helle Häuser zu kaufen in Kärnten

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feistritz an der Drau, Kärnten! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen großzügigste Platzverhältnisse mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von insgesamt 356 m². Hier bietet sich ein Lebensgefühl, das Sie nicht mehr missen möchten. Zu einem Kaufpreis von 395.000,00 € erwartet Sie ein Haus, das sich sowohl durch seine ideale Lage, wie auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorhebt. Mit zwei Balkonen und einer einladenden Terrasse haben Sie die Möglichkeit, die wunderschönen Kärntner Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, Sie entspannen nach einem langen Tag auf Ihrem Westbalkon, während die Sonne langsam hinter den Bergen verschwindet. Die Mischung aus Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein warmes und einladendes Ambiente in jedem Raum. Das Haus verfüget über insgesamt vier WCs und drei Badezimmer, sodass Sie und Ihre Familie jederzeit ausreichend Platz und Komfort genießen können. Das Highligt ist die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung (Parkett, neuwertige DAN-Einbauküche, großes Bad und Panoramafenster) über den Dächern von Feistritz an der Drau. Die Wohnung bietet mit ihren lichtdurchfluteten Räumen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lässt keine Wünsche offen. Der hinter dem Gebäude liegende Garten bietet eine geschützte Rückzugsfläche inmitten des Ortskerns. Die vorhandene Mietwohnung bietet außerdem ein nennenswertes Ertragspotential, das durch den Ausbau der derzeit ungenutzten Flächen im Erdgeschoss zusätzlich erweitert werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und auch die Annehmlichkeiten der naheliegenden Bezirksstädte Villach und Spittal/Drau (jeweils ca. 20 min) schnell zu erreichen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit gestalten möchten – alles ist in Reichweite. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder sowie Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Sicherheit und Geborgenheit für die ganze Familie. Diese besondere Immobilie in Feistritz an der Drau ist der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem Eigenheim zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort, der idyllischen Umgebung sowie dem vielseitigen Nutzungspotential (Ferienwohnungen, Lagermöglichkeiten) überzeugen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort, an dem Alltag leicht wird und Zuhause richtig Spaß macht. In Sachsenburg wartet ein top ausgestattetes, modernes Einfamilienhaus auf Menschen, die Raum, Stil und Lebensqualität schätzen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer plus ein großzügiger Wohn-Essbereich mit rund 40 m² ? offen, hell und perfekt für gemeinsames Leben. Hier wird gekocht, gelacht, gespielt, gearbeitet und entspannt. Die Designerküche fügt sich nahtlos ein, der maßgefertigte Schrankraum vom Tischler sorgt für Ordnung mit Stil. Parkettböden, elegante Fliesen und Fußbodenheizung machen das Wohngefühl spürbar hochwertig ? in jedem Raum. Mit drei Schlafzimmern, einem Büro oder Gästezimmer, Schrankraum und Abstellraum ist genug Platz für Familie, Homeoffice und alles, was dazugehört. Draußen geht das Lebensgefühl erst richtig los: Die rund 130 m² große Terrasse mit Windschutz wird zur zweiten Lounge ? ob Frühstück in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein im Whirlpool unter freiem Himmel. Das ebene, komplett eingezäunte Grundstück mit ca. 1.100 m² ist perfekt für Kinder, Haustiere oder einfach viel Freiheit. Dank Photovoltaikanlage und Fernwärme ist das Haus nicht nur modern, sondern auch zukunftsfit und effizient. Ein Carport sorgt für Komfort im Alltag. Und die Lage? Einfach perfekt. Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, Schule und mehr ? alles ist fußläufig erreichbar. Hier können Kinder selbstständig unterwegs sein, während die Eltern den Alltag entspannt genießen. Dieses Haus verbindet Design, Funktion und echtes Familienleben ? modern, durchdacht und mit dem gewissen Extra. Highlights der Immobilie Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung Whirlpool und Außendusche für entspannte Stunden im eigenen Garten Großzügiges, ebenes Grundstück ? ideal für Gartenliebhaber und als sicherer Spielbereich für Kinder Exklu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Einfamilienhaus - Neubau - Dellach im Drautal Ihr neues zu Hause Das Drautal - Leben, Wohnen, Relaxen - sowohl Sommer als auch Winter Leben wo andere Urlaub machen dürfen. SCHLÜSSELFERTIG - Provisionsfrei !! Entweder ein Bungalow oder ein Stockhaus ? wie Sie wollen, mit All dem was Sie brauchen, um das wahre Familienleben zu genießen. Mit 105-110mw Quadratmetern Wohnfläche auf 1 oder 2 Ebenen - 3 Schlafzimmern, 1* WC, Bad, Vorraum, Speise+Technik, grosser Wohn-Ess-Kochbereich - bietet das Haus genügend Raum für Sie. Ein moderner offene Wohn-Koch-Essbereich ist ideal für gesellige Abende, das Badezimmer ist mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume und das Parkett in den Gemeinschaftsräumen verleihen dem Haus einen eleganten Touch. Carport oder Garage optional möglich Möchten Sie eine individuell geplante Küche, auch kein Problem. PV-Anlage optional erhältlich Kaufpreis 493.000,- EUR INKLUSIVE GRUNDSTÜCK mit 600m2 (andere Grössen auf Anfrage !) SCHLÜSSELFERTIG Anpassungen des Hausdesign etc. gerne möglich. Es wird individuell gebaut . Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 40 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

nähere Infos unter [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung von einem baugleichen Haus aktuell in Althofen möglich Baubeginn im März 2026 - individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können noch gerne berücksichtigt werden. • großer heller Wohn-Essbereich im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne oder Walk-In Dusche • Gäste-WC bzw. 2. Badezimmer im EG • Kunststoff- Alufenster 3fach isolierverglast • elektrische Raffstore im gesamten Haus • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Nutzen Sie die Möglichkeit zur Mitgestaltung - die Raumaufteilung und die Badezimmergestaltung sind anpassbar, die Elektroplanung erfolgt mit dem Kunden gemeinsam und auch der Parkettboden und die Fliesen können noch ausgesucht werden. Eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage am Dach wird bereits bauseits vorgesehen, im Carport besteht die Möglichkeit für den Anschluss einer Wallbox. Optional kann eine überdachte Terrasse mit Gartenabstellraum errichtet werden. Auch der Einbau einer eine planbaren DAN-Küche ist möglich. Die Fotos der Innenräume stammen von baugleichen fertiggestellten Häusern und dienen als Inspiration.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser kauft man. Andere verändern das Leben. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in Wiesen und Wälder, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit freiem Blick vom Dobratsch bis zu den Julischen Alpen – absolute Stille, ganztägige Sonne und maximale Privatsphäre über der Nebelgrenze inklusive - das Anwesen liegt in der Nähe zu Villach in der Gemeinde Nötsch. Das 2023 neu errichtete Wohnhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Naturmaterialien und nahezu autarke Energieversorgung. Große Glasflächen holen die Landschaft ins Haus, raumhohe Türen, Eichenparkett und bis zu 3,75 m Raumhöhe schaffen ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Die rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf lichtdurchflutete Wohnbereiche (Keller 55 m2), zwei bis drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine großzügige Panoramaterrasse mit rund 90 m² – ein Ort für lange Sommerabende und gesellige Stunden mit Blick in die Berge. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ebene Grünflächen, Platz für Garten- oder Selbstversorgerprojekte und direkten Zugang zur Natur. Technisch auf höchstem Niveau: Erdwärme-Fußbodenheizung, 8,2 k Wp Photovoltaik (nahezu energieautark), Dreifachverglasung, Vorbereitung für E-Mobilität, zwei Kaminanschlüsse. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen – als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder exklusiver Zweitwohnsitz. Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt: • Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer (wobei man hier sicher auch drei Zimmer daraus nachrüsten kann) mit Panoramablick und ein großzügiges Badezimmer, Flur • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche mit Panoramablick, Wohnzimmer mit zwei Kaminanschlüssen (Holzofen & Kamin im Schlafzimmer möglich, weil 2 Anschlüsse), kleines Badezimmer, Terrasse für Mittagessen im Freien Keller: Werkstatt, Waschküche mit Technikraum , geräumiger Bastelraum mit Speis, ideal auch für Gemüse und Tiefkühlvorräte Ein authentischer Lebensstil • Das Grundstück mit ca. 1000 m² (Bauland) bietet alles für ein naturnahes Leben • Die Rasenflächen rund ums Haus liegen eben und direkt auf Hausniveau – ideal als Relaxzone, mit viel Potenzial für Gartenträume. • Eine große, überdachte Terrasse mit ca. 90 m², perfekt für Feste und gesellige Abende Unser Anwesen liegt preislich in einer gehobenen Preiskategorie - nicht unter 700.000 Euro, Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung. Das Haus wird ausschließlich privat verkauft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im malerischen Keutschacher Seental. Auf zwei Wohnebenen können Sie sich ausbreiten und das Leben nahe der Natur genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, welches durch ein großes Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Ein südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls dort, sowie ein Lagerraum und ein Mehrzweckraum. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie neben einem weiteren Schlafzimmer und der Küche das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer vorfinden, von dem aus Sie gleich auf die großzügig angelegte Terrasse gelangen! Zudem befindet sich im ersten Stock des Hauses der großzügig angelegte Wintergarten, der mit seiner Fußbodenheizung auch im Winter für angenehme Stunde sorgt. Der Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Im Garten können Sie die Natur genießen, oder nach einem harten Arbeitstag am Pool abschalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Ihr neues Zuhause in Reauz wartet bereits auf Sie! Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Grafenstein – Wohnen mit Komfort & Charme Dieser gepflegte Bungalow in Dolina bei Grafenstein vereint praktisches Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss. Mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet er ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationen und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgt für ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Lösung. Der 2014 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die möblierte Landhausküche mit Beistellofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den überschaubaren Garten – perfekt für alle, die Natur und Sonne genießen möchten, ohne großen Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Zubau im Außenbereich, der flexibel als Lagerfläche oder gemütlicher Grillplatz genutzt werden kann. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Wohnlage in Dolina bei Grafenstein – nur wenige Minuten nach Klagenfurt Wohnfläche: ca. 139,74 m² (inkl. separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang), kann leicht zusammen zur Hauptwohnung zusammengelegt werden Nutzfläche: ca. 167,44 m² | Zimmer: 6 Küche: Möblierte Landhausküche mit Beistellofen Baujahr: 2010 Befeuerung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster, 2-fach & 3-fach (WZ) verglast Besonderheiten: Separat zugängliche Einliegerwohnung Wintergarten (Baujahr 2014) Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 196 m²) Zubau im Außenbereich als Lager oder Grillplatz4 Stellplätze (2 Carports + 2 freie Plätze) Kaltdach mit Ziegel Ruhige, ländliche Lage mit idealer Anbindung an Klagenfurt Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 78,85 m² Wohnfläche (+ ca. 14,32 m² Wintergarten) Einliegerwohnung (EG): ca. 39,49 m² – separater Eingang, ideal als Gästebereich oder Büro Dachgeschoss: ca. 21,42 m² – zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste oder Homeoffice Wohnen mit Komfort und Qualität Der Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus offener Wohnküche, gemütlichem Wintergarten und den zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Flexibilität und Wohlfühlcharakter legen. Auch technisch ist das Haus auf modernem Stand: Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Lage – Natur & Nähe zur Stadt Die Immobilie befindet sich in Dolina bei Grafenstein – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charme. Hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in Grafenstein oder Klagenfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusammenfassung Ein Bungalow mit Herz und Extras: gepflegt, vielseitig und ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit separater Wohnung, Wintergarten und pflegeleichtem Garten suchen. Dank energieeffizienter Technik, ruhiger Lage und solider Bauweise vereint dieses Haus Komfort, Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dolina bei Grafenstein! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wenn Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten und dennoch ganz Nahe dabei sein wollen, dazu mit weitreichendem Blick über die Stadt, ihrer Umgebung und entfernten Bergzügen Kärntens, dann bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit. Nur rund fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet sich dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus, in verkehrsruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Wohnkomfort und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Die versetzten Halbetagen verbinden die Räume zu offenen, weitläufigen Räumlichkeiten und schaffen zugleich angenehm getrennte Bereiche. Dadurch kann jede Bewohnerin, jeder Bewohner seinen eigenen Raum genießen, ohne die gemeinsame Wohnatmosphäre zu verlieren. Schon der auffallend schöne und großzügige Eingangsbereich mit großem Vorplatz zeigt, welch weitläufiges Raumgefühl das Haus prägt. Direkt links vom Eingang liegt ein praktischer Abstellraum. Über eine halbe Etage erreicht man anschließend den Heizraum und den Zugang zu zwei mehrfach nutzbaren Lagerräumen. Das Herz des Hauses bildet der gemütliche Wohnraum mit Seitenausgang in den Garten, separatem WC, einem praktischen Vorratsraum, sowie dem eine halbe Etage darunter liegenden bequemen Essplatz mit der über eine Tür verbundenen Küche. Dieser Bereich hat auch den Zugang zur unteren, überbauten Panorama-Terrasse. Auf der oberen Ebene sind zwei helle Zimmer, beide mit Zugang zur oberen überdachten Terrasse, die einen weitreichenden Panoramablick eröffnet. Er reicht über die ganze Stadt, zu den umliegenden Burgen, zur hohen Saualpe und den fernen Karawanken. Auf der letzten halben Etage darüber ist ein großes Schlafzimmer mit Karawankenblick, direkt angrenzend das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet. Übersicht der Ebenen: Erdgeschoss o Vorraum o Abstellraum o Heizraum/ Zwei Lagerräume (Weinkeller und Hobbyraum) (+0,5 versetzt) Obergeschoss o Essbereich/ Küche (mit Panorama-Terrasse) o Wohnbereich/ Vorratsraum und WC (+0,5 versetzt) Oberste Etage o Zwei Zimmer (mit Panorama-Dachterrasse) o Schlafzimmer/ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (+0,5 versetzt) Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem einladenden Garten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Besonders attraktiv: Dank der aktuell verfügbaren Förderungen kann bei Bedarf beispielsweise ein Heizungswechsel oder eine energetische Sanierung geplant werden. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene. Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater, um alle Möglichkeiten transparent und individuell zu besprechen. Für diese Immobilie stehen im laufenden Jahr Fördermittel von insgesamt bis zu ca. 30.000 € zur Verfügung. Dieses Reihenhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Leute, für junge Familien, die Zusammensein genießen möchten und gleichzeitig Gemütlichkeit und Privatsphäre der einzelnen Bereiche zu schätzen wissen. Sankt Veit an der Glan besticht durch seine malerische Altstadt mit mittelalterlichem Charakter, historischen Stadtmauern und der imposanten Herzogsburg – eine perfekte Kulisse für ruhiges, kultiviertes Wohnen. Zugleich bietet die Stadt ein vielfältiges Schulangebot von der Neuen Mittelschule bis zum Gymnasium und zur HLW sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ideal für ein harmonisches Leben in historischer und zugleich lebendiger Umgebung. Verkehrstechnisch ist dieses Haus ideal gelegen: Mit dem Auto erreichen Sie Klagenfurt in rund einer viertel Stunde. Der Bahnhof St. Veit an der Glan liegt ebenso ca. 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie öffentlich von den Bahnanbindungen profitieren können. BESONDERHEIT: Die Strecke Klagenfurt-Graz (vice versa) ist ab Dezember 2025 in nur 41 Minuten zu befahren, möglich durch Züge über 200 km/h und durch den neuen Koralmtunnel. