helle Häuser zu kaufen in der Steiermark

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuwertiges Haus in Beton- und Ziegelbauweise mit 178 m² Wohnfläche auf 632m² Grundstück in Kapfenberg-Parschlug. Besondere Merkmale: - Hohe Raumdecken - Sonnenlichtdurchflutete Räume - Smart Home Technologie: Intelligente Beleuchtung, Deckenlautsprecher, Jalousien und Heizung, bequem über Ihr Handy steuerbar. Individuell steuerbare Lichter, inklusive Helligkeitsregelung. - Sicherheit: Videoüberwachung - Energieeffizienz: 13Kw Photovoltaikanlage mit 10Kw Speicher und Lademöglichkeit für Elektroauto. - Energie: Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Kaminanschluss vorhanden. -Aussicht: Panoramaaussicht auf die Alpen **Raumaufteilung und Ausstattung:** - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Wohnküche - Technikraum - Balkon (13 m²) mit Jacuzzi Einrichtung - Terrasse - Doppelcarport aus Beton Sehr niedrige Betriebskosten: Wasser/Kanal/Grundsteuer: 120€/Quartal Es besteht die Möglichkeit des Kaufs der zweiten Doppelhaushälfte "12b", auf 610m² Grundstück, auf Wunsch in Schlüsselfertiger Ausführung. Für das Grundstück liegt eine behördlich genehmigte Teilung vor. Privatverkauf, keine Maklergebühr.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich einen Ruhepol, um einfach anzukommen und sich sofort erholen zu können, sie brauchen eine Auszeit vom Alltag, Sie wollen entschleunigen und einfach mal die Seele baumeln lassen, um den Kopf freizubekommen? Herzlich Willkommen in der Steiermark, hier auf 1000 m Seehöhe in einem malerischen Bergdorf, in gefragter Urlaubs- und Erholungsregion der Koralpe, bieten wir Ihnen unser Wohn/Ferienhaus von Privat zum Kauf an. Ihre persönliche Auszeit+++ mit flexibler Nutzung als Haupt- und/oder Zweitwohnsitz+++ ist für all diejenigen geeignet die auf der Suche sind nach: +++ einem Feriendomizil, einem festen Anlaufpunkt, ein persönliches zweites Zuhause mit freiem Blick in die Natur umgeben von Bergen, Wäldern und schönen Bergwiesen, Privatsphäre -keine direkten Nachbarn, aber mit guter Infrastruktur in 10 Min. alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen zu können +++ +++ einem Neuanfang -Auswandern nach Österreich-, der Wunsch, die Überlegung ist schon länger da, einfach frei in der Natur leben können mit Platz und Ruhe, arbeiten im Home-Office wäre perfekt, dank Glasfaseranschluss ist das möglich +++ +++ einem Altersruhesitz, für jetzt oder später, erst als Ferienhaus nutzen und später dann im Alter die Ruhe genießen mit Hauptwohnsitz +++ +++ Bewegungsfreiheit auf einem ca. 922 m² großen voll eingezäunten und eben Grundstück (in der Bergregion eher unge-wöhnlich), komplett nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über sonnenreiche Tage, Ideal für Hundesitzer und ihren Hunden, Gartenfreunde und Ruhesuchende +++ +++ Freizeitaktivitäten, das ganze Jahr über: Wandern und in schönen Almhütten einkehren, Skifahren, Golfspielen, Mountain-biking, Kulturangebote nutzen, wunderbares Essen und gute Weine genießen und das alles in kurzer Zeit erreichbar oder direkt vor der Haustür starten +++ Das ursprünglich 1964 in Hanglage errichtete massive Wohnhaus wurde von den vorherigen Eigentümern 1988 um einen massiven Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Dabei wurde das alte Haus ebenfalls saniert und auf den Stand von 1988 gebracht. Die Immobilie wurde ab 2019 teilsaniert und modernisiert und das Haus befindet sich nun in eine offenen, hellen, freundlichen und modernen Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Das Haus wurde bereits in Teilen auf die Zukunft ausgerichtet. Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung wurde 2019 erneuert, ein neuer Kamin mit Edelstahlrohr eingebaut und alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren und Haustür durch 3-fach Isolier-verglasung ersetzt. Die Heizungsrohre und Wasserleitungen wurden isoliert und der Dachboden mit Dämmung versehen. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Zugang Terrasse-Garten, Kammer Treppe, Badezimmer, Abstellraum + Vorraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Wannenbad, WC + Vorraum zusätzliche Nutzfläche: Garage, Hauseingang Treppe mit Garderobe, Terrasse, Balkon, Erdkeller Modernisierung/Sanierung 2019-2024 + Erdwärmpumpe Vaillant (2019) mit Tiefenbohrung + Warmwasserspeicher + Fenster/Haustür Internorm 3-fach Verglasung (2019) + Kamin und Edelstahlrohr neu (2019) + Küche saniert (2019), Estrich und Abwasserrohre neu verlegt, neu gefliest + Innen- Modernisierung komplett Wände + Böden, Badezimmer OG + EG + Dach/Fassade neuer Anstrich (2022) + Dachboden Dämmung und Rohrisolierung (2022) Wenn Sie dieses schöne Haus überzeugt hat und Sie dem "Ruf der Berge" folgen wollen und Sie sich Ihr eigenes und besonderes "Platzerl" erträumen, dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Sonnenlage von Graz-St. Peter erwartet Sie dieses seltene Schmuckstück: Ein großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage mit Weitblick, auf dem ein liebevoll renovierter Altbestand steht ? ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtkomfort harmonisch verbinden möchten. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage, die nicht nur für eine herrliche Aussicht sorgt, sondern auch für ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre zugleich. Rund um das bestehende Wohnhaus wurde das Gelände begradigt, wodurch eine ebene Fläche für Erweiterungen, Terrassen oder einen möglichen Neubau geschaffen wurde ? ein seltener Vorteil in dieser Lage. Der Altbestand präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand und eignet sich sowohl als sofort bezugsfertiges Zuhause als auch als Ausgangspunkt für individuelle Wohnträume. Der liebevoll gestaltete Obstgarten mit umfangreichen Baumbestand verleiht dem Grundstück besonderen Charme und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die sonnige Hanglage gibt dem Grundstück zudem nicht nur besondere Ausstrahlung, sondern schafft ideale Voraussetzungen für Gärten, Sitzplätze und lichtdurchflutete Architektur. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Stadtnähe ? ein Platz zum Ankommen und Gestalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Aussichtslage - Bestlage in St.Peter - Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel fußweit - 2020 neu renoviert - ruhige Wohngegend - wunderschöner Obstgarten - Begradigung ums Haus (etwaige Erweiterungen) - sonniges Grundstück - Bestlage auf einer Anhöhe - Installationen und Wasserleitungen neuwertig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Trotz der geringen Grundfläche erfüllt dieses Haus alle Anforderungen modernen Wohnens. Dieses Raumwunder erfüllt alle Ansprüche modernen Wohnens - mit maximaler Funktion. Ideal für alle, die bewusst planen und auf nichts verzichten möchten. Ein durchdachtes Haus, das überrascht: mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, cleverer Raumaufteilung und allem, was modernes Wohnen braucht. Für Menschen, die das Wesentliche lieben - und Komfort schätzen. Funktional, effizient, komfortabel: Dieses Haus zeigt, wie viel Lebensqualität in kompakter Architektur steckt. Für alle, die mit Weitblick planen - und Raum intelligent nutzen.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Das charmante Landhaus in Lieboch bietet mit seinen 5 Zimmern auf 102 m² Wohnfläche und 147 m² Grundstücksfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die helle Wohnräume und die ruhige Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die die gute Infrastruktur und die fünf Balkone mit südwestlicher Ausrichtung zu schätzen wissen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle Wohnräume - Ruhelage - sehr gute Infrastruktur - fünf Balkone - südwestliche Ausrichtung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Eckreihenhaus von der Firma Kohlbacher 2004 errichtet, mit Einrichtung privat zu verkaufen. Das Haus ist ein Holzriegelbau, 128 m2 groß und hat 4 Zimmer. Das ganze Haus ist mit Parkettböden ausgestattet und mit einer Alarmanlage ausgerüstet. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, der Vorraum und ein großer Wohnraum mit Einbauküche. Im mittleren Stock befinden sich ein neu ausgestattes Bad, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein helles Kinderzimmer. Im 2. Stock befindet sich ein großzügiges Studio, das als Arbeitszimmer und Gästeschlafzimmer genutzt wird. Davor ist eine große Terrasse mit Markise und Blick auf Schloss St.Martin. Der Keller besteht aus zwei Räumen mit viel Stauraum, einer davon ist beheizbar. Das Eckreihenhaus wird von einem 143 m2 großen Garten umgeben. Zum Haus gehören zwei Parkplätze, einer davon überdacht. Ein Energieausweis ist vorhanden. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehe ich gerne unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient – ein Zuhause zum Wohlfühlen Kurzbeschreibung Auf der sonnigen Seite von Mürzzuschlag befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Die Wohnbereiche verfügen über separate Eingänge, wodurch Privatsphäre und klare Nutzungsstrukturen gewährleistet sind. Das Haus wird als Gesamtobjekt verkauft. Die oberste Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell von einer sehr netten 77-jährigen Dame genutzt wird. Für diese Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht, wobei die Wohnung nicht ganzjährig bewohnt wird. Das bestehende Wohnrecht ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich für Käufer eine transparente und realistische Kaufpreisgestaltung sowie langfristige Planungssicherheit ergibt. Das 922 m² große Grundstück mit sonnigem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Drei Balkone, zwei Einbauküchen, zwei Badezimmer, sehr gute Fenster sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Eine große Garage sowie vier KFZ-Abstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eckdaten der Immobilie •Objektart: Zweifamilienhaus •Baujahr: 1963 •Bauweise: Ziegelmassivbauweise •Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² •Nutzfläche: ca. 233 m² •Gartenfläche: ca. 170,58 m² •Garagenfläche: ca. 55,25 m² •Stellplatzfläche: ca. 37,72 m² •Anzahl Etagen: 3 •Dämmung: gute Wärmedämmung •Dach: Bramac-Ziegeldach Heizung: •Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage •2.Obergeschoss: Gasheizung Energie & Nachhaltigkeit: •Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung •Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: •Vier Zimmer •Vorraum •Abstellkammer •Separates WC •Balkon ca. 12 m² 1. Obergeschoss: •Zwei Zimmer •Vorraum •Küche •Badezimmer •Separates WC •Zwei Abstellkammern •Balkon ca. 6 m² 2. Obergeschoss: •Drei Zimmer •Vorraum •Küche •Badezimmer •Separates WC •Balkon ca. 12 m² Garten und Außenbereich •Gartenflächen auf zwei Ebenen •Großer Gartenschuppen •Geräumige Garage •Hobbyraum •Sichtschutz durch Bepflanzung •Vier KFZ-Abstellplätze Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional. Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Infrastruktur: •Geschäfte des täglichen Bedarfs •Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule •Weiterführende Schulen •Ärztliche Versorgung Verkehrsanbindung: •Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt •Gute Anbindung nach Graz und Wien Freizeitmöglichkeiten: •Wandern, Radfahren, Wintersport •Erholung in der Natur Highlights / Potenziale •Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche •Ruhige, sonnige Lage am Waldrand •Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss •Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys •Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Villa in Toplage in Leoben – “Repräsentativ. Vielseitig. Besonders” Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Leobens – am exklusiven Mareckkai. Diese außergewöhnliche Villa bietet ein Wohnkonzept, das Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Auf einem rund 935 m² großen Grundstück gelegen, entfalten sich auf vier Etagen, ein Wohnen auf höchstem Niveau mit großzügiger Wohnfläche - ein architektonisches Meisterwerk mit Stil und Raffinesse. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch eine klare Formensprache, durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges, hochwertiges Ausstattungsdesign. Ein durchgängiges Gestaltungskonzept zieht sich harmonisch durch alle Ebenen und sorgt für ein exklusives Ambiente mit viel Liebe zum Detail. Die Villa eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Familiendomizil unter Berücksichtigung der flexiblen Raumstruktur des Hauses, oder in Kombination mit einem stilvoll integrierten Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der zweite Eingang, der das Untergeschoss separat erschließt und somit eine autarke Nutzung ermöglicht – ideal für Gäste, Aupair, unternehmerische Nutzung oder sonstige individuelle Möglichkeiten. Für körperliches Wohlbefinden sorgt der großzügig gestaltete Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna – ein Rückzugsort für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der beheizbare Wintergarten mit Glasdach ist ein weiteres Highlight und verbindet Natur und Architektur auf eindrucksvolle Weise – ideal