helle Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick Haus B: Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise ( Ziegel Massiv) wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Besonders spannend: in Harmannsdorf ist ein Ärzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufmöglichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Terrassenanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 20,5 m² Bad mit Dusche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Gartenfläche: ca.150 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2 ACHTUNG! Bis zum 28.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (299.999, - Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 399.400 Euro anerkannt exklusive Stellplätze /Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls möglich. Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In angenehmer Ruhelage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einem ca. 618 m² großen Eigengrund bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Die ca. 190 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und wird durch attraktive Ausstattungsdetails wie Garage, Außenrollläden und einer Einbauküche ergänzt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegter Garten, Terrasse und einer Pergola. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und Ihre Sinne verwöhnen lassen - sei es beim Grillen mit Freunden oder bei einem ruhigen Abend mit einem Glas Wein. Raumaufteilung Erdgeschoss: einladender Eingangsbereichgroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie schönem Blick in den gepflegten Gartenseparate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereichdrei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem Fensterseparate Toilettepraktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: Treppenaufgang drei großzügig geschnittene Zimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken Raumaufteilung Keller: zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum sowie als zusätzliche Lagerfläche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie angrenzendem Trockenraum Technikraum mit Gasheizung, Holz-Festbrennstoffofen und Warmwasseraufbereitung Garage mit elektrischem Tor Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163077? access Key=6a01 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Die Marktgemeinde Sierndorf liegt ideal in der Nähe von Stockerau (ca. 10 Fahrminuten ins Zentrum). Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Einen Kindergarten und eine Volksschule findet man direkt in Sierndorf. Die S-Bahn Station Sierndorf ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar (zu Fuß ca. 12 Minuten). Der Golfclub Schloss Schönborn ist nur einen Sprung entfernt. Sierndorf ist ein begehrter Wohnort der "gut situierten Großstädter" - zusätzlich mit dem Charme einer sicheren Gemeinde! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Umgeben von Natur in atemberaubender Waldrandlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den eigenen Garten und vom Haus aus in den angrenzenden Wald sowie in die Region mit herrlichem Ausblick zu genießen, das alles in absolut ruhiger Siedlungslage durch die Lage in einer Sackgasse am Waldrand, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige, historische und charakterstarke Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine großzügige Wohnküche mit einem Kachelofen für angenehm, wohlige Wärme, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC samt Durchgang in den Außenbereich erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten für angenehme Sonnenstunden. Stilvolle Stiegenanlagen führen in die erste Schlafebene mit zwei Zimmern mit tollem Fernblick sowie angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, zwei davon als Durchgangszimmer mit eigenem Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche und WC zur Verfügung und runden das großzügige Gesamtpaket ab. Selbst die Nebengebäude in Form eines Weinkellers, einer Werkstatt mit angrenzender Wellnessoase mit Sauna und eigenen Sanitärbereichen lassen keine Wünsche unerfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung in Kombination mit mehreren Kachelöfen. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, eine davon ist die außergewöhnliche Wohnlage direkt am Waldrand. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grün- und Waldblick laden die Terrassenbereiche und der gut dimensionierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Auch die unmittelbare Nachbarschaft zum angrenzenden Wald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr guter, erhöhter Wohnlage von Würnitz, direkt am Waldrand wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg/Leobendorf entfernt. Würnitz liegt in der Gemeinde Harmannsdorf und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. Wäldern und Feldern des Weinviertels. Würnitz bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln und Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 132 m². Dieses stilvolle Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Garten, eine geräumige Dachterrasse und einen Stellplatz für Ihr Auto. Das Haus wird belagsfertig verkauft und wird mittels Luftwärmepumpe beheitzt. Auf Wunsch kann das Objekt fertiggestellt werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen großzügigen Eingangsbereich geführt, der den Weg zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich, eröffnet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und wird gänzlich mit Licht durchflutet. Große Fenster eröffnen den