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 1-3% Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Villa befindet sich nur wenige Fahrminuten von Velden und dem Wörthersee entfernt. Die erhöhte, unverbaubare Aussichtslage bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 5.575 m² und ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 434 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Haus wurde 1976 erbaut und ab 2015 umfassend saniert. Die Flächen verteilen sich auf drei Ebenen und beinhalten auch eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Immobilie eignet sich gut für Familien, die eine naturnahe Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Velden, dem Wörthersee und Villach nutzen möchten. Ein angrenzendes Waldstück, weitläufige Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Highlights dieser BAOAB Immobilien: > Massivbauweise, Komplettsanierung ab 2015 > Zentralheizung und Kachelofen > Designersauna > Indoor-Schwimmbad, mit Dusche & WC, Gymnastikraum > Einliegerwohnung mit eigenem Zugang > Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang > Doppelgarage für 2 PKW + Doppelcarport > Parkett- und Fliesenböden > Vollausgestattete Küche > Sofort beziehbar Raumaufteilung Untergeschoss: Indoor-Schwimmbad mit Ruheraum, Sauna mit Dusche und WC, Gymnastikraum, Waschraum, Abstellraum sowie Einliegerwohnung mit Vorraum, Wohn-/Schlafbereich mit Küche und Badezimmer. Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, separates WC und Waschtisch. Dachgeschoss: Galerie, Diele, großes Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. HWB: 145 kWh/m²a - Der Ernergieausweis entspricht nicht dem aktuellen Stand (Stand vor Sanierung) und muss erneuert werden. fGEE: 1,83 Die Kaufpreiseinschätzung liegt deutlich über dem aktuell angesetzten Kaufpreis, wodurch auch eine spätere Anpassung nach oben möglich ist. Etwaige Adaptierungen – abhängig vom Geschmack und den Vorstellungen der neuen Eigentümer – wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Feistritz im Rosental präsentiert sich eine Liegenschaft, die genau dort überzeugt, wo Kaufentscheidungen fallen: bei Substanz, Zustandsqualität, Nutzungsskalierung und einer außergewöhnlich starken Nebenflächenkompetenz. Dieses Haus ist kein „Projekt“, sondern ein bezugsfertiges Wohn-Asset – durchgehend gepflegt, komplett „durchwandert“ und in einem fabelhaften, picobello Gesamtzustand. Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde 1986 an ein Bestandshaus angebaut, der Altbestand wurde im Zuge dessen mit saniert – dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das heute wie aus einem Guss wirkt. Das Grundstück umfasst 723 m² und bietet zusätzlich eine strategisch interessante Option auf Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit weiteren ca. 918 m². Damit entsteht – je nach Bedarf – eine seltene Arrondierungs- und Entwicklungsperspektive (mehr Garten, mehr Privatsphäre, mehr Spielraum). Nutzungskonzept: Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten Die Immobilie ist so aufgestellt, dass sie mehrere Lebensmodelle sauber abbildet: als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung, als Wohnen und Vermieten (Teilvermietung, Gästebereich, Feriennutzung) oder als Wohnen und Arbeiten mit professionellem Homeoffice-Setup. Besonders stark: die klaren Bereiche, die starke Park-/Garagenlogik und ein Zustand, der keine Nachinvestitionsliste produziert. Flächenprofil Im Haus stehen insgesamt ca. 285,9 m² Bruttoinnenraum zur Verfügung, strukturiert in Kellergeschoss ca. 102,6 m²sowie Obergeschoss ca. 183,3 m² – ergänzt um 2 Garagen, Doppelcarport, Veranda und Terrasse. Diese Kombination ist selten, weil sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau zusammenführt. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten – repräsentativ, hell, hochwertig Wohnung 1 (links) – ca. 125,4 m² inkl. Terrasse ca. 19,8 m² | Südostausrichtung Die linke Einheit ist der repräsentative Hauptbereich: über eine schön gestaltete Veranda betreten Sie einen zentralen, mit Granit ausgelegten Flur, von dem aus alle Räume logisch erschlossen werden. Der Bereich Kochen/Essen ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt; die Küche wirkt modern, clean und hochwertig mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik. Große Fensterflächen liefern den gewünschten „Lichtfaktor“, der am Ende emotional verkauft. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster; die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und spa-nah. Schlafzimmer und Nebenräume sind sauber proportioniert – inklusive Speis/Abstellraum mit Fenster (grüne Feinsteinzeug-Fliesen), was im täglichen Usecase einfach „funktioniert“. Ein echter Conversion-Treiber für Selbstständige und Remote-Worker: das Büro/Homeoffice ist so positioniert, dass man über ein bodentiefes Fensterelement direkt zur Veranda gelangt – Kunden oder Klienten können in den Arbeitsbereich geführt werden, ohne durch die gesamte Wohnung zu müssen. Dazu kommt ein Medien-/Partyraum mit Theke, hellem Fliesenboden und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse – perfekte Bühne für Hosting, Familie, Events oder einfach „Quality Time“. Wohnung 2 (rechts) – ca. 63,8 m² | 2,5 Zimmer | Westausrichtung Die rechte Einheit ist kompakt, durchdacht und hochwertig. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Die Küche/Essbereich ist hell, mit Feinsteinzeug gefliest und voll ausgestattet – inklusive Spots und Arbeitsplatzbeleuchtung, sodass das Lichtkonzept auch abends angenehm bleibt. Dahinter liegt das Wohnzimmer mit hellem Holzfußboden und sehr guter Belichtung; der Übergang über einen eleganten Türbogen bringt Charakter und Wertigkeit. Zusätzlich gibt es ein aktuell als Lesezimmer genutztes Zimmer mit großflächigem Fensterband sowie einen anschließenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide eignet. Badezimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und Fenster, plus Schlafzimmer mit Eiche-Parkett und Holzdecke – bodentiefer Ausgang in den Garten inklusive. Kurz: ein Setup, das sowohl für Familie als auch für Vermietung oder Gästebereich inhaltlich sehr stark ist. Kellergeschoss: Gästewohnung/Einliegerwohnung + Technik + Nebenflächenkompetenz Wohnung 3 (links) – ca. 42 m²Diese Einheit wird aktuell als Gästewohnung genutzt und ist genau das, wonach Käufer suchen, die Flexibilität wollen: großzügiger Wohnbereich, davon ins Schlafzimmer, von dort ins Badezimmer. Holzfußboden im Wohn- und Schlafbereich, weiße Wände, Vollholztüren – alles wirkt stimmig und gepflegt. Das Bad ist mit Dusche/WC/Waschbecken ausgestattet, Waschmaschinenplatz vorhanden; Boden braunes Feinsteinzeug, Wände helle marmorierte Feinsteinzeug-Fliesen. Wichtiges Komfortsignal: Fußbodenheizung im Badezimmer und ein Fenster – die restlichen Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung ist hell, die Fenster sind öffenbar und lassen viel Tageslicht hinein. Heizung/Technik: Windhager-Pelletanlage, modernisiert Im Heizungsraum arbeitet eine neuere Pelletheizung der Firma Windhager für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert; dahinter befindet sich ein Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher – ein technisches Setup, das Substanzkäufer schätzen. Garagen, Carport, Lager, Werkstatt: Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau Hier spielt die Liegenschaft ihre „Operations“-Stärke aus: zwei geflieste Garagen (je ca. 37–38 m²) mit reichlich Platz – nicht nur fürs Auto, sondern auch für Motorrad, Rasentraktor, Geräte, Hobby und Storage. Ein Garagentor ist gedämmt, zusätzliche Deckendämmung ist vorhanden; auch in der zweiten Garage und dem großen Abstellraum (Waschraum/Werkstatt/Lager) sind die Decken gedämmt. Ergänzt wird das Ganze durch ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² – ein echtes Argument für Fuhrpark, Besuchermanagement und „stressfreie“ Alltaglogistik. Qualitäts- und Sicherheitsstandard Das Haus ist gedämmt, laufend gepflegt und in einem Zustand, der wie neu wirkt. Hochwertige Holztüren (teils mit Glaselementen, teils profiliert) setzen ein klares Qualitätsstatement. Brandschutzseitig sind die erforderlichen Türen in F60 und teilweise F90 ausgeführt – für Käufer, die Wert auf saubere Ausführung und Sicherheit legen, ein relevantes Detail. Ein 3D-Rundgang ist verfügbar – ideal für Interessenten, die effizient vorselektieren und mit hoher Entscheidungssicherheit besichtigen möchten. Energiekennzahlen Die Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWBRef, SK 81 kWh/m²a und fGEE, SK 1,07. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche kaufen, sondern Wohnqualität + Nutzungsoptionen + Substanz. Ideal als Mehrgenerationenhaus, als Haus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung, als Wohnen & Arbeiten, als Teilvermietung oder als Konzept mit separaten Bereichen für Familie, Gäste und Business. Mit der Arrondierungsoption ergibt sich zusätzlich ein spannender Hebel für alle, die mehr Grund und mehr Privatsphärestrategisch schätzen. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

