Haus ab 130 m2 im Bezirk Kitzbühel kaufen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller

Dieses charmante Landhaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Aussichtslage am Sonnberg in Kitzbühel, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten jeweils mit Freizeitwohnsitzwidmung unterteilt. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur privaten Erholung als auch zur flexiblen Nutzung innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der auf der Westseite teilweise offen gestaltete Kellerbereich, der durch seine Belichtung erhebliches Potenzial für eine Erweiterung zu zusätzlichem Wohnraum bietet. Alternativ kann das Haus ohne größeren strukturellen Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur ca. 4 Autominuten vom Stadtzentrum, befindet sich das Mehrfamilienhaus auf dem ca. 723 m² großen Grundstück. Auf insgesamt drei Etagen teilen sich drei Wohnungen auf, wovon eine über die seltene FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG verfügt. Laut Bescheid auf rund 73,44 m² (25 % erweiterbar). Das Haus wurde 1960 erbaut, laufend gepflegt und erneuert. Wohnung EG ca. 65 m² Wfl.: Über den Eingang und das allgemeine Stiegenhaus gelangt man zur 1. Wohnung. Diese besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Eine Terrasse mit Ost-Südausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Wohnung 1.OG ca. 73 m² Wfl. FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG: Die Wohnung teilt sich auf in den großen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie zwei Schlafräume. Ein großzügiger Balkon umschließt die Wohnung. Weiteres gehört ein Wintergarten und ein Abstellraum ebenfalls zum Apartment. Wohnung DG ca. 50 m² Wfl.: Die Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch den Sichtdachstuhl und die damit verbundene Raumhöhe. Die Wohnung teilt sich in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schlafraum auf. Weiters verfügt sie über einen Balkon in Richtung Südberge. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt hier über Lagerräume sowie den Technikraum. Geheizt wird derzeit mit Öl. Eine eigenständige Garage sowie 4 Freistellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft. Sämtliche Nahversorger befinden sich in der Nähe. Der Skibus hält direkt vor der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt hinter der Liegenschaft und führen entweder in Richtung Kitzbüheler Horn oder Richtung Schwarzsee. Nicht nur die Lage am Ortsrand ist strategisch sehr gut, sondern auch für ausreichend Sonne ist gesorgt. Der Ausblick richtet sich auf die Kitzbüheler-Alpen. Angefangen vom Kitzbüheler Horn über die Spitzen der Südberge bis hin zu einem Teil des Wilden Kaisers. Insgesamt eine äußerst interessante Liegenschaft zu einem sehr angemessenen Kaufpreis und mit viel Potenzial. Verfügbar nach Vereinbarung. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Bestlagen Kitzbühels, wird dieses exklusive Neubauchalet fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, einer ganztägigen Sonnenlage und die Fußläufigkeit zum Stadtzentrum und Hornbahn. Hier verschmelzen alpine Tradition und moderner Lifestyle zu einem besonderen Rückzugsort. Das Herzstück von Chalet No3 befindet sich im lichtdurchfluteten Dachgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich unter einem beeindruckenden Sichtdachstuhl vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Während der offene Kamin für behagliche Abende sorgt, laden die hochwertige Einbauküche mit integriertem Weinschrank und die weitläufige Terrasse zu geselligen Stunden ein. Auf dieser Ebene besteht zudem die komfortable Option, nachträglich einen Personenlift zu installieren. Im Erdgeschoss werden Sie von einer repräsentativen Diele empfangen, an die sich zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bädern en suite anschließen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei direkt am Haus gelegene Carport-Stellplätze. Das Untergeschoss widmet sich ganz der Entspannung und dem Komfort: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Ruhezone lädt zum Abschalten ein. Ein drittes, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem privaten Lichthof garantiert auch hier maximale Privatsphäre und angenehmes Tageslicht. Erbaut nach modernsten Standards unter Verwendung edelster Materialien, bietet dieses Chalet höchsten Wohnkomfort. Wer das „Rundum-sorglos-Paket“ sucht, kann das Objekt auf Wunsch voll möbliert übernehmen – gestaltet vom renommierten Einrichtungshaus Aufschnaiter aus St.Johann.... [Mehr]

#Versteigerung

