Haus bis 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Sie befinden sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran (zwei Busstationen), dennoch sind es nur wenige Minuten zu Fuß um das Naherholungsgebiet Alte Donau zu erreichen. Dieses traumhafte Neubau Haus bietet ca. 109m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 49m2 Kellerfläche. Das Eckreihenhaus hat einen schönen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ermöglicht eine aktive Kühlung im Sommer. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.09.2125). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 450,66.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 44m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 119m2)• ) Gästetoilette• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 13,3m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14,65m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 11,12m2)• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Keller• ) großer Hobbyraum (ca. 19m2)• ) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 14,55m2)• ) Abstellraum (ca. 7m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) Photovoltaikanlage• ) elektrische Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren (sowohl einzeln bedienbar, als auch über einen zentralen Schalter, wenn man das Haus verlässt)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13,40m2)• ) KEINE PROVISION für den Käufer! Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt Eur 859.900,-. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher oder gleichwertig) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Vorraum• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen in den Badezimmern• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen Kellerstiege und Keller Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A => 2 Stationen nach Kagran (U1) Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 6 Minuten zu Fuß (650m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie: Da dieses Eckreihenhaus noch in der Errichtungsphase ist wurden im Inserat/Exposé Symbolfotos von fertigen Projekten des selben Bauträgers verwendet. Teilweise wurden die Bilder mit Google Gemini bearbeitet. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der Bau ist bereits in vollem Gange und geht schneller voran als erwartet: Zwei Geschosse sind gemauert, die zweite Decke bereits betoniert. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant – sichern Sie sich jetzt eine der nur zwei verfügbaren Einheiten und gestalten Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohnen im Grünen - mit idealer Anbindung Im beliebten und ruhigen Wohngebiet Breitenlee im 22. Bezirk entsteht am Weizenweg ein exklusives Doppelhaus-Projekt mit zwei eigenständigen Haushälften auf Eigengrund. Sie genießen hier ruhiges Wohnen mit Garten inmitten einer kleinteiligen Wohnsiedlung – und sind gleichzeitig in wenigen Minuten an der U2 Aspern Nord, bei der S-Bahn Hausfeldstraße (S80) oder auf der A23 Richtung Innenstadt. Lage & Infrastruktur • Bus 24A (Station „Breitenlee Schule“): ca. 3 Gehminuten • Stephansplatz: ca. 30 Minuten mit Öffis • U2 Aspern Nord: 10 Min. mit Bus / 6 Min. Auto • S-Bahn Hausfeldstraße (S80): ca. 5 Min. Auto • Donau Zentrum: 10 Min. Auto / 20 Min. Öffis • Volksschule Breitenlee: ca. 5 Gehminuten • Badeteich Hirschstetten: ca. 7 Min. mit dem Rad • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, BIPA, Apotheke): unter 5 Min. Auto • A23 / S1: ca. 10 Min. Auto Das Projekt Zwei moderne Haushälften auf Eigengrund, errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit bietet drei Wohngeschosse, großzügigen Eigengarten mit Terrasse, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Heiztechnik mit Fußbodenheizung. PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Übergabe belagsfertig oder optional schlüsselfertig – Sie entscheiden, wie viel Gestaltungsfreiheit Sie möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 107 m² Grundstücksanteil: ca. 250 m² Gartenfläche: ca. 114 m² Terrasse: 20 m² Dachterrasse: 10,9 m² Stockwerke: EG, OG, DG Zimmer: 4 Stellplatz: inkludiert Bezug: geplant Dezember 2025 Bauweise: Ziegelmassiv, energieeffizient Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Ausführung: belagsfertig, optional schlüsselfertig Ausstattung & Bauweise (Auszug) Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung auf allen Etagen Großzügige Glasflächen mit Zugang zur Terrasse Vorbereitung für schlüsselfertige Ausführung möglich Stellplatz direkt am Grundstück inkludiert Hauseingang, Terrasse und Garten nutzungsfertig vorbereitet Eigengarten mit Wasseranschluss Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche mit Zugang zur Terrasse & Garten Gäste-WC Technik-/Abstellraum Obergeschoss (OG): 2 helle Schlafzimmer Großes Bad mit Badewanne & WC Dachgeschoss (DG): 1 großes Studiozimmer WC & Dusche Terrasse Hausvarianten & Kaufpreise Das Projekt umfasst zwei Haushälften mit leicht unterschiedlicher Lage am Grundstück Top 1 – Vorderes Haus: • Diese Einheit liegt straßenseitig mit direktem Zugang zum Weizenweg und bietet eine besonders helle Ausrichtung. • Kaufpreis: 589.000 € belagsfertig 639.000€ schlüsselfertig Top 2 – Hinteres Haus (VERKAUFT!!) Beide Einheiten verfügen über einen Eigengarten, eine Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz, der jeweils im Kaufpreis inkludiert ist. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich – gerne stellen wir Ihnen dazu eine individuelle Ausstattungsliste zur Verfügung. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Nur noch 1 Einheit verfügbar – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihren Platz in Breitenlee sichern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potential. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in angenehmer Wohnlage nahe der Lobau. Da hier das Grundstück interessant ist, hier die Bebauungsmöglichkeiten.: Die Liegenschaft ist komplett an das öffentliche Gut angeschlossen. Bauklasse I Firsthöhe max.7,5m Bauweise - offene oder gekuppelt Auf einer Fläche von ca. 288m² dürfen dort 7,5m in die Höhe bebaut werden. Ausschließlich zu Wohnzwecken. Das sind 2,5 Stockwerke. WNFL sind ca. 75%. Also ca. 540m² Wohnfläche Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus in ruhiger Grünlage in Essling ideal als langfristige Anlageimmobilie mit aufrechtem befristeten Mietvertrag. Das Haus wurde soeben mit einer neuen vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet und ist bis 14.02.2031 befristet vermietet. Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,5 % p. a. (vor Nebenkosten). Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen ebenso interessant für Eigennutzer, die heute investieren und zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten. Die Lage der Esslinger Wohnstraße bietet angenehme Ruhe und viel Grün, während die Seestadt Aspern mit ihrer hervorragenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage! Der Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis € 699.000,-) Ein nahezu identes NICHT VERMIETETES Reihenhaus auf derselben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu. Highlights Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG) Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen Keller: ca. 44,56 m² Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG) Studio im Dachgeschoss ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung vollausgestattete Einbauküche Vermietet bis 14.02.2031 sofortige Mieteinnahmen für Anleger Virtueller Rundgang https://my.matterport.com/show/m=Cs K3Zdvzm VF (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum WC Wohnküche (ca. 32,43 m²) Terrasse (ca. 8,75 m²) Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 (ca. 12,87 m²) Zimmer 2 (ca. 11,05 m²) Zimmer 3 (ca. 13,12 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch 2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²) Dachgeschoss Großes Studio (ca. 20,18 m²) Separates WC 2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²) Keller Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²) Technikraum (ca. 15,75 m²) Ausstattung & Bauweise Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt durch langlebige, wertbeständige Materialien: Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen Lage nachhaltige Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das moderne Wohnensemble befindet sich im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders gefragt ist. Infrastruktur & Anbindung U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von ca. 2 km Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto Himmelteich nur 250 m entfernt Nähe zur Lobau Fazit Eine hochwertige, moderne Anlageimmobilie mit aufrechtem Mietvertrag, stabilen Einnahmen und sehr guter Zukunftsperspektive. Ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen ebenso attraktiv für Käufer, die heute investieren und mittelfristig den Eigenbedarf planen. Ein nahezu identes NICHT VERMIETETES Reihenhaus auf derselben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu. Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag. Fotos by © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wien Essling verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: Wien-Essling | 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! 114 bis 131 m² Wohnnutzfläche, bis zu 183 m² Nutzfläche Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 839.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm Ares Warm Beige) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 4-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 181 m² Gesamtnutzfläche und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die Platz für Leben und Arbeiten zuhause suchen. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet und das Beste: Die Küche ist bereits inkludiert. Einziehen, ankommen, losleben. Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein großes Badezimmer ideale Voraussetzungen für Rückzug und Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, Platz für ein Büro und einer privaten Terrasse ab perfekt als Master-Bereich, Home Office oder persönliche Ruhezone. