Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, wo sich moderne Lebensqualität mit unberührter Natur vereint. Diese exklusive Immobilie steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein erfülltes Leben wünschen. Auf großzügiger ca. 142 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das Herzstück des Hauses ist die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Bäder, die mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Egal, ob Sie sich nach einem entspannenden Bad sehnen oder eine erfrischende Dusche bevorzugen, hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Ein separate WC sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine energiesparende Luftwärmepumpe. Zusätzlich gibt es eine Wohnraumlüftung und eine 5 kwh Photovoltaik Anlage die für geringe Stromkosten sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der hochwertige Fliesenboden verleiht Ihrem neuen Zuhause nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch äußerst pflegeleicht. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten mit Salzwasser Pool, Terrasse und einer Pergola. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und Ihre Sinne verwöhnen lassen - sei es beim Grillen mit Freunden oder bei einem ruhigen Abend mit einem Glas Wein. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Haus in Stockerau ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Treten Sie ein in Ihr zukünftiges Zuhause und erleben Sie Lebensqualität in einem der schönsten Teile Niederösterreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn (1/2 Stunden Takt).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Genehmigtes Wohn- & Geschäftshausprojekt im Zentrum von Stockerau ? 9 Wohneinheiten + Geschäftslokal Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau ? nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Für die Liegenschaft liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung für den umfassenden Umbau sowie die Aufstockung vor. Damit bietet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Geplant ist die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann jedoch im Rahmen der genehmigten Pläne vollständig neu strukturiert und modernisiert werden: Erdgeschoss: Geschäftslokal, Lager- und Müllraum, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen1. Obergeschoss: drei neu aufgeteilte Wohnungen2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Aufstockung): jeweils drei weitere Wohneinheiten Nach Umsetzung entsteht ein modernes Wohnhaus mit neun Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen ? ideal für Vermietung oder Verkauf. Die bereits genehmigten Pläne beinhalten zudem: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschossmoderne Dachlösung (Kombination aus Sattel- und Flachdach) nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 100 m² Kollektorfläche) zeitgemäßen Brandschutz- und Sicherheitsstandard Öffentliche Anbindung:- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit.- Der Bahnhof Stockerau ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Hollabrunn, Krems und Retz.-Mehrere Buslinien (841, 826, 827, 893) verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit den wichtigsten Nachbarorten wie Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf und Horn. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Blockhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzelemente, die hohen Decken sowie die stilvolle Verarbeitung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Hüttencharakter. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 10 m² große Loggia überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bringt dadurch auch bei Gästen zusätzlichem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.550 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund 1.000 m² sind als Grünland gewidmet, es bleiben also über 1.000 m² zum bebauen? eine seltene Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte in bester Grünlage. Highligts: Offener Kamin Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Keller mit ca. 100 m² Baujahr: 1993 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S1, während das Shoppingcenter G3 in unmittelbarer Nähe liegt. Eine Busstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck er... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses wunderschöne ELK-Fertigteilhaus verbindet großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit einer exklusiven Wellness-Oase im eigenen Garten. Die Liegenschaft besticht durch ihre Top-Lage in Bisamberg, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll umgesetztes Gesamtkonzept im Innen- und Außenbereich. DETAILSObjekttyp: Freistehendes ELK-Fertigteilhaus (komplett auf Vordermann gebracht) Grundstück: Pacht des Stifts Klosterneuburg Pachtvertrag: 60 Jahre Laufzeit (schriftliche Zusage liegt bereits vor) Bestandzins: € 6.680,09 netto p.a. (zzgl. USt., wertgesichert nach VPI 2025) Zimmeranzahl: 6 Zimmer(perfekt für größere Familien geeignet) Keller: Sehr großzügig angelegt mit viel Stauraum Parken Carport mit ca. 20,21 m2: + zusätzliche Abstellfläche für ca. 2 Autos Heizung: Aktuell Gas (Energieversorgung kann sowie die Stromversorgung auf den neuesten Stand gebracht werden) Blower Door Test: Prüfbericht liegt vor! Da sich das Haus auf einem Pachtgrundstück befindet, erwerben Käufer das wertvolle Eigentum am Gebäude (Superädifikat), während für den Grund ein monatlich/jährlich kalkulierbarer Bestandzins anfällt. Vorteil für Käufer: Der Anschaffungspreis ist deutlich niedriger als bei einer klassischen Liegenschaft in Bisamberg, wo Quadratmeterpreise für reines Bauland bereits bei € 580,- bis über € 800,- liegen. Dadurch sinkt der Eigenkapitalbedarf bei der Finanzierung drastisch. Investitions-Mehrwert: Das Haus wurde komplett modernisiert und durch teure Außenanlagen (Naturpool, Saunafass, Gartenhaus, Carport) massiv aufgewertet. Kaufpreis-Indikation (VB): Der neue 60-Jahre-Vertrag bietet langfristige Investitionssicherheit für Generationen. Das Haus wurde nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top überprüften Zustand. