barrierefreie Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive, architektonisch durchdachte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Geprägt von einer einzigartigen Aussicht und vielen Highlights bietet diese Villa ein exklusives Refugium der Geborgenheit. Highlights/Besonderheiten:• Drei separate Wohneinheiten möglich • Infinity-Pool mit Überlauf • Whirlpool • Sauna • Eigenes Fitnessstudio • Ganztagessonne • Offene, helle Räume • Sechs Garagenstellplätze ... Beeindruckende Architektur, außergewöhnlicher Komfort und modernste Technik in Kombination mit hervorragender Bauqualität und einzigartigem Design. Diese in eine Hanglage eingebettete Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine einzigartige Raumplanung mit der Möglichkeit von drei separaten Nutzungseinheiten. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das Haus kann im aktuellen Zustand belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden (schlüsselfertig 3,6 Mio. €). Flächenangaben:• UG: 268 m² Garage + Keller + Fitnessstudio • EG: 166 m² Wohnfläche, 48 m² Terrasse • OG1: 135 m² Wohnfläche, 51 m² Terrasse • OG2: 213 m² Wohnfläche, 123 m² Terrasse Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen High-End-Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach) sind, könnte diese angebotene Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

**Top B01.** Lebensglück. Frisch gepflückt. Hier sprießt die Lebensfreude. Leicht erhöht in Waltendorf. Wo die Gänseblümchen blühen und das grüne Graz zum Wohlfühlen einlädt. Genussvolles, urbanes Wohnen. Ganz nah an der Natur. Erholsam und gemütlich. Das ist BELA. • 12 Eigentumswohnungen • 4 Reihenhäuser mit Eigengärten • 47 bis 108 m² Wohnfläche • 20 Tiefgaragenplätze • 6 Carports • Unterkellerung bei Reihenhäusen auf Sonderwunsch möglich Ein Zuhause voller Genuss. Aufleben im grünen Graz. BELA liegt in der zweiten Reihe zur Waltendorfer Hauptstraße in Graz. Leicht hügelaufwärts und verkehrsberuhigt. Zwischen pulsierendem Stadtleben und blühenden Gärten. Der Ruckerlberg ist gleich nebenan. Und mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten beim Schlossberg. Lust auf Lustbühel. Nur zwei Kilometer östlich befindet sich ein Ort voller Möglichkeiten: der Lustbühel. Ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet, das mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und ganz viel Natur lockt. Und mit einer guten Jause in der Buschenschenke. Wunderbare Wohnvielfalt. Neben 12 Eigentumswohnungen bietet Ihnen BELA auch 4 zweistöckige Reihenhäuser mit Eigengärten. Hier lebt man herrlich komfortabel. Ganz gemütlich, geborgen und entspannt. Einfach heimelig. Rundum familienglücklich. Für Familien ist das Wohnen in BELA besonders attraktiv. Denn in direkter Nähe befinden sich nicht nur eine Volksschule und ein Kindergarten. Überall gibt es kleine Paradiese. Zum Spielen, Kaninchenstreicheln und Sternderlschauen. Zum Gänseblümchenpflücken im Sommer. Und zum Rodeln im Winter. Wohnen auf der Sonnenseite. BELA liegt wunderbar sonnig. An einem Ort, den auch verwöhnte Pflänzchen lieben. Umgeben von allem, was man braucht. Vom Fitnessstudio bis zur Bäckerei. Vom Bauernladen ums Eck bis zum Streichelzoo auf dem Lustbühel. Spielräume zum Aufblühen. Den Morgenkaffee genießen. Zusehen, wie die Natur zum Fenster hereinlächelt. Aus einem bunten Strauß die schönsten Aktivitäten für den Tag herauspicken. Und die Freizeit mit Naturgenuss, Sport und Spiel füllen. Vielfältige Freizeiterlebnisse für Erwachsene und ihre Sprösslinge: Die Eustacchio-Gründe mit Wäldchen, Teich, Spiel- und Sportplätzen erkunden. Wildenten, Frösche und Fasane beobachten. Mit dem Bike über Rampen springen. Fußball, Volleyball und Basketball spielen. Im Tennisclub Waltendorf aufschlagen. Oder in den umliegenden Yogastudios einen Sonnengruß ans Universum schicken. So vieles ist möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusives Familienhaus, Erstbezug, Stadtsichtlage Rascher Bezug möglich 2 Geschosse Fussbodenheizung Wärmepumpe Kunststofffenster, elektrische Rollos aussen, Aluminiumverkleidung 2Badezimmer Fertigparketten Fliesenböden Kaufpreis BELAGSFERTIG € 849.990.- STARTEN SIE IHR HOLYWOOD FEELING!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf dem idyllischen und sehr gepflegten Anwesen mit 6.003 m² Grundstücksfläche bzw. Garten können sich Großfamilien perfekt auf drei Ebenen entfalten. Das Objekt wurde 1917 erbaut; 1999 renoviert und mit einem zusätzlichen Neubau mit 100 m² Fläche für eine Bibliothek auf 2 Ebenen und einer Lichtkuppel errichtet. Ein Biotop und ein wunderschöner sehenswerter Garten wurden von den Verkäufern liebevoll angelegt. Das Objekt wurde 2002 generalsaniert. Diese exklusive Liegenschaft ist zur Gänze eingefriedet und verfügt über einen sehr schöner alter Baumbestand. Neben der Stadtwasserversorgung können Sie sich auch über einen eigenen Brunner freuen, Strom und Kanal sind natürlich angeschlossen. Die Villa wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Austragung erfolgt über Radiatoren. Der Heizöltank hat ein Volumen von ca.10.000 Liter. Den Tankraum könnte man ohne weiteres auch für einen Pellets- oder Hackschnitzelraum verwenden. Der derzeitige Ölverbrauch beläuft sich auf ca. 3900 Liter im Jahr. Die günstigen