Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Korneuburg kaufen

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 7 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,66m2 Wohnfläche | ca. 170,64m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 4x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 174 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 5 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,76m2 Wohnfläche | ca. 188,37m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 5x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 212 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 473.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein fast 200 m² großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase. Dieses Einfamilienhaus mit Wow-Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie edler Marmor und elegante Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Das Herzstück bilden das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Designerküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Wintergarten bietet direkten Zugang zu der Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick über die weiten Felder des Weinviertels. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur – morgens werden Sie sogar von Rehen begrüßt. Im Obergeschoß befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie ein großzügiges Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellnessoase mit Sauna – ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Separate Einliegerwohnung Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Garage Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (lt. Eigentümerin) Zwei Terrassen mit komplett freiem Blick in die Landschaft Traumhafter Garten mit einem kleinen Biotop Dieses Haus vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause, in dem sich Komfort, Design und Lebensqualität perfekt ergänzen. Es ist ideal für größere Familien. In der Einliegerwohnung könnte zuerst das Aupair Mädchen wohnen und später die Teenager wenn sie schon selbständig sein möchten. Einziehen und wohlfühlen – ein echtes Juwel im Weinviertel. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1326 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <5.825m Krankenhaus <6.550m Klinik <7.125m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <1.050m Universität <7.075m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.075m Polizei <2.875m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.050m Bahnhof <5.225m Autobahnanschluss <800m U-Bahn <8.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Erstbezug | | 4 Schlafzimmer | Wärmepumpe Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. Ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Zum Kaufpreis von 745.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug mit 132 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 5 Zimmer. Dieses einzigartige Angebot kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und durchdachten Details. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- Essbereich auf 2 Ebenen, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei getrennte WCs garantieren ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung bietet. Der nette Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei Stellplätze bieten sichere Parkmöglichkeiten direkt unter dem Haus. Für Büroarbeit oder modernes Home-Office ist das Haus dank der DV- und EDV-Verkabelung bestens ausgestattet. Die Lage in Tresdorf überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Autobahn und die Stadt Korneuburg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag mit Kindern. Allgemeine Infos Architekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.825m Apotheke <2.200m Krankenhaus <4.375m Klinik <8.375m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <1.825m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.850m Geldautomat <2.175m Post <1.625m Polizei <4.950m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.975m Bahnhof <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In ruhiger, gut angebundener Wohnlage von Korneuburg steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche: 5 Zimmer Küche mit Speis 1 Badezimmer 2 separate WCs und 1 Abstellraum Zusätzlich verfügt das Objekt über: Einen Keller und einen trockenen, ausbaubaren Dachboden (beide über die gesamte Gebäudefläche) Eine Garage (ca. 17 m²) Einen Garten mit ca. 700 m² Fläche Sanierung oder Neubau: Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung. Alternativ bietet sich ein Abriss und der Neubau eines Einfamilienhauses oder mehrerer Wohneinheiten an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegen in der Oberlisse in Gerasdorf, angenehme Nachbarschaft, kein ständiges Kommen und Gehen genau so stellt man sich entspanntes Wohnen vor. Und trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinmüssen. Eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet. Es erwartet Sie ein solides Haus, ein perfekt geschnittenes Grundstück und zusätzlich noch die Option direkt daneben. Hier entscheiden Sie nicht nur, ob Sie kaufen sondern wie Sie wohnen möchten. Auf ca. 431 m² mit idealen Maßen von 24 × 18 m steht dieses Haus aus den 1980er Jahren voll aufgeschlossen mit Gas, Wasser, Strom und Kanal. Ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, zusätzlich voll unterkellert mit rund 56 m² also genug Platz für Wohnen, Lagern und alles dazwischen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer, Bad und WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer klassisch, praktisch, funktionell, zur Verfügung. Der Zustand Original, aber gepflegt und genau das ist Ihre Chance. Einziehen, wohnen und Stück für Stück genau das daraus machen, was Sie wirklich wollen. Und dann ist da noch die richtig hohe Garage: perfekt für Ihr Wohnmobil. Allein das ist für viele schon ein echtes Argument. Das alles umfasst Choice 2 Einziehen statt Jahre zu planen und das Ganze um nur € 450.000, Sind Sie doch nicht der Handwerker und lassen lieber andere für sich arbeiten, dann wäre wahrscheinlich Choice 1 die richtige Wahl für Sie. Was das ist Ganz einfach, direkt angrenzend liegt ein zweites Grundstück gleiche Größe, gleiche Maße. Für alle, die sagen: Ich will alles neu, alles von Anfang an. Choice 1 Ihr eigenes Projekt: € 330.000, Zwei Möglichkeiten. Ein Standort. Und ganz ehrlich: Eines von beiden werden Sie später bereuen die Frage ist nur, welches Sie nicht genommen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Stockerau verbindet geräumigen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Auf einem etwa 442 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, attraktivem Grundriss und einem gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, einem Biotop sowie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder bei gemeinsamen Mahlzeiten im Freien mit der Familie. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Mit rund 165 m² Wohnfläche punktet das Haus durch seine großzügige Aufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hochwertige Markenküche fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein. Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Zu beachten ist, dass die Heiztherme erneuert werden muss, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung umzusetzen. Highlights der Immobilie Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlageca. 165 m² Wohnflächeca. 442 m² Grundstückwunderschöner Garten mit Biotopgroßzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freienzusätzlicher Balkonhochwertige Markeneinbauküche Grillplatz im Gartensehr gute Raumaufteilungteilweise renoviertteilrenovierungsbedürftig (Thermentausch empfohlen) ruhige, sehr gefragte Wohngegend in Stockerau Arztpraxis direkt am Grundstück – kurze Wege für medizinische Versorgung Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Theresia-Pampichler-Straße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stockerau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün aus – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Stockerau. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und einer lebendigen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: schnelle Verbindung nach Wien über die A22 (Donauuferautobahn) Bahnhof Stockerau mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wiengute regionale Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz erreichbar Somit genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Biotop in einer der besten Lagen von Stockerau zu erwerben. Die Kombination aus Ruhelage, viel Platz, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel. Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Verkäufern bewohnt. Aus Gründen der besseren Visualisierung wurden die Räume auf den Fotos teilweise virtuell ausgeräumt bzw. möbliert dargestellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt selbstverständlich geräumt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2112 Lerchenau, Niederösterreich! Das attraktive Angebot zu einem Kaufpreis von 489.000,00 € lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Erstbezug-Haus nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der einladende Garten, die sonnige Terrasse und der gemütliche Balkon laden dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Der herrliche Grünblick sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und entspannen können. Im Inneren finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei WCs, einem geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, und einem hellen, offenen Wohnbereich. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes Wohnen sorgt. Das Niedrigenergiehaus-Design sorgt dafür, dass Sie nicht nur umweltbewusst leben, sondern auch Ihre Energiekosten im Griff haben. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern. Die praktische Anordnung der Räume und die hochwertige Ausstattung garantieren Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis, das keine Kompromisse eingeht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben, sodass Sie jederzeit auf die Dienste eines Arztes zugreifen können. Lerchenau ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer naturnahen Umgebung. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Leben in Lerchenau wartet auf Sie! Die Immobilie wird belagsfertig hergestellt, es bestehen jedoch einige Erweiterungsmöglichkeiten gegen Aufpreisschlüsselfertig statt belagsfertig Carport Pool Gartenhaus Beschattung PV-Anlage Klimaanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 144 m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Massivhaus als Ausbauhaus mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Das Massivhaus ist außen komplett fertig - Bramac Dach, Fassade, 3-fach verglaste REFORM-Fenster inkl. ALU-Rollläden. Die Innenausstattung machen Sie selbst in Eigenleistung. Natürlich besteht die Möglichkeit auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis zu erledigen! Der Preis des 425 m2 großen Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Die Aufschließungskosten des Grundstückes sind bereits im Preis inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin zu Ihrem Haustraum! Ich nehme mir viel Zeit für Sie und unterstütze Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums! RUFEN SIE GLEICH AN - [Tel] - und fragen Sie nach der JUBILÄUMSAKTION, die noch bis 30. April 2026 läuft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 137m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ziegel-Massivhaus in belagsfertiger Ausführung mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Ihr Massivhaus ist außen komplett fertig. Sämtliche Installationen sind erledigt, Sie heizen mit einer VAILLANT-Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wände sind fertig verputzt, der Estrich ist im ganzen Haus vorhanden. Ihr Massivhaus ist mit ALU-Rollläden ausgestattet. SIe selbst sorgen noch für die Fliesenarbeiten, die Malerarbeiten, die Bodenbeläge, die Sanitärgegenstände und die Innentüren. Natürlich können wir auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis erledigen! Der Preis des Grundstückes in der Größe von 425 m2 ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Die Aufschließungskosten für das Grundstück sind ebenfalls inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen individuellen Haus-Beratungstermin. Ich nehme mir Zeit für Sie und bringe Sie der Erfüllung Ihres Wohntraums näher! Nützen Sie unsere aktuelle Town & Country Haus - Jubiläumsaktion zu unserem 20-jährigen Bestehen - rufen Sie mich an, um mehr zu erfahren - [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Umgeben von Natur in atemberaubender Waldrandlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den eigenen Garten und vom Haus aus in den angrenzenden Wald sowie in die Region mit herrlichem Ausblick zu genießen, das alles in absolut ruhiger Siedlungslage durch die Lage in einer Sackgasse am Waldrand, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige, historische und charakterstarke Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine großzügige Wohnküche mit einem Kachelofen für angenehm, wohlige Wärme, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC samt Durchgang in den Außenbereich erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten für angenehme Sonnenstunden. Stilvolle Stiegenanlagen führen in die erste Schlafebene mit zwei Zimmern mit tollem Fernblick sowie angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, zwei davon als Durchgangszimmer mit eigenem Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche und WC zur Verfügung und runden das großzügige Gesamtpaket ab. Selbst die Nebengebäude in Form eines Weinkellers, einer Werkstatt mit angrenzender Wellnessoase mit Sauna und eigenen Sanitärbereichen lassen keine Wünsche unerfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung in Kombination mit mehreren Kachelöfen. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, eine davon ist die außergewöhnliche Wohnlage direkt am Waldrand. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grün- und Waldblick laden die Terrassenbereiche und der gut dimensionierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Auch die unmittelbare Nachbarschaft zum angrenzenden Wald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Bauweise, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße am Stadtrand von Korneuburg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten. BESCHREIBUNG: Baujahr 2021, Ziegelmassivbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss ? Leben & Genießen: Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein zu einem Ort voller Lebensqualität. Der direkte Zugang zur teilweise überdachten Terrasse eröffnet den Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Erdgeschoß befinden sich auch die Küche mit angrenzender Speis, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Eingangsbereich/Vorraum. Obergeschoss ? Rückzug & Privatsphäre: Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Technikraum. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ist über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: -südseitiger, ebener Garten -Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage mit 5 k W Leistung - Einspeisung ins Netz -Regenwasserzisterne -große Terrasse (teilweise überdacht) -Garage möglich (bereits eingereicht, jedoch noch nicht errichtet) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser GRUNDSTÜCK: ebenes Grundstück mit 695 m². Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet. ENERGIEKENNZAHL: HWB 29,95 / Energieeffizienzklasse B LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Korneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Wien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 1,2 km entfernt. Die Anschlussstelle A22 ist ca. 1,5 km entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.95 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]