Haus ab 5 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #hell

In absoluter Premiumlage an der Alten Unteren Donau in Wien erwartet Sie dieses exklusive Doppelhaus mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, höchste Bauqualität und moderne Architektur zu einem einzigartigen Wohngefühl. Wohnen mit Weitblick Die Liegenschaft besticht durch ihre direkte Nähe zur Alten Donau und bietet einen freien, unverbaubaren Ausblick ? eine Seltenheit in Wien. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Dieses Doppelhaus überzeugt durch erstklassige Materialien und nachhaltige Technik: Wienerberger Ziegelmassivbauweise ? langlebig, wertbeständig und energieeffizient 4-fach verglaste Fenster ? hervorragende Wärme- und Schalldämmung Kontrollierte Wohnraumbelüftung ? für ein angenehmes, gesundes Raumklima Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion ? nachhaltige Energieversorgung und ganzjähriger Komfort Edles Weizer Parkett in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt ? ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Kombination aus exklusiver Lage an der Alten Donau, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach nur der Blick ins Grüne ? hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alte... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familien-Wohnen mit Keller – 166m2 Nutzfläche - nachhaltig gebaut, bezugsfertig - jetzt Besichtigung vereinbaren ENGLISH VERSION BELOW In einer ruhigen Seitenstraße des 22. Bezirks, eingebettet zwischen moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, wartet dieses schlüsselfertige Einzelhaus in der Zehdengasse mit 166m² Nutzfläche auf seine neuen Eigentümer. Es ist das letzte verfügbare Haus dieser Qualität und Bauweise – eine Gelegenheit für all jene, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbinden möchten. Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht und hochwertig ausgestattet Auf rund 111 m² Wohnfläche zuzüglich einem ausgebauten Keller mit ca. 55 m² sowie einem vorbereiteten Dachboden entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der voll ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästeetage. Ausstattung mit Anspruch Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise von ELK errichtet und besticht durch eine hochwertige Innenausstattung:• Großformatiges Feinsteinzeug• Österreichischer Dielen-Echtholzparkett• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe• Leerverohrung für Klimaanlage & Photovoltaik Ein eigener PKW-Stellplatz ist ebenfalls inkludiert. Erdgeschoss (EG)• Vorraum / Eingangsbereich• Abstellraum• Gäste-WC• Büro/Zimmer 1• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche• Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (OG)• Flur• Zimmer 2 mit Schrankraum (Eltern)• Zimmer 3 (Kind/Gäste/Büro)• Zimmer 4 (Kind/Gäste/Büro)• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoss (KG)• Großer Hobbyraum / Fitnessraum / Homeoffice• Technikraum / Hauswirtschaftsraum• Lagerraum / zusätzlicher Abstellbereich Dachgeschoss (DG)• Vorbereitet zur Nutzung (z. B. Stauraum) Garten, Terrasse & Ihr eigener Rückzugsort Der ca. 100 m² große Garten mit zusätzlicher 20 m² Terrasse schafft Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gartengestaltung – ob Hochbeet, Loungezone oder Whirlpool, hier ist fast alles möglich. Die Mikrolage: Grün. Ruhig. Urban. Die Zehdengasse liegt im beliebten Teil von Kagran – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:• Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen• Parkanlagen und Naherholungsgebiete• UNO-City & Vienna International Centre• Einkaufszentren wie Donau Zentrum• Optimale Anbindung an U1 (Kagraner Platz) Dank ruhiger Seitenlage genießen Sie Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder auf der Donauinsel. Eckdaten im Überblick• Ca. 110,75 m² Wohnfläche• Ca. 55 m² Kellerfläche• Vorbereiteter Dachboden• Ca. 100 m² Garten + 20 m² Terrasse• 1 PKW-Stellplatz• Holzriegelbauweise von ELK• Schlüsselfertige Übergabe Nebenkosten sparen dank Konjunkturpaket Profitieren Sie jetzt vom Wohnbau-Förderpaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu EUR 16.500,– an Nebenkosten (Grundbuch & Pfandrecht). Jetzt besichtigen und einziehen! Einziehen statt planen – dieses bezugsfertige Einfamilienhaus bietet alles, was moderne Familien suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vertragserrichtung über Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH. ENGLISH VERSION Modern Detached Family Home on Zehdengasse – Turnkey, Eco-Friendly, and Spacious Nestled in a quiet side street of Vienna’s 22nd district, surrounded by modern infrastructure and green spaces, this turnkey detached home on Zehdengasse is ready to welcome its new owners. It is the last available house of this quality and design in the neighborhood – a rare opportunity for those seeking contemporary living with a strong focus on comfort, sustainability, and quality of life. Living Across Three Levels – Thoughtfully Designed and High-End With approx. 