ehemaliger Gasthof mit Schuppen mit 865 qm WNFl. und 1.094 qm Grund in zentraler Lage von Kössen - mit einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss - schlechter baulicher Zustand, ein Abriss ist anzunehmen Schätzwert: EUR 427000,- geringstes Gebot: EUR 427000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#ruhig

Aurach liegt nur wenige Minuten südlich von Kitzbühel und begeistert mit seiner traumhaften Lage inmitten der imposanten Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Besonders die sonnige und ruhig gelegene Kochau zählt zu den schönsten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden, unvergleichliche Ruhe und einen spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Gipfel. Im Winter eröffnet sich ein wahres Paradies für Wintersportliebhaber. Skitouren können direkt vor der Haustür gestartet werden, während die nahegelegene Wagstättbahn oder das legendäre Skigebiet am Hahnenkamm den komfortablen Einstieg in eines der renommiertesten Skigebiete der Alpen ermöglichen. Auch im Sommer zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite: Zahlreiche Wanderwege und anspruchsvolle Mountainbiketouren beginnen direkt vor der Haustür und führen in die beeindruckenden Kitzbüheler Südberge. Ein besonderes Highlight für Natur- und Tierliebhaber ist zudem der nahegelegene Wildpark Aurach. Eine Lage, die Ruhe, Natur und exklusive Lebensqualität mit der Nähe zu einem der bekanntesten Alpenorte perfekt verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in die Wiesen rund um den Schwarzsee fügt sich Chalet S diskret in die exklusive Nachbarschaft zwischen der Stadt Kitzbühel und dem romantischen Seengebiet ein. Von außen wirkt das Chalet wie eine zeitgenössische Interpretation des klassischen Tiroler Chalets - das sonnenverbrannte Altholz der Obergeschossfassaden harmoniert mit den großformatigen Natursteinfassaden auf der Pool- und Garagenebene. Das fein verästelte Design des Balkongeländers erinnert an die Kronen der umliegenden Bäume. Die Symmetrie des Gebäudes aus Ost- und Westrichtung spiegelt die geradlinigen Grundrisse des Anwesens wider. Chalet S setzt neue Maßstäbe. Höchster Komfort, erlesenste Materialien und handwerkliche Perfektion prägen dieses einzigartige Zuhause in Bestlage. Sowohl beim Bau als auch beim Innenausbau und der Einrichtung wurden nur allerbeste Materialien verwendet und von heimischen Firmen mit Präzision verarbeitet. Der nahezu 150 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich unter dem spektakulären Sichtdachstuhl ist das Herzstück dieses wunderschönen Chalets. Er verbindet die offene Showküche mit angrenzender Serviceküche auf der Südseite des Raumes mit dem zentralen Essbereich und den Wohnzimmer-Sitzgruppen um den offenen Kamin in Richtung Wilder Kaiser Gebirge. Breite Terrassen flankieren und erweitern diese großzügig dimensionierten Lebensräume mit Ess- und Loungebereich samt Feuerstelle im Freien. Eine Etage darunter erstrecken sich zwei geräumige Master-Suiten jeweils über die gesamte Tiefe des Gebäudes und rahmen ein zentral gelegenes Home-Office ein. Organisch geformte Wände ergänzen perfekt die geradlinige Symmetrie, die das architektonische Grundkonzept prägt. Lauschige Terrassen bieten Rückzugsmöglichkeiten. Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei Gästesuiten jeweils mit eigenem Bad sowie der feudale Wellnessbereich. Eine der Gästesuiten verfügt über zwei Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer mit Stockbetten. Der Wellnessbereich bietet Dampfbad und finnische Sauna mit Blick über den zentral gelegenen Whirlpool, eine gemütliche Kamin-Lounge, ein separates Gym und vorgelagert im Freien einen beheizten Infinity-Pool. Die Zufahrtsebene empfängt mit einer speziell designten, beheizten Garage mit sechs übergroßen Stellplätzen (weitere 3 PKW-Stellplätze im Freien), flankiert von einem eigenständigen Apartment, der Weinlounge, Sportgarderobe und Haustechnikräumen. Symmetrisch gegenüber dem Garagentor gelegen verbinden das Treppenhaus sowie der transparente Aufzug alle Ebenen. Chalet S ist bereit für den sofortigen Einzug – luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol! Das Apartmenthaus, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1406 m², befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Apropos Freizeitaktivitäten - Oberndorf in Tirol ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter, hier gibt es das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kommen wir nun zum Apartmenthaus selbst. Das Haus ist in einem alpinen Stil gestaltet und bietet insgesamt 5 geräumige Gästezimmer, 3 Apartments und eine Eigentümerwohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region ständig steigt. Sie können entweder alle Apartments selbst nutzen oder einen