Suchergebnisse für "altbau mit terrasse"

#Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kernsaniertes Altbau-Loft, 2,5 Zimmer, im 4 Stock mit Lift, mit 4m hohen Decken und Süd-Terrasse in wunderschönem Biedermeierhaus. + neu saniertes Wohnhaus + schöner Parkettboden + großes Wohnzimmer + schönes Altbau-Schlafzimmer + vollausgestattete Küche mit Markengeräten + Badezimmer mit Badewanne + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil vorhanden + Garagenplatz anmietbar... [Mehr]

#Terrasse

Objektnr: 1070768 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilienperle. Für weitere Informationen melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Eine außergewöhnliche große Terrasse mitten in Wien, kombiniert mit modernen Wohnkomfort und Altbaucharme Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau aus 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Terrasse mit teilweiser Überdachung. Die perfekte Raumaufteilung liegt im großen Wohn- Essbereich mit nahtlosen Übergang zur Terrasse, der übrigens auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Anleger. BK 195, inkl Rücklagen Stand per 31.12.2025: Reparaturrücklage Allgemein: GH 40.545,14 Reparaturrücklage Garage: GH 2.720,01 Highlights: Große, teilweise überdachte Terrasse Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer Modernisierte Neubauwohnung im Altbau Barrierefrei mit Lift Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Elektrische Außenjalousien Fliegengittertüren Praktischer Abstellraum & Kellerabteil Fernwärme / Zentralheizung Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, Lifestyle mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Zum Westbahnhof braucht man 8 Min zu Fuß und 2 Min mit dem Auto. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung und schafft durch die Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Das Objekt verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit großer Fensterfront und Ausgang in den eigenen Garten bzw. auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie einen großen Vorraum. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus erreichbar. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Wohnzimmers platziert, um den Essbereich vom Wohnbereich optisch zu trennen, und ist nach innen hin ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind nordseitig gelegen und daher eher ruhig. Ein Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert, hohe Decken, doppelflügelige Kastenfenster in den Schlafzimmern und alte Flügeltüren verleihen der Wohnung ein authentisches Altbau-Flair. Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die originale Holzdecke. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE IM KLASSISCHEN ALTBAU Hinweis: Zur Inspiration und Illustration wurden die Originalräume und die Terrasse virtuell mittels KI eingerichtet (Fotos gekennzeichnet). Zum Verkauf gelangt eine entzückende Terrassen-Maisonette mit 2 Zimmern sowie Schlafgalerie im 3. Stock sowie 1. DG (ohne Lift, kein Hochparterre oder Mezzanin) eines 1893 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage des 5. Bezirks Nähe Wiedner Hauptstraße. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut (Informationen bez. Einreichplänen laut Energieausweis). Die Wohnung verfügt über ca. 71,22 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9,00 m² Terrasse. In der unteren Etage befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche, in der oberen Etage ein großes Zimmer mit Schlafgalerie. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, moderne Kunststofffenster wurden bereits eingebaut, in der oberen Etage Dachflächenfenster. Diese wurden im Sommer 2025 von der Firma Velux serviciert. Die Wohnung hat zudem kürzlich einen frischen Anstrich bekommen. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man in wenigen Stationen die derzeit nächstgelegene U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse. Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 dann vom Matzleinsdorfer Platz aus die nächste U-Bahn-Station sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von insgesamt ca. 71,22 m² zzgl. ca. 9,00 m² Terrasse auf 2 Etagen teilt sich wie folgt auf: 1. Etage im 3. Stock: Vorzimmer voll ausgestattete Wohnküche Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC 2. Etage im Dachgeschoss: großes Zimmer mit Schlafgalerie und Ausgang auf die Terrasse HAUS Das klassische Zinshaus wurde 1893 erbaut und verfügt insgesamt über 3 Etagen ohne Hochparterre und Mezzanin. Das Dachgeschoss wurde bereits vor langem ausgebaut, einen Lift gibt es im Haus nicht. Die angesparte Reparaturrücklage wurde für Sanierungsmaßnahmen (Instandsetzung der Feuermauer, Kanalsanierung) aufgebraucht, so dass derzeit wieder eine Rücklage durch monatliche Ansparungen aufgebaut wird. VERKAUF Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 349.000,-. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in einer Höhe von EUR 197,62 (inkl. USt.) vorgeschrieben, die anteilige Reparaturrücklage mit EUR 169,78 (temporär erhöht, damit die Rücklage schneller angespart werden kann). Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Gerne empfehlen wir einen Notar oder Rechtsanwalt zur Errichtung des Kaufvertrags. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Unübertroffen schön ist diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoß. Ihre Großzügigkeit spiegelt sich in den Quadratmetern, der Raumhöhe und in der Ausstattung wider. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen und der Altbaucharme verschmilzt mit modernem Wohnkomfort. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett und den profilierten Stiltüren das unvergleichliche Altbauflair, während die Stahlglastüren und der fein geschliffene Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. In den Badezimmern befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten. Das Einzige, das hier fehlt sind Ihre persönlichen Badaccessoires. Ein weiteres Highlight ist die innenhofseitige Freifläche - eine absolute Rarität bei Altbauwohnungen und hier mit rund 23 m² purer Luxus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WUNDERSCHÖNE 161yf M2 ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER SONNIGER TERRASSE UND SEPARATEM WELLNESSBEREICH MIT SAUNA NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN! DIE LAGE: Bischoffgasse, 1120 Wien Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangsbereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holzmöbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt. Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161m2 und ist wie folgt aufgeteilt: * Eingangsbereich ca. 7,04 m2 * Wohnküche ca. 37,98 m2 * Wohnzimmer ca. 32,69 m2 * Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2 * Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2 * Kabinett ca. 10,32 m2 * WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2 * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2 * Bad ca. 8,58 m2 * Wellnessbereich ca. 18,08 m2 * Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2 DIE AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: * Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt * Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar * Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Barplatte aus Marmor * Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen * Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer * Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen * 3-fach verglaste Fenster * Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz * Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum * großformatige Fliesen im Bad * Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten * Bodenebene Dusche * Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne * Dornbracht Armaturen im Bad und WC * Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC * Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel * Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge * Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse * Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2. DAS FINANZIELLE: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt VB 1.290.000,- EURO Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung. Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: * Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt) * Reparaturrücklage: 171,29 EURO * Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt) * Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt) Nebenkosten beim Kauf: * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung evtl. reduziert werden) * 3,6% Provision * Kosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung DER ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 29.03.2032, HWB C 71,8 kWh/m²a, fGEE C 1,2 KONTAKTDATEN: Mag. Mario Rauch [Tel] [tel:[Tel]]. [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die absolut ruhige und sonnendurchflutete, top renovierte Stilaltbau Wohnung mit großer Loggia befindet sich im 4.Obergeschoss eines prachtvollen, sockelsanierten Jahrhundertwendehauses, in einer der angesagtesten, urbanen Adressen Wiens. D I E W O H N U N G Die gänzlich nach Süd/ Westen orientierte Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss, sie ist absolut ruhig zum offenen Innenhof gelegen und bietet einen spannenden, weiten Panoramablick über die benachbarte Dachlandschaft. Ein fließender Grundriss, ca. 3,60 m hohe Räume, schöne Doppelflügeltüren und sehr hohe Doppelkastenfenster, sowie fischgrät verlegtes Eichenparkett - all das Schöne und Zeitlose eines Stilaltbaus, vereint mit einer großen, westseitigen und windgeschützter Terrasse / Loggia - das ist eine wahre RARITÄT. D A S H A U S Der prachtvolle Stilaltbau - Übergang von der Gründerzeit in den Wiener Jugendstil - mit seiner gegliederten und üppig verzierten Fassade, wurde 1902 von einem namhaften Architekten & Baumeister errichtet. Das sehr elegante und repräsentative Entree und Stiegenhaus des Hauses, besticht durch Marmorsimse, wunderschöne originale Stuckarbeiten, original Jugendstil Fliesen sowie Schmiedeeiserne Geländer, mit dem typischen, floralen Motiven des Wiener Jugendstils. 