helle Häuser zu kaufen in Salzburg

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Raumaufteilung Erdgeschoß Windfang Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Obergeschoß Separates WCGästezimmer mit Zugang zum Balkon Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzlich Kleiner Keller mit Öltank Zwei Außenstellplätze Großzügiger Garten Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste Eigene Klärgrube Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.250m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mittersill, Salzburg ? einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur besticht, sondern auch durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In diesem attraktiven Wohnprojekt erwarten Sie insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die modernes Wohnen in den Alpen perfekt vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet. Wohnungsübersicht: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 87,65 m² Balkon: ca. 3,11 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 53,31 m² Balkon: ca. 1,07 m² Top 3 Wohnnutzfläche: ca. 84,50 m² Balkon: ca. 3,11 m² Top 4 Wohnnutzfläche: ca. 53,31 m² Balkon: ca. 3,11 m² Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche, stilvollen Fliesen sowie komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiterer Pluspunkt sind die zugehörigen Carport-Stellplätze: C1: ca. 11,60 m² C2: ca. 11,60 m² C3: ca. 11,60 m² C4: ca. 11,60 m² Zusätzlich stehen Ihnen Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein gepflegtes Treppenhaus sowie praktische Kellerabteile für jede Wohneinheit, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist das große, gegenüberliegende Grundstück ca. 138 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich steigert. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und moderner Ausstattung macht dieses Wohnprojekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Florian Brutscher Email: [Email] Tel: [Tel] Kauferwerbsnebenkosten:... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nach Jahrzehnten als erfolgreicher Familienbetrieb sucht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus nach einem Generationenwechsel neue Eigentümer mit Visionen. Die Möglichkeiten dieses Haus neu zu gestalten sind vielfältig und reichen von einem inhabergeführten Geschäftsbetrieb mit bester Sichtbarkeit und Eigentümer-Wohnung unter einem Dach bis hin zum attraktiven Mehr-Parteien-Haus für's "Generationen-Wohnen". Nachfolgend ist die bisherige Nutzung des Hauses beschrieben: EG ? Der Business-Standort (ca. 182 m²): Repräsentative, lichtdurchflutete Geschäftsfläche mit über 3 m Raumhöhe. Ideal für Dienstleister, Handel oder Handwerk (inkl. Werkstatt und großem Tor), Garagen und Kundenparkplätzen vor dem Haus. Oder aber: luftiges Loft mit hohen Räumen und großen Glasflächen zu den Grünflächen hin. OG ? Die Wohnung (ca. 94 m²): Sonnenhelle 3 oder 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist die 45qm-Dachterrasse ? nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne und alte Baumbestände. Lage & Infrastruktur: Top-Sichtlage in der Kendlersiedlung. Autobahnanschluss, Radwege und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einfache Zufahrt und Erreichbarkeit! Investition in die Zukunft: Nutzen Sie diese Chance zur individuellen Neugestaltung in einer der wertstabilen Lagen Salzburgs. Fazit: EIN Haus - VIELE Optionen. Vom Wohn- und Geschäftshaus bis zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mehrparteienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nach Jahrzehnten als erfolgreicher Familienbetrieb sucht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus nach einem Generationenwechsel neue Eigentümer mit Visionen. Die Möglichkeiten dieses Haus neu zu gestalten sind vielfältig und reichen von einem inhabergeführten Geschäftsbetrieb mit bester Sichtbarkeit und Eigentümer-Wohnung unter einem Dach bis hin zum attraktiven Mehr-Parteien-Haus für's "Generationen-Wohnen". Nachfolgend ist die bisherige Nutzung des Hauses beschrieben: EG ? Der Business-Standort (ca. 182 m²): Repräsentative, lichtdurchflutete Geschäftsfläche mit über 3 m Raumhöhe. Ideal für Dienstleister, Handel oder Handwerk (inkl. Werkstatt und großem Tor), Garagen und Kundenparkplätzen vor dem Haus. Oder aber: luftiges Loft mit hohen Räumen und großen Glasflächen zu den Grünflächen hin. OG ? Die Wohnung (ca. 94 m²): Sonnenhelle 3 oder 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist die 45qm-Dachterrasse ? nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne und alte Baumbestände. Lage & Infrastruktur: Top-Sichtlage in der Kendlersiedlung. Autobahnanschluss, Radwege und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einfache