Haus ab 130 m2 in Wien 18.,Währing kaufen

#Bauernhaus #Büro #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Ein Unikat in Top-Lage – seltene Dreikanthof-Architektur mit Atriumhof und großem Garten Stellen Sie sich vor, Sie hätten künftig ausreichend Platz, um Gäste zu einem Cocktail oder Brunch einzuladen. Ihre Kinder spielen ausgelassen im großen Garten, im Schatten alter Bäume. Und zahlreiche Räumlichkeiten bieten Ihren Ideen freien Raum zur Entfaltung. Klingt gut? Dann sind Sie hier genau richtig. Hinweis: Die Bilder im Inserat sind teilweise KI-generierte Staging-Beispiele. Der abgebildete Pool ist derzeit nur als Visualisierung dargestellt. Dieses Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren im Besitz derselben Familie und wurde über die Jahrzehnte stets sehr gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bäder und 2 Küchen zzgl. Außenflächen, bieten sich zahlreiche Varianten, das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Der Grundriss folgt der Bauart eines Dreikanthofes – einer heute seltenen und besonders charaktervollen Architekturform. Von der Straßenseite wirkt das Haus fast unscheinbar, ein verstecktes Juwel. Erst wer eintritt, entdeckt die eigentliche Besonderheit: die U-förmige Bauweise um einen rechteckigen Innenhof, die Zeitgeschichte und Moderne miteinander verbindet. Vom ersten Eingangsbereich aus teilt sich das Haus in einen rechten und einen linken Flügel. Als Altbau aus dem Jahr 1870 bietet das Haus zudem viel Potenzial für eine energetische Sanierung ein Thema, das ich mit Ihnen gerne im persönlichen Gespräch durchspreche. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Nutzfläche3 Vorräume ca.20m² 1 Speisezimmer ca.19,7m² 1 Einbauküche ca.11,8m² 1 Gäste WC ca.1,68m²1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4m² 1 Wohnraum ca.25,8m² 1 Schlafzimmer ca.19,7m² 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m² 1 großes Familienbad ca.10,5m² 1 WC ca. 1,5m²1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m²1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3m²1 Kellergewölbe Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Nutzfläche1 Vorraum ca.3,9m² 1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv) 1 Duschbad mit WC ca.4m²1 Dachbodenraum ca.18m² 1 Bibliotheksraum ca.32m² 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse & Garten ca.24m² 1 Wannenbad ca.4,1m²1 Ankleideraum ca.4,5m² Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück von ca. 1.124 m², das sich nach hinten hin erstreckt. Der grüne Garten zieht sich mit gemischtem Baumbestand bis zur Grundstücksgrenze. Mit Bus 41A sowie der Straßenbahn 41, nur wenige Gehminuten entfernt, und direkter Anbindung an die U6 und U2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in rund 20 bis 25 Minuten. Im nahegelegenen Gersthof finden Sie zudem Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, ideale Voraussetzungen für Familien. Nach über 70 Jahren in derselben Familie sucht dieses Haus nun neue Bewohner, die seine Geschichte fortschreiben. Ein Haus mit Charakter, seltener Architektur und Platz für Ihre eigene Zukunft. Ich freue mich, es Ihnen persönlich zu zeigen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Exklusive Villa in Währinger Toplage - 1180 - Pötzleinsdorf Diese großzügige Villa im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sehr gute Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 397 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für komfortables Wohnen und ein stilvolles Ambiente. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Stein- und Marmorböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Teppichböden für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine moderne, gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der attraktive Ausblick: Sowohl ein weiter Fernblick als auch ein schöner Stadtblick bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Villa mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, während ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung sorgt. Für Entspannung und Erholung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Neben der hohen Wohnqualität bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Diese außergewöhnliche Villa in 1180 Wien bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Der Kaufpreis von ? 2.998.000,- unterstreicht den Wert dieser besonderen Liegenschaft und stellt eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens dar. Absolute Rarität Liegenschaften dieser Art werden... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Einzigartiges historisches Flair Idyllischer Garten mit üppigem Baumbestand Exklusive und begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Diese sanierungsbedürftige Villa befindet sich in einer privilegierten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, der für seinen historischen Charme und seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist. Umgeben von grünen, ruhigen Straßen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von prachtvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und den Baumbestand aus, der den Bezirk mit einer angenehmen Atmosphäre und einem charmanten Ambiente bereichert. Historischer Charme: Die im Jahr 1926 erbaute Villa ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten und verfügt über einen einzigartigen historischen Charme. Durch eine behutsame Sanierung besteht die Möglichkeit, diesen besonderen Charakter zu erhalten und gekonnt mit modernen Elementen zu verbinden. Erweiterungspotenzial: Mit den vorgeschlagenen Plänen können Sie die Villa erweitern und zusätzliche Nutzfläche schaffen, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Ruhelage und Privatsphäre: Die Villa verfügt über eine großzügige Terrassenfläche, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der umliegende Garten, von dichten Bäumen umgeben, bietet Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Modernisierungsmöglichkeiten: Durch die umfassende Sanierung können Sie modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten in die Villa integrieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Sanierungspotenzial mit bereits erstellten Architektenplänen Die Villa bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine sorgfältige Renovierung kann den Charme und die Eleganz der historischen Merkmale bewahren, während gleichzeitig moderne Standards und Annehmlichkeiten integriert werden. Die Verkäufer haben bereits einen Architekten beauftragt, der speziell für die Villa maßgeschneiderte Sanierungspläne erstellt hat um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen und den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden. Es gibt zwei Varianten: Variante 1: Nutzfläche: 440,60m²Terrassenfläche: 67,2m²Garten inkl. Terrasse: 77,3m²Variante 2: Nutzfläche: 441,60m²Terrassenfläche: 67,2m²Garten inkl. Terrasse: 77,3m²Die Villa bietet ein beeindruckendes Sanierungspotenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Hier sind einige der Möglichkeiten, die in den Plänen in Betracht gezogen wurden: Lifteinbau: Durch den Einbau eines Lifts kann eine komfortable und barrierefreie Zugänglichkeit zwischen den verschiedenen Stockwerken gewährleistet werden. Überdachte Garagenplätze: Im Vorgarten bietet die Villa Platz für zwei überdachte Garagenplätze, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Stellplatz bieten. Pool: Ein im Gartenbereich geplanter Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, sich an warmen Tagen zu entspannen und das angenehme Ambiente des Anwesens zu genießen. Dank moderner Technologie kann der Pool das ganze Jahr über genutzt werden, auch in den Wintermonaten, um Ihnen eine ganzjährige Badeerfahrung zu ermöglichen. Tauchen Sie ein und erleben Sie ein exklusives Wellnesserlebnis direkt in Ihrem eigenen Zuhause. Gartenterrasse: Eine großzügige Gartenterrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein und bietet einen idealen Ort, um die Natur und die Privatsphäre des Gartens zu genießen. Flexible Zimmeraufteilung: Mit bis zu 10 Zimmern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen. Von geräumigen Schlafzimmern über Home-Office-Bereiche, einen privaten Fitnessraum bis hin zu einer gemütlichen Bibliothek ist alles möglich. Fitness- und Saunabereich: Ein spezieller Fitness- und Saunabereich in der Villa ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und gleichzeitig aktiv zu bleiben. Genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Diese Sanierungsoptionen bieten Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial der Villa auszuschöpfen und ein luxuriöses, komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus mit all den Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die exzellente Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit dem historischen Charme und dem Renovierungspotenzial dieser Villa, machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles und einzigartiges Wohnobjekt suchen. Die Villa in ihrem derzeitigen Zustand Die charmante Villa, die im Jahr 1926 erbaut wurde, beeindruckt mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung über drei Stockwerke und ein Kellergeschoß. Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmern und vier separaten WC-Einheiten bietet sie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Parterre bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche sowie weitere individuelle Nutzungsideen. Das 1. Obergeschoß eignet sich ideal für Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Das gemütliche Dachgeschoß bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf. Der Kellerbereich der Villa ist nicht nur praktisch, sondern auch äußerst vielseitig. Mit einer Nutzfläche von 101,77m² stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen, wie zum Beispiel die Einrichtung eines Fitnessraums, eines zusätzlichen Wohnbereichs oder eines Hauswirtschaftsraums. Insgesamt beträgt die Gesamtwohnfläche der Villa 315,38m² und die Gesamtnutzfläche, einschließlich des Kellergeschosses, beträgt großzügige 417,15m². Diese beeindruckende Raumgröße bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll auszuschöpfen. Lage Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die es Ihnen ermöglichen, bequem das Stadtzentrum von Wien und andere wichtige Stadtteile zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste U-Bahn-Anschluss nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt bietet. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Villa eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Spazierwegen und gepflegten Gärten ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung bietet. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Mehrere renommierte Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, die Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung ermöglichen. Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen ist die Villa gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Insgesamt bietet die Lage der Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Naherholungsgebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exklusiver Ruhelage, nahe der American International School, gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde zum Verkauf. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Weingärten und den Wienerwald. Auf insgesamt 3 Etagen und 197m2 lässt sich hier perfekt der eigene Wohntraum verwirklichen. Die Gartenebene könnte mit ihrem eigenen Hauseingang auch gut als kleine Einlegerwohnung funktionieren. Sie betreten das Familiendomizil über den zentralen Vorraum auf der Wohnebene. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und Stockwerke: Wohnebene: Luftiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Gartenterrasseoptisch leicht abgetrennt und in das Wohnzimmer blickend liegt die geräumige Küche Duschbad mit Gästetoilette. über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen gelangt man von der Terrasse direkt in den Wienerwald Schlafebene: 3 Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette Aufgang zur riesigen Sonnenterrasse am Dach – der perfekte Platz um mit einem Glas Wein im Jacuzzi den Ausblick zu genießen Gartenebene: Zugang über die Treppe im Haus oder direkt über einen eigenen Hauseingang mit viel Stauraum im Flur Großer Wohnraum mit Blick zum schönen Garten Zimmer Badezimmer inkl. Toilette, das aktuell als Waschküche dient Gemütlicher Garten mit Morgensonne und praktischem Geräteschuppen Das Haus selbst ist mit Alarmanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Telefon/TV und Internetverkabelung ausgestattet. In der Hauseinfahrt steht den Bewohnern ein Doppelparkplatz zur Verfügung. Das Haus liegt auf einem ca. 280 m² großen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und wird als Superädifikat übergeben. Die halbjährlichen Pachtkosten für den Stiftsgrund belaufen sich derzeit auf ca. € 3.647. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich derzeit jährlich auf ca. € 1.397.Lage: Das Haus liegt unmittelbar am herrlichen Naherholungsgebiet Wienerwald und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Im Umfeld finden Sie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, insbesondere die unmittelbare Nähe zur American International School (AIS) ist hervorzuheben. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linien 43A, 43B und 35A gegeben. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.300.000,00 Vermittlungshonorar: € 46.800,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Hanglage

In unmittelbarer Nähe zur Universität für Bodenkultur und dem wunderschönen Türkenschanzpark liegt diese Liegenschaft in einer ruhigen Sackgasse. Nach Abbruch (Baujahr 1956 dzt ca 140m² Wohnnutzfläche lt. Abgeber) wären über 450m² Wohnnutzfläche für ein geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus, aber auch für eine kleines Bauträgerprojekt möglich! Die Hanglage lässt eine großzügige Bebauung im Untergeschoß zu. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Villa #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435? 442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² ? 230 m²) Zimmeranzahl: 2? 4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m² Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude is... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Zeitlose, freistehende Villa in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage Diese exklusive Villa, im Jahr 2003 vollständig neu erbaut, zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung und eine großzügige, offene Raumaufteilung aus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² auf vier Etagen bietet das Anwesen höchsten Wohnkomfort und Luxus. Ein gepflegter, ebener Garten, ergänzt durch einen eleganten Pool an der Grünfläche, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr moderne und hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, da zwei separate Eingänge vorhanden sind. Die Wohneinheiten sind derzeit miteinander verbunden, können jedoch sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden. Obergeschoss: Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, der über die Treppe in einen weiteren Vorraum übergeht und in das großzügige Wohn- und Speisezimmer mit offener Küche führt. Von hier aus besteht ein direkter Ausgang auf die Terrasse. Weiters stehen zwei Schlafzimmer, zwei begehbare Schrankräume sowie ein großes, elegant ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette zur Verfügung. Gartengeschoss: Das Gartengeschoss ist sowohl über einen separaten Eingang als auch intern über das Haus begehbar. Dieser Bereich bietet einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie auf eine große Terrasse, ein separates Speisezimmer und eine hochwertige, separate Küche. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette sowie eine begehbare Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Wohnbereich mit Gartenausgang, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine hochwertige Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Abstellräume mit insgesamt 26 m². Hochwertige Proxiharz-Böden Offener Kamin für gemütliche Stunden 3 Garagenplätze Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne Hochwertige Einbauschränke Elektrische Jalousien und Markisen Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und exklusiven Details ideal für Anspruchsvolle, die Ruhe, Natur und Stil schätzen. This contemporary, beautifully finished home offers exceptional flexibility and quality, making it ideal for use as a two-family residence, thanks to two separate entrances. The units are currently connected but can easily be used independently. Upper Floor Unit 1 This bright and spacious unit features a welcoming foyer leading to a second hallway and into a generous living and dining area with an open kitchen. Step out onto the terrace and enjoy the seamless indoor-outdoor flow. The unit also includes two bedrooms, two walk-in closets, and a luxurious bathroom with bathtub, shower, and toilet. Garden Level Unit 2 Accessible via a separate entrance or internally through the house, this versatile unit offers a large foyer, a living room with direct access to the garden and a spacious terrace, a separate dining room, and a high-end kitchen. Two bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate toilet, and a walk-in wardrobe complete the main living area. Additionally, this level features a second living area with garden access, two more bedrooms, another bathroom, a high-quality kitchen, a utility room, a separate toilet, and a generous storage room of approximately 26 m². English Highlights High-quality Proxiharz floors Open fireplace for cozy living 3 garage parking space Peaceful location with green views High-quality built-in wardrobes Electric blinds and awnings This modern home perfectly combines elegance, functionality, and flexibility an ideal choice for families seeking contemporary living with room for growth. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumheim – einer majestätischen Villa im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese exklusive Immobilie, die sich auf großzügigen 400 m² erstreckt, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Villa ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Villa besticht durch zahlreiche Highlights wie einen einladenden Balkon, eine gemütliche Loggia und eine großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen oder an kühlen Abenden den Sonnenuntergang von Ihrem Balkon aus beobachten. Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei moderne Bäder und drei separate WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kalten Monaten stets eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause haben. Die Lage dieser beeindruckenden Villa ist ebenso bemerkenswert wie ihre Ausstattung. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie perfekt angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Faszination dieser Villa in Wien. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Exklusives Entwicklungspotenzial in Währing Zum Verkauf gelangt ein attraktives, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren. Das Zinshaus ist bis auf eine Wohneinheit vollständig bestandsfrei. Lediglich Top 8+9 mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Hauptmietzins von EUR 88,67. Eckdaten Bestandsnutzfläche: ca. 334 m² Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial: ca. 239 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Freiflächen) Derzeit 7 Wohneinheiten Sonniger Innenhofgarten mit ca. 300 m² Bis auf eine Einheit bestandsfrei Baubewilligung bereits vorhanden Bereits genehmigtes Ausbauprojekt Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für die Projektentwicklung entsteht. Genehmigt wurden unter anderem: Ausbau des Rohdachbodens zu zwei neuen Dachgeschosswohnungen Errichtung eines Aufzuges vom Erdgeschoss bis in das 2. Dachgeschoss Herstellung hof- und straßenseitiger Balkone Teilweise Einbau einer Stahlbetonplatte im Kellergeschoss Bewilligte Abweichung vom Bebauungsplan, wodurch der Dachausbau in der vorgesehenen Form realisiert werden kann. Damit bietet das Objekt bereits heute eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ein Immobilienjuwel mit Entwicklungspotenzial Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine klassische Gründerzeitstruktur, sondern vor allem durch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Der großzügige, sonnige Innenhofgarten mit rund 300 m² schafft zusätzliche Wohnqualität und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Sanierung und dem bereits bewilligten Dachgeschossausbau lässt sich hier ein nachhaltiges und wertbeständiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens realisieren. Lage Der 18. Wiener Gemeindebezirk zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Währing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie weitläufige Grünanlagen und Parks. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern & AKH in kurzer Distanz (8 Gehminuten) Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung: Bestandspläne Einreich- und Ausbauplanung des Dachgeschosses rechtskräftige Baubewilligung weitere objektrelevante Informationen Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Villa in Währing mit drei separaten Wohneinheiten Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Büro oder als repräsentativer Familiensitz In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese prachtvolle Gründerzeitvilla als außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende, großzügige Raumhöhen und zahlreiche klassische Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die vor einigen Jahren neu ausgebaute Dachgeschosswohnung, das sich als moderne, lichtdurchflutete Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Blick über Wien und zum Kahlenberg präsentiert. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung aus historischen Charme und zeitgemäßer Architektur. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten, während sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein kleiner pflegeleichter Garten als privater Rückzugsort im Grünen eröffnet. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und ist in drei autarke Wohneinheiten (= Etagenwohnungen) gegliedert. Ein außenliegender Lift erschließt die Etagen komfortabel und ermöglicht sogar einen direkten Zugang in das Dachgeschoss. Das flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Büro oder Praxis oder als exklusive Anlageimmobilie. Insgesamt stehen rund 505 m² Nutzfläche inklusive Wellness- und Nebenbereichen zur Verfügung. Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen Blick Drei autarke Wohneinheiten (Top 1? 3) über 13 großzügige, ruhige Zimmer + Nebenräume Außenliegender Lift ? inkl. direktem Zugang ins DG Edle Natursteinböden in den repräsentativen Bereichen Elegantes Fischgrätparkett aus Echtholz in den Wohnräumen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt „PARK LIFE“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Exklusives Town House mit Terrasse Dieses exclusive Town House vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Die großzügigen Schlafzimmer, die großen Fensterflächen und die private Terrasse schaffen ein offenes Wohngefühl mit urbanem Flair. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe – zukunftssicher und nachhaltig. Highlights im Überblick: 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-Essraum Sonnige Terrasse Bad und WC separat Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe Ein stilvoller Rückzugsort – für alle, die das Besondere suchen. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]