Haus bis 130 m2 im Bezirk Völkermarkt kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, ankommen und den eigenen Garten genießen - Dieses Häuschen in ländlicher Wohnsiedlungslage unweit von Völkermarkt gelegen, bietet auf rund 40 m² Wohnfläche alles, was man für ein unkompliziertes Zuhause oder einen persönlichen Rückzugsort braucht. Das neuwertig ausgestattete Haus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine schöne Terrasse. Das vollständig eingefriedete 721 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein kleines Biotop am Grundstück unterstreicht den naturnahen Charakter und macht den Garten zu einer besonderen Ruheoase. Neue Fenster und ein Vollwärmeschutz sorgen für eine zeitgemäße Gebäudehülle. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die nicht unbedingt ein großes Haus benötigen, dafür aber viel Freiraum im Grünen schätzen. Ideal geeignet für: Singles und Paare, die ein kleines, überschaubares Zuhause suchen Wochenend- und Feriengäste, die einen eigenen Rückzugsort in Kärnten möchten Garten- und Naturliebhaber, die viel Platz im Freien schätzen Haustierbesitzer, die ein komplett eingefriedetes Grundstück bevorzugen Menschen, die sich den Traum vom eigenen kleinen Haus mit großem Garten erfüllen möchtenals Freizeit- oder Zweitwohnsitz für erholsame Tage abseits des Alltags Ein kleines Haus mit viel Platz rundherum – gepflegt, gemütlich und mit einem Grundstück, das viele Möglichkeiten bietet. Lt. §5 EAVG kein Energieausweis erforderlich (weniger als 50 m² Gesamtnutzfläche)! Grundrisspläne und weitere Fotos finden Sie direkt im Inserat. Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** Erstbezug: Schlüsselfertiges Traumhaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise ***Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre schätzen. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus in Fertigteil-Holzriegelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mitte 2026 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und bietet somit die perfekte Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand direkt in das neue Zuhause einzuziehen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Gästetoilette sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel natürliches Licht sorgen. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten, der vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase. Die Kombination aus moderner Holzriegelbauweise, energieeffizienter Ausführung und schlüsselfertiger Übergabe macht dieses Haus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnimmobilie. Lage Die Lage in Völkermarkt bietet eine ideale Verkehrsanbindung. Die Südautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie bestens vernetzt und erreichen wichtige Ziele in der Umgebung bequem und schnell. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Kärntner Gemeinde. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

! RESERVIERT ! in kurzer Zeit! Diese Liegenschaft steht nicht mehr zur Verfügung! Vermittelt durch TAURUS Immobilien - Ihre Immobilienexperten aus, in und um Völkermarkt! Wir suchen für vorgemerkte Kunden mit Bonitätsprüfung folgende Immobilien: • Bungalows in den Bezirken Völkermarkt und Wolfsberg • Objekte in St.Kanzian mit der Widmung Freizeitwohnsitz • Baugrundstücke in St.Kanzian, Eberndorf, Kühnsdorf, Völkermarkt • Einfamilienhäuser bis etwa € 400.000,- im Bezirk Völkermarkt bzw. Neubau bis ca. € 550.000,- • Renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in St.Kanzian, Völkermarkt, Kühnsdorf, Eberndorf bis ca. € 150.000,- Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder einen Verkauf in absehbarer Zeit planen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! IMMOBILIEN Beratung Bewertung Vermittlung IBBV Taurus GmbH [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Platz für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Lasseinerbucht Ruhig wohnen, die Region genießen Ein ländliches Wohnumfeld, viel Platz im Freien und die Infrastruktur der Umgebung gut erreichbar: In Lasseinerbucht im Raum Völkermarkt/Tainach erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 450 m entfernt, der Bahnhof ist nach ca. 1 km erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt rund 1,7 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 