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung energieeffizient und mit niedrigen Betriebskosten weil ich besser wohnen will. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 254, / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten. Rücklagen: rd. € 45, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 4, / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran (zwei Busstationen). Dieses traumhafte Neubau Haus bietet ca. 112m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 51,58m2 Kellerfläche. Dieses mittlere Reihenhaus hat einen schönen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ermöglicht eine aktive Kühlung im Sommer. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (100 Jahre). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 441,59.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 43m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 75m2)• ) Badezimmer mit Dusche und Toilette1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 12m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 15,3m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 13,2m2)• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Keller• ) großer Hobbyraum (ca. 27,10)• ) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 10,27m2)• ) Abstellraum, inkl. WM Anschluss (ca. 14,50m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästebad mit Dusche im EG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) elektrische Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren (sowohl einzeln bedienbar, als auch über einen zentralen Schalter, wenn man das Haus verlässt)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13,40m2)• ) KEINE PROVISION für den Käufer! Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig kostet das Haus Eur 789.900,-Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher oder gleichwertig) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Vorraum• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen in den Badezimmern• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen Kellerstiege und Keller Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A => 2 Stationen nach Kagran (U1) Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 6 Minuten zu Fuß (650m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie: Da dieses mittlere Reihenhaus noch in der Errichtungsphase ist wurden im Inserat/Exposé Symbolfotos von fertigen Projekten des selben Bauträgers verwendet. Teilweise wurden die Bilder mit Google Gemini bearbeitet. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben. Auf rund 189m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund 43,91 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die 18,72 m² große Terrasse und in den etwa 36 m² großen Garten, sowie in die ca. 7,5m² große Küche. Im ersten OG befinden sich drei helle und getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das augebaute zweite OG (Dachgeschoß) schafft mit weiteren zwei Zimmern idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Keller mit rund 54 m² und drei Räumen (Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste. Ausgestattet mit Vollwärmeschutz , Außenjalousien an den mehrfachverglasten Fenstern und der Terrassentür überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, während in den Nassräumen, der Küche und im Keller pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird ? mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Ausstattung: Vollwärmeschutz Parketboden in Wohnräumen Kamin Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer Raumaufteilung: Keller: 3 Räume mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m² Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 43,91m² Küche: ca. 7,47m² Vorraum: ca. 4,87m² separates WC: ca. 2,06m² Vorgarten: ca. 23,07m² Garten: ca. 35,59m² Terrasse: ca.18,72m² 1. Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 15,54m² Zimmer 2: ca. 14,07m² Zimmer 3: ca. 10,81m² Bad: ca. 6,89m² Flur: ca. 4,68m² 2. Obergeschoss: Zimmer 4: ca. 15,76m² Dachraum 1: ca. 20,08m² Dachraum 2: 5,27m² Flur: ca. 3,34m² Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Kaufpreis: 599.000? monatliche Kosten: Betriebskosten: 271,14? zzgl USt. Reparaturrücklage: 18,82? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Gemeinde Essling gehört zu einen der ältesten Siedlungsgebieten des 22. Bezirk. Hier vereint sich ländliche Idylle mit optimaler Anbindung in die Stadt. Absolute Ruhe und Erholung im Naturschutzgebiet Lobau, aber auch die U2 die dich direkt in die Innenstadt bringt, sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Auch sonst ist die Umgebung ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ? von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten Nahversorgung: - Billa: ca. 500m, - Spar: ca. 650m, Nahverkehr: Buslinien in ca. 200m : 26A 98A, 99A, 99B und die N20 U2 Seestadt in 9 Min mit dem Rad oder 10 Min mit dem Bus Bildung: - Kindergarten: ca. 350m, - Volksschule: ca. 190m, - Gymnasium: ca. 