Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Perg kaufen

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben. Erdgeschoss - flexibel & nahezu barrierefrei Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden - perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit Terrasse Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet. Parken & Abstellmöglichkeiten Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen: 2-3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal 2 Abstellplätze vor der Garage 3 Garagenplätze Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

VERKAUF AUS VERLASSENSCHAFT SCHWERTBERG: ECKREIHENHAUS (teilunterkellert) mit ca. 129,71 m² Wohnfläche, Grundstück 397 m² + Garage Dieses Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus (Eckreihenhaus) befindet sich in der beliebten Gemeinde Schwertberg, auf einem perfekt situierten Grundstück (Eckparzelle) mit einer Fläche von ca. 397 m² und bietet mit einer Teilunterkellerung (ca. 31,99 m²) ausreichend Wohn- und Stauraum. Die hervorragende Raumaufteilung des Eckreihenhauses wird Sie begeistern: Teilunterkellerung: ca. 31,99m² EG Fläche ca. 69,66 m²: -Diele -Abstellraum -WC Wintergarten -Esszimmer -Küche -Wohnzimmer OG Fläche ca. 60,05 m² -Flur -Zimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum -Schlafzimmer -Zimmer -Zimmer Hervorzuheben ist die pflegeleichte Grundstücksfläche mit ca. 397 m² welche -insbesondere in der bevorstehenden warmen Jahreszeit- einen traumhaften, begrünten Außenbereich bietet - Abkühlung im Pool, frisches Gemüse aus dem eigenen Garten ernten, gemütliche Grillabende im Kreis der Familie bzw. Freunden verbringen - SIE haben die Wahl - Die zukünftige Eigentümerseite hat aufgrund der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit die eigene Note, auch hinsichtlich Ausstattung einzubringen. Die zur Verfügung stehende Einzelgarage mit ca. 16,75 m² (schlichtes Miteigentum) befindet sich direkt im Zugangsbereich der Reihenhausanlage. Die als hervorragend zu bezeichnende Infrastruktur bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine rasche Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmittelanbindungen und kommunalen Einrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung, etc. Auch die zeitnahe Erreichbarkeit von Perg, Mauthausen sowie der Landeshauptstadt Linz rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Detailexposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fälli... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Ortschaft Pergkirchen, einem Dorf im unteren Mühlviertel, entsteht ein schönes und modernes Doppelhaus! Hoher Wohnkomfort vereint mit ländlicher Umgebung. Haus 2 Die zwei Doppelhaushälften sind ideal für Familien mit zwei Kindern geeignet oder Paaren, die es lieben viel Platz zu haben! Ein hohes Augenmerk wurde auf die optimale Gestaltung der Grundrisse gelegt, um den vorhandenen Raum bestmöglich nutzen zu können. Beide Häuser sind mit Terrassen ausgestattet und der Außenbereich wurde noch um einen Geräteraum ergänzt. Dieser bietet Ihnen Platz die wichtigsten Dinge für draußen zu verstauen. Auch wurde an genügend Grün gedacht, Sie können sich über eine Gartenfläche von 209 m² freuen. Sowohl über den Eingang als auch über den Wohnraum erhalten Sie Zugang auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Hier ist somit die perfekte Voraussetzung gegeben die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen und den Feierabend gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Viel Wert wurde auf eine helle und offene Gestaltung gelegt, auch dem Wohn- Essbereich sollte genügend Platz eingeräumt werden. Geachtet wurde hier insbesondere auf eine nachhaltige Bauweise, exklusive Raumausstattung und gute Raumaufteilung. Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Linien und große Fensterfronten aus. Zugehörig zu den Doppelhaushälften sind jeweils zwei Carportplätze. In der Ortschaft Pergkirchen gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule, eine FF, einen Musikverein, einen eigenen Sportverein, ein Gasthaus, einen sakralen Kunsthandel und eine Schneiderwerkstatt. Durch die Anbindung an die B 3 wird Ihnen die Möglichkeit geboten alle umliegenden Orte bequem und einfach zu erreichen. Trotz der Ruhelage sind Sie in nur 10 Fahrminuten im Zentrum von Perg. Hier stehen Ihnen allein im Fachmarkzentrum Perg unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wirtshäuser, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten, Schulen, etc. sind vorhanden. Doch auch die Gemeinde Arbing ist nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Unter anderem