4,1 km. So lassen sich ruhiges Wohnen und die Wege des Alltags gut miteinander verbinden. Auch abseits des Alltags hat die Umgebung viel zu bieten. Die Landschaft Südkärntens mit ihren Bergen, Flüssen und Badeseen lädt zum Radfahren, Wandern und Entspannen ein. Der Drauradweg, die Via Carinzia und der Völkermarkter Stausee bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Region aktiv zu entdecken. Ein Haus mit Charakter und Raum für Neues Auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück steht dieses um ca. 1977 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Mit ca. 96,4 m² Wohnfläche und ca. 133,4 m² Nutzfläche bietet es Platz für eigene Wohnideen. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzlichen Freiraum – ob für einen Garten, gemütliche Lieblingsplätze oder gemeinsame Stunden im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der ca. 6,9 m² große Wintergarten ergänzt das Raumangebot um einen besonderen Aufenthaltsbereich. Auf der angrenzenden Terrasse können Sie den Tag beim Frühstück beginnen oder in Ruhe ausklingen lassen. Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Flächen. Ein ca. 11,83 m² großes Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Außerdem befinden sich hier eine Sauna, ein WC, ein kleines Becken bzw. eine kleine Wanne im Saunabereich, ein Erdkeller und ein ca. 4 m² großer Wirtschaftsraum. Die ehemalige erste Garage dient heute als Abstell- und Durchgangsbereich und beherbergt den Elektroboiler. Zusätzlich steht eine separat von außen zugängliche Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über elektrische Deckenpaneele. Ein Sparherd und zwei Kamine sind ebenfalls vorhanden. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen. Von den Materialien über die Ausstattung bis zur Gestaltung der Räume können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen und Bestehendes Schritt für Schritt weiterentwickeln. Eckdaten im Überblick Grundstück: ca. 1.451 m²Wohnfläche: ca. 96,4 m²Nutzfläche: ca. 133,4 m²Baujahr: ca. 1977 Bauweise: Massivbauweise Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WCWintergarten: ca. 6,9 m², mit angrenzender Terrasse Zusätzliches Kellerzimmer: ca. 11,83 m², derzeit als Schlafzimmer genutzt; nicht in der Wohnfläche enthalten Kellergeschoss: Sauna, WC, kleines Becken bzw. kleine Wanne, Erdkeller und Wirtschaftsraum mit ca. 4 m²Stauraum: ehemalige erste Garage als Abstell- und Durchgangsbereich mit Elektroboiler Garage: separat von außen zugänglich, mit elektrischem Tor Heizung: elektrische Deckenpaneele Zusätzlich vorhanden: Sparherd und zwei Kamine; Funktion und zulässige Nutzung sind vor Inbetriebnahme fachlich zu prüfen Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig Entdecken Sie die Möglichkeiten Sie suchen ein Haus, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Ein großes Grundstück, zusätzliche Nutzflächen und ein ruhiges Wohnumfeld bilden hier den Rahmen für Ihr nächstes Wohnprojekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bereithält. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause schaffen. Zukunft genießen. In sonniger und ruhiger Wohnlage von Kühnsdorf entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause, das speziell für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer entwickelt wurde. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Eigengarten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Die Häuser werden schlüsselfertig von einem regionalen Baumeister errichtet. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit. Highlights auf einen Blick• Hochwertige Massivbauweise (Baumeisterhaus) • Schlüsselfertige Ausführung • Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Großzügiger Eigengarten / Sonnige Terrasse • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Drei Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum • Familienbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC im Obergeschoss • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dreifachverglaste Fenster • Moderne ZIP-Screens / Vertikalmarkisen als zeitgemäßer Sonnenschutz • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in kurzer Distanz • Schnelle Verbindung nach Klagenfurt und Graz durch die Koralmbahn • Carport (Optional gegen Aufpreis) Perfekt für Familien