Haus ab 350.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Familienhaus mit Potenzial in bester Lage Auf dieser außergewöhnlich gelegenen Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er Jahren errichtetes Einfamilienhaus, das sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Dennoch bieten sich Modernisierungsarbeiten an, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der ca. 140 m² große Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Darüber hinaus liegt eine bewilligte Planung für die Errichtung einer modernen Villa vor. Ob Sanierung, Ausbau oder Neubau: Diese Immobilie eröffnet Ihnen mehrere attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Angebotspreis wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung sämtlicher Gegebenheiten sehr realistisch kalkuliert. Aus diesem Grund besteht auch keinerlei Spielraum mehr für Preisverhandlungen. Interesse geweckt? Wenn Sie sich für dieses besondere Objekt interessieren, ersuchen wir Sie höflich, Ihre Anfrage direkt über dieses Webportal zu übermitteln. Im Anschluss erhalten Sie von uns zeitnah sämtliche Unterlagen, darunter Bestandspläne, behördliche Bescheide, Grundbuchsauszug, Projektunterlagen sowie anschauliche Visualisierungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich über drei Ebenen zuzüglich Keller und Garage erstreckt, sowie durch ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und wird durch einen rund 46 m² großen Keller ergänzt. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 268 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen ist. Hier ist zudem ausreichend Platz für eine Küche und einen Essbereich, sodass ein offener, heller Wohnbereich individuell gestaltet werden kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch vielfältige Nutzungsoptionen möglich sind. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Dachboden, der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage sowie einen modernen Eingangsbereich mit Windfang. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten Küche mit Essplatz Gäste - WC1. Obergeschoss Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne und WCDachgeschoss Zimmer 3Zimmer 4Badezimmer mit Dusche und WCKeller Kellerraum Garage Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses familienfreundliche, sanierte Split-Level-Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die Immobilie wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet ausreichend Platz – auch für größere Fahrzeuge. Eingangsbereich Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt anschließend befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Zugang zum Wohnbereich. Küchen- und Essbereich Auf der Eingangsebene befindet sich die moderne, weiße Designküche mit grifflosen Fronten sowie der angrenzende Essbereich. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Wohnbereich Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Split-Level-Architektur verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und schafft ein offenes Wohngefühl. Untere Ebene Eine weitere Ebene tiefer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das derzeit zusätzlich mit einer Sauna und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befinden sich: Technikbereich mit Gasheizung Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknerseparater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraumgroßzügiger Hobbyraum, ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino oder Homeoffice Obergeschoss Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Dieser Bereich bestand ursprünglich aus zwei Schlafzimmern und kann bei Bedarf wieder in seine ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden. Dadurch bietet die Immobilie das Potenzial für insgesamt vier Schlafzimmer. Dachgeschoss Eine weitere Ebene höher befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Dachterrasse Über wenige weitere Stufen gelangen Sie auf die rund 30 m² große Dachterrasse. Der unverbaubare Ausblick, die angenehme Privatsphäre und die großzügige Fläche machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight der Immobilie – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausstattungca. 130 m² Wohnflächemoderne Split-Level-Architekturumfassende Sanierung vor rund vier Jahrenderzeit 3 Schlafzimmer Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmersmoderne Designküche mit grifflosen Frontengroßzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang Eigengarten Terrasse auf Wohnebeneca. 30 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick Saunainsgesamt drei Sanitärbereiche Sicherheitstüre Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Keller mit zusätzlichem Stauraum Gasheizung PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – auch für große SUVs geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit Dieses Split-Level-Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und die flexible Raumaufteilung. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Sauna, Hobbyraum und der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Wohngefühl legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem rund 607 m² großen, sonnigen Grundstück. Der herrliche Südgarten reicht von der Hermesstraße bis zur rückwärtigen Parallelstraße und vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Großzügigkeit mitten in Hietzing. Das 1985 errichtete und 2006 erweiterte Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Chance, entweder ein individuelles Zuhause durch eine Generalsanierung zu schaffen oder das Grundstück für einen modernen Neubau zu nutzen. Hier finden Sie die seltene Kombination aus einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, einem sonnigen Südgrundstück mit großzügigem, nahezu uneinsehbarem Garten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur, wie sie nur selten zu finden ist. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das ca. 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine nahezu rechteckige Form, die ausgezeichnete Südausrichtung und den außergewöhnlich ruhigen Garten. Widmung und Bebauung: ? Bauklasse I ? Offene Bauweise ? Gebäudehöhe bis 6,5 m Das Grundstück verfügt über eine Straßenbreite von cirka 12 m und eine Tiefe von cirka 40m. DIE RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Heizraum, drei Kellerräume und Garage. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Sternparkett, Esszimmer, separate Küche, weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, Vorraum, Abstellraum und separates WC. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Sternparkett und Holzdecke, zwei weitere Zimmer, Wintergarten, Badezimmer sowie separates WC. Die Lage zählt zählt zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hietzings. Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Buslinien 56A, 56B und N62 sowie die Straßenbahnlinie 62 gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in unmittelbarer Umgebung.? Parkett in mehreren Räumen ? Holzdecke im Obergeschoss ? Kachelofen im Wohnzimmer ? Massive Ziegelbauweise ? Holzfenster ? Gasheizung ? Garage ? Zwei Terrassen ? Sonniger Südgarten Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksqualität beste Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Historische Substanz mit Entwicklungspotential und parkähnlichem Garten Zwischen gewachsenen Villenstrukturen, ruhigen Straßen und großzügigen Grünflächen des 13. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Architekturliebhaber und Entwickler gleichermaßen. Auf einem rund 1.043 m² großen Grundstück vereint das Anwesen historischen Gründerzeitcharme mit bemerkenswertem Erweiterungs- und Entwicklungspotential. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und im Jahr 2010 teilweise saniert. Bereits beim Betreten offenbart sich der besondere Charakter dieser Immobilie: klassische Raumhöhen, Fischgrätparkett, großzügige Zimmerstrukturen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine Atmosphäre, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft im Überblick o Grundstücksfläche: ca. 1.043 m² o Wohnnutzfläche Bestand: ca. 270 m² o 10 Zimmer auf zwei Ebenen o Großzügige Raumhöhen o Zusätzlicher Dachboden und Keller o Gartenfläche mit Altbaumbestand und Terrasse o Nebengebäude / Schuppen mit ca. 30 m² o Teilmodernisierung im Jahr 2010 o Widmung mit zusätzlichem Ausbaupotential o Provisionsfreier Verkauf Historischer Charakter trifft auf Gestaltungsfreiheit Die Villa befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit rund 3 Metern Raumhöhe, klassischem Fischgrätparkett und einem fließenden Übergang in den Garten. Nahezu alle ebenerdig gelegenen Räume verfügen über direkten Zugang ins Freie. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit starker Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der rund 850 m² große Garten präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Umgeben von weiteren Gärten entsteht ein parkähnliches Ambiente mitten in Hietzing. Ob stilvoller Familiengarten, Outdoor-Lounge oder Schwimmbiotop – die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch der trockene Ziegelkeller bietet zusätzliche Qualitäten und eignet sich ideal zur Weinlagerung oder als klassischer Naturkeller. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnnutzfläche. Widmung o WI 6,5 m g – straßenseitig auf ca. 260 m² o WI 4,5 m g – gartenseitig bei einer Trakttiefe von 8 m auf ca. 130 m² Sowohl ein Ausbau des Dachgeschosses als auch zusätzliche Bebauungen im Bereich der Terrasse und weiterer Grundstücksflächen sind grundsätzlich möglich. Lage – Hietzing von seiner ruhigsten Seite Die Lage verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Grünruhe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Fußläufig erreichbar: o Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60, 62 o Buslinien 56A und 56B o Nachtlinien N60 und N62 o Schnellbahnstation Wien Speising Infrastruktur: o Billa und Hofer in wenigen Minuten o Krankenhaus Hietzing o Hietzinger Bad o Hörndlwald o Lainzer Tiergarten o Volkshochschule Hietzing mit Bücherei o Kindergarten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen Die Wiener Innenstadt ist: o in ca. 25 Minuten mit dem Auto o in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis Gesamtkaufpreis € 1.640.000,- Nebenkosten o Grunderwerbsteuer: 3,5 % o Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % o Provisionsfrei Hinweis zu den Bildern Einige der dargestellten Visualisierungen bzw. Fotos wurden mittels KI-Technologie bearbeitet oder optimiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft. Besichtigungen & Informationen Diese Liegenschaft vereint historische Architektur, außergewöhnliche Grundstücksqualität und seltenes Entwicklungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Für Besichtigungen vor Ort und nähere Auskünfte stehen wir nach gemeinsamer Terminfindung gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 461 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial zur umfassenden Sanierung und Neugestaltung. Das Haus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative Konzepte – sei es eine stilvolle Modernisierung, ein Ausbau oder eine komplette Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Highlights: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 134 m² Wohnfläche461 m² Grundstück Attraktive Lage im begehrten 13. Bezirk Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Richtpreis 619.000 Euro Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese hochwertig sanierte Familienvilla mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der schöne Grün- und Bergblick schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Eckdaten Kaufpreis: 1.490.000 €Grundstück: ca. 576 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m²Zimmer: 5Badezimmer: 3WCs: 3Terrasse: ca. 36,93 m²Balkon Garten Garage: ca. 23,6 m²Keller Abstellraum Baujahr: 1965 Generalsaniert: 2014 Zustand: Neuwertig Schlüsselfertig Möbliert Gasheizung Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Marmorböden Grün- und Bergblick HWB: 61,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 0,96 (Klasse B) Kontakt Eduard Tar[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #hell

Willkommen in einem wahren Juwel klassischer Architektur. Diese herrschaftliche Villa vereint den unwiderstehlichen Charme der Jahrhundertwende mit großzügigen Raumstrukturen und eleganten Details. Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs wird die zeitlose Eleganz spürbar: Edles Fischgrätparkett, kunstvoller Stuck und historische Flügeltüren prägen das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft. Die Räumlichkeiten bieten eine perfekte Balance aus repräsentativen Salonflächen für Empfänge und privaten Rückzugsorten. Große Fensterelemente fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen wunderschöne Ausblicke. Ob als großzügiger Familiensitz, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als visionäres Entwicklungsprojekt – diese Villa bietet Raum für höchste Ansprüche. Ein durchdachtes, bereits vorliegendes Konzept eines renommierten Architektenteams zeigt eindrucksvoll, wie sich moderne Wohnansprüche und historische Substanz perfekt miteinander verbinden lassen. Highlights auf einen Blick Historischer Charme: Original erhaltene Altbauelemente wie Stuckdecken, Flügeltüren und edles Fischgrätparkett. Repräsentatives Wohnen: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zukunftspotenzial: Exklusives Architektenkonzept zur Modernisierung bereits vorhanden. Erstklassige Lage: Perfekt angebundene Umgebung mit exzellenter Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Hi Sweetheart, ich bin Leo - pure Westcoast Breeze. Zwischen den schmucken Villen am Roten Berg fühle ich mich zu Hause - und ich möchte, dass auch du dich hier sofort wohlfühlst. Ich trage dieses Lebensgefühl in mir, das nach Westcoast duftet: warme Luft, ein Hauch von Salz, Sonnenstrahlen auf Holz, Räume, die atmen. Der Sound von Jefferson Airplane und The Mamas & The Papas liegt wie ein leichter Sommerwind über mir - frei, weit, verträumt. Roland Rainer und Carl Auböck haben mich genau so gedacht: klar, leicht, offen . Ich bin ein Zuhause, das dich empfängt wie ein sanfter Küstenwind - und dir Raum gibt für dein eigenes Kapitel von California Dreaming . Ich werde komplett renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - mit Solar, Luft‑ Wärmepumpe, modernen Leitungen und einem Design , das neu ist, aber meinen originalen Charakter bewahrt. Ich bin frisch, zeitgemäß und trotzdem ganz ich selbst. Wenn ihr Architektur liebt, die Geschichte erzählt, und ein Zuhause sucht, das euch mit offenen Armen empfängt, dann freue ich mich darauf, euch kennenzulernen. Fertiggestellt werde ich im August 2027 sein - und dann kannst du bei mir einziehen. Bist du schon Neugierig geworden? Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Peter & Peggy. Lage Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark , der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Veitingergassee aus bist du zu Fuß in 10 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Lainzer Straße, Jagdschlossgasse. Um dann innerhalb 5 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen. rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minurten im Lainzer Tierpark Und danach geht's weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/ Öffentliche Anbindung: U-Bahn U4 (Hietzing) Straßenbahn 10, 60 Bus 56, 58 rebels Analyse Auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Hietzing bietet diese Liegenschaft den idealen Lebensraum für Mid‑Century‑Enthusiasten. Roland Rainer und Carl Auböck entwarfen im Jahr 1953 diesen ebenerdigen Bungalow mit einem intelligenten, klaren Grundriss in ruhiger Grünlage., eine Loggia sowie einen großen Garten mit einem sanierungsbedürftigen Outdoor‑Pool. Das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Grundriss durch: Die Liegenschaft wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Wer diesen Charme zu schätzen weiß wird sich hier besonders wohlfühlen. Fertiggestellung August 2027 ! Raumaufteilung Zwei Eingänge Veitingergasse und Josef - Gangl - Gasse Loggia Garten Outdoorpool Offnes Wohnzimmer mit Panoramafnster und direkten Ausgang in den Garten Schlafzimmer 3 Arbeitszimmer Küche mit direkten Ausgang in den Garten Bad mit Wanne Extra Toilette Wirtschaftsraum Garage für zwei Autos Carport zwei Abstellplätze Aussenflächen Ein so schöner Garten . Terrasse AUSSTATTUNG Neues Dach mit Solaranlage Vollwärmeschutz Sämtliuche Ver und Entsorgungsleitungen werden erneruert Neue Heizungsanlage Neue Türen Neue Fenster Fussbodenheizung Luftwärmepumpe Klimatisierte Innen und Aussenflächen Neue Bäder Neue hochwertige Bodenbelege Poolsanierung mit Gegenstromanlage Fertiggestellung August 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft ? Miss in Kögeln? für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung ? Grünland ? Erholungsgebiet ? Kleingartengebiet?, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa de Vie - Ihr Zuhause. Ihre Geschichte. Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort - es ist Ausdruck Ihrer Persönlichkeit, Ihrer Werte und Ihres Lebensstils. Es erzählt Ihre Geschichte und vereint all das, was Ihnen wichtig ist. Mit der "Villa de Vie" präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens - im idyllischen Hietzing. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und exklusiver Wohnkomfort zu einem Lebensraum der Zukunft. Modern - Grün - Exklusiv In einer Zeit, in der qualitativ hochwertiger Wohnraum selten geworden ist, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Wertbeständigkeit verspricht. Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant. Energiesparende Luftwärmepumpen, moderne Haustechnik sowie eine ressourcenschonende Bauweise unterstreichen das zukunftsorientierte Konzept. Architektonische Präzision zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung, während natürliche Materialien und harmonisch gestaltete Außenflächen eine perfekte Balance zwischen Luxus und Natur schaffen. Raumkonzept & Ausstattung Wohnfläche: ca. 273 m² Grundstück: ca. 478 m² Zimmer: 6 großzügige Räume Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Weise: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse. - Dachgeschoss: Exklusiver Rückzugsort mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. - Gartengeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Bereich - ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder Wellnesszone - mit direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich mit Pooloption und großzügiger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase. Highlights & Ausstattungsmöglichkeiten Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Smart-Home-System (steuerbar via Smartphone) Klimaanlage & Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Personenaufzug über alle Etagen Elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer Hochwertiges Beleuchtungskonzept Professionell gestaltete Gartenanlage Optionaler Außenpool - Der schlüsselfertige Preis für die Villa beträgt 2.490.000 Euro. Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten - 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Maklerprovision - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oskar-Jascha-Gasse, Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer... [Mehr]