Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Korneuburg kaufen

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage wurde ca.1950 auf dem ca. 592 m² großem Grundstück umgebaut und bietet derzeit ca. 524 m² Wohnfläche. Das Haus bietet großes Potential an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Arbeiten (Kanzlei, Praxis etc.) und Wohnen und auch zum Ausbau. Es überzeugt mit Stil und Charakter. Leider sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Raumaufteilung derzeit in den Wohneinheiten: Wohneinheit 1: großes Vorzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, 4 Wohnräume Wohneinheit 2: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC Wohneinheit 3: Vorraum, Badezimmer mit WC, 2 Wohnräume Die Wohneinheit 1 wird aktuell von einem Mieter mit unbefristetem Mietvertrag bewohnt. Die Beheizung erfolgt aktuell mit zwei Pellet-Zentralheizung. Wohneinheit 1 wird einzeln beheizt, während sich die Wohneinheiten 2 und 3 eine Heizung teilen. Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Königsbrunn bietet eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen unweit der Autobahn A5 und ca.25 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt, die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus nach WIEN und zur Schnellbahn nach Korneuburg, Schulbus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt und Heurige sind ebenfalls vorhanden. Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: [Tel] oder Fr. Dietrich, Tel.: [Tel], gerne zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.panthera-immo.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #möbliert

Ihr Traumhaus in Bisamberg! In seltener Lage von Bisamberg erfolgt der Verkauf einer einzigartigen Liegenschaft. Betreten Sie die Liegenschaft im Mittelgeschoss, ein zentrales Vorzimmer und Stiegenhaus, Garderobe - ein großes einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große DAN Küche! Ein kleines Bad mit Wanne und WC sowie ein kleines Büro runden das Angebot im Mittelgeschoss ab! Betreten Sie den vorgelagerten Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer sowie von der Küche - ein Abgang in den Garten ist ebenso möglich! Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzüge Zimmer - teilweise mit modernen NOLTE Einbauschränken - zwei Zimmer haben ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC sowie ein getrenntes WC runden das Angebot im Obergeschoss ab. Im Gartengeschoss erwarten Sie ein Masterbedroom mit einer begehbaren Garderobe (NOLTE) sowie ein großes Duschbadezimmer mit walk-in Dusche und WC. Darüberhinaus ein zentrales Vorzimmer sowie eine großzügige Waschküche/Heiz/Technikraum! Darüberhinaus steht ihnen in diesem Geschoss eine komplette Einliegerwohnung (ideal für Aupair oder auch als extra Bürobereich) - bestehend aus Zimmer, Vorraum, Küche (voll möbliert inkl. AEG Geräte - nicht benutzt) Duschbad, WC extra zur Verfügung. Der Gartenzugang ist vom Masterbedroom als auch vom Zimmer und der Küche der Einliegerwohnung möglich! Im Garten erwarten Sie genug Grünfläche, wo Ihre Kinder Fussballspielen können und im beheizbaren Pool sich erfrischen können. Der Pool wird mittels Wärmepumpe beheizbar und verfügt über eine Abdeckung. Das Haus ist voll alarmgesichert - alle Fenster sind mit Magnetkontakten versehen - darüberhinaus gibt es in allen Geschossen Bewegungsmelder sowie Überwachungskameras! Das Beheizend und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, darüberhinaus gibt es sicherheitshalber (für strenge Winter) eine zuschaltbare Vaillant E-Heizung. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet welche einen guten Teil des verbrauchten Stroms selber produziert. Der Platz für einen Batteriespeicher wäre gegeben und möglich. Das gesamte Haus ist mit einer Samsung Klimaanlage ausgestattet - in jedem Geschoss befindet sich ein entsprechend starkes Gerät, dass an heißen Tagen die Räumlichkeiten angenehm abkühlen kann. Infrastruktur/Entfernungen Verkehr Bus 500 m Straßenbahn / Bus 4500 m U-Bahn 8500 m Bahnhof 2000 m Autobahnanschluss 2000 m Nahversorgung Supermarkt 500 m Bäckerei 500 m Einkaufszentrum 4000 m Kinder & Schulen Schule 500 m Kindergarten 500 m Universität 6500 m Höhere Schule 8000 m Gesundheit Arzt 500 m Apotheke 500 m Klinik 6500 m Krankenhaus 3000 m Sonstige Bank 500 m Geldautomat 500 m Post 500 m Polizei 2500 m Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