Teil davon vermieten und somit eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen! *** Es gibt die Möglichkeit eines Kaufpreissummenaufbaues über 8 Jahre. Kapitaleinsatz 900.000,-€! Nähere Informationen zur Besichtigung! *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus Es präsentiert sich Ihnen hier eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit: Ein top gepflegtes, nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, direkt gegenüber dem renommierten Golfclub Eichenheim. Eingebettet in eine der schönsten Regionen Tirols überzeugt diese Liegenschaft durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und einen unvergleichlichen Blick auf die beeindruckende Kitzbüheler Bergwelt. Der Garten – Ihre private Wohlfühloase Beginnen wir dort, wo Lebensqualität spürbar wird: im Garten. Die charmante, uneinsehbare Terrasse vor dem Haus – geschützt durch eine hohe, grüne Hecke – ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Eine breite Markise sorgt dafür, dass Sie diesen besonderen Ort bei nahezu jedem Wetter genießen können. Ob beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder bei entspannten Abendstunden nach einem langen Tag – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Auch gesellige Grillabende mit Familie und Freunden finden hier mühelos ihren Raum. Der Garten selbst bietet eine gelungene Balance zwischen Gestaltungsspielraum und Pflegeleichtigkeit. Während ein Teil des Grundstücks eben und vielseitig nutzbar ist, sorgt die Hanglage im hinteren Bereich für zusätzliche Privatsphäre – kein Einblick, nur Ruhe und Natur. Blühende Sträucher und liebevoll angelegte Pflanzeninseln schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für Hobbygärtner eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es durch Hochbeete oder ein kleines Gewächshaus, das sich ideal seitlich am Haus integrieren lässt. Ein besonderes Plus: eigene Strom- und Wasseranschlüsse im Garten, sowie ein großzügiges Gerätehaus direkt hinter dem Carport, das ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet. Wohnen mit Komfort und Weitblick Das Haus selbst überzeugt durch höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und schaffen gleichzeitig einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur – vom Pass Thurn bis hin zum Wilden Kaiser. Die hochwertigen, geölten Holzböden, die zahlreichen Extras sowie der offene Grundriss unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Das Grundstück ist rechteckig angelegt, teilweise eben und teilweise in Hanglage. Die Zufahrt ist solide befestigt, und der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Anhänger, Fahrräder oder Motorräder. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel und wettergeschützt über zwei einbruchshemmende Sicherheitstüren. Raumaufteilung & Wohnkonzept Das im Jahr 2000 von der renommierten Firma Elk in Holzriegelbauweise errichtete Haus besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, helles Vorzimmer, das als zentraler Knotenpunkt alle Räume verbindet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Eine offene Wohnküche geht fließend in das Wohnzimmer über und erweitert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten (Zubau 2018, automatische Beschattung). Hier sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die hochwertige, maßgefertigte Hochglanzküche kombiniert modernes Design mit traditionellen Holzelementen und ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet. Eine großzügige Frühstücksbar lädt zum Verweilen ein und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das rund 22 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie einen separaten Essbereich im angrenzenden Wintergarten – ideal für gesellige Runden. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit großem Sichtfenster, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch effizient und nachhaltig für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Gaszentralheizung. Zubau & Wellnessbereich Der 2016 errichtete Zubau erweitert das Haus um zusätzliche, hochwertige Nutzflächen: direkter Zugang zum Carport großzügiger Abstellraum modernes Badezimmer mit über 9 m² Wellness im eigenen Zuhause Der moderne Zubau eröffnet eine neue Dimension des Wohnens: Ein stilvolles Badezimmer, als privater Spa-Bereich, lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Glasdusche mit Regeneffekt, eine komfortable Eckbadewanne, die Fußbodenheizung und viele weitere hochwertige Details schaffen einen Ort der Regeneration. Die angrenzende, uneinsehbare Terrasse wird nach dem Saunagang zum perfekten Rückzugsort – frische Luft, Ruhe, Natur. Ein Luxus, den