Haus bis 130 m2 im Bezirk Korneuburg kaufen
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2113 Karnabrunn
2113 Karnabrunn / 69,8m² / 3 Zimmer
€ 2.149,- / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karnabrunn, Niederösterreich! Dieses charmante Haus mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur ? 150.000,00 ist diese Immobilie ein echtes Juwel für alle, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder auch als WG eignen. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche mit Einbauküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Heizofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Raumaufteilung und Ausstattung bieten viel Flexibilität, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen nicht nur viel Grünblick bietet, sondern auch Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Lage in Karnabrunn zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus - Bus ist bequem erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert und schnelle Verbindungen in die Umgebung und nach Wien ermöglicht. Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die mit etwas Engagement und Kreativität ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und Ihren Wohntraum inmitten der idyllischen Natur Niederösterreichs zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Karnabrunn wartet auf Sie! Der s Real liegen keine baubehördlichen Unterlagen und Bewilligungen vor. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kauf... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Kapellerfeld
2201 Kapellerfeld / 120m² / 2,5 Zimmer
€ 3.875,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2201 Kapellerfeld, Niederösterreich! Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und ca. 135 m² Nutzfläche wie Abstellräume und Lagerflächen, und einer Grundfläche von ca. 500 m² bietet Ihnen Raum ihre Träume zu verwirklichen. Mit seinen zwei Schlafzimmern und ausreichend Platz eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ruhiges Wohnen legen. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppichboden schaffen eine harmonische und gemütliche Atmosphäre. Die individuell ausgestattete hochwertige Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen möchten. Das Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche und zwei Waschtischen und einem Bidet, ist hell und freundlich, dank eines Fensters, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Eine großzügige separate Toilette ist ebenfalls im EG zu finden. Ein Abstellraum im EG bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien und mehr. Genießen Sie die Sonne und entspannen Sie auf der einladenden Terrasse, die direkt zum Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren grünen Daumen zu entfalten oder einfach erholsame Stunden im Freien zu verbringen. Eine überdachte Abstellfläche für einen E Roller samt Photovoltaikanlage rundet das neue Zu Hause ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bus, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und garantieren Ihnen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Alltag erheblich erleichtert. Dieses Haus in Kapellerfeld verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können ? überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihren Weg ins Traumhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Uni... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 2202 Hagenbrunn
2202 Hagenbrunn, Veiglberg / 128m² / 4 Zimmer
€ 5.226,56 / m²
#Doppelhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig
"Landidylle trifft Wellness ? Familienglück in Ruhelage!" In einer der ruhigsten und begehrtesten Siedlungslagen von Hagenbrunn wartet diese liebevoll gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte auf ihre neue Familie. Seit 2015 wurde das Haus laufend modernisiert und auf einen Zustand gebracht, der nichts zu wünschen übrig lässt. Bereits der lichtdurchflutete Wintergarten in Holz-Glas-Bauweise mit Innenjalousien und direktem Gartenzugang stimmt auf das Wohngefühl im Haus ein. Im Erdgeschoss überzeugt die voll ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, angebunden an das Wohn- und Esszimmer, welches durch einen gemütlichen Schwedenofen selbst an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung auf allen Ebenen ? Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ? kombiniert mit einer zentralen Gas-Kombitherme. Mechanische Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für Sicherheit und Beschattung. Eine geschwungene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo das komplett renovierte Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken echtes Wellness-Feeling ins eigene Zuhause bringt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei getrennt begehbare, maßgefertigte Kleiderschränke. Die kleineren Schlafzimmer sind mit Split-Klimageräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die klimatisierte Galerie im ausgebauten Dachgeschoss, derzeit als stilvolles Masterbedroom genutzt, mit zusätzlichem Stauraum am Dachboden. Der voll unterkellerte Bereich mit 2,10 m Raumhöhe bietet zentral erschlossene, vielseitig nutzbare Räume. Der uneinsehbare Garten ist der wahre Star dieser Immobilie: Pool, Sauna und Whirlpool verwandeln das eigene Grundstück in ein Urlaubsdomizil vor der Haustür. Hochwertige Loungemöbel laden zum Entspannen ein, eine automatische Gartenbewässerung sorgt für sattes Grün ohne Aufwand, und Außensteckdosen machen jede Gartenparty unkompliziert. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Hagenbrunn verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an Wien ? ideal für Familien, die Grün und Weite schätzen, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenha... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2102 Bisamberg
