Haus bis 350.000 EUR in Oberösterreich kaufen

#Altbau #Garten #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Landfeeling trifft Stadtnähe - großzügiges Grundstück mit Altbestand und vielseitigen Möglichkeiten Am Dießenleitenweg in Gramastetten, in attraktiver Lage nahe dem Pöstlingberg, befindet sich dieses besondere Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.698 m² . Wer Ruhe, Natur und viel Freiraum sucht, gleichzeitig aber die Nähe zu Linz und zur Stadt nicht missen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Video: https://www.instagram.com/reel/Ddr THm WMKmx/? stkn=Ym Qzam Vz OHZn ZWF5 Grundstück & Widmung Die Gesamtfläche gliedert sich in: ca. 383 m² Widmung Wohngebiet ca. 1.315 m² Land- und Forstwirtschaft / Grünzone Das Grundstück liegt in Hanglage , teilweise terrassiert, und bietet durch die erhöhte Lage eine schöne Aussicht. Der großzügige Grün- und Naturbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein ausgesprochen naturnahes Ambiente. Die sonnige und sehr ruhige Lage macht das Grundstück besonders für Menschen interessant, die dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem gut erreichbar und stadtnah wohnen möchten. Bestehendes Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude mit rund 95 m² , Baujahr etwa 1930 , in Holzbauweise. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren bereits einmal saniert, ist heute jedoch sanierungsbedürftig . Zusätzlich befinden sich ein Nebengebäude sowie mehrere kleinere Unterstände und Hütten auf dem Grundstück. Der vorhandene Bestand bietet damit eine interessante Grundlage für Menschen, die Freude daran haben, einen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Anschlüsse & Zufahrt Ortswasser, Ortskanal und Strom sind vorhanden. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht von der öffentlichen Straße aus . Ein Grundstück für Menschen mit Sinn für Natur Hier steht nicht nur eine Grundstücksfläche zum Verkauf - sondern ein Stück Natur und Lebensqualität . Der alte Baumbestand, die terrassierte Hanglage, die Sonne, die Ruhe und der Blick schaffen eine Atmosphäre, die man in unmittelbarer Stadtnähe nur selten findet. Ob als Rückzugsort, zur Sanierung des bestehenden Gebäudes oder als persönliches Projekt für Menschen mit Ideen und Freude an Natur und Garten - dieses Grundstück bietet eine besondere Ausgangslage. Natur genießen. Ruhe finden. Stadtnähe behalten. Ein außergewöhnlicher Ort für alle, die Landfeeling und die Nähe zu Linz miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4204 Reichenau im Mühlkreis, Oberösterreich - ein charmantes Haus mit viel Potenzial und einer Wohnfläche von großzügigen 122 m² . Dieses Objekt bietet Ihnen sechs Zimme r, die darauf warten, mit Leben gefüllt und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Der Kaufpreis von 189.000,00 € macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erfüllen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² Ihnen damit die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen und Ihre Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen. Ein wesentlicher Teil der Dachsanierung wurde bereits durchgeführt: Ein Großteil des Daches wurde durch die Firma Kapl fachgerecht saniert . In diese Arbeiten wurden bereits über 20.000 € investiert - ein bedeutender Sanierungsschritt, von dem die zukünftigen Eigentümer profitieren. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick - ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia , von der Sie den schönen Grünblick genießen können, sowie über einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Im Inneren erwarten Sie Dielenböden und Fliesen , eine funktionierende Elektroinstallation, ein Heizofen für wohlige Wärme sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die Ihnen den Start in den Küchenalltag erleichtert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Die Fenster sind öffenbar und sorgen für ausreichend Frischluft. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung mit der Buslinie, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Gemeinden bringt. In der näheren Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte - ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Auch die Landeshauptstadt Linz ist mit einer Entfernung von nur rund 20 Kilometern rasch erreichbar , wodurch sich die ruhige, naturnahe Wohnlage ideal mit den vielfältigen beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten der Stadt verbinden lässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in einer attraktiven Region zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Reichenau im Mühlkreis - einer Gemeinde, die naturnahe Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Lage: Dieses charmante Haus in 4204 Reichenau im Mühlkreis bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat und Bushaltestelle sorgen für zusätzlichen Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung. Perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr schön gelegene Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und das zu einem attraktiven Kaufpreis. Die Planung wurde geschickt durchdacht