helle Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Balkon #hell

Insgesamt stehen 5 Bauteile im Projekt Jakomini Verde zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für Ihre Wunschwohnung unter den angeführten Kontaktdaten. Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Die Architektur kombiniert zeitgenössische Elemente mit mediterranem Flair und schafft so eine hohe Lebensqualität für die Bewohner und Bewohnerinnen. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Haus K, ein siebenstöckiger, quaderförmiger Bau des Architekturbüros Schwarz-Platzer, ist Teil eines modernen Ensembles aus Punkthäusern im südlichen Bereich von Jakomini Verde. Die markante Architektur zeichnet sich durch großzügige, luftige Balkone und Loggien über Eck, französische Fenster sowie eine mediterran anmutende Fassade in warmen Farbtönen aus. Die transparente Bauweise schafft ein harmonisches Zusammenspiel mit der Umgebung, maximiert das natürliche Licht und eröffnet weite Ausblicke, wodurch die Bewohner*innen eine enge Verbindung zum grünen Teil von Jakomini Verde erleben. Haus K umfasst insgesamt sechzig 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 34 bis 88 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, wobei offene Grundrisse und die Ausrichtung nach zwei Himmelsrichtungen eine ideale Belichtung gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die Drei- und Vierzimmerwohnungen, die über Eck angeordnet sind, sowie die kleinen, sonnig ausgerichteten Wohnungen, die viel Licht und spannende Ausblicke bieten. Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Wohnungsfinder!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Sackgassen-Ende im gehobenen Wohnviertel: Absolute Privatsphäre auf 993 m² Eigengrund In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Graz St.Peter wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse und eingebettet in ein etabliertes, durch großzügige Grundstücksgrößen geprägtes Wohnviertel, bietet diese Liegenschaft maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Mit 993 m² Grundstücksfläche erwartet Sie hier ein außergewöhnlich großes Areal, das Ihnen mitten in der Stadt selten großen Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt: Für Familien als weitläufiges Generationsgrundstück mit Platz für ein zweites Wohngebäude. Für Investoren & Bauträger auch ideal als Bauträgerprojekt für eine gehobene Neuentwicklung. 2. Offenes Wohnen im Erdgeschoss, hauseigene Sauna und Raum für eigene Gestaltungsideen Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verbindet. Mit insgesamt 5 Zimmern und zwei Badezimmern (unten mit praktischer Dusche, oben mit Badewanne) bietet das Haus eine solide Substanz für Familien. Während die Böden mit Parkett und zeitlosen Keramikfliesen ausgestattet sind, können Sie den Wänden mit überschaubaren Malerarbeiten im Zuge des Einzugs ganz einfach Ihre persönliche Note verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch einen neuen hauseigenen Spa-Raum mit Röger Sauna im Kellerbereich, die perfekt für entspannte Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. 3. Grünes Gartenparadies mit geschützter Sonnenterrasse und breiter Freitreppe Ein markanter Ahornbaum direkt am Eingang empfängt Sie beim Betreten der Liegenschaft und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight: Hier frühstücken Sie in der herrlichen Morgensonne, während Sie am Nachmittag vom kühlen Schatten des Hauses profitieren. Pflegeleichte Edelstahlgeländer unterstreichen die solide Qualität. Von der Terrasse führt eine breite Freitreppe direkt hinunter in den Garten – eine echte Oase mit gemütlichem Grillplatz unter einer wunderschönen japanischen Kirsche. Naschkatzen freuen sich über eigene Sauerkirschen, Maulbeeren und Himbeeren. Eine praktische Gartenhütte bietet Platz für alles, was Sie als Gartenbesitzer benötigen. 4. Die Eckdaten zur Substanz • Dach: Das Dach wurde 2015 komplett erneuert. • Terasse: Die Terasse wurde vor wenigen Jahren abgedichtet und mit Steinzeugfliesen ausgestattet. Terasse und Balkon erhielten Edelstahlgeländer. • Heizung: Komfortable Gasheizung, Therme 2019 erneuert. Im Esszimmer sorgt ein eigener Holzofen für behagliche Wärme und ein wohliges Extra an kalten Tagen. • Parken: Ein großer Stellplatz, geeignet für ein Wohnmobil, befindet sich direkt vor dem Haus. Die integrierte Garage bietet zusätzlichen Platz für einen PKW. Lage 5. Perfekte Infrastruktur in St.Peter: Erstklassige Anbindung und kurze Wege zum Murpark Die Lage verbindet exklusiven Rückzug mit urbaner Perfektion – ideal für Familien und all jene, die im Alltag das Auto auch gerne mal stehen lassen: • Öffentliche Anbindung: Die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 4 oder die Buslinie 64 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind Sie schnell und zuverlässig an die Grazer Innenstadt und die drei Grazer Universitäten angebunden inkl. ruhigem Radweg bis zum LKH. • Bildung & Betreuung: Bildungseinrichtungen wie das Schulzentrum St.Peter, das renommierte BG/BRG Petersgasse sowie Volksschulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind teils sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. • Nahversorgung & Freizeit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in der nahen Umgebung (Murpark). Der nahegelegene ORF-Park oder die Eustacchio-Gründe bieten zudem perfekten Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sonstiges 6. Ihr Vorteil beim Privatverkauf: 0 % Maklerprovision – Besichtigung nach telefonischer Erstauskunft Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett provisionsfrei. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir um Verständnis, dass Termine erst nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch vereinbart werden. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie verlässlich zurück. (Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.)... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, zwei Gärten, Garage & viel Platz in ruhiger Lage von Graz-Puntigam Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst Auf einem rund 273 m² großen Grundstück erwartet Sie in begehrter Wohnlage von Graz-Puntigam ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, das Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise vereint. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, zwei Gärten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Hier treffen durchdachte Raumplanung, angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Hier geht's zum 3D-Rundgang Die Highlights auf einen Blick Ca. 146 m² Wohnfläche273 m² Grundstück Zwei Gartenbereiche für maximale Lebensqualität Neue hochwertige Küche mit Kochinsel Großzügiger Wohn- und Essbereich Modernisiertes Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für ein weiteres Kinderzimmer Vollunterkellert mit ca. 53 m² Nutzfläche Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz Umfangreiche Modernisierungen bis 2024 Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Niedrige laufende Betriebskosten Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein freundliches Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Familienküche Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz, sondern auch all jene schönen Momente des Familienalltags. Helles Wohnzimmer Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich und wird schnell zum beliebtesten Treffpunkt für Familie und Freunde. Weitere Räume im Erdgeschoss Modernisiertes WC mit Tageslichtfenster Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss Großzügiges Vorhaus mit viel Stauraum Charmante Leseecke bzw. Bibliothek unter der Treppe Platz für individuelle Gestaltungsideen oder einen gemütlichen Bereich für Haustiere Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie. Elternschlafzimmer Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und angenehme Wohnqualität. Großes Kinder-, Lern- oder Arbeitszimmer Ein besonders großer Raum wird aktuell als Musik- und Lernzimmer genutzt. Der vorgelagerte Bereich mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestaltet werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Badezimmer Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Die Ausstattung bietet die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zwei Gärten für doppelte Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche. Der Vorgarten Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und schafft zusätzlichen Freiraum. Der geschützte Hintergarten Der private und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Sonnenstunden, ein Pool im Sommer oder ausreichend Platz zum Spielen – hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen. Eine großzügige Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und sorgt gleichzeitig für viel natürliches Tageslicht im Haus. Umfangreiche Modernisierungen für entspanntes Wohnen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Bauweise und Sanierungen Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz Laufende Modernisierungen in den Jahren 1990, 2022 und 2024 Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024 Zusätzliche Dämmung im Dachbereich Zusätzliche Dämmung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss Fenster, Türen und Leitungen Großteils doppelt verglaste Holzfenster, 2024 saniert Neue Kellerfenster sowie neues WC-Fenster im Erdgeschoss Neue Hauseingangstür und Nebeneingangstür Großteils erneuerte Wasserleitungen Leitungen im Obergeschoss bereits für eine zukünftige Badmodernisierung vorbereitet Wohnkomfort Neue hochwertige Einbauküche Hochwertige Parkettböden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster Moderne Akustikpaneele als stilvolle Designelemente Geschmackvolle Farb- und Materialgestaltung Badezimmer und WC mit Fenster Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Platz Das Haus verfügt über rund 53 m² Kellerfläche und bietet hervorragende Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für: Hobbyraum Werkstatt Fitnessbereich Fahrräder Gartengeräte Lagerflächen Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Familienfreundliche Lage in Graz-Puntigam Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Bezirks Puntigam. Profitieren Sie von: Ruhiger Wohnatmosphäre Familienfreundlichem Umfeld Sehr guter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld Guter Anbindung an das Grazer Stadtzentrum Zum Haus gehören außerdem: Garage Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus Niedrige laufende Kosten Die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Eigentümer unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie: Wasser: ca. 405 € jährlich Heizölverbrauch: ca. 1.000 Liter jährlich Strom: ca. 110 € monatlich Müllgebühr: ca. 38 € monatlich Fazit Dieses modernisierte Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung, zwei Gärten, niedrige Betriebskosten und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen raschen Einzug, während weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung erhalten bleibt. Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und sichern Sie sich dieses attraktive Familienhaus in Graz-Puntigam. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielen Qualitäten dieser besonderen Immobilie vor Ort. Zur besseren Veranschaulichung wurde das Mobiliar mithilfe von KI entfernt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Im beliebten Bezirk Graz-Andritz in einer sonnigen Wohngegend, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück. Hier geht’s zum Objektfilm Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 182,99 m² und zusätzliche Kellerräume. Es überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der bestehenden Struktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren – ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch Vermieten unter einem Dach. Das ca. 1975 in Holzbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. (2017 neue Küche, 2018 Fenster-Sanierung und neue Haustür, 2016 Badezimmer im UG und tlw. Infrarotheizung, 2023 Zimmertüren im OG, 2010 Stiegenaufgang etc. ) Raumaufteilung EG: Vorraum, Bad, WC, große Wohnküche mit Essplatz und mit anschließender Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer Raumaufteilung OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon Raumaufteilung UG: Vorraum, großes Zimmer mit natürlicher Belichtung und integriertem Bad mit WC; Kellerräume Highlights auf einen Blick: Begehrte Stadtrandlage in Andritz/Oberandritz Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen Bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich Helle, großzügige Räume Gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Immobilie verbindet Raum und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Elektroheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie etc. Somit ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Auch das Zentrum von Graz ist mittels Bus/Straßenbahn bzw. auch Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das wunderschöne Gebiet rund um Andritz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Villenanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Wohnimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft aus dem vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein Wohnambiente, das Privatsphäre, Erholung und repräsentatives Wohnen in idealer Weise miteinander verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Das Villenanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Wohnqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Highlights & Merkmale: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) • rd. 308 m² Nutzfläche • rd. 934 m² Grundstücksfläche • rd. 706 m² Gartenfläche • rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig) • 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen • Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück • Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente • Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung • Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume • Pelletsheizung (alternative Heizform möglich) • Sofort bezugsfertig • Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone • Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich • Noch individuelle Anpassungen möglich Lagebeschreibung: Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten – eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die begehrte Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese Villa als Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und stilvollem Ambiente. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein uneinsichtiges Wohnumfeld und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 490 m² - Grundstück: ca. 1.585 m² - Zimmer: 10 - Bäder: 4 - Garage: 2 Stellplätze + Carport für 4 Fahrzeuge + 4 freie Parkplätze vor dem Haus - Baujahr: 1991, modernisiert 2024 - Zustand: sehr gut - Lage: absolute Ruhelage Architektur & Ausstattung Die Villa wurde 1991 errichtet und 2024 umfassend modernisiert. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Tiefenbohrung sowie eine Photovoltaikanlage entsprechen aktuellen technischen Standards. Der Eingangsbereich öffnet sich großzügig und lichtdurchflutet. Die hochwertige Küche der Firma Gaggenau bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Das rund 83 m² große Wohnzimmer vereint Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche. Ein ca. 16 m² großer Wintergarten ergänzt den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum. Drei Balkone bieten Ausblicke ins Grüne. Wellness, Komfort & Außenbereich Der ca. 170 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Gästebereich, Fitnessraum oder Weinkeller. Zwei zusätzliche Bäder sind ebenfalls vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit Pool. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei Autos sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind installiert. Eine Fußbodenheizung, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Details: - Kaufpreis: € 2.700.000, - Energieausweis: in Bearbeitung Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4 Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage von Graz-Liebenau entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier modernen Doppelhäusern – insgesamt acht Wohneinheiten – das durch harmonische Zurückhaltung und klare Architektur überzeugt. Die Häuser präsentieren sich in minimalistischer weißer Gestaltung mit hochwertigen WPC-Fassadenelementen und großzügigen, raumhohen Glasflächen. Diese schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und verleihen dem Ensemble eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung. Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen viel Raum zur individuellen Entfaltung. Großzügige Eigengärten laden zum Entspannen im Grünen ein, auf Wunsch ist der Einbau eines Pools möglich. Mit viel Gespür für Privatsphäre und Qualität gestaltet, verbindet dieses Projekt modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Maß an Exklusivität. Die Wohnhausanlage besteht aus vier hochwertig ausgeführten Doppelhäusern – insgesamt acht Wohneinheiten, alle mit durchdachter Grundrissplanung und klarer architektonischer Linie. Die Wohnflächen zwischen ca. 125 m² und 158 m² verteilen sich jeweils auf zwei Ebenen und überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und Privatsphäre. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Eigengarten und im Obergeschoss über Zugang zu einer kleinen Terrasse – perfekt für den individuellen Rückzugsort im Freien. Direkt vor jeder Einheit befinden sich überdachte PKW-Abstellplätze, die optional und gegen Aufpreis erworben werden können. Insgesamt steht eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen für Bewohner zur Verfügung. Eine zentral gelegene Müllsammelstelle sorgt für eine saubere und bequeme Entsorgungslösung für die gesamte Anlage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

• Nettokauf möglich* Willkommen zu einem exklusiven Wohnobjekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das exklusive Haus umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Nutzflächen zwischen 99 m² und 126 m². Die Villa kann als Einfamilienhaus oder als Mehrparteienhaus genutzt werden. Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren. Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung. Zum Penthouse: Willkommen im Penthouse dieses exquisiten Objekts. Diese luxuriöse Wohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, erstreckt sich über eine Ebene und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse sowie einen beeindruckenden Dachgarten. Die Innenausstattung umfasst zwei moderne Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Die großzügige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnkomfort und gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer mit den drei Schlafzimmern bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Zugang zum Dachgarten erfolgt über einen lichtdurchfluteten Aufgang, der eine einladende Atmosphäre schafft. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem moderne Elektroinstallationen (Smart-Home-System von LOXONE) sowie die einzigartige Deckenkühlung in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind aus Holz mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, ergänzt durch elektrische Raffstores in den Wohnbereichen. Innentüren präsentieren sich in glattem Design mit Edelstahlbeschlägen, während die Böden mit Parkett-Dielen in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet sind. Die Wohnung genießt eine moderne Zentralheizung mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie individuellen Raumthermostaten. Genießen Sie in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertigen Materialien und großzügigen Freiflächen, ideal für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Details zu Top 1: Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen. In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Details zu Top 2: Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen. In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien sind Häuser - und manche sind Schmuckstücke. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einer der beliebten Wohngegenden von Graz-Andritz liegt dieses besondere Anwesen auf einem ca. 923 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück. Südwestlich ausgerichtet, bietet es viel Sonne, Privatsphäre und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die im Jahr 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen, und besticht durch ihren gediegenen, wohnlichen Landhauscharakter. Das Haus ist gepflegt und vermittelt eine zeitlose Atmosphäre, die bewusst nicht dem kurzlebigen Trend moderner Architektur folgt. Großzügiges Wohnen mit besonderem Charme Das ca. 100 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht erfüllt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Auch die großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock verfügt ebenfalls über große Fensterflächen und fügt sich harmonisch in den klassischen Stil des Hauses ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Wohnebene. Ein besonderes Detail des Hauses sind die durchgehend als Schiebetüren ausgeführten Innentüren. Mit Ausnahme der Haustüre wurden sämtliche Türen als Schiebetüren gestaltet - eine stilvolle Lösung, die den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Offenheit verleiht. Die beiden Wohnebenen sind durch eine elegante Holzstiege miteinander verbunden. Obergeschoss - private Rückzugsbereiche Das ca. 85 m² große Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Zwei Zimmer teilen sich einen Balkon. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen privaten Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Auch sämtliche Fenster im Obergeschoss sind mit Rollos ausgestattet. Eine private Gartenidylle mit außergewöhnlichem Pool Das Juwel des Außenbereichs ist zweifellos der einladende Pool mit 6 × 9 × 2 Metern - ein Highlight, das dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Der Pool wurde 2014 vollständig saniert. Im Jahr 2025 wurden die Filteranlage und Steuerung erneuert, ebenso die elektrische Abdeckung und der Poolsauger. Der großzügige, mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern liebevoll gestaltete Garten vermittelt das Gefühl einer privaten Oase. Durch die nahezu uneinsehbare Lage entsteht ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine moderne Bewässerungsanlage, die bequem per App gesteuert werden kann, sorgt für eine komfortable Gartenpflege und ist insbesondere bei Abwesenheit äußerst praktisch. Die Doppelgarage wird durch einen direkt anschließenden, ca. 10 m² großen verglasten Raum ergänzt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Poolhaus, Gartenraum oder Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs auf charmante Weise. Wohnen und Arbeiten - flexibel und unabhängig Auch der großzügige Keller bietet mehr als klassische Nebenflächen. Er ist sowohl vom Haus als auch separat von außen begehbar. Ein Teil des Kellerbereichs eignet sich hervorragend als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum, Technikraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5p429/de] vorab Komfort und Haustechnik Für angenehmen Wohnkomfort sorgen: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern * Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern des Obergeschosses * Fernwärme/Gastherme * Vorrichtung für eine Luftwärmepumpe * Warmwasserbereitung über Solar * 2017 erneuerte Haustechnik * Rollos an sämtlichen Fenstern * durchgehend ausgeführte Schiebetüren im Innenbereich * südwestliche Ausrichtung * großzügiger Keller mit separatem Außenzugang * Doppelgarage mit angeschlossenem verglastem Nebenraum Ein Juwel in Graz-Andritz Diese Immobilie ist eine Rarität für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein echtes Schmuckstück - gepflegt, großzügig und mit einer privaten Gartenwelt, die man in Graz nur selten findet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LUXUS-VILLA MIT POOL, LIFT UND WEITBLICK ÜBER GRAZ An einem malerischen Sonnenhang nordwestlich von Graz entsteht diese exklusive Luxus-Villa mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, verbindet die Villa außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre. Die Fertigstellung der Villa ist dabei mit November 2026 vorgesehen, anschließend erfolgt die schlüsselfertige Übergabe. Die großzügige Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sowie moderne Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Landschaft. Als besondere Highlights gelten der eigene Lift im Haus sowie der private auskragende Pool, welcher sich harmonisch in die großzügigen Außenflächen integriert und den Blick über Graz scheinbar grenzenlos weiterführt. Die weitläufige Terrasse und der private Gartenbereich schaffen zudem einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne technische Lösungen. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen der Villa. Durch die intelligente thermische Bauteilaktivierung wird ganzjährig für ein angenehmes Raumklima gesorgt – sowohl durch Beheizung als auch Kühlung. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe unterstützt zudem einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb. Die Villa verfügt über einen direkten privaten Zugang von der exklusiven Tiefgarage. Die geschützten Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit und bewahren Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Eine moderne E-Ladestation ermöglicht darüber hinaus das unkomplizierte Laden von Elektrofahrzeugen. Diese außergewöhnliche Villa vereint privates Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen unvergleichlichen Ausblick über Graz. Der private Pool, der einzigartige Blick über Graz sowie die großzügigen Außenflächen machen die Immobilie zu einer besonderen Wohlfühloase in unmittelbarer Stadtnähe. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS – Zwei Tiefgaragenplätze, einer für E-Ladestation vorbereitet, zzgl. Benutzungsrecht für dritten Stellplatz – Aufzug über beide Geschosse – Auskragender, beheizter Pool mit 3D-Folie, elektronischer Steuerung und integrierter elektrischer Abdeckung – Zwei separat elektrisch steuerbare Sonnensegel – Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung inkl. Weinschrank – Eichenparkett, dunkel geölt, im Fischgrätmuster – Marazzi-Fliesen in Bronze – Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe in Schwarz – 3-Scheiben-Isolierverglasung – Bauteilaktivierung zur Raumkühlung (Kühldecke) – Loxone-Smart-Home-Steuerung – POET-Audio-Hausbeschallung optional, Verkabelung bereits vorbereitet – Strukturierte Verkabelung im gesamten Haus FINANZIERUNG Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unsere Kooperationspartner im Bereich Finanzierung. Diese unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierungsplanung und der Suche nach attraktiven Finanzierungskonditionen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Der Weingartenweg - mit einem Weitblick der nie endet! Die Villa liegt in angenehmer Ruhelage nordwestlich von Graz und bezaubert mit der in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie dem einzigartigen Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. An einem idyllischen Sonnenhang im Grazer Grüngürtel gelegen besticht die Villa durch den hohen Anteil an Grünflächen, der absoluten Stille und Privatsphäre sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Hier kann man dem pulsierenden Trubel der Grazer Innenstadt entfliehen und hat jeden Tag aufs Neue das schöne Gefühl, in seinem harmonischen Zuhause angekommen zu sein. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objektexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!... [Mehr]