gibt es einen Nah & Frisch, den Bahnhof, die Raiffeisenbank und die FF. Ebenso eine Krabbelstube und Kindergarten, die Volksschule und das Schlossgasthaus Schweiger. Mauthausen liegt nur gut eine Viertelstunde entfernt. Im Einkaufszentrum Donaupark werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Kulinarisch können Sie sich im Weindlhof, dem Gasthaus Peterseil, Restaurant zum Donaueck, etc. verwöhnen lassen. Nach einer ausgiebigen Fahrradtour werden wir Sie vor allem am Heindlkai eigeladen den Ausblick auf die Donau bei einer kleinen Stärkung zu genießen. In die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie in etwa 30 Minuten! Neben der guten Infrastruktur sollte aber vor allem erwähnt werden, dass sich die Doppelhaushälften in ruhiger Siedlungslage befinden. Sie können einen herrlichen Ausblick als auch die Ruhe und umliegende Natur genießen. Umgeben von Wiesen und Feldern kommen vor allem Naturliebhaber hier voll auf Ihre Kosten! Entschleunigte Umgebung, vor allem in der so hektischen und dynamischen Zeit, ein absolut kostbares Gut. Der perfekte Ort um seine Kinder aufwachsen zu sehen! Energieausweis in Erstellung. Ich freue mich auf Ihr Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

zentrale Lage, ca. 180m2 Wohnfläche: 8 Zimmer, Terrasse, Garten, Garage, Dachausbau möglich, vollständig unterkellert, Sauna im Keller. Böden: Parkett u. Fliesen, Zentralheizung (Öl+Festbrennstoffkessel), Vollwärmeschutz. Gesamtfläche (Grundstück+Haus): ca. 2100m2, davon (neben dem Haus) ca. 1000m2 Baugrund. Anfragen gerne auch telefonisch O681 81269951.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Vollunterkellertes Wohnhaus mit schönem Wintergarten und idyllischem großen Garten in Dorflage Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1962 bis 1964 in Ziegelmassivbauweise auf einem Grundstück mit 977m2 Gesamtfläche errichtet und zeichnet sich durch eine gute Siedlungslage mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz aus. Durch den Schnellbahnanschluss S3 erreicht man mit dem Zug in 24min entspannt das Linzer Zentrum. Ebenso ist die Landeshauptstadt Linz per Auto in unter 20 Minuten über St.Georgen an der Gusen / B3 oder Katsdorf / Mühlkreisautobahn A7 bestens erreichbar. Auch die regionalen Zentren Perg, Mauthausen, Pregarten und Gallneukirchen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Dachboden. Erdgeschoss und Obergeschoss kann getrennt über das Stiegenhaus erreicht werden und bietet daher die Möglichkeit von zwei identischen getrennten Wohneinheiten. Die Geschossfläche umfasst 68,65m2. Damit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von 137,3m2. Die Raumaufteilung je Geschoss setzt sich folgendermaßen zusammen: jeweils Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Speis, Bad, WC, 2 weitere Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer) Im Kellergeschoss gibt es einen Heizkeller und einen eigenen Pelletslagerraum, einen (Gemüse-) Kellerraum, eine mit Tür versehene Lagerfläche unter der Stiege, einen weiteren Kellerraum und eine Garage. Des Weiteren gibt es eine Duschkabine und ein WC im Keller Das Obergeschoss wurde 1999 mit neuer Küche und Bad sowie neuen Böden und Wänden modernisiert. Auch die Wohnungseinrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert (z.B. auch Holzsteckdosen und -schalter). Es wurden Parkett-, Fliesen- und Laminatböden verbaut. Der Dachboden bietet neben dem Keller viel Lagerfläche und könnte auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. In der Garage im Kellergeschoss gibt es ein automatisches Garagentor und bietet Platz für einen Kleinwagen. In den Jahren 1992/1993 wurde ein Wintergarten mit 12,47m2 an der Südseite des Hauses errichtet. Mit diesem wird an sonnigen Tagen in der kalten Jahreszeit das Erdgeschoss mitgeheizt. Zur Beschattung wurde eine Markise mit Handkurbel montiert. Im Jahr 1982 wurde eine Garage mit 22,15m2 an der Westseite des Hauses angebaut. Darüber befindet sich ein Lagerraum. In den 90iger Jahren wurden Isolierglasfenster, teilweise mit Rolläden und Insektenschutzgitter eingebaut, eine Außendämmung angebracht und die Fassade erneuert. In einem Schlafzimmer wurde ein automatisches Kippfenster (Bedienung mit Zeitschaltuhr) installiert. Im Garten wurde im Zuge des Garagenanbaus eine überdachte Terrasse errichtet. Zusätzlich wurde eine geräumige Gartenhütte mit den Abmessungen 337x254x233/306cm (Breite x Tiefe x Höhe) gebaut. Das Haus wird mit einer gut gewarteten bedienungsfreundlichen Pelletszentralheizung vollautomatisch über Radiatoren beheizt. Ergänzend gibt es für die Warmwasserbeheizung eine 10m2 große Solaranlage am