geplant Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Technik- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Familienbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag und schafft eine klare Trennung zwischen Bad- und Sanitärbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ihr neues Zuhause wartet Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. Ob als Familiendomizil, Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kühnsdorf – nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt. Projekt Übersicht: • TOP 1 (Reserviert) - TOP 2 (Aktuell im Verkauf) • TOP 3 (Aktuell noch nicht im Verkauf) • TOP 4 (Aktuell noch nicht im Verkauf) • TOP 5 (Aktuell noch nicht im Verkauf) • TOP 6 (Aktuell noch nicht im Verkauf) Schnell sein lohnt sich! Für diese Einheit – TOP 2 bietet die Baufirma OVENBAU aus Völkermarkt, welche das Haus als ausführender Baumeister realisiert, ein besonders attraktives Aktionsangebot. Die Maklerprovision wird vollständig von OVENBAU übernommen. Zusätzlich wird diese Doppelhaushälfte zu einem Aktionspreis von nur € 395.000,- angeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich TOP 2 zu besonders attraktiven Konditionen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und holen sich am besten gleich die Infos per Mail oder Telefon ein - [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

! RESERVIERT ! in kurzer Zeit! Diese Liegenschaft steht nicht mehr zur Verfügung! Vermittelt durch TAURUS Immobilien - Ihre Immobilienexperten aus, in und um Völkermarkt! Wir suchen für vorgemerkte Kunden mit Bonitätsprüfung folgende Immobilien: • Bungalows in den Bezirken Völkermarkt und Wolfsberg • Objekte in St.Kanzian mit der Widmung Freizeitwohnsitz • Baugrundstücke in St.Kanzian, Eberndorf, Kühnsdorf, Völkermarkt • Einfamilienhäuser bis etwa € 400.000,- im Bezirk Völkermarkt bzw. Neubau bis ca. € 550.000,- • Renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in St.Kanzian, Völkermarkt, Kühnsdorf, Eberndorf bis ca. € 150.000,- Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder einen Verkauf in absehbarer Zeit planen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! IMMOBILIEN Beratung Bewertung Vermittlung IBBV Taurus GmbH [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Tainach, Zentrum: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Zubau, Doppelgarage und uneinsehbarem Garten M.-Pernhart-Weg 34, 9121 Tainach · Bezirk Völkermarkt · wenige Minuten zum Klopeiner See Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortszentrum: 1951 errichtet, 1991 umfassend saniert, später erweitert um einen Zubau mit Doppelgarage, Rohdachboden und Keller. Der Zubau ist gemäß Kärntner Bauordnung noch nicht fertiggestellt. Beheizt wird mit einer HOVAL-Pelletsheizung (2010), ergänzt durch eine Brauchwasserwärmepumpe. Vom Vorraum mit Stiegenhaus geht es links in die rund 25 m² große Wohnküche, rechts liegen ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne — zwei Zimmer öffnen sich auf den südseitigen Balkon. Insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, Wohnküche, Doppelgarage und Keller, dazu der Rohdachboden als Reserve. Das Grundstück ist voll eingefriedet und durch Altbaumbestand und Thujenhecke rundum sichtgeschützt: ein ruhiger, uneinsehbarer Garten mitten im Ort. Außenanlage und Innenräume wurden 2026 hergerichtet — gerodet und neu ausgemalt. Tainach wurde zum beliebtesten Dorf im Bezirk Völkermarkt gewählt: Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser, Post, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung, der Klopeiner See in wenigen Fahrminuten. Das Haus wird als Sanierungsobjekt angeboten und im besichtigten Zustand verkauft. Zu erneuern sind insbesondere beide Bäder, die Fenster aus 1991 sowie Teile der Heizungsleitungen. Die überdachte Terrasse ist desolat und entweder instand zu setzen oder zurückzubauen. Die Fertigstellung des Zubaus und die Bauvollendungsmeldung sind vom Käufer zu veranlassen. Der Preis bildet das ab. Interessenten erhalten vor der Besichtigung die vollständige Objektinformation samt Bauakt. Besichtigungen mit eigenem Baumeister oder Sachverständigen sind ausdrücklich erwünscht. Offenlegung gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem vermittelnden Makler und der Liegenschaft besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis; er