GROSSES GRUNDSTÜCK INKL. HAUS MIT ca. 125 m² WOHNFLÄCHEAuf einem ca. 1.611 m² großen Grundstück, welches als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist, wurde ca. 1940 (das ursprüngliche Baubewilligungsdatum konnte nicht mehr eruiert werden, da auf der Gemeinde nichts aufliegt) dieses Ein-/Mehrfamilienhaus errichtet, welches ab 2011 einer Generalsanierung/Runderneuerung mit neuer Fassade, Dach, Fenster, Leitungen, neue Pellets-Heizung, usw. unterzogen wurde. Eine Bau- und Benützungsbewilligungen ist nicht vorhanden, bzw. liegt nichts auf der Gemeinde auf. Es ist davon auszugehen, dass ein baurechtlicher Konsens gegeben ist. Es gibt auch lt. Gemeinde keinen Bebauungsplan, und bei Neubauten sind die Bestimmungen der NÖ Bauordnung, in Absprache mit der Gemeinde Großmugl zu beachten. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 125 m² zur Verfügung, welche im Moment als 2 getrennte Wohneinheiten, jeder mit separaten Eingängen, genutzt wird. Die 1. Wohneinheit besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche (2016 erneuert), einem Wohnzimmer (inkl. Klimagerät), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die 2. Wohneinheit ist aufgeteilt in einem Bad mit Wanne und WC, einem Gang mit Zugang zu 2 kleinen Kinderzimmern, einer Wohnküche und einem größeren Schlafzimmer. Hier gibt es auch einen Ein-/Ausgang direkt von der Einfahrt/Garage. Die beiden Wohneinheiten könnten aber mit wenig Aufwand wieder verbunden werden. Zusätzlich gibt es einen Pool, einen Heizraum, eine Garage, einige Nebengebäude und eine offene Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Vorbereitung eines Glasfaser-Anschlusses ist ebenfalls bereits vorhanden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN Würnitz, kurz nach Korneuburg, vor Baustart - Baustart erfolgt nach Erteilung der Baugenehmigung und Verkauf des ersten Doppelhauses Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 131 m² auf großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die nord-westseitige Gartenterrasse 5 Schlafzimmer in den Größen von 8,14 m² bis 14,53 m² 2 Badezimmmer - Abstellraum 2 Stellplätze HÄUSER schlüsselfertig HAUS 3 & 4 - 131 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 320 m² Garten - KAUFPREIS ? 475.900,00 HÄUSER belagsfertig HAUS 3 & 4 - 131 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 320 m² Garten - KAUFPREIS ? 429.900,00 Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller mit ca. 66 m² gegen Aufpreis in Höhe von ? 59.000,00 errichtet werden. Planänderungen möglich AUSSTATTUNG = ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN = KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN = KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG = BODENTIEFE FENSTER = LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE = FUSSBODENHEIZUNG OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS = KELLER (bei 135m² WNFL) - ? 59.000,00 = CARPORT - ? 24.900,00 = POOL ca. 7m x 3,5m - ? 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - ? 8.990,00 = ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - ? 2.798,00 = ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - ? 3.698,00 = INSEKTENSCHUTZ - ? 2.198,00 = FEUERSTELLE - ? 5.998,00 = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz Zwischendecken- Stahlbeton Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk LAGE ? Lerchenau/Würnitz ? nördlich von Wien Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf ? 12 km Euro Spar Korneuburg ? 12 km Nah und Frisch ? 1,3 km Billa ? 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl ? 8 km Bio Kreativbäckerei ? 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa ? 