110m, Erholung und Sport: - Sportverein SV Esslingen: ca. 650m, - Reitschule ca. 800m, - Wasser Ski Park: ca. 10min mit dem Rad, - Boulderbar: ca. 10min mit dem Rad - Badesee Stadler Furt: ca. 9min mit dem Rad - Himmelteich: ca. 19min zu Fuß, Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Gartenhaus in Wien mit Seezugang!" Ab sofort steht dieses tolle und sehr gut ausgestattete Mobilheim zum Verkauf. Das Mobilheim hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und wurde neu renoviert ? einfach Koffer packen und einziehen. Es besteht aus einem Vorzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Wohnküche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, die mit Außenrollos geschützt ist und daher auch bei Regen gemütlich genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Warmwasserboiler für die Dusche sowie viel Stauraum. Das Grundstück ist ca. 94 m² groߠund bietet auch die Möglichkeit, den oberen Teil des Grundstücks zu nutzen, um die Aussicht zu genießen oder sich in Ruhe zu sonnen. Der See befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein perfektes Urlaubsdomizil, um für die Zukunft vorzusorgen und sich einen eigenen Rückzugsort zu schaffen. Parkplatz vor der Türe! Parkplatzgebühr für ein Jahr: ca. 235? pro Jahr Betriebskosten quartalsweise: 504? pro quartal Seeerhaltungsbeitrag: ca. 75? pro quartal Strom jährlich: 236,50? ca. Hauptmietzins: 1.113 ? pro Jahr + 10 % USt: insgesamt 1.224,30 ? pro Jahr 1.620 ? Kaution bei Vertragsabschluss Hauptwohnsitz ist nicht erlaubt Da Mobilheim wurde ausschließlich in den Monaten von April bis Oktober bewohnt, da außerhalb dieser Zeit das Wasser in der gesamten Anlage abgedreht wird und eine dauerhafte Wohnnutzung daher nicht möglich ist. Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Restaurant Seeblick. Die gesamte Anlage ist nur für berechtigte Personen zugänglich ? Zutritt erhalten ausschließlich Personen mit einem Schlüssel. Im Sommer kann man im Badeteich baden und sich abkühlen! Sichern Sie sich jetzt diesen wunderbaren Rückzugsort am Wasser und genießen Sie unvergessliche Sommertage in Ihrem eigenen Ferienhaus! Weitere Anmerkungen: Es soll in der Zukunft die Ferienanlage energieautark und zu 100% aus erneuerbarer Energie betrieben werden.. Deshalb ist geplant eine Energiegemeinschaft zu errichten in Form einer Photvoltaik- oder Solaranlage, sowie einer Windkraftanlage. Der Vermieter strebt außerdem eine langfristig umzusetzende Ausweitung der Begrünung von großen teilen des Areals, sowie eine Renaturierung und Umgestaltung der Uferzone an. Ziel ist es in Zukunft die Anlage ganzjährig nutzbar zu machen. Alle Angabe ohne Gewähr! Verkehrsanbindung + Einkaufsmöglichkeiten: Öffentliche Anbindung: Bus 25 A Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: City Gate und Gewerbepark in wenigen Autominuten erreichbar. Restaurant ? Fabelhaft zum Seeblick?; 1220 Wien, Campingplatzweg 34; geöffnet DI-SO von 10: 00 bis 16: 00 Uhr, Hausmannskost, Menüs, Veranstaltungen. Speisen vor Ort und zum Mitnehmen. Der Preis NUR ? 60.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hier ist die **englische Übersetzung**, passend für ein Immobilieninserat: **"Summer, Sun, Sunshine ? Holiday Retreat with Unlimited Lease"** This wonderful and very well-equipped **mobile home** is now available for sale. The mobile home has a **living area of approx. 25 m²** and has been **recently renovated** ? simply pack your suitcase and move in. It consists of an **entrance area, a bedroom, and an open-plan kitchen with living area** and access to the **terrace**, which is protected with **outdoor blinds**, allowing it to be comfortably used even on rainy days. A **bathroom and a separate toilet** are also available. In addition, there is a **storage room with a hot water boiler for the shower** and **plenty of storage space**. The **plot measures approx. 94 m²** and also offers the opportunity to use the **upper part of the property** to enjoy the view or relax in the sun. The **lake is only a few meters away** and invites you to relax and unwind. A **perfect holiday retreat** to plan for the future and create your own private getaway. **Parking space directly in front of the property.** **Parking fee:** approx. ? 235 per year **Operating costs:** ? 504 per quarter **Lake maintenance fee:** approx. ? 75 per quarter **Electricity:** approx. ? 236.50 per year **Main rent:** ? 1,113 per year * **10% VAT:** total **? 1,224.30 per year** **Security deposit:** ? 1,620 upon signing the contract **Primary residence is not permitted.