Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Krems(Land) kaufen

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause, das mehr kann ...! Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Langenlois, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf sehr hohem Niveau vereint. Dieses schöne Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten besteht aus drei harmonisch verbundenen Baukörpern: dem Haupthaus aus 2005 mit Wintergarten aus 2018 (Wohnräume/Küche/ Bäder), den ehemaligen Ferienhaus ( mit damals 4 Schlafräumen) aus 2005 sowie einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt und Behelfsküche. Durch die Zusammenführung im Jahr ca. 2022, entstand ein einzigartiges Mehrzweckhaus, das Flexibilität, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt kombiniert. Die Dacherneuerung im Haupthaus und der Garage wurde ca. 2020 durchgeführt. Highlights auf einen Blick: ? Einzigartiges und lichtdurchflutetes Mehrzweckanwesen (Wohnen & Arbeiten) ? Hochwertige Ausstattung und Raffinessen in der Küche ? Ca. 300 m² Wohnfläche & 700 m² Garten ? Großzügiger Wohnraum mit Wintergarten ? 3 Baukörper, verbunden zu einem Gesamtkonzept ? aktuell, 4 Schlafzimmer + riesiger Fitnessbereich mit Galerie und Balkon ? Hochwertige Ausstattung & moderne Technik ? Ganzjährig nutzbarer Pool mit state of the art Technik ? Top-Lage in den Weinbergen nahe dem Stadtkern Langenlois Architektur und Raumgefühl: Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: ? Beheizbarer Pool mit Überdachung ( 2018) ? ganzjährig nutzbar ? Poolroboter vorhanden ? Stilvoller gemauerter Grillplatz ? Schöner Garten mit viel Privatsphäre ? Carport für ca. 3 Fahrzeuge ? 2 Garagenplätze Technik & Ausstattung: Modernste Haustechnik sorgt für Effizienz und Wohlbefinden: ? Fußbodenheizung im gesamten Haus ? Luft-Wasser-Wärmepumpe ? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit integrierter Staubsaugeranlage ? Durchdachte Wirtschafts- und Technikräume ? Küche voll ausgestattet : Quooker mit Combi +, Fridge-Freezer von Bosch, Dampfgarer von Bosch, Built-in oven von Bosch, Bora-Flächeninduktion-Glaskeramik-Kochfeld, Kochfeldabzug von Bora, Kühl -/Gefrierkombination von Samsung Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert: Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: ? Praxis, oder Therapiezentrum ? IT- oder Kreativbüro ? Coaching- , oder Beratungsräume ? Versicherungs- , oder Dienstleistungsstandort Die getrennten Eingänge und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine klare Trennung von Beruf und Privatleben -oder eine nahtlose Verbindung, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Grätzl und Umgebung: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in den Weinbergen und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen und sehr schönen Stadtkern von Langenlois. Die Region zählt zu den schönsten und besten Weinbaugebieten Österreichs und bietet: ? Hervorragende Infrastruktur ? Kulinarische Highlights & Heurigenkultur ? Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? Gute Anbindung an Krems und Wien Fazit: Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: großzügig, flexibel und eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Österreichs. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Leben und Arbeiten -hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca. 1085 m² Baufl. ca. 360 m² Gärten ca. 725 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ? ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt Anette Mazanec Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Das Landhaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche auf einem rund 1.238 m² großen Grundstück und ist ab sofort verfügbar. Es handelt sich um einen Altbestand, der sich in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, jedoch eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung bietet. Das Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur sowie eine großzügige, zusammenhängende Grünfläche mit praktischem Gartenzugang und vorhandener Wasserentnahmestelle. Das Bestandsgebäude umfasst derzeit 5 Zimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Ergänzend sind Nebengebäude bzw. überdachte Bereiche im Hof vorhanden, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft befindet sich im Raum Langenlois, nur ca. 0,5 km vom Bahnhof entfernt. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben: Supermärkte wie Penny und Billa sind in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien ergänzen das Angebot. Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im Ort, das Universitätsklinikum Krems ist in rund 9 km erreichbar. Gastronomie und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen im Nahbereich sowie der Bahnanschluss sorgen für Mobilität, ergänzt durch die schnelle Erreichbarkeit der S33 und S5. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen wie der Europapark Langenlois zusätzlichen Erholungswert.* Highlights: * Wohnfläche ca 190 m² * 5 Zimmer * Grundstück ca 1.238 m² * Brunnen * usw. Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Ein für viele unerfüllbarer Traum, ist das eigene Domizil in der Wachau ! Nur wenige Objekte wechseln hier die Besitzer, handelt es sich doch um eine der begehrtesten Regionen des Landes - ausgezeichnet mit dem Status als " Weltkulturerbe "! Umso mehr freut sich Reinhard Lembacher Ihnen diesen Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das fernab überraschend viel Wohnfläche , auch einen liebenswerten Garten samt Blick auf die Donau und die Ruine Aggstein, inne hat! Beheimatet ist dieser in Willendorf also am westlichen Beginn der Wachau, unweit des beliebten Melk! Das gepflegte Objekt verfügt über rund 130 qm klug aufgeteilter Wohnfläche , und sowie weiteren Nutzräumen wie auch einer separaten Garage . Wer noch mehr Platz benötigen würde, findet eine dafür geeigneten, via Decke isolierten Dachboden vor, auch das Dach wurde bereits erneuert - Investitionen sollten sich daher auf optisches oder die Einrichtung - die zum Teil bleiben würde - beschränken! Geheizt wird einerseits via Ölheizung , aber auch ein zentral situierten Holzofen sorgt für behagliche Wärme im Wohnbereich. Highlight ist aber der Ausblicks vom liebevoll gestaltetem Garten , der auch jenen auf die Donau miteinschließt - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links" . Weiters liegt das Haus in geschütztem Abstand zur Hauptverkehrsroute! Bitte berücksichtigen Sie das ein Erwerb prompt, eine Übergabe aber erst per Oktober gewünscht wird! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Or t - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Charme dieses prachtvollen Landhaus in einer der begehrtesten Lagen im Hinterland der Wachau. Nur wenige Fahrminuten von Spitz a.d. Donau entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus unterhalb der malerischen Terrassenlagen der UNESCO-Welterberegion. Mit seiner markanten gelben Fassade, den stilvollen dunklen Fensterläden und dem opulenten, farbenfrohen Blumenschmuck verkörpert dieses Anwesen die klassische Wachauer Lebensart in Perfektion. Die Liegenschaft stammt aus jahrelangen Privatbesitz und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Wand- und Deckenverkleidungen sowie sichtbare Balken verleihen den Räumen eine unvergleichliche Wärme und Geborgenheit. Eine handgefertigte, rustikale Bar im Haus lädt zu gemütlichen Abenden mit exzellenten Weinen der Region ein. Detaillierte Raumaufteilung EG: Schlafzimmer (Gästezimmer), Badezimmer samt WC und WM-Anschluss, große wunderschöne Bauernstube mit Tischlermöbel samt Veranda, Vorraum und ein Abstellraum OG: Vorraum, Schlafzimmer samt Balkon mit herrlichem Blick auf den Weinberg, Kinderzimmer, Wohnzimmer, große Küche samt Essbereich Dachgeschoß: halbausgebaut mit einem kleinen Zimmer Die Liegenschaft liegt hochwassersicher, verfügt über eine hauseigene Garage am Grundstück und ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Zentralheizung (Ölheizung). Der Öltank ist im Vorgarten situiert und leicht zugänglich. Die Bauernstube und das Gästezimmer sind mit Fußbodenheizung beheizt, der Rest des Hauses mittels Radiatoren. Im Garten ist noch ein Schuppen zwischen Haus und Bach situiert. Damit das Landhaus Innere in neuem Glanz erstrahlt, empfiehlt es sich den Sanitärbereich und die Küche einer Renoveriung zuzuführen. Die