für alle Jahreszeiten. Der Garten überzeugt durch seine ruhige, idyllische Lage, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein stilvolles Ambiente. Hier kann man entspannen, sich kreativ entfalten oder den Alltag ins Grüne verlagern. Der Pool lädt an warmen Tagen zur Erfrischung ein und unterstreicht das tolle Wohngefühl dieser Immobilie. Die lichtdurchfluteten Räume bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Weitblick auf die Berge. Auch die derzeit als Kanzlei genutzten Büroräumlichkeiten im oberen Bereich vereinen funktionale Arbeitsumgebung mit inspirierender Aussicht – ein Ort, der Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen Carport- sowie freie Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – eine komfortable und geschützte Parklösung mit Zufahrt über ein funkgesteuertes Einfahrtstor. Der Mareckkai zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Leobens – naturnah, ruhig und dennoch zentral. Die direkte Anbindung an den beliebten Murradweg bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Mur. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Lebensumfeld suchen. Ein Unikat, das durch Architektur, Lage und Nutzungspotenzial überzeugt. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – erleben Sie selbst, wie einzigartig Wohnen hier sein kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – diskret und unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

961/35892 Lage In ländliche und naturnaher Lage von St.Lambrecht erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus, das durch seine solide Bauweise, sein enormes Platzangebot und die hohe Lebensqualität der Region überzeugt. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch nahe dem Ortskern gelegen, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Erholung und flexible Nutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem im Winter, mit der Nähe zum Skigebiet Grebenzen. Besonders schön sind die zahlreichen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Region einladen. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele. In der zu Fuß gut erreichbaren Umgebung befinden sich mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäfte, Schulen und Ärzte die wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Bereits jetzt schätzen die Bewohner und Besucher die klimatisch gemäßigten Bedingungen der Region. Hier kauft man nicht nur eine Liegenschaft, sondern auch Lebensqualität! Objektbeschreibung Auf einem ca. 920 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus in Massivbauweise mit sehr guter, langlebiger Bausubstanz. Der Zustand ist überwiegend altersgemäß und gepflegt ? eine hervorragende Basis für sofortige Nutzung oder individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hier genießen Sie nicht nur eine herrlich natürliche und ruhige Umgebung, sondern auch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen sowie einen großflächigen Dachboden und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Erdgeschoss ? flexibel und vielseitig Großzügige Wohn- und Nutzflächen Extra große Garage Mehrere Lager- und Abstellräume Heiz- und Tankraum Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu separaten Einheiten. Obergeschoss ? lichtdurchflutet & wohnlich Großzügige, helle Wohnräume mit freiem Wohngefühl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mitten in der idyllischen Stadtgemeinde Kalsdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet familienfreundliches Wohnen auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück und überzeugt durch zentrale Infrastruktur sowie ein ruhiges Umfeld. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt zu einem gemütlichen Zuhause verwandeln! Das Haus verfügt über eine Bau- und Benutzungsbewilligung. Für den Dachgeschossausbau liegt eine Baubewilligung vor, jedoch fehlt die dazugehörige Benutzungsbewilligung. Grundriss: Der Grundriss der Räume weicht leicht vom Plan ab. Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer entfernt, wodurch ein größerer Raum entstanden ist. Gleiches gilt für das Obergeschoss. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 114 m² Grundstücksfläche: ca. 972 m² Grundstück vollständig eingefriedet Carport: ca. 30 m² Vollunterkellert inklusive Erdkeller Erdgeschoss - ca. 72 m² Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale und gut geplante Raumaufteilung. Ein vom Badezimmer getrenntes WC erhöht den Wohnkomfort. Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich ist offen und hell gestaltet, vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich mithilfe einer großzügigen Schiebetür flexibel von der Küche abtrennen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer. Obergeschoss - ca. 42 m² Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet und genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer mit Toilette. Keller - ca. 75 m² Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Fitnessbereich. Die direkt angebundene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich steht ein klassischer Erdkeller zur Verfügung - ideal zur natürlichen Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder als praktischer Vorratsraum. Außenbereich Das etwa 972 m² große, ebene und komplett eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder und Haustiere. Infrastruktur Kalsdorf, nur etwa 15 km südlich von Graz gelegen, überzeugt durch eine hervorragende Anbindung über Autobahn, Zug und Bus. Selbst der Flughafen Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Services. Kindergärten und die Volksschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage - ein Zuhause, das Lebensqualität schafft und Raum für die Zukunft bietet. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und fünf hellen Zimmern bietet viel Raum für individuelle Wohnträume ? perfekt für Familien, die Platz, Natur und gute Anbindung schätzen. Raumaufteilung & Wohngefühl Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Flexibilität für Ihre Wohnideen. Fünf helle, freundliche Zimmer lassen sich unkompliziert an persönliche Bedürfnisse anpassen ? ob Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder großzügiger Wohnbereich. Der teilunterkellerte Zustand schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sonnenterrasse & Gartenparadies Genießen Sie entspannte Stunden im Freien: Die sonnige Terrasse im Eingangsbereich bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick über den alten Obstbaumbestand des 988 m² großen Gartens. Hier können Sie den Tag mit Frühstück beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen ? Ihr neues Zuhause macht? s möglich. Ausstattung & Komfort ? Wohnfläche ca. 120 m² ? großzügig aufgeteilt auf zwei Etagen ? 5 helle Zimmer ? vielseitig nutzbar ? 988 m² Grundstücksfläche ? mit Altobstbaumbestand ? Sonnenterrasse ? Rückzugsort mit Gartenblick ? Alarmanlage ? Carport ? geschützter Stellplatz ? Gartenhütte ? praktischer Stauraum ? Teilunterkellert ? zusätzliche Nutzfläche Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Lage & Infrastruktur Das Haus überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut an... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumlage, schönes, exklusives Neubau-Einfamilienhaus in Markt Hartmannsdorf Einzigartiges, sonniges Baugrundstück mit Architektenplanung. Bauen Sie und ziehen in Kürze in Ihr Traumhaus ein. Alle Anschlüsse vor Ort (Kanal, Wasser, Strom). Ein Traumgrundstück für Liebhaber mit Sinn für Weitblick! Bei dem Projekt handelt es sich um ein hochwertiges, schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, welches inklusive Grundstück angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche und lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien und Paare. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie von Anfang an die Frische und den Charme eines neuen Zuhauses genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Bereich optimal zu nutzen und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der großzügige Garten, der sich harmonisch an die Terrasse anschließt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein gemütliches Frühstück an warmen Sommertagen oder gesellige Abende mit Freunden - hier finden Sie den perfekten Platz, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Grünblick schafft eine beruhigende Atmosphäre und lässt den Alltagsstress schnell vergessen. Objektdetails: Grundstück Schlüsselfertige Errichtung (Haas Haus, jegliche Haustypen möglich). Carport Massive Bodenplatte und Unterbau ab ca. 35.000€ Niedrigenergiehaus Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung Alle Anschlusskosten: Wasser Kanal Strom Abwasser Energieausweis Bodengutachten Planung, Statik & Einreichung Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]