2102 Bisamberg, Bisamberg, Tuttendörfl,... / 43,62m² / 2 Zimmer
€ 7.771,66 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
2-Zimmer mit separater Küche I Dachboden vorhanden I Badezimmer mit Dusche und Badewanne I Gartenhütte Zimmer und Abstellraum I Nähe Tuttendörfl Ein idealer Erholungssort am grünen Bisamberg. Hard-Facts rund 420m² Grundstücksfläche (ca 350m² Garten) renovierungsbedürftiges Haus mit 2 Zimmern und separater Küchenzeile (ca. 44m² Wohnfläche) Badezimmer mit Dusche und Badewanne (separates WC) separate Küchenzeile Gartenhütte mit 1-Raum und Abstellraum Ausrichtung: Süd-Westen Umgebung: Bisamberg, Tuttendürfl, Korneuburg, Landenzersdorf Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn Bezug: nach Rücksprache Liegenschaft Das Objekte besteht aus einem rund 420m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus und Gartenfläche sowie Gartenhütte. Der Zugang zur Liegenschaft liegt in einer Nebengasse der Bundesstraße von Bisamberg zwischen Korneuburg und Langenzersdorf. Über eine breite Zufahrt gelangt man auf das rund 420m2 große Grundstück, welches aus einem Einfamilienhaus mit rund 44m2 Wohnfläche, einem rund 350m2 großen Garten, einer Terrasse und einer Gartenhütte besteht. Das Haus teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Dachboden. Vom Eingangsbereich des Hauses aus gelangt man direkt in alle weiteren Räume. In das Wohnzimmer gelangt man sowohl vom Vorraum als auch direkt über die Terrassentür an der Vorderseite. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 4 Stühlen sowie ein Sofa und eine TV-Kommode vorhanden. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Grundstücks wodurch es besonders ruhig ist. Ein Doppelbett mit Nachtkästchen und ein Schlafzimmerschrank finden im Raum bequem Platz. Die separat liegende Küche verfügt über Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Einbauschränke. Außerdem kann noch ein kleiner Esstisch in die Küche gestellt werden. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschbecken und einen WM-Anschluss. Das WC liegt separat. Außerdem gibt es noch eine großen Raum im Dachboden. Dieser könnte als Stauraum genutzt oder aber ausgebaut werden um zusätzl... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg / 125m² / 4 Zimmer
€ 9.432,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert € 1.179.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert
Traumhaus in Korneuburg I Einfamilienhaus mit direkten Seezugang www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses exklusive Einfamilienhaus am See besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der direkte Seezugang verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung und Natur auf besondere Weise – ein Privileg, das jeden Tag ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen und der Südbalkon, die nicht nur viel Sonne, sondern auch einen atemberaubenden Seeblick bieten. Hier kann man entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden genießen. Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel fügen sich stilvoll in die Räumlichkeiten ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Edle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrisch steuerbare Außenrollos, die bequem über das Smart-Home-System bedient werden können. Eine hochwertige Sicherheitstür mit Fingerprint-Zugang rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht einen komfortablen, schlüssellosen Zutritt. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses sind zwei Stellplätze direkt vor der Haustür. Gemeinsam mit dem direkten Seezugang entsteht hier ein besonderes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, moderne Technik und außergewöhnliche Lebensqualität am Wasser vereint. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche Technikraum Terrasse Garten Seeterrasse Carport1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3 / Büro Badezimmer mit Badewanne Toilette Balkon Highlights auf einem Blick: Seeterrasse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und mit vielen weiteren Highlights! Einbaumöbel vom Tischler Sicherheitstür mit Fingerprint Dreifach verglaste Fenster Moder Kamin Fußbodenheizung Parkettboden Klimaanlage Smart-Home-Außenrollos Nur wenige Minuten zur Donaufelder Autobahn, die eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Perfekt für Familien, die Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.000,00Betriebskosten: € 648,15 (inkl. Rücklage) halbjährig Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2202 Hagenbrunn
2202 Hagenbrunn / 95m² / 5 Zimmer
