helle Häuser zu kaufen in Kärnten

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Paradies am Klopeiner See! Dieser neuwertige Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Lebensstil inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Heim ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens genießen möchten. Das Haus wurde im Jahr 2018 von einem renommierten Holzbauunternehmen in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die großzügige und offene Bauweise . Mit vier hellen und geräumigen Zimmern, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, wird dieses Zuhause schnell zu einem Rückzugsort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Der offene Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 99 m2) ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch den nach oben hin offenen Dachstuhl mit großen Dachfenstern und die großzügigen Fensterfronten ist der gesamte Bereich sehr hell und lichtdurchflutet. Die beiden vorgelagerten Terrassen laden dazu ein, die herrliche Umgebung zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur und das Grün schweifen lassen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an einem gemütlichen Abend mit Freunden - dieser Außenbereich wird zum neuen Lieblingsplatz. Der Garten bietet Privatsphäre und hat auch Platz für den überdachten und beheizbaren Pool mit integrierter Gegenstromanlage (4,75 x 2,45 m). Die technische Ausstattung ist ebenso beeindruckend wie das Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung bzw. das Warmwasser werden über eine kostengünstige Biomassekesselanlage gespeist (Hackgut), während der Pellets-Heizkamin in der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist das Haus mit einer Wasserenthärtungsanlage, sowie einer kleinen Photovoltaik-Anlage (2 KW) ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Der nahegelegene Klopeiner See und die gesamte Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten problemlos zu Fuß erreichbar. Ebenso ist der Bahnhof "Kühnsdorf" nur ca. 4 km entfernt - somit ist auch eine sehr gute Zugverbindung nach Graz bzw. Wien gegeben. Zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Wandern und die malerische Landschaft, sowie die frische Luft machen diesen Ort zu einem wahren Paradies. Durch die geplante Therme, die in der Gemeinde entstehen soll, wird die gesamte Region eine weitere Aufwertung erfahren und somit wird auch der Klopeiner See kontinuierlich zu einer Tourismusregion mit ganzjähriger Auslastung entwickelt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Bungalow am Klopeiner See. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bungalow am Klopeiner See besticht durch seine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom malerischen Klopeiner See entfernt . Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafes, Restaurants, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Herrschaftshaus vereint zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnverhältnissen und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 286 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.952 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven - von der eleganten Familienresidenz bis hin zu einem repräsentativen Mehrgenerationenobjekt oder einem exklusiven Rückzugsort in Seenähe. Das im Jahr 1953 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zu Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen in ein stilvolles Traumhaus verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Helle, südseitige Wohnküche Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Vorraum Garderobe Repräsentativer Eingangsbereich - mit Aufgang in das Obergeschoss Obergeschoss (ca. 146 m²): Esszimmer mit stilvollem Kachelofen Geräumiges Wohnzimmer mit süd- und westseitigem Balkon Zwei Schlafzimmer Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Weitere Highlights: Vollunterkellertes Untergeschoss mit großzügigen, vielseitig nutzbaren Flächen - ideal für Lager, Hobby oder zusätzliche Funktionsräume. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² - seltenes Entwicklungspotential für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Gestaltungskonzepte. Heizsystem mit Öl-Zentralheizung , ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen , der für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die gesamte Öl-Heizungsanlage wurde im Juli 2021 vollständig erneuert, seitdem wurde sie laufend serviciert. Garage und großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf der Liegenschaft - bequemes Abstellen von bis zu 6 Fahrzeugen möglich, ideal für Familie und Gäste. Grundstück & Garten: Weitläufiges Grundstück in Widmung "Bauland-Wohngebiet" - hohe Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit durch attraktive baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten . Das