Häuser zu kaufen in 5442 Rußbach am Paß Gschütt
(Hallein, Salzburg)
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OKkaufen in 5442 Rußbach
5442 Rußbach am Paß Gschütt / 148m² / 4 Zimmer
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Preisinformation: Die beiden Wohnhäuser werden in Schlüsselfertiger Bauweise (ohne Möbel- Beleuchtungskörper- Gardienen etc.) übergeben. Man kann diese Häuser entweder als Hauptwohnsitz oder für eine Vermietung an Touristen und somit als eine gute Kapitalanlage verwenden. Da die Baukosten derzeit noch nicht fest stehen, kann der konkrete Kaufpreis erst später bekannt gegeben werden. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen vorerst unserer ziemlich genaue Preisschätzung und nach Vorlage der konkreten Baukosten auch den Endpreis bekannt geben können. Lage: Diese Grundstücke befinden sich in einer wunderschönen und zentrumsnahen Wohnlage mit Blick auf den Ort und die umliegende Bergwelt. Auch die Skipiste der Skiregion Dachstein West kann von den Grundstücken eingesehen werden. Die Lage ist absolut ruhig und sonnig. Besonders aber besticht die sehr schöne Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Erholung vom Alltagsstress ist bei diesem exklusiven Doppelhaus garantiert. Das Zentrum des kleinen Skiortes Rußbach kann man zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen. Ein Ortseigenes Skitaxi bringt Ihre Gäste von einem nahe gelegenen Standort zu den Liftanlagen und zurück. Die Autobahnauffahrt zur Tauernautobahn liegt rund 20 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. Der Flughafen Salzburg ist in rund 40 bis 45 Minuten von der Liegenschaft aus erreichbar. Ausstattung: Dieses für 2020 in Bau geplante Doppelhaus wird in einer massiven Bauweise errichtet und sehr hochwertig ausgestattet. Die Gartenebene wird in Beton- Ziegelbauweise und das OG in massiver Holzbauweise errichtet. Es wird unmöbliert übergeben. Objekt: Wir planen die Errichtung eines Doppelhauses in einer hochwertigen und massiven Bauweise. Eine hohe Bauqualität verbunden mit atmungsaktiven Materialien sowie die freundliche und helle Raumplanung mit großen Fensterfronten, Sichtdachstuhl (Konstruktionshölzer sind innen sichtbar) großen Terrassenflächen, sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen, ebenfalls sehr großzügigen Badezimmer und vieles mehr machen diese Häuser zu einer tollen und Wertbeständigen Geldanlage. Ein ganz wesentliches Kriterium ist jedoch die vorhandene Flächenwidmung (Bauland Wohngebiet mit "F" Kennzeichnung) welche neben einer Hauptwohnsitzverwendung auch eine kurzzeitige Vermietung der Häuser an Touristen gesetzlich geregelt, erlaubt. Gerade diese Rechtssicherheit ist in Zeiten wo diese Vermietungsform von vielen Regierungen in Frage gestellt und eventuell in Zukunft verboten werden kann, unglaublich wertvoll. Vor allem weil diese Vermietungsform trotz des hohen Aufwandes noch eine attraktive Rendite verspricht und die Nachfrage vor allem in unserer Urlaubsdestination nach derartigen Angeboten sehr hoch ist. Ebenfalls ist man hierbei nicht der Gefahr eines Mietenschutzes ausgeliefert! Eine Verwendung als Zweitwohnsitz ist jedoch nicht möglich. Nähere Auskünfte zur Vermietungsmöglichkeit sowie deren Organisation erteilen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Anfrage! Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung samt Zonenregulierung. Sonstiges: ZEITLICHE ABWICKLUNG: Es wird nach Verkauf eines Hauses, je nach saisonaler Auslastung des Bauunternehmers mit dem Bau des Wohnhauses begonnen werden, wobei der Bezug des Hauses rund 10 Monate nach Baubeginnen erfolgen kann. Die Baugenehmigung wird ebenfalls erst nach Verkauf erwirkt damit Änderungen und Wünsche der Verkäufer möglichst flexibel berücksichtigt und genehmigt werden können. Eine Genehmigung im Vorfeld wäre möglich verhindert aber die nachträgliche Änderung des Wohnhauses. Die Baugenehmigung wird rund einen Monat Zeit in Anspruch nehmen. Diese Zeit wird aber bereits für die ohnehin notwendigen organisatorischen Tätigkeiten in Verbindung mit dem Bau genützt. RECHTLICHE UND FINANZIELLE ABWICKLUNG: Die rechtliche Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Als Sicherungsmodell der Käufer erfolgt die grundbücherliche Sicherstellung in Form der Eigentumseinverleibung bzw. der Rangordnung nach § 24 a WEG und eine Etappenzahlung nach erfolgten Baufortschritt (Ratenplan im nach §10 Abs. 2 Z 2 BTVG - Ratenplan B) Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar wird der gesamte Kaufpreis auf ein Treuhandkonto zur Zahlung fällig. Vom Treuhänder werden die im Ratenplan B des BTVG festgelegten Etappenzahlungen nach den bis dahin erfolgten Baufortschritten und der beizubringenden Bestätigung eines unabhängigen Ziviltechnikers üder die ordnungsgemäße Ausführung der jeweiligen Bauetappe der dafür vorgesehene Betrag an den Bauträger ausbezahlt. Die Eigentumsverhältnisse der beiden Haushälften werden in Form von Wohnungseigentum grundbücherlich sicher gestellt. Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Salzburg, Lage im Ort, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zum See: 10.00, Distanz zum Skigebiet: 0.50, Distanz zum Wandergebiet: 0.10 Provision: Die Höhe der Vermittlungsprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis + Mwst.... [Mehr]