und steht nur noch eine Einheit zum Erwerb zur Verfügung. Der angeführte Kaufpreis ist für die auf dem Foto ersichtliche rechte Einheit. Die linke Einheit TOP 1 ist bereits verkauft! Mit einer außergewöhnlich großzügigen 160 m² Fläche bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Genießen Sie in Zukunft ihre Sommerabende auf der großzügigen Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. In diesem Haus werden Sie sich sofort wohlfühlen, denn die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Inneneinteilung kann bei Bedarf und je nach Statik noch verändert werden. Die Lage in Unterschaden ist ideal für Familien, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, während Sie in nur wenigen Minuten die Stadt Linz erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Rohbau mit der Verwirklichung Ihres eigenen Geschmackes zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte begeistern. Finanzierung: Meine Kooperationspartner (Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen) bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Die Bilder sind Visualisierungen und befindet sich das Objekt aktuell in der Bauphase. Wohnungseigentumsbegründung ist bereits in Vorbereitung. Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4070 Unterschaden, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage und die Nähe zur Natur!... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Handwerkertraum & Potenzial pur: ehemalige Tischlerei mit Wohnhaus zur Sanierung! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihren Handwerksbetrieb, verbunden mit dem Wunsch nach Wohnen unter einem Dach? Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Tischlerei samt Wohnhaus und Lagerflächen / Garagen. Highlights & Fakten: Wohnen im Erdgeschoß: Aufgeteilt werden diese ca. 120 m² Nutzfläche auf Wohnen sowie den ehemaligen Ausstellungsbereich. Wohnen im Obergeschoß: Hier steht eine eigene Wohneinheit mit ca. 120 m² zur Verfügung. Tischlerei/Werkstatt : ca. 50 m² für Werkstatt/Produktion Lagerflächen : ca. 240 m² Lagerflächen im Erd- und Obergeschoß Garagen : ca. 40 m² Platz für Fuhrpark Grundstück: 871 m² im Kerngebiet - viele Nutzungsmöglichkeiten Zustand: Sanierungsbedürftig. Hier können Sie Ihre Vision vom Eigenheim und Werkstätte komplett neu gestalten. Lage: zentrale Lage mit werbewirksamen Ausstellungsflächen Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Kreative oder Investoren, die eine Immobilie mit viel Potential und zentraler Lage suchen und bereit sind, die Sanierung zu übernehmen. Nutzen Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute, umfassend sanierte Haus, vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz. Die weitläufigen Räume, der schöne Garten und die verkehsberuhigte Lage schaffen ein Umfeld, das Geborgenheit verleiht. Ein perfekter Ort zum Leben. Die Struktur des Hauses besteht im Erdgeschoss aus einer grosser Wohnküche, einem separaten Wohnbereich und großzügigem Eingangsbereich mit Flur, Toilette/Dusche und einer Werkstatt die in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann. Potential für Erweiterungen - wie etwa für Büro- Praxis, oder Therapieräume, individuelle Rückzugsmöglichkeiten wäre denkbar. Im 1.Stock- über ein Stiegenhaus mit Rundbogendecke zu betreten, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, drei separaten Zimmern, einer Teeküche und 2 WC/Duschen. Des weiteren ist der Dachboden ohne Dachschrägen mit 3 Zimmern und gemeinsamen Vorraum ausgebaut, zusätzlich Dusche/WC mit Dachschräge. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin und Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die moderne Zentralheizung für das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen. Heizung, Elektrik und Wasser sind erneuert und über die 2 neuen Garagen gelangen sie überdacht in das Haus. Die zentrale Lage im Ort, hochwassersicher, sichert Ihnen fussläufig den Einkauf im Ort, inklusive eigenständiger Fleischerei und den Arzt mit Hausaphotheke zu. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Investition: Kaufpreis/349.000,00 Kontakt Johann Denk Denk Immobilien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] web: www.denk-immobilien. at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für alle Auskünfte zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochende möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Engelhartszell an der Donau, ideale Lage für Familien und Pendler, nur wenige Minuten von Passau entfernt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Leondinger Lage am Eingang ins Zaubertal mit Aussicht über Linz und das Donautal liegt dieses große Grundstück. Das Gartenhaus ist im Westen der Immobilie gut platziert und besticht mit einer aktuell eingerichteten Küche und einem vorgelagerten Extra WC. Weiters findet sich in diesem wunderbaren Gartenhaus ein Wohnzimmer mit guter Belichtung durch ein großes Fenster und eine weit zu öffnende Terrassentür. Von hier aus können Sie die Ruhe und den wunderbaren Ausblick auf den Pöstlingberg genießen. Der entzückende Baumbestand lässt den goldenen Herbst durch die Blätter strahlen. Ein anschließendes Schlafzimmer mit extra Westeingang vervollkommnet das Angebot. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Ruhig Am Stadtrand von Linz Ausblickslage HWB für Häuser dieser Größe nicht notwendig... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Dieses Reihenhaus in Ampflwang bietet mit seinem sonnigen Garten, dem schönen Ausblick auf den Hausruckwald und den Alpen sowie viel Freiraum ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vier Zimmer, ein Wohn- und Essbereich, Badezimmer und separates WC sowie Keller, Dachboden und zusätzliche Abstellflächen schaffen ausreichend Platz für den Alltag. Ein Kaminanschluss und ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage in einer Nebenstraße nahe dem Zentrum verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Ärzten. Wander-, Rad- und Reitwege befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihr vielfältiges Anwesen in Ampflwang wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Neuwertiges Reihenhaus zu verkaufen, 4 Zimmer 110m2 Wohnfläche, 2 WC, Dan küche inkl., Böden Holz u. Fliesen, Luftwärmepumpe, Carport,

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsideen! Diese vielseitige Liegenschaft in 4050 Traun verbindet ein ca. 823 m² großes, ebenes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus und interessanten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung sowie die Widmung als Mischbaugebiet machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Unternehmer und Projektinteressierte attraktiv. BESTAND MIT POTENZIAL Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges, eingeschoßiges und teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern . Zusätzlich steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder ein völlig neues Nutzungskonzept bzw. Abbruch und Neubau zu entwickeln. Positiv hervorzuheben ist, dass die meisten Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung inklusive Therme im Jahr 2015 saniert bzw. erneuert wurden . Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Ein Kaminofen mit Kochfeld im Wohn- und Küchenbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. WOHNEN, GEWERBE ODER NEUBEBAUUNG Durch die Widmung als Mischbaugebiet ergeben sich interessante Perspektiven: klassische Wohnnutzung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine entsprechende gewerbliche Nutzung bzw. Neubebauung. Gemäß vorliegenden Bebauungsinformationen sind unter anderem 2 Vollgeschosse , eine gekuppelte Bauweise , eine GFZ von 0,4 für Wohngebäude sowie eine GFZ von 0,6 für Betriebsgebäude vorgesehen. Bei einem Neubau sind Stellplätze im Verhältnis von 1 : 1,5 pro Wohneinheit zu berücksichtigen und zu beachten ist ein grundbücherlich eingetragenes Fahrtrecht aus dem Jahr 1899 betreffend die Grundstücke Nr. 430/2 und Nr. 90/3. Grundstück: ca. 823 m² Wohnfläche Bestand: ca. 87 m² 4 Zimmer Widmung: Mischbaugebiet Ebene, südliche Ausrichtung 2 Vollgeschosse gemäß Bebauungsinformation GFZ Wohnen: 0,4 GFZ Betriebsgebäude: 0,6 Gas-Zentralheizung + Kaminofen Großteil der Leitungen und Heizungsanlage 2015 erneuert/saniert Fahrtrecht von 1899 zwischen Grundstück 430/2 und 90/3 Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten - sanieren, neu bauen, wohnen, arbeiten oder Wohnen und Gewerbe geschickt miteinander verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot! Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges / Rechtliche Hinweise Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung. Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012). Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-pickl.at Datenschutzhinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Verfügung stellen, können wir Ihnen Informationen über ähnliche bzw. vergleichbare Immobilienangebote übermitteln. Dieser Zusendung können Sie jederzeit widersprechen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Traun in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen wie BRG, HAK und HTL befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die Traun-Au und der Oedter See attraktive Möglichkeiten, während das Schloss Traun für ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Linz, das Gewerbegebiet am Franzosenhausweg sowie die Autobahnanschlüsse sind rasch erreichbar. Eine attraktive Lage, die Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Naherholung optimal miteinander verbindet. Ein Bauakt liegt bei der Gemeinde nicht vor und konnte daher von uns nicht eingesehen oder geprüft werden. Sachverständiger: Laut einem Gutachten eines allgemein beeideten und zertifizierten Sachverständigen aus dem Jahr 2019 wurde der Grundstein des Hauses im Jahr 1894 gelegt. Es handelt sich um ein eingeschossiges, kleinunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach. Die Errichtung erfolgte gemäß folgender Bescheide des Bürgermeisters von Traun als Baubehörde: 22.05.1924, Zl. 1365 (Hausanbau) 23.03.2000, Bescheid vom 08.05.2002, GZ III/1-41-2002 (Abbruch der bestehenden Holzhütte) Das Gutachten weist eine Nutzfläche von 93 m² und eine Netto-Wohnfläche von 87 m² aus. Gemeinde: Auszug aus dem Bebauungsplan: Widmung: Mischbaugebiet