Haus ab 350.000 EUR in Wien 17.,Hernals kaufen

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

HINWEIS: OBJEKT BEFINDET SICH IN GRENZE 1180/1170 Dieses charmante Familienobjekt bietet erfüllt Ansprüche und überrascht darüberhinaus mit begehrten Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug mit insgesamt ca. 320m² gewichteter Wohnnutzfläche über 4 Stockwerke (UG, EG, OG, DG). Zusätzlich sind 2 Terrassen und 4 Balkone vorhanden. Abstellplätze sind direkt in der Einfahrt. Ein Überblick über die Highlights des Objektes: • Erstbezug nach schlüsselfertiger Sanierung 2024: Das Objekt wurde kürzlich komplett renoviert und modernisiert, es ist sofort bezugsfertig• Atemberaubender Blick über Wien: Ein privates Stück Wien, Tag für Tag von daheim zum Genießen• Innenpool mit Gegenstromanlage: Das Highlight im Untergeschoss für Poolspaß bei jedem Wetter. Die Gegenstromanlage ist auch für sportliches Schwimmen perfekt• Weitzer Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen: Heimisches Holz aus Österreich für ein exklusives Wohngefühl• Vaillant Luftwärmepumpe: Modernste Technik und beste Effizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit• Hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch & Feinsteinzeug: Die Badezimmer sind ausgestattet mit exklusiven Villeroy & Boch Sanitäranlagen und geschmackvollem Feinsteinzeug Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese exklusive Villa besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitgemäßer Architektur, eleganter Gestaltung und einer einzigartigen Lage. Ein Kauf dieser Immobilie bedeutet den Einstieg in ein Leben auf höchstem Niveau und den Genuss von erstklassigem Wohnen. Wohnfläche und Raumaufteilung: Auf ca. 267m², verteilt über drei Ebenen, bietet diese Villa großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Erdgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offener Küchen- und Essbereich, ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse von 36,35m². Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, die Zugang zu einem 14,10m² großen Balkon haben, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dachgeschoss: Der Master-Room besticht durch sein eigenes Badezimmer mit Wanne, WC, einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse (25m²). Keller: Ein Vorraum, zwei vielseitig nutzbare Räume, einer davon für eine Sauna geeignet, ein weiteres WC und Abstellmöglichkeiten. Grundstück und Außenbereich: Das 515m² große Grundstück ermöglicht ein exklusives Wohnerlebnis am Stadtrand. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools, der ein privates Refugium für Entspannung schafft. Zudem gibt es einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück, der bequemes Parken garantiert. Bauzustand: Die Fertigstellung dieses exquisiten Anwesens ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Als Erstbesitzer können Sie eine moderne und luxuriöse Ausstattung von Anfang an erleben. Ausstattung: Die Villa überzeugt mit hochwertigen Materialien wie edlen Parkettböden und erstklassigen Feinsteinfliesen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Moderne Sanitäranlagen der besten Marken sorgen in den Bädern für Stil und Komfort. Elektrische Sonnenschutzsysteme bieten Privatsphäre und Bequemlichkeit. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe gewährleistet effizientes Heizen und Kühlen. Nutzen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Residenz persönlich kennenzulernen und sich von ihrem Charme und Potenzial überzeugen zu lassen – Ihr zukünftiges Traumdomizil erwartet Sie."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten und familienfreundlichsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks – in Neuwaldegg – präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus mit Lift: ein modernes Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und zeitgemäße Architektur auf elegante Weise vereint. Auf rund 305 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt die Liegenschaft mit einem klar strukturierten, großzügigen und äußerst durchdachten Grundriss – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Individualisten. Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und wird durch mehrere Rückzugsräume für Familie, Gäste oder Homeoffice ergänzt. Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobby-/Wellnessbereich zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Ansprüche – ob Fitness, Spa oder stilvoller Partyraum. Der Garten mit Salzwasserpool rundet das Gesamtbild ab und schafft eine private Wohlfühloase im Grünen. Aktuell sind lediglich die Außenanlagen noch fertigzustellen – diese werden sobald die Witterung es zulässt, abgeschlossen. Hard Facts: ca. 457 m² Grundstückca. 