Haus ab 130 m2 in Österreich kaufen

#Villa #hell #ruhig

Außergewöhnliche Luxusliegenschaft mit mediterranem Flair In absoluter Ruhelage und mit traumhaftem Ausblick präsentiert sich diese exklusive Liegenschaft als seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt. Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier auf höchstem Niveau – ob als eleganter Privatwohnsitz, für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Gästepension. Das repräsentative Ensemble umfasst ein großzügiges Hauptwohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche sowie ein charmantes, separates Kleinwohnhaus. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Architektur sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit mediterranem Flair. Der weitläufige Außenbereich mit Pool, Sauna, liebevoll gestalteter Bepflanzung und kleinem Weingarten bietet ein Ambiente, das an Urlaub erinnert – Tag für Tag. Moderne Technik wie Pelletsheizung, Solaranlage und Alarmanlage gewährleistet höchsten Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für das Besondere – exklusiv, vielseitig und einzigartig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Chalet mit Garten &Pool* | Blick auf den Wilden Kaiser Ein Refugium für alljene, die das Außergewöhnliche suchen. Es gibt Orte, die man nicht einfach bewohnt – man erlebt sie. Hoch über der Hektik des Alltags, eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Tirols und mit unvergleichlichem Blick auf den Wilden Kaiser, entfaltet dieses Chalet ein Lebensgefühl, das nur wenigen vorbehalten bleibt. Wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen die Gipfel vergolden und abends die alpine Ruhe den Tag begleitet, wird Wohnen zu einer seltenen Form von Luxus: authentisch, diskret und kompromisslos exklusiv. Executive Summary Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpine Eleganz mit internationalem Luxusanspruch. Architektonische Klarheit, handverlesene Materialien und großzügige Panoramafronten verschmelzen zu einem Wohnerlebnis auf Fünf-Sterne-Niveau. Ein umsetzbarer Wellnesspool, Spa-Bereich, Ski-In/Ski-Out Anbindung und spektakulärer Blick auf den Wilden Kaiser definieren eine Immobilie, die weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Key Facts Grundstücksfläche: 634m2Wohnnutzfläche: 470m2Wohnung im Haus: Exklusiv ausgestattete 3-Raum-Gartenwohnung mit extra Eingang & Terrasse Privater Hauslift zwischen sämtlichen Wohn-Etagen Küchen: 2Schlafzimmer: 3Badezimmer: 4Wellness & Spa: Wellnesspool od. Outdoor-Pool* käuferseits umsetzbar | Sauna | Ruhebereich | Gym Garage / Stellplätze: 4-5Ski-in / Ski-out Terrassen / Dachterrasse/ Garten Baujahr: 2021/ 2022 Architektur & Design Die Architektur folgt dem Anspruch zeitloser Eleganz: natürliche Materialien, großzügige Raumhöhen, maßgefertigte Einbauten und eine kompromisslose Linienführung erzeugen ein Ambiente von stiller Größe. Bodentiefe Glasflächen öffnen den Blick in die alpine Landschaft und verbinden Innen- und Außenräume zu einer harmonischen Einheit. Wellness & Private Resort Experience Der private Spa-Bereich verwandelt das Chalet in ein persönliches Resort. Ein Wellnesspool oder ein luxuriöser Outdoorpool (*) wären käuferseits perfekt umsetzbar, in Kombination mit Sauna, Fitnessbereich und stilvollen Ruheflächen würde ein Erlebnis auf internationalem Luxusniveau geschaffen. Die umliegende Naturkulisse des Wilden Kaisers bildet die eindrucksvolle Bühne für Regeneration und Rückzug. Lifestyle & Location Going am Wilden Kaiser zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitdestinationen Tirols. Ski-In/Ski-Out, erstklassige Golfplätze, renommierte Restaurants sowie die Nähe zu Kitzbühel und internationalen Hotspots machen diese Lage zu einer der begehrtesten im Alpenraum. Highlights Unverbaubarer Blick zum Wilden Kaiser Private Wellnesswelt mit Pool* & Spa Ski-In/Ski-Out, unmittelbare Pistennähe Großzügige Panorama-Glasfronten Exklusive Outdoor-Living-Flächen & Dachterrasse High-End Materialien & maßgeschneiderte Innenarchitektur Lebensstil auf höchstem Niveau Dieses Chalet ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil pur. Alpine Authentizität trifft auf modernen Luxus, Design auf Natur und Exklusivität auf Geborgenheit. Ob Hauptwohnsitz oder langfristige Wertanlage: Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Prestige. Diskrete Vermarktung Weitere Informationen, detaillierte Grundrisse, Preisindikationen sowie exklusive Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich auf qualifizierte Anfragen.pure lov_e | pure real_estate | pure liv_ing Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie direkt | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Vertragserrichter ist Rechtsanwaltskanzlei Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG, Rechtsanwalt Hr. Mag. Fuhrmann. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des/der Eigentümers/in und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der/die Auftraggeber/in ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben der/des Abgebers/in/Auftraggeber/in, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden zur Planbearbeitung vom/von Abgeber/in an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt. Für etwaige Tippfehler im Immobilien-Exposé wird keinerlei Haftung übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn morgens der erste Blick auf dem Schlafzimmerfenster auf einen freundlichen Baum inmitten einer saftig grünen Wiese fällt. Wenn die Eingangstür offen bleibt, um das Frühstückstablett hinaus in den terrassenförmig angelegten Garten zu tragen. Wenn sich Familie und Freunde um den großen Tisch im Esszimmer versammeln zum gemeinsamen Kochen und Schmausen. Wenn der Blick vom Arbeitsplatz über grüne Hügel in endlose Weite schweift. Wenn der Kachelofen an die letzten heimeligen Abende erinnert und der Stehtisch am Garteneingang schon auf die sommerlichen Treffen mit Freunden wartet. Dann, ja dann, bekommt man einen Eindruck vom genussvollen Leben auf dem Land. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- eine erfrischend moderne Version des Landlebens in einem sofort bezugsfähigen Landhaus - hell und offen präsentiert sich das Esszimmer mit geräumiger Küche und Speisekammer - moderne Klassik findet sich im Badzimmer mit freistehender Wanne und Dusche - das Wohnzimmer mit eigenem Schwedenofen ist durch einen weiten Bogen mit der Bibliothek verbunden - im Obergeschoss schließt an das Schlafzimmer die Damen-Garderobe an - ein neu gesetzter Kachelofen und der überdachte Balkon mit Weitsicht verleihen dem oberen Wohnzimmer seine besondere Note - liebevoll gestalteter Garten - in mehreren Terrassen angelegt - mit Rasenroboter - Schuppen für Holz mit Zugang zur Speisekammer - Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Radiatoren - Garage mit Original-Flügeltüren - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt knapp 2.000 m² zum Verkauf. Das Haus in erhöhter, sonniger Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Versorgungszentren Trofaiach, St.Michael und Leoben. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude sowie einen zusätzlichen Baugrund und ist damit die Basis für ein vielseitiges Wohnprojekt mit viel Gestaltungsfreiraum. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama. Ruhige Siedlungslage, umgeben von Wiesen und Wäldern. Grundstück von knapp 2.000 m², davon rund 1.200 m² zusätzlicher Baugrund (Widmung WA).5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vollunterkellert mit Garage und zusätzlichem historischen Gewölbekeller. Mehrere Nebengebäude (Gartenhaus, Gewächshaus, Holzschuppen, Unterstand). Terrasse (ca. 12 m²) und Balkon (ca. 4 m²) mit Weitblick. Gasanschluss und Kamin vorhanden, Heizungssystem frei wählbar. DAS HAUSDas freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 13 m², eine Veranda mit etwa 12,5 m², zwei Zimmer mit rund 16 und 14,5 m² sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Tal. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer mit rund 10,5, 12,5 und 17 m² untergebracht, die über das Stiegenhaus mit massiver Holztreppe erschlossen werden. Vom Dachgeschoss führt eine Tür auf den Balkon mit Ausblick auf die Berglandschaft. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit rund 12,5 m². Zusätzlich gibt es einen separaten, historischen Gewölbekeller (Erdkeller), der optimale klimatische Bedingungen für Lagerungen bietet. Über dem Dachgeschoss steht ein Rohdachboden mit rund 40 m² als Lagerfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: ein solides Nebengebäude mit ca. 24 m², ein Gewächshaus, ein Holzschuppen sowie ein Unterstand. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über die Hobbylandwirtschaft bis hin zur Tierhaltung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der erheblichen Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Die Bausubstanz ist solide, das Dach mit Kamin wurde bereits erneuert. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und PVC-Belägen. Wände und Decken sind teilweise mit behaglichen Holzpaneelen und Lamellendecken verkleidet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit klassischer Eckbank sowie ein Holzofen, der als Beistellherd genutzt werden kann. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Sowohl ein Gasanschluss als auch ein intakter Kamin sind jedoch bereits am Gebäude verfügbar, sodass eine Heizungslösung nach Wahl eingebaut werden kann. Durch die ausgeprägt sonnige Lage bietet sich das Grundstück zudem für den Einsatz einer Photovoltaikanlage an. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist getrennt begehbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage nicht vorhanden. DIE LIEGENSCHAFTDas Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.947 m² laut Grundbuch. Das Hausgrundstück umfasst rund 745 m², das angrenzende Grundstück rund 1.202 m². Beide Grundstücke sind als Wohngebiet (WA 0.2-0.6) gewidmet und voll erschlossen. Das zweite Grundstück stellt damit einen eigenständig bebaubaren Baugrund dar. Das unbebaute Grundstück kann auch getrennt erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Hanglage und ist gut erreichbar. Das weitläufige Grundstück bietet eine Mischung aus Rasenflächen und naturnahem Bewuchs mit Obstbäumen. Die monatlichen öffentlichen Abgaben belaufen sich auf rund 80 € (ca. 240 € pro Quartal). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Keller

Haus in Neupölla, Dieses Anwesen mit einem gesamt Ausmaß von ca. 1371m² bestehend aus dem historischen Haus welches größtenteils unterkellert ( teils Gewölbekeller) ist, einem Nebengebäude im Ausmaß von ca. 120m² und einen teils uneinsichtigen Garten. Dieses Haus hat einer Wohnfläche von ca. 195m² und gliedert sich wie auf dem Plan ersichtlich. Das Haus verfügt über Parkett Fliesen und Dielenböden und hat eine schöne Raumaufteilung. Der großzügige Garten mit schönen Obstbäumen sowie anderen Pflanzen und Sträuchern lädt zum Entspannen ein. Der Zugang zu der Liegenschafft erfolgt durch das Hoftor oder durch ein Tor im hinteren Gartenbereich. Das Haus wird mittels Fernwärme oder auch mit Einzelöfen (Kachelöfen) beheizt. Das Nebengebäude mit ca. 120m² bestehend aus einen offenen überdachten Teil sowie einen versperrbaren gemauerten Bereich kann als Werkstatt als auch als Abstellfläche genutzt werden. Der bestehende Wintergarten wurde nicht genehmigt. Anschlüsse: Strom, Orts- Wasser, Kanal, Brunnen, Glasfaser an der Grundstücksgrenze. Im Ort Neupölla befinden sich ein Gemeindeamt, Kindergarten, Sparkasse, Allgemeinarzt, Gasthaus, Poststation im Nah & Frisch, Tennisplatz, Dorfteich und vieles mehr. Die Bezirkshauptstadt Zwettl (30km) als auch Horn (17km) verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Kosten: Abfall, Ortswasser, Kanal ca. € 270, / Im Quartal Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Roland Masopust, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <500m Polizei <8.000m Post <9.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Das Gebäude ist zweigeschossig (Erdgeschoss und Dachgeschoss) großteils in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, der offene Wohnbereich mit Küche und dem Wintergarten gegeben, das Büro, die Garderobe, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Badezimmer und Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Schrankraum und ein Freizeitraum mit Zugang zum Balkon. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 fertiggestellt. In den Jahren 2003 erfolgten die Errichtung des Schwimmbeckens im Außenbereich und 2013 der Anbau des Wintergartens im Erdgeschoss mit einem Raum im Obergeschoss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung und über einen Kachelofen im Erdge-schoss. Das Gebäude verfügt über eine thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und eine Photovoltaikanlage mit 7,5 k Wp zur Stromeigennutzung und Einspeisung in das Stromnetz.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Ankommen, aufatmen, zuhause sein – gebaut aus Holz, gestaltet für Herzen! Dieses neuwertige Wohnhaus in massiver Holzbauweise vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Ebene konzipiert, bietet es ein harmonisches Raumgefühl und barrierearmen Wohngenuss auf höchstem Niveau. Die natürliche Bauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bereits die Diele und der Vorraum verströmen alpine Wohnlichkeit – handverlesenes, naturbelassenes Holz, meisterhaft verarbeitet, durchzieht jeden Raum und vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Liebevolle Details zeugen von gediegener Handwerkskunst und schaffen ein Entrée, das die perfekte Balance zwischen Tradition und Stil ausstrahlt. Der offen gestaltete Wohnraum ist das Herzstück – eine großzügige, exklusive Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der imposante Sichtdachstuhl die alpine Atmosphäre unterstreicht. Die charaktervollen Balken erzählen von natürlicher Authentizität und schaffen ein Ambiente, das Moderne und urige Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Große Fenster öffnen den Blick in die Bergwelt und lassen Licht und Natur ins Innere fließen. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die freistehende Badewanne mit elegantem Doppelwaschbecken, die großzügige Dusche und die integrierte Sauna verwandeln das Badezimmer in eine alpine Wellness-Oase – ein Ort der Ruhe und Erholung, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder praktischer Abstellraum. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Naturstein-Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und garantieren maximalen Wohnkomfort. Das nächste Highlight ist die überdachte Terrasse mit insgesamt 82 m² – ein großzügiger Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramaausblick auf die majestätische Bergwelt. Ob sonnige Tage oder laue Sommerabende – dieser Ruheplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Momenten oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Exklusivität und die Schönheit der Berge in vollendeter Harmonie verschmelzen. Dieses naturnahe Wohnhaus verkörpert alpinen Lebensstil in Perfektion: natürliche Materialien, gemütliche Eleganz, modernes Wohnen – eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse. Ein Zuhause, das Behaglichkeit, Exklusivität und die Nähe zur Natur in einzigartiger Weise vereint. PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen – Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: • Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet • Küche mit allen Geräten ausgestattet • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • Gang • Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus wurde nicht lediglich renoviert, sondern in weiten Teilen technisch und optisch vollständig neu aufgebaut. Im Zuge der aufwendigen Generalsanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen nahezu neuwertigen Wohnstandard gebracht. Von der neuen Elektroinstallation über Wasser- und Kanalsysteme bis hin zur modernen Pelletheizung wurde praktisch die gesamte Haustechnik erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Wasseraufbereitungs- bzw. Antikalkanlage installiert. Ebenso erfolgten eine vollständige Fassadendämmung, neue Innenputzarbeiten sowie eine hochwertige Neugestaltung sämtlicher Wohnbereiche. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Naturparkett ausgestattet. Sämtliche Badezimmer, Sanitäranlagen und WCs wurden komplett neu errichtet und bisher nicht benutzt. Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Ebenen und vermittelt durch den außergewöhnlich umfangreichen Sanierungsaufwand nahezu den Charakter eines Neubaus. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie nach Abschluss der Generalsanierung noch nicht bewohnt wurde. Sämtliche erneuerten Bereiche, Installationen und Ausstattungen befinden sich somit in vollkommen unbenutztem Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen für eine moderne Einbauküche sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Küche ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Vorstellungen gestalten können. Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung deutlich aufgewertet. So entstanden eine neue Terrasse mit angenehmem Freizeit- und Aufenthaltsbereich, ein neu errichteter Carport sowie moderne automatische Einfahrtstore mit Fernbedienung. Die Immobilie vermittelt dadurch innen wie außen den Eindruck eines nahezu neuwertigen Wohnhauses. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das bereits vollständig eingereichte und behördlich abgestimmte Projekt für die Errichtung eines zusätzlichen eingeschossigen Wohnhauses mit ca. 110 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Das geplante zusätzliche Wohnhaus bietet interessantes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Platzangebot. Der zukünftige Eigentümer profitiert hierbei von einer bereits vorbereiteten und behördlich abgestimmten Planung, wodurch erheblicher Zeit- und Genehmigungsaufwand eingespart werden kann. Ein derartiges Erweiterungspotenzial stellt im Raum Klagenfurt eine besondere Seltenheit dar. Heizung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses top gepflegte, vor kurzem umfassend renovierte Mehrfamilienhaus in 4702 Wallern bietet 7 großzügige Zimmer und passt perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Einheiten. Helle Räume und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Draußen wartet ein ca. 731 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Steingriller. Zwei Garagen, Carport und Stellplätze bieten viel Platz. Dachboden ausbaufähig. Ruhige Lage, gute Nachbarschaft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- großzügige 7 Zimmer ? ideal für Familien oder mehrere Wohneinheiten - flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus - top gepflegter Zustand ? vor kurzem umfassend renoviert - großes Grundstück (ca. 731 m²) mit viel Freiraum - schöner Garten mit Terrasse & Steingriller ? perfekt zum Entspannen - 2 Garagen + Carport (bis zu 3 Autos) + zusätzliche Stellplätze - helle Räume durch viele Fenster ? angenehmes Wohngefühl - ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche - Fußbodenheizung & Heizkörper für optimalen Komfort - ruhige Lage mit guter Nachbarschaft ? hohe Lebensqualität - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m² Kellergeschoss: ca. 150 m² Dachboden: ca. 151 m² Garage: ca. 38 m² Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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VERKAUF IM BIETERVERFAHREN - EXKLUSIVE VILLA Mindestpreis: € 3.690.000 Gebotsfrist: bis 31.05.2026 Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines einfachen Bieterverfahrens. * Alle Angebote sind schriftlich und verbindlich abzugeben * Gebote erfolgen ohne Vorbehalte * Der angegebene Mindestpreis stellt die Untergrenze dar * Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen * Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten Dieses Verfahren ermöglicht eine transparente, marktorientierte Preisfindung für ein außergewöhnliches Objekt. GRAND LUXURY COLLECTION VILLA FONTANA - EXKLUSIVITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusvilla gelegen in der exklusivenin der renommierten Fontana Golf & Country Club-Community, Oberwaltersdorf, Ein architektonisches Statement, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik und kompromisslosem Wohnkomfort verbindet. DAS STATEMENT Diese Villa ist kein Objekt. Sie ist ein Lebensstil. Konzipiert für Persönlichkeiten, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Qualität als Selbstverständlichkeit betrachten. ARCHITEKTUR & RAUMWIRKUNG Klare Linienführung, großflächige Fensterfronten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Auf rund 690 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und exklusiven Materialien. Die Architektur verbindet repräsentative Offenheit mit privaten Rückzugsbereichen - perfekt ausbalanciert. WOHNKOMFORT AUF RESORT-NIVEAU Diese Villa bietet ein Ausstattungsniveau, das selbst im Luxussegment selten ist: • Indoor-Pool in EG mit Spa-Bereich • Sauna, Dampfbad und Fitnesszone • Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Panorama-Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein • Smart-Home-Vorbereitung & umfassende Sicherheitslösungen Hier verschmelzen Privatresidenz und Boutique-Resort. PRIVATSPHÄRE & LAGEQUALITÄT Die Fontana-Community steht für Exklusivität, Sicherheit und gepflegte Nachbarschaft. Golfplätze, Natur und Wasserflächen prägen das Umfeld - bei gleichzeitig schneller Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten). Eine seltene Kombination aus internationalem Lifestyle und österreichischer Ruhe. WARUM DIESE VILLA? ✔ Außergewöhnliche Wohnfläche im Luxussegment ✔ Spa& Pool - Komplettausstattung ✔ Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik ✔ Barrierefreie Planung & Lift-Vorbereitung ✔ Einzugsbereit - ohne Wartezeit Ein Gesamtpaket, das in dieser Dimension selbst innerhalb Fontanas Seltenheitswert besitzt. EINE STRATEGISCHE INVESTITION Exklusive Villen in geschlossenen Premium-Communities sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Bauausführung und umfassender Luxusausstattung schafft nachhaltige Wertstabilität. Solche Immobilien sind keine kurzfristigen Trends - sondern langfristige Werte. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam entwickeln wir - falls gewünscht - ein individuelles Feinkonzept zur weiteren Veredelung oder Personalisierung dieser Villa. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Villa wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Führung und ein diskretes Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]