Erlaubt sind 2 Vollgeschosse Gekuppelte Bauweise Stellplätze bei Neubau: 1,5 pro Wohneinheit GFZ Betriebsgebäude: 0,6 GFZ Wohngebäude: 0,4 Fahrtrecht von 1899 zwischen den Grundstücken 430/2 und 90/3 Die Kanalanschlussgebühr für 111 m² wurde bereits bezahlt (siehe Anhang - Abgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr). Ebenso wurde die Mindestwasseranschlussgebühr für 200 m² entrichtet, hierfür liegt allerdings kein Bescheid vor. Der Verkehrsflächenbeitrag für das Grundstück 430/2 wurde bislang noch nicht vorgeschrieben und wird erst bei einem Zubau ab 100 m² bzw. bei einem Neubau fällig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses in Laussa fällt sofort die großzügige Raumaufteilung ins Auge. Auf rund 240 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zum Strahlen bringen. Die Kombination aus der angenehmen Lage im Grünen und dem vielfältigen Platzangebot macht dieses Objekt zum idealen Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Im Inneren empfängt Sie auf mehreren Ebenen eine wohnliche Atmosphäre, die durch die Verwendung verschiedener Bodenbeläge wie Teppich, Laminat und Dielen unterstrichen wird. Die Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl an Wohn- und Schlafräumen, die sowohl gemeinsames Miteinander als auch persönliche Rückzugsbereiche erlauben. Die großzügige Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein. Die Ausstattung des Hauses umfasst außerdem einen geräumigen Abstellraum, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz am Grundstück, wodurch Ihnen genügend Stauraum und Komfort garantiert sind. Dank der vollständigen Möblierung können Sie das Haus sofort nutzen oder Schritt für Schritt Ihrem persönlichen Stil anpassen. Einen besonderen Akzent setzen der sonnige Balkon und der einladende Gartenbereich, die zum Entspannen, zum Spielen oder zum Genießen lauer Sommerabende mit Familie und Freunden einladen. Große Fenster durchfluten die Wohnräume mit Licht und schaffen eine freundliche Stimmung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzflächen, sei es für Hobbys, als Werkstatt oder für weitere Abstellmöglichkeiten. Mit Baujahr 1968 ist die Substanz solide und bereit für eine Renovierung nach Ihren individuellen Wünschen – so haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial zu entdecken. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charakter dieses Hauses überzeugen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

Ein echtes Unikat erwartet Sie in Ottnang: Dieses liebevoll gepflegte Blockhaus bezaubert durch seine unverwechselbare Ausstrahlung und bietet Menschen, die ein naturnahes Refugium suchen, viel Raum für persönliche Entfaltung. Umgeben von sattem Grün und eingebettet in ein rund 1.800 Quadratmeter großes Grundstück, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe – ein Ort, an dem Sie sich vom Alltag zurückziehen und Kraft aus der Natur schöpfen können. Auf rund 60 Quadratmetern Wohnfläche empfängt Sie ein atmosphärisches Zuhause mit zwei freundlichen Zimmern, die dank ihrer Holzbauweise ein besonders heimeliges Wohngefühl vermitteln. Der warme Dielenboden unterstreicht das natürliche Ambiente, Für wohlige Wärme sorgt ein effizienter Kachelofen, ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe, sodass Sie sich das ganze Jahr über auf ein angenehmes Raumklima verlassen können. Besonderes Augenmerk verdient der weitläufige Garten, dessen freie Fläche mit etwa 1.500 Quadratmetern unzählige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Hier lässt sich ein bunter Bauerngarten anlegen, im Schatten der Bäume entspannen oder spielerisch Neues ausprobieren. Zwei zusätzliche Holzhütten schaffen Platz für kreative Hobbys, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Freiplatz für Ihren PKW und einen Erdkeller. Wenn Sie von einem privaten Rückzugsort träumen, an dem Naturerlebnis und Gemütlichkeit Hand in Hand gehen, dann ist dieses charmante Blockhaus Ihre einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Ortes.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Sehr zentral gelegenes Wohnhaus mit vielen Räumlichkeiten und Garage in Sandl, Nähe Freistadt In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Bushaltestelle nach Freistadt/Linz bzw Groß Gerungs, Kindergarten, Volksschule-Hauptschule, Bank, Sparmarkt, Gasthaus, Arzt, Postpartner und das Gemeindeamt. Sandl hat auch einen Skilift unweit des Hauses. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren sukzessive erweitert und aufgestockt. Insgesamt sind rd. 256 m² an Nutzfläche gegeben, inkl. einem ehemaligen Verkaufsraum, der als Büro/Atelier/Praxis genutzt werden kann. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2010 errichtet und ausgebaut, das EG im Jahr 1996 generalsaniert. Es sind 2 separate Wohnungen unterschiedlicher Größe gegeben. Garage ist vorhanden, ebenso ein kleiner Außenbereich. Die Pluspunkte kurz zusammengefasst: 2 separate Wohneinheiten Garage teilunterkellert Großes Raumangebot zum attraktiven Preis Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand zentrale Lage in Sandl Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]