Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Mistelbach kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Seltene Gelegenheit im Weinviertel – großzügiges Anwesen mit Charme, Weite und vielen Möglichkeiten. Fixpreis: € 950.000 – PROVISIONSFREI Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Es bietet 240 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 6 Zimmer und ein 1.500 m² großes Grundstück mit herrlichem Garten (ca. 1.100 m²). Das Besondere: Ein außergewöhnlich breites Grundstück – in der Region eine Rarität! Im Süden grenzt das Haus an die Straße, im Norden öffnet sich der Blick in Wiesen, Felder und Weingärten. Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt, die flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden können – ideal für Familien, Kreative oder Menschen, die sich ein gemeinschaftliches Wohnprojekt vorstellen. Ein Ort, an dem mehrere Generationen oder befreundete Familien miteinander leben und wirken können – mit Raum für viele Visionen. Raumaufteilung & Ausstattung: – Wohnfläche: ca. 240 m² (2,85 m Raumhöhe) – Küche mit Insel und Gartenblick (17 m²) – Wohn-/Esszimmer (37 m²) mit Holzofen – Schlafzimmer 1 (15 m²) mit Bad und WC – Schlafzimmer 2 (30 m²) mit Bad, WC, Ankleidezimmer und Terrassentür – Großer Eingangsbereich (58 m²) mit Garderobe, Schränken und Abstellraum – Zentralheizung (Gas), Radiatoren + Holzöfen – Garage (42 m²) – Offener Schuppen für Gartengeräte oder Brennholz – 136 m² Mehrzweckraum (17 × 8 m) – ideal für Atelier, Werkraum, Gruppenraum oder Loft – Weinkeller mit 20 m langer Kellerröhre – Teilmöbliert Lage: Pillichsdorf – im Herzen des Weinviertels, 3 km von Wolkersdorf und 10 km zur Wiener Stadtgrenze. Schnellbahnanbindung (2 km), G3 Shopping Resort in 10 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Fixpreis € 950.000 – Privatverkauf, provisionsfrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia/Wintergarten) * Erdgeschoss: Großzügiger Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten mit großem Esstisch * Obergeschoss: Vorraum, 2 großzügige Zimmer (jeweils mit Klimaanlage), 1 Badezimmer * Grundstücksfläche: ca. 679 m² (im Grenzkataster eingetragen) * Absolute Ruhelage * Garage für 2 PKW (hintereinander) * Beheizung: Öl | Warmwasser: Solaranlage * Wärmedämmung 2008 erneuert * Kellerfläche: ca. 102 m² * Massivbauweise * Sehr gepflegte Gartenanlage * Video in den Anhängen DAS WOHNHAUS Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet und seitdem laufend saniert, renoviert und instand gehalten. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wärmedämmung. Zudem wurde im Erdgeschoss in den zwei Schlafzimmern und im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Liegenschaft kann entweder über die Einfahrt mit Zugang zur Garage (mit Abgang in die Speisekammer des Kellers) oder über das Gartentor betreten werden, das direkt zum repräsentativen Eingangsbereich führt. Der großzügige Vorraum mit eingebauter Garderobe vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Rechterhand befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz, angrenzend das Wohnzimmer, welches direkt in den Wintergarten mit großem Esstisch führt - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Vorraum aus gelangt man über einen kleinen Gang zu WC und Badezimmer, sowie weiter zu den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss. Über einige Treppen erreicht man das Obergeschoss, das zwei sehr großzügige Schlafzimmer bietet. Beide Räume sind mit Klimageräten ausgestattet, und die Dachflächenfenster wurden kürzlich erneuert. Ein schönes Badezimmer ergänzt diese Etage. DER KELLER Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Ein Saunabereich mit kleiner Fitnesskammer sorgt für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen seitlichen Weg zugänglich ist. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, ideal für Gartengeräte oder Hobbyprojekte. Der Garten kann auch über die Veranda, seitlich am Haus vorbei oder durch die Garage betreten werden. Die gepflegte Grünanlage vermittelt einen sehr harmonischen und einladenden Gesamteindruck. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN * Beheizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper * Fußbodenheizung: In beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer (Erdgeschoss) * Warmwasseraufbereitung: Solaranlage * Zweiter Kaminzug vorhanden - ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): * Strom: ca. € 70-90 / Monat * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung & Müllabfuhr): ca. € 435 / Quartal * Öltank: ca. 4.000 Liter - reicht bei aktuellem Heizverhalten für etwa 12-15 Monate (je nach Verbrauch können hier Einsparungen erzielt werden) - die Eigentümer heizen aus persönlichen Gründen aktuell mehr als üblich. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Der Kindergarten ist in ca. 1 km Entfernung im Ort. * Volksschule: Auch die Volksschule ist 1 km Entfernung. * Mittelschule Auersthal: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Schwerpunkt Musik. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte und Fachärzte: Sind sowohl direkt in Bockfließ, als auch in den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Bockfließ und den angrenzenden Gemeinden ist eine Nahversorgung gewährleistet: * Spar: Hauptstraße 45, Bockfließ. Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln. * Bäckerei Schramm: Hauptstraße 28, Bockfließ. * Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 93, Großengersdorf. * Metzgerei Müllebner: Hauptplatz 24, 2211 Pillichsdorf. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 520: Verbindet Bockfließ mit dem Bahnhof Deutsch-Wagram, Wien Aderklaaer Straße (U1) und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 530 und 531: Bedient die Strecke von Bockfließ nach Gänserndorf oder Wolkersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die L13 und B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Bockfließ bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das geräumige Einfamilienhaus ist mit Baubeginn 2021 errichtet und per Fertigstellungsanzeige 2022 bezogen worden. Der moderne und zeitgemäße Zustand, die durchdachte Raumaufteilung mit 6 Wohnräumen als auch die Ortsruhelage innerhalb der Gemeinde Schrattenberg bieten Wohnkomfort mit viel Platz als auch einen großen Garten inmitten einer neuen Wohnsiedlung auf einer Anhöhe auf 192 Metern Seehöhe. Das Wohngebäude ist sofort bezugsfertig wenngleich im Detail noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Insbesondere die Garage muss noch verputzt und fertiggestellt werden. Unweit von Poysdorf und der Bezirkshauptstadt Mistelbach, im Einzugsgebiet Gänserndorfs und Wiens gelegen, bietet sich hier die Möglichkeit verkehrsnah für den Weg zur Arbeit und zugleich ruhiges Landleben für Sie und Ihre Familie in Anspruch nehmen zu können. Entfernungen von Schrattenberg nach...: Schrattenberg-Mistelbach 25 min, Schrattenberg-Gänserndorf 53 km, Schrattenberg-Wien Hauptbahnhof 91 km, Schrattenberg- Laa an der Thaya 30 km, Schrattenberg- Poysdorf 9 km. Die Anfahrt erfolgt mit dem PKW über die A5, Abfahrten Großkrut oder Poysdorf-Nord. Raumaufteilung im Erdgeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Vorzimmer 15,47 m² WC 1,92 m²- Speis 2,40 m²- Bad 16,64 m² Große Wohnküche/ Wohnzimmer 71,55 m² Raumaufteilung im Obergeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Diele 20,18 m²- Bad/ WC 16,02 m²- Schrankraum 7,92 m²- Abstellraum 9,98 m² Schlafzimmer 14,40 m²- 3 Zimmer zu jeweils 12,90 m² Garten: Die Grundstücksgröße beträgt 975 m², die unverbaute und ebene Gartengröße beträgt grundbücherlich 753 m². Terrasse im Gartenbereich (befestigt, betoniert, Fertigstellung noch erforderlich) 41,65 m². Die Gartenfläche ist eben, noch im unkultivierten Rohzustand, und ist vom neuen Eigentümer zu begrünen/ bepflanzen. Bereits der Auszug aus nachfolgender Bau- & Ausstattungsbeschreibung lässt erahnen, dass hier hochwertig gebaut wurde. "...das nicht unterkellerte Einfamilienhaus ruht auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte, die gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit abgedichtet wurde. Das aufgehende Mauerwerk ist aus 25 cm- Hohlblockziegeln (Außen- und Innenwände) errichtet. Die Zwischenwandziegeln haben eine Stärke von 12 cm. Die Decken sind als Stahl- Elementardecken ausgeführt, der Dachstuhl aus Holz ist als Walmdach, gedeckt mit Dachsteinen, konzipiert. Die Garage verfügt über ein Flachdach. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz EPS-F versehen. Fenster und Terrassentüren sind mit automatisch gesteuerten Rollläden beschattet. Räume ohne Fenster verfügen über eigene Lüftung, auch Rauchwarnmelder sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung, Schmutz- und Regenwässer werden über den Kanal abgeleitet…" Die zentral gesteuerte Fußbodenheizung (im Wohn- und Garagenbereich) als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft- Wärmepumpe mit einer Nennwärmeleistung von 10,12 k W. Die Wärmepumpe ermöglicht auch das Abkühlen des Wohnbereichs im Sommer. Die Stromversorgung erfolgt über die EVN. Im Ist- Zustand betragen die monatlichen Stromkosten 325.