450m Dr. Rainer Ernstberger ? 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober ? 1,3 km Dr. Edith Dusch ? 1,7 km Dr. Jirina Bodnar ? 2 km Apotheke St.Richard Apotheke ? 12 km Rohrwald Apotheke ? 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg ? 14 km Infrastruktur Bus 857 ? 300 m Bahnhof Korneuburg ? 14 km Bahnhof Karnabrunn ? 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf ? 5 km Kindergarten Harmannsdorf ? 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal ? 7 km Volkschule Leobendorf ? 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg ? 14 km Mittelschule Harmannsdorf ? 7 km Mittelschule Ernstbrunn ? 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof ? 7 km Steinacher ? 7 km Pizzeria Colosseum ? 10 km Freizeit Waldteich Würnitz ? 1,6 km Apollokino Stockerau ? 23 km Sport FC Würnitz ? 1,4 km TSU Obergänserndorf ? 5 km Tennis Club Würnitz ? 1,4 km Kaufnebenkosten: - Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN - VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE - TIEFGARAGE INKLUSIVEDie Liegenschaft ist in einem ausgezeichneten Zustand, voll unterkellert und befindet sich im Ortsteil Kapellerfeld. Auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 145 m² sind für Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC's, eine große Wohnküche, und vieles mehr vorhanden. Im Angebotspreis sind bereits der Tiefgaragenplatz und einige Einrichtungsgegenstände und Extras, wie eine voll ausgestattete DAN-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, eine SOLAR-Anlage, usw., inkludiert, nur um ein paar Ausstattungsmerkmale zu nennen. HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5v49k/de Für Ihre Familie ist vorhanden: im Erdgeschoss:• ) ein ca. 24,68 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang• ) auf die ca. 30 m² große Terrasse (der Gartenanteil wurde hier zur Terrasse umfunktioniert)• ) eine voll ausgestattete DAN-Küche• ) der Vorraum mit Garderobe• ) ein extra WC mit Handwaschbecken• ) der Vorgarten mit ca. 15 m²im Obergeschoss:• ) ein tolles, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC• ) ein ca. 16 m² großes Zimmer mit integriertem Schrankraum• ) ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m²• ) ein Vorraumim Dachgeschoss:• ) ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC• ) insgesamt 2 Schlafzimmer Zusätzliche gibt es den vollständig verfliesten ca. 36,80 m² großen Keller mit 3 Kellerräumen. Dieser beinhaltet neben Abstellflächen den Technikraum und den Waschraum verwendet werden.zusätzlich für Sie:• ) ein Tiefgaragenplatz• ) Fußbodenheizung im Erdgeschoss• ) Gas-Zentralheizung• ) Solaranlage• ) kleiner Vorgarten• ) doppelflügelige Terrassentüre zum aufschieben• ) Fliegengittertüre bei der Terrasse• ) Ruhelage• ) kleiner Dachboden/Stauraum über eine Dachbodenstiege erreichbar Der Stand der Rücklage beträgt ca. EUR 83.500,00 und es sind lt. Hausverwaltung derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Das offene Darlehen der NÖ Wohnbauförderung, wird im Zuge des Kaufvertrages von den Verkäufern ausbezahlt. Überzeugen Sie sich von der tollen Lage, denn der Bahnhof Kapellerfeld ist nur 3-4 Gehminuten entfernt, und Sie sind in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau, oder in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Falls Sie das Auto bevorzugen, so steht Ihnen durch die S1 eine optimale Straßenverkehrsanbindung in allen Richtungen zur Verfügung. Gerne informiere ich Sie in weiterer Folge bei einer persönlichen Besichtigung über sämtliche Vorzüge dieser tollen Liegenschaft. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie träumen schon lange davon, ein Eigenheim zu besitzen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der Schloss Straße 14 in Seyring (Gemeinde Gerasdorf, nördliche Grenze zu Wien) befinden sich diese erst neu errichteten Reihenhäuser, welche als Doppelhaushälften provisionsfrei auf Sie warten. In jenen erstrecken sich jeweils 5 Zimmer mit einer Wohnküche von großzügigen 40 m² und einer tollen Raumhöhe von 2,62 Meter, welche den Wohnraum noch größer wirken lässt. Fußbodenheizung, betrieben über eine Luftwärmepumpe, ein großzügige Badezimmer mit mindestens 8 m², drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 13, 14 und 16 m² machen die Immobilie zu einem langlebigen Familientraum. Auf der zweiten Ebene gibt es ein weiteres Zimmer mit 21 m² und Klimaanlage, welches entweder als viertes Schlafzimmer, Büro oder als zweites Wohnzimmer verwendet werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Garten und die Terrassenflächen auf der zweiten Ebene, ob zum Grillen, Sonnenbaden oder Spielen mit den Kindern, hier können Sie Ihre Freizeit genießen und sich wohlfühlen. Nicht nur Terrasse und Grünflächen, sondern auch die umliegenden Rad- und Wanderwege laden hier zum Entschleunigen an der frischen Luft ein. Die belagsfertige Ausstattung ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Gegen Aufpreis kann die Wohnung auch schlüsselfertig gekauft werden. Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze im Freien inkludiert. Die Nachrüstung einer E-Ladestation für Elektroauto ist möglich. Ebenso ist die Vorrichtung für das Nachrüsten einer Photovoltaikanlage auf dem Dach im Kaufpreis inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KOFFER PACKEN und EINZIEHEN IN OBERZÖGERSDORF! Exklusives WOHNEN und ARBEITEN auf rund 190 m² - am Puls der Zeit. Als weitere, zusätzliche Option können Sie hier eine barrierefreie Wohneinheit, mit separatem Eingang und eigener Terrasse nutzen. Dieser moderne Wohntraum mit gehobener Ausstattung ist nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5q2mg/de Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m²)• ) großzügige Diele• ) ca. 52 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche• ) Badezimmer mit Dusche und WC• ) ca. 11 m² großes Zimmer• ) weiterer Raum mit ca. 22 m², der als Büro, Fitnessraum oder Ordination genutzt werden kann• ) Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht zum OG• ) Abstellraum als Stauraum unter dem Stiegenaufgangüber eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 78 m²) mit:• ) großzügiger Galerie• ) exklusiven Badezimmer mit Dusche und Badewanne• ) ca. 23 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank• ) zwei weitere ca. 14,7 m² große Zimmer• ) extra WC• ) Abstellraum Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:• ) Sonnenterrasse im OG, von 3 Räumen begehbar mit ca. 32 m²• ) zwei Terrassen im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 52 m²• ) zwei überdachte KFZ-Abstellplätze• ) elektrische Außenjalousien und Raffstores• ) eine hochwertige, voll ausgestattete Designerküche• ) Fußbodenheizung mit Wärmepumpe• ) sechs Meter langes elektrisches Einfahrtstor Bei diesem exklusiven Wohntraum handelt es sich um ein ehemaliges Musterhaus aus der Blauen Lagune. Die Fertigstellung dieses exklusiven Fertigteilhauses in 2000 OBERZÖGERSDORF erfolgte 2021.Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt ausschließlich über das Notariat in 2000 Stockerau, dies ist verkäuferseitig vorgegeben. Gerne übermitteln wir Ihnen zu Ihrer weiteren Information ein detailliertes Expose. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

"Rundum lichtdurchfluteter Lebens(T) raum mit Wellness Pool auf EIGENGRUND!" Die vielseitige und äußerst praktisch durchdachte Ausstattung der gesamten Liegenschaft wird Sie begeistern! Hier finden Sie einen Überblick davon: Holzriegelhaus mit Energieausweis B/B/B/A Unmittelbar: Kindergarten, (Schul-) Bushaltstelle, Scooter Sammelstelle, Donauufer, Werftbad, Au-Wald, Hundefreilaufzone, Bahnhof, P+R, Fahrradwege Alle Haupträumlichkeiten sind süd-westlich ausgerichtet Fußbodenheizung im gesamten Haus/Gas - die Installation einer Fotovoltaik Anlage ist aktuell in Angebotsphase Moderne Klimaanlage mit Nanofilter der Marke LG im ganzen Haus (Kühlen und Heizen möglich) Feinstein Bodenbelag im ganzen Haus (Kinderzimmer unter dem Teppich/Eichenparkett) Sämtliche Fensterelemente sind großflächig und