielbereich Garage & Keller: Eigene Garage und großer Keller bieten zusätzlichen Platz Sonstiges: Einziehen nach Vereinbarung (aktuelles Mietverhältnis bis Ende Mai 2026) Dieses Haus ist ein echter Familienschatz großzügig, hell und mit viel Privatsphäre. Die vielen Zimmer bieten Platz für jedes Familienmitglied und schaffen Raum für individuelles Wohnen und gemeinsames Leben. Kinder werden den Garten mit Pool lieben, während die ruhige Lage zum Entspannen einlädt. Dank des ausgebauten Dachgeschosses findet sogar das Home-Office einen ruhigen Platz. Ein traumhaftes Haus, das Sie und Ihre Familie sofort begeistern wird. Das Haus ist bis Mai 2026 vermietet. Die Verfügbarkeit ist unter Absprache ggf. auch früher möglich. Aus Respekt der Privatsphäre sind nicht alle Räumlichkeiten fotografiert. Besichtigungen sind nach Vereinbarungen gerne möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von 1130 Wien! Dieses verträumte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 195m² eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier haben Sie die Chance selbst umzuplanen und in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Oase der Ruhe bietet. Das Haus verfügt über neun Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Sie ein Homeoffice einrichten, ein Spielzimmer für die Kinder gestalten oder einfach nur gemütliche Rückzugsorte schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Garten lädt dazu ein, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Grünen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Der Balkon bietet darüber hinaus einen weiteren Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und derzeit als Zweifamilenhaus ausgelegt, was Ihnen aber die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen um zu gestalten. Praktische Annehmlichkeiten wie drei WCs, drei Bäder und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dann für einen hohen Wohnkomfort. In dieser vielseitigen Immobilie wird der Alltag zum Erlebnis. Die Lage des Hauses ist ein weiterer entscheidender Pluspunkt. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses Haus in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Chance auf eine wertvolle Investition in eine der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese exklusive Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensraum voller Möglichkeiten, in dem Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Mit einem großzügigen Platzangebot von 520 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Raum zur Entfaltung. Die 7 Zimmer sind lichtdurchflutet und harmonisch gestaltet, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Genießen Sie die frische Luft auf einem der vier Terrassen oder auf dem Balkon, während Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft bewundern. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche das Kochen zu einem Vergnügen macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Mit insgesamt 6 WCs und 6 Bädern, darunter ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, ist die Nutzung für Familie und Gäste besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Entscheiden Sie sich für diese einmalige Immobilie und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Wiens. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses. Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wird hier wahr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]