Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Mistelbach kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OPEN HOUSE! Samstag, 06.06.2026, ab 10 Uhr Bitte buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter: www.remax.at/1658-3658 Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Extras für Wohnen, Wellness und Freizeit überzeugt. Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m² und wird durch weitere ca. 125 m² Kellerfläche ergänzt, wobei der Keller großteils in den Wohnraum integriert ist. Das Dach wurde zweifach mit Styroporplatten gedämmt, wobei die obere Dämmschicht begehbar ausgeführt wurde. Das Dachgeschoss ist zudem ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum. Die Terrasse verfügt über eine vorhandene Markise und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Der Zugang in den Keller erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt vom Garten aus. Der ausgeführte Hobbykeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, ein Badezimmer mit Doppeldusche und WC, ein Heimkinoraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung über Radiatoren. Die Gastherme wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden, der nach Überprüfung und Freigabe durch den Rauchfangkehrer wieder in Betrieb genommen werden könnte. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das hauseigene Hauswasserwerk, welches über einen Brunnen gespeist wird. Im Außenbereich stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung – zwei Stellplätze vor dem Haus sowie zwei Plätze in der Doppelgarage. Der Zugang zum Grundstück ist sowohl von vorne als auch von der Rückseite möglich. Der Pool mit ca. 40 m³ Fassungsvermögen (ca. 8 x 4 Meter) verfügt über eine Römerstiege sowie eine Überdachung. Da der Pool in den letzten Jahren nicht genutzt wurde, empfiehlt sich eine technische Überprüfung. Eine Gegenstromanlage wäre ebenfalls möglich, da diese früher bereits vorhanden war. Das Haus wurde in den vergangenen 10 bis 15 Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Althöflein bei 2143 Großkrut im Weinviertel. Die idyllische Umgebung bietet eine gute Lebensqualität, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist durch das nahegelegene Großkrut sowie die umliegenden Gemeinden bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region überzeugt zudem mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um den beliebten Kapellenberg laden zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Weinviertel-Rastplatz am Kapellenberg begeistert mit einem herrlichen Ausblick und eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge, Nordic Walking oder Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das bekannte Erdstallmuseum in Althöflein mit seinen historischen unterirdischen Höhlensystemen, welches zu den größten seiner Art in Mitteleuropa zählt. Auch Weinliebhaber genießen die Vorzüge der typischen Weinviertler Kellergassen- und Heurigenregion, die für ihre gemütliche Atmosphäre und ihre traditionsreiche Weinkultur bekannt ist. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von Kronberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Visionäre, Kreative und Investoren. Die Kombination aus gewachsener Architektur, Hanglage und historischen Elementen schafft eine besondere Stimmung authentisch, ursprünglich und inspirierend. Im Zentrum steht eine beeindruckende Weinpresse, um die sich das gesamte Gebäude über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. Sie verleiht dem Haus nicht nur seinen Ursprung, sondern auch seine unverwechselbare Identität. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und erweitert und vereint heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit mehreren Erdkellern. Der wunderbare Weitblick über Kronberg, die umliegende Natur und die Berge macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/hh O7Xo Gq CH8 GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - besonders interessant auch für Investoren: Das Anwesen umfasst mehrere Grundstücke und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten: Großzügige Gesamtfläche mit Hanglage Zusätzliche Bebauung auf dem unteren Grundstücksteil möglich Errichtung von bis zu zwei eigenständigen Wohnhäusern Separater Zugang von einer zweiten Straße vorhanden Teilung und separate Verwertung denkbar / Einzelverkauf von Grundstücksteilen möglich Kombination aus Bestandssanierung oder Abriss und Neubau Flexible Nutzung und Verwertung ZUSTAND UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN VOM HAUS: Als sanierungsbedürftiges Objekt bietet dieses Anwesen vielfältiges Entwicklungspotenzial von der Erhaltung seiner bestehenden Substanz über eine behutsame Transformation bis hin zur vollständigen Neuentwicklung: Umgestaltung zu einem individuellen Wohnhaus Nutzung als Freizeitimmobilie oder Rückzugsort Kreativprojekt (Atelier, Studio, Eventlocation, Wein-/Genusskonzept etc.) RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (errichtet ca. 1964): Großer Raum mit historischer Weinpresse als zentrales Element; Gewölbekeller / Erdkeller; Küche plus Speis (Abstellraum); Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (Abstellraum); Badezimmer; WC; Vorraum/Gang Obergeschoss (Ausbau in 1989): Vorzimmer; Großzügiges Wohnzimmer; Esszimmer; Verglaster Wintergarten; Balkon; Küche; kleines Schlafzimmer; Badezimmer; WC Erd-/Weinkellern im Überblick: Zum Anwesen gehören insgesamt drei Erdkeller. Einer ist direkt vom Haus zugänglich. Zwei weitere befinden sich außerhalb des Hauptgrundstücks einer gegenüber auf der anderen Straßenseite mit zwei Eingängen und ein weiterer jenseits eines angrenzenden Gehwegs. AKTUELLE KOSTEN pro Quartal: EURO 210,91 (Kanal, Abfall) Grundsteuer pro Jahr: EURO 57,75 ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 514 und 515: lediglich 1 Gehminuten entfernt (20 Fahrminuten zum sowohl Bahnhof Wolkersdorf als auch Bahnhof Scheinbach und ca. 35 Fahrminuten zum Wien Leopoldau) Schleinbach Bahnhof, ca. 2,4 km; Ulrichskirchen Bahnhof, ca. 4 km ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT in weniger als 10 km: Lebensmittel: Greißlerei Holzbauer, ca. 400 m; Feinkostladen "500wineandfood", ca. 500 m; Spar und Billa in Wolkersdorf, ca. 6,5 km Einkaufszentrum: Shopping Center Oberndorf, ca. 6 km Ärzte in Ulrichskirchen, ca. 2,6 km; in Schleinbach, ca. 2,8 und 3,1 km usw. Apotheke: Plus Apotheke Wolkersdorf, ca. 7 km Spital: Klinik Pirawarth, 11,7 km; Landesklinikum Korneuburg, ca. 25 km; Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf, ca. 27 km usw. Tierärzte: in Schleinbach, ca. 3,2 km; in Wolkersdorf, ca. 6,8 und 7,6 km Freizeit/Natur: Wandergebiet Kronberger Tor, ca. 2,6 km; Würnitz Waldteich, ca. 10 km; Freibad Kreuzstetten, ca. 11 km; Kletterpark Monkey Factory, ca. 7,4 km Kindergärten: NÖ Landeskindergarten, ca. 350 m; Volkschule: Volksschule Ulrichskirchen-Schleinbach-Kronberg, ca. 2,6 km; Volksschule Kreuttal, ca. 4,6 km; Volksschule Hochleithen, ca. 6,5 km; Volksschule Wolkersdorf, ca. 7,7 km Hauptschule/Mittelschule: Mittelschule Wolkersdorf II, NÖMS II Wolkersdorf und Mittelschule Wolkersdorf I, NÖMS I Wolkersdorf, ca. 7,4 km Gymnasium: Gymnasium Wolkersdorf, ca. 7,5 km Montessori Schule: Montessorischule Wolkersdorf, ca. 6,5 km Energieausweiswerte HWB F 236, fGEE F 3,71 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 13.968,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen Dieses Anwesen verfügt über sehr viel Platz und steht in unverbaubarer Alleinlage, mit tollem Ausblick - letztes Haus am Berg, in der kleinen Ortschaft Herrnleis, mit knapp 200 Einwohnern. Es verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 2.300 m² Garten, 2 Weinkeller und Garagen, inmitten vom schönen Weinviertel. Es ist geeignet für Menschen, die sich verwirklichen wollen, ob künstlerisch oder im Garten mit Obst und Gemüseanbau - autarkes Leben ist möglich. Es kann auch als Zweigenerationenhaus genützt werden, genauso dürfen sich Masseure, Therapeuten oder Energetiker angesprochen fühlen, da das Erdgeschoß als Praxis zu verwenden wäre, mit kleinem Wartezimmer und WC. Weiters gibt es im Erdgeschoß Vorzimmer, Speis, Heizraum und eine große Garage mit Montagegrube - für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal. Das Obergeschoss bietet ca. 120 m² barrierefreie Wohnfläche, mit Bad, zwei Schlafzimmern, begehbarem Schrankraum, Küche, Vorraum und großes Wohnzimmer. Von dort kommt man auf eine große Terrasse und dann weiter in den herrlichen Garten. Leben in und mit der Natur - und das in Wiennähe - sprich mit dem Auto in einer halben Stunde an der Wiener Stadtgrenze! Sonstiges: Neuwertige Pelletheizung, im Wohnzimmer ein großer, mit Lehmziegel verbauter Ofen mit Backfach, zum Einheizen an kalten Wintertagen mit knisterndem Feuer und zugleich autark Essen zubereiten. Im Sommer im Hängesessel auf der Terrasse entspannen, Fasane, Vögel, Eichhörnchen und Hasen beobachten, Himbeeren, Brombeeren, Ribisel naschen, Äpfel, Marillen, Zwetschgen und Pfirsiche pflücken, verschiedenste Kräuter wie Lavendel, Ringelblumen, Majoran, Rosmarin und vieles mehr für die Küche verwenden - es wurde alles mit viel Liebe und in Bioqualität angepflanzt - ideal für ein Leben, fernab von Stress und Hektik! Herrnleis ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ladendorf. Ladendorf ist ca. 5 Kilometer entfernt, dort findet man den nächsten S-Bahn-Anschluss und eine gute Infrastruktur, auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 15 Autominuten. Mehr zum Ort Ladendorf unter www.ladendorf.at. Nach Ernstbrunn - ebenfalls gute Infrastruktur sind es ca. 8 Kilometer - mehr dazu unter www.ernstbrunn.gv.at Die Fotos wurden von den Abgebern zur Verfügung gestellt! KAUFPREIS: Euro 468.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einladendes Einfamilienhaus, errichtet im Jahr ca. 1985, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 618 m² Fläche und ca. 101m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Diese Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage möchten. Die lichtdurchflutete Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Essbereich das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit dem Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre. Es wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z. B. der Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Anbringung einer Wärmeschutzfassade. Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit zusätzlichen, tagesbelichteten Räumen, die sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum sowie als großzügige Abstell- und Lagerflächen nutzen lassen. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, kreative Gartengestaltung und entspannte Freizeitmomente. Genießen Sie eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Großengersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach, diese liegt im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre sanften Hügel, weiten Felder und traditionsreichen Weingärten bekannt ist. Dank der guten Nahversorgung befinden sich Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in bequemer Geh- oder Radnähe. Geografisch befindet sich die Gemeinde etwa fünf Kilometer östlich von Wolkersdorf und ist rund 20 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Damit verbindet der Standort die ruhige, ländliche Lebensqualität des Weinviertels mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Insgesamt bietet Großengersdorf eine attraktive Wohnlage für Menschen, die naturnah im Weinviertel Leben und gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren. Raumaufteilung Erdgeschoß: • Eingangsbereich • Esszimmer mit Kamin • Küche • 2 Schlafzimmer • separates WC • Bad • Wohnzimmer mit Blick in den Garten • Abstellraum Kellergeschoß: • 3 Kellerräume • Waschküche • Garage • Abstellraum • Technikraum Dachgeschoß: • ausbaufähig Technik & Ausstattung: • Beheizung Gas • Wärmeabgabe über Radiatoren • Zusätzliche Wärmequellen: Kamin • mögliche Terrasse & Balkon mit Blick in den Garten • 2 Abstellplätze • Kanal, Wasser, Stromanschluss Aus dem Bauakt der Gemeinde Großengersdorf Einreichplan: März 1985 Baubewilligung Einfamilienhaus: 12.04.1985 Benutzungsbewilligung Einfamilienhaus: 21.05.1995 Bewerbungspreis: € 425.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch eine umfassende Sanierung, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und exklusiven Wellness-Highlights – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, sodass sich das Haus sowohl technisch als auch optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fassade, Elektrik sowie Wasser- und Kanalleitungen, usw. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und einer Backup-Box zur Notstromversorgung bei einem Blackout, einer Luft-Wärmepumpe, einer Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit, einem BUS-/Smart-Home-System sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Sämtliche Funktionen – von Beleuchtung über Außenjalousien, Eingangstüre, Heizung und Klimaanlage bis hin zu Alarmanlage, PV-Anlage, Stromspeicher und Sauna – lassen sich komfortabel zentral über das Smart-Home-System steuern. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiger Vorraum • Offene Wohnessküche mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer • Kabinett (ideal als Büro, Kinderzimmer oder Schrankraum) • Badezimmer Kellergeschoss: • Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer • Waschraum • Abstellraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Werkstatt Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit Blick in den eigenen Garten – perfekt zum Entspannen und Abschalten, für echtes Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden. Das Grundstück bietet ein überdachtes Carport sowie einen großzügigen Garten, der nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann – sei es als Ruheoase, Familiengarten oder moderner Außenbereich. Unterstinkenbrunn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Unterstinkenbrunn hat ein attraktives Freibad mit Beachvolleyballplatz, einen Tennisplatz, Sportplatz und einen sehr guten Heurigen. Die Ortschaft ist für die Kellergasse "Loamgrui" bekannt und bietet ein reges Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Stadt Laa oder im nahen Stronsdorf zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.unterstinkenbrunn.gv.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <7.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal Manche Orte vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Genauso ein Platz erwartet Sie in Münichsthal. Umgeben von Natur und viel Grün bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der schöne Gartenbereich und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet eine praktische Basis für individuelles Wohnen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland). Die Grünlandflächen in Hanglage eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für eine Streuobstwiese, einen Naturgarten oder einfach als großzügige Grün- und Erholungsfläche. Ein weiteres charmantes Detail ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre eignet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,80 