barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Hallein
(Salzburg)
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OKHaus provisionsfrei kaufen in 5422 Bad Dürrnberg
5422 Bad Dürrnberg / 190m² / 8 Zimmer
€ 7.105,26 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus in Bad Dürrnberg (5422) bietet auf 190m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eingebettet in die ruhige Berglandschaft vom Kurort Bad Dürrnberg überzeugt die Liegenschaft durch ihre attraktive Ausgangslage zu Wandermöglichkeiten, dem Skilift und der Sommerrodelbahn und bietet trotzdem genug Grundfläche um auch allein zuhause abzuschalten. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine kleine Einliegerwohnung, die zur Vermietung geeignet ist, einen angrenzenden Büroraum, um Homeoffice oder sogar eine kleine Praxis einzurichten und eine Garage die z.B. Platz für 1 Fahrzeug und Werkzeug bietet. Insgesamt befinden sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer im Hauptgebäude, verteilt auf zwei Etagen. Im Untergeschoß (77m2) befinden sich zwei ruhig gelegene Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche. Des Weiteren rundet ein separater HW-Raum und ein mit Altholz verkleideter Technik-/Garderobenraum das EG ab. Zudem wurden bereits Küchenanschlüsse in einem der Schlafzimmer verlegt, sodass das Haus auch in zwei unabhängige Wohneinheiten verwandelt werden kann. Im Obergeschoß (90m2) befindet sich das Herzstück des Hauses: die offene exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und Keramikarbeitsplatte, Backrohr und Dampfgarer auf Augenhöhe, einen eingebauten Quooker, ein großer Kühlschrank und die anliegende Massivholzbar runden das Ambiente perfekt ab. Für noch mehr Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Designer Pelletsheizung, die den Essbereich mit ihrem Sichtfenster in den Wintermonaten perfekt erwärmt. Ein eingepasster Barbereich mit Getränkekühlschrank, heimeliger Holzvertäfelung und gemütlichen Liegebereich bietet zudem Platz für gesellige Abende z.B. während der nächsten WM Live-Übertragung. Durch eine Tür gelangt man in den angrenzenden Gästebereich, welcher aus einem kleinen Bad, Dusche und WC sowie einem Gästezimmer besteht. Dahinter ist das große Wohnzimmer, indem auch eine Büroecke mit Sichtfenster in die Küche eingebaut wurde. Das 2015 erbaute Massivhaus steht auf einem 1.550 m² großen Grundstück mit 900 m² Gartenfläche und verfügt über einen Aufstellpool, der auf der 70m² großen Sonnenterrasse ideal Platz findet und trotzdem noch genügend Platz für Grillpartys im Sommer bietet. Die Grundstückslage direkt am Bach überzeugt durch den etagenweise angelegten Garten, welcher mit kleinen Wegen am Bach entlang zu Erkundungstouren einlädt. Das Ende der großzügigen Terrassenfläche wird durch ein integriertes Blumenbeet abgerundet und mit einer großen Sandkiste, Spielfläche sowie einer eigenen Holz-Spielhütte finden auch Kinder genügend Angebot zum Toben. Durch die asphaltierte Zufahrtsstraße, die mit Säulenwacholder und Vogelbeerbäumen bepflanzt wurde und damit Allee-Charakter verstreut, gelangt man bis vor den versteckten Hauszugang der Liegenschaft. Direkt vor dem Haus ist ein großer gepflasterter Vorplatz mit Stellfläche für bis zu 6 Fahrzeugen und sogar einem Wohnwagen. Abends findet man durch die seitliche Außenbeleuchtung entlang der Zufahrtsstraße sicher bis vor das Gebäude, welches ebenfalls durch eine umlaufende Außenbeleuchtung ein tolles Ambiente verstreut. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, hat eine 10k W PV-Anlage mit 2 Akkus eingebaut. Sicherheit wird durch installierte Außenkameras geboten und wird zum Gesamt-Kaufpreis von 1.350.000 € angeboten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber gerne teilweise übernommen werden kann. NEBENKOSTENÜBERSICHT • Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% • Grunderwerbssteuer: 3,5% HINWEIS Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden. KONTAKT Weitere Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung werden nur nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) übermittelt. Bei Interesse schicken Sie die Kontaktangaben gerne an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
