Suchergebnisse für "wohnen in kaisermühlen"

Ich suche einen Nachmieter für meine freundliche und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoß in Kaisermühlen, nur 5 Minuten von der U1 sowie vom wunderschönen Kaiserwasser entfernt. Die Wohnung kann nur an Personen mit Wiener Wohnticket ab 31.12.2022 vergeben werden. Der Finanzierungsbeitrag an Wiener Wohnen beträgt 2600€. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Einbauküche, sowie ein großzügiges Vorzimmer und Badezimmer. Aufgrund der Ausrichtung zum begrünten Innenhof ist die Wohnung sehr ruhig und eine 10 m2 große, sichtgeschützte Dachterasse lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachgeschoßausbau erfolgte 2019, weshalb die Wohnung in sehr gutem Zustand ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einbauküche, ein Vorzimmerschrank, sowie die Waschmaschine sind abzulösen (3.500 €).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese sehr gepflegte und zentral begehbare 2 Zimmer - Mietwohnung in einem kleinen, feinen Wohnhaus inmitten von Kaisermühlen. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, sowie eine Wohn - Essküche sowie über ein sonniges Wohnzimmer, welches durch den französischen Balkon einen besonderen Charme erhält. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für sämtliche Haushaltsgeräte. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen, begrünten Innenhof hin ausgerichtet. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Das Haus bietet einen Kinderwagen - und Fahrradabstellraum, eine Sauna mit Ausgang in den Gemeinschaftsgarten, der liebevoll begrünt ist, eine Waschküche sowie einen Party - und Hobbyraum, welcher für etwaige Feste oder Kindergeburtstage gerne genutzt werden kann. Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben: In nur 400 Metern können Sie das kühle Nass der Neuen Donau geniessen, ausgedehnte Spaziergänge erleben, laufen, mit dem Fahrrad Touren unternehmen oder einfach bei einem entspannten Picknick im Grünen den Abend ausklingen lassen. Die Alte Donau befindet sich ebenfalls nur 450 Meter entfernt, ebenso das beliebte Kaiserwasser. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe: Billa, Ströck und Fleischhauer: 200 Meter Post: 200 Meter Apotheke: 300 Meter Auch kulinarisch kommen Liebhaber nationaler als auch internationaler Küche dank der diversen Kaffeehäuser, Gasthöfe, Pizzerien sowie Sushilokalen auf ihre Kosten. Bildungseinrichtungen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in nächster Nähe (die Volksschule Kaisermühlen z B ist in 550 Metern erreichbar). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet das Gesamtpaket, das diese Wohnung bietet, ab: Die Buslinie 92A, welche nur 120 Meter von der Wohnung entfernt liegt, bringt Sie in nur 4 Stationen zur Haltestelle der U1 Vienna International Center; oder auch in die entgegengesetzte Richtung in ebenfalls nur 4 Stationen zur U2 Station Donaustadtbrücke. Bezug: ab sofort Mietdauer: 4 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl 20% USt Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.!! Wir möchten Sie informieren Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

" Einfamilienhaus an der Alten Donau- Nähe Kaisermühlen" Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend an der Alten Donau. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m2. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich 70 m2 Stauraum bzw. Fitnessraum. Die Grundfläche umfasst eine Fläche von ca. 430 Quadratmetern. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Grünflächen & der Donau geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der Donaupark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Das Haus wurde 2013 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die moderne Küche und ein Gäste-WC sind hier zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller befinden sich ein großer Hobby- sowie der Wasch- bzw. Technikraum. Garten: Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Carport, sowie eine kleine Gartenhütte im Garten. *Pachtgrund* Das Betandsverhältnis wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Betandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf die ordentliche Kündigung für die Dauer von 60 Jahren. Der Bestandszins beträgt aktuell halbjährlich 3 256,46 ?. Ich hoffe, dieses Exposé gibt Ihnen eine gute Vorstellung von dem zum Verkauf stehenden Haus. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Begehungstermin vereinbaren möchten. Kaufpreis: ? 885.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfo... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich mitten im Erholungsparadies Kaisermühlen: nahe zur UNO City, Donauinsel, Alte Donau, Gänsehäufel,... In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken - die Verkehrsanbindung ist durch die U1 Kaisermühlen als sehr gut einzustufen - innerhalb von 10 Minuten gelangt man ins Zentrum. Kaisermühlen ist nicht umsonst zu einem Geheimtipp geworden! Die knapp 40 m² Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und modern ausgestatteten Neubauhaus und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon in Ruhelage - Halboffene Küche mit vielen Geräten - Begehbarer Schrankraum - Kleines Schlafzimmer (7m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, modernen Zustand. Ebenso gibt es eine Videogegensprechanlage, ein großes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, etc. Eine Waschmaschine befindet sich in der Küche, Geschirrspüler ist keiner vorhanden. Die Zimmer sind nicht separat begehbar und eignen sich deshalb nicht für WG´s oder große Familien. Es sind leider keine Haustiere erlaubt! Preisliche Daten: Hauptmietzins: € 574,99 10% Umsatzsteuer für Hauptmietzins: € 57,50 Betriebskosten: € 80,55 10% Umsatzsteuer für Betriebskosten: € 8,06 Reparaturrücklage: € 14,80 Heizung: € 35,68 20% Umsatzsteuer für Heizung: € 7,14 Warmwasser: € 14,80 10% Umsatzsteuer für Warmwasser: € 1,48 Der Bruttogesamtmietzins inklusive Heizung und Warmwasser beträgt somit monatlich: € 795,00 Maklerprovision im Erfolgsfall: 2 Bruttomonatsmieten € 1441,64 +20% Ust € 288,33 = € 1729,97 Kaution: € 2500,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Geräumige Familienwohnung in beliebter Wohnlage LAGE: In feiner Erholungslage des 22. Bezirks, nur unweit der Kaisermühlenbucht, liegt die Wohnung im 5. Stock (mit Lift) in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese freundlich helle Familienwohnung präsentiert sich in bestem Zustand, wurde soeben erst umfassend saniert, um Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 86m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Eckdusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette, 1 Abstellraum und eine offen gestaltete Küche (aktuell nur Anschlüsse hergestellt) angrenzend an das geräumige Wohnzimmer. Durch die Lage im 5. Stockwerk genießen Sie überall angenehm sonnendurchflutete Räume und im Innenhof haben Sie praktisch keinen Gegenüber. Anmerkung: Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der jeweiligen Raumnutzungsmöglichkeiten zu liefern. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Ausblick, den man nur selten findet und die ruhige Lage im Zentrum von Kaisermühlen sprechen für diese tolle, soeben neu errichtete Wohnung gleich neben der Alten Donau. Sie finden hier nach dem geräumigen Vorraum, eine bezaubernde Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Blick zur Alten Donau, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Auch ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m² ist hier vorhanden. Die Wohnung ist außerdem klimatisiert und mit Außenjalousien ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster vermitteln Urlaubsstimmung zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Wasser und lernen Sie die einzigartige Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen. Ein Tiefgaragenplatz zum Preis von 130 EUR monatlich steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre traumhafte Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die nahegelegene Alte Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Damit gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175). Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Infrastruktur: In Kaisermühlen finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Klinikum Floridsdorf bietet optimale Gesundheitsversorgung. Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein. Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.- Balkon und Loggia - Hochwertige Fenster mit Außenjalousien - Echtholz-Parkettböden - Klimanlage - Fußbodenheizung - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Moderner und nachhaltiger Baustil - Komfortable Tiefgarage Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt... [Mehr]