Dach. Das Ziegeldach wurde 2013 neu eingedeckt. Der 500l-Solarboiler wurde 2021 erneuert. Eine neue Haustüre mit Sicherheitsschloss wurde 2012 eingebaut. Der Garten ist südlich und westlich ausgerichtet mit großem Gemüsegarten (gemauertes Mistbeet, gemauerter Wassertrog/Grander, Gewächshaus, Regentonne) und vielen Obstbäumen (großteils wertvolle ältere Sorten). Die geschützte und sonnige Lage verspricht hohe Erträge. Es gibt viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und Hobbygärtner. Im Garten befindet sich eine Wasserquelle mit Gartenpumpe zur Gartenbewässerung. Genügend Platz zum Relaxen gibt es an der südseitigen Terrasse, am ostseitigen Balkon oder bei kühlerem Wetter im Wintergarten. Lage: Das Haus liegt in einer zentralen Lage in der ländlich/bäuerlich strukturierten Ortschaft Lungitz. Der Bahnhof ist nur ca. 200m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Lagerhaus in unmittelbarer Nachbarschaft sowie in den in wenigen Minuten erreichbaren Orte St.Georgen an der Gusen, Ried und Katsdorf. In der Nähe befinden sich Wanderwege, Wälder und das schöne Gusental. In Katsdorf und Ried gibt es ein reges Vereinsleben. Nur ca. 400m entfernt gibt es einen Motorikpark und ca. 500m entfernt ein Biohofladen. Auch mehrere Jausenstationen (1,5 bis 2km entfernt) können in der näheren Umgebung besucht werden. Von den Bauern in der Nachbarschaft kann frische Kuhmilch bezogen werden. Mit dem Fahrrad erreicht man den idyllisch gelegenen Badesee Ausee in ca. 10km Entfernung. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Zusätzlich können auch in Absprache eine Infrarotkabine , ein Rasentraktor, diverse Baumaterialien (z.B. Fliesen zum Austausch von gebrochenen Fliesen), ein Häcksler und eine lange Leiter übernommen werden. Das Haus kann sofort nach Eigentumsübertragung bezogen werden. Modernisierungen können nach Bedarf durchgeführt werden. Highlights: **** schöne Dorflage mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz und den regionalen Zentren **** Ziegel-Massivbauweise **** zwei Garagen (eine größere angebaut) **** viel Stauraum im Keller, am Dachboden, über der Garage und in der Gartenhütte **** Solaranlage **** Wintergarten **** großer Naturgarten mit vielen Obstbäumen (alte Sorten) und Gemüsegarten mit Gewächshaus, gemauertem Mistbeet und betoniertem Wasserbehälter **** große Terrasse **** ostseitiger Balkon **** 2 schöne Küchen in Massivholz (vom Tischler eingebaut) **** Ziegeldach 2013 erneuert **** Solarboiler 2021 Energieausweis: C HWB Ref SK = 91 Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung! Kaufpreis: 320.000,- Euro (Verhandlungsbasis) Privatverkauf, daher ohne Maklergebühren! Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HOCHWERTIGES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK & BESONDERER GARAGENLÖSUNG Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Wohnlage. Auf rund 142,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für modernes Wohnen. Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Wärmepumpentechnik und sehr guten Energiewerten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Das ca. 958 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und Poolzone – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich hohe Garage mit zwei separaten Einfahrten. Die Raumhöhe von ca. 4 Metern bietet ideale Voraussetzungen für größere Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ist zudem für eine Hebebühne vorbereitet. Highlights der Immobilie: • Baujahr 2020 • ca. 142,2 m² Wohnfläche • ca. 958 m² Grundstück • massive Bauweise • energieeffizientes Niedrigenergiehaus • Luft/Wasser-Wärmepumpe • HWB 38 • fGEE 0,62 • außergewöhnlich hohe Garage (ca. 4 m) • zwei separate Garageneinfahrten • vorbereitet für Hebebühne • hochwertige Ausstattung • großzügige Terrasse • gepflegter Außenbereich mit Poolzone • ruhige Wohnlage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten präsentiert sich in zentraler Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend saniert . Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse über der Garage, die zusammen mit dem gepflegten Garten viel Platz für entspannte Stunden und Aktivitäten im Freien bietet. Der Dachboden und der großzügige Keller mit ca. 64 m² eröffnen weitere Möglichkeiten für Lagerung und Abstellflächen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von 4223 Katsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 823 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Tischler-Innenausstattung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Mit einer Wohnfläche von über 156 m² im Erdgeschoss bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie gemütliches Beisammensein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der weitläufige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und erschließt die einzelnen Räumlichkeiten auf harmonische Weise. Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und wurden über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und erhalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung, welche mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick eines begabten Tischlers gefertigt wurde. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Ein echtes Highlight des Wohnbereichs ist der stilvolle Standerker mit passgenau integriertem, rundem Esstisch - ein gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet der traditionelle Kachelofen, welcher nicht nur optisch beeindruckt, sondern insbesondere in der Übergangszeit für angenehme und wohlige Wärme sorgt. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und verfügt zusätzlich über einen klassischen Tischherd, welcher den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die insgesamt vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien sowie für Personen mit Platzbedarf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC bietet es ausreichend Komfort für den Alltag. Ein weiteres separates WC befindet sich zusätzlich im großzügigen Vorraumbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt in den nachträglich errichteten und verglasten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch: Die Glaselemente lassen sich im Handumdrehen öffnen und ermöglichen dadurch ein angenehmes Raumgefühl in den wärmeren Monaten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 146 m² reichlich Stauraum und Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Technikräumen befindet sich hier ein weiteres besonderes Highlight der Liegenschaft - der großzügige Partykeller, welcher ausreichend Platz für Feiern, gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch die ca. 32 m² große Garage. Zusätzlich bietet die derzeit noch unausgebaute Mansarde weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsideen. Auch das Grundstück selbst präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der massive Granittisch samt Sitzgelegenheiten lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Die Marktgemeinde Katsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Perg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomieeinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Freistadt eignet sich Katsdorf ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die umliegende Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die gesamte Familie. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Paradies! Aktuell blüht der Garten in seiner schönsten Form. Sofort einzugsbereit - genießen Sie bereits diesen Sommer in Ihrem neuen Eigenheim. Diese atemberaubende, mediterrane Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einzigartiger Toplage in Perg am Ende einer ruhigen Sackgasse und Aussicht. Umgeben von einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen absolute Privatsphäre und Exklusivität. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit exklusivem Design, charmanten Details und einer einzigartigen Raumgestaltung - perfekt für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen. Ein weiteres Herzstück der Villa ist neben dem traumhaften Garten die Poolanlage mit edler Außengestaltung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein wahrer Traum vom exklusiven Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Bezirkshauptstadt Perg. Die Villa, die mit besonderem Flair begeistert: Im EG: Großzügiges Entree mit Garderobe/Kleiderschrankraum Riesiges Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (ca. 5,20 Meter) und Galerie, offene Treppe ins OGEsszimmer mit Kachelofen und Lounge zum Chillen, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Designerküche "Tielsa" Eigener Kinderzimmertrakt (2 Kinderzimmer) mit eigenem Duschbad im EGRomantischer Wintergarten mit Kaminofen und gemütliches Partystüberl mit Weinkeller Gäste-WCIm OG: 2 weitere Schlafzimmer Ankleidebereich Bügelzimmer/Hauswirtschaftszimmer Badezimmer und separates WCBalkon Ausbaufähiger Dachboden Im UG/Keller: Ca. 34 m² großer Wellness-, Fitnessraum, Sauna oder als Büro/Atelier/Hobby Technikraum/Heizraum/Waschküche/Pooltechnik Garagenstellplätze für bis zu 4 Autos. Einfriedung des ganzen Grundstücks, Alarmanlage, Glasfaser, Gartenhütte, Wasserzisterne und unbeschreiblich viele kleine entzückende Details! Lage: in sehr begehrter ruhiger Lage, Aussicht, ca. 2 km ins Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und toller Infrastruktur. Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, Autobahn in ca. 20 Minuten. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt: jetzt auch mit komplett neuer Photovoltaikanlage! BESCHREIBUNG: Das 2021 errichtete Fertigteilhaus in Massivbauweise verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf 2 Etagen, einer sonnigen Terrasse mit Whirlpool und Blick ins Grüne sowie ein (noch nicht ganz fertiges) Carport mit Ladestation für E-Autos für 2 PKW´s. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, von der Garderobe erreichbar befindet sich ein kleines Bad mit WC. Obergeschoß: von der licht durchfluteten Galerie sind 3 Zimmer, davon 1 komfortables Schlafzimmer, ein Schrankraum und das große Bad mit Wanne, Dusche und abgetrenntem WC zu begehen. AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Das gesamte Haus ist neuwertig und wird möbliert übergeben. Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage X3-Hybrid G4 mit 22 Modulen, ( 44 m²) einem 10 kWh Akku und einer intelligenten Wallbox Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Jalousien Dach: Walmdach Böden: Echtholzböden in den Wohnräumen, hochwertige Markenfliesen im Vorraum und Sanitärbereich. SMART HOME: über Sprache und App steuerbar sind: Heizung, Licht (Innen- und Außenbeleuchtung), Backofen, Kaffeemaschine, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Staubsauger-Roboter. Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 45, f Gee: 0,73 GRUNDSTÜCK: Das ca. 925 m² große Grundstück ist hanglagig, hier genießt man einen wunderschönen Panoramablick in die hügelige Landschaft! GARTEN: Der Garten rund um das Haus wartet auf Ihre individuelle Gestaltung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom LAGE: Münzbach im Bezirk Perg bietet an Infrastruktur ? wie folgt: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Nachmittags-Betreuung, div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Perg beträgt 7 km, nach Linz 40 km und nach Grein 15 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann g... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe * Ablöse für Gartenlaube, Werkstatt, Sauna, begehbaren Kleiderschrank, Küche usw. erforderlich Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reinkommen und staunen! Ein Ort, an dem Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, top verarbeitete Qualität und vor allem eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Weitblick, begeistern wird! Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen Sie jeden Tag aufs Neue die spektakuläre Aussicht genießen. Top-Zustand, wie neu - äußerst gepflegt, modern und bezugsbereit. Durchdachter Grundriss und viele Extras... Highlights auf einen Blick: Großzügige Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen Traumhafte Aussicht Exzellenter Zustand50iger Massivziegel-Bauweise3-fach Fenster in Alu/Kunststoff Elektrische Rollläden mit Funksender (Handysteuerung) Videosprechanlage Effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (Fußbodenheizung) Einzelraumtemperaturregelung Solar für Warmwasser Hausstaubsaugeranlage Wasserzisterne mit ca. 7.500 L Wasservermögen Wäschetransport vom EG und OG in die Waschküche im Keller HEIMKINORAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Entree/Diele Gäste WCGarderobe und Schmutzschleuse zwischen Garage und Dielegroßzügiger offener Wohnbereich mit riesigen Fensterfronten und Ausgänge auf die Terrasse und den Garten Specksteinkaminofeninkl. HAKA Küche mit modernen E-Geräten und Küchenplatte aus Stein Fliesen von Villeroy&Boch Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Schrankraum Riesiges Familienbadezimmer mit Wanne und Walk-in Dusche Terrasse und Balkon Keller: Waschküche Bügel-, Arbeitszimmer Technikraum Badezimmer mit Dusche und WCSchuhschrankraum Lagerräume uuuund... HEIMKINO: (sowas habe ich noch nie gesehen) für Kenner: schallabgedichteter Raum und Schallschutztür Dolby Atmos, 3-D-Sound, Akkustikleinwand4-K-Beamer Streamen (Netflix, TV...), Blue-Ray, DVD....alles möglich Lounge-Sessel absolut tolles Privatkino Lage: besser kann es nicht sein - traumhafter Aus- und Fernblick vom Ötscher bis zum Traunstein, gute Anbindung, Infrastruktur, nähe Linz etc. Garten: Den Außenbereich können Sie noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Maximale Freiheit für kreative Ideen - ob moderner Designgarten oder naturnahe Grünanlage. Er eignet sich ideal für großzügige Terrassenlandschaften, einen Pool, stilvolle Lounge-Bereiche oder privaten Wellnessbereich im Freien.... [Mehr]