Haus ab 350.000 EUR in Wien 23.,Liesing kaufen

#Garten #ruhig

In der Wastlgasse, am Rosenhügel, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus den 1960er Jahren. Das Haus ist sehr gepflegt, aber aufgrund seines Alters sind sicherlich Sanierungen bzw. Adaptierungen notwendig. Sie betreten Ihr neues zu Hause über wenige Stiegen und befinden sich dann im Vorraum. Von hier geht es in das Garderobenzimmer, ein Schlafzimmer und ins Wohn- sowie das Esszimmer. Über den Gang gelangen Sie zu 2 weiteren Schlafzimmer, der Küche, dem Bad, dem WC und einem Kabinett. Und natürlich in den Garten, eine Oase in der Großstadt. Man sagt ja bei Immobilien zählt nur die Lage, hier ist diese perfekt. In der Gasse gibt es auch schon Glasfaser, an diese könnte man sich leicht anschließen, wenn benötigt. Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel Banken, Ärzte und Apotheke, Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (z B St.Ursula) sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erzähle ich Ihnen gerne mehr über diesen Bungalow in Mauer. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Wohnen & Raumgefühl Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau. Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert. Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind. Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WCAußenbereich – Privat, ruhig, hochwertig Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet. Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug. Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur. Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort. Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial. Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant Luxuriös vergrößertes Badezimmer Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen Ausstattung & Bauqualität Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung. Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer Vorbereitung für E-Autoladestation Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern Energie & Nachhaltigkeit Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf. Haus 1 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Haus 2 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Lage – Maurer Bestlage Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet. Eckdaten je Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 121,04 m² Terrasse: ca. 25,21 m² Garten: ca. 189,40 m² Gartensauna: ca. 5,32 m² Stellplatz: vorhanden Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m² Grundstücksfläche: ca. 306,88 m²Kaufpreis je Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) EUR 1.160.000,– inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieser stilvoll modernisierte Bungalow wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Wohnambiente. Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität ideal vereint. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich für entspannte Stunden. Die angrenzende Küche mit integriertem Essplatz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, ca. 4,5 m² großes Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und zwei Waschbecken und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet dadurch praktische Zusatzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der vielseitig als Lager-, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört eine Garage mit automatischem Torantrieb. Besonders hervorzuheben ist die direkt angeschlossene Outdoor-Küche, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet. Der südwestlich ausgerichtete Garten sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach schafft eine besonders ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Hinweis: Für den Bereich Rodaun und Liesing im 23. Bezirk besteht derzeit eine zeitlich begrenzte Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 Wiener Bauordnung zur Erstellung eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Strom/Gas, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gehsteigreinigung, Wasser, Wartung, Rauchfangkehrer und Versicherung belaufen sich aktuell auf rund EUR 485,- brutto. HIGHLIGHTS: * umfassend saniert im Jahr 2019 * ca. 84 m² Wohnfläche * großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang * moderne Küche mit integriertem Essbereich * 2 Schlafzimmer + zusätzliches Büro (ca. 4,5 m²) * stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster * getrenntes WC mit Fenster * teilunterkellert mit Wirtschaftsraum und vielseitig nutzbarem Zusatzraum (z. B. Fitness/Hobby/Lager) * Garage mit automatischem Tor * großzügiger Einfahrtsbereich * angrenzende Outdoor-Küche * südwestlich ausgerichteter Garten mit viel Sonne * ruhige, naturnahe Lage direkt beim Liesingbach _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION This stylishly modernized bungalow was extensively renovated in 2019 and is presented today in a very well-maintained, contemporary condition with a high-quality living atmosphere. Offering approx. 84 m² of living space, the property impresses with a well-thought-out floor plan that ideally combines comfort and functionality. The spacious living room with direct access to the terrace forms the heart of the home, creating a bright and inviting space for relaxation. The adjacent kitchen with integrated dining area blends harmoniously into the overall design. Two well-proportioned bedrooms as well as an additional office of approx. 