man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt. Obergeschoss & Ausbaupotenzial Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein bodentiefes Fenster eröffnet hier einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser. Der angrenzende Dachboden beherbergt bereits eine Infrarotsauna und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ein großes Fenster sorgt bereits für viel Tageslicht. Modernisierungen & Ausstattung Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertiger, langlebiger Dachpappe nach traditionellem Vorbild ausgestattet. Gleichzeitig wurden sämtliche Dachrinnen durch elegante Kupferrinnen ersetzt. Highlights auf einen Blick Sonnenterrasse mit Markise uneinsehbare Saunaterrasse Gaszentralheizung + teilweise Fußbodenheizung stilvoller Kachelofen hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten edle Holzböden und Türen großzügiger Carport für 2 Fahrzeuge ruhige, nahezu uneinsehbare Lage beeindruckender Bergblick offener, lichtdurchfluteter Grundriss Dach 2022 erneuert Hauptwohnsitzwidmung Sonstiges Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufabwicklung. Das Haus wird geräumt übergeben, verbleiben werden unter anderem die Küche samt Geräten, das Badezimmer, die Sauna sowie sämtliche fix verbauten Elemente. Diese Liegenschaft bietet zudem interessantes Potenzial für einen Neubau, wie das benachbarte Grundstück eindrucksvoll zeigt. Das Nachbargrundstück mit einer Grundstücksfläche von 825 m² (das hier zum Verkauf angebotene Grundstück hat eine Fläche von 895 m² und ist nahezu ident situiert) wird gerade mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 330m ² zzgl. Keller zum Verkauf angeboten. Ein Lebensgefühl, das bleibt Dieses Zuhause ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Sie ankommen. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Exklusivität zu einer Art der Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und das Außergewöhnliche suchen. Fazit Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Den wahren Charme dieses Hauses erlebt man jedoch am besten vor Ort – ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer der schönsten Lagen zwischen dem Zentrum von Kitzbühel und dem Schwarzsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.000 m² vereinen sich Privatsphäre, Natur und beeindruckende Bergblicke zu einem einzigartigen Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung von rund 270 m². In Kombination mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße entsteht hier eine in Kitzbühel nahezu einmalige Gelegenheit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit internationalem Hintergrund. Das Anwesen besteht aus zwei charmanten Häusern mit insgesamt rund 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und bietet großzügigen Platz für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Klassische Wohnbereiche wie eine gemütliche Stube sowie ein separates Herrenzimmer unterstreichen den traditionellen Charakter. Das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie eine große Terrasse und Balkone mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Auch das zweite Gebäude verfügt über eigene Außenflächen und eignet sich ideal als Gästehaus oder zur separaten Nutzung. Ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre sowie eine repräsentative Zufahrt mit eigenem Kreisverkehr runden dieses besondere Angebot ab. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche mit Freizeitwohnsitzwidmung 270 m², Grundstücksfläche 3.003 m², 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 3 Gäste-WC, weitläufiger Garten, sonnig, Kamin, Kaufpreis € 8.500.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Das Objekt besticht durch eine seltene Kombination aus moderner Gewerbefläche und großzügigem, hochwertigem Wohnraum auf drei Etagen. Erdgeschoß – Ihr repräsentativer Standort Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Showrooms oder Ladenlokals zugeschnitten. Dank der großen Schaufensterfront und der Ausrichtung zur Straße ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit garantiert. • Laden/Showroom: ca. 36 m² • Büroeinheit: ca. 23 m² (im hinteren Bereich für ungestörtes Arbeiten) Technische Daten Grundstück: ca. 600 m² (nach Teilung) Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung Zustand: Gepflegt und hochwertig ausgestattet Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Erneuerungen gehören unter anderem die Erneuerung der sanitären Installationen sowie der Bäder. Nach der geplanten Grundstücksteilung umfasst das Areal ca. 600 m², in dem sich das Geschäftslokal befindet, zugeordnet werden. Was ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie einen privaten