helle Häuser zu kaufen in Salzburg

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Villa bzw. Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 1.281 m² Grund mit altem Baumbestand zzgl. Garage, Carport und großer Süd-Terrasse. Im Herzen des malerischen Salzkammerguts residieren Sie unweit des Wolfgangsees. Die Kurstadt Bad Ischl erreichen Sie in nur 12 Minuten, die Romantikstraße bringt Sie in rund 40 Minuten nach Salzburg. Ein Hauch vergangener Zeiten liegt über diesem Haus und verleiht ihm seine repräsentative Würde. Im Herzen öffnet sich ein Salon von seltener Großzügigkeit mit 2,70 Metern Raumhöhe - zwei helle Erker fangen das Spiel des Lichts ein und rahmen den Blick ins Grün der alten Bäume. Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse mit Kamin. Im Erdgeschoss ergänzen eine separate Küche, ein Schlafzimmer/Büro und ein Duschbad die Etage, den Charme einer Epoche bewahrend. Im 1. Stock erwarten Sie drei Schlaf-zimmer - zwei davon mit Balkonzugang - ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie eine kleine Dachterasse mit Sauna. Genießen Sie herrschaftliche Zeiten! Baujahr 1984, größtenteils Originalzustand, Holz und Teppichböden, Ölheizung. BK: ca. EUR 450 pro Monat, E.A. i.A.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Idyllische Doppelhaushälfte in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee - Ihr neues Zuhause mit Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee ! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet 120,6 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Familien oder Home-Office Eigener Garten & Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und Grillabende 2 WCs für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl Kaufpreis: € 928.000,00 Top Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung am Wolfgangsee mit guter Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Salzburg und St.Gilgen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist Ihr Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns - wir beantworten Ihre Fragen gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #möbliert

Attraktive Kombination aus Gewerbefläche und großzügiger Wohneinheit - ideal für Eigennutzer oder Anleger Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wagrain überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 80 m² große Geschäftslokal mit Terrassenoption bietet hervorragendes Potenzial für Gastronomie oder Gewerbe. Die darüberliegenden Wohneinheiten runden das Angebot perfekt ab und machen dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition. Eine solide Immobilie in bester Lage mit nachhaltiger Perspektive. Gewerbefläche im Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 80 m² Nutzfläche, das im Jahr 2022 umfassend saniert und modern eingerichtet wurde. Die gesamte Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Start. Der bestehende Grundriss bietet Platz für einen offenen Verkaufs- oder Gastraum mit 30 Sitzplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Terrassenfläche mit etwa 20 Sitzplätzen zu gestalten - ideal für ein Café, Bistro, eine Bar oder eine kleine Gastronomie. Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche. Beide überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, offene Küchen, mehrere Schlafzimmer sowie einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die Wohnungen eignen sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Mitarbeiter, Dauermieter oder Feriengäste. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend in stand gehalten. Lage Die zentrale Lage im beliebten Wintersport- und Sommerferienort Wagrain bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Wohnen und Arbeiten. Die Talstation der Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - oder eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite zu erwerben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Fuße des begehrten Arenbergs, in einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs. Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch die Südwest-Ausrichtung, die einen einzigartigen Blick auf die Festung Salzburg ermöglicht. Auf der traumhaften Terrasse können Sie in bester, zentraler Lage von Salzburg die Sonnenstunden genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, eine Küche mit Essbereich, sowie als Herzstück ein geräumiger mit einem zentralen offenen Ofen ausgestatteter Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Weiter gelangen Sie zu einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer. Über ein geräumiges Stiegenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem angrenzendem Bad und WC. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Balkon zur Rückseite des Objektes. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie genügend Stauraum. Dieses traumhafte Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und 1977 erweitert. 2024/2025 wurde die Heizanlage auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet und eine PV-Anlage errichtet. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab. Durch die ausgezeichnete Lage des Objektes liegt Ihnen die historische Altstadt zu Füßen. Zudem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Volksgarten in nur wenigen Minuten erreichbar, und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Wohnen im Herzen Salzburgs, wo Nähe zur Stadt und exklusiver Rückzugsort vereint wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Chance! