Haus ab 5 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage: Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung. Aufbau im Überblick: Einfamilienhaus: 130m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen. Ordination im EG: ca. 85m² Nutzfläche Dachgeschoss- Maisonettewohnung: ca. 190m² Wohnfläche mit ca. 105m² Terrasse 2 Garagen für 3 Pkw Stellplätze am Grundstück für weitere 3-4 Pkw Alle Einheiten sind baulich voneinander getrennt Grundstück & Gebäude: Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und beherbergt ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 mit zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. Erdgeschoss - Flexible Nutzung: Die zweite Einheit des Erdgeschosses diente über viele Jahre als Arztpraxis (ca. 85 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Geschäftslokal oder Ordination (außer Allgemeinmedizin) oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche. Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen für bis zu drei Fahrzeuge sowie drei bis 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Kunden, Mitarbeiter, Patienten oder die Familie. Zustand & Renovierungspotenzial: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen viel Raum für individuelle Ideen und Visionen lässt. Geplante Modernisierungen könnten u. a. beinhalten: Austausch des Heizsystems (Öl) Erneuerung der Fenster Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade Renovierung der Böden Keller & Wellnessbereich: Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 165 m²) und verfügt über eine Sauna mit Duschbereich sowie einen kleinen Indoor-Pool - perfekt für private Entspannung. Obergeschoss - Moderne Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrrasse Die im Jahr 2022 fertiggestellte Maisonettewohnung mit ca. 190 m² bietet hohen Wohnkomfort und moderne Standards: 4 Zimmer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Klimaanlage Vollwärmeschutzfassade 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Rollläden Deckenspots Sichtestrich in der großzügigen Wohnküche mit Essbereich 2 Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC Offene Treppe ins Obergeschoss Dachterrasse mit ca. 105 m² und traumhaftem Rundumblick Privatsphäre & Außenbereich: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den kaum einsehbaren Garten, was höchste Privatsphäre garantiert. Fazit: Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Renovierungspotenzial - ideal für Investoren, Familien oder Unternehmer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine Top-Lage legen. Interessiert? Gerne lasse ich Ihnen bei konkretem Interesse die weiterführenden Unterlagen sowie weitere Bilder des Altbestandes zukommen. Ich freue mich über Ihre Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Grandioses REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Immobilie verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 5 Nr. 47.1 / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 174,61 m² Wohnkeller (45,94 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 41,14 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 21,00 m², Terrasse ca. 12,98 m² und Vorgarten von ca. 8,76 m². Obergeschoss (ca. 45,64 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette. Dachgeschoss (ca. 41,89 m²): Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, eine Terrasse von ca. 3,68 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen Der Kaufpreis für das Haus 5 Nr. 47.1 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 685.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

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++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Neubau REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 4 Nr. 47A / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 149,96 m² Wohnkeller (40,06 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 36,51 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 19,53 m² und Terrasse ca. 12,73 m². Obergeschoss (ca. 36,76 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 4,70 m². Dachgeschoss (ca. 36,63 m²): Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 7,17 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen. Der Kaufpreis für das Haus 4 Nr. 47A in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 599.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung und hochwertige Eichendielen - Moderne Sanitärausstattung und großformatige Fliesen - Tageslichtbäder mit Walk In Duschen und Wanne - Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche nach Absprache möglich Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