Garten oder Carport bietet. Im Zuge des Verkaufs wird die Liegenschaft vom restlichen Gebäudekomplex getrennt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese luxuriöse Neubauvilla befindet sich in einer Sackgasse in der obersten Reihe des Sonnbergs in traumhafter Ruhelage von Kitzbühel. Aufgrund dieser exponierten Toplage liegen alle anderen Häuser tiefer als das Objekt und man blickt darüber hinweg auf die Gamsstadt, den Hahnenkamm bis hin zum Wilden Kaiser. Das Stadtzentrum ist in 8 Fußminuten erreichbar. Der Skilift Hornbahn in ca. 5 Minuten. Das Haus wurde vor kurzem fertiggestellt und ist somit Erstbezug. Auf 4 Etagen stehen dem neuen Eigentümer ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Über einen kleinen Vorplatz gelangt man zum Haupteingang und sodann in das großzügige Foyer mit Garderobe und Gäste-Toilette. Von der Doppelgarage, mit dahinter gelegenem Abstellraum, gibt es ebenfalls einen direkten Hauszugang in das Foyer. Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer mit Bad en Suite, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Mit dem Lift oder über das bequeme Stiegenhaus gelangt man eine Etage höher in den Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über ca. 60 m² und beinhaltet eine Designerküche mit dahinter gelegener Vorbereitungsküche, einen großzügigen Essbereich sowie den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich kommt man auf einen Balkon und eine große Terrasse, von welchen man die grandiose Aussicht auf die Stadt Kitzbühel und den Hahnenkamm genießen kann. Weiters ist hier ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer, Bibliothek, Herrenzimmer oder der gleichen genutzt werden kann sowie eine weitere Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss mit schöner Altholz-Dachstuhluntersicht befindet sich der 30 m² große Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein weiteres komfortables Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Von beiden Schlafzimmern gelangt man jeweils auf einen Balkon mit herrlichem Fernblick. Im unteren Trakt der Neubauvilla ist der große Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche und WC situiert. Ein weiterer knapp 20 m² großer Raum, welcher als Fitnessraum, Heimkino, Weinkeller oder der gleichen genutzt werden kann, sowie der Technikraum. Das gesamte Haus wurde von einer Kitzbüheler Inneneinrichterin geschmackvoll und sehr hochwertig komplett ausgestattet und eingerichtet. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Alles in allem ein trau... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In traumhafter Sonnenlage, direkt an der Piste von Going am Wilden Kaiser, präsentiert sich dieses exklusive Neubauchalet mit rund 242 m² Wohnnutzfläche als stilvolles alpines Hideaway für anspruchsvolle Genießer. Die touristische Widmung macht diese Immobilie zudem zu einer äußerst seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Region. Das Interieur vereint modernen Luxus mit traditioneller alpiner Baukunst. Sichtbare Altholz-Dachstühle, fein abgestimmte Altholzverkleidungen und ein offener Kamin schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit viel Charakter. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten holen die beeindruckende Bergkulisse des Wilden Kaisers direkt in die Wohnräume und sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit direktem Naturbezug. Die durchdachte Raumaufteilung bietet perfekte Voraussetzungen für Familien und Gäste: Vier komfortable Schlafzimmer sowie drei elegante Badezimmer garantieren Privatsphäre, Rückzug und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone rundet das Angebot ab und macht das Chalet zu einem ganzjährigen Rückzugsort – sei es zur Erholung nach einem aktiven Skitag oder zur Entspannung nach einer Wanderung durch die malerische Natur der Kitzbüheler Alpen. Auch technisch und gestalterisch erfüllt dieses Chalet höchste Ansprüche. Eine Design-Küche von Boffi, Geräte der Marken V-Zug, Bora und Miele, hochwertiges Mobiliar von Minotti sowie ein durchdachtes Loxone-Smart-Home-System garantieren Komfort, Qualität und Funktionalität bis ins kleinste Detail. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Immobilie wird mittels moderner Erdwärmeheizung beheizt, was nicht nur umweltschonend, sondern auch besonders kosteneffizient ist. In Kombination mit der hochwertigen Gebäudeisolierung und dem durchdachten Energiekonzept entsteht ein zukunftsfähiges Wohnobjekt, das höchsten Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit natürlichen Ressourcen verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ausreichend Platz für Sportgeräte und Skiausrüstung.... [Mehr]