helle Häuser zu kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Reihenhaus mit Praxisräumen & Wohlfühlfaktor in Stratzing bei Krems. Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.✨ 5 helle Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder Homeoffice. 1 geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche und eine extra Dusche im Praxisbereich sowie 3 WCs sorgen für Komfort. ️ Einbauküche für Genießer und gemeinsame Kochmomente. Gas-Zentralheizung und Schwedenofen für behagliche Wärme. Abstellraum & Garage bieten zusätzlichen Stauraum.‍♀️ Barrierefreier Zugang über einen Fußweg vorhanden. Im neu gestalteten Keller erwarten Sie 2 vollwertige Praxisräume mit Vorraum, Dusche, WC, kleinem Büro & Infrarotkabine – ideal für Arbeit, Therapie oder Wellness. Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in Stratzing, nur ca. 5 Min. von Krems. Kindergarten, Schule, Arzt & Nahversorger im Ort, gute Busanbindung, umgeben von Weinbergen und Natur – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Balance. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <3.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

naturnahe Umgebung - ruhige Grünlage Loiwein eine charmante Weinregion im Waldviertel und eine idyllische Kulisse in der Marktgemeinde Lichtenau, Bezirks Krems-Land in NÖ und Teil der Kleinregion Kampseen das eigene Wohnhaus in unmittelbarer Nähe ob am Wochenende oder das ganze Jahr über - einfach ein Ort um die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen, oder die Freizeitmöglichkeiten vollends zu nutzen für Radtouren oder Wanderungen durch Weinberge und danach einkehren beim Heurigen, vielleicht schwimmen in nahen Bade-/Stauseen oder auch der Donau mit den Sandstränden; Pilze suchen im Herbst und im Winter langlaufen oder Ski fahren am Jauerling das alles kann man in naher Umgebung Großzügiger Ziegelmassivbau- errichtet 1994- hochwertige Materialien - erstklassiger Zustand- Wohnnutzfläche EG + OG gesamt ca. 251 m² - offene Raumaufteilung- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m² Innenräume EG- Vorraum- 2 großzügige und helle Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Büro oder Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum OG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- separate Komplett-Küche- großes Schlafzimmer mit Schrankraum- 17 m² Badezimmer mit Eckwanne- separates WC Garten- ausreichend großer Gartenbereich mit Minibiotop- größeres Massivholz - Carport- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender und Sichtschutz Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden; leicht umstellbar auf Wärmepumpe- Rasenmähroboter vorhanden Betriebskosten- Kanal Wasser €165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat) Kaufpreis: €349.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser, Cafés und Restaurants Freizeit - Möglichkeiten- Bade-/Stauseen- Krems / Donau - Wachau mit Heurigen- Jauerling - Skifahren, Langlaufen, Wandern, Pilze suchen,...- erholsame Möglichkeiten zum Seele baumeln lassen Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle Zusammenfassung Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St.Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Ihr Berater: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell

Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC offener Home-Office-Bereich Abstellraum Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell

Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Dürnstein - dort, wo Weinberge die Hänge zieren, die Donau gemächlich vorbeizieht und die Natur täglich neue Bilder malt. Am Fuße der Weinberge, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Dürnstein entfernt, wartet dieses charmante Reihenhaus darauf, Ihr persönliches Wohlfühlzuhause zu werden. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen nicht nur Raum, sondern auch echte Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet, dann könnte dieses im Jahr 2000 errichtete Objekt genau das Richtige für Sie sein. Mit rund 101 m² Wohnfläche, einem Vollkeller sowie einer kleinen Außenfläche vereint es Komfort, Wohnqualität und die unverwechselbare Atmosphäre der Wachau. Raumaufteilung - durchdacht, hell und einladend Erdgeschoss: • Windfang-ideal zum Ankommen • Vorraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse mit kleinem Grünstreifen und Hochbeet - perfekt für Kräuter, Blumen oder entspannten Sommergenuss • Separate Küche • Praktischer Abstellraum • WC Obergeschoss: • Flur • Zimmer 1 - ca. 13 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Zimmer 2 - ca. 12 m² mit Balkon und Südausrichtung • Zimmer 3 - ca. 14 m², vielseitig nutzbar • Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Kellergeschoss: • Vorraum • Schleuse zur Tiefgarage- besonders komfortabel bei jedem Wetter • Zwei gut nutzbare Abstellräume • Wirtschaftsraum - Platz für Technik, Lagerung oder Ihre Hobbys Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss , an die die beiden südlich gelegenen Zimmer angeschlossen sind. Kosten und Finanzierung Bei Bedarf können offene Darlehen von rund EUR 40.000,- (im Kaufpreis enthalten) übernommen werden, wodurch sich der Barkaufpreis entsprechend reduziert. . Lage - Leben, wo andere Urlaub machen Die Stadtgemeinde Dürnstein, nur etwa 10 Autominuten westlich von Krems an der Donau, zählt zu den schönsten Orten der Wachau. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität: • Malerische Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre • Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe • Kuenringerbad für sommerliche Abkühlung • Fähre nach Rossatz • Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Dürnstein • Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar • Krems bietet als Kultur-, Schul- und Universitätsstadt ein umfassendes Angebot. Über die S5 erreichen Sie zudem Wien in rund einer Stunde - ideal für Pendler oder Stadtliebhaber. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den sechs hellen und freundlichen Zimmern begeistern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein gemütliches Gästezimmer einrichten möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnfläche von rund 287m² verteilt sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Weiters ist noch eine großzügige Fläche im Dachgeschoß nutzbar. Das Haus ist unterkellert. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ob Sie eine Grillparty mit Freunden planen oder einfach nur in der Sonne entspannen möchten – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsort. Der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die atemberaubende Aussicht zu genießen. Der Fernblick und der Blick ins Grüne sorgen für eine entspannende Atmosphäre und laden dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Die Garage sowie die drei Stellplätze bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für sichereren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie ist massiv gebaut und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Mit zwei WCs ist auch der Komfort für Familie und Gäste gewährleistet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Liegenschaft in Furth bei Göttweig zu besichtigen. Es ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie ein glückliches Leben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Facetten dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Dieser neuwertige, moderne Bungalow wurde 2023 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.175m². Die großzügige Geschossfläche teilt sich in - Vorraum mit Garderobe, Wohn- Essbereich mit offener Küche und integrierter Speis, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Über das sehr helle Wohn- Esszimmer gelangt man auf die ca.35m² Terrasse und Garten. Ein wahres Highlight ist die offene Küche mit Insel, welche einen versteckten Raum/Speis bietet. Die Deckenhöhe von ca. 2,70m und die offene Bauweise, verleihen diesem Bungalow ein modernes und komfortables Wohngefühl. Weiters gibt es einen ca.10m² Technikraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, Rollläden oder Raffstore ausgestattet. PV - vorbereitet Zum ausgewiesenen Barkaufpreis kann eine Wohnbauförderung von € 60.000.- übernommen werden: Gesamtkaufpreis € 550.000.- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer einzigartigen Liegenschaft, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnkomfort bietet, sondern auch Raum für Ihre beruflichen oder kreativen Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder einfach der Wunsch nach mehr Platz - dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen über getrennte Stiegenaufgänge sorgen für Flexibilität und Privatsphäre. Das ebenerdig befahrbare Kellergeschoss mit integrierter Garage schafft zusätzlichen Komfort und Stauraum. Raumaufteilung im Detail: Wohneinheit 1: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum und Diele • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien • Zimmer mit Dusche - perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar • Separates WC • Zugang zum Keller sowie zur zweiten Wohneinheit - praktisch und durchdacht Dachgeschoss: • Heller Vorraum • Drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m², 20 m² und 21 m² - ideal für die ganze Familie • Moderne, offene Küche mit angrenzender Speis • Offener Essbereich, der zum Verweilen einlädt • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - genießen Sie hier den Blick ins Grüne • Badezimmer mit Wanne und Dusche - Wellness für jeden Tag • Extra WC und eigener Waschraum - alles was das Leben angenehmer macht Wohneinheit 2: Diese Einheit bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für Gäste, ein Büro oder zur Vermietung. Einige Modernisierungsarbeiten sind notwendig - gestalten Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum. • Vorraum • Durchgangszimmer (ehemalige Küche) • Schlafzimmer mit ca. 12 m² • Wohnzimmer mit ca. 19 m² und Ausgang in den Garten • Separate Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Verbindungstür zur Haupteinheit Kellerbereich: • Garage mit ca. 28 m² • Heizraum • Pelletlager • Hobbywerkstatt für Heimwerker und Bastler • Fünf praktische Abstellräume in unterschiedlichen Größen - ideal für Ordnungsliebhaber Ihr persönliches Gartenparadies Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight! Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf Ihrer eigenen grünen Oase. Ob gesellige Grillabende in der Laube, entspannte Stunden im Pool oder gemütliches Beisammensein mit Freunden - hier werden Wohnträume wahr. Für Tierliebhaber bietet eine Kleintierhütte zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Zusätzliche Highlights: • Moderne Pelletheizung (Einbau 2022) • Aufstockung des Hauses und Dachgeschossausbau ca. 1995 • Wärmedämmung zwischen 8-13 cm für energieeffizientes Wohnen • Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz • Fenster ca. 1995 erneuert • Fußbodenheizung im DG (Gang, Bad, WC - Umbau 2016) • Küche im DG wurde ca. 2001 erneuert Lage & Infrastruktur: Die idyllische Ortschaft Lichtenau bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger (Spar), Lagerhaus, Hausarzt sowie eine Raiffeisenbank - alles bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: • Lichtenau: ca. 1,3 km • Gföhl: ca. 10 km • Krems: ca. 27 km • St.Pölten: ca. 59 km • Wien: ca. 107 km Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter 👉 www.remax.at/2442-2458 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]