verlaufen bodentief, 3-fach-verglast Hochleistungs-Zentralstaubsauger der Firma Crossvac mit eingebauter Sockelkehrdüse in der Fußleiste der Küche 3 Bäder / 3 WC alle mit Fenster und Handwaschbecken Alarmanlage Wasserentkalkung an der Hauptwasserleitung Bei einigen Zimmern in der Wand laufende Schiebetüren für mehr Raumfreiheit Zweiter separater Kaminzugang vorhanden für Einbau eines Kamins 2 Satellitenschüsseln (Astra/Thor) Metall Außenrollos im ganzen Haus (manuell) Dachfensterrollos überall vorhanden (teils manuell, teils elektrisch) Alle Geräte/Systeme sind regelmäßig durch Fachpersonal gewartet Qualitäts-Markenküche von der Firma Wellmann mit Kochinsel/Dunstabzug ins Freie An der Küche angrenzend: Speis mit Fenster, ohne Fußbodenheizung für kühle Aufbewahrung Riesige lichtdurchlässige Schiebetüren trennen Küche vom Wohnraum Direkter Ausgang in den Garten/Terrasse von Küche und Wohnzimmer Großzügiger Eindruck im Flur durch Galerie mit Blick ins OG Praktischer Wäscheschacht befördert die Wäsche aus dem OG direkt in den Wirtschaftsraum ins EG Infrarotkabine im Elternbad, barrierefreie geräumige Dusche mit eingebauter Sitzgelegenheit Kinderzimmer/Gästezimmer mit eigenem Bad Dachboden - perfekt geeignet als Stauraum/es könnte auch noch nach oben ausgebaut werden 30 m² große Terrasse, süd-westlich ausgerichtet Sehr schön angelegter, gepflegter Garten, hochwertig bepflanzt Maulwurfnetz unter der gesamten Rasenfläche verlegt Ganzen Tag sonniger Garten Sichtschutz an den Zäunen Wellness Pool - elektrisch behei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 313m² zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Wintergarten + Terrassen + Garten + Keller • 103m² Wohnebene + überdachte Terrasse (Wohnbereich, Küche, Stube, Garderobe & WC) Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 103m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes Bad (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein großes Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC und Tageslicht. Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 78m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 106m² Keller, Garage, Technikraum, Weinkeller Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage, die ausreichend Platz für 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines zukünftigen Pools/Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Aktuell wird eine Miet- bzw. Mietkaufoption ausgearbeitet, für die Sie sich schon gerne Vormerken lassen können! Am Beginn einer grünen Allee liegend, umgebend von gepflegten Gärten und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, bietet die Lage nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine Einkaufsmöglichkeit direkt vis à vis an. Unzählige weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer fußläufig erreichbaren Entfernung. Realisiert werden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klima, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände (kein Rigips) und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. Die größeren Einheiten verfügen über einen überdachten Vorplatz inkl. KFZ-Abstellplatz samt Ladebuchse. Außerdem stehen vier weitere Carports zur Verfügung. Endlose Anwendungsmöglichkeiten der Smart-Home Funktionen: Sparen Sie Energie, indem Sie die Heizung und Kühlung gezielt steuern! Lassen Sie sich automatisch von Ihrer Lieblingsmusik und der Sonne durch die leicht geöffnete Beschattung wecken! Simulieren Sie Anwesenheit, wenn Sie im Urlaub sind, durch gesteuerte Lichteffekte und festgelegte Abläufe der Beschattung. Programmieren Sie einen Ablauf, bei dem automatisch das Licht gedimmt wird und die Beschattung herunterfährt, wenn Sie den Fernseher einschalten. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern Wohnflächen zwischen 96 und 135 m² Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports) HIGHLIGHTS Smart Home Paket Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen) Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer Alarmanlage so... [Mehr]