304,96 m² Wohn-/Nutzfläche3 Terrassen mit ca. 65,99 m²ca. 8,51 m² Balkon5 Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum, Bad en suite und Terrassenausgang mit Fernblickgroßzügiger, offener Wohnbereich mit Kaminoptisch separater Küchenraum mit Platz für einen großen Esstischgroßer Hobby-/Wellnessbereich im UGinsgesamt 4 Badezimmer6 Toilettenmodernste Haustechnik (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Baumaterialien, Außenjalousien etc.) Lift Garten mit Salzwasserpool und und und Gerne laden wir Sie ein, vorab den 3D-Rundgang auf unserer Homepage (www.gurschler-immobilien.at) zu nutzen und die Immobilie bequem virtuell zu besichtigen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ersuchen wir Sie, uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Villa im 17. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Schafberg. Dieses Haus auf einem ca. 1.570 m² großen Grundstück wurde 1921 erbaut und liegt in exzellenter Ruhelage. Die traumhafte Immobilie erstreckt sich über ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen knapp 80 m2 großen Keller. Es teilt sich auf in acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separate WCs. Zudem stehen Ihnen eine Veranda, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein über 1.000 m² großer, uneinsichtiger Garten zur Verfügung. Sie betreten das Anwesen im Erdgeschoss und gelangen in einen einladenden Vorraum, welcher Sie rechterhand in das erste Zimmer des Geschoßes führt. Direkt im Anschluss kommt man in einen knapp 21 m2 großen Flur, von dem aus Sie 2 weitere Räume und die Veranda, die einen Blick auf den Garten bietet, zentral begehen können. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, die zentral begehbar sind. Außerdem sind hier ein Abstellraum, ein weiteres Bad, ein separates WC und eine Küche. In dem Schlafzimmer rechterhand vom Aufgang befindet sich der Zugang zu dem Balkon mit knapp 2,5 m2. Bei dem größten Zimmer der Etage mit ca. 24 m2 befindet sich der Zugang zu der traumhaften ca. 19 m2 großen Terrasse mit Blick über den Garten und ins Grüne. Zu diesem Objekt gibt es bereits eine Studie für einen Zu- und Umbau. Dies ermöglicht eine Erweiterung des Kellers um weitere ca. 30 m2. Ebenso ist ein Zubau von Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie eine erweiterte Freifläche, möglich. Hier würden knapp 107 m2 an Wohnfläche, als auch knapp 60 m2 Terrasse, dazu kommen. Der Zubau schafft eine perfekt funktionierende Symbiose aus dem charmanten Bestand und dem modernen Neubau. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen mit detaillierten Informationen zu dem Bestandsobjekt sowie der Studie. Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Sie befindet sich in einer Einbahn einer ruhigen Wohngegend, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Schafberg an, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und zum Seele baumeln einlädt. Straßenbahnen und Busse sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke und Schulen in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen am Schafberg – Villa mit Pool, Garten & Stil! Zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Kastanienpark gelegen, erwartet Sie diese charmante Villa, ca. 1950 erbaut, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Umgeben von Grünruhelage und dennoch bestens angebunden, vereint das Haus idyllisches Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die im Jahr 1995 umfassend sanierte Liegenschaft (inkl. Strom, Gas, Fußbodenheizung, Fenster, Naturschieferdach) bietet auf drei Ebenen rundum durchdachte Wohnqualität. Highlights wie ein sonniger Wohnbereich mit Kachelofen und Gartenterrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Sauna, Infrarotkabine, Pool und ein liebevoll gepflegter Garten lassen keine Wünsche offen. Zusätzliche Potenziale: Der Dachboden ist ausbaufähig – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein individuelles Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Garage für zwei Fahrzeuge, großzügige Nebenräume und ein stilvolles Retro-Design runden dieses einzigartige Angebot ab. Der Energieausweis wurde angefordert, wird nachgereicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KG... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Ein wundervoller Ort, an dem sich die herrlich frische Wienerwaldluft mit einem hochwertigen Wohngenuss vereint! Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit bis zu 2,70m Raumhöhen und bietet Ihnen bis zu 7 großzügige Zimmer sowie drei stilvolle Bäder. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie über die eleganten Marmorstiegen den großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich, elegantem Kamin und traumhaftem Grün- und Fernblick! Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene einen geräumigen Arbeitsraum, mit den Anschlüssen für eine weitere Küche bei Zweifamiliennutzung, ein praktisches Gäste-WC und eine Garage. Im Untergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-Küchenbereich von über 60 m². Die moderne Küche mit großzügiger Kücheninsel und angrenzendem Essbereich ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und Gäste stilvoll zu bewirten. Der gemütliche Wohnbereich, umgeben von drei Fensterfronten, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wienerwald. Auf der großzügigen Terrasse von etwa 76 m² können Sie das ganze Jahr über die malerische Umgebung genießen. Ein Gästezimmer, aktuell als Wellnessbereich mit moderner Sauna genutzt, ein Gäste-WC mit Dusche in elegantem Marmor und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Marmor-Badezimmer und drei einladende Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer ca. 17 m² großen Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss mit ca. 36 m² beinhaltet das große Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Wienblick und ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine private Terrasse lädt dazu ein, entspannte Abende nach einem langen Tag zu verbringen. Dieses Familienhaus ist mit Fußboden- und Radiatorenheizung auf der Schlafebene ausgestattet und bietet durch die großen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der effizienten Wärmedämmung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima bei moderaten Energiekosten. In dieser ruhigen Lage und trotzdem zentralen Lage, finden Sie nicht nur eine optimale Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung, sondern auch ein echtes Zuhause für die ganze Familie. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. English version: Welcome to your new dream home! A wonderful place where the delightful fresh air of the Vienna Woods meets high-quality living enjoyment! The house extends over four levels with up to 2.70m ceiling heights and offers you up to 7 spacious rooms as well as three stylish bathrooms. From the central entrance hall, you can reach the generous living area with integrated dining area, elegant fireplace, and breathtaking green and distant views via the elegant marble stairs! Additionally, on this level, you will find a spacious office, with connections for another kitchen for two-family use, a practical guest toilet, and a garage. In the basement, you will find an impressive living-kitchen area of over 60 m². The modern kitchen with a generous kitchen island and adjacent dining area is ideal for creating culinary delights and entertaining guests in style. The cozy living area, surrounded by three window fronts, offers a stunning view of the Vienna Woods. On the spacious terrace of about 76 m², you can enjoy the picturesque surroundings all year round. A guest room, currently used as a wellness area with a modern sauna, a guest toilet with a shower in elegant marble, and a practical storage room complete this level. On the upper floor, you will find a modern marble bathroom and three inviting bedrooms. One of the rooms offers access to a sunny terrace of approximately 17 m². The attic with approximately 36 m² includes the large master bedroom with a dreamlike view of Vienna and an elegant bathroom with a tub and shower. A private terrace invites you to spend relaxed evenings after a long day. This family house is equipped with underfloor and radiator heating on the sleeping level and offers diverse usage possibilities due to the large areas. Thanks to the efficient thermal insulation, you can enjoy a pleasant living climate all year round with moderate energy costs. In this quiet yet central location, you will find not only optimal infrastructure and good public transport connections but also a real home for the whole family. Let yourself be inspired by this unique offer and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. The indicated purchase price is the minimum bidding price in the bidding process. The sellers look forward to your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to discontinue the bidding process at any time. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

In absoluter Toplage des 17. Bezirks gelangt ein bestandsfreies Zinshaus zum Verkauf. Das Grundstück umfasst rund 628,10 m² und beherbergt eine zweigeteilte Liegenschaft: Straßenseitig befindet sich das Hauptgebäude mit ca. 360 m² Bestandsfläche sowie einem unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im idyllischen Innenhof befinden sich mehrere Hofgebäude mit ca. 194 m² Bestandsfläche, die Entwicklungspotential für Wohnnutzungen bieten oder sich hervorragend für alternative Konzepte adaptieren lassen. Auf Basis einer unverbindlichen Studie ergibt sich ein theoretisches Entwicklungspotenzial von rund 940 m² erzielbarer Wohnfläche Ein vollständiger Datenraum mit allen relevanten Unterlagen steht interessierten Erwerbern auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besondere Highlights Bestandsfreies Zinshaus: sofortige Umsetzung möglich Entwicklungspotential: Auf Basis einer unverbindlichen Studie ergibt sich ein theoretisches Entwicklungspotenzial von rund 940 m² erzielbarer Wohnfläche Malerischer Garten: Der Hinterhof bietet sowohl Entwicklungs- als auch Entfaltungspotential Ruhige Gasse: die ruhige Seitenstraße ist als Einbahn geführt und bekommt aktuell einen neuen Radweg Ausgezeichnete