Betriebskosten im Monat (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen) ca.100 Euro. Integriert ist eine Garage, von der Sie bequem in den Keller und weiter in den Wohnbereich gelangen. Für eine autonome Stromversorgung ist ein Notstromaggregat vorhanden, dass sich bei Stromausfall selbständig in Betrieb setzt. Highlights sind die Top Lage , alter Baumbestand, Ruhelage, Biotop, sehr gute Infrastruktur, Lift, Alarmanlage, Hohen Räume vom 4,66 m - 5,66 m, Vollholzflügeltüren, Notstromaggregat, Alarmanlage, klimatisierte Nebengebäude bzw. Bibliothek mit automatischer elektrisch gesteuerten Brandschutztür…Verkauft wird das Objekt ausschließlich mit der Option, dass die derzeitigen Eigentümer ein Wohnrecht bis zum Ableben haben! Raumaufteilung: Erdgeschoß: ca.: 120 m² Nutzfläche, Vorraum, Empfangsraum mit Süd-West Balkon, 1 Küche mit Speis und Essplatz, 1 großzügiger Wohn- und Essplatz ,1 Bad mit Wanne/Dusche /Fenster, extra WC und Fenster, 2 einzeln begehbare Zimmer, Zugang zum Nebengebäude bzw. Bibliothek mit Lichtkuppel Obergeschoß: ca.: 120 m² Vorraum 4 Zimmer, 1 Orangerie bzw. verglaster Wintergarten,1 Bad mit Wanne/Dusche/Tageslichtfenster und Toilette Dachgeschoß: ca.: 120m² Vorraum,1 Leseecke (Erker) ,1 Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, 1Waschmaschinen/Wäschetrockner und Wäscheraum, 1 Wohnraum, 2 Schlafzimmer. Kellergeschoß: ca.: 120m² Vorraum, 4 Räume, 1 Öltankraum,1 Heizraum mit einem Boiler (ca.500 l) Garage: ca.: 60m²Nebengebäude: ca. 100 m² Bibliothek mit Lichtkuppe Lageinformationen Das Anwesen liegt in Mariatrost in sehr ruhiger und erhöhter Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Lokale, Reitwege, Spar, Bäckerei, Busverbindung ….) Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Großfamilien perfekten Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Ursprünglich im Jahr 1964 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, wurden ca. 1992 die Fenster erneuert, was den Grundstein für eine nachhaltige Renovierung legt. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m² bietet dieses Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Räume, von denen eines ideal zur Küche umfunktioniert werden kann. Die drei verbleibenden Zimmer bieten jeweils Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ist über eine speziell angefertigte Rampe barrierefrei von außen zugänglich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit prachtvollem Baumbestand - ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Auf dem Grundstück - mit einer Größe von ca. 1.402 m² - befinden sich außerdem zwei praktische Garagen, die sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieses Hauses ist hervorragend. Sowohl die Bahnstation als auch eine Bushaltestelle sind in weniger als 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Das Ortszentrum von Pachern liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und Billa, Gastronomie, einen Friseur sowie weitere Dienstleister. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2,5 Kilometern, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die Raum für ihre Visionen suchen und ein Zuhause mit großem Potenzial gestalten möchten. ZUSATZANGEBOT: Es besteht die Möglichkeit, das anliegende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.076 m² (Gesamtgröße ca. 2.478) zu erwerben. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Diestag, 04.03.2025 von 15: 00 bis 18: 00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

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Dieses sanierungsbedürftige Haus mit dem einladenden Grundstück bietet Großfamilien den perfekten Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Ursprünglich im Jahr 1964 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, wurden ca. 1992 die Fenster erneuert, was den Grundstein für eine nachhaltige Renovierung legt. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m² bietet dieses Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Räume, von denen eines ideal zur Küche umfunktioniert werden kann. Die drei verbleibenden Zimmer bieten jeweils Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ist über eine speziell angefertigte Rampe barrierefrei von außen zugänglich. Auf dem Grundstück - mit einer Größe von ca. 2.478 m² - befinden sich außerdem zwei praktische Garagen, die sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit prachtvollem Baumbestand, der Naturliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen begeistert. Dieser idyllische Rückzugsort bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, ein Biotop zu gestalten und die Natur noch intensiver zu erleben. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieses Hauses ist hervorragend. Sowohl die Bahnstation als auch eine Bushaltestelle sind in weniger als 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Das Ortszentrum von Pachern liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und Billa, Gastronomie, einen Friseur sowie weitere Dienstleister. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2,5 Kilometern, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die Raum für ihre Visionen suchen und ein Zuhause mit großem Potenzial gestalten möchten. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]