monatl. Kosten belaufen sich auf etwas 95,- (zzgl. Heizöl und Strom je nach Verbrauch) Kurzer Lebenslauf der Liegenschaft: 1980: Zubau Abstellraum (Garage) und Zimmer im OG samt Loggia 1985: Einbau neuer Fenster und Türe in der Veranda 1990: Erneuerung der Heizung auf eine Ölheizung mit doppelwandigem Öltank im Garten (Fassungsvermögen 5.000 Liter) 1996: Tausch der Fenster. Im EG straßenseitig wurden Lärmschutzfenster eingebaut 2000/2001: Am Haus wurde ein kleiner Zubau (Gästezimmer im EG und Schlafzimmer im EG vergrößert) samt Vollwärmeschutz gemacht. Komplette Erneuerung der Dacheindeckung sowie teilweise Erneuerung bzw. Verstärkung des Dachstuhls. 2019: Errichtung der Gartenmauer (Natursteine) entlang der Straße Das Haus ist an die Ortswasserleitung Vießling (Verlauf über das Nachbargrundstück) angeschlossen. Zudem verfügt das Haus zusätzlich über eine eigene Ersatzwasserleitung. Lage Spitz an der Donau zählt zu den malerischsten Orten der Wachau. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Natur, Kultur und erstklassiger Gastronomie. Es befindet sich ca. 80m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle für den Linienbus nach Spitz a.d. Donau mit eigenen Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Arzt, Banken, zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Tankstelle. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Wachauer Schnellstraße.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <2.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA LOISADas Haus wird schlüsselfertig und vollständig saniert übergeben, sodass Sie eine neuwertige Immobilie beziehen, ohne sich um Bau- oder Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen. Die Villa bietet rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz. Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen und sofort genießen. Besonderheiten: Auf der Nordseite befindet sich der Zugang zu einer komplett separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m², eigenem Eingang und eigenem Parkplatz. Ideal als Gästebereich, Kinderbereich oder zur Vermietung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der südseitig ausgerichtete Pool ist direkt von allen südseitigen Zimmern zugänglich. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (vorne und hinten) bildet er das Herzstück des Außenbereichs – ein Highlight für warme Sommertage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich westseitig direkt beim Hauseingang. Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung effizient mit Wärme. EINLIEGERWOHNUNGDie charmante Einliegerwohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum Offen gestaltete Wohnküche mit Platz für einen Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Modern ausgestattetes Badezimmer Terrasse Stellplatz inklusive INVESTMENTVORTEILDie Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung und kann dadurch einen erheblichen Teil der Kreditbelastung abdecken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller

NUR 47 MINUTEN VON WIEN, NÄHE KREMS UND STIFT GÖTTWEIG! Nahe Krems "eine der lebenswertesten Städte Österreichs" inmitten des malerischen Weinbaugebiets rund um das Stift Göttweig gelangt dieser traditionell gestaltete Vierkanthof zum Verkauf. Die auf einem 1.170m² großen Grundstück befindliche Liegenschaft vereint ländliche Idylle mit großzügigem Lebensraum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Aufteilung Wohngebäude 1: BJ. 1968: ca. 190m², EG: bestehend aus 2 Vorräumen ca. 28m², 6 geräumige Zimmer, Küche ca.15,75m², Fliesenbad, 2 WC´s 2 Wohngebäuden Keller: ca 60m² mit Festbrennstoffkessel - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Wohngebäude 2 mit DG: ca. 350m² EG: bestehend aus Einlegerwohnung ca. 39m², Hofladen ca. 26m², Allgemeinflächen ca 24,18m² und Technikraum für die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, sowie zusätzliche Lagerräume im Ausmaß von ca 63,55m² DG: ca. 183,16m² bestehend aus Vorraum, 7 Zimmer, 3 Bäder Heurigenlokal: ca. 185,35m² + Kamin Stüberl ca. 39,33m² bestehend aus Hauptsaal 97,2m², Stüberl ca. 24m² Küche ca. 39,9m², Kühlhaus ca. 12m² Lagerflächen: ca 106,74m² Dieses Objekt besticht durch seine vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial wie beispielsweise als Seminarzentrum, Ferienwohnungen, Restaurant- oder Heurigenbetrieb mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Eventlocation oder einfach als großzügiger Wohnsitz für eine oder mehrere Familien. Lage Nur 47 Autominuten von Wien in zentraler Lage zwischen Stift Göttweig und dem historischem Krems, in einer der schönsten Regionen an der Donau geprägt durch den Weinbau und seine geschichtsträchtige Umgebung. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Tolle Wohlfühloase in Form dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses in Massivbauweise auf Eigengrund inmitten der Natur, direkt an Wälder der Region und an den Stausee Kronsegg angrenzend, mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünlage mit parkähnlichen Garten und herrlichem Grünblick beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1973-1976 erbaute und mit sehr vielen liebevollen, zuletzt modernisierten Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Stadtgemeinde Langenlois, in Kronsegg, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen und direkt an unbebaute Liegenschaften angrenzend mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnesssalon mit moderner, integrierter Küche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten mit eingebautem Einzelofen für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein weiteres Zimmer, einen Wirtschaftsraum sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in die Schlafebene, hier werden Sie von einer zentralen Galerie empfangen. Dem neuen Eigentümer stehen hier drei weitere Zimmer, eines davon mit Möglichkeit auf eine Küche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Ein Highlight auf dieser Ebene ist sicher der Balkon mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten sowie in die angrenzenden Wälder samt romantischem Plätschern des Loisbaches. Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert, so wurden die Fenster, die Heizung sowie großteils die Leitungen und die Elektrik erneuert. Ausreichend Stauraum bieten zahlreiche Nebengebäude, eine Garage, ein überdachter Bereich sowie zwei Holzschuppen in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen. Ausreichend Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Historisches Landhaus mit Presshaus, Garten & Terrassen in Engabrunn Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Engabrunn verbindet dörflichen Charme, jahrhundertealte Geschichte und großzügigen Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.142 m² bietet es ein weitläufiges Wohnhaus mit Einlegerwohnung, zwei große Terrassen, Gartenflächen und ein beeindruckendes Presshaus aus dem 16. Jahrhundert sowie 2 Nebengebäude/Scheunen. Gesamtfläche: 1.142 m²Baufläche (Gebäude): 396 m²Baufläche (Nebengebäude): 87 m²Garten: 659 m²Flächenwidmung Das Grundstück ist als Bauland (BA) gewidmet. Die Widmung ermöglicht eine nachhaltige Wohnnutzung und sichert den Bestand langfristig ab. Beschreibung Haupthaus (Sanierung 2018, Grundriss EG) Das straßenseitige Haupthaus wurde 2018 umfassend saniert (Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Innenausbau) und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Raumaufteilung EG (lt. Plan): Vorraum / Haupteingang: 4,25 m² (Naturstein) Zentrale Diele: 36,79 m² (Naturstein) – großzügiger Verteilerraum Küche: 10,78 m² (Fliesen), angrenzend an Essbereich Essbereich mit Zugang Terrasse Schlafzimmer 1: 8,85 m² (Parkett) Schlafzimmer 2: 14,87 m² (Parkett) Schlafzimmer 3: 20,57 m² (Parkett) Schlafzimmer 4: 17,70 m² (Parkett) Badezimmer 1: 6,26 m² (Fliesen) Badezimmer 2 (klein): 3,39 m² (Fliesen) WC separat: 1,22 m²Waschküche: 7,83 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Schlafzimmer 5: 10,06 m² (Parkett) Einlegerwohnung Badezimmer mit WC: 5,61 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Vorzimmer: 19,01 m² (Parkett) Außenbereiche: Terrasse 1: 46,88 m² (Naturstein/Rasen) Terrasse 2: 26,61 m² (Naturstein/Rasen) Hinterhof mit Nebengebäuden Ausstattung: Parkett in Wohn-/Schlafräumen Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation (2018) Energetisch verbessert