110 m² of living space, an additional 55 m² fully developed basement, and a prepared attic, this home offers generous room for family life, leisure, and working from home. The layout is functional, and large windows provide plenty of natural light throughout. The ground floor features an open-plan living and dining area with direct access to the terrace and garden. Upstairs, you'll find three bedrooms and a stylish, modern bathroom. The fully finished basement offers flexible use – perfect for a hobby room, home gym, or guest space. Premium Features with a Sustainable Focus Built in ecological timber construction by ELK, the home impresses with its high-quality interior finishes:• Large-format porcelain stoneware tiles• Genuine Austrian oak wood flooring• Sanitaryware by Villeroy & Boch• Underfloor heating powered by an air-source heat pump• Empty conduits for air conditioning & photovoltaic system• One private parking space is included Garden, Terrace & Your Private Retreat The approx. 100 m² garden and additional 20 m² terrace offer the perfect outdoor escape – whether for relaxation, play, or your own creative garden design. Raised beds, a lounge area, or even a whirlpool – it’s all possible here. Location Highlights: Green. Quiet. Urban. Zehdengasse is located in the sought-after area of Kagran – a district that combines urban living with excellent quality of life. In the immediate vicinity, you’ll find:• Kindergartens, schools & international education centers• Parks and recreational areas• UNO City & Vienna International Centre• Shopping centers like Donau Zentrum• Excellent connections via U1 (Kagraner Platz) Despite its quiet location, you’re just minutes away from Vienna’s city center or the Danube Island. Key Facts at a Glance• Approx. 110.75 m² living space• Approx. 55 m² basement space• Prepared attic• Approx. 100 m² garden + 20 m² terrace• 1 private parking space• Timber construction by ELK• Turnkey handover Save on Ancillary Costs Thanks to Government Incentives Take advantage of the Austrian housing stimulus package and save up to EUR 16,500 in ancillary costs (land registry & mortgage fees).[More information here]Ready to Move In – Schedule Your Viewing Today Why plan when you can move in right away? This fully finished family home has everything modern families are looking for. Contact us today to arrange a viewing! Contract execution via Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienhaus nahe Alte Donau Ankommen, durchatmen, Zuhause sein: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1220 Wien liegt in ruhiger, grüner Wohnlage der Alten Donau perfekt für Familien, die Natur, Freizeit und Stadtnähe verbinden möchten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alte Donau (Baden, Spazieren, Radfahren, Gastronomie) und die Donauinsel. Mit ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz auf 3 Ebenen (EG, OG, Vollkeller) inklusive Garage, Garten, Terrasse und großem Balkon mit Grünblick. Der geräumige Keller eignet sich ideal als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Heimkino-Bereich. Highlights: Alte-Donau-Lage · 192 m² Wfl. · 290 m² Nfl. · 3 Ebenen · Garage · Garten/Terrasse · großer Balkon · großer Keller Nähere Details, sowie den Zugangslink zum virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangen diese modernen Doppelhaushälften in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Neubauten überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen sowie energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik. Das hochwertige Neubauprojekt in der Cassinonestraße umfasst lediglich zwei Einheiten — beide Häuser sind aktuell noch verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die Häuser werden belagsfertig übergeben; optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Das Haus – großzügig, lichtdurchflutet und familienfreundlich Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 152,17 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 57,43 m². Die klare, familienfreundliche Raumstruktur erstreckt sich über vier Ebenen und wird durch großzügige Außenflächen ideal ergänzt. Besonders hervorzuheben sind: Eigengarten (Hauptgarten) ca. 76,25 m² bzw. 79,64 m²Vorgarten ca. 21,25 m² bzw. 21,46 m²Terrasse im Erdgeschoss ca. 20,73 m²zwei Balkone im Obergeschoss (ca. 8,32 m² und 5,50 m²) Dachterrasse ca. 20,03 m²Ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Einheit zugeordnet. Raumaufteilung (laut Einreichplanung): Kellergeschoss (ca. 57,43 m²): Hobbyraum ca. 21,14 m²Bad + WC ca. 5,99 m²Technikraum ca. 4,75 m²Lager ca. 16,55 m²Vorzimmer ca. 5,05 m²Abstellraum ca. 3,95 m²Erdgeschoss (ca. 57,91 m²): Wohnzimmer ca. 39,50 m²Küche ca. 9,04 m²Vorzimmer ca. 6,23 m²WC ca. 1,44 m²Abstellraum ca. 1,70 m²Terrasse ca. 20,73 m²Eigengarten ca. 76–80 m²Obergeschoss (ca. 58,42 m²): Zimmer ca. 11,44 m²Zimmer ca. 11,64 m²Schlafzimmer ca. 14,35 m²Garderobe ca. 3,33 m²Bad ca. 7,03 m²Bad ca. 5,18 m²Vorzimmer ca. 5,45 m²Balkon ca. 8,32 m²Balkon ca. 5,50 m²Dachgeschoss (ca. 36,95 m²): Zimmer ca. 30,40 m²Bad ca. 6,55 m²Dachterrasse ca. 20,03 m²Ausstattung – moderne Technik und effiziente Bauweise Die Häuser werden im belagsfertigen Erstbezugszustand übergeben und verfügen über eine hochwertige technische Basis: Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung in allen Geschossen3-fach verglaste Fenster (Firma Actual) Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz Vorbereitung für Raffstores Niedrigenergiebauweise Energiekennzahlen: HWB: 33 kWh/m²afGEE: 0,75Schlüsselfertig-Option Optional kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig hergestellt werden. Aufpreis schlüsselfertig: € 70.000, Lage – ruhiges Familienwohnen in der Donaustadt Die Cassinonestraße im 22. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Busverbindung ca. 250 m U-Bahn Seestadt ca. 1.000 m Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Kaufpreis: € 789.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Vertragserrichter: Notar Dr. Andreas Reim Wiener Straße 7, 3002 Purkersdorf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #hell

