Haus bis 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus nahe der Lobau, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Die Liegenschaft überzeugt durch einen weitläufigen Garten und die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für einen Neubau. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 97m². Ergänzt wird diese durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 95m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen zugänglich und klar strukturiert. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt in Verbindung mit dem offenen Speisezimmer insgesamt über ca. 31,5 m². Gleichzeitig gelangt man von hier aus direkt auf die ca. 7,5 m² große Terrasse sowie in den rund 610 m² großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² ist hell und freundlich gestaltet. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Bidet ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 94,9 m² und ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Neben einem gemütlichen Stüberl und einer Waschküche stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage, die bequem über die Zufahrt am Grundstück erreichbar ist. Im Falle eines Neubaus ergeben sich aufgrund der Flächenwidmung zahlreiche Möglichkeiten sowie ein Neubau mit ca. 550m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, das mit einer Wohnfläche von rund 97 m² sowie einem rund 50 m² Keller, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² bietet ausreichend Platz und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet besonderen Komfort durch den direkten Zugang zur begehbaren Garderobe. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, dieser rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche. Das besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der Pool inkl. mit praktischer Poolüberdachung, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Weiters überzeugt die attraktive Außenanlage mit weitläufigen Terrassenflächen, einem charmanten Gartenhaus und dem gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der überdachte PKW-Stellplatz, welcher um EUR 10.000, erworben werden kann.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Sommer-Kleingartenhaus im Eigentum, BJ 1966, Holzriegelhaus, ausbaufähig, vollunterkellert (u A Badezimmer), ruhige Lage in Kleingartenverein, Nähe Alte Donau (ca 5min Gehweg). Aus-Umbaufähig für "Ganzjährig bewohnbar". 3 Zimmer, Küche, sowie Dusche und WC. Objekt befindest sich im Kl GV An der Rehlacke Gas an der Grundstücksgrenze, kanalisiert. Preis ist Verhandlungsbasis (Schätzung Februar 2026, dzt. € 1400 pro m2 Infrastruktur: U1-Nähe, Donauzentrumsnähe, Billa, Hofer, Penny je ca 5min Fußweg, Bus und Straßenbahn je ca 5min Fußweg Verkehrsanbindung: Südosttangente A23, Reichsbrücke, Donauuferautobahn A22 Privatverkauf, kein Notverkauf Besichtigung nach Vereinbarung... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2OPTIMALE SÜDSEITE! BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. Highlights auf einen Blick✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung✅ Elektrische Rollläden✅ VELUX-Dachflächenfenster✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert✅ Eigener Keller mit 36 m²✅ Provisionsfrei für den Käufer Perfekte Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Großzügige Wohnküche WCObergeschoss Vorraum3 Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss Vorraum Weiteres Schlafzimmer Badezimmer Keller Technik- und Abstellraum Großer Kellerraum Flächen Wohnfläche: ca. 117 m²Keller: ca. 36 m²Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²Garten: ca. 41 m²Terrasse: ca. 10 m²Dachterrasse: ca. 2,5 m²Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt. Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar Kindergarten & Hort: ca. 250 m Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m Volksschule: ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe BILLASPARPAGROHervorragende öffentliche Anbindung Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran N26 Nachtbus So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil. Kaufpreis€ 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar PROVISIONSFREI für den Käufer Jetzt Besichtigungstermin sichern! Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120? 124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entsc... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Belagsfertige Ausführung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120? 124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sic... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120? 124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entsc... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet ein angenehm großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Haus mit eigenem Garten in städtischer Lage suchen. Das Haus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich als solides, gut nutzbares Zuhause mit klassischer Reihenhausstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe, die natürliche Belichtung und den unmittelbaren Gartenbezug eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller. Dieser ist vielseitig nutzbar und bietet neben Stauraum und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Nicht alle Kellerräume sind im vorhandenen Plan vollständig dargestellt, wodurch die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort besonders interessant ist. Der Garten mit Terrasse bietet privaten Freiraum, Platz für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen, das mit überschaubaren Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 113 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl in bester Lage von Wien. Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen und Ihrer Familie ein vielseitiges Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Ob gemütliche Wohnbereiche, helle Arbeitszimmer oder geräumige Schlafzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das gepflegte Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und moderne Kunststofffenster. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum Badezimmer Essplatz Speisekammer WC extra 3 Zimmer Küche OG: Diele/Vorzimmer Abstellraum 4 Zimmer Keller: ca. 24 m2Die Gas-Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach nur Sonnenbaden – dieser grüne Rückzugsort rundet das Wohngefühl perfekt ab. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Wohnqualität, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar die Universität, was den Alltag für Familien und Studierende gleichermaßen erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und bequem in andere Bezirke Wiens gelangen. Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien verbindet Komfort, Raum und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Für einen Kaufpreis von 750.000,00 € erhalten Sie ein gepflegtes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Bestlage von 1220 Wien Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 112,64 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer. Highlights der Immobilie: Ruhige Privatstraße Beheizter Pool Großzügige Terrasse und Gartenbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe Klimaanlage Whirlpoolbadewanne Balkon Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert ) Hochwertige Holz-Alu-Fenster Moderne Massivbauweise Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-St... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich. Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m². Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Dielegeräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WCObergeschoss Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WCZimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCWerkstatt Wintergarten ca. 20,46m²Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]