war bereits beim Vorerwerb als Makler tätig. Die vollständige Offenlegung samt Provisionsvereinbarung wird vor der ersten Besichtigung übermittelt. Doppelmakler mit Zustimmung beider Seiten, Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Moderner, voll möblierter Bungalow mit besonderem Wohnambiente in St.Kanzian am Klopeiner See Stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität rund um den Klopeiner See – dieser charmante Bungalow bietet all das auf kompakter, durchdachter, ca. 80,21 m² großer Wohnfläche. Dieser ca. 1960 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück, wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich modern, mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen architektonischen Flair. Die offene Raumgestaltung sowie die außergewöhnliche Raumhöhe mit bis zu 4,60 Meter verleihen dem Innenbereich ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl. Der stilvoll eingerichtete Koch-/Wohn-/Essbereich überzeugt mit hochwertigem Mobiliar und einem geschmackvollen Ambiente. Der moderne Schlafbereich und das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben – hier können Sie Koffer packen, einziehen und genießen. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzend verfügt der Bungalow über einen gemütlichen Holzofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. Ein überdachter Carport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder attraktiver Nebenwohnsitz – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Region rund um den Klopeiner See. St.Kanzian am Klopeiner See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Südkärntens und bietet die Kombination aus Natur, Seenlandschaft, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeiner See liegt nur ca. 2 Fahrminuten von der Immobilie entfernt, ist einer der wärmsten Badeseen Europas und schafft beste Voraussetzungen für Badeurlaub, Wassersport und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Seen und Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Zentrum von St.Kanzian liegt nur ca. 1 Fahrminute entfernt, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Völkermarkt liegt ca. 11 Autominuten, Klagenfurt und der Wörthersee ca. 29 Minuten Autominuten entfernt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die neue Koralmbahn, die die Region noch besser an Graz und das überregionale Bahnnetz anbindet. Der zugehörige Bahnhof Kühnsdorf liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet moderne Verkehrsanbindungen. In nur ca. 31 Minuten erreichen Sie Graz und Klagenfurt in ca. 10 Minuten. Eine besondere Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Klopeiner See miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.825m Apotheke <400m Krankenhaus <8.375m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <8.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <900m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <4.625m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #gefördert #ruhig

*** Charmantes Haus mit sehr großem Potenzial! ***In sehr ruhiger Lage in Edling bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein solides Einfamilienhaus mit sehr großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Haus wurde ca. 1970 errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 61,4 m² und ist teilunterkellert. Ergänzt wird das Anwesen durch ein großzügiges Nebengebäude, das sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.341 m². Das Herzstück des Potenzials liegt im Dachgeschoss: Bereits im Jahr 2002 wurde eine Gaupe errichtet, die schon mit Fenstern ausgestattet ist. Das Obergeschoss präsentiert sich derzeit im Rohzustand und ist somit ideal vorbereitet für den individuellen Um- oder Ausbau zu wertvoller zusätzlicher Wohnfläche – ein echter Mehrwert für Familien, die mitwachsenden Wohnraum suchen, oder für Käufer, die ihr Traumhaus ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster wurden ca. 2004 erneuert – zwei wesentliche Investitionen sind also bereits erledigt, was den weiteren Ausbau umso attraktiver macht. Aktuell ist keine Zentralheizung verbaut, ausreichend Brennholz für eine Etagenheizung ist jedoch bereits vorhanden. Für die Nachrüstung einer zeitgemäßen Heizlösung stehen zudem attraktive Förderungen des Landes zur Verfügung, sodass die