4.5 m² provide flexible usage options - ideal for home office, guests, or hobbies. The modern bathroom is equipped with a bathtub, two washbasins, and a window, offering additional comfort. Heating is provided via a gas heating system. The bungalow is partially basemented, offering additional practical space. The basement includes a utility room as well as another versatile room suitable for storage, fitness, or hobby use. The property includes a garage with an automatic gate system. A particular highlight is the directly adjoining outdoor kitchen, which creates ideal conditions for enjoyable social gatherings outdoors. The south-west facing garden ensures excellent sunlight exposure until the evening hours. The immediate proximity to the Liesingbach provides a particularly quiet, natural living environment with a high recreational value. Overall, this is a high-quality modernized property that perfectly combines contemporary living comfort, peace, and quality of life. Note: For the area of Rodaun and Liesing in Vienna's 23rd district, a temporary building restriction has been imposed pursuant to § 8 (2) of the Vienna Building Code for the preparation of a new zoning and development plan. Monthly operating costs, including electricity/gas, property tax, waste collection, sidewalk cleaning, water, maintenance, chimney sweep, and insurance, amount to approx. EUR 485 gross. HIGHLIGHTS: * extensively renovated in 2019 * approx. 84 m² living space * spacious living room with direct terrace access * modern kitchen with integrated dining area * 2 bedrooms + additional office (approx. 4.5 m²) * stylish bathroom with bathtub, two washbasins, and window * separate toilet with window * partially basemented with utility room and versatile additional space (e.g. fitness/hobby/storage) * garage with automatic gate * spacious driveway area * adjoining outdoor kitchen * south-west facing garden with plenty of sun * quiet, natural location directly by the Liesingbach _Note: The information provided is based on details and communications from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In Mauer, am Fuße des Rosenhügels, befindet sich diese bezaubernde Villa aus der Endzeit der Donaumonarchie. Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, Fischgrätparkett, hohe Räume,... hier spürt man die Besonderheit des Altbaus. Sie erreichen Ihr neues zu Hause durch den Garten über eine kleine Stiege, gelangen so in das Vorhaus. Hier befinden sich der Abstellraum und ein WC. Von hier gelangen Sie in die sehr großzügige Küche, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer. Man könnte die Wand von der Küche zum Wohnzimmer leicht entfernen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten, wenn gewünscht. Über eine charmante Altbaustiege gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das WC sowie 2 Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum. Leicht könnte man das darüberliegende Dach ausbauen, sollten Sie noch ein Zimmer benötigen. Der Keller ist kein wirklicher Keller, da er einen direkten Ausgang in den Garten hat und durch die Fenster sehr hell ist. Hier befinden sich 3 große Räume, ideal für diverse Hobbys, eventuell für Künstler, oder einfach nur als Lager. Auch ein WC befindet sich im Keller. Sie gelangen von hier direkt in den Garten, in dem sich auch ein Carport für 2 PKW befindet. Alles in Allem ein außergewöhnliches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das Haus wurde zuletzt 1995 saniert, alles funktioniert und ist in Ordnung, aber teilweise sicher nicht mehr Stand der Technik. Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke, Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (z B St.Ursula) sind in Gehdistanz. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese Altbauvilla in Mauer. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Raumaufteilung Vom Windfang aus gelangen Sie in den Vorraum. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Zimmer und den Gang, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer und die Stiegen in den Keller erreichen. Im Keller befinden sich 5 Kellerräume, einer davon mit Aufgang in den Garten und einem weiteren WC und den Heizraum. Ausstattung Das Hartl-Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück und ist vollunterkellert. Eine Einfriedung ist komplett vorhanden, sowie ein elektrisches Gußeisen-Einfahrtstor. Die Böden des Hauses werden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, ein WC und ein Badezimmer. Die Küche ist mit Geräten der Firma Bosch ausgestattet. An den Fenstern wurden Außenrollos (Handzug) und Insektenschutzgitter angebracht. I... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Lage, Komfort und urbane Lebensqualität haben. Ein guter Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Dieses helle, ebene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 730 m² bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für die Zukunft. Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben. Der bestehende Altbau wurde 1935 errichtet, in den 70ern erweitert und 1998 generalsaniert. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 3 WCs großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, WC und Dusche, sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der sonnigen Loggia - Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß - perfekt für Familien mit Kindern oder für Hobbygärtner, die sich verwirklichen möchten - zusätzlich weist der Garten Hausbrunnen auf. Der Keller verfügt über ein "Stüberl" sowie einer Sauna und Dusche. In der angebauten Garage kann ihr PKW sicher abgestellt werden. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche behaglicher Essbereich 3 Zimmer Bad mit Dusche WCAbstellraum Obergeschoss: Gangbereichgroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia Küche mit Essecke2 Zimmer Bad mit Wanne WC Keller: Stüberl Sauna Dusche Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m²Nutzfläche: ca. 240 m²Kellerfläche: ca. 22 m²Loggia 8 m²Garten: ca. 500 m²Grundstücksfläche: ca. 730 m²Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für die Großfamilie, auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse

Wir stehen kurz vor Baubeginn. Aktuell können Sie Ihre individuellen Wünsche noch einfließen lassen. Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und Dachgeschossausbau in belagsfertiger Ausführung. Die Raumaufteilung gliedert sich in 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster • DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche 34 m² große Terrasse im Dachgeschoss. AUSSTATTUNG Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus. • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen • ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse Das Objekt wird belagsfertig bis Frühling 2027 übergeben und kann auf Wunsch und gegen Preisberichtigung auch schlüsselfertiggestellt werden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten Haus 3 Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs - ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (85,16 m²) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten - in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben. Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 12-15 Monate. Die Vertragserrichtung wird von Mag. Christian Grasl vorgenommen. Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert. Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante". Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOLLES WOHLFÜHLHAUS MIT WUNDERBAREM GARTEN! In angenehmer Wohnsiedlung des 23. Wiener Gemeindebezirkes gelegen besticht dieses Haus durch eine besonders gut durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Ebene stehen neben dem Vorraum die geräumige Wohnküche, 3 Zimmer, das Badezimmer sowie Toilette zur Verfügung. Diese Fläche wird noch mit einem hervorragenden Wintergarten, der punkto Charme und Funktionalität seinesgleichen sucht, erweitert. Zusätzlich ist mit der bereits teilweise zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschossfläche Reserve für weiteren Wohnbereich gegeben. Die Teilunterkellerung freut sich darauf auch in Zukunft teilweise als Fitness-/Wellnessbereich genutzt zu werden. Besonders der direkt an die Wohnküche angeschlossene Wintergarten wird Sie verzücken. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit besonders charmantem Kamin ausgestattet ist auch an kalten Tagen stets für wohlige Wärme gesorgt. An warmen Tagen können Sie den Bereich auf leichte Art und Weise teilweise oder komplett öffnen und den Wintergarten somit in eine weitere hochwertige Terrassenfläche verwandeln. Den Begriff Work-Life-Balance werden Sie hier neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man in ausgesprochen gemütlicher Atmosphäre zur Ruhe und kann man die Seele baumeln lassen. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. Auch Ihr fahrbarer Untersatz ist gut versorgt. Neben der Garage steht auch im Freien ein Abstellplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Trotz der angenehmen Lage müssen Sie nicht auf entsprechende Infrastruktur verzichten. Sowohl der Bahnhof-Liesing als auch die nächstgelegene Straßenbahn-Station sind ebenso wie zahlreiche Geschäfte und Gastrobetriebe fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen und Arztpraxen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Kaufpreis: EUR 889.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Abstellraum – praktischer Stauraum2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer1 Stock: Flur Schlafzimmer – ruhig gelegen Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Großzügige Terrasse Untergeschoss: Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager) Technikraum Garage: Massivgarage mit direktem Zugang zum Haus Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Geräte Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten Highlights der Immobilie: Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Eigengarten mit Terrasse Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage in allen Wohnräumen Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe Vollwertiger Wohnkeller Integrierte Garage mit direktem Hauszugang Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung Eckdaten: Kaufpreis: € 1.269.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einzelhaus (keine Doppelhaushälfte) in idyllischer Grünruhelage am Rosenhügel im begehrten 23. Bezirk von Wien. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Fläche von ca. 145 m² (aufgeteilt auf 5 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² und direktem Zugang zur Großterrasse und in den ca. 126 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,37 m²) – einladender Eingangsbereich. Zimmer (11,25 m²) – ideal als Gästezimmer oder Büro direkt im EG. Badezimmer (ca. 3,48 m²) – separates WC mit Dusche. Abstellraum – praktischer Stauraum unter der Treppe. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 48,80 m²), mit Hebe-Schiebetüren zur Terrasse.1. Stock: Flur (ca. 11,66 m²)– zentraler Zugang zu allen Räumen. Master-Bedroom (ca. 12,80 m²) – mit angeschlossenem, eigenem Schrankraum.2 weitere Zimmer (ca. 16,31 m² und ca. 18,14 m²)– perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 8,32 m²)– großzügig mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Separates WC – für zusätzliche Flexibilität auf der Schlafebene. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 68 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby, Fitness oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: PV-Anlage und Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.479.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Abstellraum – praktischer Stauraum Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten1 Stock: Flur Schlafzimmer – ruhig gelegen2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss: Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager) Technikraum Highlights der Immobilie: Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Eigengarten mit Terrasse Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage in allen Wohnräumen Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe Vollwertiger Wohnkeller Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung Eckdaten: Kaufpreis: € 1.059.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]