ebene Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schöner Garten mit Altbaumbestand Großzügige Grünflächen für Freizeit, Gartenbau oder Erweiterung Praktisches Gartenhaus für Geräte und Lagerung Rund ums Haus optimale Besonnung Grundstück mit Thujenbestand - gewährleistet Privatsphäre Automatisches Einfahrts- und Ausfahrtstor - komfortabler und sicherer Zugang zur Liegenschaft auf höchstem Niveau Ein perfekter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Kaufpreis: € 450.000,- Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 56,- mtl. Grundsteuer: ca. € 27,- mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Kühnsdorf und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeit: * Schulen, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar * Attraktive Anbindung durch den Bahnhof Kühnsdorf (Koralmbahn) * Nur wenige Minuten zu den beliebten Badeseen: Klopeiner See, Turnersee und Gösselsdorfer See * Golfclub Klopeiner See / Südkärnten ebenfalls schnell erreichbar Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie für ruhesuchende Naturliebhaber. ENTFERNUNGEN Spar: 500 m Apotheke: 500 m Kaffehaus: 500 m Frisör: 550 m Volksschule, Mittelschule: 800 m Kindergarten: 80 m Bahnhof Koralmbahn: 1,7 km... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Wohnlage in Ebenthal präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus machen diese Immobilie besonders vielseitig. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und Funktionalität. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch sowie einem separaten WC. Die moderne Küche und der helle Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon. Über eine Wendeltreppe erreicht man zusätzlich den ausgebauten Dachbereich, der sich hervorragend als weiteres Zimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Sauna und der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Im nordöstlichen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse , die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Südöstlich der Liegenschaft lädt ein Pool an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine praktische Gartenhütte im südwestlichen Grundstücksbereich ergänzt das Angebot. Der Garten präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Ebenthal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell

*** Historisches Forsthaus mit Charakter & Charme *** Stilvoll saniertes Anwesen nahe Klopeiner See Am südlichen Ortsrand des kleinen, ruhigen Dorfs Stein im Jauntal in Kärnten liegt ein ganz besonderes Anwesen. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern, mit Blick auf die Berge der Karawanken, steht dieser Hof seit über zwei Jahrhunderten an einem Ort voller Geschichte. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert. Heute präsentiert sie sich als einzigartiger Rückzugsort, ideal für Menschen, die ländliche Atmosphäre, ursprüngliche Architektur und Lebensqualität suchen ? ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Zu dem zum Verkauf stehenden Forsthaus gehören ein rund 2.900 Quadratmeter Grund, ist vollständig eingefriedet ? in Hausnähe mit einem von Meisterhand gefertigten Zaun aus Schmiedeeisen, ansonsten mit einem Zaun aus massiven Lärchenbalken und -brettern sowie einem Drahtzaun, der sich diskret im Wald verbirgt. Auf dem Grundstück steht ein dreistöckiges Wohnhaus als Hauptgebäude, eine in den Hang gebaute Scheune mit Naturstein- und Holzelementen sowie ein modernes Gewächshaus aus Holz und Glas. Dazu kommen ein ertragreicher Nutzgarten, zahlreiche Obstgehölze, alles eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Blick auf den Hochobir. Das Forsthaus bietet rund 157 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Im durchgehend mit Naturstein gefliesten Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit maßgefertigten Tischlerelementen, Arbeitsflächen aus Naturstein, einem Holzofen und einem Essbereich aus Apfelholz, ein Bad mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine Diele mit Windfang. Von der Küche führt eine Tür auf die steingeflieste, rund um das Haus laufende, von Büschen und Bäumen umrahmte große Terrasse ? im Sommer ein ? Extra-Zimmer?, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die 800 Jahre alte Burg hat. Die alten Lärchenböden und -treppen im oberen Bereich des Hauses wurden fachgerecht aufgearbeitet, Fenster, Fensterläden und Türen sind hochwertige Einzelanfertigungen. Im ersten Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das loftartig gestaltete Dachgeschoss besticht durch Sic... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. Die Räume präsentieren sich hell, offen und großzügig – mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt und Traumaussicht durch fast jedes Fenster. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den südseitig ausgerichteten Terrassen. Hier verbindet sich Innen und Außen auf besonders harmonische Weise. Die hochwertige Küche wurde mit viel Anspruch umgesetzt und überzeugt unter anderem mit einer edlen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten – ein stilvoller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen wurden optimal ausgenutzt und verleihen dem gesamten Obergeschoss ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 141 m². Wunderschön bepflanzt, ruhig und mit viel Grün schafft er einen privaten Rückzugsort, der beinahe paradiesisch wirkt. Wenn man auf der Terrasse sitzt, hört man den Brunnen sanft plätschern und genießt dabei eine traumhafte Aussicht: Die Blicke reichen vom Hochobir bis weit über die Karawanken hinweg. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Im Außenbereich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Carport für zwei Autos direkt vor der Tür. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Eine Immobilie, die man sehen – und vor allem spüren – muss. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter - [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Statement aus Architektur und Lebensqualität – Premium-Wohnhaus mit Lift, Terrassen und Business-Flair Im begehrten Wohn- und Naherholungsgebiet Spitalberg in Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf, Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbys. Hochwertige Massivbauweise, großzügige Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort und bemerkenswerter Flexibilität. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor zum rund 78 m² großen Carport sowie zum Eingangsbereich des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 22 m² großes Büro, zwei in Summe ca. 60 m² große Arbeits- bzw. Lagerbereiche, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Toilette, der Technikraum sowie der Zugang zum Stiegenhaus und zum Personenaufzug. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignen sich diese Flächen ebenso hervorragend als Kanzlei, Ordination oder für flexible Hobby- und Freizeitnutzungen. Die Wohnebene ist sowohl intern über das Untergeschoß als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche auf rund 54 m², der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Ausblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, einen Haushaltsraum mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei in den Hang integrierte Räume (davon einer mit Fenster) mit insgesamt rund 37 m², die derzeit als Hobby- und Lagerflächen dienen. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit großzügigen Eckfenstern und einem Badezimmer en-suite. Von dieser Ebene gelangt man auf eine weitere Terrasse mit rund 38 m². Ein besonderes Highlight bildet die rund 28 m² große Dachterrasse, die Privatsphäre, Sonne und einen wunderschönen Weitblick vereint. Hier befindet sich zudem eine liebevoll gestaltete Grünoase in Waldrandlage – ein Rückzugsort für Naturfreunde und Hobbygärtner. Die Immobilie wird derzeit sowohl als privater Wohnsitz als auch als Firmensitz genutzt und eignet sich daher ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Auch technisch erfüllt das Wohnhaus höchste Ansprüche. Ein Schindler-Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Untergeschoß bis ins Obergeschoß. Eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantieren eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen speist. Lichtkuppeln im obersten Geschoß sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente. Die Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist bereits vorbereitet. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht runden das Ausstattungspaket ab. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen mit zusammen rund 170 m² Freifläche und beeindruckender Aussicht. Die teilweise überdachte Hauptterrasse im Erdgeschoß mit mehr als 100 m² bietet ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder repräsentative Veranstaltungen. Die hochwertige Hardtop-Pergola ermöglicht mittels Fernbedienung die individuelle Anpassung von Dach- und Seitenelementen und sorgt damit jederzeit für optimalen Sonnen- und Wetterschutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenabstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Highlights auf einen Blick Schindler-Personenaufzug über alle 3 Etagen Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimaanlage (Leerverrohrung vorhanden) Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Raffstores Wäscheabwurfschacht Elektrisches Einfahrtstor Hochwertige Hardtop-Pergola mit Fernbedienung Ca. 170 m² Terrassenflächen auf drei Ebenen Ca. 77,90 m² Carport-/Garagenfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Traumhafter Fernblick in begehrter Spitalberg-Lage Die Lage im Spitalbergweg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn sowie zum Flughafen Klagenfurt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Da der Eigentümer die Liegenschaft gewerblich errichtet hat, kann die Veräußerung mit Umsatzsteuerausweis erfolgen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charaktervolle Architektenvilla mit Atrium-Flair in Innenstadtnähe Diese attraktive Architektenvilla in begehrter Klagenfurter Lage vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Planung über mehrere Ebenen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und stilvoller Gestaltung. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sich offen und zugleich klar strukturiert präsentiert. Großzügige Raumflächen schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite, während die architektonische Ausrichtung mit ihrem Atrium-ähnlichen Charakter eine besondere Wohnatmosphäre erzeugt, in der Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinandergreifen. Ein besonderes Highlight bildet der private Indoor-Pool im Erdgeschoss, der den Wohnkomfort auf ein außergewöhnliches Niveau hebt und ein exklusives Wellnessgefühl im eigenen Zuhause ermöglicht. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung unterstreichen das einzigartige Raumgefühl und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Der Außenbereich bietet zusätzlich großzügige Freiflächen und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Die klare architektonische Linie setzt sich auch hier fort und verbindet Wohnqualität mit einer ruhigen, geschützten Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das komfortable Gesamtbild der Immobilie. Zusätzliche Flächen im Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Anforderungen des Alltags. Die Struktur über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss ermöglicht flexible Wohnkonzepte und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit attraktivem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet damit die seltene Gelegenheit, architektonische Qualität mit eigenen Wohnideen zu verbinden. Insgesamt richtet sich dieses außergewöhnliche Anwesen an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Charakter und ein exklusives Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt suchen. Flächen: rd. 1.855 m² Grundstücksfläche rd. 321 m² Wohnfläche rd.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit in Velden am Wörthersee – Sonniges Einfamilienhaus in attraktiver Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Velden am Wörthersee und überzeugt durch die perfekte Kombination aus Wohnqualität, großzügigem Grundstück und ausgezeichneter Infrastruktur. Auf einem ca. 1.001 m² großen Randgrundstück bietet die Immobilie rund 149 m² Wohnfläche sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Haus wurde im Jahr 2010 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hellen Räume, die moderne Ausstattung sowie die freundliche Atmosphäre machen dieses Zuhause besonders attraktiv – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Die Immobilie verfügt über: • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Teilunterkellerung • Carport • sonniges Randgrundstück • gepflegten Gesamtzustand Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. • Zentrum Velden am Wörthersee fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar • Bahnhof Velden ca. 3 km entfernt • Sonnige und ruhige Randlage • Familienfreundliche Umgebung • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eckdaten: • Grundstücksgröße: ca. 1.001 m² • Wohnfläche: ca. 149 m² • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Teilunterkellert • Carport • Kernsanierung: 2010 • Ölheizung • Sonniges Randgrundstück • Gepflegter Zustand • Attraktive Lage in Velden am Wörthersee Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Wörthersee verbinden möchten.... [Mehr]

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Willkommen in Seeboden am wunderschönen Millstätter See – einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens! Diese besondere Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Sinn für Stil gestaltet und eingerichtet wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum zum Leben sowie ein Höchstmaß an Wohlbefinden. Das Haus verfügt über 5 helle und freundliche Zimmer, die sich ideal für Ihre individuellen Wohnideen eignen. Die Parkettböden verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre und unterstreichen seinen besonderen Charme. Die stilvolle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders gemütlich wird es im Wohnbereich mit Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette rundet das durchdachte Raumkonzept ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 2010 wurden ein Kaltdach errichtet, das Dach neu eingedeckt sowie eine Dachbodendämmung eingebracht. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden außerdem die Parkettböden neu geschliffen, die Holzverkleidung des Balkons sowie die beiden Türen des Nebengebäudes und das Garagentor erneuert. Ebenso erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.2018 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Im selben Jahr wurden der großzügige Naturpool, die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten neu gestaltet und bilden seither das besondere Highlight dieser Immobilie.2024 wurden sämtliche Innenräume des Hauses frisch ausgemalt, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Genießen Sie traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Berge, das weite Grün und die malerische Landschaft direkt von Ihrem Balkon und der großzügigen Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie bietet zudem im Nebengebäude eine Garage, einen Erdkeller und einen zusätzlichen Lagerraum. Drei zusätzliche Stellplätze im Freien sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näherzubringen! Energieausweis in Bearbeitung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Mit 188m2 Wohnfläche, einem 1498m2 großen Grundstück und freiem Blick ins Grüne bietet es genau die Mischung aus Ruhe, Platz und Lebensqualität, die sich viele Familien und junge Paare wünschen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt damit durch eine langlebige, solide Struktur. Zusätzlich verleiht ein Walmdach dem Gebäude einen zeitlosen und harmonischen Charakter. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Fliesen- und Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Auch die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster trägt zu einem guten Raumklima und einer effizienten Energienutzung bei. Zudem sind im gesamten Haus Rollläden vorhanden, die sowohl den Komfort als auch die Sicherheit erhöhen. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und lädt dazu ein, gemeinsam Zeit zu verbringen - ob beim Spielen, Kochen oder gemütlichen Abenden. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen schnell zum Lieblingsplatz wird. Ein echtes Highlight ist der eingebaute Pool, der den Garten zu einem kleinen privaten Rückzugsort macht. Kinder können hier unbeschwert toben, während Erwachsene einfach nur entspannen, oder Freunde einladen können. Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Raum für Gartenideen, Gemüsebeete oder eine gemütliche Hängematte im Schatten. Das Objekt ist vollunterkellert und schafft damit wertvolle zusätzliche Fläche - ideal für Hobbyräume, Stauraum oder ein kleines Homegym - eine Sauna ist bereits vorhanden. Auch die hauseigene Garage sorgt für bequemes Parken und Ordnung. Alles in allem ist dieses Haus eine solide, liebevoll gepflegte Immobilie, die viel Potenzial für die nächsten Lebenskapitel bietet - egal ob als Familiennest oder als Zuhause für ein junges Paar, das sich Raum zum Wachsen wünscht. Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar übernommen werden - so wird ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich, ohne dass man sich sofort um neue Einrichtung kümmern muss.... [Mehr]

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In begehrter Höhenlage von Zeltschach, nur wenige Minuten von Friesach entfernt, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 210 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die sonnige und nebelfreie Lage, die herrliche Aussicht sowie die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder mehrere Generationen und überzeugt durch niedrige Energiekosten dank moderner Erdwärmeheizung und Photovoltaikanlage. Highlights Ca. 210 m² Nutzfläche Sonnige, nebelfreie Aussichtslage Nur ca. 5 Minuten nach Friesach5 Schlafzimmer Wintergarten mit Blick ins Grüne Nebengebäude mit ca. 36 m² Stauraum Erdwärmeheizung Photovoltaikanlage mit 9 k Wp Niedrige laufende Betriebskosten Sofort bezugsbereit Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen2015: Erdwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung2022: Dach komplett erneuert2023: Photovoltaikanlage mit 9 k Wp installiert2023: Zählerkasten erneuert2023: Badezimmer inkl. Fußbodenheizung komplett erneuert Fenster teilweise erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügige Küche mit Essbereich Helles Wohnzimmer Wintergarten Hauswirtschaftsraum Obergeschoss5 Schlafzimmer Modernes Badezimmer Separates WCLage Die erhöhte Lage in Zeltschach bietet viele Sonnenstunden, eine wunderschöne Fernsicht und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Friesach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Ein gepflegtes Familienhaus in traumhafter Aussichtslage mit viel Platz, moderner Energietechnik und umfangreichen Sanierungen. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik, neuem Dach und neuem Bad sorgt für Wohnkomfort und langfristig niedrige Betriebskosten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Post <3.000m Bank <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]