Lage: Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, gelangt diese schöne Wohnung im Zentrum des beliebten Wiener Stadtteils Kaisermühlen, in der Schiffmühlenstraße, zur Vermietung. Kaum ein Stadtteil verbindet Lebensqualität, Erreichbarkeit und Zeitgeist so sehr wie Kaisermühlen und nimmt damit eine Sonderstellung in der Stadt ein. Es liegt direkt am Wasser, hat dörflichen Charakter und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die zentrumsnahe Lage der Schiffmühlenstraße garantiert kurze Wege zu einer ausgezeichneten Infrastruktur. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in bequemer Reichweite und sorgen für höchste Lebensqualität. Beschreibung der Wohnung: Die knapp 60 m² große Wohnung liegt in einem 1969 erbauten Neubaus und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer mit neu eingebauter, offenen Wohnküche - Badezimmer - Toilette - Schlafzimmer Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit neu renoviert: Die Böden wurden neu verlegt, die Küche mit modernsten Geräten komplett neu eingebaut, die Elektrik wurde erneuert. Preisliche Daten: Hauptmietzins: € 707,2 Betriebskosten: € 100,94 Verwaltungshonorar: € 21,86 und beträgt insgesamt: € 890,00 Maklerprovision im Erfolgsfall: 2 Bruttomonatsmieten €1780,00 +20% Ust € 356,00 = € 2136,00 Kaution: € 2670,00 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

MÖBLIERTE WOHNUNG MIT LOGGIA / BESTLAGE DES 22.BEZIRKS_UNO-City / ALTE DONAU / U1 in kurzer Gehdistanz zu erreichen! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die begehrte und ausgezeichnete Lage im 22.Bezirk – kurze Gehdistanz zur “Unteren Alten Donau” sowie zum “Kaiserwasser” - aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 bzw. die Buslinie 20A als gut zu bezeichnen. Ebenso ist die UNO-City fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen! In diesem top-modernen Neubau kommt diese knapp 68m2 große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Loggia von knapp 9m2 zur Vermietung. Das Objekt liegt im 1.Liftstock und ist süd-westseitig in Ruhelage ausgerichtet. Auf Grund dieser Ausrichtung sowie die umliegenden Häuser ebenso nur ein EG, 1.OG, 1.DG und 2.DG aufweisen, ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine top-moderne und exklusive Ausstattung gelegt (Fußbodenheizung, Parkettboden, Klimaanlage, Außenraffstores, Alarmanlage, Videogegensprechanlage,....) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Die verpflichtende Anmietung des Stellplatzes Nr. 27 in der hauseigenen Tiefgarage erfolgt zu einem Preis von 120,00€ monatlich (die Kosten hierfür sind im angeführten Mietpreis für die Wohnung NICHT inkludiert). Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 1.200,00€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Möbliert inkl. Klimaanlage (Wohn- und Schlafzimmer)• ) top moderner Neubau• ) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar)• ) exklusive Ausstattung (Fussbodenheizung, Außenraffstores, Alarmanlage,..)• ) Bestlage des 22.Bezirks – Alte Donau, VIC,..• ) Loggia – süd-westseitig in Hofruhelage• ) vollausgestattete Küche inkludiert• ) Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Top 4: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 68m² Wohnfläche zzgl. ca. 9m2 Loggia befindet sich im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum – ca 7,99m2Abstellraum – ca. 1,83m2separate Toilette inkl. Handwaschbecken - ca. 2,03m2Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Fenster – ca. 6,52m2großer Wohn-/Essbereich ca. 32,98m2- süd-westseitig - mit Loggia Zugang - Hofruhelageoffene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer ca. 16,44m2Loggia - ca. 9m2 - süd-westseitig, in absoluter Hofruhelage ALLE RÄUME VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARExklusive Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und exklusive Ausstattung aus: Fussbodenheizung (betrieben als Gas-Zentralheizung) mit Einzelraumregelung Parkett Eiche - Fabrikat "Weitzer"Modern, großformatige Fliesen Innentüren weißhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Kunststoff-Alu-Fenster Fabrikat "Hrachovina"elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) Gegensprechanlage mit Videofunktion Alarmanlage Klimaanlage Lift Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz Kinderspielbereich Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.200,00€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf monatlich 120,00 € und ist verpflichtend mit anzumieten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300€ zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage kann als Best-Lage des 22.Bezirks bezeichnet warden. Das Kaiserwasser, die Untere Alte Donau sowie die UNO-City sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Den täglichen/wöchentlichen Einkauf können Sie im nahe gelegenen Supermarkt (Billa) erledigen. Für Sportbegeisterte stehen neben der tollen Kulisse der Alten Donau auch ein Fitnessstudio (Holmes Place) sowie das Sportcenter Donaucity zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie das Donauplex befindet sich nur 1 U-Bahnstation entfernt und bieten ein Shopping- bzw. Freizeiterlebnis der Extraklasse. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1–“Alte Donau” / “Kaisermühlen”Buslinie 20Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum (Schwedenplatz / Stephansplatz) von Wien in wenigen Augenblicken. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Klinik <2.875m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <2.200m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <375m Polizei <750m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <850m U-Bahn <475m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

MÖBLIERTE WOHNUNG MIT LOGGIA / BESTLAGE DES 22.BEZIRKS_UNO-CITY / ALTE DONAU / U1 IN KURZER GEHDISTANZ ZU ERREICHEN! Die LIEGENSCHAFT zeichnet sich vor allem durch die BEGEHRTE UND AUSGEZEICHNETE LAGE IM 22.BEZIRK - kurze Gehdistanz zur "UNTEREN ALTEN DONAU" sowie zum "KAISERWASSER" - aus. Demnach ist auch die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - durch die U-BAHN-LINIE U1 bzw. die Buslinie 20A als GUT ZU BEZEICHNEN. Ebenso ist die UNO-CITY FUSSLÄUFIG IN KNAPP 10 MINUTEN zu erreichen! In diesem TOP-MODERNEN NEUBAU kommt diese knapp 68M2 GROSSE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZZGL. EINER LOGGIA VON KNAPP 9M2 zur Vermietung. Das OBJEKT liegt im 1.LIFTSTOCK und ist SÜD-WESTSEITIG IN RUHELAGE ausgerichtet. Auf Grund DIESER AUSRICHTUNG sowie die UMLIEGENDEN HÄUSER EBENSO NUR EIN EG, 1.OG, 1.DG UND 2.DG aufweisen, IST EIN HELLES UND RUHIGES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der LIFT lässt Sie BARRIEREFREI Ihr zukünftiges Heim erreichen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine TOP-MODERNE UND EXKLUSIVE AUSSTATTUNG gelegt (FUSSBODENHEIZUNG, PARKETTBODEN, KLIMAANLAGE, AUSSENRAFFSTORES, ALARMANLAGE, VIDEOGEGENSPRECHANLAGE,....) - auch eine VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein KELLERABTEIL zugeordnet. Die verpflichtende Anmietung des STELLPLATZES NR. 27 in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE erfolgt zu einem Preis von 120,00€ monatlich (die Kosten hierfür sind im angeführten Mietpreis für die Wohnung NICHT inkludiert). Das Objekt wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 4 JAHREN zu einem MIETPREIS VON 1.200,00€ (inkl. BK und USt.) vermietet. BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) MÖBLIERT INKL. KLIMAANLAGE (WOHN- UND SCHLAFZIMMER) -) TOP MODERNER NEUBAU -) HERVORRAGENDE RAUMAUFTEILUNG (ALLE ZIMMER SEPARAT BEGEHBAR) -) EXKLUSIVE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, AUSSENRAFFSTORES, ALARMANLAGE,..) -) BESTLAGE DES 22.BEZIRKS - Alte Donau, VIC,.. -) LOGGIA - SÜD-WESTSEITIG IN HOFRUHELAGE -) VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE inkludiert -) GARAGENPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE WOHNUNG TOP 4: Die 2 ZIMMERWOHNUNG mit knapp 68M² Wohnfläche zzgl. ca. 9M2 LOGGIA befindet sich im 1.LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM - ca 7,99m2 * ABSTELLRAUM - ca. 