€ 8.410,53 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses charmante Blockhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzelemente, die hohen Decken sowie die stilvolle Verarbeitung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Hüttencharakter. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 10 m² große Loggia überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bringt dadurch auch bei Gästen zusätzlichem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.550 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund 1.000 m² sind als Grünland gewidmet, es bleiben also über 1.000 m² zum bebauen? eine seltene Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte in bester Grünlage. Highligts: Offener Kamin Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Keller mit ca. 100 m² Baujahr: 1993 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S1, während das Shoppingcenter G3 in unmittelbarer Nähe liegt. Eine Busstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck er... [Mehr]
Haus kaufen in 2102 Bisamberg
2102 Bisamberg / 121,2m² / 6 Zimmer
€ 5.363,04 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Dieses wunderschöne ELK-Fertigteilhaus verbindet großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit einer exklusiven Wellness-Oase im eigenen Garten. Die Liegenschaft besticht durch ihre Top-Lage in Bisamberg, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll umgesetztes Gesamtkonzept im Innen- und Außenbereich. DETAILSObjekttyp: Freistehendes ELK-Fertigteilhaus (komplett auf Vordermann gebracht) Grundstück: Pacht des Stifts Klosterneuburg Pachtvertrag: 60 Jahre Laufzeit (schriftliche Zusage liegt bereits vor) Bestandzins: € 6.680,09 netto p.a. (zzgl. USt., wertgesichert nach VPI 2025) Zimmeranzahl: 6 Zimmer(perfekt für größere Familien geeignet) Keller: Sehr großzügig angelegt mit viel Stauraum Parken Carport mit ca. 20,21 m2: + zusätzliche Abstellfläche für ca. 2 Autos Heizung: Aktuell Gas (Energieversorgung kann sowie die Stromversorgung auf den neuesten Stand gebracht werden) Blower Door Test: Prüfbericht liegt vor! Da sich das Haus auf einem Pachtgrundstück befindet, erwerben Käufer das wertvolle Eigentum am Gebäude (Superädifikat), während für den Grund ein monatlich/jährlich kalkulierbarer Bestandzins anfällt. Vorteil für Käufer: Der Anschaffungspreis ist deutlich niedriger als bei einer klassischen Liegenschaft in Bisamberg, wo Quadratmeterpreise für reines Bauland bereits bei € 580,- bis über € 800,- liegen. Dadurch sinkt der Eigenkapitalbedarf bei der Finanzierung drastisch. Investitions-Mehrwert: Das Haus wurde komplett modernisiert und durch teure Außenanlagen (Naturpool, Saunafass, Gartenhaus, Carport) massiv aufgewertet. Kaufpreis-Indikation (VB): Der neue 60-Jahre-Vertrag bietet langfristige Investitionssicherheit für Generationen. Das Haus wurde nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top überprüften Zustand. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Erdgeschoss / Untergeschoss (UG) mit ca. 66,05 m2: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich – der perfekte Treffpunkt für die Familie. Der Kamin sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor! Besonders praktisch: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder barrierefreier Wohnbereich nutzen lässt. Obergeschoss (OG) mit ca. 63,77 m2: Hier befinden sich vier weitere Zimmer in angenehmer, komfortabler Raumgröße, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen lassen. Ein geräumiges Familienbadezimmer mit Badewanne sorgt für optimalen Komfort am Morgen. Kellergeschoss mit ca. 66,54 m2: Der Keller bietet eine enorm großzügige Nutzfläche und sorgt für exzellente Stauräume oder Platz für Hobbys und Fitness. Garten, Wellness & Außenanlagen Der Außenbereich wurde nach einem eigenen, harmonischen Gartenkonzept neu gestaltet: Vorgarten: Ein wunderschön gepflegter und repräsentativer Empfangsbereich. Naturpool: Ein biologisches Highlight im Hauptgarten, das an heißen Sommertagen glasklares, chemiefreies Badevergnügen bietet. Saunafass: Das freistehende Wellness-Fass im Garten garantiert entspannende Stunden in der kalten Jahreszeit. Gartenhaus: Ein stilvolles, extra errichtetes Häuschen für Gartengeräte, Werkzeug oder als gemütlicher Rückzugsort. Lage & Infrastruktur-Hotspots in Bisamberg Bisamberg zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Weinbaugemeinden im direkten Wiener Umland. Die Gemeinde kombiniert dörflichen Charme, intakte Natur und herausragende urbane Nähe. Schulen & Kindergärten: Direkt im Ort gibt es zertifizierte Landeskindergärten sowie eine moderne Volksschule. Weiterführende Schulen (wie Mittelschuhen und Gymnasien) befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Bezirksstadt Korneuburg oder im nahen Wiener Raum (z.B. Strebersdorf) und sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Der Bisamberg selbst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und gemütlichen Abenden bei den zahlreichen Traditionsheurigen ein. Der Donauradweg und lokale Sportvereine (Tennis, Fußball) bieten ein abwechslungsreiches Programm. Verkehrsanbindung (Öffis & Pkw): Bahn & Bus: Regionalbusse binden die Gemeinde perfekt an. Die naheliegenden S-Bahn-Stationen (wie Korneuburg oder Wien Strebersdorf) bieten mit den Linien S3 und S4 eine schnelle, staufreie Direktverbindung im dichten Takt direkt nach Wien (Floridsdorf/U6, Praterstern/U1 oder ins Zentrum). Straße: Die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) ist in wenigen Minuten erreicht. Zudem sorgt der Knoten zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) für eine perfekte, schnelle Anbindung an den Wiener Norden, den Flughafen Wien-Schwechat sowie das gesamte überregionale Verkehrsnetz. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2004 Niederhollabrunn
