Haus ab 5 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Reihenhaus

**Top B04.** Lebensglück. Frisch gepflückt. Hier sprießt die Lebensfreude. Leicht erhöht in Waltendorf. Wo die Gänseblümchen blühen und das grüne Graz zum Wohlfühlen einlädt. Genussvolles, urbanes Wohnen. Ganz nah an der Natur. Erholsam und gemütlich. Das ist BELA. • Unterkellerung bei Reihenhäusen auf Sonderwunsch möglich **Ein Zuhause voller Genuss.** BELA liegt in der zweiten Reihe zur Waltendorfer Hauptstraße in Graz. Leicht hügelaufwärts und verkehrsberuhigt. Zwischen pulsierendem Stadtleben und blühenden Gärten. Der Ruckerlberg ist gleich nebenan. Und mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten beim Schlossberg. Lust auf Lustbühel. Nur zwei Kilometer östlich befindet sich ein Ort voller Möglichkeiten: der Lustbühel. Ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet, das mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und ganz viel Natur lockt. Und mit einer guten Jause in der Buschenschenke. Wunderbare Wohnvielfalt. Neben 12 Eigentumswohnungen bietet Ihnen BELA auch 4 zweistöckige Reihenhäuser mit Eigengärten. Hier lebt man herrlich komfortabel. Ganz gemütlich, geborgen und entspannt. Einfach heimelig. Rundum familienglücklich. Für Familien ist das Wohnen in BELA besonders attraktiv. Denn in direkter Nähe befinden sich nicht nur eine Volksschule und ein Kindergarten. Überall gibt es kleine Paradiese. Zum Spielen, Kaninchenstreicheln und Sternderlschauen. Zum Gänseblümchenpflücken im Sommer. Und zum Rodeln im Winter. Wohnen auf der Sonnenseite. BELA liegt wunderbar sonnig. An einem Ort, den auch verwöhnte Pflänzchen lieben. Umgeben von allem, was man braucht. Vom Fitnessstudio bis zur Bäckerei. Vom Bauernladen ums Eck bis zum Streichelzoo auf dem Lustbühel. Spielräume zum Aufblühen. Den Morgenkaffee genießen. Zusehen, wie die Natur zum Fenster hereinlächelt. Aus einem bunten Strauß die schönsten Aktivitäten für den Tag herauspicken. Und die Freizeit mit Naturgenuss, Sport und Spiel füllen. Vielfältige Freizeiterlebnisse für Erwachsene und ihre Sprösslinge: Die Eustacchio-Gründe mit Wäldchen, Teich, Spiel- und Sportplätzen erkunden. Wildenten, Frösche und Fasane beobachten. Mit dem Bike über Rampen springen. Fußball, Volleyball und Basketball spielen. Im Tennisclub Waltendorf aufschlagen. Oder in den umliegenden Yogastudios einen Sonnengruß ans Universum schicken. So vieles ist möglich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die begehrte Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese Villa als Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und stilvollem Ambiente. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein uneinsichtiges Wohnumfeld und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 490 m² - Grundstück: ca. 1.585 m² - Zimmer: 10 - Bäder: 4 - Garage: 2 Stellplätze + Carport für 4 Fahrzeuge + 4 freie Parkplätze vor dem Haus - Baujahr: 1991, modernisiert 2024 - Zustand: sehr gut - Lage: absolute Ruhelage Architektur & Ausstattung Die Villa wurde 1991 errichtet und 2024 umfassend modernisiert. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Tiefenbohrung sowie eine Photovoltaikanlage entsprechen aktuellen technischen Standards. Der Eingangsbereich öffnet sich großzügig und lichtdurchflutet. Die hochwertige Küche der Firma Gaggenau bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Das rund 83 m² große Wohnzimmer vereint Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche. Ein ca. 16 m² großer Wintergarten ergänzt den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum. Drei Balkone bieten Ausblicke ins Grüne. Wellness, Komfort & Außenbereich Der ca. 170 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Gästebereich, Fitnessraum oder Weinkeller. Zwei zusätzliche Bäder sind ebenfalls vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit Pool. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei Autos sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind installiert. Eine Fußbodenheizung, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Details: - Kaufpreis: € 2.700.000, - Energieausweis: in Bearbeitung Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhiges, sonniges, sehr gepflegtes, großzügiges Haus in Graz Liebenau. Der funktional geschnittene Grundriss, ein eigener Kaminofen, der große, sonnige Garten, eine Garage, ein Doppelcarport, der sonnige Balkon und die teilweise überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und der große Keller, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels! 