m² Bad & WC: ca. 5,10 m² Küche: ca. 13,45 m² Schlafzimmer: ca. 19,00 m² Wohnzimmer: ca. 19,35 m² Kabinett: ca. 9,45 m² Abstellraum: ca. 5,45 m² Kellergeschoss: Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m² Lagerraum: ca. 17,00 m² Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m² Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Umwege einziehen, ankommen und sich sofort Zuhause fühlen. ✨ Fazit: Ein besonderes Haus mit Potenzial und viel Freiraum – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung in Stadtnähe schätzen. Sanierungen: Fenster 2fach, Eingangstür: 2001 Dacheindeckung, Prefa: 2002 Vollwärmeschutz: 2001/02 Alarmanlage: 2018/19 Ölheizung, 3000l: 2013 Aus dem Bauakt: Baubewilligung Haus: 17.2.1968 Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974 Einreichplan: 5.3.1974 Baubewilligung Zaun: 19.3.1974 Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988 Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28 Versicherung Generali: €701,26 jährlich Verbrauchsabhängige Abgaben: Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr EVN Strom: [Tel]/24: € 448,68 Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ort und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kaufpreis: €379.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Exposétext mithilfe von KI erstellt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Im Herzen der Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit Geschichte. Das Gebäude erzählt von der langen Tradition des Handwerks und war einst ein Ort, an dem täglich frisches Brot und Gebäck für die Region produziert wurde. Das Haus liegt in zentraler Lage und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbekonzepte. • Grundstücksfläche: ca. 529 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 520 m² • Zimmer: ca. 12 Räume • Innenhof: ca. 88 m² Innenbereich • Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung möglich Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Durch die vorhandene Gebäudestruktur könnte das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umgebaut werden. Denkbar sind beispielsweise: • ca. 4–6 Eigentumswohnungen • Mikro-Apartments für Singles oder Pendler • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen Die zentrale Lage in Mistelbach macht Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Wien. Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich an, etwa für: • Büroflächen • Praxisräume (z. B. Arzt, Therapie, Beratung) • Atelier oder Kreativräume • Gastronomie oder Café mit historischem Ambiente • Co-Working-Space Der Innenhof könnte dabei als ruhige Freifläche für Gäste oder Mitarbeiter genutzt werden. Eine besonders interessante Möglichkeit ist die Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen, zum Beispiel: • Geschäft oder Café im Erdgeschoss • Büros oder Praxen im 1. Stock • Wohnungen im Obergeschoss Dieses Konzept entspricht dem ursprünglichen Charakter des Hauses als lebendiger Handwerks- und Produktionsstandort im Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung befinden sich in Mistelbach und können Sie in wenigen Minuten erreichen. Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen: www.mistelbach.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Innenausstattung Ort: Ginzersdorf Objekttyp: Einfamilienhaus Zustand: Sehr gepflegt / neuwertig Besonderheiten: Offener Wohnbereich, moderner Kaminofen, überdachte Terrasse, großer Garten, Fußboden in Holzoptik, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Einrichtung ⸻ Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in Ginzersdorf überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Ausführung und eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Immobilie bietet auf einer Ebene ein großzügiges Raumkonzept, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort, Licht und modernen Wohnstil legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Die offene Gestaltung des Raumes vermittelt ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit zugleich. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der nicht nur an kühleren Tagen eine angenehme Wärme verbreitet, sondern dem Raum auch eine behagliche Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. ⸻ Ausstattung •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Boden in Holzoptik •Moderner Kaminofen mit Glasplatte als Funkenschutz •Offene Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht •Einbau von modernen Spots und Lampen für eine direkte und indirekte Beleuchtung •Große Eckcouch als zentraler Wohlfühlpunkt des Wohnbereichs •Hochwertiger Esstisch mit bequemen Stühlen •TV-Bereich mit Lowboard und Wandmontage •Holzregal mit Stauraum für Kaminholz •Große Terrassentüren für den direkten Zugang zum Garten •Tischfußball-Tisch für zusätzliche Freizeitgestaltung ⸻ Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufige Grünfläche eignet sich perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Sehr praktisch ist die geräumige Gartenblechhütte, die Platz für alle Gartenutensilien bietet. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Sie lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ganz gleich, ob beim Frühstück, Grillen oder entspannten Sommerabenden. Ein seitlicher Kiesweg sorgt für eine saubere und komfortable Erreichbarkeit des Hauses und rundet das gepflegte äußere Erscheinungsbild ab. Ein Carport für das Auto ist auch vorhanden. ⸻ Lage Das Objekt befindet sich in Ginzersdorf einem ruhigen und familienfreundlichen Ort mit guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A5 Nordautobahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Fahrminuten. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <7.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 976 m² bietet das Haus mit rund 120 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien, die Ruhe und zugleich eine gute Infrastruktur schätzen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Der Eingangsbereich führt in ein helles, freundlich gestaltetes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und stilvollem Design. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende im Sommer. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an heißen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich eine geräumige Scheune, die sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche eignet. Über ein praktisches Hintertor ist eine direkte Zufahrt mit dem Auto bis ins Innere der Scheune möglich. Die Lage des Hauses in Hüttendorf bei Mistelbach überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohngegend ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohlfühlen in Traumlage! Dieses top-gepflegte Haus der Firma Elk steht in der schönen Ortschaft Pellendorf, am Rande der Felder mit unverbaubarem Ausblick. Es wurde 2011/2012 nach eigenen Wünschen errichtet (siehe Pläne bei Fotos). Geheizt wird es mit einer Gaszentral-Fußbodenheizung - auch der Keller ist damit beheizbar. Die ADA-Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen mit Sichtscheibe, um das Flammenspiel genießen zu können. Mit diesem kann das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß zusätzlich geheizt werden. Durch die vorhandene Wohnraumlüftung herrscht ein konstant gutes Raumklima. Das Bad im Obergeschoß wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert. Die beleuchtete Badewanne sorgt für zusätzliche Entspannung. Der Garten ist wunderschön angelegt mit vielen blühenden Pflanzen. Mit der Bewässerungsanlage sind diese bestens versorgt. Ein neuwertiger, aufblasbarer Whirlpool sorgt ebenso für Entspannung nach einem stressigen Tag. Ein Doppelcarport mit Abstellraum aus Alu - 2025 errichtet - bietet reichlich Platz für 2 Autos und eine Steckdose für die Ladung von E-Autos ist bereits installiert. Pellendorf (https://www.gaweinstal.at/Pellendorf) gehört zur Marktgemeinde Gaweinstal (https://www.gaweinstal.at), dort findet man auch Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Weiters gibt es einen direkten Autobahnanschluss auf die Nordautobahn. Zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 30 Kilometer. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich im ca. 6 Kilometer entfernten Neubau-Kreuzstetten. Kaufpreis: Euro 599.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 2124 Niederkreuzstetten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre schätzen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.074 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus verfügt über folgende Räumlichkeiten: • Vorraum • Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse • Küche mit Essplatz • 2 Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Gang • Badezimmer • separates WC Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung: • mehrere Abstellräume • Waschraum • Heizraum • Garage Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt und den örtlichen Bauvorschriften. Lage und Infrastruktur Niederkreuzstetten liegt im idyllischen Weinviertel und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurige, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist der Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe, der fußläufig erreichbar ist und eine gute Anbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Orte bietet. Die Region ist besonders beliebt bei Natur- und Sportliebhabern. Rad- und Wanderwege sowie die typische Weinviertler Landschaft laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <4.500m Post <2.500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft umfasst 362 m² Eigengrund und bietet einen uneinsichtigen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ergänzt wird das Objekt durch drei Terrassen, die unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen, darunter eine südseitige Terrasse mit darunterliegender Sommerküche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren sorgen für komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein WC sowie einen Indoorpool, wodurch ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot entsteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]