15 Minuten vor Klagenfurt befindet sich dieses Wohn- Juwel mit : Traumhaftem Bergpanorama, Sonnenlage(Südhang), großzügigen, hellen, freundlichen Räumen- wohnen mit purer Lebensfreude! Das Haus ist eingeteilt in 3 Etagen und auf einem Südhang bestens gesichert errichtet um die herrliche Aussicht darzubieten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind auf 160 m2 die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Gäste WC und Dusche, Garderobe, dann weiter in den Hauptraum das einen modernen, offenen Wohn- Ess- Küchenbereich(Einbauchküche DAN mit moderner, einladender Ausstattung) darstellt mit Zugang zur Terrasse, dort ist auch ein gemütlicher offener Kamin, der wohnliche Atmosphäre verbreitet. Ebenso ist noch ein Büro/Gästezimmer in dieser Etage. Von allen Fenstern in den Süden hat man Ausblick auf die Berge! Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, ein wunderbares Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum, der als Arbeitsraum/Waschmaschinenraum genützt wird. Im Untergeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit 90m2, welche auch mit Einbauküche- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung kann natürlich auch als Praxis/Büro oder ähnlichem genützt werden. Das modern gebaute Massivhaus ist versorgt mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, eine PV Anlage könnte noch errichtet werden. Eine Garage, ein Doppel Carport und 2 Autoabstellplätze gehören auch zum Haus sowie ein Garten, der Platz für alles bietet von Kinderspielplatz bis Gemüseanbau. Weitere Extras: elektrische Rollläden und Sonnenschutz, LED Lichtkonzept, höhere Raumhöhe, eigener Brunnen Dieses wunderbare Haus freut sich auf neue Besitzer, die seine Vorzüge genießen möchten und das Landleben schätzen, sowie die gute innerörtliche Infrastruktur und die Stadtnähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen vor den Toren von Klagenfurt Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Wohnlage Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in der begehrten Trattnigstraße in Ebenthal bei Klagenfurt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und luxuriösen Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 565 m² bietet die Immobilie rund 157 m² Wohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der elegant integrierte Swimmingpool im Garten, der dieses Zuhause zu einer privaten Wohlfühloase macht – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine klare Struktur, helle Räume und eine moderne, offene Gestaltung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen Drei Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren Zusätzliche Nutzflächen für Stauraum und Technik Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Trattnigstraße, Ebenthal bei Klagenfurt – ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung Grundfläche: ca. 565 m²Wohnfläche: ca. 157 m² | Nutzfläche: ca. 170 m²Zimmer: 4 | Baujahr: 2022 Heizung: Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Böden: Hochwertige Parkettböden Besonderheiten: 3 Badezimmer, luxuriöser Swimmingpool, hochwertiger Bauzustand, ein großer Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche wohlige Wärme Komfort & Qualität Bei der Errichtung dieses Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen gelegt. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem neuwertigen Zuhause ohne Investitionsbedarf. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Umland der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Klagenfurter Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zusammenfassung Dieses moderne Einfamilienhaus in Ebenthal bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und einen exklusiven Garten mit Swimmingpool. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Wohnkomfort überzeugt und ein Zuhause zum Ankommen und Genießen darstellt.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist das Gefühl, angekommen zu sein.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]