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Erdgeschoss / Untergeschoss (UG) mit ca. 66,05 m2: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich – der perfekte Treffpunkt für die Familie. Der Kamin sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor! Besonders praktisch: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder barrierefreier Wohnbereich nutzen lässt. Obergeschoss (OG) mit ca. 63,77 m2: Hier befinden sich vier weitere Zimmer in angenehmer, komfortabler Raumgröße, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen lassen. Ein geräumiges Familienbadezimmer mit Badewanne sorgt für optimalen Komfort am Morgen. Kellergeschoss mit ca. 66,54 m2: Der Keller bietet eine enorm großzügige Nutzfläche und sorgt für exzellente Stauräume oder Platz für Hobbys und Fitness. Garten, Wellness & Außenanlagen Der Außenbereich wurde nach einem eigenen, harmonischen Gartenkonzept neu gestaltet: Vorgarten: Ein wunderschön gepflegter und repräsentativer Empfangsbereich. Naturpool: Ein biologisches Highlight im Hauptgarten, das an heißen Sommertagen glasklares, chemiefreies Badevergnügen bietet. Saunafass: Das freistehende Wellness-Fass im Garten garantiert entspannende Stunden in der kalten Jahreszeit. Gartenhaus: Ein stilvolles, extra errichtetes Häuschen für Gartengeräte, Werkzeug oder als gemütlicher Rückzugsort. Lage & Infrastruktur-Hotspots in Bisamberg Bisamberg zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Weinbaugemeinden im direkten Wiener Umland. Die Gemeinde kombiniert dörflichen Charme, intakte Natur und herausragende urbane Nähe. Schulen & Kindergärten: Direkt im Ort gibt es zertifizierte Landeskindergärten sowie eine moderne Volksschule. Weiterführende Schulen (wie Mittelschuhen und Gymnasien) befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Bezirksstadt Korneuburg oder im nahen Wiener Raum (z.B. Strebersdorf) und sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Der Bisamberg selbst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und gemütlichen Abenden bei den zahlreichen Traditionsheurigen ein. Der Donauradweg und lokale Sportvereine (Tennis, Fußball) bieten ein abwechslungsreiches Programm. Verkehrsanbindung (Öffis & Pkw): Bahn & Bus: Regionalbusse binden die Gemeinde perfekt an. Die naheliegenden S-Bahn-Stationen (wie Korneuburg oder Wien Strebersdorf) bieten mit den Linien S3 und S4 eine schnelle, staufreie Direktverbindung im dichten Takt direkt nach Wien (Floridsdorf/U6, Praterstern/U1 oder ins Zentrum). Straße: Die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) ist in wenigen Minuten erreicht. Zudem sorgt der Knoten zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) für eine perfekte, schnelle Anbindung an den Wiener Norden, den Flughafen Wien-Schwechat sowie das gesamte überregionale Verkehrsnetz. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNES DESIGNHAUS MIT SAUNA, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Haus in Oberzögersdorf verbindet moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und durchdachte Haustechnik mit einem aufwendig gestalteten Außenbereich. Auf rund 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Kellerfläche. Damit bietet das Haus insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Wellness. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE Herzstück des Erdgeschosses ist die knapp 47 m² große Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Ethanolkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein optisches Highlight ist die hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung, die sich einheitlich durch das gesamte Haus bis in die Nassräume zieht. Das homogene Erscheinungsbild unterstreicht die klare und moderne Architektur. Großzügige Internorm Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. DREI SCHLAFZIMMER UND GROSSZÜGIGE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 24 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 13,4 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Gangbereich. Ein weiteres Highlight ist die rund 18,4 m² große Terrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft. HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden in Ziegelbauweise ausgeführt und mit einer Vollwärmeschutzfassade mit 18 cm Wärmedämmung versehen. Auch die Kelleraußenwände wurden massiv in Stahlbeton ausgeführt sowie entsprechend gedämmt und abgedichtet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf in Verbindung mit einer Tiefenbohrung. Besonders komfortabel: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 280-Liter-Speicher, der ebenfalls über die Wärmepumpe beheizt wird. Auch die Hauseingangstür stammt von Internorm und wurde als wärmegedämmte Aluminiumtür mit 3-fach-verglastem Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung ausgeführt. EIGENER WELLNESSBEREICH IM KELLER Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Lager- oder Abstellflächen. Hier befindet sich eine Sauna mit eigener Duschkabine und damit ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Die großzügigen Kellerbereiche bieten darüber hinaus viel Platz für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Fußbodenheizung