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Gewerbe in frequentierter Lage Zum Verkauf gelangt ein modern errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das sich ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Value-Add-Strategie eignet. Die Liegenschaft wurde ca. 2009 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint laufende Nutzungsmöglichkeiten mit klar definierten Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenzialen. Bestandsnutzung - stabile Basis Erdgeschoss | Gewerbe - Geschäftslokal / Büro mit ca. 147 m² Nutzfläche - Großzügige Glasfronten / Schaufenster zur Straße - Raumhöhe ca. 3,20 m - Ideal für Büro, Praxis, Schauraum oder Dienstleistungsbetrieb 1. Obergeschoss | Wohnen - 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche - Funktionale, gut belichtete Grundrisse - Loggia in einer der Wohnungen mit 10,33 m² Kellergeschoss | Arbeits- & Aufenthaltsräume - ca. 145 m² Nutzfläche - Widmung als Arbeitsraum mit Lager - Aufgrund der großen, gartenseitigen Fensterflächen ist eine ausreichende Belichtung und Belüftung gegeben - Der Keller gilt damit als Aufenthaltsraum - Heiz- und Technikraum - Raumhöhe ca. 2,85 m - Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss Entwicklungspotenzial I - Dachgeschossausbau (vorbereitet) - Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt im bereits geplanten, jedoch noch nicht umgesetzten Dachgeschossausbau: - Geplant: 2 zusätzliche Wohneinheiten - jeweils ca. 98,5 m² Wohnfläche - Dachgeschossfläche gesamt ca. 204 m² - Erschließung vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Aufzugschacht bereits vorbereitet, Lift selbst noch nicht eingebaut ➡️ Erweiterung auf bis zu 4 Wohneinheiten + Gewerbe realistisch umsetzbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Entwicklungspotenzial II - zusätzliche Bebauung im Gartenbereich Grundstücksfläche: ca. 810 m² Derzeit bebaut: ca. 250 m² Weitere ca. 300 m² verbaubar Dieses Potenzial im rückwärtigen Gartenbereich eröffnet Investoren weitere Entwicklungsoptionen, etwa: - Zubau oder Erweiterung des Bestands - zusätzlicher Baukörper - ergänzende Wohn- oder Nebenflächen Entwicklungspotenzial III - Aufstockung Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Aufstockung um ein weiteres Geschoss, womit das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft nochmals deutlich gesteigert werden kann (vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung). Bauweise & Technik - Massiv-Ziegelbau (25 cm Wienerberger HLZ + 16 cm Wärmedämmung) - Dachdeckung: Bramac-Dachziegel - Fußbodenheizung - Gasheizung - 3 Kamine - Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz - Energiekennzahl: HWB ca. 57,85 kWh/m²a (Energieklasse C) Außenflächen & Stellplätze - Vorgarten mit ca. 75 m² - Gartenfläche ca. 500 m² - Stellplätze: ca. 4 Kfz-Stellplätze (Freiplatz / Duplex möglich) Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer gut funktionierenden Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung, was insbesondere für Investoren eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Donaustadt. Zusätzlich ist die Lage hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Erholungs- und Grünflächen - darunter Naherholungsgebiete im Osten Wiens - sind ebenfalls rasch erreichbar und steigern die Standortqualität zusätzlich. In Summe bietet der Standort eine nachhaltig attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial, was die Liegenschaft sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders interessant macht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 361 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1970 und wurde durch die Erweiterung deutlich aufgewertet. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene Vom Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in: - das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet, - ein großes Schlafzimmer, - das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, - sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familienleben und Gäste. Obergeschoss - Raum für Familie & Rückzug Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich: - drei großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, - sowie ein kleines Zimmer, ideal nutzbar als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum. Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Keller - praktische Nutzflächen Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 m²). Im Keller befinden sich: - der Wäscheraum - der Heizraum - zusätzliche Lager- und Abstellflächen Außenbereich & Grundstück Das 361 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Gartenbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien - ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus in absoluter Ruhelage nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens - im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar. Das im Jahr 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus (eines von nur 3 Häusern) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Einrichtung/Möblierung: Küche, Bäder ansonsten unmöbliert. Untergeschoß / Gartenebene (ca. 100 m²): * Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang * Badezimmer mit Dusche und WC * Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich * Fußbodenheizung in allen Räumen Erdgeschoss *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC mit Fenster *Stiegenhaus * Offener Wohn-Essbereich (57 m2) mit moderner, hochwertiger Einbauküche * Raumhöhe von 2,75 m - luftiges, gro... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept. Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone. Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum. Ein privater Lift verbindet alle Ebenen. Das technische Konzept setzt Maßstäbe ? hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung. Highlights ? Baujahr 2022 ? neuwertig & hochwertig gebaut ? Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen ? Privater Lift vom UG bis ins OG ? Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor ? Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82m ? Infinity-Pool ? Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite ? Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick ? SPA-Bereich im Untergeschoss ? Großer Hobby-/Fitnessraum ? Klimatisierter Vorrats-/Weinraum ? Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum ? Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe ? Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ? KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung ? Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach Ausstattung ? Kamin im Wohnbereich ? Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast ? Elektrische Außenjalousien ? Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung ? Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne ? Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung ? Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung ? Smart Home Steuerung (KNX) ? Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG ? Effiziente Ziegelbauweise im EG & OG Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC. Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimm... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in traumhafter Ruhelage mit allem Komfort der Großstadt! Schlüsselfertige Ausführung, unglaublich hell durch wunderschöne Glasfronten die die Natur mit dem Inneren verschmelzen lassen. Das dreistöckige Reihenhaus und ihre Räume sind funktional strukturiert, offen angelegt und mit hochwertigen Mat­­erialien ausgestattet. Auf allen Ebenen haben Sie einen direkten Ausgang ins Freie. Die Reihenhäuser sind jeweils 3-geschoßig und haben Wohnnutzflächen von ca. 143 m². Das Haus hat in den beiden Obergeschoßen 4 Schlafzimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freiflächen - zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten. Ideales Familienparadies oder für Menschen mit Platzbedarf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in traumhafter Ruhelage mit allem Komfort der Großstadt! Schlüsselfertige Ausführung, unglaublich hell durch wunderschöne Glasfronten die die Natur mit dem Inneren verschmelzen lassen. Das dreistöckige Haus und die Räume sind funktional strukturiert, offen angelegt und mit hochwertigen Mat­­erialien ausgestattet. Auf allen Ebenen haben Sie einen direkten Ausgang ins Freie. Die Reihenhäuser sind jeweils 3-geschoßig und haben Wohnnutzflächen von ca. 143 m². Das Haus hat in den beiden Obergeschoßen 4 Schlafzimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freiflächen - zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten. Ideales Familienparadies oder für Menschen mit Platzbedarf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in traumhafter Ruhelage mit allem Komfort der Großstadt! Schlüsselfertige Ausführung, unglaublich hell durch wunderschöne Glasfronten die die Natur mit dem Inneren verschmelzen lassen. Das dreistöckige Reihenhaus und ihre Räume sind funktional strukturiert, offen angelegt und mit hochwertigen Mat­­erialien ausgestattet. Auf allen Ebenen haben Sie einen direkten Ausgang ins Freie. Die Reihenhäuser sind jeweils 3-geschoßig und haben Wohnnutzflächen von ca. 143 m². Das Haus hat in den beiden Obergeschoßen 4 Schlafzimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freiflächen - zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten. Ideales Familienparadies oder für Menschen mit Platzbedarf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich direkt an der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 52 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einem westseitigen Balkon - sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick auf die Alte Donau genießen kann. Die Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Scheitholzofen im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und mit dem Bus 93A sind Sie rasch an der U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 2,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.299.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.254.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]