€ 370.624,97
2004 Niederhollabrunn / 116,79m² / 5 Zimmer
€ 3.173,43 / m²
Der Gesamtkaufpreis für die Wohneinheit beträgt € 517.000, abzüglich eines nicht rückzahlbaren Zuschusses in der Höhe von € 147.544,32 ergibt es einen Kaufpreis von € 370.624,96. Die monatliche Belastung beinhaltet Betriebs-, Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten. Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.9 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.43 Kaufpreis: 370624.96 EUR... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.177,78 / m²
Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit: zwei kleinen Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus. Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch – sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind. Dieses Objekt eignet sich ideal: für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, als Wochenend- oder Freizeitimmobilie, oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 117m² / 4 Zimmer
€ 5.770,20 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Ortsverband Gerasdorf bei Wien / Bez. Korneuburg / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Am betreffenden Grundstück wären angesichts der geschlossenen Bauweise adaptive Planungsänderungen notwendig. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel - zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise - 117 m² Wohnfläche - sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten- große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden - 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer - individuelle Raumplanung möglich - Ausstattung nach freier Auswahl - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück - 460 m² nichtaufgeschlossenes Grundstück (ca. 14 x 33 m) - Wohnsiedlung im Ortsverband von Gerasdorf bei Wien - gediegene Ruhelage - Gebühren für Aufschließung, Anschlusskosten, sowie Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten - Das Grundstück kann gerne auch ohne Haus erworben werden! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 675.113,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien hat mehr als 12.000,- Einwohner und grenzt an den nordöstlichen Wiener Stadtbezirk Floridsdorf. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Stadt. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Wien oder Wolkersdorf leicht erreichbar. Vom Grundstück aus sind der Bahnhof Gerasdorf mit dem Fahrrad in 5 Minuten und die U1-Station Leopoldau in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger (Spar-Supermarkt, Apotheke, Fleischerei u. Feinkost, Post u. Polizei) befinden sich in Gehnähe. Zahlreiche Sport-u. Freizeitvereine fördern Geist, Gesundheit und das gesellschaftliche Zusammenleben in der Stadt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Shoppingcenter G3, Wolkersdorf oder im nahen Wien.... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Sierndorf
20 Min. von Wien - NEUES EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund zum Preis einer 3-Zimmer-Wohnung!
€ 349.900,-
2011 Sierndorf / 115m² / 5 Zimmer
€ 3.042,61 / m²
#Einfamilienhaus
Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Sierndorf bei Stockerau an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann. DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL NOCH UNBEBAUT und wird als " BAURECHTSGRUND " (vertragliche Dauerpacht) vergeben. Das Haus wird von einem bekannten österreichischen Fertighaushersteller in höchster Qualität neu errichtet. Bauleitung und alle behördlichen Schritte werden von der Lieferfirma abgewickelt. Als einer der Marktführer in Österreich hat der Hersteller in mehr als 40 Jahren ca. 30.000 Wohnhäuser gebaut und hochwertige Fertighaustechnik entwickelt und bestens perfektioniert. Es stehen unterschiedliche Haustypen zur Auswahl, aus denen wir den "Topseller" als Beispiel ausgewählt haben: - Zweigeschossiges Einfamilienhaus - 115 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Wohnz., Schlafz., Badez. im Erdgeschoss, 3 Kinderz., Badz. im Obergeschoss - beste Isolationswerte - geringe Heizkosten - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Kamin für feste Brennstoffe - sehr guter Schallschutz - Elektr. Außenjalousien - Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen - Photovoltaik - Fußböden, Türen, Badezimmer udgl. sind in der belagsfertigen Version nicht enthalten. Dazu bietet der Hersteller 3 weitere Ausbaustufen an. Unverbindliche Kosteninformation: 115 m² zweigeschossiges Einfamilienhaus belagsfertig mit Grundplatte auf 560 m² gut bemessenem ebenen Baurechtsgrund Kaufpreis Wohnhaus belagsfertig € 349.900,- Aufpreis für "Bad komplett" € 30.600,- (Bäder verfliest mit Badewanne, Duschtasse und Armaturen) Aufpreis für "schlüsselfertig" € 64.200,- Nebenkosten ca. € 40.000,- monatliche Pacht für Grundstück € 520,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Die Kaufabwicklung von Haus und der Baurechtsvertrag für das Grundstück erfolgen getrennt. Finanzierungsoption: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Marktgemeinde Sierndorf hat ca. 4000 Einwohner und liegt im Verwaltungsbezirk Korneuburg nahe der Weinviertler Schnellstraße (S3). Die nördliche Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar. Im Ort befindet sich eine Schnellbahnstation der Nordwestbahn. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Wien-Floridsdorf 34 Minuten. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nördliche Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto über die Stockerauer Autobahn in 20 Minuten! Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen im nahen Stockerau, Hollabrunn oder Wien gut erreichbar. Nahversorger (Nah&Frisch, Fleischhauer/Imbiss, Bank) sind vor Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hollabrunn od. Stockerau. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Föhrenhain
Exklusives Architektenhaus mit Pool, Garage & großzügigem Wohnkeller in Gerasdorf bei Wien
€ 590.000,-
2201 Föhrenhain / 110m² / 5 Zimmer
€ 5.363,64 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großzügigen Räumlichkeiten, beheiztem Pool, Garage und vielseitig nutzbarem Kellerbereich – in attraktiver Lage von Gerasdorf bei Wien. Zum Verkauf gelangt dieses besondere Architektenhaus auf einem ca. 640 m² großen Grundstück, das durch seine großzügige Raumgestaltung, teilweise bis zu 6 Meter hohen Räume und die offene Architektur ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: ca. 124 m² Wohnnutzfläche ca. 135 m² Kellerfläche ca. 31 m² ausbaufähiger Dachboden Garage beheizter Außenpool Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine teilweise bis zu 6 Meter hohen Räume, die dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und Offenheit verleihen. Eine aufwendig integrierte indirekte Beleuchtung, ein gemütlicher Schwedenofen sowie der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss: zwei zentral begehbare Zimmer ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC separates WC Abstellraum Galerie & Ausbaureserve im Dachgeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Büro, Bibliothek oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Zusätzlich steht ein ca. 31 m² großer Rohdachboden zur Verfügung, der noch ausgebaut und dadurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden kann. Großzügiger Wohnkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der ca. 135 m² große Keller wurde als Wohnkeller konzipiert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC stehen drei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Diese wurden in der Vergangenheit unter anderem als: Büro Kinderzimmer Kellerbar genutzt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kellerbar mit einer Fläche von ca. 60 m², die sich hervorragend für gesellige Abende, einen Hobbybereich, Fitnessraum oder als großzügigen Freizeitbereich eignet. Zusätzlich befinden sich im Keller der Heizraum und die Waschküche. Moderne Haustechnik Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die erst vor rund drei Jahren erneuert bzw. installiert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Fußboden- und Wandheizung. Garten mit beheiztem Pool Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen besonderen Mehrwert: Im Garten befindet sich ein beheizter Pool mit ca. 8 x 4 Metern, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird und damit auch außerhalb der Hochsommermonate genutzt werden kann. Eine zusätzliche Gartenhütte mit Klimaanlage bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse wurde bereits mit einer Fußbodenheizung für die Errichtung eines zukünftigen Wintergartens vorbereitet. Die Heizung ist derzeit noch nicht angeschlossen. Weitere Ausstattungs-Highlights Garage beheizter Pool ca. 8 x 4 m eigene Pool-Wärmepumpe Luftwärmepumpe, ca. 3 Jahre alt Fußboden- und Wandheizung elektrischer Sonnenschutz / Markise über der Terrasse teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Gartenhütte mit Klimaanlage vorbereitete Terrassen-Fußbodenheizung für einen möglichen Wintergarten ausbaufähiger Dachboden mit ca. 31 m² großzügiger Wohnkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Gerasdorf bei Wien Das Haus befindet sich in Gerasdorf bei Wien und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Nahversorger, der Badeteich Gerasdorf sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an Wien und das Umland. Fazit Dieses Architektenhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, besonderer Architektur, vielseitig nutzbarem Keller, Ausbaureserve, Pool und attraktivem Außenbereich. Ein ideales Zuhause für all jene, die großzügiges und individuelles Wohnen mit viel Platz für Familie, Freizeit und Hobbys verbinden möchten. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.... [Mehr]