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++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Tolles REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 3 Nr. 49 / 5 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 134,85 m² Wohnkeller (35,50 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 31,37 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 24,77 m², Terrasse ca. 17,77 m² und Vorgarten von ca. 18,07 m². Obergeschoss (ca. 35,79 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 4,95 m². Dachgeschoss (ca. 32,19 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 8,67 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Der Kaufpreis für das Haus 3 Nr. 49 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 545.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Geniales REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 2 Nr. 51 / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 162,56 m² Wohnkeller (43,25 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 38,95 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 25,00 m², Terrasse ca. 17,00 m² und Vorgarten von ca. 18,28 m². Obergeschoss (ca. 41,45 m²) bestehend aus: Drei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 5,71 m². Dachgeschoss (ca. 38,91 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 9,06 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen. Der Kaufpreis für das Haus 2 Nr. 51 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 649.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

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++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Modernes REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 1 Nr. 53 / 5 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 136,62 m² Wohnkeller (35,75 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 31,38 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten von ca. 95,56 m², Terrasse von ca. 15,56 m². Obergeschoss (ca. 36,81 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, zwei Balkone von insgesamt ca. 10,04 m². Dachgeschoss (ca. 32,68 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, zwei Balkon von ca. 15,86 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Ein Außenstellplatz in dem Haus ebenso zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Der Kaufpreis für das Haus 1 Nr. 53 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 549.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

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Exklusives Wohnen in Lobau-Nähe - Villa mit Premium-Ausstattung Diese außergewöhnliche Villa verbindet urbanen Komfort mit einem Rückzugsort im Grünen. Zentral gelegen und dennoch von Ruhe umgeben, bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus modernem Design, höchster Qualität und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau: * Wohn- & Grundstücksfläche: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 268 m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 477 m², einer bebaute Fläche von ca. 159 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 42 m², erleben Sie Raum in seiner schönsten Form. * Architektur & Materialien: Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und setzt ein stilvolles architektonisches Statement. Massive Ziegelbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während edler Sandsteinfußboden Eleganz in jedem Raum vermittelt. * Komfort & Technik: Eine Klimaanlage in allen Räumen, ein offener Kamin für gemütliche Stunden und ein OTIS-Lift für bis zu 6 Personen garantieren Komfort auf allen Ebenen - perfekt auch für langfristige Nutzung. * Vorgehängte hinterlüftete Fassade - für kühlenden & optischen Effekt * Klimaanlage in allen Räumen * Offener Kamin * OTIS-6-Personen Lift - für gute Nutzung auch im Alter * Große Dachterrasse mit einmaligem Rundum- Blick * Fußboden: Naturstein (Sandstein) * Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele * Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche * Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze * Garage mit 1 Stellplatz * Platz für weitere Pkw * Wäscheschacht * Massivbau (hochwertiger Ziegel) * Große Terrasse im Garten * Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt) * Outdoorküche * Wohnraum & Ausstattung: Vier Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en-suite und Walk-in-Dusche, laden zum Entspannen ein. Ein großzügiges Büro bietet Platz für 2-3 Arbeitsplätze und ermöglicht produktives Arbeiten in ruhiger Umgebung. * Küche & Genuss: Die exklusive EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, Doppelbackrohr und vollintegrierter Miele-Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Hier trifft Funktionalität auf Design in Perfektion. * Außenbereich & Freizeit: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen einmaligen Blick ins Grüne, die Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe ermöglicht sportliches Schwimmen das ganze Jahr über. Eine Outdoorküche rundet das Angebot für gesellige Abende ab. * Garagen & Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung Top-Anbindung & Infrastruktur: * Nur 25 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten ins Stadtzentrum * Naherholung direkt vor der Haustür * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar * Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Reiten in unmittelbarer Nähe * Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil: Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe, verbunden mit Ausstattung, Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Ein Refugium, das auf allen Ebenen