Haus ab 350.000 EUR in Linz(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objekt: Wohnen im Zaubertal - eines der schönsten und begehrtesten Wohngebiete zwischen Linz und Leonding. Diese extravagante Wohnliegenschaft bietet eine absolut idyllische Grün-/Ruhelage. Situiert in einer Sackgasse, eingebettet in einer familienfreundlichen Siedlungslage. Direkt oberhalb eines weitläufigen Waldareales, südlich begrenzt durch einen kleinen Bach ist diese Liegenschaft auch ein echtes Abendteuerparadies für Kinder. Weiter angrenzend befinden sich zusätzliche offene und weitläufige Grünlandflächen, wodurch zahlreiche Sportmöglichkeiten und Spazierwege direkt vor der Haustüre liegen. Das Stadtzentrum von Linz ist nur ca. 4 km entfernt und ist somit in wenigen Autominuten auch weitgehend staufrei erreichbar. Durch die nur ca. 300 m entfernte Bushaltestelle gibt es auch die Möglichkeit öffentlich bequem ins Zentrum von Leonding oder nach Linz zu fahren. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, etc.) sind in nur ca. 3 km Entfernung erreichbar. Volksschule und Kindergarten sind ca. 15 Gehminuten entfernt. Das Grundstück weist ein Flächenausmaß von 735 m² aus, wobei in der Hanglage durch die Errichtung von mehrere Terrassenebenen ein entspannender Rückzugsort und Erlebnisgarten für Naturliebhaber und Ruhesuchende erschaffen wurde. Der Freiraum bietet wild-romantischen Baumbestand, Schwimmbad, Sonnendeck, überdachte Gartenterrasse und einen barrierefrei erreichbaren gedeckten Balkon direkt vor dem Wohnzimmer. Das Wohnhaus verfügt über ca. 212 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer, Küche, 3 Bädern, 3 WCs. Als Nebenflächen sind zusätzlich ein Technikraum, 2 Geräteschuppen, 1 Garage , 1 Autoabstellplatz, 1 Fahrradbox vorhanden. Im Jahre 2008 wurde das Haus von Grund auf saniert und auch erweitert. Eine neue Haustechnik, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, etc. sind gegeben. Im Inneren trifft der Charme des ursprünglich alten Siedlungshauses auf stylische und modern Architekturakzente. Originale Stilelemente wie die Holzfenster mit Fensterläden und die Holztreppe vermischen sich mit den zeitlos eleganten Ausführungen der Bodenbeläge, Gestaltungen der Bäder, Schrankraum, etc. Diverse Tischler-Einbaumöbel, moderne Badezimmereinrichtung und eine Küche sind vorhanden und können übernommen werden. Die 2008 komplett erneuerte Haustechnick und die thermische Sanierung bietet einen entsprechenden zeitgemäßen Standard. Die Wasserver- und entsorgung erfolgt durch die Linz AG. Geheizt wird mittels Gas - Anschluss ebenso Linz AG - überwiegend auf Basis einer Fußbodenheizung. Die monatlichen Fix-Betriebskosten betragen rd. € 53,35 für Grundsteuer und Abfall. Des Weiteren sind rd. € 115,00 für Gas/Heizung, rd. € 46,00 für Wasser/Abwasse, sowie rd. € 65,00 für Strom, je nach Nutzerverhalten und Verbrauch zu kalkulieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at. Stichworte: Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

Lagebeschreibung: Linz - Pichling, angenehme Siedlungslage, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Zug), Kindergarten, Volksschule, Hort, Realgymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Pichlinger See sind fußläufig erreichbar, Autobahnanbindung, Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar Provision: 3% + 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Lage: Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Ruhelage Objekt: Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage von Linz Beschreibung: Am Linzer Stadtrand, in schöner Grünruhelage entlang der Traunauen entstehen ingesamt 4 moderne, geförderte Doppelhäuser und stellen eine absolute Sensation dar: Mit csa. 106 m2 treffen die Doppelhaushälften die Wohnwünsche von Paaren und Familien. Der ideale Grundriss mit der Möglichkeit zum weiteren Ausbau erfüllt jeglichen Anspruch an modernes und flexibles Wohnen. Hochwertig ausgestattet überzeugen die Häuser sowohl Innen wie auch Außen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen. Die Loggia lässt sich auf Wunsch in einen Wintergarten umgestalten und verwandelt sich so in einen weiteren ganzjährigen Wohlfühlort. Die 4 Doppelhäuser verfügen außerdem über eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Parkplätzen, die zusätzlich angekauft werden können. Auch die Verwendung erneuerbarer Energie wird hier groß geschrieben. Sämtliche Häuser sind mit einer Wasserwärmepumpe ausgestattet und Photovoltaik am Dach sorgt zusätzlich dafür, dass sich auch die Stromkosten in Grenzen halten. Nicht nur die Häuser selbst sind modern und schön, auch die Lage ist einfach top! Am Stadtrand, direkt neben den Traunauen gelegen, befinden sich die Häuser in einer traumhaften Ruhelage. Es gibt ausreichend Spazierflächen, die zum Abschalten und Energie tanken oder aber auch zum Laufen oder Walken einladen. Und wer Lust auf Stadtluft bekommt, erreicht diese schnell mit der Straßenbahn, die sich in der Nähe befindet. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit zu erreichen. Förderung möglich! Für die Doppelhäuser besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung durch das Land Oberösterreich entweder durch die Gewährung von Zuschüssen zum Hypothekardarlehen oder durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss. Beispiel zur Förderung: Eine Familie mit 2 Kindern hat die Möglichkeit ein förderbares Darlehen i Hv € 87.000,00 zu erhalten. Doppelhaushälfte 2g: Die Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit Garten, Terrasse und einer Loggia auch im Außenraum genügend Platz zum Entspannen und Toben. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Ebenfalls im Erdgeschoß ist ein WC sowie ein Abstellraum situiert. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich das helle Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden. Besonders schön ist auch die Empore. Hier sind dank der ca. 22 m2 alle Möglichkeiten offen: Ob als Schlafraum, Büro oder um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen - Sie entscheiden selbst! Von der Empore gelangt man auf eine großzügige Loggia. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad, WC, Vor- und Abstellraum begeistern durch moderne Fliesen. Durch die breiten und raumhohen Fenster in jedem Zimmer ist das gesamte Haus lichtdurchflutet. Sie wollen noch mehr Grünfläche, um sich auszutoben? Dann gibt es die Möglichkeit, langfristig einen Freizeitgrund zu mieten oder zu kaufen. Kosten: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte Traunauweg 74g beträgt EUR 570.000,- zzgl. € 25.000,- für einen Tiefgaragenabstellplatz. Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Lage: Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Ruhelage Objekt: Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage von Linz Beschreibung: Am Linzer Stadtrand, in schöner Grünruhelage entlang der Traunauen entstehen ingesamt 4 moderne, geförderte Doppelhäuser und stellen eine absolute Sensation dar: Mit csa. 106 m2 treffen die Doppelhaushälften die Wohnwünsche von Paaren und Familien. Der ideale Grundriss mit der Möglichkeit zum weiteren Ausbau erfüllt jeglichen Anspruch an modernes und flexibles Wohnen. Hochwertig ausgestattet überzeugen die Häuser sowohl Innen wie auch Außen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen. Die Loggia lässt sich auf Wunsch in einen Wintergarten umgestalten und verwandelt sich so in einen weiteren ganzjährigen Wohlfühlort. Die 4 Doppelhäuser verfügen außerdem über eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Parkplätzen, die zusätzlich angekauft werden können. Auch die Verwendung erneuerbarer Energie wird hier groß geschrieben. Sämtliche Häuser sind mit einer Wasserwärmepumpe ausgestattet und Photovoltaik am Dach sorgt zusätzlich dafür, dass sich auch die Stromkosten in Grenzen halten. Nicht nur die Häuser selbst sind modern und schön, auch die Lage ist einfach top! Am Stadtrand, direkt neben den Traunauen gelegen, befinden sich die Häuser in einer traumhaften Ruhelage. Es gibt ausreichend Spazierflächen, die zum Abschalten und Energie tanken oder aber auch zum Laufen oder Walken einladen. Und wer Lust auf Stadtluft bekommt, erreicht diese schnell mit der Straßenbahn, die sich in der Nähe befindet. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit zu erreichen. Förderung möglich! Für die Doppelhäuser besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung durch das Land Oberösterreich entweder durch die Gewährung von Zuschüssen zum Hypothekardarlehen oder durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss. Beispiel zur Förderung: Eine Familie mit 2 Kindern hat die Möglichkeit ein förderbares Darlehen i Hv € 87.000,00 zu erhalten. Doppelhaushälfte 2f: Die Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit Garten, Terrasse und einer Loggia auch im Außenraum genügend Platz zum Entspannen und Toben. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Ebenfalls im Erdgeschoß ist ein WC sowie ein Abstellraum situiert. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich das helle Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden. Besonders schön ist auch die Empore. Hier sind dank der ca. 22 m2 alle Möglichkeiten offen: Ob als Schlafraum, Büro oder um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen - Sie entscheiden selbst! Von der Empore gelangt man auf eine großzügige Loggia. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad, WC, Vor- und Abstellraum begeistern durch moderne Fliesen. Durch die breiten und raumhohen Fenster in jedem Zimmer ist das gesamte Haus lichtdurchflutet. Sie wollen noch mehr Grünfläche, um sich auszutoben? Dann gibt es die Möglichkeit, langfristig einen Freizeitgrund zu mieten oder zu kaufen. Kosten: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte Traunauweg 74f beträgt EUR 550.000,- zzgl. € 25.000,- für einen Tiefgaragenabstellplatz. Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Lage: Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Ruhelage Objekt: Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage von Linz Beschreibung: Am Linzer Stadtrand, in schöner Grünruhelage entlang der Traunauen entstehen ingesamt 4 moderne, geförderte Doppelhäuser und stellen eine absolute Sensation dar: Mit csa. 106 m2 treffen die Doppelhaushälften die Wohnwünsche von Paaren und Familien. Der ideale Grundriss mit der Möglichkeit zum weiteren Ausbau erfüllt jeglichen Anspruch an modernes und flexibles Wohnen. Hochwertig ausgestattet überzeugen die Häuser sowohl Innen wie auch Außen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen. Die Loggia lässt sich auf Wunsch in einen Wintergarten umgestalten und verwandelt sich so in einen weiteren ganzjährigen Wohlfühlort. Die 4 Doppelhäuser verfügen außerdem über eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Parkplätzen, die zusätzlich angekauft werden können. Auch die Verwendung erneuerbarer Energie wird hier groß geschrieben. Sämtliche Häuser sind mit einer Wasserwärmepumpe ausgestattet und Photovoltaik am Dach sorgt zusätzlich dafür, dass sich auch die Stromkosten in Grenzen halten. Nicht nur die Häuser selbst sind modern und schön, auch die Lage ist einfach top! Am Stadtrand, direkt neben den Traunauen gelegen, befinden sich die Häuser in einer traumhaften Ruhelage. Es gibt ausreichend Spazierflächen, die zum Abschalten und Energie tanken oder aber auch zum Laufen oder Walken einladen. Und wer Lust auf Stadtluft bekommt, erreicht diese schnell mit der Straßenbahn, die sich in der Nähe befindet. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit zu erreichen. Förderung möglich! Für die Doppelhäuser besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung durch das Land Oberösterreich entweder durch die Gewährung von Zuschüssen zum Hypothekardarlehen oder durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss. Beispiel zur Förderung: Eine Familie mit 2 Kindern hat die Möglichkeit ein förderbares Darlehen i Hv € 87.000,00 zu erhalten. Doppelhaushälfte 3d: Die Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch einen Garten von 435 m2 sowie eine Terrasse von knapp 35 m2. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein WC sowie ein Abstellraum situtiert. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich das große, helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden. Besonders schön ist auch die Empore. Hier sind dank der ca. 20 m2 alle Möglichkeiten offen: Ob als Schlafräume, Büro oder um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen - Sie entscheiden selbst! Von der Empore gelangt man auf eine großzügige Loggia. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad, WC, Vor- und Abstellraum begeistern durch moderne Fliesen. Durch die breiten und raumhohen Fenster in jedem Zimmer ist das gesamte Haus lichtdurchflutet. Sie wollen noch mehr Grünfläche, um sich auszutoben? Dann gibt es die Möglichkeit, langfristig einen Freizeitgrund zu mieten oder zu kaufen. Kosten: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte Traunauweg 74d beträgt EUR 670.000,- zzgl. € 25.000,- für einen Tiefgaragenabstellplatz. Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Objekt: Traumhaftes Reihenhaus in der Nähe des Linzer Wasserwaldes zu verkaufen! Das Haus verfügt über ca. 130m² Wohnnutzfläche zzgl. Keller mit ca. 50m² und punktet mit einem traumhaften Ausblick, vom EG bis ins DG, in die Ferne. Sowohl die Terrasse, welche über den Wohnbereich zugänglich ist, als auch der davorliegende Eigengarten sind nahezu uneinsehbar und bieten sich ideal für gemütliche Stunden im Freien an. Aufgrund der südlichen Ausrichtung haben Sie hier von morgens bis abends die Sonne. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Küche. Angrenzend an den Eingangsbereich ist eine Toilette samt Pissoir vorhanden. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Badezimmer samt Dusche, Badewanne und WC. Das Dachgeschoß (Atelier) darüber wurde komplett ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer mit offenem Bad (Dusche, Toilette und Waschbecken). Des Weiteren ist das Haus ausgebaut und vollunterkellert. Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage, sowie ein davor liegender Parkplatz und ein weiterer asphaltierter Abstellplatz. Der naheliegende Wasserwald bietet sich perfekt für sportliche Betätigungen an und auch die Linzer Innenstadt ist lediglich wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für nähere Information können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Objekt: Landhausstil mit viel Holz - im Grünen und mitten in der Stadt. Offenes Wohnambiente in großem privaten Garten. Klein und fein. In einer ruhigen niedrig verbauten Wohnsiedlung liegt diese neuwertige gemütliche Doppelhaushälfte in einem großzügigen Garten mit Blumen, Bäumen und einem Spielrasen. Die Lage ist perfekt: in einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und Sonne den ganzen Tag. Gleich beim Eintreten verbreitet das viele Holz und die offene Raumaufteilung ein heimeliges Wohngefühl über ein kleines Vorhaus mit einem hellen Holzstiegenhaus betritt man den offenen Wohnbereich. Dort fällt der Blick zuerst auf einen zentralen Kachelofen mit nostalgischem Holzgestänge wie in einer alten Bauernstube und einer klassischen Holzeckbank. Weiter gehts in die Küche oder ins Wohnzimmer. Helle Fenster, Holzbalkendecken, zeitlose Steinböden bestimmen das Design. Die Küche bietet einen Blick auf den Eingangsbereich und geht nahtlos in das Esszimmer über. Ein nostalgischer Holzofen kann zum Kochen und Backen verwendet werden und verbreitet wohlige Strahlungswärme. Dank der Fußbodenheizung stört kein Heizkörper beim Einrichten. Gemütlicher gehts nicht mehr. Der Essbereich geht ohne Zwischenwand in den Wohnbereich über. Dort eröffnet sich über ein Panoramafenster der Blick in den riesigen Garten. Ein nach Westen geöffneter Wintergarten verbindet das Haus mit dem geschützten Garten. Die ideale Ost/Westausrichtung des Hauses sorgt für ein helles freundliches Wohnambiente. Nutz- und Ziersträucher, schattige Bäume sowie ein Hochbeet und ein Hausbrunnen warten auf einen neuen Besitzer mit einem grünen Daumen. Zwei Schuppen bieten Stauraum für Holz und Gartengeräte . Bäume und Sträucher bieten im Sommer ausreichen Sichtschutz. Es auch noch genug Platz für ein Biotop und einen Swimmingpool. Im ausgebauten Dachgeschoß finden ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad (mit barrierefreier Dusche und Wanne sowie abgetrenntem WC) und ein weiteres Zimmer Platz. Großzügig für ein Paar oder ausreichend für eine Familie mit Kind. Ach ja, eine Garage gibt es auch: 2 Autos, Zweiräder, Sportgeräte, und viele andere Sachen finden darin Platz. Damit braucht man auch keinen großen Keller - dieser dient lediglich zum Heizen mit der Brennwerttherme und als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und für Vorräte. Durch die ruhige verkehrsarme und sichere Lage, die nahen Traunauen, den Wambach und den Schlosspark ist es auch ideal für Erholungssuchende oder als Ruhestandswohnsitz. Die