durch Sanierung, dennoch ländlicher Hauscharakter Historischer Hintergrund Die Vergangenheit des Hauses ist faszinierend und teils rätselhaft. Immer wieder wurde es als „Göttweiger Lesehof“ bezeichnet – ein Nachweis dafür konnte jedoch bis heute nicht erbracht werden. Sicher ist: In den alten Grundbüchern wird es als „Halblehen-Behausung“, dienstbar zur Herrschaft Gobelsburg, geführt. Besondere historische Bausubstanz ist bis heute erhalten: Barocke Deckenkonstruktionen (gerippte Decken) Ehemals barocke Fenster mit kleinen Türmchen und Schindeldach Jahreszahl 1765 als Hinweis auf Zubauten Inschrift 1564 im Pressbaum des Kellers Die Besitzerchronik reicht bis ins frühe 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert zahlreiche Generationen der Familien Lang, Thumb, Berger, Gausterer, Hahn und Fielk/Fiegl – ein authentisches Zeugnis regionaler Kulturgeschichte. Die Kellerröhre Aus dem historischen Lesehof von 1553 gelangt man in die circa 35 m langen Weinkeller (Längs- und Querröhren), die vorwiegend aus Steingewölben bestehen und aus den Anfängen des örtlichen Weinbaus im 14. und 15. Jahrhundert stammen. Das Presshaus Ein besonderes Juwel ist das giebelständige Presshaus im westlichen Teil des Anwesens: Errichtet vermutlich 1553 (eingravierte Jahreszahl über der Fensteröffnung) Mauerwerk aus Granitbruchsteinen, 16 Fuß breit – exakt nach den antiken Empfehlungen von Vitruv1564 wurde die erste Weinpresse darin aufgestellt Damit gehört es zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken dieser Art in der Region und stellt ein eindrucksvolles Zeugnis der Weinbaukultur dar. Heutiger Zustand Die derzeitige Eigentümerin renoviert das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und Gespür für altes Kulturgut: Fachgerechte Instandsetzung der Gewölbe Sichtbare Mauerwerksdetails, die den Räumen ein besonderes Ambiente geben Einrichtung von zwei Gästeapartments für je 4 Personen, modern ausgestattet und durch Antiquitäten ergänzt1 zusätzliche Einlegerwohnung mit 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer Nebengebäude mit Scheunen, Presshaus und Abstellraum Besonderheiten Einzigartige Kombination aus Wohnhaus, Weinkultur & Geschichte Denkmalwerte Substanz, modern nutzbar Ideal für Familien, Weinliebhaber, Kulturprojekte oder als Feriendomizil mit Gästeapartments Ruhige Lage im Ortskern, mit guter Anbindung an Krems und die Weinregion Kamptal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses Haus wurde um 1700 errichtet und wurde 2019 bis 2023 umfassend mit viel Liebe bis ins kleinste Detail renoviert. Die Wohnfläche von ca.170m² teilt sich auf in drei Geschosse. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich über das Vorzimmer in die gut durchdachte Küche, weiter in das Esszimmer. Direkt vom Esszimmer kommt man über eine Bodentüre in den ausgebauten Weinkeller mit zusätzlichem, kleinen Erdkeller. Vom Vorzimmer aus ist noch ein Wirtschaftsraum erreichbar sowie ein weiters separates WC mit Handwaschbecken. Der Garten und die Terrasse sind vom Esszimmer und über den Wirtschaftsraum begehbar. Die ruhige, gemütliche Terrasse ist an heißen Sommertagen eine wahre Wohlfühloase. Von hier gelangt man über den Stiegenaufgang in den idyllischen Garten mit herrlichem Fernblick. Gartenfläche ca.150m². Es besteht die Option auf einen größeren Garten. Im 1. Obergeschoss lädt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC zum Verweilen ein, auch ein Abstellraum ist vorhanden. Über den modern gestalteten Treppenaufgang geht es weiter in das 2. Obergeschoss, die traumhaft schöne Galerie. Durch das große Fenster gewinnt der Raum zusätzliche Größe mit Blick auf den Tausendeimerberg. Zudem befinden sich im 2. Obergeschoss noch ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiters Badezimmer mit Dusche und WC. Geheizt wird das Haus mittels elektrischer Zentralheizung. Gasanschluss ist möglich. In der Region, besonders in den Kernlagen von Spitz, sind Immobilien selten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einem Gästehaus das derzeit als Privatpension geführt wird. Die Wohnung I bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon, und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume. Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume. Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden. Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht. Vor kurzem wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen haben die Eigentümer auch gleich eine Photovoltaikanlage installieren lassen. Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem einmaligen Architekturjuwel Österreichs das ikonische Haus Wittmann Entworfen vom gefeierten Architekten Johannes Spalt gemeinsam mit dem Möbelhersteller Franz Wittmann, die 1969 mit der Planung dieses visionären Projekts begann und es 1975 vollendeten, verkörpert dieses Bauwerk den Inbegriff von Leichtigkeit, kultivierter Wohnkultur und luxuriöser Reduktion. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben es ist eine Hommage an das moderne Bauen und die zeitlose Ästhetik. Bereits beim ersten Anblick erhebt sich das Haus als strahlender, weißer Baukörper über der sanften Hügellandschaft des Kamptales. Das pavillonartige Design und die weitläufigen Glasfronten verschmelzen gekonnt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Stahl- und Holzkonstruktion des schwebenden Kupferdaches verleiht dem Haus eine faszinierende architektonische Spannung und zelebriert die harmonische Balance aus Stabilität und Transparenz. Im Inneren setzt sich die Architektur der Extraklasse fort: Das Herzstück des Hauses bildet ein tieferliegender Wohnraum mit offenem Kamin, umgeben von einer Galerie und überstrahlt von einer Lichtkuppel, die das Tageslicht großzügig in die Räume fließen lässt. Mahagoniholz, Solnhofener Kalkstein und Onyxmarmor prägen die Oberflächen ein raffinierter Mix, der die noblen Materialien in einzigartiger Harmonie vereint. Großzügige Loggien und Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die sanften Sonnenstrahlen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Durch die großen Glasflächen bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Landschaft, die dieses Meisterwerk der Wohnkultur umgibt. Im Jahr 2016 fand dieses Haus neue Eigentümer die bis 2017 eine umfassende, originalgetreue Renovierung durchführten. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Vision des Architekten bewahrt, sodass das Haus Wittmann seinen historischen Charme und die künstlerische Ausdruckskraft voll entfalten kann. In diesem Haus wird Wohnen zum Erlebnis ein Ort, der das Wesen des modernen Lebens auf extravagante Weise erlebbar macht. Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Das Haus Wittmann besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft. Edle Materialien wie Eichen- und Teakparkett, Solnhofener Steinböden und Wandverkleidungen aus Onyxmarmor schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Fenster und Türen aus Mahagoni sowie die originalen Stoffentwürfe von Josef Frank verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse und Harmonie. Ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl lädt dazu ein, behagliche Abende zu verbringen, während ein Indoor-Edelstahlpool mit Massage-Lounge und Wasserfall ein Erlebnis von exklusivem Wohlbefinden bietet. Die nachhaltige Heiztechnik bestehend aus Wärmepumpen und Infrarotheizung unterstreicht das innovative Gesamtkonzept, das stilvolles Wohnen und moderne Effizienz vereint. Eine Lage, die Natur und Kultur vereint Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kamptales, bietet das Haus Wittmann eine Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum von Etsdorf am Kamp entfernt und doch in völliger Privatheit, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weingärten und Felder. Die Marktgemeinde Grafenegg, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen im Schloss und das Musikfestival, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem bequem die Städte Krems und Wien, die beide eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Highlights bieten. Erleben Sie die Essenz des stilvollen Wohnens. Willkommen im Haus Wittmann wo Architektur und Eleganz eine perfekte Symbiose eingehen. Sie wollen dieses Meisterwerk genauer betrachten Frau Kristina Giacomelli steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]