Haus ab 5 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ob Sie einen Wohnort für eine oder zwei Familien suchen, ob Sie eine Kombination von privatem Wohnen und Arbeiten benötigen, ob Sie einfach das Bedürfnis nach ausreichend viel Raum und Platz verspüren oder vielleicht überhaupt eine nachhaltige wie sichere Anlageform (2 separate Wohneinheiten) für Ihr Vermögen suchen….…dieses Wohnobjekt bietet für all diese (oder noch mehr) Wünsche die ideale Voraussetzung zur Verwirklichung! Nur unweit vom Areal des LKH Graz II (Süd) entfernt und in einer nur von den dort ansässigen Bewohnern frequentierten Sackgasse gelegen, finden Sie dieses außergewöhnliche Wohnobjekt mit seinem einladenden und sehr sonnigen Gartengrund. Das Ende der 1960er Jahre in qualitätsvoller Massivbauweise errichtete und mit ca. 150m² Wohnfläche ungemein praktisch geplante Haus, bietet auf den beiden flächenidenten Wohnebenen jeweils eine selbständige Wohneinheit mit eigenem Vorraum, Bad, WC und Küche sowie einem Wohn- und einem (bzw. zwei) Schlafzimmer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Grazer Stadtrandbereich befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Kombination aus sonniger Grünumgebung, naheliegender Infrastruktur und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Das Haus gefällt insbesondere durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich in den frühen 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und substanziell erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die im grünen Waltendorf gelegene Immobilie glänzt mit ihrer exzellenten Raumaufteilung, die sich über zwei Stockwerke verteilt. Auch die Gartennutzung mit hauseigenem Pool, Gartenhaus und großzügiger Parkfläche macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien jeglicher Art, die Wert auf moderne Privatsphäre legen. Das knapp 109 m² große Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur 30 m² großen Terrasse, die wiederum direkten Zugang zum eigenen Pool gewährt. Vom Vorraum aus, der einen zentralen Zugang zum Obergeschoss und Keller bietet, gelangt man in die separate Küche und das Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC. Das gleich große Obergeschoss bietet neben 3 Zimmern ein Badezimmer mit Tageslicht, ein getrenntes WC und einen Abstellraum. Das gesamte Haus ist klimatisiert. Das über 108,72 m² große Kellergeschoss verfügt über einen fantastisch ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und dazugehöriger Dusche, sowie über einen Wasch- und Technikraum und 2 Lagerräumen. Aufgrund diverser Feuchtigkeitsschäden in diesem Geschoss, kann eine zeitnahe Renovierung nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. FAKTEN & DATEN * Grünruhelage in Graz-Mariatrost * 1024 m² Grundstücksfläche * ca. 800 m² Garten & Vorgarten * ca. 378 m² Wohnnutzfläche * ca. 100 m² Rohdachboden * ca. 37 m² großer Wintergarten * ca. 47 m² Terrassenfläche * Raumhöhe bis zu 3,16 m * vollausgestattete Designer-Einbauküche * je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer * ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum * drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken * Gästezimmer * Arbeitszimmer * zwei Abstellräume * Laundry bzw. Technikraum * ca. 19 m² große Garage * Biedermeier Mobiliar * Brunnen AUSSTATTUNG * hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich * geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen * hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink * Küchengeräte der Marken Siemens und Faber * exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit * Aussteller-Rollläden im passenden Stil * Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung * sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse * Kaminvorbereitung * Vorbereitung Alarmanlage * Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna * Brunnen * Mähroboter * umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos * Billardtisch, Luster, .... u.v.m. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. VERKEHRSANBINDUNG Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. SONSTIGES Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten und ein Garten zum Verlieben Manche Häuser erzählen Geschichten – und dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren hat davon bereits viele erlebt. Nun wartet es darauf, mit neuem Leben, neuen Erinnerungen und neuen Bewohnern gefüllt zu werden. Auf zwei Wohnebenen eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und unzähligen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer vor wenigen Jahren liebevoll erneuert und präsentiert sich mit Dusche, Fenster und WC in modernem Zustand. Die Küche ist zwar bereits etwas in die Jahre gekommen, bietet aber einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das derzeit separate Wohnzimmer könnte im Zuge einer Renovierung zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen – einem Ort, an dem sich das Leben künftig abspielen darf. Auch das Obergeschoss bietet reichlich Raum für Familie, Gäste, Hobbys oder Homeoffice. Mehrere Zimmer, eine weitere Küche sowie zusätzliche Nebenräume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen dieses Haus besonders vielseitig. Ein wichtiger Hinweis: Derzeit sind nicht alle Zimmer separat begehbar. Die Raumaufteilung entspricht noch der ursprünglichen Bauweise des Hauses und verleiht der Liegenschaft ihren besonderen, gewachsenen Charakter. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt als Jugendzimmer, Kreativraum oder Homeoffice mit Blick über die Dächer und in das Grün des Gartens. Doch so schön das Haus auch ist – das wahre Herzstück dieser Liegenschaft befindet sich vor der Tür Der Garten gleicht einer grünen Oase. Im Frühjahr blühen die Obstbäume, im Sommer schenken sie Schatten und süße Früchte, im Herbst laden Äpfel, Birnen und Kirschen zur Ernte ein. Zwischen Gemüsebeeten, blühenden Pflanzen und lauschigen Sitzplätzen findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen oder einfach die Ruhe und Natur genießen. Die bereits vorhandene Gartenhütte bietet praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft Privatsphäre und Geborgenheit – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus entstehen zu lassen. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Seele. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme. Im Keller befindet sich zudem noch der ursprüngliche Ofen für feste Brennstoffe. Als stiller Zeuge vergangener Zeiten erinnert er an die Geschichte des Hauses und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese traditionelle Heizform bei Bedarf wieder aufleben zu lassen. Neugierig geworden? Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin führt über einen Anruf oder eine Whats App-Nachricht unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus und seinen traumhaften Garten persönlich vorzustellen. Energieeffizienzklasse: HWB: 149 (D) fgee: 1,94 (D)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese bemerkenswerte Wohnliegenschaft befindet sich im südlichen Randbereich des Grazer Stadtgebiets, im Bezirk Liebenau. Die ruhige Sackstraßenlage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer dennoch naheliegenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie einer raschen Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Das ursprünglich in den mittleren 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst 2024 und umfassen unter anderem die Erneuerung der Badezimmer, Böden, Oberflächen sowie den Einbau einer modernen Küche. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern (4 Schlafzimmer), wodurch ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und/oder Gästezimmer vorhanden ist. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Leben auf idyllische Ruhe trifft! Dieses beeindruckende Haus in der begehrten Lage 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 270 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen (mit Umbaumaßnahmen auch als Zinshaus geeignet) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Jedes Zimmer strahlt Altbau Charme und einen besonderen Charakter aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, kreativer Arbeitsbereich oder ein stilvolle Gästezimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und die Freunde Ihrer Kinder zum Spielen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden auf der Terrasse sitzen und grillen oder den Blick über die Stadt von Balkon inklusive Schlossbergblick genießen. Diese Kombination aus Stadtblick und Garten schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente in den Zimmern, jedes Stockwerk verfügt über die Möglichkeit einer Küche und hat ein Badezimmer und Toilette. Ein Anschluss an die Fernwärme ist Anfang des Jahres erfolgt. Jahresverbrauch laut Energie Graz und Energieausweis: 29.000 kWh pro Jahr. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür haben. Dieses Haus in Graz ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und ein Lebensstil, der Ihnen sowohl Komfort als auch Lebendigkeit bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #hell #ruhig

Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben - Reihenhaus | Graz-Süd für Familien | Ruhige Lage Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus in den folgenden Zeilen zu entdecken und seinen besonderen Charakter aus erster Hand zu erleben. Zusätzlich steht eine vollständige Fotoschau über den bereitgestellten Link zur Verfügung. Auf einem Grundstück von 273 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² entfaltet sich in Graz-Puntigam ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, hellen und freundlichen Atmosphäre sowie seinen vielseitigen Räumen sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Schon beim ersten Schritt ins Innere spüren Sie, wie harmonisch Licht, Raum und Wohnqualität hier miteinander spielen und wie natürlich sich das Haus an den Alltag einer Familie anpasst. Hier ist die 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=urfbyj9JDmo Beginnen wir mit der Grundrissübersicht des Hauses: Erdgeschoss ? das Herz des Familienlebens Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit einem Flur, von dem alle Räume zugänglich sind: Große Küche: hier ist eine neue Küche (hochwertige Elektrogeräte) mit Kücheninsel und zusätzlichem Platz für einen großen Familienspeisetisch verbaut ? ideal für gemeinsame Mahlzeiten und die täglichen Situationen des Alltags (Schule, Lernen, Hausaufgabe machen etc.) Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen zusätzlichen Essbereich, wenn die Familie zusammenkommt oder Gäste eintreffen. Modernisiertes WC mit Fenster Moderne Dusche im EG Bibliothek / Leseecke unter der Treppe ? inklusive Platz für den Familienhund. großzügiges Vorhaus mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und alles was dazugehört Obergeschoss ? Rückzugsorte für die Familie Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum ? Zweites, noch größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank davor? derzeit als Lern- und Musikzimmer für zwei Kinder genutzt? schafft eine natürliche Pufferzone, wenn die Eltern abends noch wach sind? Badezimmer mit WC und Badewanne, dessen Oberflächen noch nicht erneuert wurden ? ideal für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ANMERKUNG: es besteht d... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, gehobener Wohnlage von Graz-Waltendorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr sonnige Lage von morgens bis in die Abendstunden sowie durch einen außergewöhnlichen Ausblick über das Grazer Bergland bis hin zum Schöckl. Ein besonderes Highlight: Sie schwimmen im Pool, genießen das beeindruckende Panorama und sind dabei vollkommen uneinsehbar. Diese seltene Kombination aus Weitblick und Privatsphäre verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität. Der Blick reicht weit in die Ferne und schafft ein offenes, freies Wohngefühl – ein Ort, an dem Ruhe, Sonne und Aussicht perfekt zusammenspielen. Der gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit Granitplatten bieten ideale Voraussetzungen, um die Lage und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Wohnhaus bietet rund 193 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, der ebenfalls über einen Kamin verfügt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die exklusive italienische Designerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das separat begehbare Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro. Hochwertige Materialien wie Granit und Parkett, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses Anwesen steht für großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit traumhaftem Ausblick – perfekt für alle, die Ruhe, Sonne und ein besonderes Wohngefühl suchen. Highlights der Liegenschaft Absolute Ruhelage am Stadtrand von Graz-Waltendorf Unverbaubarer Blick auf den Schöckl Großzügiges Grundstück mit 1.315 m²Sonnige Süd- und Westausrichtung – Sonne den ganzen Tag Swimmingpool 9x4m mit Poolabdeckung Großzügige Sonnenterrasse mit Granitplatten Wintergarten mit offenem Kamin Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen & Kamin Hochwertige Designerküche mit hochwertigen Markengeräten Fußbodenheizung im Badezimmer Warmwasseraufbereitung Luftwärmepumpe Separat begehbares Untergeschoss – ideal als Einlegerwohnung oder Gästebereich Garage & Carport für zwei PKWElektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollos an Fenstern und Türen LED-Beleuchtung in allen Räumen Hochwertige Granitböden innen und außen Parkettböden in den Wohnräumen Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #hell #möbliert

Es handelt sich um ein geräumiges vollmöbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 das in Mischbauweise errichtet wurde (Massiv und Holzbau) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, dem WC, einem gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, noch zwei weitere kleine Zimmer, die als Ankleidezimmer oder optional als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Somit bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Grundfläche beträgt ca. 940 m². (Bauland WA 0,2-0,3) Besonders erwähnenswert ist der beheizbare Keller, der durch die Hanglage und Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise ein Hobby- und Partyraum. Auch eine erweiterte Nutzung als Wohnfläche ist durch die hellen Räume mit Tageslicht möglich. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Kleines Schmankerl: der Blick auf den Schlossberg. Diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl als lukratives Anlageobjekt – etwa durch die weitere Vermietung über Plattformen wie Airbnb – als auch als komfortables Zuhause für den Eigennutzer. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es nur etwa 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Graz entfernt liegt. Öffis sind in unmittelbarer Nähe. Du möchtest diese Immobilie kaufen? Dann zögere nicht und vereinbare einen Besichtigungstermin! Weitere exklusive Wohnungen bzw. Häuser findest du auch auf unserer Homepage unter: www.temmercity.com... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der Landeshauptstadt Graz! In hervorragender Lage im beliebten Wohnbezirk Graz/St. Peter befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen ebenen und sonnigen Grundstück. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise Anfang der 70ziger Jahre besticht dieses Haus mit einem hellen und großzügigen Grundriss mit großzügigem Balkon und Terrassen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen. Raumhöhen von 2,60 m bis 2,70 m sorgen neben den großen Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl und Wohnklima. Hier fühlt man sich von Anfang wohl und bestens behütet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Gaszentralheizung mittels neuwertiger Gastherme aus dem Jahr 2019. Eine Garage mit einem extra Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken! [https://360.remax.at/player/w14q8/de] RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß - Vorraum/Diele - Küche - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse - Zimmer mit eigenem Bad - separates WC Obergeschoß - Vorraum/Flur - Zimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht) - Badezimmer - separates WC Diverse Kellerräume INFRASTRUKTUR: Sämtliche Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose! Sie haben Interesse diese einzigartige Immobilie schon bald gemeinsam mit mir zu besichtigen. Dann vereinbaren Sie bitte gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]