Blick auf den eigenen ca. 80 m² großen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 9 m² verlockt dazu, die frische Luft zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein äußerst praktisches Gäste-WC, dass den Komfort für Ihre Besucher erhöht, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches zwei helle Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Juwel des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer, das absolute Privatsphäre und Raum für ein gemütliches Schlafzimmerensemble bietet. Ein weiteres Badezimmer mit WC ist auf dieser Ebene vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die großartige Dachterrasse mit ca.19 m², welche Sie direkt vom Schlafzimmer aus erreichen. Diese Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und lädt dazu ein, die Umgebung zu genießen, frische Luft zu schnappen und Momente der Ruhe zu erleben. Die Raumaufteilung dieses Reihenhauses ist sorgfältig durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räumlichkeiten in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität dieses außergewöhnlichen Hauses zu machen. Die Lage des Hauses ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind umgeben von Natur und trotzdem schnell in Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde das Zentrum Wiens. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´" In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume! Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern. Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen! Architektur & Wohngefühl Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum. Ausstattung & Technik • Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand: • Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen • Ladevorbereitung für E-Autos • PV- und Satellitenanlage vorbereitet • Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen • Design-Bäder mit Wanne & Dusche Lage – grün und bestens angebunden Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung: • S-Bahn in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar • Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler. Verfügbare Einheiten Donaulände-Uferweg: Haus 1 – EUR 669.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 739.000,00 Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00 Donaulände Mittelweg: Haus 1 – EUR 559.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 579.000,00 Haus 2 – EUR 569.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 589.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <875m Krankenhaus <1.975m Klinik <6.950m Kinder & Schulen Kindergarten <950m Schule <1.550m Universität <7.850m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <1.225m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.125m Post <1.400m Polizei <750m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Luxus auf einer Ebene – außergewöhnlicher Massivholz-Bungalow mit Whirlpool & über 60 m² Terrasse in Leitzersdorf nahe Stockerau Das Wohngefühl dieses Hauses muss man erleben. Schon beim Öffnen der Tür spürt man, dass dieses Zuhause anders ist. Warm. Natürlich. Hochwertig. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig mit außergewöhnlichem Design und modernster Technik überrascht. In Leitersdorf, nur rund fünf Minuten von Stockerau entfernt, erwartet Sie ein exklusiver, im Jahr 2021 errichteter Bungalow aus massivem Fichtenholz mit einer Wohnnutzfläche von 135,97 m². Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 642 m² und vereint natürliche Materialien, luxuriöse Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein außergewöhnliches Outdoor-Konzept. Dank der ebenerdigen und barrierefreien Ausführung bietet das Zuhause dabei höchsten Wohnkomfort – heute und mit Blick auf die Zukunft. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen. Hier entstand ein persönlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität, Natürlichkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Ankommen. Durchatmen. Kraft tanken. Zuhause sein. Die Kraft des Holzes – Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre Das Herz dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlicher Baustoff. Der Bungalow wurde in hochwertiger Holz-Massivbauweise aus Fichte errichtet. Anders als bei einer klassischen Bauweise ist Holz hier nicht bloß dekoratives Element – es prägt die Architektur und das gesamte Raumgefühl. Massives Holz vermittelt Wärme und Geborgenheit, kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder an die Raumluft abgeben und trägt damit zu einem angenehmen Raumklima bei. Seine natürliche Oberfläche, die warme Farbgebung und der charakteristische Duft schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben kann. Man muss sie erleben. Gerade in Kombination mit den hohen Holzdecken, den großzügigen Glasflächen und dem natürlichen Lichteinfall entsteht ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und ursprünglich wirkt. Ein Zuhause zum Abschalten. Zum Runterkommen. Zum Krafttanken. Die Verbindung aus massivem Fichtenholz, klarer moderner Architektur, Barrique-Eiche und intelligenter Haustechnik macht diesen Bungalow zu einer Immobilie, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Das Video zur Immobilie Erleben Sie das Gefühl von Zuhause schon jetzt – unser Video-Rundgang nimmt Sie mit in die warme Atmosphäre, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.hier klicken und Video ansehen Qualität, die bis ins Detail konsequent umgesetzt wurde Beim Bau wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und fachgerechte Ausführung gelegt. Die unterschiedlichen Arbeiten wurden direkt von erfahrenen Meisterbetrieben umgesetzt – vom Steinmetz über Holz- und Zimmermeister, Elektromeister, Dachdecker, Fliesenleger und Bodenleger bis hin zu Tischler und Maler. Dieser Qualitätsanspruch zieht sich durch das gesamte Haus. Keine Immobilie von der Stange, sondern ein individuell geschaffenes Zuhause, bei dem Materialien, Technik und Gestaltung aufeinander abgestimmt wurden. Wohnen auf einer Ebene – durchdacht, großzügig und komfortabel Einer der großen Vorteile dieses Hauses ist die komfortable Bungalow-Bauweise. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und verbindet kurze Wege mit einem offenen und großzügigen Raumgefühl. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter des Hauses. Eine stilvolle Garderobenlösung mit gemütlicher Sitzgelegenheit schafft einen einladenden Empfang und fügt sich harmonisch in das natürliche Interior ein. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Wohnbereiche. Schlafen unter hohen Holzdecken Das helle und großzügige Schlafzimmer vermittelt durch die hohen Holzdecken eine außergewöhnliche Raumwirkung. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen. Gerade hier kommt die Wirkung des massiven Fichtenholzes besonders schön zur Geltung: warm, ruhig und behaglich – ein Schlafzimmer, das tatsächlich zum Rückzugsort wird. Das Herzstück – Wohnen, Kochen und Leben Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen über die gesamte Länge des Raumes lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung Terrasse und Garten. Dadurch verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Im Sommer öffnen sich die Türen zum Garten, während man in der kühleren Jahreszeit aus dem warmen Holzambiente hinaus ins Grüne blickt. Die moderne Küche wurde als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnbereichs konzipiert. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Geräte und zahlreiche durchdachte Details verbinden Funktionalität mit einem eleganten Erscheinungsbild. Ein praktisches Detail ist beispielsweise die ausziehbare Spülbrause. Ob schnelles Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein Abend mit Freunden – die offene Gestaltung sorgt dafür, dass Küche, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensraum werden. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich. Die stilvoll gestaltete Wohnlandschaft mit außergewöhnlicher Wanddekoration und indirekter Beleuchtung sorgt schließlich für die passende Atmosphäre am Abend. Homeoffice & zusätzlicher Raum Neben den Hauptwohnräumen verfügt der Bungalow über ein offenes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder für Ihr Hobby eignet. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzliche Flexibilität. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder zweites Büro – hier lässt sich der Raum individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Private Wellness-Oase Auch das Badezimmer wurde nicht einfach funktional geplant. Eine großzügige barrierefrei Walk-in-Dusche, eine komfortable Eckbadewanne und ein eleganter Waschtisch schaffen einen privaten Wellnessbereich. Besonders praktisch sind die extrabreiten Schränke mit integrierten Steckdosen, die viel Stauraum bieten und gleichzeitig dafür sorgen, dass elektrische Geräte bequem verstaut und genutzt werden können. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde clever in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates, großzügiges WC, das ebenfalls barrierefrei gestaltet wurde. Barrique-Eiche trifft Fichtenholz Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Boden. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger, geölter Holzboden aus Barrique-Eiche eines österreichischen Herstellers verlegt. Die charaktervolle Eiche bildet einen spannenden und gleichzeitig harmonischen Kontrast zum massiven Fichtenholz des Hauses. Im Eingangsbereich wurden Holzfliesen im selben Barrique-Eiche-Effekt gewählt, wodurch sich die Designsprache konsequent durch die Immobilie zieht. Auch sämtliche Fenster, Terrassentüren und Festverglasungen wurden hochwertig in Alu-Holz-Ausführung gefertigt. Qualität und natürliche Materialien ziehen sich damit vom Boden bis zu den großen Glasflächen konsequent durch das gesamte Zuhause. Smart Home – wenn ein Klopfen genügt So natürlich dieses Haus wirkt, so modern ist die Technik dahinter. Über das integrierte Loxone-BUS-System können unter anderem Beleuchtung, Heizung und Raffstoreskomfortabel per App gesteuert werden. Und das Smart Home kann noch mehr: Dreimal an den Küchenschrank klopfen – und sämtliche Lichter gehen aus. Ein kleines Detail, das zeigt, wie intelligent Technik in diesem Haus in den Alltag integriert wurde. Technische Ausstattung auf hohem Niveau Zur weiteren Ausstattung gehören: Infrarot-Fußbodenheizungzusätzliche Wandheizungen im Badezimmer und Wohnzimmer Loxone-BUS-System App-Steuerung für Licht, Heizung und Raffstores Photovoltaik-Vorbereitung für eine zukünftige nachhaltige Energieversorgung Nuki-System an der Eingangstüre Öffnung der Haustüre bequem per App oder Zahlencodeelektronische Paketbox für sichere Zustellungen auch bei Abwesenheit Garage und Carportinsgesamt Platz für zwei KFZdirekter Zugang von Garage/Carport in den Garten Auch bei Stromausfall bestens vorbereitet! Ein außergewöhnliches technisches Extra ist die vorhandene komplette Notstrom-Generator-Versorgung. Damit können bei einem Stromausfall sämtliche Bereiche des Hauses weiterhin entsprechend versorgt werden. Ein zusätzliches Stück Unabhängigkeit und Sicherheit, das