Umsetzung unkompliziert und förderungsfreundlich möglich ist. Edling selbst überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und ist dennoch gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Der Bahnhof Kühnsdorf liegt nur kurze Zeit entfernt, von dort aus ist man mit der Schnellbahn in kurzer Zeit in Klagenfurt – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Ein Objekt für Käufer mit Weitblick: solide Bausubstanz, bereits erneuerte Fenster, eine startklare Dachgaupe und ein großzügiges Grundstück – mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss die Chance, den Wohnraum genau nach eigenen Wünschen zu erweitern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser Bungalow (Baujahr 2006) befindet sich in schöner, sonniger und ruhiger Lage, ca. 6 Km von der Stadt Völkermarkt entfernt. Im Jahr 2023 erfolgte eine hochwertige Sanierung. Das Erdgeschoss wird als Wohnbereich (ca. 82,30 m²) genutzt, mit Zugang zur Terrasse, Garten und "Swimming Pool". Im Kellergeschoss, welches über die Garage erreichbar ist, steht noch ein Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC (ca. 45,02 m²) zu Verfügung. Die Beheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) erfolgt über Erdwärme (Flächenkollektoren). Für genügend Stauraum sorgt eine großzügige Gartenhütte mit Werkstatt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über ein elektrisches Tor. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Windfang, Abstellraum, Schlafzimmer Kellergeschoss: Garage, Technikraum, Vorraum, Schlafen/Wohnen, 2 Zimmer, Bad/WCMöbel, Zubehör, Werkzeuge, Maschinen usw. können zu fairen Preisen abgelöst werden. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <6.000m Post <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Doppelhaushälfte vom Architekten – offene, helle Raumgestaltung in Seenähe * ca. 600 m vom Klopeiner See entfernt * Badehaus Klopeiner See nur ca. 800 m entfernt * Der Flughafen Klagenfurt liegt nur rund 25 Fahrminuten entfernt. * Bahnhof „Kühnsdorf – Klopeiner See“ in ca. 5 Autominuten erreichbar (Koralmbahn – attraktive Verbindungen!) * Der renommierte Golfpark Klopeiner See – Südkärnten befindet sich in der Nähe. * ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Geschoßen, 2 Terrassen, private Gartenfläche * 2 Tiefgaragenplätze mit Starkstromanschluss (E – Lademöglichkeit) * abschließbarer Lagerraum mit ca. 8 m² * Raumaufteilung: Eingangsbereich; Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Lagernische mit WW-Boiler; großzügiger und heller Ess-/Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden); Bad im OG mit ebenerdiger Dusche, WC, Doppelschwaschbecken; offener Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen großzügigen Vorraum und 3 Zimmer * Baujahr ca. 2019 * Fenster aus Holz, 3-fach Verglasung, inkl. Sonnenschutz automatisch verstellbar * Flachdach mit Sarnafileindeckung * Pellets-Fußbodenheizung * moderne Holzfassade * Energieausweis in Arbeit * rasch verfügbar Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Unterkellerter Bungalow mit großzügigem, ebenem Grundstück * ZWEITWOHNSITZ möglich! * ca. 5 Autominuten vom Sonnegger See und jeweils ca. 8 Minuten vom Gösseldsdorfer See und Pirkdorfer See entfernt * der Klopeiner See, Turnersee und Kleinsee sind in etwa 15 Minuten zu erreichen * Entfernung zum Ski-/Wander-/Veranstaltungs- und Mountainbikegebiet Petzen ca. 10 km * Entfernung Bahnhof „Kühnsdorf-Klopeiner See“ ca. 11 km (Koralmbahn, schnelle Verbindungen) * die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 190 m entfernt * Raumaufteilung: EG 51,5 m²: Vorraum mit Garderobe, Bad mit WC, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer im hellen Keller (von der Gemeinde als Wohnraum deklariert: daher ca. 72,5 m² Wfl. gesamt) Keller: innenliegendes Stiegenhaus zum hellen, sehr gut nutzbaren Keller - voll unterkellert: Flur, Heizraum, Lagerraum (weiterer großer und heller Raum/Schlafzimmer - Wohnfläche) * sonnige Lage in ruhiger Siedlung * ebenes, rechteckiges Grundstück mit zwei Apfelbäumen, ca. 1.020 m², Bauland Dorfgebiet * Garten teilweise eingefriedet * mit Schuppen/Garage * Baujahr ca. 1983 * massiv mit Ytong-Steinen errichtet * rasch verfügbar Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 233.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]