helle Häuser zu kaufen in Österreich

#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Eckreihenhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 99 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern und im Büro unterstreichen den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, rund 30 m² große Terrasse mit großformatigen Bodenplatten und Markise, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie eine Dunstabzugshaube, wodurch sie den Anforderungen des Alltags optimal gerecht wird. Der Eingangsbereich sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen und sorgen für eine klare, praktische Struktur im Haus. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und über eine Badewanne verfügt. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas und Holz, was eine flexible und effiziente Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Schuppen, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und attraktiver Außenfläche. Hinweis: Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht. Die Immobilie liegt in Gallspach ca. 300 m vom Kurpark Gallspach entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Ort, u. a. Spar Holzinger in ca. 500 m Distanz; weitere Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Grieskirchen. Drogeriemärkte wie Müller oder Bipa sind in Grieskirchen in ca. 3 km erreichbar. Postdienstleistungen sind in Grieskirchen in ca. 3 km vorhanden. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten in ca. 150 m, Volksschule in ca. 200 m, Spielplatz in ca. 300 m. Arztpraxen und Zahnärzte sind überwiegend im Raum Grieskirchen in ca. 3 km erreichbar; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote ergänzen das Umfeld. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Nahbereich, u. a. Wienerhof und Nemo Gusto in ca. 400 m; weitere Betriebe im Ortsgebiet sowie im Zentrum von Grieskirchen. ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. Gallspach Hoheneckstraße in ca. 250 m sowie Gallspach Hauptplatz in ca. 450 m. Bahnanschluss über den Bahnhof Grieskirchen Gallspach in ca. 3 km. Straßenanbindung: Anschluss über die regionalen Hauptachsen B135 und B137; Autobahnanschluss an die A8 ist über den Korridor Richtung Meggenhofen Gallspach erreichbar. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege, u. a. Kurpark und Naturerlebnispark, in kurzer Distanz nutzbar. Highlights: - Reiheneckhaus Baujahr 2000 - Garage - Stellplatz - Schuppen - gepflegter Zustand - ca. 99 m² Nutzfläche - 4 Zimmer auf 2 Etagen - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - große Terrasse mit ca. 30m² - Heizung Brennstoffe Gas und Holz - Wohnbereich mit Parkettboden - Schlafzimmer und Büro mit Parkettboden - Eingangsbereich mit Fliesenboden - Bad mit Fliesenboden - Einbauküche mit Elektrogeräten inkludiert - Dunstabzugshaube in der Küche - Bad mit Badewanne - Fenster mit Rollläden - Terrassenbereich mit großformatigen Bodenplatten - Markise auf der Terrasse - und vieles mehr... Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025. Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Erdgeschoss: Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess. 1. Obergeschoss (Top 1): Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet ? laufender Mietertrag vorhanden. 2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler. 2. Obergeschoss (Top 2): Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet ? ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dachgeschoss: Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt. Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben. Das Objekt befindet sich im Herzen von Steyr, im begehrten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom historischen Wieserfeldplatz entfernt. Diese zentrale Altstadtlage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Standorten der Region und verbindet historisches Flair mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie kulturelle Angebote ? sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und urbane Mietergruppen äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Für Investoren stellt diese Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar: Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten und konstant hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Innenstadtstandort mit solidem Renditepotenzial zu investieren. Highlights: -Zinshaus mit großen Potential -2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche -Große Fenster -Helle Räume -einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu) -einzelne Stromzähler -Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw. -Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet -Zentral in Altstadt -Echtholzboden -Top 1 großzügig saniert -Balkon Top 1 -Top 2 Fenster neu gemacht 2022 -großer Dachboden als Lagerräume und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ CHARMANTES REIHENHAUS ++ schlüsselfertig