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Traumhaus in Forstau in sonniger, erhöhter Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick - nur wenige Minuten von den Skigebieten Fageralm und Reiteralm entfernt. Die Immobilie verfügt über vier helle Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit modernem Design sowie einen beheizten Pool. Das Haus wird energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich überzeugt es als Passivhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Tiefenbohrung und einer Photovoltaikanlage mit 12 k W. Ein weitläufiger Garten, ein Doppel-Carport und ein zusätzliches Grundstück runden diese attraktive Immobilie ab - perfekt für Wintersportliebhaber und Naturliebende.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung Dieses umfassend renovierte Mittelreihenhaus in Taxham bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Immobilie • Komplett renoviert - bezugsfertig • Neue Fassade mit modernem Erscheinungsbild • Neue Elektrik im gesamten Haus • Hochwertige Fenster und Haustüre neu • Edler Eichenparkett in den Wohnräumen • Alle Innentüren neu • Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Keller vollständig verfliest - ideal für Hobby, Lager oder Fitness • Ausgebauter Dachboden mit Galerie - zusätzliche Wohnqualität • Sonnige Terrasse und Garten zur privaten Nutzung • Beheizung über effiziente Gastherme Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): • Windfang • Küche mit Fenster • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten Obergeschoss (OG): • Vorraum • Zwei helle Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC Dachgeschoss (2. OG): • Schlafzimmer • Dachboden mit offenem Galeriebereich - ideal als Büro, Lese- oder Entspannungszone Kellergeschoss (KG): • Kleiner Zwischenraum • Großer Kellerraum • Eigene Waschküche Lage - Leben in Taxham Taxham zählt zu den gefragten Wohngegenden im Westen Salzburgs. Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der beliebte EUROPARK sowie grüne Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis € 645.000,- Betriebskosten (Magistrat): € 231,12 pro Quartal Provisionsfrei Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen zuhause Freuen Sie sich auf modernes Wohnvergnügen mit hohem Freizeitwert und erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Das komfortable Eckreihenhaus mit schönem Privatgarten & Terrasse verspricht pures Wohnvergnügen, denn hier lässt sich das Leben drinnen und draußen in vollen Zügen genießen. Stets profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung. Bodentiefe Glaselemente sorgen für helle Räume mit herrlichem Wohnflair und der großzügige Privatgarten erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Ihr neues Zuhause errichten wir in bewährter und nachhaltiger Bauweise in naturverbundener Lage im Weltkulturort Bad Gastein. Nach dem Motto "Raus aus dem Alltag - hinein ins Vergnügen" lässt es sich hier ausgesprochen gut leben. Wohnvergnügen im Überblick komfortables Reihenhaus mit großem Kellerraum. Ca. 140 m² Nutzfläche und ca. 91 m² Wohnfläche ca. 100 m² Privatgarten mit ca. 17 m² großer Terrasse naturverbundene Lage und hoher Freizeitwert hochwertige Ausstattungsdetails, wie stilvolle Parkettböden in den Wohn- & Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, designschöne Sanitärausstattung, Dreifach-Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und vieles mehr umweltschonende Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Realeigentum! Niedrige Betriebskosten Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. € 72.000,- Direktzuschuss für Jungfamilien und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Baustart erfolgt! Entscheiden auch Sie sich für Ihren Wohntraum aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis Reihenhaus F: € 570.200,- Kaufpreis 1 Carport- & 1 Freistellplatz: € 39.800,- Kaufpreis gesamt: € 610.000,- . Einzigartiger Charme und hoher Freizeitwert In Bad Gastein findet sich alles was man im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Der frühe Ruhm, der neue Chick und die atemberaubenden Naturschauspiele verleihen dem bekannten Kur- und Urlaubsort seinen unvergleichlichen Charme. Die Wohnungen und Reihenhäuser liegen nahe der Gasteiner Ache mit Blick auf die Bergwelt der Hohen Tauern. Rad- und Wanderwege befinden sich quasi vor der Haustür und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schulkinder nutzen den verkehrsgeschützten Achenweg für ihren täglichen Weg und für kleinere Kinder gibt es ein hervorragendes Betreuungsangebot im Kinderzentrum. Die Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie die abwechslungsreichen Skipisten der ski-amade Skischaukel sorgen dafür, dass Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen können. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Repräsentatives Wohnen" - Einfamilienhaus in Bestlage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Johann, eingebettet zwischen Stadtkomfort und Naturnähe, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an stilvolles, komfortables Wohnen. Der Außenbereich ist gepflegt, sonnig und bietet mehrere Stellplätze sowie eine Garage - ideal für Familien und Gäste. Im Inneren entfaltet sich ein liebevoll gestalteter Wohnbereich, der den Charakter des Hauses prägt: Warme Holzelemente an den Decken, integrierte Beleuchtung und ein hochwertiger Kachelofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Stil lässt sich als traditionell-alpin mit modernem Twist beschreiben - ein Mix aus Naturmaterialien, Eleganz und technischer Raffinesse. Der glänzende Steinboden mit funkelnden Einsätzen im Eingangsbereich wirkt edel und ist zugleich pflegeleicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein abgetrennter Küchenraum sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Atelier. Die Raumwirkung ist hell, offen und durchdacht - große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank - ein echtes Highlight für Modebegeisterte und Ordnungsliebende. Besonders hervorzuheben ist das sogenannte Masterbathroom - ein luxuriöser Rückzugsort mit Dusche, einer über erhöhte Stufen erreichbaren Badewanne und Dachflächenfenstern, die nicht nur für natürliches Licht sorgen, sondern auch einen freien Blick auf den Sternenhimmel gewähren - Wellnessgefühl auf höchstem Niveau. Das großzügige Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell beherbergt es einen praktischen Skikeller sowie einen einladenden Saunabereich mit Dusche. Zudem befinden sich dort der Heizraum und weitere Räume, die reichlich Stauraum bieten. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Hier treffen hochwertige Materialien auf durchdachte Raumkonzepte, zentrale Lage auf absolute Ruhe und alpines Flair auf modernes Wohngefühl. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/si ER Hauptwohnsitz: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist hier erforderlich. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters notwendig. Kaufpreis: € 995.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie suchen nach dem Experten in der Immobilienvermittlung? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Hans Maurer Hauptstraße 44 5600 St.Johann Tel: [Tel] [Email]e kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Thalgau bei Salzburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten Gesamtzustand. Herzstück des Wohnbereichs ist der Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Teilweise elektrisch bedienbare Rollos sowie Fliegengitter in den Schlafräumen und im Bad des Obergeschosses unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Das sanierte Bad und WC fügen sich modern und zeitlos in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 58 m² große Keller, von dem rund 48,8 m² und verfliest sind – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum (ca. 5,43 m²) sowie einen separaten Öltankraum (ca. 4,08 m²). Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein ca. 74 m² großer Garten nach Süd ausgerichtet, eine ca. 18 m² große Terrasse mit Markise und Außenabstellraum, sowie ein Balkon mit ca. 5,6 m² bieten ausreichend Platz für Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Gästestellplatz zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Ruhige und zentrale Lage in Thalgau • Südliche Ausrichtung • Schöner, familienfreundlicher Grundriss • Kamin (Kachelofen) • Teilweise elektrische Rollos • Fliegengitter im Schlafbereich und Bad OG • Saniertes Bad und WC • Neue Küche mit hochwertigen Geräten • Teilweise verfliester Keller (ca. 48 m²) • Garten, Terrasse und Balkon • Doppelcarport + zusätzlicher Gästestellplatz • Ausbaupotenzial im Dachboden • geringe Betriebskosten Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Potenzial in attraktiver Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grödig vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung und bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei insbesondere die Fassade sowie der Dachstuhl erneuert wurden. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und gliedert sich in eine großzügige Geschäftseinheit sowie mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss bietet rund 107 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzbarkeit – ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder einen eigenen Betrieb. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten: zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen, eine im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss, eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, ist separat begehbar und über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Die Wohnungen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre. Aktuell werden die Einheiten eigengenutzt und sind nicht vermietet, bieten jedoch ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 5 % realistisch, was die Immobilie auch aus Investorensicht besonders interessant macht. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für Eigennutzer: Denkbar ist etwa, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnungen zu vermieten. Ebenso bietet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – mit dem eigenen Betrieb oder Büro im Erdgeschoss und privatem Wohnraum in den oberen Etagen. Diese Kombination schafft kurze Wege, hohe Flexibilität und einen echten Mehrwert im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage, die derzeit als Lager genutzt wird. Zusätzlich steht bei der Garage eine weitere überdachte Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Dank der zentralen Lage in Grödig profitieren sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit. Dieses Haus ist damit ein echtes Multitalent: ein Zuhause, ein Arbeitsplatz und eine wertstabile Investition – alles in einer Immobilie vereint.... [Mehr]