begeistert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Altbestand auf einer Grundstücksfläche von ca. 536 m² in 1220 Wien-Essling. Die Liegenschaft befindet sich in der Wolfgang-Mühlwanger-Straße und wurde laut vorliegenden Informationen im Jahr 1966 erbaut. Das bestehende Haus verfügt laut Unterlagen über ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36 m² Kellerflächen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst mehrere Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Nebenräume. Der Zustand ist als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Käufer mit Interesse an Sanierung, Neugestaltung oder baulicher Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksfläche von ca. 536 m². Laut Flächenwidmung befindet sich die Liegenschaft im Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise. Dadurch bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Die vorliegenden Pläne stimmen laut Eigentümerangabe nicht vollständig mit dem tatsächlichen Bestand überein. Sämtliche Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial erfolgen daher ohne Gewähr und vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft mit Grundstück, Altbestand und Entwicklungsmöglichkeiten in Wien-Essling suchen. Hinweis: Die gezeigten Innen- und Außenaufnahmen basieren auf echten Objektfotos und wurden teilweise mittels KI-Visualisierung digital aufbereitet bzw. beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Auf Anfrage können die Ist-Zustand Bilder gerne zugesendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell

Schönes Einfamilienhaus privat zu verkaufen – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück. Raumaufteilung • 4 Schlafzimmer • Großes Wohnzimmer • Küche • 2 Badezimmer • Keller Im Garten befinden sich zusätzlich: • Eine kleine Werkstatt • Ein separates Gästezimmer Das Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Ideal für Familien oder alle, die großzügig wohnen möchten. Modernisierungen • Fenster vor 3 Jahren erneuert • Fassade und Isolierung vor 3 Jahren erneuert • Dach vor 2 Jahren gereinigt Besonderheiten • Privatverkauf • Keine Maklerprovision • Kleine Werkstatt im Garten • Separates Gästezimmer • Viel Platz für die ganze Familie • Gepflegte und modernisierte Immobilie Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. PREIS VB... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

LETZES FREIES HAUS IM PROJEKT! PREIS REDUZIERT! € 625.000,- SCHLÜSSELFERTIGES HAUS UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ INKLUSIVE! SOFORTBEZUG! OPTIMALE SÜD- WEST AUSRICHTUNG. EIGENGARTEN. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUDIERT! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. HIGHLIGHTS! - WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!) - VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - INSEKTENSCHUTZGITTER - KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE - 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ECKDATEN - ca. 144 m² Wohnnutzfläche - ca. 55 m² Garten - ca. 47 m² Terrassen GRUNDRISS Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant! 144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. _Erdgeschoss: _ _-_ Vorraum - Abstellraum - WC - Wohn-Ess-Küchenbereich - Technikraum - Terrasse, Garten _Obergeschoss: _ _- _3 Schlafzimmer - Badezimmer/WC _Dachgeschoss: _ _- _Galeriezimmer - Badezimmer/WC - Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS _UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_ - Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert - hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) - Großformatfliesen - erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN - Armaturen von GROHE - solide Innentüren und Zargen (weiß) - inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) - Handläufe im Stiegenhaus - Brandmelder bereits montiert _AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_ - Terrasse im Garten inklusive Endbelag - Einfriedung mit Stabmattenzaun - inklusive Humusierung und Rollrasen - Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert _HEIZUNG_ - Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN - Fußbodenheizung - 220 LITER Warmwasserspeicher - Kühlfunktion _FENSTER/TÜREN_ - Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) - 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD - Insektenschutzgitter inklusive _ELEKTRIK_ - Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR - Vorbereitug SAT-Anlage - Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK - JETZT PREIS REDUZIERT! statt € 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig und 1 KFZ-Abstellplatz € 25.000,- AB SOFORT: € 625.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ INKLUSIVE! € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses charmante Reihenhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Eßling, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Die im Jahr 1997 errichtete Reihenhausanlage umfasst insgesamt sieben Häuser und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine harmonische Architektur aus. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet auf drei Ebenen mit je ca. 45 m² alles, was das Herz begehrt. Mit seinen großzügigen 5 Zimmern ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Wohn-Essraum im Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit seinem hochwertigen Schwedenofen. Der Ofen wurde vor zwei Jahren installiert und garantiert für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse, die nahtlos in den ca. 35 m² großen Garten übergeht. Die umliegende Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten tragen zur ruhigen und entspannten Atmosphäre bei. Küche Die Küche wurde vor zwei Jahren komplett erneuert, ist voll ausgestattet und überzeugt mit modernen Geräten. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Gästetoilette im Eingangsbereich Eine Gästetoilette im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Vier Zimmer im Ersten Stock und im Dachgeschoss In den oberen Stockwerken verteilt sich die Wohnfläche auf vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Badezimmer Im Ersten Stock erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Keller ca. 43 m² | Dachboden ca. 27 m² Das Platzangebot im Haus wird durch Keller und Dachboden optimal ergänzt. Der Keller umfasst rund 43 m² und bietet großzügigen Stauraum. Die im Jahr 2008 erneuerte Therme befindet sich ebenfalls hier und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses. Außenstellplatz Der Außenstellplatz (Nr. 5) bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist bis Ende März 2025 vermietet. Lage und Infrastruktur Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Billa, Billa plus, Spar und Apotheken finden Sie in nächster Nähe. In Essling und Umgebung gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot und wunderbar shoppen können Sie beispielsweise im Marchfeld Center. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 26A, 88A Haltestelle Podlahagasse (400m entfernt) Buslinie 99A, 99B Haltestelle Essling Friedhof (600m entfernt) Buslinie 98A Haltestelle Adam Betz Gasse (220m entfernt) Mit dem Auto gelangen Sie schnell und einfach zur A22, A23 sowie zur B3, die eine ideale Anbindung in alle Richtungen ermöglichen. Energieausweis HWB: 63 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,38, Klasse C Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens, unweit der beliebten Naherholungsgebiete Untere Alte Donau, Mühlwasser, Lobau sowie der bekannten Donauinsel. Großzügige Raumgestaltung, modernste Haustechnik und eine hochwertige, stilvolle Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Aufgrund einer sehr intelligenten Ausrichtung des Hauses und einer massiven Bauweise, schauen alle Zimmer raus in den Garten, somit genießen Sie absolute Stille! Erdgeschoss Der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Halle und Garderobe vermittelt bereits beim Betreten ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Von der Diele aus gelangt man direkt in die geräumige Doppelgarage. Obergeschoss Das Obergeschoss mit Südbalkon ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der Masterbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein elegantes Bad en suite. Drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine helle Galerie runden diese Ebene ab. Untergeschoss Das Untergeschoss präsentiert sich als exklusive Wellness- und Freizeitlandschaft. Es verfügt über einen hochwertigen Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool mit Gartenzugang, einen großzügigen Party- und Aufenthaltsraum, Wirtschafts- und Technikräume sowie einen Weinkeller. Ausstattung & Technik Die Villa überzeugt durch höchste Qualität und technische Raffinesse: Südseitiger Panoramablick Raumhöhe ca. 3,10 m Aluminium-Holz-Fenster Integriertes BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Beschattung Unabhängige Alarmanlage Vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse in allen Räumen Exklusive Poggenpohl-Küche mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau Durchdachtes Lichtkonzept innen und außen mit Deckeneinbauleuchten Codesystem für den Hauseingang sowie elektrisch betriebenes Garagentor Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung Hochwertiger Wellnessbereich von KLAFS (Sauna mit Infrarotfunktion, Dampfbad, Whirlpool) Zusätzliche Bodenkonvektoren (zweiter Heizkreis) Solaranlage zur Warmwasserbereitung (1.500 Liter Pufferspeicher) mit Heizungsunterstützung Grander-Wasser-System Exklusive Sanitärausstattung mit Naturstein und Regenduschen Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, Naturstein in Nebenräumen Ca. 45 m² große Holzterrasse sowie Balkon im Obergeschoss Glaskamin mit Speichersystem im Wohn- und Küchenbereich Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor über die gesamte Breite Lage Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23), des Vienna International Airport, der Wiener Innenstadt, der Donauuferautobahn sowie der UNO-City. Das Umfeld bietet eine hervorragende Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donau Zentrum. Eine optimale öffentliche Anbindung gewährleisten die Straßenbahnlinie 25, die Buslinie 93A sowie die U1-Station Kagran, von der aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]