1,83m2 * SEPARATE TOILETTE inkl. HANDWASCHBECKEN - ca. 2,03m2 * Badezimmer mit BADEWANNE, WASCHMASCHINE UND FENSTER - ca. 6,52m2 * GROSSER WOHN-/ESSBEREICH ca. 32,98m2- SÜD-WESTSEITIG - MIT LOGGIA ZUGANG - HOFRUHELAGE * offene VOLLMÖBLIERTE KÜCHE im Wohnbereich * SCHLAFZIMMER ca. 16,44m2 * LOGGIA - CA. 9M2 - SÜD-WESTSEITIG, IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE ALLE RÄUME VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR EXKLUSIVE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch QUALITATIV HOCHWERTIGE UND EXKLUSIVE AUSSTATTUNG aus: * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Gas-Zentralheizung) mit EINZELRAUMREGELUNG * PARKETT EICHE - Fabrikat "Weitzer" * MODERN, GROSSFORMATIGE FLIESEN * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER Fabrikat "Hrachovina" * ELEKTRISCHER AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ (RAFFSTORE) * GEGENSPRECHANLAGE MIT VIDEOFUNKTION * ALARMANLAGE * KLIMAANLAGE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRAUM * GARAGENPLATZ * KINDERSPIELBEREICH KOSTEN: Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 1.200,00€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann AB SOFORT BEZOGEN werden und wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 4 JAHREN vermietet. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf monatlich 120,00 € und ist verpflichtend mit anzumieten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300€ zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: Die Lage kann als BEST-LAGE DES 22.BEZIRKS bezeichnet warden. Das KAISERWASSER, DIE UNTERE ALTE DONAU sowie die UNO-CITY sind FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR. Den täglichen/wöchentlichen Einkauf können Sie im nahe gelegenen SUPERMARKT (BILLA) erledigen. Für SPORTBEGEISTERTE stehen neben der tollen Kulisse der ALTEN DONAU auch ein FITNESSSTUDIO (HOLMES PLACE) sowie das SPORTCENTER DONAUCITY zur Verfügung. Das DONAUZENTRUM SOWIE DAS DONAUPLEX befindet sich nur 1 U-Bahnstation entfernt und bieten ein SHOPPING- BZW. FREIZEITERLEBNIS der Extraklasse. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1-"ALTE DONAU" / "KAISERMÜHLEN" * BUSLINIE 20A erreichen Sie auch das STADTZENTRUM (SCHWEDENPLATZ / STEPHANSPLATZ) von Wien in wenigen Augenblicken. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 32 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese helle 2-Zimmerwohnung in der Nähe vom Gänsehäufel kann ab sofort gemietet werden. Hofseitig ausgerichtet bietet diese Wohnung in der Stadt eine angenehm ruhige Umgebung. Ein Kellerabteil ist bei diesem Objekt ebenfalls dabei. Sollte der Bedarf bestehen, kann auch ein Garagenplatz im gleichen Haus dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Kleine Altbauwohnung, weiß ausgemalt, offene Wohnküche, sehr ruhig gelegen, 2. Stock auf der Stiege 2, absolute Ruhelage. Therme neu, Fenster Holz (dunkelbraun), Boden Fliesen in den Nassräumen, Laminat bzw. Schiffboden im Schlafzimmer, Küche hat Ober- und Unterkästchen, Gasherd, Abwäsche. Abstellraum und eine kleine Garderobe bieten viel Stauraum. Bad mit Wanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Achtung! Kein Lift, 2. Stock Für eine Besichtigung bitte einen Termin mit Frau Magenheim, Tel: [Telefonnummer entfernt] vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine traumhafte Gartenwohnung auf Eigengrund bei der Alten-Donau Highlights - Bei der unteren Alten Donau - neuwertige Klimaanlage - hochwertige Einbauküche nach Maß - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse und Blick auf die alte Donau - 1 Badezimmer, Dusche und WC - 1 WC extra - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - 1 KFZ Parkplatz (Garage) Diese exklusive und hochwertig gebaute Gartengewohnung gelangt zum ersten Mal zum Verkauf. Herausstechend sind die hochwertigen Materialien und der exklusive Blick auf die Alte Donau. Das Objekt überzeugt durch das luxuriöse Raumgefühl und die nähe zum Wasser. In wenigen Gehminuten erreich Sie ebenfalls die U-Bahn Station Alte Donau und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über MAG. THOMAS BLAHO, Wollzeile 1010 Wien. Die Vertragserrichtungskosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]