inkl. LUXUSKÜCHE ++ Provisionsfrei für den Käufer ++ ++ READY TO MOVE IN ++ In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet - einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer - keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Reihenhaus in schöner Lage in Gaißau – Wohnen nahe der Schweizer Grenze Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit seiner attraktiven Lage in Gaißau, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Immobilie besonders interessant für Grenzgänger und alle, die naturnah wohnen möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ca. im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit den stilvollen Holzböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein Schwedenofen sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Gartenbereich – der ideale Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Stauraum unter der Treppe zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dachfenster, Badewanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Highlights auf einen Blick: • Attraktive und ruhige Lage in Gaißau • Nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt • Wohn-, Ess- und Küchenbereich 2021 modernisiert • Moderne Einbauküche • Hochwertige Holzböden • Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer • Direkter Zugang zum schönen Garten • Gäste-WC im Erdgeschoss • Praktischer Abstellraum unter der Treppe • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter, Garten und hervorragender Lage nahe der Schweizer Grenze suchen. Energieausweis ist in Erstellung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich ebenso wie das zweite Bad zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden teilweise elektrisch steuerbar gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Der Garten besteht aus insgesamt drei zusammenhängenden Grundstücken, von denen zwei als Baugrundstücke gewidmet sind und der dritte Teil als Grünland (landwirtschaftliche Flächen) ausgewiesen ist. Diese besondere Struktur eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial von privatem Rückzugsort bis hin zu landwirtschaftlicher Nutzung oder zur Tierhaltung, wie es früher mal genutzt wurde, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Unmittelbar an die großzügige Terrasse (ca. 50m²) angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Ein sanft angelegter Weg führt weiter in den hinteren Gartenbereich, wo ein idyllischer Naturteich eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Natürlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt. Im obersten Bereich des Grundstücks eröffnet sich schließlich ein ganz besonderer Ort der Ruhe: Eine kleine Sitzbank mit herrlichem Weitblick über die umliegende Hügellandschaft. Dieser Platz bildet den krönenden Abschluss des Gartens und unterstreicht die außergewöhnliche Lage und Atmosphäre der Immobilie. Dieser einzigartige Garten überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine naturnahe Gestaltung und die außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ein Refugium, das sowohl Erholung als auch individuelle Entfaltung in besonderer Weise ermöglicht. Das liebevoll adaptierte Nebengebäude, ursprünglich als Stallung für Pferdehaltung genutzt, präsentiert sich heute als großzügige Werkstatt und eröffnet ausgesprochen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche bietet so wertvolle Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses helle und neuwertige Ein-/Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich. Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption. Raumaufteilung und Wohnfluss - Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen - Zentraler Flur in EG und OG - Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten - 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice) - 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG - Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar Ausstattung & Zustand - Große Räume mit angenehmer Raumhöhe - Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung (? wie neu?) - Wände und Elektrik umfassend erneuert - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung) - Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke - Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat) - Großzügige Fensterflächen für helle Räume - Hochwertige Küche mit Geräten - Balkon und Terrasse in Südausrichtung Energie & Dämmung - Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach) - Zusätzliche Innendämmung vorhanden - Niedrige Heiz- und Betriebskosten Objekt & Außenbereich - Grundstück über 1.000 m² - Wintergarten - Terrasse und Balkon Südseite - Voll unterkellert - Garage und viele Freistellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität. Highlights: - Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt - Sehr gute Infrastruktur - Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg - 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 1.017 m² - 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) - Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Niedrige Heiz- und Betriebskosten - Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung - Dreifach verglaste hochwertige Fenster - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten - Moderne Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge - Voll unterkellert - Garage sowie zahlreiche Stellplätze - Großzügiger Garten mit viel Freifläche - Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Verfügbar nach Absprache - und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem erstklassigen Einfamilienhaus in Amstetten, das mit seiner hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage überzeugt. Das Haus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche sowie ca. 187 m² Nutzfläche ein stilvolles Zuhause für Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Doppelgarage mit ca. 48 m² sowie ein zusätzlicher Geräteraum, die den praktischen Nutzen des Hauses optimal ergänzen. Die sehr ruhige Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur in Amstetten genießen Sie zudem eine attraktive Wohnlage mit bester Anbindung. Auf einem Grundstück mit ca. 320 m² erstreckt sich das Einfamilienhaus über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohnbereich schafft gemeinsam mit dem sonnigen, südseitig ausgerichteten Balkon bzw. der Terrasse ein helles und einladendes Wohnambiente. Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich im Schlüsselfertigem Zustand und die hochwertige Dämmung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein modernes Zuhause mit viel Potenzial zu investieren. Exquisites Einfamilienhaus in bester Lage von Amstetten Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Amstettens, die durch ihre ruhige und attraktive Atmosphäre sowie hervorragende Infrastruktur besticht. Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet Ihnen: - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: - Nur 120 Meter zur nächsten Bushaltestelle für hohe Mobilität - Familienfreundlichkeit: - Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe - Kindergarten: 1 Kilometer - Volksschule: 2,2 Kilometer - Gymnasium: 1,94 Kilometer - Einkaufsmöglichkeiten - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 2,61 Kilometern Entfernung - Perfekt für Pendler - Autobahnauffahrt in 3,84 Kilometern für ideale Verbindungen - Zentrale Lage - Die Innenstadt von Amstetten ist in etwa 5 Minuten erreichbar Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet eine perfekte Balance für komfortables Leben. Highlights: *Erstbezug *Moderner Neubau *Doppelgarage *Praktische Raumaufteilung *2 Bader (EG+OG) *2 WC? s *Großes Wohn/Esszimmer *Anschlüsse für Kücheninsel *Ein Schlafzimmer/Büro im EG *3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und separates WC im OG *Große Terrasse ca. 17 m2 *Kompakter Garten *und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Aussicht - Gepflegtes Wohnhaus in Obergottesfeld! Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden inmitten einer idyllischen Umgebung. Das ursprünglich in den frühen 1970er Jahren errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und umfassend renoviert. So wurden unter anderem im Jahr 2013 die Fenster teilweise erneuert, 2015 die Küche, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge modernisiert, 2018 ein neues Doppelcarport errichtet und 2021 das Nebengebäude erweitert und vergrößert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die Zusammenlegung von zwei Räumen entstand ein offenes und lichtdurchflutetes Küchen-, Wohn- und Esszimmer, das zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einem wunderschönen Panoramaausblick begeistert und zum Entspannen sowie Genießen der umliegenden Natur einlädt. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit bis zu vier Schlafzimmern stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Direkt im Haus befindet sich eine PKW-Garage, ergänzt durch ein großzügiges Doppelcarport. Darüber hinaus steht ein erweitertes Nebengebäude zur Verfügung, das ebenfalls als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Wohnträume. Ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder, Platz für Haustiere oder einfach eine grüne Ruheoase – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Platz und Privatsphäre. WOHNEN IST LEBENSQUALITÄT. IHRE LEBENSQUALITÄT. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhaftes sehr gepflegtes Landhaus im Maltatal mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Nebengebäude in Panoramalage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder - hie Traumhaftes sehr gepflegtes Landhaus im Maltatal mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Nebengebäude in Panoramalage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder - hier finden Sie die perfekte Nutzung für jeden Raum. Der Gesamtzustand ist ohne weiteres als überdurchschnittlich gepflegt zu beschreiben. Energie und Heizung Geheizt wird mittels der zentralen Flüssiggasheizung (unterirdischer Tank im Garten / Kosten derzeit ca. 90,- EUR/Monat), die durch eine Solaranlage auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt wird. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen. Die Wärme wird im gesamten Gebäude über die Wandheizkörper abgegeben. Die Außenfassade sowie das Dachgeschoss wurden zeitgemäß gedämmt. Die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Gewerke. Ausstattung und Highlights Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (Ziegelmassivbauweise inkl. vollunterkellertem Keller) und Garage, Solaranlage Kachelofen Neben-/Werkstattgebäude (Holzständerbauweise auf Betonbodenplatte / ggf. zu Wohnraum ausbaubar), 3 Räume (Werkstatt, Hobbyraum, Abstellraum / WC) 5,5 KW PV-Anlage Elektrisches Rolltor Ausgebautes Gartenhaus mit Küchenzeile, Gesellschaftsraum, Holzofen und WC Poolanlage / Naturpool (4,5 x 11,5m) mit Liegebereich (Holzterrasse aus Themokiefer) Saunahaus - überdachter Sitzbereich mit angeschlossener Außensauna und Duschgelegenheit Hot-Pot-Bereich (ebenfalls mit Außendusche) Großer Holzunterstand Gepflasterter Wohnwagenstellplatz Garten und Umgebung Der angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie von der Poolterrasse aus den Blick auf die majestätischen Berge der Umgebung schweifen lassen. Angeschlossen ist ein überdachter Sitzbereich mit Gartensauna. Die Terrasse vor dem Wohnhaus und der Balkon laden dazu ein, die frische Bergluft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Infrastruktur und Anbindung In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, einen kleinen ADEG-Einkaufsmarkt und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Busverbindung sowie der ca. 4 km entfernten Anbindung an die Tauernautobahn. Das große Plus dieser Lage im Ortsteil Fischertratten (Gemeinde Malta) ist das unverbaubare Bergpanorama. Der durch das Maltatal verlaufende Radweg sowie verschiedene Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist grundsätzlich möglich. Zu beachten ist hier die an die Gemeinde abzuführende Zweitwohnsitzabgabe. Da die Eigentümer in eine Wohnung umsiedeln, soll das Objekt nach Möglichkeit möbliert veräußert werden. Hierzu gehören selbstverständlich auch die im Hauswirtschaftsraum befindlichen Wasch- und Trockengeräte sowie das Inventar des Gartenhauses und Saunagebäudes. Ebenso sämtliche Gartengeräte (Rasenmäher, Motorsense, etc.). Beabsichtigt ist eine Übergabe des Objekts nach dem Jahreswechsel 2025/2026. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Immobilie liegt im maleriischen Maltatal in Kärnten, umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen. Nur wenige Minuten von Gmünd, dem idyllischen Millstättersee und der Stadt Spittal an der Drau entfernt, vereint sie ländlichen Charme mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, einen ADEG-Geschäft und eine Bushaltestelle. Ideal für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

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Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise - Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage von Pischelsdorf am Engelbach Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Errichtet in langlebiger Ziegelmassivbauweise mit Flachdach, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität schätzen. Auf einem großzügigen Grundstück von 622 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 152 m² , verteilt auf fünf Zimmer , darunter drei Schlafzimmer , ein Büro sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch. Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit ca. 32,81 m² , eine moderne, hochwertige Einbauküche mit ca. Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise - Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage von Pischelsdorf am Engelbach Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Errichtet in langlebiger Ziegelmassivbauweise mit Flachdach, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität schätzen. Auf einem großzügigen Grundstück von 622 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 152 m² , verteilt auf fünf Zimmer , darunter drei Schlafzimmer , ein Büro sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch. Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit ca. 32,81 m² , eine moderne, hochwertige Einbauküche mit ca. 12,60 m² , eine praktische Speis, ein Abstellraum, ein WC sowie ein Büro mit 7,7 m² , ideal für Homeoffice oder Gäste. Die offene Raumgestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Obergeschoss - Rückzugsort für die ganze Familie: Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit 18,90 m² , zwei weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit 13,76 m² und 14,84 m² , ein komfortables Badezimmer mit 10,78 m² sowie ein separates WC. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Außenbereich & Nebenflächen: Eine Terrasse mit ca. 27,50 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit 38,60 m² , die sowohl Fahrzeug als auch Stauraum komfortabel unterbringt. Technik, Ausstattung & Energieeffizienz: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt und überzeugt durch moderne Haustechnik sowie niedrige Energiekosten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luftwärmepumpe (290-Liter-Speicher). Weitere Ausstattungsmerkmale: · Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung · Rollläden im gesamten Haus (außer WC), Raffstores bei der Terrassentür · Insektengitter vorhanden · Parkett- und Fliesenböden · Kamin für behagliche Wohnatmosphäre · Glasfaseranschluss im Haus · Ortswasser- und Kanalanschluss · Teilmöblierung inklusive hochwertiger Einbauküche und Bad Möbel Hervorragender Energiekennzahlen: HWB: 39 kWh/m²a; fGEE: 0,67 Lage - Lebensqualität in Pischelsdorf am Engelbach (5233): Die Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach im Bezirk Braunau am Inn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von der vorhandenen Volksschule und dem Gemeindekindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mattighofen und Braunau am Inn. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin gesichert, während Fachärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung rasch erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie regionale Unternehmen decken den täglichen Bedarf ab. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in Mattighofen und Helpfau-Uttendorf. Das rege Gemeindeleben, Sport- und Freizeitangebote sowie umliegende Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung. Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schon etwas ältere Villa liegt am Ende einer Privatstraße in absoluter Ruhelage am Waldrand und im Grünland am Rande der Gemeinde Berg im Attergau. Die Aussicht sucht ihresgleichen, der unverbaubare Blick auf den Attersee mit den dahinterliegenden Bergen, eine selten schöne Lage. Im nahegelegenen Nachbarort St.Georgen im Attergau finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Dort befindet sich auch der Autobahnanschluss auf die Westautobahn. Somit erreichen Sie die Städte Salzburg in ca. 45 Minuten oder Linz in ca. einer Stunde.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdac DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche mit Steinplatte und Speisekammer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein einladender Windfang runden das Angebot ab. Weiter verfügt es im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und eigenere Ankleide. Zusätzlich zu den ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie der separate Vorraum zur Einliegerwohnung zur Verfügung. Dank der durchdachten Planung bietet das Erdgeschoss barrierefreien Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dachgeschoss (ca. 65 m²): Eine beeindruckende Galerie mit hochwertigen Holzgeländern bietet einen freien Blick in den Wohnbereich. Weiters befindet sich auch die autarke Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und WC im Dachgeschoss. Etwaige Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. HIGHLIGHTS & ARCHITEKTUR: Baubiologisches Meisterwerk: Einzigartige Kombination aus Massivbau für maximale Energieeffizienz Perfektes Raumklima: Hochwertiger Lehmputz mit integrierter Wandheizung, Fußbodenheizung so wie ein Gussofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme und ein gesundes Wohngefühl Ufer-Idylle an der Enknach: Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der liebevoll gestaltete Uferplatz. Mit einer Trockenmauer aus Natursteinen und einer Kiesterrasse direkt an der Enknach bietet diese Stelle den idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden am Abend oder ein Lagerfeuer unter freiem Himmel Interieur-Design: Offene Galerie und massiver Apfelbaumstamm als zentraler Blickfang im Wohnbereich TECHNIK & NACHHALTIGKEIT Energieversorgung: Pellets-Heizung Autarkie: Eigener Hausbrunnen für die unabhängige Wasserversorgung Sonnenschutz: Moderne Außenbeschattungssysteme an den hochwertigen Fensterelementen Nebengebäude: Ein massives Carport mit rund 45 m² mit anschließender Laube und WC mit rund 20 m² sowie eine großzügige Garage mit Sektionaltor bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge und garantieren höchsten Komfort für Bewohner und Gäste. LAGE & INVESTITION Das Objekt liegt in einer unverbaubaren Ruhelage am Ortsrand. Das sanfte Rauschen der Enknach und der weite Blick ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Refugium. Optional ist auch ein Erwerb weiterer Flächen für eine Pferde- bzw. Tierhaltung möglich. KONTAKT & BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie der Gemeinde. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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