ist auch diese Ebene vollwertig in das Heizsystem des Hauses integriert. AUFWENDIG GESTALTETER GARTEN MIT MEHREREN TERRASSEN UND BIOHORT GARTENHÜTTE Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Garten wurde Kunstrasen verlegt, wodurch sich ein ganzjährig gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild ergibt. Für die Bepflanzung steht eine eigene Bewässerung zur Verfügung. Eine Palme und ein Olivenbaum verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Note. Zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Pergola mit horizontaler sowie seitlicher bzw. vertikaler Beschattung. Dadurch lässt sich der Außenbereich flexibel an Sonnenstand und Witterung anpassen. Zusätzlichen Freiraum bietet die Terrasse im Obergeschoss. PHOTOVOLTAIK, SPEICHER UND E-MOBILITÄT Das Haus wurde technisch umfangreich erweitert. Eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ermöglicht die Nutzung und Speicherung der selbst erzeugten Energie. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist als elektrisches Deckensektionaltor ausgeführt und verfügt über eine wärmegedämmte Konstruktion mit PU-Hartschaumfüllung. ECKPOSITION INNERHALB DER HAUSANLAGE Das Haus befindet sich in attraktiver Eckposition innerhalb einer modern gestalteten Hausanlage. Baulich wurde das Objekt als eigenständiger Baukörper ausgeführt. Durch die architektonische Anordnung innerhalb der Anlage entsteht optisch dennoch ein harmonischer Anschluss an die benachbarte Bebauung. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit einem einheitlichen architektonischen Gesamtkonzept. ENERGIE UND EFFIZIENZ Die ursprünglichen Energiekennzahlen des Gebäudes weisen bereits einen guten energetischen Standard aus: ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 Die Kombination aus Wärmedämmung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher schafft eine moderne und effiziente technische Basis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ++ zusätzlich rund 67 m² Kellerfläche ++ insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche ++ großzügige Wohnküche mit ca. 46,6 m² ++ hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ++ drei Schlafzimmer ++ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ++ hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung im gesamten Haus inklusive Nassräumen ++ Ethanolkamin ++ Insektenschutz ++ Internorm KF 410 Kunststoff-Aluminium-Fenster - 3-fach-Verglasung ++ hochwertige Internorm Aluminium-Hauseingangstür ++ massive Ziegelbauweise ++ 18 cm Vollwärmeschutzfassade ++ Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf ++ eigene Tiefenbohrung ++ Fußbodenheizung in EG, OG und Keller ++ 280-Liter-Warmwasserspeicher ++ Sauna mit eigener Duschkabine ++ Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ++ großzügige Doppelgarage ++ Wallbox für Elektrofahrzeuge ++ attraktive Eckposition innerhalb der Hausanlage ++ zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten ++ zusätzliche Terrasse im Obergeschoss ++ hochwertige Pergola mit horizontaler und seitlicher Beschattung ++ Garten mit Kunstrasen ++ Biohort Gartenhütte ++ Bewässerung für die Bepflanzung - Palme und Olivenbaum ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 KAUFUMFANG Sämtliche fix montierten bzw. eingebauten Ausstattungsgegenstände verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen insbesondere die hochwertige Einbauküche sowie die dauerhaft installierten Ausstattungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges und umfassend ausgestattetes Zuhause. Moderne Architektur, großzügige Flächen, hochwertige technische Komponenten, ein eigener Wellnessbereich und der aufwendig gestaltete Garten ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Die lose Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um Wohnungseigentum. Mit dem Kauf wird ein Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft erworben, verbunden mit dem ausschließlichen Wohnungseigentum am gegenständlichen Haus und den zugeordneten Flächen.... [Mehr]

Der Gesamtkaufpreis für die Wohneinheit beträgt € 517.000, abzüglich eines nicht rückzahlbaren Zuschusses in der Höhe von € 147.544,32 ergibt es einen Kaufpreis von € 370.624,96. Die monatliche Belastung beinhaltet Betriebs-, Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten. Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.9 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.43 Kaufpreis: 370624.96 EUR... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20? 25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause - Manche Häuser spürt man schon, bevor man sie betritt. Dieses hier ist eines davon: Ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das über die Jahre mit viel Umsicht modernisiert wurde, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Abstellraum, dazu ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet. Genug Raum also, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Technisch steht das Haus auf soliden Beinen: 2002 wurden Dach, Heizkörper und Leitungen komplett erneuert, 2011 kam eine thermische Sanierung samt neuem Pelletsofen dazu. Eine Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Raffstores sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Im Keller finden Sie neben Werkstatt und Technikraum noch reichlich Stauraum, in der Garage + Carport ist auch für zwei Fahrzeuge oder Ihre Werkzeuge Platz. Und dann ist da noch der Garten: großzügig geschnitten, mit einer Sitzlaube zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Ein Haus, in dem sich Familienleben einfach gut anfühlt. Highlights