Infrastruktur Hinweis Alle Bilder sind Symbolbilder. Ein Datenraum wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine sehr ansprechende Liegenschaft im 17. Wiener Gemeindebezirk sucht neue Besitzer. Es handelt sich um ein Architektenhaus, das auch hohen Ansprüchen auf 4 Etagen gereicht wird. In der netten Nachbarschaft liegen vorwiegend Gründerzeitvillen und gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Betreten wird das Objekt über einen hellen, einladenden Vorraum und es entsteht hier schon ein Gefühl von zu Hause angekommen. In diesem Geschoss befindet sich der sehr großzügige Wohnbereich mit drei Gläserfronten, die einen überragenden Blick in den Wienerwald bieten und einen stilvollen Platz rund um den Kamin. Abgerundet wird dieser Bereich von einem Zimmer, das als Büro genützt wird und einem Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich der offene Koch-, Wohn-, Essbereich, der für die Bewirtung von größeren Gesellschaften, sowie für Familienfeiern prädestiniert ist. Dieser bietet auf über 60m² eine anspruchsvolle Mischung aus moderner Architektur und Gemütlichkeit, gepaart mit stilvollen Ambiente. Von hier aus gelangt man auch auf eine große Terrasse, die Outdoorfeeling und einen wunderschönen Panoramablick bietet. in diesem Geschoss befindet sich auch noch die Sauna für Wellness in den eigenen vier Wänden. Im ersten Obergeschoss finden sich drei Schlafräume von ansprechender Größe, die allesamt für eine angenehme Nachtruhe bürgen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls Zugang zu einer schönen Terrasse. Im Dachgeschoss wird die neuen Besitzer die Master-Suite mit Blick auf Wien und einem schönen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Zugang zur letzten Terrasse erfreuen. Hier gibt es auch eine Klimaanlage - also ein Bereich, der keine Wünsche offen lässt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie in traumhafter Lage, im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz. Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben. Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand. Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool. Hard Facts: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Waschküche Wohnsalon Homeoffice Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten Elektroheizung Ankleidebereich mit Einbauschränkenfranzösischer Balkon im DGuneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasungweiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettbödensämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche Stiegenaufgang zum Spitzdachboden Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m Hausrundgang Flächen: Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum) Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette) Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette) Terrasse: rund 15 m²Grundstück: rund 363 m²Gartenfläche: rund 249 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50, pro Monat Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024: Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor. Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen. Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Versteigerung

Gründerzeitmiethaus mit 410 qm Grund - L-förmiger Baukörper mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit einem Geschäftslokal, 2 Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss - im Innenhof befindet sich ein Lagergebäude - durchschnittlicher Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 1678000,- geringstes Gebot: EUR 839000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil, Charme und Klasse The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des 17. Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar. Townhouse 1 Entdecken Sie dieses stilvolle Townhouse mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare. Ebene 1 Wohnen und Entspannen Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter Direkter Zugang zur Terrasse Büro bzw. Gästezimmer Ebene 2 Rückzugsort für die Familie Zwei helle und großzügige Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine Separates WC für zusätzlichen Komfort Abstellraum Ebene 3 Highlight Dachterrasse Großzügige Dachterrasse der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Optional mit Whirlpool Anschlüsse sind bereits vorhanden Das Townhouse vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 982.400,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 913.600,00 zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Versteigerung #renovierungsbedürftig

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Geschäftslokalen im Erdgeschoss und 13 Wohneinheiten in den Obergeschossen mit 656 qm WNFl. und 283 qm Grund; Baujahr 1900 - Kunststofffenster, tlw. Gas-Zentralheizung - es besteht Modernisierungsbedarf und Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 1542000,- geringstes Gebot: EUR 771000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]