Zufahrt und Erreichbarkeit! Investition in die Zukunft: Nutzen Sie diese Chance zur individuellen Neugestaltung in einer der wertstabilen Lagen Salzburgs. Fazit: EIN Haus - VIELE Optionen. Vom Wohn- und Geschäftshaus bis zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mehrparteienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf – provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Wir bitten Immobilienmakler und Interessenten ohne konkretes Kaufinteresse höflich, von Kontaktaufnahmen abzusehen. Architektenhaus bei Salzburg mit Pool, Naturteich und separatem Büro-/Wohntrakt. Dieses besondere Einfamilienhaus in Oberalm bei Salzburg verbindet klare Architektur, großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich privaten Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadt Salzburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Hallein in ca. 5 Minuten. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé, den Energieausweis und die Hauspläne zu. Besichtigungstermine können direkt mit uns als Eigentümer vereinbart werden. Auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 296 m² Wohnfläche, ca. 795 m² Gartenfläche, 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie einen separaten Büro-, Gäste- oder Wohntrakt mit eigenem Zugang. Besondere Merkmale: • Architektenhaus südlich von Salzburg • ca. 296 m² Wohnfläche • ca. 1.020 m² Grundstück • ca. 795 m² Gartenfläche • Pool, Naturteich und architektonisch angelegter Garten • separater Büro-/Wohntrakt mit eigenem Zugang • großzügiger Wohnbereich mit Galerie • Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche • Tageslicht-Untergeschoss mit separatem Zugang • Weinkeller mit historischer, über 400 Jahre alter Eingangstür • Garage, zusätzliche Stellplätze und E-Ladestation Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung errichtet. Das markante Kupferdach, große Glasflächen, Echtholzdielen, Marmorböden und die durchdachte Raumstruktur prägen den Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich über große Glasflächen zur Terrasse und in den Garten. Ein halbrunder Kachelofen mit Sitzbank, die offene Küche mit Kochinsel sowie ein traditioneller Holzofen mit Kochplatte und Backrohr schaffen eine besondere Verbindung aus Architektur, Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum nutzen. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Wanne unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Ein besonderer Vorteil ist der separate Büro-, Gäste- oder Wohntrakt mit eigenem Zugang, Bad, WC und Küchenanschlüssen. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Praxis, Gästeapartment, Garconniere oder für erwachsene Kinder. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier klar trennen, ohne die Verbindung zum Haupthaus zu verlieren. Der Garten ist ein wesentlicher Teil dieser Immobilie. Altbaumbestand, Pool, Naturteich, Glashaus und mehrere geschützte Sitzplätze schaffen eine weitgehend uneinsehbare private Oase. Ein eigener Grundwasserbrunnen versorgt Garten und Pool und unterstützt eine ressourcenschonende Nutzung der Außenanlage. Das Untergeschoss erweitert das Haus um einen großzügigen Tageslichtbereich mit Fußbodenheizung und separatem Zugang. Wellness, Fitness, Hobby, Arbeiten und Stauraum lassen sich hier flexibel verbinden. Die Lage in Oberalm 15 km südlich von Salzburg verbindet Ruhe, Natur und Stadtnähe mit sehr guter Infrastruktur. Volksschule, Hausarzt, Bushaltestelle, S-Bahn, Supermärkte und Postpartner sind rasch erreichbar. Auch das Salzkammergut mit seinen Seen sowie umliegende Wander-, Mountainbike- und Skigebiete liegen in angenehmer Reichweite. Ein hochwertiges Architektenhaus bei Salzburg für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Gartenqualität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Herbert u. Regina Rettenbacher... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden. Lage: Moosdorf (etwas nördlich von LAMPRECHTSHAUEN) ist eine ca. 1600-Einwohner Gemeinde und liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich. Die Erholungsgebiete Ibmer-See, Holzösteresee und Höllerer-See liegen in nächster Nähe. Besonders reizvoll ist das Ibmer-Moor mit einer unberührten Tier- und Pflanzenwelt. Für Familien, Naturbegeisterte und Sportliebhaber hat diese Gegend sehr viel zu bieten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule im Nachbarort Eggelsberg, bzw. das Gymnasium in Oberndorf sind mit dem Bus erreichbar Gasthäuser, Einkaufsmögllichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine BUS-Haltestelle befindet sich im Ort. Der Bus fährt sowohl nach Mattighofen (Braunau) als auch nach Oberndorf zur Lokalbahn und nach Salzburg. Ausstattung: Ausstattung der Wohnhäuser * schöne Oberflächen mit Bauwerk-Parkettböden und modernen Fliesen * Küchenanschlüsse * weiße Innentüren * Bad mit schöner Keramik mit Badewanne und Waschbecken * Gäste WC mit Waschbecken * Kamin und Beschattung, optional gegen Aufpreis Moderne Architektur am Wohnhaus * ökologische Holz-Riegelbauweise mit guter Wärme-Isolierung * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Glasflächen (3fach isolierte Kunststofffenster) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, große Terrassen * zwei Parkplätze im Freien (Carport optional) * gegen Aufpreis kann das Haus auch unterkellert werden... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bürmoos vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 139,69 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit hellen Räumen, funktionalen Grundrissen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die modernisierte Küche im Erdgeschoss, zwei Badezimmer, insgesamt 6 Zimmer sowie ein Holzofen im Keller schaffen ein behagliches Zuhause. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Keller mit ca. 67,09 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt. Das ca. 630 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektro-Konvektoren und Infrarotheizung. HWB: 227 fGEE: 4,26 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Grundsteuer B: 10,69 € Wasserkosten: 24,67 € Kanalbenützungsgebühr: 49,09 € Abfallgebühren: 79,23 € Gebäudeversicherung: 49,64 € Gesamtkosten: 213,32 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: (Erdgeschoss) • Boiler 2021: • Bad EG + WC im Keller 2019: (Erdgeschoss) • Küche • Böden • Heizsystem • Innentüren 2016: • Haustür 2010: • Fenster • Dachdeckung LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bürmoos und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Bürmoos sowie mehrere Bushaltestellen hervorragend, wodurch Salzburg und das benachbarte Oberösterreich bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet Bürmoos zahlreiche Möglichkeiten. Der Bürmooser See lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Darüber hinaus sorgen Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegende Natur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Erholung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der eindrucksvollsten alpinen Lagen von Bad Gastein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Chalet als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Wellnessbereich, traumhaften Balkon- und Terrassenflächen sowie herrlichem Bergpanorama macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Gasteinertal. Das im Jahr 2008 errichtete Chalet überzeugt durch seine großzügige Architektur über mehrere Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortdetails. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von viel Licht sowie eindrucksvollen Ausblicken in die umliegende Bergwelt. Ein besonderer Vorteil: Die einzelnen Ebenen sind nicht nur über eine zentrale Treppe, sondern auch bequem über einen Personenaufzug miteinander verbunden. Wohnen mit alpinem Luxus Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 529,32 m² auf einem ca. 841 m² großen Grundstück. Großzügige Balkonflächen von ca. 159,34 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zahlreiche Möglichkeiten, Sonne, Ruhe und Bergblick zu genießen. Die eigentliche Wohnebene bietet einen repräsentativen Koch- und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Herrenzimmer. Der offene Luftraum mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein besonders großzügiges Raumgefühl. Privater Spa-Bereich mit Indoor-Pool Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich. Dieser umfasst einen ca. 9 Meter langen Indoor-Swimmingpool, Whirlpool, Sauna und Dampfbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Damit bietet das Chalet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau – unabhängig von Wetter und Saison. Raumaufteilung Ebene 00 Haupteingang, Garage, diverse Abstellräume, Technikräume für Haus- und Schwimmbadtechnik sowie ein Raum, der als Heimkino genutzt werden kann. Ebene 01 Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool, Sauna und Dampfbad, Fitnessraum mit Terrassenzugang, Wirtschaftsraum und Schrankraum. Ebene 02 Koch- und Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer, Herrenzimmer, Galerie/Luftraum sowie Zugangsmöglichkeiten im oberen Bereich des Grundstücks. Ebene 03 Schlafbereich mit südseitigem Schlafzimmer, Badezimmer und Schrankraum. Zusätzlich befinden sich nordseitig zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ausstattung und Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 841 m²Wohnfläche: ca. 529,32 m²Balkonflächen: ca. 159,34 m²Baujahr: 2008 Heizung: Fußbodenheizung Personenaufzug Indoor-Swimmingpool Whirlpool Sauna Dampfbad Wellnessbereich Fitnessbereich Garage HWB: 65 kWh/m²Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Dieses Luxus-Chalet eignet sich ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches alpines Domizil mit viel Privatsphäre, großzügigen Flächen und eigenem Wellnessbereich suchen. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder hochwertiges Familiendomizil – diese Immobilie bietet Raum, Komfort und Lebensqualität auf besonderem Niveau. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Riedenburg - einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben ist die äußerst seltene Möglichkeit, die Immobilie auch als Nebenwohnsitz zu nutzen - ein echtes Privileg. Das im 19. Jahrhundert erbaute Haus begeistert mit historischem Flair: Marmorelemente, Raumhöhe und handgefertigte schmiedeeiserne Handläufe im Treppenhaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Zwei großzügige, helle Wohnungen mit hohen Decken, Holzdielenboden und Doppelkastenfenstern befinden sich im 1. und 2. Obergeschoß. Die beiden Terrassen bieten einen traumhaften Blick auf den Untersberg. Besonderes Plus für Investoren: Im Erdgeschoss sorgt eine gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit genehmigter Airbnb-Lizenz für dauerhaft gute Auslastung und attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-Apartment mit Duschbad - zum Beispiel für eine Pflegekraft. Perfekt für alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden möchten. Insgesamt stehen ca. 275 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt in einer der besten Lagen Salzburgs. Ein behutsames Update verleiht diesem historischen Wohnhaus neuen Glanz - und macht es zu einer Investition mit Perspektive! Durch einen Anbau könnten zusätzlich ca. 82 m² Wohnfläche geschaffen werden. SANIERUNGEN 1951 - Umbau An- und Ausbauten 2014 - Vollwärmeschutz, Elektrik 2020 - Dachsanierung ZUM RAUMPROGRAMM EG: 2-Zimmer-Gartenwohnung, 63 m² mit AIRBNB Bewilligung Gästezimmer mit Dusche/WC 19 m² Abstellraum mit WC, Geräteraum 6 m² OG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung, 103 m² DG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung, 108 m² GESAMT 299 m² Lage: Das Wohnhaus liegt an der Westseite des Mönchsberges zwischen Neutorstraße und Augustinergasse. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der öffentliche Verkehr ist nur eine Hausecke entfernt und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exkl. EFH in Wals mit ca. 433,67 qm NFL, traumhaftem Garten mit Pool, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Wintergarten, Doppelgarage sowie moderner Energie- und Haustechnik in ruhiger Lage/Fernblick. BJ. 2003, € 2,45 Mio. HWB: 64, Baumeister Realitäten ☎ [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Anthering vereint moderne Architektur, durchdachtes Raumprogramm und eine erstklassige Lage mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Das im Jahr 2016 errichtete Haus besticht durch seine klare Linienführung, großzügige Raumgestaltung und eine besonders hochwertige Ziegelbauweise. Auf rund 160 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich voll ausgebauten Wohnkeller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die teilweise Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern im Obergeschoss, die ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin der Ofenmanufaktur sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Für besonderen Komfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Heizen. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. RAUMPROGRAMM EG: Vorraum, Gästebad mit Dusche & WC, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, Ausgang Terrasse & Garten 1. OG: 4 Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Ausgang Balkon KG: Multifunktionaler Keller, Waschküche, Speis, Abstellräume Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Anthering, einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Umland der Stadt Salzburg, und vereint auf elegante Weise Ruhe, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit. Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung eröffnet sich hier ein Lebensraum, der von weitläufiger Landschaften und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen geprägt ist und zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind komfortabel erreichbar, während die nahegelegene Stadt Salzburg in wenigen Fahrminuten mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, gehobener Gastronomie und urbanem Flair begeistert. Diese Lage spricht all jene an, die das Besondere suchen - ein stilvolles Zuhause in ruhiger Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.... [Mehr]