Straßenbahn ist in 500 m Entfernung, detto sind Einkaufs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. In 10 Minuten ist man auf der Autobahn. Der Linzer Hautplatz ist nur 10 km entfernt. Neugierig? Dann fragen Sie unter Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse, Tel Nr) nach weiteren Informationen an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Eine der schönsten, prestigeträchtigsten & repräsentativsten Anwesen von Linz sucht eine neue Bestimmung! Diese historische Burg wurde vor wenigen Jahren von einer renommierten Baumeisterfamilie für eigene Wohnzwecke von Grund auf fachmännisch saniert & revitalisiert. Die heutige Eigentümer-Familie hat dann in den letzten Jahren weitere Revitalisierungen, sowie ergänzend partiell komplette Neu-Aus-/Aufbauten vorgenommen. So kann man mit Fug & Recht von einem "modernen historischen Gemäuer" sprechen. Denn hinsichtlich substanzieller Bauteile, wie Dach, Elektro, Steigleitungen, Fenster, Heizung befindet sich die Burg auf zeit-gemäßem Standard, wo in nächster Zeit keine außerordentlichen Renovierungen nötig sein sollten. Rund 3 "urwüchsige" Hektar … mit einem prominenten Gemäuer dieser Art … in top Zustand … und begehrtester Linzer Lage, darf als Unikat bezeichnet werden! Allein schon die repräsentative Auffahrt über das bewaldete Areal bis hin zum Burgtor sind mehr als vielversprechend! Kommt man dann durch Letzteres, steht man in einem dreiseitig geschlossenen Innenhof - das Zentrum mit einem fantastischen Blick über das Donautal. Rund um den Innenhof gruppieren sich die Zugänge zu den 4 möglichen Wohneinheiten. Im historischen Bauteil befinden sich: das stilgerechte "Burg-Appartement" welches sich über OG1 & OG2 erstreckt; darüber das top modern ausgebaute, klimatisierte "Burg-Penthouse", welches OG3, sowie das Turmzimmer (OG4) für sich beansprucht. Alle Ebenen sind auch per Aufzug erschlossen. Im EG gibt es zudem ein Büro, Wellnessbereich & Weinkeller. Der Verbindungstrakt zwischen Burg (Nordflügel) und Gesindehaus (Südflügel) ist heute ein modernes Haus mit rd. 200 m² WFl. Das Gesindehaus bietet weitere ca. 41 m² im ausbaufähigen Rohzustand. An dieser Stelle alles in Textform wiederzugeben, wäre seitenfüllend. Lassen Sie sich mit den folgenden Impressionen auf einen kleinen ersten Rundgang durch ein perfektes Traumanwesen entführen, und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Gut zu wissen: + Einzigartig - 3 ha Eigentum in bester Linzer Lage! + Repräsentativ, altehrwürdig & modern + 4 Wohneinheiten möglich: + Burg-Appartement: 1 + 2 Obergeschoss, ca. 326 m² + Burg-Penthouse: 3 + 4 Obergeschoss, ca. 155 m² + Haus: Neubau, ca. 207 m² + Gesindehaus: Ausbau vorbereitet, ca. 41 m² + Hauptgebäude großteils altersgerecht mit Lift + EG: Zirbenstube mit Weinkeller + EG: Büro mit separatem Eingang vom Hof + EG: Wellnessbereich vorbereitet + Haustechnik großeils erneuert zwischen 2006 & 2009 + Solaranlage für Heizung & Warmwasser + Private-Parkanlage (Garten) ca. 1.600 m² + Burg-Innenhof ca. 370 m² + U.v.a.m ... eben historisch, modern & herrschaftlich! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Am Eingang des Zaubertals, "eingefriedet" von ca. 2.5 ha Eigenwald liegt dieses einzigartige & herrschaftliche An-wesen. Die Lage zeichnet sich durch die Alleinlage & Nähe zum Stadt-Zentrum sowie der exzellenten Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (VS, HS, …), Ärzte, kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen, Kinos, Cafes, Restaurants, etc… Den Autobahnzubringer A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit sind Sie in ca. 2 Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1¼ Std.., in Graz in ca. 2¼Std & den Flughafen Hörsching erreichen Sie in ca. 20 min. Doch auch ohne Auto sind Sie mobil: die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Min. Fußweg entfernt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,69 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,70 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,69 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage

Energiepass: Skala: C Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 63.0 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage Provision: 3.0% plus 20.0% USt.