Einfamilienhaus, Baujahr 1925, ca. 450 m² Grundstück Ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller2002 kernsaniert: neues Dach, neue Heizkörper, neue Leitungen2011 neuer Pelletsofen Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Raffstores Garage und eigene Werkstatt Enthärtungsanlage für das Wasser Großer Garten mit gemütlicher Sitzlaube Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand Kaufpreis: EUR 699.000,– + EUR 20.000,– Investitionsablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Dieses charmante Niedrigenergie-Einfamilienhaus in 2102 Bisamberg ist ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und Wien schnell erreichen möchten. Auf 104 m² verteilen sich 5 helle Zimmer, ergänzt durch Terrasse und Balkon in Südwestlage. Der Garten mit Obstbäumen lädt zum Genießen ein, der Salzwasserpool mit Glasüberdachung sorgt für Urlaubsfeeling. Eine möblierte Küche mit Bora & Siemensgeräten sowie Fenster mit elektrischen Rollläden runden das traumhafte Objekt ab. Überzeugen Sie sich selber und lassen sich direkt beim Besichtigungstermin begeistern. • Fertig installiertes Heimkinosystem (Beamer, Leinwand, Audio) • exklusive Whirlpoolbadewanne • Salzwasserpool mit Glasüberdachung • Fenster mit elektrischen Rollläden • moderne Küche möbliert mit Bora und Siemens Geräten • Terrasse und Balkon südwestlich ausgerichtet • helle Räume • Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten • Niedrigenergiehaus • Top Anbindung nach Wien • und, und, und... In der Nähe Schulen: Volksschule Bisamberg, Korneuburg: 2 Volksschulen, 2 Mittelschulen, AHS Schule, BHAK , Polytechnische Schule Geschäfte BILLA, Lidl, Penny, Lagerhaus ca. 850m, Bioladen ca. 900m, Felber Bäckerei ca. 950m, Ebenso alle relevanten Geschäfte, Lokale, Ärzte sowie Schulen in Korneuburg vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel Busstationen Bisamberg Ortsmitte in ca. 600m Bisamberg Otto-Traun-Gasse in ca.800m Bahnhof Korneuburg 1,9 km Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bisamberg, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Ortsverband Gerasdorf bei Wien / Bez. Korneuburg / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Am betreffenden Grundstück wären angesichts der geschlossenen Bauweise adaptive Planungsänderungen notwendig. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel - zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise - 117 m² Wohnfläche - sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten- große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden - 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer - individuelle Raumplanung möglich - Ausstattung nach freier Auswahl - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück - 460 m² nichtaufgeschlossenes Grundstück (ca. 14 x 33 m) - Wohnsiedlung im Ortsverband von Gerasdorf bei Wien - gediegene Ruhelage - Gebühren für Aufschließung, Anschlusskosten, sowie Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten - Das Grundstück kann gerne auch ohne Haus erworben werden! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 675.113,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien hat mehr als 12.000,- Einwohner und grenzt an den nordöstlichen Wiener Stadtbezirk Floridsdorf. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Stadt. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Wien oder Wolkersdorf leicht erreichbar. Vom Grundstück aus sind der Bahnhof Gerasdorf mit dem Fahrrad in 5 Minuten und die U1-Station Leopoldau in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger (Spar-Supermarkt, Apotheke, Fleischerei u. Feinkost, Post u. Polizei) befinden sich in Gehnähe. Zahlreiche Sport-u. Freizeitvereine fördern Geist, Gesundheit und das gesellschaftliche Zusammenleben in der Stadt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Shoppingcenter G3, Wolkersdorf oder im nahen Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 543 qm Grund in Langenzersdorf - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon und Dachboden - die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung - Kunststofffenster und Alufenster Schätzwert: EUR 514000,- geringstes Gebot: EUR 400000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

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In naturnaher Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Eigengrund von ca. 2.795 m². Die großzügige Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und zugleich attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit 4 Zimmern und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Eine Doppelgarage, Terrasse, Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Kamin unterstreichen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der unvergleichliche Weitblick, der gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder gemeinsame Freizeitgestaltung. Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss einladender Eingangsbereich Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück, direktem Ausgang auf die Terrasse und schönem Blick in den gepflegten Garten separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und angrenzender Speisekammer 3 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und Tageslichtfenster Raumaufteilung Keller Vorratsraum Werkstatt großzügiger Lagerraum Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie separater Öltankraum großzügiges, beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern ? ideal als Hobby-/Partyraum, Büro oder vielseitige Freizeitfläche direkter Zugang zur Doppelgarage Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der liebevoll ange... [Mehr]