** The mobile home has only been used between **April and October**, as the water supply throughout the entire complex is turned off outside this period, making **permanent year-round living not possible**. For culinary delights, the nearby **Restaurant Seeblick** is within easy reach. The entire complex is **accessible only to authorized persons** ? entry is granted exclusively to those with a key. Secure this wonderful retreat by the water now and enjoy unforgettable summer days in your own holiday home. **Additional Notes** In the future, the holiday complex is planned to become **energy self-sufficient and powered 100% by renewable energy**. Therefore, an **energy community** is planned, potentially including **photovoltaic or solar systems as well as a wind turbine**. The landlord is also planning a **long-term expansion of green areas across large parts of the property**, as well as a **renaturation and redesign of the lakeshore zone**. The goal is to make the **entire complex usable all year round in the future**. All information without guarantee. **Transport connections & shopping** Public transport: **Bus 25A** Shopping facilities nearby: **City Gate shopping center and the commercial park**, both reachable within a few minutes by car. Restaurant **? Fabelhaft zum Seeblick?** 1220 Vienna, Campingplatzweg 34 Open **Tuesday? Sunday from 10: 00 a.m. to 4: 00 p.m.** Traditional home-style cuisine, menus, and events. Food available for dine-in or takeaway. **Price ONLY ? 60,000** The agent acts as a **dual broker**. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf rund 107,72 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der gesamten Anlage im Jahr 2026, durch die das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Der Eigengarten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein, während der beheizte Keller mit Sauna und Dusche eine eigene kleine Wellness-Oase bietet. Key Facts Wohnfläche: ca. 107,72 m²Zimmer: 4Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, Keller Aufteilung: Erdgeschoss: Separates Vorzimmer Separate Toilette Separate Küche Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer Direkter Zugang zum privaten Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer Badezimmer Separate Toilette Keller2 Räume Sauna Dusche Dachboden Ausbaupotential Garage kann im Haus günstig angemietet werden Sanierung der Anlage (2026) Die Wohnanlage wurde umfassend modernisiert: Fassadensanierung inklusive Dämmung Dachsanierung Dachbodenisolierung und neue Dachhaut Neue dreifachverglaste Fenster Neue Eingangstür Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, erhöhten Wohnkomfort. Bei Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luftwärmepumpe nachzurüsten. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl Nahversorgung als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gerasdorf befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Wien. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Ein SPAR ist in etwa 2 Autominuten erreichbar, ein Hofer in rund 3 Autominuten. Auch die Raiffeisen-Regionalbank befindet sich nur etwa 2 Autominuten entfernt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Gerasdorfer Badeteich ist in rund 4 Autominuten erreichbar und bietet im Sommer eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen. Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mittelschule Gerasdorf: ca. 1 Gehminute Volksschule Gerasdorf: ca. 4 Autominuten Kindergarten Oberlisse: ca. 4 Autominuten Evangelisches Realgymnasium Donaustadt: ca. 9 Autominuten Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schneller Wien-Anbindung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 479.900,– Betriebskosten: ca. € 471,22Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau - einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens - steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eckdaten der Immobilie - Haus 2 •Wohnfläche: ca. 127,69 m² •Zimmer: 5 Zimmer •Garten: ca. 50,52 m² •Terrassen: ca. 21,06 m² •Bauweise: Ziegelmassivbau •Zustand: derzeit belagsfertig •Etagen: 3 Hinweis: Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten. Raumaufteilung Erdgeschoss •Vorraum: ca. 6,32 m² •Badezimmer / WC: ca. 2,61 m² •Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m² •Technikraum: ca. 6,37 m² •Wohnfläche EG: ca. 44,84 m² •Terrasse: ca. 11,65 m² •Garten: ca. 50,52 m² Obergeschoss •Vorraum: ca. 5,65 m² •Badezimmer: ca. 7,05 m² •Zimmer 1: ca. 11,07 m² •Zimmer 2: ca. 14,43 m² •Zimmer 3: ca. 10,98 m² •Wohnfläche OG: ca. 49,18 m² Dachgeschoss •Vorraum: ca. 3,20 m² •Badezimmer: ca. 5,74 m² •Zimmer: ca. 24,73 m² •Wohnfläche DG: ca. 33,67 m² •Terrasse: ca. 9,41 m² Ausstattung •Ziegelmassivbauweise - langlebig und wertbeständig •Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten •Fußbodenheizung •Luftwärmepumpe - energieeffiziente Heiztechnik •Hochwertige Parkett- und Fliesenböden •Technikraum / Abstellraum •Moderne und funktionale Raumaufteilung •Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau - einem der größten Natur- und Freizeitgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein schlüsselfertiges Haus mit Top Ausstattung in traumhafter Grünruhelage? Nahe dem Mühlwasser gelangt diese Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 2 Badezimmern provisionsfrei für den Käufer zum Verkauf! Direkt um die Ecke befindet sich die Autobuslinien 93A, 92A und 96A. Ein kleiner Bio Bauernhof mit "ab Hof Verkauf" befindet sich ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Trotz absoluter Grünruhelage könnte die öffentliche Anbindung kaum besser sein: 96A -> U2 Hardeggasse (ca. 9 min.) / S-Bahn Erzherzog Karl Straße (ca. 13 min.) 93A/92A -> U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 min.) 93A -> U1 Kagran (ca. 25 min.) Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus hat eine Innenfläche (Nettogrundfläche) von ca. 125m2 auf zwei Ebenen. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) große Wohnküche (ca. 44m2) mit Blick in den Garten (ca. 125m2, inkl. Terrassenfläche)• ) Masterbedroom (ca. 17,50m2) mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Toilette, Sprossenradiator)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 13,40m2)• ) moderne EWE Küche mit hochwertigen Miele Geräten• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch• ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im EG• ) Gästetoilette im EG• ) weiterer Abstellraum unter der Kellertreppe• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)• ) elektrisches Einfahrtstor• ) Eingangsstiege mit Granitbelag• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastruktur und Umgebung: In knapp 3 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen BIO Bauernhof am Schillerwasser. In ca. 6-8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad einen Spar, eine Tankstelle und einen Billa. Außerdem sind Sie in wenigen Minuten in der grünen Lobau oder am Mühlwasser. Trotz der absolut idyllischen Lage gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Autobus oder mit dem Fahrrad zur U2 Hardeggasse oder Donaustadtbrücke, bzw. in knapp 25 Minuten (öffentlich) zur U1 Kagran. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Schwedenplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stiegen steigen zu den Schlafzimmern? Nicht nötig! Hier ist alles auf einer Ebene! Zum Verkauf gelangt ein von weiteren hübschen Häusern umgebenes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung des 22. Bezirks. Das Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Von der Straße aus führt eine Zufahrt in die hauseigene Garage, die sich im Keller befindet. Es ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Erneuerung wurde 2014 durchgeführt, wodurch das Haus modern und zeitgemäß gestaltet wurde. 1995 wurde das Dach erneuert, 2007 die Heizanlage. 2013 wurden alle Fenster ausgetauscht, 2014 wurden die Elektroleitungen erneuert, der Grundriss angepasst, ein neuer massiver Parkettboden verlegt sowie Bad und WC erneuert und der Keller saniert. Über wenige Stufen gelangt man zur Eingangstüre des Gebäudes. Von hier führt ein Vorraum zu allen weiteren Zimmern. So gelangt man von hier in den Abstellraum, das neue Bad/WC, das geräumige Schlafzimmer, in dem geschickt eine begehbare Garderobe eingebaut wurde, ein derzeit offenes Esszimmer, das bei Bedarf wieder geschlossen werden kann und ein schönes Kinderzimmer ergeben würde, die gepflegte, voll eingerichtete Einbauküche sowie den großen Wohnsalon, der durch seine riesigen Fensterfronten besticht, hell und freundlich ist und auch über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Ebenso ist von hier der Zugang in den gepflegten Keller möglich, der einige Lagerräume, ein nettes Kellerstübchen, die Heizräume sowie die Garage beherbergt. Wem das vorhandene Platzangebot zu gering ist, der kann selbstverständlich auch über eine Aufstockung nach Rücksprache mit der Baubehörde nachdenken. Die Liegenschaft ist jedenfalls ideal für Menschen, die keine Stiegen zu den Schlafräumen steigen wollen und ein überschaubares, praktisches und hübsches Haus ihr Eigen nennen möchten. Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Grundsteuer im Quartal ca. ? 103, , Wasser und Abwasser im Quartal ca. ? 42, , Rauchfangkehrer jährlich ca. ? 88, , Müllabfuhr jährlich ca. ? 289, . Der Energieausweis vom 26.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 253 kWh/m²a, fGEE 2,63. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Liegenschaft überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün sowie eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur aus. Nach nur wenigen Gehminuten erreicht man die Busstationen der Linien 24A, 27A, 28A oder auch 87A. Die nahe gelegene U-Bahn-Station der Linie U1 bringt Sie dann im Nu in die Innenstadt oder z. B. zur UNO-City. Mit dem Pkw gelangen Sie ebenfalls rasch ins Zentrum sowie zur A23 und A22. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend! Der nahe gelegene Gewerbepark Stadlau bietet neben der U-Bahn-Station zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Von Geschäften des täglichen Bedarfs über Apotheke und Tankstelle bis hin zu Einrichtungshäusern ist hier alles zu finden. Auch einem Einkauf mit dem Fahrrad steht somit nichts im Wege. Der 22. Bezirk bietet zudem eine sehr gute medizinische Versorgung (z. B. durch das moderne Donauspital), zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. In der Umgebung befinden sich mehrere Fitnesscenter, Sportplätze und Fahrradwege. Auch Hirschstetten mit seinen wunderschönen Blumengärten liegt ganz in der Nähe. Provision: 18570.00... [Mehr]