2016 wurde das gesamte Gebäude sockelsaniert, ein neuer Lift eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Wohnungen saniert und Balkone/Loggien errichtet. Die Liegenschaft, vom Keller bis zum Dachgeschoss, präsentiert sich in einem besonders sauberen und gepflegten Zustand. D I E L A G E Die Lage könnte besser nicht sein! Die Wohnung befindet sich am Beginn der SCHOTTENFELDGASSE, nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, inmitten von dynamischem, jungem und urbanem Leben. Die verkehrsberuhigte Gasse bietet eine Vielfalt von gehobener Gastronomie und Geschäften für den täglichen Gebrauch. Die APOLLO GARAGE ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ö F F I S Der Westbahnhof (S-Bahn/U-Bahn/ Straßenbahn und Bus) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem erreichbar. U3 und Straßenbahn 5 fahren in direkter Nähe der Wohnung ab. R A U M A U F T E I L U N G • Vorraum • WC mit Fenster und Waschbecken • Wohnküche - ca. 10,42 qm - mit Zugang zur westseitig orientierten - ca. 12,08 qm - Terrasse/ Loggia • Wohnzimmer - ca. 24,65 qm • geräumiges Badezimmer- ca. 5,93 qm - mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster • Schlafzimmer - ca.19,21 qm - (zur Zeit mit einem Garderobenschrank als Raumteiler) zur begehbaren Garderobe/Abstellraum • trockenes, geräumiges Kellerabteil A U S S T A T T U N G • Doppelkastenfenster - Holz/Holz • Doppelflügelige Holz-Türen (eine davon mit geätzten Glasfenstern ) • Parkett Böden, fischgrät verlegt, Eichenholz • Gasetagenheizung, Brennwert-Therme • elektrische Fußbodenheizung im Bad • komplett möblierte Küche- weiß matt • Lift bis in den Keller • Kabelanschluss • hochwertige Sanitär-Ausstattung in Bad und WC • Raumhöhe ca. 3,60 m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDas um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft setzt sich aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten zusammen. Erschlossen werden die Einheiten über das allgemeine Stiegenhaus, Lift gibt es keinen. Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDie Dachgeschosswohnung in Wolfurt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,86 m² und einen Balkon von 20,50 m². Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das um 1900 erbaut wurde und in einem sehr guten Zustand ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertig sanierte 3-Zimmer EG-Altbauwohnung mit SW-Terrasse Erstbezugrd. 20m² SW-Terrasse Urban Gardening mit eignenem Hochbeet Fläche am Flachdach des Hofgebäudes Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich Markensanitärprodukte in den Bädern Fassettentüren Alt-Wien Altbau Raumhöhe Holz-Alu-Fenster Air Condition Elektrische Außenjalousien bei Terrasse Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau. Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen. In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen. LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNGErstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn- Station entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Altbau-Juwel mit Terrasse und Gartenblick – Gestalten Sie nach Ihren Wünschen! So eine Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten. In der Semperstraße im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine charmante Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum ruhigen Innenhof zum Verkauf. Der attraktive Kaufpreis von € 144.000,– macht dieses Objekt zu einer echten Einstiegschance in einer der gefragtesten Lagen Währings. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch ihre Terrasse mit 15,89 m² sowie den ruhigen Garten- und Innenhofblick – ein seltenes Merkmal in diesem Segment. Das gepflegte Altbaugebäude verleiht dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter. Da sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, bietet sich hier die einmalige Möglichkeit, den Grundriss vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Nur mehr selten gibt es solche Zuckerl in einem der beliebtesten Grätzeln Wiens. Aufteilung: Wohnzimmer mit Küchennische: 36,46 m²Terrasse: 15,89 m²Zugang zum Garten/Innenhof Kaufpreis: € 144.000,–Die Wohnung ist derzeit noch als Atelier gewidmet. Die Kosten für die Umwidmung bzw. Erstellung des Planes durch den Architekten werden von der Verkäuferseite übernommen. Der anschließende Umbau, die Sanierung sowie die Fertigstellung obliegen den zukünftigen Eigentümern, dies macht dieses Objekt zu einem sehr attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Lage / Anbindung: Die Wohnung befindet sich in der Semperstraße 5 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung der Wohnung nach dem Umbau veranschaulichen. Sie dienen ausschließlich als Inspiration und stellen keinen verbindlichen Ausführungsstandard dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Altbau, die 1992 aufwendig ausgebaut wurde. Auf ca. 182 m² bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum, der durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,8 m und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit dem Charme des Altbaus und überzeugt mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Liegenschaft wurde 2004 gekauft und renoviert. Raumaufteilung Untergeschoss: + Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, offenen Raum, der eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich umfasst. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Er ist der ideale Raum für kulinarische Erlebnisse und bringt zusätzlich eine einladende Atmosphäre ins Heim. + Ein helles Wohnzimmer (ca. 38 m²), das mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. + Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 21 m²), das aufgrund der Ausrichtung viel Sonnenlicht bietet. + Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Sprossenheizung. + Separate Toilette mit Handwaschbecken. Obergeschoss: Über eine stabile und großzügige Holz-Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. + Der Vorraum im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Verbindung zu den weiteren Räumen. + Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. + Zwei weitere flexible Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können (ca. 17 m² und ca. 19 m²). + Eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster für natürliche Belüftung. + Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. + Eine wunderschöne Terrasse, die mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung ausgestattet ist ? ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Terrassenfenster und -tür wurden 2017 erneuert. Ausstattung + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer + Moderne, voll ausgestattete Küche und Badezimmer + Terrasse mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung + Hohe Raumhöhe von ca. 2,8 m + Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar. + Bürogewidmet mit Umwidmungsmöglichkeit + Sicherheitstür + Kellerabteil zugeteilt Betriebskostenvorschreibung Betriebskosten: ? 418,00 (10 %) Rücklagen: ? 355,11 Gesamt netto: ? 773,11 10 % USt.: ? 41,80 Gesamt: ? 814,91 Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 26.03.2025 ein Guthaben von gerundet: ? 35.000,- Der Energieausweis vom 23.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 2,10. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von der U3 entfernt, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote, die den multikulturellen Charme des Viertels ausmachen und das tägliche Leben bereichern. ? U-Bahn: U3 ? Buslinien: 10A und 12A ? Straßenbahnlinien: 49 und 10 ? S-Bahn: S45, nur 5 Minuten entfernt Die gesamte Wiener Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen wie Theatern, der Staatsoper, dem Musikverein, dem Konzerthaus, Museen, der Hofburg sowie eleganten Geschäften ist mit der U3 schnell erreichbar. Der Flughafen und andere wichtige Ziele in Wien sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Hier finden Sie einen klassischen Gründerzeit-Altbau aus der Jahrhundertwende, der in den letzten Jahren sorgfältig revitalisiert wurde. Das Zinshaus mit drei Regelgeschoßen überzeugt durch eine stilvolle Außenfassade und neu gestaltete Allgemeinbereiche – eine gelungene Kombination aus historischem Bestand und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung Top 26 wird hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sie verbindet klassische Altbau-Atmosphäre mit zeitgemäßer Ausstattung und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Freifläche, die den Wohnraum ideal ergänzt. ACHTUNG: Die Bilder der sanierten Räume sind Symbolfotos und sollen den hochwertigen Sanierungsstandard abbilden. Die räumliche Gestaltung bietet eine ausgewogene Mischung aus offenem, kommunikativem Wohnbereich und ruhigem Rückzugsraum. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Hard Facts: Wohnfläche: 55,50 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnbereich mit offener Wohnküche, Schlafzimmer) Stockwerk: 3. Obergeschoss Freifläche: Balkon/Terrasse ca. 13,14 m Top Features Vollholz-Kassettentüren und typische Altbau-Elemente verleihen dem Zuhause Atmosphäre und Charakter. Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sanitärausstattung: modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung, separate Toilette Küche: offene Wohnküche – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, großzügigen Raum. Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett in Fischgrätverlegung – klassischer Altbau-Stil mit eleganter Optik. Die Wohnung liegt in einer sehr lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 (Wiener Linien) „Johnstraße“ sowie weitere öffentliche Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Hinweis: Sollte diese Wohnung nicht Ihren individuellen Vorstellungen entsprechen, bieten wir Ihnen gerne attraktive Alternativen an. Wir verfügen über Zugriff auf ein umfangreiches Portfolio von derzeit rund 750 Wohneinheiten in unterschiedlichen Lagen, Größen und Ausstattungsvarianten in Wien. Sprechen Sie uns gerne an – wir finden gemeinsam die passende Immobilie für Sie. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]