man im Alltag vielleicht selten benötigt – im entscheidenden Moment aber umso mehr zu schätzen weiß. Mehr als 60 m² Terrasse – hier beginnt der Sommer zuhause Der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit mehr als 60 m². Sie wird damit praktisch zum zweiten Wohnzimmer. Durch die teilweise Überdachung können Gartenmöbel geschützt stehen bleiben und der Bereich lässt sich auch dann nutzen, wenn das Wetter einmal nicht perfekt mitspielt. Und auch an kühleren Abenden muss der Tag draußen noch lange nicht enden. Eine spezielle Terrassenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und verlängert die Outdoor-Saison. Für die passende Atmosphäre sorgt außerdem eine hochwertige Audio-Sound-Anlage, die auch den Außenbereich musikalisch begleitet. Dinner mit Freunden – ein Tisch mit besonderem Geheimnis Ein außergewöhnliches Highlight für alle, die gerne Gastgeber sind, ist der exklusive Festavolo-Tischgriller. Auf den ersten Blick ein hochwertiger Holztisch – im Inneren verbirgt sich ein integrierter Premium-Gasgrill. Der Tisch bietet Platz für bis zu zehn Personen und verbindet gemeinsames Kochen, Grillen und Essen direkt am Tisch. Der Festavolo-Tischgriller kann gegen Aufpreis übernommen werden. Sommerabende mit Freunden bekommen hier definitiv eine neue Bedeutung. Outdoor-Whirlpool – Wellness unter freiem Himmel Was wäre ein privater Rückzugsort ohne den passenden Platz zum Abschalten? Der Outdoor-Whirlpool mit praktischer Abdeckung lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Am Abend ein Glas Wein, warmes Wasser, Musik im Hintergrund und der eigene Garten rundherum – hier wird aus einem gewöhnlichen Feierabend ein kleiner Urlaub zuhause. Gartenliebe bis ins Detail Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und abwechslungsreich bepflanzt. Unter anderem finden sich hier: Lavendel, Hortensien, Rosen, Blauregen, Lorbeersträucher, Haselnuss, verschiedene Fliederarten sowie Palmkätzchen. Dadurch verändert sich das Gartenbild mit den Jahreszeiten und schafft immer wieder neue Farben und Stimmungen. Wer gerne selbst erntet, findet außerdem zwei Hochbeete und ein eigenes Erdbeerbeet. Ob Gemüse, Kräuter oder Erdbeeren direkt aus dem eigenen Garten – auch Selbstversorgung im Kleinen wurde hier bereits mitgedacht.3.000 Liter Regenwasser & vorbereitet für weitere Wünsche Auch bei der Gartenbewässerung wurde vorausgedacht. Eine 3.000-Liter-Regenwassersickergrube ermöglicht eine effiziente und kostengünstige Nutzung des vorhandenen Regenwassers für die Bewässerung. Und das Outdoor-Konzept lässt noch Raum für weitere Wünsche: Strom- und Wasseranschluss sind bereits vorbereitet, um beispielsweise einen Swim Spa im Garten zu integrieren. Auch die Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Gartenhütte wurde bereits berücksichtigt. Wer den Außenbereich also noch weiter ausbauen möchte, findet dafür bereits entsprechende Vorbereitungen.642 m² Grundstück – Kauf oder Pacht nach Ihren Vorstellungen Ein besonderes Merkmal des neuen Angebots ist die flexible Gestaltung hinsichtlich des Grundstücks. Wichtig: Das Grundstück mit 642 m² ist im ausgewiesenen Kaufpreis des Bungalows nicht enthalten. Interessenten haben die Möglichkeit, je nach persönlicher und finanzieller Präferenz zwischen zwei Varianten zu wählen: Variante 1 – Grundstück zusätzlich kaufen Das Grundstück kann zusätzlich zum Bungalow sofort erworben werden. Variante 2 – Grundstück pachten Flexible Kaufmöglichkeit – Grundstückskauf mit 10-jährigem Zahlungsmodell Für das Grundstück besteht außerdem ein attraktives, flexibles Zahlungsmodell: Je nach gewünschter Eigenleistung kann ein Teilbetrag zu Beginn bezahlt und der verbleibende Grundstückskaufpreis über einen Zeitraum von 10 Jahren monatlich beglichen werden. Nach vollständiger Bezahlung und Ablauf der vereinbarten Vertragsbedingungen geht das Grundstück in das Eigentum des Käufers über. Dadurch besteht die Möglichkeit, den anfänglichen Kapitalbedarf deutlich zu reduzieren und die Zahlung des Grundstücks individuell zu gestalten. Die jeweiligen Konditionen für Grundstückskauf bzw. Grundstücksnutzung erläutere ich Ihnen gerne transparent in einem persönlichen Gespräch. Mein Service Ein Haus fürs Herz - es ist ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Ort, an dem Sie ankommen, sich erden, Kraft sammeln und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ein Haus, das nicht der Masse entspricht, sondern Individualität, Luxus und Natürlichkeit in Einklang bringt. Spüren Sie es selbst – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow in Leitersdorf verzaubern. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage & Infrastruktur Leitersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Stockerau. Ruhig, exklusiv und mit hochangesehener Nachbarschaft – ein Ort, der Sicherheit und Lebensqualität bietet. Stockerau (nur 5 Minuten entfernt): umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Gastronomie und Kulturangebot Wien: in rund 25 Minuten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: ausgezeichnete Anbindung durch Bus und Bahn Natur & Freizeit: Naherholungsgebiete, Radwege und die Donauauen laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der angenehmsten Wohnlagen von Gerasdorf, in der Oberlisse, eingebettet in eine absolut ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, wirkt dieser 2014 errichtete Bungalow im Landhausstil von außen angenehm zurückhaltend. Fast ein bisschen geheimnisvoll, fast ein bisserl Understatement. Erst wenn sich das Einfahrtstor öffnet und man langsam über die gepflasterte