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w7vkx/de]vorab In bester Liebenauer Wohnlage befindet sich dieses großzügige Haus in einer familiären Wohnsiedlung, am Ende einer Sackstraße. Das ca. 1987 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand; im Jahr 1995 wurde im DG zugebaut, das Badezimmer im EG 2020 saniert. Die Wohnfläche mit ca. 199 m², teilt sich auf 2 Geschosse auf. Die Kellerräume haben ca. 81 m². Im Kaufpreis sind 2 gepflegte Küchen enthalten. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, über eine im gesamten Haus (EG und DG) verbauten Fußbodenheizung, welche den Umstieg auf eine alternative Heizung leicht ermöglicht. Lage und Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus Hohenrainstraße Das Haus, aus dem Jahr 1969 wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 um einen Zubau und ein Schwimmbad erweitert, befindet sich in bevorzugter Grazer Lage, in St.Peter, in einer Wohngegend, die durchwegs Einfamilienhausbebauung aufweist. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Universität sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Stadtleben und Ruhe perfekt verbinden möchten. Das Haus selbst und auch das Grundstück bestechen sowohl durch die Größe als auch durch die sonnige Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder Hobbyräume ermöglichen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiterer Wohn/Eßbereich, ein Arbeitszimmer, sowie die Küche (mit angrenzender Speis), Diele und WC. Von den beiden sonnendurchfluteten Wohnräumen gelangt man einerseits in den südseitig ausgerichteten Gartenbereich und zum Schwimmbad, andererseits über ein Treppe hinunter zum Saunabereich. Im ersten Obergeschoß finden 4 Schlafräume (mit Ausgang auf eine große Terrasse) und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Platz. Die Liegenschaft ist unterkellert. Weitere Ausstattung: 2 Garagen, Schwimmbad, Sauna Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4 Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Bestehendes Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf mit großem Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour !: https://my.matterport.com/show/? m=Lb Pc Nb Xz5q FZum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Auf einer Fläche von 1.540 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum zu vereinen. Die Widmung WR 0,3–0,4 (Wohnen Allgemein, Baudichte 0,3 bis 0,4) erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein großzügiges Eigenheim oder ein kleineres Wohnprojekt. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur bietet. Nur 3,7 km vom Jakominiplatz entfernt, erreichen Sie das Herz von Graz in wenigen Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtisch leben möchten. Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche 1, Bad, Zimmer 2, Zimmer 3, ca. 82,5 m²1.OG: Vorraum, Schrankraum , Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, ca.82,5 m²Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinien 60, 61, 63 und 68 in unmittelbarer Umgebung – direkte Verbindung ins Zentrum (Jakominiplatz, Hauptbahnhof) Sehr gute Frequenz im Nahverkehr – auch zur Hauptverkehrszeit Nahversorgung fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschulen und Ärzte in der direkten Umgebung Freizeit & Natur: Lustbühel, Schloss Lustbühel und Eustacchio-Park schnell erreichbar – ideale Umgebung für Erholung und Sport Highlights: Grundstücksgröße: 1.540 m²Widmung: WR 0,3–0,4Ruhige und grüne Wohnlage in Graz-Waltendorf Sehr gute Infrastruktur & öffentlicher Verkehrsanbindung Nur ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) Ein attraktives Angebot für Familien, Investoren oder Bauträger – sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an oder senden Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz-Andritz. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Absolute Spitzenlage in Graz-Andritz. Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Sackgasse. Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Grazer Innenstadt durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zum Andritzer Hauptplatz in kürzester Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand, ca. 160m² Wohnfläche. auf ca. 950m² grossem, ebenen und sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde 1978 errichtet und 2000 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Die Wohnebenen sind jeweils mit Küchen, Essbereich, Schlafzimmern, Speise, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und extra WC ausgestattet. Das EG ist gepflegt und gewartet, gehört aber standardisiert. Das OG ist aufgrund des späteren Ausbaues in einem sehr guten und standardisiertem Zustand des Jahres 2000. Im Keller befindet sich auch noch eine Wirtschaftsküche und verschiedene Räumlichkeiten, wie eine Werkstatt, eine Garage mit neuem elektrischem Einfahrtstor, die Heizanlage (2020 neu errichtet), etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Manche Häuser muss man sich wach denken. Dieses hier steht seit 1974 am Rosenhain, hinter Hecken, am Ende einer asphaltierten Zufahrt, und es hat alles, was man einem Haus dieser Jahre wünscht: großzügige Räume, eichenes Stabparkett, Kassettendecken, eine Fensterfront, die den Garten in den Wohnraum holt, ein Hallenbad. Die Substanz von 1974 ist gebaut, um zu bleiben — 523 m² Brutto-Grundfläche, davon rund 420 m² beheizte Bezugsfläche, verteilt auf Wohn- und Untergeschoß, dazu Garage und Stellplätze auf eigenem Grund. Und es ist ein Haus im Dornröschenschlaf. Wer es weckt, wird investieren müssen: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder, Leitungen — der Sanierungsaufwand ist erheblich und wird im Kaufpreis ausdrücklich vorweggenommen. Im Kellergeschoß zeigen einzelne Räume aufsteigende Wandfeuchte; die Mauerwerkstrockenlegung gehört daher in jedes ernsthafte Sanierungskonzept und in jede Kalkulation. Geheizt wird bislang mit Heizöl extra leicht, das Warmwasser bereitet ein Elektrosystem — beides ist Stand 1974 und mit einem heutigen Konzept nicht mehr zu vereinbaren. Genau daraus entsteht der Reiz: Hier ist nichts entschieden. Weg eins — Revitalisierung. Die Geometrie stimmt, die Raumhöhen stimmen, der Grundriss trägt eine großzügige Familiennutzung ebenso wie ein Haus mit getrennten Ebenen für Generationen, Gäste oder Arbeiten. Wer saniert, bekommt Räume in Dimensionen, die heute kaum mehr gebaut werden — und ein Haus mit Geschichte statt eines Katalogprodukts. Weg zwei — Neubau. 1.768 m² Grund in dieser Lage sind das eigentliche Kapital. Wer den Bestand nicht fortschreiben will, entwickelt neu; die konkreten Möglichkeiten sind mit der Baubehörde und dem Bebauungsplan abzustimmen, und dabei unterstützen wir. Weg drei — Teilung. 1.768 m² sind in Geidorf eine Größe, die zwei Adressen tragen kann. Eine Teilung der Liegenschaft ist nach erster Einschätzung denkbar: etwa ein Bauplatz für den Bestand oder einen Ersatzneubau, ein zweiter für ein eigenständiges Haus — oder der Verkauf einer Teilfläche, während man selbst wohnen bleibt. Ob und wie geteilt werden kann, entscheiden Flächenwidmung, Bebauungsplan, Aufschließung und die Zufahrtssituation; das ist vor einer Kaufentscheidung mit der Baubehörde zu klären. Wir stellen den Kontakt her und begleiten die Abklärung. Drei Wege, eine Adresse. Und die Adresse ist der Punkt. Der Rosenhain ist keine Gegend, es ist eine Auszeichnung. Graz-Geidorf, 445 Meter Seehöhe, Hanglage über der Stadt: Hier wohnt man im Grünen und ist trotzdem in wenigen Minuten am Hauptplatz. Ringsum Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, alter Baumbestand, kein Durchzugsverkehr — abends hört man hier nichts außer dem Garten. Universität, Kliniken, Innenstadt, Schulen und Nahversorgung liegen im engsten Umkreis; die Naherholung beginnt am eigenen Gartenzaun, mit Rosenhain, Leechwald und Hilmteich vor der Haustür. Lagen wie diese kommen selten auf den Markt, und sie werden nicht mehr. Wer in Graz eine Adresse sucht, die man nicht erklären muss, sucht hier. - Baujahr 1974, massive Bauweise, mittelschwere Konstruktion - Brutto-Grundfläche 523 m², beheizte Bezugsfläche rund 420 m² - Grundstück ca. 1.768 m², Garten mit gewachsenem Baumbestand — Teilung nach Prüfung durch die Baubehörde denkbar - Hallenbad, Sauna, Wintergarten, Weinkeller - Eichenparkett, Kassettendecken, Einbaumöbel im Bestand - Garage, mehrere Stellplätze auf Eigengrund, asphaltierte Zufahrt - Heizung: Heizöl extra leicht; Warmwasser: elektrisch; Lüftung: Fensterlüftung - Sanierungsbedarf: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder; im Kellergeschoß aufsteigende Wandfeuchte in einzelnen Räumen HWB 142 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,66 (Klasse G). Energieausweis für den Bestand liegt vor (ZEUS-Nr. 26.157828.01, Ausstellung 2026, Gültigkeit zehn Jahre). Mittlerer U-Wert der Hülle 0,67 W/m²K — die Kennzahlen bilden den unsanierten Ist-Zustand ab und sind nach einer Sanierung neu zu ermitteln. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem Energieausweis. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Aufnahmen wurden digital bearbeitet. Sie geben den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt wieder und ersetzen keine Besichtigung. Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzustimmen; Angaben zu Sanierung, Neubau oder einer Teilung der Liegenschaft sind unverbindliche Anregungen, beruhen auf keiner behördlichen Auskunft und ersetzen weder Planung noch Widmungs- und Bebauungsprüfung. Eine Teilbarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Wir lieben, was wir tun — und wir zeigen es. Dieses Haus atmet 1974, und das ist kein Makel, sondern seine Handschrift. Also haben wir sie sichtbar gemacht: goldene Fliesen, Lockenwickler, Badeschaum bis zum Rand, ein Plattenspieler am Hallenbad, die orange Küche im Abendlicht. Und ja, ein aufblasbares Krokodil im Becken. Das ist Absicht, kein Ausrutscher. Diese Bilder sind Renderings — erfunden, computererzeugt, mit einem Augenzwinkern gemacht und genau so zu lesen. Sie behaupten keinen Zustand, sie behaupten eine Möglichkeit. Denn ein Exposé, das nur Quadratmeter zählt, verfehlt bei diesem Objekt den Punkt: Wer hier kauft, kauft Lage und Charakter — und Charakter zeigt man besser, als man ihn beschreibt. Den echten Zustand sehen Sie auf den Bestandsfotos und bei der Besichtigung: unretuschiert, mit jedem Sanierungsbedarf, den wir oben offen benannt haben. Was daraus werden kann, sehen Sie auf den Renderings. Beides gehört zusammen. Das Krokodil ist im Kaufpreis nicht enthalten. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

In begehrter Lage von Graz-Liebenau erwartet Sie dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche– ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und gehobene Wohnqualität legen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist ihre absolute Ruhelage. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch ein angenehm geschütztes und exklusives Wohngefühl entsteht. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort fernab vom alltäglichen Verkehr – und befinden sich dennoch mitten in einer hervorragend erschlossenen Grazer Wohngegend. Wohnen mit Raum zum Leben Mit rund 146 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus großzügig Platz für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und verbindet Komfort mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Pool und Dusche. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht Lebensqualität, die weit über vier Wände hinausgeht. Absolute Ruhe – und trotzdem alles in der Nähe Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Graz nur selten gemeinsam zu finden sind: Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und große Einkaufszentren befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Arbeitgeber und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden. Das Haus kann auch voll möbliert übernommen werden. Die Highlights auf einen Blick: • ca. 146 m² großzügige Wohnfläche • ca. 30 m2 überdachte Terrasse sowie ca. 27 m2 Balkon • Baujahr 2020 • luxuriöses und hochwertiges Wohnambiente • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe ( Gesamtstrom- inkl Heizkosten nur 149€ mtl) • absolute Ruhelage • Zufahrt über Privatstraße • hohes Maß an Privatsphäre • schöner eigener Garten • familienfreundliche Wohnlage • ausgezeichnete Infrastruktur • Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung • Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren in der Nähe Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Grazer Stadtlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und die Stadt für einen Moment vergisst – obwohl alles, was man im Alltag benötigt, nur wenige Minuten entfernt ist. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]