- €. Diese Kosten könnten durch nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage minimiert werden- die dafür erforderlichen Leerleitungen sind bereits vorhanden, ebenso bestehen im Haus Leerleitungen für eine mögliche Alarmanlage. Der Top- Energieausweiswert beträgt HWBrefsk: 41,2 (B), fGEEsk 0,69 (A+). Böden: großteils hochwertige Laminatvinylbeläge sowie Fliesen in Holzoptik. Fenster: hochwertige Kunststoffenster. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf 563.- €/ Quartal, somit 188.- € monatlich, und beinhalten Grundsteuer, Kanalgebühr und die Kosten für die Müllabfuhr. Die von Landwirtschaft und Weinbau geprägte Ortschaft hat etwa 850 Einwohner und liegt unweit der tschechischen Grenze (Nachbarort Valtice). Unter den kennzeichnenden Stichwörtern Radwanderwege, Weingärten, Wälder, Kellergassen, Barfußweg, Schaumühle Schrattenberg, Rotwein an der Brünnerstraße, kultureller Rundweg mit 11 Stationen finden wir im Internet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten der kulturellen, historischen und kulinarischen Natur, die allesamt in der Region zu finden sind. Infrastruktur im Ort: Einkaufen beim Nah und frisch- Supermarkt im Ort, Postpartnerstelle, Gemeindeamt. Ansonsten im nahe gelegenen Poysdorf oder Mistelbach. Für Kinder gibt es die Möglichkeit eines Tagesbetreuungseinrichtung ab dem 1. Lebensjahr, danach einen Kindergarten. Weiters eine Volksschule (Kombination mit Herrnbaugarten). Für höherbildende Schulen besuchen die Kinder die Schulen in Laa an der Thaya, Poysdorf und Mistelbach- alle erreichbar mit der bestehenden Schulbusanbindung. Besichtigung gerne auch am Wochenende möglich !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das geräumige Einfamilienhaus ist mit Baubeginn 2021 errichtet und per Fertigstellungsanzeige 2022 bezogen worden. Der moderne und zeitgemäße Zustand, die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Wohnräumen als auch die Ortsruhelage innerhalb der Gemeinde Schrattenberg bieten Wohnkomfort mit viel Platz als auch einen großen Garten inmitten einer neuen Wohnsiedlung auf einer Anhöhe auf 192 Metern Seehöhe. Unweit der Bezirkshauptstadt Mistelbach, 10 km von Gänserndorf und 35 km von Wien entfernt gelegen bietet sich hier die Möglichkeit verkehrsnah für den Weg zur Arbeit und zugleich ruhiges Landleben für Sie und Ihre Familie in Anspruch nehmen zu können. Raumaufteilung im Erdgeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Vorzimmer 15,47 m² WC 1,92 m²- Speis 2,40 m²- Bad 16,64 m². Der ursprünglich vorgesehene Wohnraum 11,16 m² wurde mit der Wohnküche 60,39 m² zusammengelegt. Raumaufteilung im Obergeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Diele 20,18 m²- Bad/ WC 16,02 m²- Schrankraum 7,92 m²- Abstellraum 9,98 m² Schlafzimmer 14,40 m²- 3 Zimmer zu jeweils 12,90 m² Garten: Die Grundstücksgröße beträgt 975 m², die unverbaute und ebene Gartengröße beträgt grundbücherlich 753 m². Bereits der Auszug aus nachfolgender Bau- & Ausstattungsbeschreibung lässt erahnen, dass hier hochwertig gebaut wurde. "...das nicht unterkellerte Einfamilienhaus ruht auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte, die gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit abgedichtet wurde. Das aufgehende Mauerwerk ist aus 25 cm- Hohlblockziegeln (Außen- und Innenwände) errichtet. Die Zwischenwandziegeln haben eine Stärke von 12 cm. Die Decken sind als Stahl- Elementardecken ausgeführt, der Dachstuhl aus Holz ist als Walmdach, gedeckt mit Dachsteinen, konzipiert. Die Garage verfügt über ein Flachdach. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz EPS-F versehen. Fenster und Terrassentüren sind mit automatisch gesteuerten Rollläden beschattet. Räume ohne Fenster verfügen über eigene Lüftung, auch Rauchwarnmelder sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung, Schmutz- und Regenwässer werden über den Kanal abgeleitet…" Die zentral gesteuerte Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft- Wärmepumpe mit einer Nennwärmeleistung von 10,12 k W. Die Stromversorgung erfolgt über die EVN. Der Top- Energieausweiswert beträgt HWBrefsk: 41,2 (B), fGEEsk 0,69 (A+). Die von Landwirtschaft und Weinbau geprägte Ortschaft hat etwa 850 Einwohner und liegt unweit der tschechischen Grenze (Nachbarort Valtice). Unter den kennzeichnenden Stichwörtern Radwanderwege, Weingärten, Wälder, Kellergassen, Barfußweg, Schaumühle Schrattenberg, Rotwein an der Brünnerstraße, kultureller Rundweg mit 11 Stationen finden wir im Internet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten der kulturellen, historischen und kulinarischen Natur, die allesamt in der Region zu finden sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt neun Wohneinheiten im Weinviertel! Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase und wird Ende 2025 übergeben. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.411,00m² und liegt im Herzen von Obersdorf unmittelbar vom Ortskern Wolkersdorf entfernt. Errichtet werden drei Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 105 m² sowie großzügiger Grünfläche, zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 107 m² inkl. Kellergeschoss, großflächiger Terrassen und Eigengärten. Ebenso zum Verkauf gelangen vier Wohnungen zwischen 60 und 132 m² Wohnnutzfläche. Jeder Wohneinheit wird ein KFZ Stellplatz im Freien zugeordnet. Weitere Informationen sowie alle Unterlagen und genaue Details erhalten Sie nach Anfrage. Eckdaten Reihenhaus Top 8: • Baujahr 2024 • Wohnnutzfläche: ca. 105,04 m² • Gartenfläche: ca. 40 m² • Terrasse: 16,80 m² • 1 Abstellplatz gepflastert Die Aufteilung des Reihenhauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Gäste-WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Arbeitszimmer • Wohn/Essbereich • offene Wohnküche • Zugang auf die Terrasse Obergeschoss: • Vorraum • zwei Kinderzimmer • Elternschlafzimmer mit Schrankraum * Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

PREISREDUZIERUNG: Familienparadies - Traumhaftes Einfamilienhaus in 2135 Altruppersdorf zu verkaufen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/p Bq B Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von rund 196 m² auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Haustechnik sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 972 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend erweitert. Im Erdgeschoss erfolgte eine Erweiterung von ca. 30 m², im Obergeschoss um rund 100 m². Damit präsentiert sich die Immobilie heute mit insgesamt 8 Zimmern und viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 99,95 m²): -Vorraum -Garderobe -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Esszimmer -Großzügiges Wohnzimmer -Wintergarten -Küche -Zimmer -Heizraum -Extra Toilette Obergeschoss (ca. 96,99 m²): -Vorraum -6 Zimmer -Toilette -Balkon Grundstück und Außenbereich Das Anwesen besticht durch einen großen Garten mit gemütlicher Terrasse sowie einem Holzgartenhaus. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Gartenbewässerung. Ausstattung und Technik -Heizung: effiziente Holz-Zentralheizung für nachhaltige Wärmeversorgung -Fenster: moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärmeschutz -Sanitär: großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliche Toiletten auf beiden Etagen Besonderheiten -Großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen -8 Zimmer -Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente -Nachhaltige Heizlösung mit Holz-Zentralheizung -Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial Wohnfläche ca. 196m² Grundstücksfläche ca. 972m² Kaufpreis EUR 325.999,00 Finanzierungshilfe wird geboten Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen, ohne auf moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit verzichten zu wollen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

PREISREDUZIERUNG: Familienparadies - Traumhaftes Einfamilienhaus in 2135 Altruppersdorf zu verkaufen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/p Bq B Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von rund 196 m² auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Haustechnik sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 972 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend erweitert. Im Erdgeschoss erfolgte eine Erweiterung von ca. 30 m², im Obergeschoss um rund 100 m². Damit präsentiert sich die Immobilie heute mit insgesamt 8 Zimmern und viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 99,95 m²): • Vorraum • Garderobe • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Esszimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Wintergarten • Küche • Zimmer • Heizraum • Extra Toilette Obergeschoss (ca. 96,99 m²): • Vorraum • 6 Zimmer • Toilette • Balkon Grundstück und Außenbereich Das Anwesen besticht durch einen großen Garten mit gemütlicher Terrasse sowie einem Holzgartenhaus. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Gartenbewässerung. Ausstattung und Technik • Heizung: effiziente Holz-Zentralheizung für nachhaltige Wärmeversorgung • Fenster: moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärmeschutz • Sanitär: großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliche Toiletten auf beiden Etagen Besonderheiten • Großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen • 8 Zimmer • Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente • Nachhaltige Heizlösung mit Holz-Zentralheizung • Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial Wohnfläche ca. 196m² Grundstücksfläche ca. 972m² Kaufpreis EUR 325.999,00 Finanzierungshilfe wird geboten Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen, ohne auf moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit verzichten zu wollen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten

Charmantes Bauernhaus mit großem Garten im Weinviertel! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Bauernhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.650 m² im idyllischen Weinviertel. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem sofort bewohnbaren Zustand - hier heißt es: Koffer packen und einziehen. Der wunderschöne Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück von zwei Seiten zu befahren oder auch eine Teilung vorzunehmen, da die Gartenfläche als potenzieller Baugrund genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in Hagendorf, unweit der geschichtsträchtigen Burgruine Staatz, mitten in der malerischen Landschaft des Weinviertels. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung. Ein charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und viel Potential - sei es für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PREISREDUZIERUNG! Exklusive Villa mit Traumgarten - Wohnen auf höchstem Niveau - zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ZEa M Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Villa aus dem Jahr 1990, die mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien errichtet wurde. Das Anwesen besticht durch repräsentative Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattung - ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Glasflächen und das offene Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist ohne Sanierungsaufwand sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum. Zudem sorgt eine moderne Wohnraumlüftung in Schlafzimmer und Büro für angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität. Ausstattung & Materialien •Hochwertige Echtholzböden in Wohn- und Schlafbereichen •Edler Marmor und Naturstein in Bädern und Fluren •Türen und Fenster aus Mahagoni von der renommierten Tischlerei Bruckner •Offener Kamin im Wohnsalon für gemütliche Abende •Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 122,7 m² Wohnfläche): •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse •Offener Kamin •Voll ausgestattete Küche (EWE, Marmorarbeitsplatte, hochwertige Geräte) •Badezimmer (ca. 3 Jahre alt, modernisiert) + separate Toilette •Praktischer Abstellraum und einladender Vorraum •Highlight: Heimkinozimmer für Filmabende Obergeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche): •Helle, optimal geschnittene Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume •Großzügiges Badezimmer mit Toilette •Weiterer zentraler Vorraum mit viel Stauraum Kellergeschoss (ca. 120 m²): •Vier große, flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager etc.) •Toilette, Werkstatt, Technik- und Heizraum •Exklusiver Wellnessbereich (ca. 45 m²) mit: o Finnischer Sauna o Dampfbad o Dusche o Relaxzone mit Wohlfühlatmosphäre Garage (ca. 16 m²): Direkter Zugang zu Haus, Keller und Garten Außenbereich - Ihr privates Gartenparadies: Das ca. 758 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: •Überdachte Terrasse für entspannte Stunden •Gepflegte Blumenbeete •Grillplatz - perfekt für gesellige Runden •Whirlpoolplatz - vorbereitet für Ihr Outdoor-Spa •Biotop & Altbaumbestand für idyllische Atmosphäre Technik & Energie: •Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen •Photovoltaikanlage (ca. 1,5 Jahre alt) - reduziert laufende Stromkosten •Klimaanlage (ca. 2 Jahre alt) für heiße Sommertage •Velux-Dachflächenfenster mit automatischer Beschattung (ca. 3 Jahre alt) •Bad im EG vor ca. 3 Jahren erneuert •Garageneinfahrt (ca. 4 Jahre alt) •EWE-Küche mit Marmorplatte, teilweise erneuerte Geräte (ca. 6 Jahre alt) •Heizung wahlweise mit Festbrennstoffen oder Öl Fazit: Diese Villa vereint höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine wertbeständige Investition in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Kaufpreis EUR 980.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten ERA Wölfl Immobilien - Vertrauen, Kompetenz und Leidenschaft für Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In der idyllischen Gemeinde Althöflein erwartet Sie ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von 150,69 m² bietet dieses Traumhaus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit ausreichend Raum und stilvoller Ausstattung suchen. Raumaufteilung & Highlights5 lichtdurchflutete Zimmer – individuell nutzbar und flexibel gestaltbar2 elegante Badezimmer – mit moderner Ausstattung2 separate WCs – für zusätzlichen Komfort Fliesen- und Parkettböden – stilvoll und pflegeleicht Fußbodenheizung & Zentralheizung – für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit Die durchdachte Architektur ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Wohnen & Wohlfühlen Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten – ein Ort der Entspannung, ideal für gesellige Stunden oder als Spielfläche für Kinder. Die sonnige Terrasse lädt ein, die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und bietet einen herrlichen Grünblick. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Althöflein verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Bus bringt Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. So genießen Sie sowohl die Erholung im Grünen als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Althöflein ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verweilen – perfekt für alle, die Lebensqualität und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Interesse geweckt? Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern auch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer). Das Haus steht auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.000 m² – absolute Privatsphäre garantiert. Highlights im Außenbereich: • Stilvoll renovierter Weinkeller • Beheizbarer Pool mit rund 35 m² Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller) • Große untere Terrasse (ca. 60 m²), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“) • Außentoilette • Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich • Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde) Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang • Arbeits-/Gästezimmer • Duschbad mit WC • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m²) – ideal für das Leben im Sommer • Obergeschoss (1. Stock): • Kinderzimmer • Kinderbad mit Dusche • Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m²) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf • Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armaturen (Grohe Attrio) • Ankleidebereich mit Glasschiebetür • Dachgeschoss (2. Stock): • 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt Zusätzliche Ausstattung: • Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang • Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner • Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen • 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt Technik & Energie: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kamin mit Wärmespeicher • Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich • Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig) Energieausweis: HWB: 28,04 kWh/m²/Jahr (Klasse D) fGEE: 1,18 (Klasse C) Aktuelle Heizung: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen Betriebskosten im Quartal 284 Euro Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana. Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – das ist hier Alltag. Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt Bushaltestelle in der Nähe 4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn (ca. 30 Minuten zum Praterstern) Ca. 25–35 Minuten mit dem Auto nach Wien (z. B. Sobieskiplatz im 9. Bezirk) 7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum Nachbarschaft: Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werden voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofort-Kaufpreis: 950.000 ? Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit ? mit traumhafter Natur und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald ? ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf Komfort und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 geplant und 1970? 1971 errichtet. In den Jahren 2008? 2009 erfolgte eine umfassende Entkernung und Sanierung, verbunden mit der Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss. Dabei wurde nahezu das gesamte Gebäude erneuert ? lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben bestehen. So verbindet die Immobilie die Solidität ihrer Ursprungszeit mit dem modernen Komfort zeitgemäßer Architektur. Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein. Erdgeschoss Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten ? für höchsten Wohnkomfort und Erholung. Obergeschoss Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten ? ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Ausstattung & Technik Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit effizienter Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster ? innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium ? vereinen natürliche Wohnlichkeit mit moderner Energieeffizienz. Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96 k Wp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60 kWh, die gemeinsam nicht nur Energiekosten senken, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen. Zusatznutzen & Grundstück Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950 m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung. Hinweis: Der im 360°-Rundgang abgebildete Pool gehört nicht zu diesem Haus, sondern ausschließlich zum Nachbargrundstück. Der Zaun wurde bereits vom Nachbarn errichtet und sorgt für eine klare sowie ansprechende Abgrenzung. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt ausschließlich über die gepflegte private Fahnenzufahrt ? so können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen. Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht. Ruhig wohnen im Weinviertel ? mit bester Anbindung: Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage ? kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen. Lage ? Hautzendorf & Umgebung Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5) Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten Infrastruktur direkt im Ort: Zahnarzt (Dr. Liska) Praktischer Arzt Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle Gasthaus mit Trafik Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya Busverbindungen in die Region Bildung & Kinderbetreuung: Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal). Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf) Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.): Mittelschule Gymnasium Alternative Bildungsangebote wie z.? B. Waldorfschule Unterolberndorf Gesundheitsversorgung & Apotheken: Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto) Freizeit, Sport & Natur: Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5? 10 Min. mit dem Auto) Fitnessstudios & Tennisclub in Wolkersdorf Heurige und Freizeitangebote in der Umgebung Einkaufen & Stadtnahe Versorgung (Wolkersdorf & Umgebung): Wolkersdorf (ca. 10 Min.): Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien Wochenmarkt, Gastronomie, Banken Ärztezentrum, diverse Dienstleister Schnellbahnanschluss mit Parkmöglichkeit Weitere Einkaufsziele: G3 Shopping Resort Gerasdorf (ca. 15 Min.) Gewerbepark Stadlau (ca. 20 Min.) Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur ? ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Immediate Purchase Price: ? 950,000 Your serene and private home ? surrounded by nature yet with excellent transport connections. This lovingly renovated detached house, built in solid brick construction, offers bright, spacious rooms and a harmonious atmosphere. Nestled in nature, you can enjoy peace and quiet, birdsong, and a beautiful view of the adjacent forest ? a perfect retreat without sacrificing convenience. The original part of the house was designed in 1969 and built in 1970? 1971. In 2008? 2009, it underwent a complete renovation and was extended with a full upper floor. Nearly the entire property was renewed, leaving only the original ground floor structural walls intact, blending solid construction with modern comfort. A private access road leads to your home with a dedicated parking space. The fully landscaped garden with carport and storage areas invites relaxation. Ground Floor A spacious entrance hall welcomes you. The bright kitchen opens onto two terraces, perfect for dining and outdoor relaxation. The cozy living room with fireplace offers warmth and comfort. Additional features include a guest room, a luxurious wellness bathroom with whirlpool, and a sauna area with direct garden access. Upper Floor The master bedroom includes a walk-in closet. Additional rooms with balcony access offer flexibility, including the potential for a second kitchen. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper floor. Features & Technology High-quality parquet floors throughout the ground floor and stairway. Modern air-source heat pump with underfloor heating, plus a fireplace for extra comfort. Electric awnings provide easy sun protection. Triple-glazed windows ? wooden interior, low-maintenance aluminum exterior ? combine warmth and energy efficiency. A 9.96? k Wp photovoltaic system with a 9.60? kWh storage unit reduces energy costs and ensures sustainable independence. Additional Benefits & Land A semi-underground wine cellar and a generous forest plot of approx. 1,950? m² provide privacy and space for outdoor enjoyment. Note: The pool shown in the 360° tour belongs to the neighboring property. The fence has already been installed by the neighbor, providing clear and attractive boundaries. Access is exclusively via the private driveway, ensuring peace and privacy. Garden size may slightly vary pending final survey.... [Mehr]