Haus ab 350.000 EUR in Wien 17.,Hernals kaufen

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum. Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590m²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: • Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich • Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Raumaufteilung: Untergeschoss: ● 3 Personal- bzw. Gästezimmer ● Großzügiger Gang ● Waschküche ● Saunabereich ● Separate Duschen ● Indoor-Pool (Sanierung noch fertigzustellen) ● 2 Garagen ● Technik- und Nebenräume Erdgeschoss: ● Großzügiger Eingangsbereich ● Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ● Geräumige Küche mit separatem Abstellraum ● Gäste-WC ● Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit rund 100m² ● Sonnige Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten ● Überdachte Veranda auf der Vorderseite ● Vorder- und Hintergarten 1. Obergeschoss: ● Stilvolles Sitegenhaus ● Vorraum ● 3 großzügige Master Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer ● Begehbarer Schrankraum ● Exklusive Master-Suite mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Küche ● Großzügige Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über Wien ● Balkon mit Blick in den ruhigen Garten 2. Obergeschoss: ● Vorraum ● Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ● Abstell- bzw. Zwischenraum ● Großzügige Master-Suite mit eigener Küche und Badezimmer Dachgeschoss: ● Exklusive Mater-Suite mit eigenem Badezimmer Ausstattung & Highlights ✓ Kernsanierte Luxusvilla ✓ Hochwertige Parkettböden ✓ Edle Marmorböden ✓ Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool (noch fertigzustellen) ✓ Mehrere luxuriöse Master-Suiten mit eigenen Badezimmern ✓ Großzügige Terrassen und Gartenflächen ✓ Personalräume im Untergeschoss ✓ Atemberaubender Panoramablick über Wien ✓ Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen ✓ Exklusive und ruhige Wohnlage Beschreibung: Eleganz. Großzügigkeit. Exklusivität. Manche Immobilien beeindrucken – diese Villa begeistert. Auf rund 620 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss und vier Ebenen, erwartet Sie ein Anwesen, das klassischen Luxus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Großzügigkeit legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der elegante Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort zum Zusammenkommen, Genießen und Entspannen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Erlebnisse, während ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum diese Ebene perfekt ergänzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses zum Verweilen einlädt. Mit einer Gartenfläche von rund 900 m² genießen Sie außergewöhnlich viel Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien oder ruhige Morgenstunden auf dem Balkon mit Blick in den idyllischen Hintergarten – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die oberen Etagen sind als private Rückzugsorte konzipiert und beherbergen mehrere großzügige Master-Suiten, jeweils mit elegantem Badezimmer. Zwei der Suiten verfügen zusätzlich über eine eigene Küche und eignen sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als exklusive Wohnbereiche mit maximaler Unabhängigkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich noch die großzügige Terrasse mit Panoramablick übers Wien. Auch der Wellnessbereich im Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Eine private Sauna lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Indoor-Pool nach Fertigstellung ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch Personalräume sowie praktische Technik- und Lagerräume. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Architektur, die Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Lage mit beeindruckendem Ausblick über Wien. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, mehreren Master-Suiten, weitläufigem Garten und privatem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort mit Eleganz, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet. Die Villa kann man entweder sofort Kaufen oder durch einen Mietkauf erwerben. Mietkaufmodell sieht folgendermaßen aus: • Anzahlung: Eine zu Vertragsbeginn vereinbarte Anzahlung wird geleistet und auf den Kaufpreis angerechnet. • Mietphase: Nach der Anzahlung nutzt der Käufer die Immobilie für einen Zeitraum von 2 bis 3 Jahren als Mieter. Während dieser Zeit wird eine monatliche Miete entrichtet. Ein Teil der Mietzahlungen wird auf den späteren Restkaufpreis angerechnet. • Restkaufpreis: Nach Ablauf der Mietphase wird der verbleibende Restkaufpreis in einer Summe bezahlt. Mit vollständiger Zahlung geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über. Die genaue Höhe der Anzahlung, der monatlichen Miete, die Anrechnung der Miete auf den Kaufpreis sowie alle weiteren Rechte und Pflichten der Vertragsparteien werden in einem notariellen Mietkaufvertrag geregelt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PRIVATSPHÄRE, DESIGN und NATUR - exklusives Wohnen in einer der schönsten GRÜNLAGEN Wiens! Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 872 m² entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche moderne Architektur lässt keine Wünsche offen - vom offenen weitläufigen Wohnbereich auf einer Ebene (ca. 160 m² inkl. Terrrassenfläche) bis zu einem besonderen Außenbereich mit Whirlpool und Gartenlodge aus Glas - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach beim Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 222 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 80 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch beeindruckende Helligkeit, elegante Glaselemente, stilvolle Betonoptik und hochwertige italienische Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die italienische Designtreppe in weißer Betonoptik, die das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzt. Die ca. 80 m² große Terrassenfläche erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und verleiht dem gesamten Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Raumgefühl. Obergeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 18 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre und direktem Zugang zum Garten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbedroom mit großen Glasflächen und einem fantastischen Ausblick über Wien. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Kellergeschoss/EG (Garage 40 m² und Teilfläche mit ca. 70 m²) – Raum für Technik, Fitness oder Gäste: Aufgrund der Hanglage befindet sich das Kellergeschoss auf Erdgeschoss(straßen) niveau und verfügt dadurch über einen ebenerdigen Zugang. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Mehrzweckraum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Genießen Sie den herrlichen Ausblick aus dem Whirlpool und lassen Sie den Tag in den stilvollen Loungemöbeln entspannt ausklingen. Der Garten schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung. Haustechnik & Energie: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfortweiße Betonelemente INTERNORM-Kunststoff-Fenstern VAILLANT Gaszentralheizung VAILLANT Wasserbehälter Wasserversorgung: Zusätzliches eigenes Brunnenwasser Wassersprinkleranlage im Garten Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PRIVATSPHÄRE, DESIGN und NATUR - exklusives Wohnen in einer der schönsten GRÜNLAGEN Wiens! Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 872 m² entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche moderne Architektur lässt keine Wünsche offen - vom offenen weitläufigen Wohnbereich auf einer Ebene (ca. 160 m² inkl. Terrrassenfläche) bis zu einem besonderen Außenbereich mit Whirlpool und Gartenlodge aus Glas - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach beim Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 222 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 80 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch beeindruckende Helligkeit, elegante Glaselemente, stilvolle Betonoptik und hochwertige italienische Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die italienische Designtreppe in weißer Betonoptik, die das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzt. Die ca. 80 m² große Terrassenfläche erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und verleiht dem gesamten Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Raumgefühl. Obergeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 18 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre und direktem Zugang zum Garten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbedroom mit großen Glasflächen und einem fantastischen Ausblick über Wien. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Kellergeschoss/EG (Garage 40 m² und Teilfläche mit ca. 70 m²) – Raum für Technik, Fitness oder Gäste: Aufgrund der Hanglage befindet sich das Kellergeschoss auf Erdgeschoss(straßen) niveau und verfügt dadurch über einen ebenerdigen Zugang. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Mehrzweckraum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Genießen Sie den herrlichen Ausblick aus dem Whirlpool und lassen Sie den Tag in den stilvollen Loungemöbeln entspannt ausklingen. Der Garten schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung. Haustechnik & Energie: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfortweiße Betonelemente INTERNORM-Kunststoff-Fenstern VAILLANT Gaszentralheizung VAILLANT Wasserbehälter Wasserversorgung: Zusätzliches eigenes Brunnenwasser Wassersprinkleranlage im Garten Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses sehr schön gelegene kleinere Zinshaus eignet sich für Privatinvestoren, oder als Familiensitz Zinshaus wird baugenehmigt abgegeben. Die Baugenehmigung liegt vor. Ein sofortiger Baubeginn ist möglich. Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und werden laut Plan des jetzigen Eigentümers teilweise saniert. Das Hofgebäude kann neu gestaltet werden, mit Gartenanteil und Dachterrasse. Erzielbare Flächen inkl. DG Ausbau und Hofhaus Neubau (laut Einreichplan) ca. 970 m² Flächen Gesamt ca. 150 m² allgemein Flächen ( Erschließung, Nebenräume,) ca. 703 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 795 m² Wohnfläche gewichtet. Bestandsflächen aktuell 240,69 m2 Leerstand 109,52 m2 unbefristet vermietet Hofhaus bereits abgetragen Gerne erhalten Sie bei Interesse weiterführende Unterlagen und Pläne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird ein 818 m² großes, äußerst ruhig gelegenes Grundstück, verbaut mit einem kleineren Einfamilienhaus, am oberen Bereich des Schafberges, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich zwischen der Czartoryskigasse und der Gerhard-Fritsch-Gasse in absoluter Ruhelage. Das bestehende, teilunterkellerte Gebäude (mit derzeit ca. 66 m²) kann erweitert und aufgestockt werden, eine max. erzielbare Nutzfläche von rd. 225 m² erscheint aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen als realistisch. Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises nach EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen nachreichen. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik erfüllt. Eckdaten zum Projekt: Lage: Eigenheimweg 31, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Typ: Exklusives Einfamilienhaus. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung – Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer: innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Raumaufteilung Untere Ebene – Wellness & Rückzug Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WCDirekter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene – Wohnen & Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WCGroßzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Obere Ebene – Privatsphäre & Komfort Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche Lage – Naturidylle mit perfekter Anbindung Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung. Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, am Fuße des Heubergs in Dornbach, gelangt diese charmante Villa auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 922 m² zum Verkauf. Die Ursprünge des Hauses reichen bis um 1890 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und baulich adaptiert. Dadurch entstand die heutige architektonische Struktur mit ihrem charakteristischen historischen Erscheinungsbild. Die Villa verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von ca. 198 m², ergänzt durch einen Keller mit ca. 28 m² sowie eine Garage mit ca. 20 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Gebäude kam es zu einem Wasserschaden. Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einer umfassenden Revitalisierung und stilvollen Neugestaltung des Bestands bietet das Grundstück – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung – auch die Möglichkeit einer architektonischen Neuentwicklung. Seitens der MA19 liegt eine Bestätigung vor, dass an der Erhaltung des Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Villen und Einfamilienhäusern. Die Lage verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit urbaner Infrastruktur: Der Heuberg, der Schwarzenbergparksowie der Wilhelminenberg befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Buslinie verläuft direkt entlang der Andergasse und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist gewährleistet (Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Ärzte und medizinische Versorgung, Gastronomie und Naherholung). POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINESDas oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks – der Braungasse – gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer – ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten • Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals • Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten • Pool & Sauna für entspannte Stunden • Großzügiger Balkon und Terrasse • Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen • Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial – perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]