Häuser zu kaufen in 5424 Bad Vigaun
(Hallein, Salzburg)
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OKHaus kaufen in 5424 Bad Vigaun
Traumhaftes Zwei-Familien-Wohnhaus in Bad Vigaun
€ 1.299.000,-
5424 Bad Vigaun / 277,9m² / 6 Zimmer
€ 4.674,34 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In herrlich ruhiger Lage von Bad Vigaun präsentiert sich dieses im Jahr 1985 errichtete und 2016 umgebaute und generalsanierte Zweifamilienwohnhaus , das sich in einem rundum hervorragenden Zustand zeigt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 709 m² und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 278 m² bietet dieses Wohnhaus mit seinen sonnigen Außenbereichen mit Süd-West-Ausrichtung einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Energieausstattung, flexiblem Wohnraum und umfangreichen Nebenflächen . Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss , Erdgeschoss , Obergeschoss , Dachboden sowie zwei Garagen und bietet zwei großzügige Wohnebenen , die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet , während die zweite Wohnebene im Obergeschoss ab sofort individuell genutzt werden kann. Der einladende Windfang und Flur im Erdgeschoss sowie das Treppenhau In herrlich ruhiger Lage von Bad Vigaun präsentiert sich dieses im Jahr 1985 errichtete und 2016 umgebaute und generalsanierte Zweifamilienwohnhaus , das sich in einem rundum hervorragenden Zustand zeigt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 709 m² und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 278 m² bietet dieses Wohnhaus mit seinen sonnigen Außenbereichen mit Süd-West-Ausrichtung einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Energieausstattung, flexiblem Wohnraum und umfangreichen Nebenflächen . Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss , Erdgeschoss , Obergeschoss , Dachboden sowie zwei Garagen und bietet zwei großzügige Wohnebenen , die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet , während die zweite Wohnebene im Obergeschoss ab sofort individuell genutzt werden kann. Der einladende Windfang und Flur im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus werden gemeinsam genutzt. Von hier aus gelangt man in die 2-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoß , wo ein praktisch geschnittener Vorraum in den offenen, ca. 39 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet, der dank großer Fensterfronten herrlich hell ist und direkten Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse samt Garten bietet. Ein mit Holz befeuerter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme, während ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und WC das Erdgeschoss komplettieren. Über das gemeinsame Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das als großzügige 4-Zimmer-Wohnebene konzipiert ist und neben dem zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt weiterem Holz-Kaminofen drei flexible Schlafzimmer für Familie, Gäste oder das Homeoffice sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC und eine großzügige, dem Wohnzimmer vorgelagerte und überdachte Terrasse bereithält. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Dachboden dar, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft mit großem Lagerraum, Keller, Waschküche (mit WM-Anschluss für beide Wohneinheiten) sowie Technik- und Heizraum umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Stiegenhaus, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich (eingerichtet), Terrasse, Garten; zwei Garagen Obergeschoss: Stiegenhaus, Flur, Bad/WC, 3 (Schlaf-) Zimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich (eingerichtet), überdachte Terrasse Dachgeschoss: Dachboden/Lagerfläche Kellergeschoss: Stiegenhaus, Flur, Waschküche (mit Waschmaschinen-Anschluss für beide Wohneinheiten), Öltank, Technik-/Heizraum, Lagerraum Für eine nachhaltige und zukunftsfähige Energieversorgung wurde kürzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Speicher installiert. Neben der bewährten Öl-Zentralheizung für die Beheizung und Warmwasserbereitung bieten die Kaminöfen in beiden Wohnebenen zusätzlichen Heizkomfort. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, mit Steinwolle gedämmt und verfügt über Grander-Wasser, Parkett- und Fliesenböden sowie mehrfachverglaste Fenster . Die Kombination aus großzügigem Platzangebot , zwei vielseitig nutzbaren Wohnebenen , umfangreichen Nebenflächen und der herrlich ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Wohnhauses in Bad Vigaun. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur 30 km südlich der Festspielstadt Salzburg befindet sich der idyllisch gelegene Kurort Bad Vigaun. Abseits der großen Verkehrsrouten gelegen, ist die Landeshauptstadt Salzburg dennoch einfach erreichbar. Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten bzw. fußläufig erreichbar und auch die nächste Autobahnauffahrt (AS Kuchl, AS Hallein) befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank etc. befinden sich direkt im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie Hallein oder Kuchl.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5424 Bad Vigaun
5424 Bad Vigaun / 140m²
€ 5.500,- / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch- Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch-optimal gestaltet - ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Auch die Ölheizung wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist für die kommende Zeit absolut verlässlich. Gestalten Sie Ihre Zukunft Obwohl das Haus bereits teilrenoviert war, wartet es darauf, von Liebhabern wachgeküsst und energetisch wie optisch in die Moderne geführt zu werden. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt (Hallein/Salzburg) zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und noch hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Teile dieses Exposés, insbesondere die werblichen Formulierungen zur Lage und Objektbeschreibung, wurden unter Unterstützung von KI erstellt. Alle sachlichen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; die Skizzen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Panorama-Logenplatz mit Bestanbindung In begehrter, familienfreundlicher Lage von St.Margarethen erwartet Sie ein wahres Sonnenparadies. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends pures Tageslicht und ein spektakuläres 180-Grad-Panorama von Norden bis Süden. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus Idylle und Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Keltenstadt Hallein liegt quasi vor der Haustür, während Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit der Freiheit, Stadt und Natur in kürzester Zeit zu verbinden.... [Mehr]