Zufahrt in den Carport rollt, beginnt man zu ahnen, dass hier nichts zufällig entstanden ist. Ein kleines Gewächshaus, umrankt von blühenden Rosen. Der erste Blick in den Garten. Alles wirkt selbstverständlich, fast als wäre es über viele Jahre ganz von selbst gewachsen. Nichts drängt sich in den Vordergrund. Bis zur Haustüre sind es nur wenige Schritte. Genug allerdings, um zu erkennen, dass hier vieles ein wenig anders ist. Beim Eintreten ins Haus setzt sich dieses Gefühl nahtlos fort. Helle, weiche Farben, natürliche Materialien und viel Licht schaffen vom ersten Moment an eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Rechts ein Zimmer, heute als Homeoffice, morgen vielleicht für Gäste, als erweiterte Garderobe oder einfach als Raum, der mit den Bedürfnissen seiner neuen Bewohner mitwächst. Die Spannung steigt. Fast unbemerkt bleibt der Blick einen Moment am gemütlichen Ofenplatzerl hängen – einem Platz, der schon jetzt Lust auf lange Winterabende macht. Erst dann öffnet sich plötzlich das Herzstück des Hauses. Hier bleibt man unweigerlich einen Augenblick stehen. Nicht, weil man muss. Sondern weil dieser Raum genau das mit einem plant. Der Raum wirkt im ersten Moment viel größer, als man es erwartet. Und tatsächlich verteilen sich alleine im Erdgeschoss ca. 104 m² Wohnfläche so selbstverständlich, dass man sie kaum wahrnimmt. Mittelpunkt des Ganzen ist die beeindruckende, ca. 52 m² große Living Area. Der rund 4,20 Meter hohe Giebel, die großzügigen Glasflächen und die Offenheit verleihen diesem ganz speziellen Wohnzimmer eine beeindruckende Weite, ohne ihm dabei etwas von seiner Behaglichkeit zu nehmen. Man spürt sofort, dass dieser Raum nicht für den schnellen Eindruck geplant wurde. Er möchte nicht beeindrucken – und tut es gerade deshalb. Ob gemütlicher Abend vor dem Feuer, ein langer Sonntag mit Freunden oder einfach ein stiller Moment mit einem guten Buch: Dieses Wohnzimmer passt sich nicht dem Anlass an. Es macht jeden Anlass besonders. Die Offenheit schenkt Weite, die natürlichen Materialien verleihen Wärme und der Stückholzofen bildet den ruhenden Mittelpunkt des Raumes. Alles wirkt selbstverständlich, nichts inszeniert. Genau das macht dieses Wohnzimmer so außergewöhnlich. Licht strömt von allen Seiten herein und plötzlich verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen. Erst nach und nach beginnt der Blick nach draußen zu wandern. Zu den Baumwipfeln, die sich sanft im Wind bewegen, zur weitläufigen Holzterrasse und schließlich zum Natur-Schwimmteich, der sich beinahe wie ein kleiner See harmonisch in den Garten einfügt. Trotz seiner beeindruckenden Höhe wirkt dieser Raum erstaunlich wohnlich. Nicht kühl oder überdimensioniert, sondern warm, einladend und genau richtig. Überhaupt wirkt hier nichts aufgesetzt. Auch die Küche nicht. Sie fügt sich ganz selbstverständlich ins Leben ein. Hochwertig ausgestattet, mit Granitarbeitsflächen in unterschiedlichen Höhen und direktem Ausgang ins Freie. Der Weg zum Kräuterbeet dauert keine zehn Sekunden. Frischer geht's vermutlich nur noch, wenn der Schnittlauch von selbst in den Kochtopf springt. Vom Wohnbereich führt der Weg weiter in den privaten Teil des Hauses. Fast unbemerkt beginnt hier ein ganz eigener Bereich des Hauses. Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer bilden eine harmonische Einheit – einen Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag angenehm entschleunigt. Auch das Schlafzimmer lebt von dieser besonderen Nähe zur Natur. Die großen Fensterflächen holen den Garten bis ans Bett heran. Morgens fällt der erste Blick ins Grün und öffnet man die Terrassentüre, verschwimmen drinnen und draußen beinahe vollständig. Es fühlt sich fast so an, als würde man mitten im Garten aufwachen. Das Badezimmer setzt die harmonische Handschrift des Hauses konsequent fort. Warme Naturtöne, viel Holz, Naturstein, ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Dusche, Badewanne und Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein kleines Boutiquehotel erinnert, als an ein klassisches Badezimmer. Auch hier wirkt nichts übertrieben luxuriös. Vielmehr spürt man, dass jedes Detail bewusst ausgewählt wurde und alles harmonisch miteinander zusammenspielt. Spätestens jetzt wird klar, dass dieses Haus eigentlich gar nicht an der Glasfront endet, es fließt einfach weiter. Die Holzterrasse wird ganz selbstverständlich zum nächsten Wohnraum. Mal Frühstück in der Morgensonne, mal ein gutes Gespräch bis tief in den Abend, manchmal aber auch einfach nur ein Platz, um den Tag für ein paar Minuten anzuhalten. Und der Garten macht dabei nicht den Eindruck, als wäre er geplant worden. Er wirkt, als wäre er über Jahre gewachsen. Mit Geduld, viel Liebe und dem berüchtigtem Grünen Daumen. Rosen begleiten den Weg, das kleine Gewächshaus wartet schon auf die nächste Gartensaison, dazwischen gewachsene Bäume, blühende Sträucher und immer wieder Plätze, an denen man sich gerne niederlässt. Und auch ihn werden Sie lieben, diesen göttlichen Natur-Schwimmteich, fast wie ein kleiner See. Perfekt abgestimmt auf alle Einzelheiten, sind Sie hier an heißen Sommertagen perfekt aufgehoben. Optisch ein Hingucker der Sonderklasse, technisch ohne viel Aufwand Natur Pur, ganz ohne Chemie. So harmonisch in den Garten eingebettet, dass man fast glauben könnte, er wäre schon immer da gewesen. Und wer jetzt glaubt, inzwischen alles gesehen zu haben, wird noch einmal überrascht. Das Untergeschoss präsentiert sich alles andere als ein klassischer Keller. Mit rund 60 m² zusätzlicher Wohnfläche sowie weitere ca. 47 m² Nutzfläche eröffnen sich Möglichkeiten, die man in einem Einfamilienhaus nur selten findet. Hell, großzügig und vielseitig nutzbar eignet sich dieser Bereich perfekt als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Atelier oder Hobbyraum. Auch hier setzt sich die durchdachte Planung konsequent fort. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 709 m² und ist von zwei Seiten aus begehbar, bei Bedarf ließe sich hier sogar ein zweites Haus errichten – auch hier können sich spannende Möglichkeiten ergeben. Neugierig geworden? Ich freu mich schon, Ihnen dieses Special Secret persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 960.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es gibt Häuser, in denen jeder Raum längst verplant ist, bevor die erste Umzugskiste ausgepackt wurde. Und dann gibt es dieses hier: fast 200 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, rund 119 m² Keller, Garage und ein großzügiger Garten. Ein Haus für alle, die heute schon ein bisschen weiterdenken - weil Kinder größer werden, Gäste gerne länger bleiben oder Arbeit, Hobbys und Familienleben endlich nicht mehr um dieselben Quadratmeter kämpfen sollen. Das Ganze liegt in der Oberlisse, angenehm ruhig und verkehrsberuhigt. Hinter der Straße beginnen bereits die Felder - ideal für eine schnelle Runde mit dem Rad, einen Spaziergang oder den Drachen, der vermutlich wieder einmal genau dort landet, wo er nicht soll. Hier spielt sich das Leben ab Schon beim Eintreten zeigt sich, dass dieses Haus für einen lebendigen Alltag gemacht wurde. Durch den Windfang gelangt man direkt in die große Wohnküche - ein Raum, in dem nicht nur gekocht, sondern erzählt, gelernt, gebastelt und zusammengesessen wird. Auch ein großer Esstisch findet hier bequem seinen Platz, ohne dass ständig jemand aufstehen muss, damit ein anderer vorbeikommt. Die Küche selbst stammt noch aus einer früheren Generation. Das ist allerdings weniger Nachteil als Einladung: Sie können diesen zentralen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, ohne eine beinahe neue Küche mitbezahlen zu müssen, die vielleicht ohnehin nicht Ihrem Geschmack entspricht. Daneben liegt das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Es ist hell, angenehm großzügig und mit einem Pelletsofen ausgestattet, der an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Erwachsene nehmen die Stufen - Kinder werden vermutlich die Rutsche bevorzugen. Alles da, wo man es braucht Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Spielzimmer, Arbeitsplatz, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort - was daraus wird, entscheidet das Leben. Auch das Badezimmer ist auf einen unkomplizierten Familienalltag eingestellt: Badewanne und zusätzliche Dusche sorgen dafür, dass zwischen ausgiebigem Baden und schnellem Fertigmachen gewählt werden kann. Das WC befindet sich separat. Oben beginnt ein Haus im Haus Das ausgebaute Dachgeschoss ist weit mehr als bloß zusätzlicher Platz. Mit einem offenen Wohnbereich samt Küche, zwei Zimmern, Badezimmer mit Badewanne und mehreren Abstellmöglichkeiten entsteht hier beinahe eine eigene Wohnebene. Ideal für größere Kinder, die irgendwann ein wenig mehr Freiheit möchten. Für Gäste, die nicht mitten im Familiengeschehen schlafen sollen. Für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Oder für zwei Generationen, die einander gerne nah sind, aber trotzdem ihre eigenen Türen schließen möchten. Gerade diese Ebene macht das Haus so vielseitig: Es muss heute noch gar nicht feststehen, wie Sie jeden Raum nutzen werden. Es ist einfach gut zu wissen, dass er da ist. 119 m² für alles, was sonst im Weg steht Auch unter dem Haus geht es großzügig weiter. Der Keller bietet mit rund 119 m² außergewöhnlich viel Fläche - für Werkstatt, Fitnessgeräte, Vorräte, Waschküche, Hobbyraum und all jene Dinge, die man regelmäßig braucht, aber nicht unbedingt im Wohnzimmer sehen möchte. Die direkte Verbindung zur Garage und zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder schmutzige Schuhe müssen nicht erst durch das ganze Haus getragen werden. Ein Garten, der tatsächlich genutzt werden darf Das Grundstück umfasst rund 671 m² und bietet damit etwas, das bei vielen neueren Häusern längst zur Ausnahme geworden ist: echten Bewegungsraum im Freien. Hier ist Platz für Ballspiele und Planschbecken, Gemüsebeete und Liegestühle, Grillabende und Kindergeburtstage. Und trotzdem bleibt noch genügend Grün übrig, um einfach gar nichts zu tun. Die überdachte Terrasse wird dabei schnell zum zweiten Wohnzimmer - nur eben mit Gartenblick. Gut gepflegt und laufend erneuert Das Haus wurde vor rund 40 Jahren errichtet, präsentiert sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Zahlreiche Räume wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und passen sich problemlos an heutige Wohnansprüche an. Auch das Heizsystem wurde erneuert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch den Pelletsofen im Wohnzimmer. Seine fröhliche Farbgestaltung verleiht dem Haus derzeit einen unverwechselbaren Charakter. Wer es lieber ruhiger mag, braucht dafür keine großen Umbaupläne - manchmal genügt schließlich schon ein Farbeimer, um einem Raum ein völlig neues Gesicht zu geben. Viel Haus. Viele Möglichkeiten. Und endlich genug Platz. Dieses Zuhause eignet sich für eine große Familie ebenso wie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys unter einem Dach vereinen möchten. Es gibt nicht nur viele Räume - es gibt vor allem die Freiheit, diese immer wieder neu zu nutzen. Und sollte irgendwann jemand behaupten, zu Hause sei einfach kein Platz mehr, können Sie ganz gelassen antworten: Doch. Hier schon. Der Preis: € 665.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund in ruhiger und naturnaher Lage von Langenzersdorf. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und ein sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 314 m² großen Eigengrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 41 m², die optimal genutzt wird. Vom Vorraum gelangt man in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen hochwertigen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Garderobe und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 28 m² große Keller, der viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet. Im Außenbereich lädt eine ca. 20 m² große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: • Parkettboden im Wohnbereich • Fliesenboden im Badezimmer • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Geräteschuppen • Eigener Brunnen Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Höhere Schulen und Universitäten sind aufgrund der Nähe zu Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum von Langenzersdorf. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Korneuburg sowie das Shopping Center Nord (SCN) in Wien ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Langenzersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Korneuburg. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in rund 15 bis 20 Minuten. Über die Autobahn A22 (Donauufer Autobahn) sowie die S1 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause mit Stil, Qualität und Raum für die ganze Familie Nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt entsteht in Gerasdorf ein hochwertiges Doppelhausprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und eine ruhige, grüne Wohnlage miteinander verbindet. Die Doppelhaushälften werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und schlüsselfertig angeboten. Sie bieten ein durchdachtes Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik legen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf funktionale und optimal nutzbare Grundrisse gelegt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, persönliche Wünsche bei der Raumgestaltung noch zu berücksichtigen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer energieeffizienten und hochwertigen Bauweise. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Der eigene Garten, eine Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, zwei Balkone sowie die großzügigen Kellerräume erweitern das Platzangebot zusätzlich und schaffen ein Zuhause mit viel Freiraum. Highlights des Projekts4 Zimmer sowie 2 Balkone Eigengarten mit Terrasse Terrasse mit Feinsteinzeugbelag2 PKW-Abstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Schlüsselfertige Ausführung Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger Ziegeln Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant oder Viessmann für Heizung und Warmwasser Vollunterkellert mit Betonboden, Waschraum, Technikraum und zusätzlichem Raum für Fitness oder Hobby Wärmedämmung unter der Bodenplatte Pool-Leerverrohrung Leerverrohrungen für Photovoltaik, Klimaanlage und Überwachungskameras Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Raumaufteilung, abhängig vom jeweiligen Baufortschritt Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Je nach Fertigstellungsgrad können Änderungs- und Sonderwünsche berücksichtigt werden. Dadurch haben Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Abhängig vom Umfang der gewünschten Änderungen können sich entsprechende Mehr- oder Minderkosten ergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Bauträgers. Vor Abgabe eines Kaufanbots werden sämtliche relevanten Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Der genaue Umfang der schlüsselfertigen Ausstattung ergibt sich aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage – familienfreundliches Wohnen im Wiener Speckgürtel Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Gerasdorf und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Gemeinden. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Gerasdorfer Badesee stellt insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Naherholungsziel dar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an Wien. Bei Fragen oder Interesse an diesem Projekt stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zuhause mit Stil, Qualität und Raum für die ganze Familie Nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt entsteht in Gerasdorf ein hochwertiges Doppelhausprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und eine ruhige, grüne Wohnlage miteinander verbindet. Die Doppelhaushälften werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten ein durchdachtes Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik legen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf funktionale und optimal nutzbare Grundrisse gelegt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, persönliche Wünsche bei der Raumgestaltung noch zu berücksichtigen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer energieeffizienten und hochwertigen Bauweise. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig zeitgemäßem Energieverbrauch. Der eigene Garten, zwei Balkone sowie die großzügigen Kellerräume erweitern das Platzangebot zusätzlich und schaffen ein Zuhause mit viel Freiraum. Highlights des Projekts4 Zimmer sowie 2 Balkone Eigengarten2 PKW-Abstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Belagsfertige Ausführung Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger Ziegel Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant oder Viessmann für Heizung und Warmwasser Vollunterkellert mit Waschraum, Technikraum und zusätzlicher Nutzfläche, beispielsweise für Fitness oder Hobby Wärmedämmung unter der Bodenplatte Pool-Leerverrohrung Vorbereitung bzw. Leerverrohrungen für Photovoltaik, Klimaanlage und Überwachungskameras Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Raumaufteilung, abhängig vom jeweiligen Baufortschritt Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Je nach Fertigstellungsgrad können Änderungs- und Sonderwünsche berücksichtigt werden. Dadurch haben Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Abhängig vom Umfang der gewünschten Änderungen können sich entsprechende Mehr- oder Minderkosten ergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Bauträgers. Vor Abgabe eines Kaufanbots werden selbstverständlich sämtliche relevanten Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Lage – familienfreundliches Wohnen im Wiener Speckgürtel Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Gerasdorf und verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Gemeinden. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Gerasdorfer Badesee stellt insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Naherholungsziel dar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an Wien. Bei Fragen oder Interesse an diesem Projekt stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr persönlicher Familienwohnsitz: Massive Qualität & beste Ausstattung Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Zuhause in einer exklusiven Anlage in Seyring. Dort entsteht ein architektonisches Juwel, das moderne Lebensqualität mit solider Baukunst verbindet. Dieses belagsfertige Doppelhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum zum Wohlfühlen, Gestalten und Bleiben. Solide Ziegelbauweise & hochwertige Ausstattung Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und höchste Wertbeständigkeit. Kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, erfüllt das Haus modernste energetische Standards und bietet Ihnen Sicherheit für Generationen. Raum für Ihre Zukunft: Großzügig, Hell, Durchdacht Mit einer Gesamtwohnläche von ca. 139m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für wachsende Familien. Über drei Ebenen verteilen sich lichtdurchflutete Räume: 5 Zimmer: Viel Raum für Kinderzimmer, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume. Offene Wohnküche: Das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Momente. Moderne Bäder: Stilvoll geplant, bereit für Ihre individuelle Fliesenwahl. Als belagsfertiges Haus übergeben wir Ihnen die Immobilie mit fertigem Estrich und verputzten Wänden – Sie entscheiden selbst über Bodenbeläge, Farben und das finale Design. So wird Ihr Zuhause ein echtes Unikat. Leben im eigenen Reich: Garten, Terrasse & Freiheit Jedes Haus verfügt über einen privaten Garten ( bis zu ca. 161 m²) und drei großzügige Terrassen (ca. 53,46 m² insgesamt). Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre Kinder sicher spielen lassen oder abends im Grünen relaxen. Komfort inklusive: 2 Parkplätze pro Haus Ein unschlagbarer Vorteil: Zwei PKW-Stellplätze sind im Preis bereits enthalten. Nie wieder Parkplatzsuche – Sie fahren einfach nach Hause und stellen Ihr Auto sicher auf Ihrem eigenen Grund ab. Dies ist mehr als nur ein Hauskauf – es ist die Entscheidung für massive Qualität, die Generationen überdauert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Damit wir Sie als potenziellen Käufer offiziell bei unserem Auftraggeber namhaft machen und Ihre Provisionssicherheit gewährleisten können, bitten wir Sie um die Angabe beim Anfragen Ihres vollständigen Namens und Ihrer aktuellen Anschrift. Anschlusskosten an die Gemeinde (Strom, Heizung, Kabel etc.): ca. 15.000 € pro Haus sind extra zu zahlen! Dieses Objekt wird aktuell zu einem exklusiven Vorzugspreis inklusive Rabatt angeboten. Da die individuellen Anschlusskosten noch separat zu entrichten sind, profitieren Sie hier von besonders attraktiven Sonderkonditionen. In dieser exklusiven, belagsfertigen Immobilie erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf großzügigen 138,18 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf drei lichtdurchflutete Etagen verteilen. Das Erdgeschoss bildet mit einem beeindruckenden, über 34 m² großen Wohn- und Essbereich samt integrierter offene Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen, 161,10 m² großen Eigengarten, der als private Oase im Grünen zu Entspannung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein praktischer Vorraum, ein kompaktes Bad sowie ein eigener Technikraum runden das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab. Das erste Obergeschoss bietet als private Ruhezone mit einem zentralen Gang, einem großzügigen Wellness-Badezimmer (13,17 m²) und drei flexibel nutzbaren Zimmern (ca. 14 m² bis 17 m²) exzellenten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Ein absolutes Highlight ist das darüberliegende Staffelgeschoss: Das dortige Studio mit 21,18 m² wird von gleich zwei herrlichen Terrassen (15,20 m² und 21,60 m²) flankiert. Diese bieten einen weitreichenden Ausblick und fangen den ganzen Tag über die Sonne ein – der perfekte Rückzugsort für gehobene Ansprüche. Da das Objekt belagsfertig übergeben wird, genießen die zukünftigen Eigentümer den exklusiven Vorteil, Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte ganz nach den eigenen Stilvorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]