Haus ab 130 m2 im Bezirk Korneuburg kaufen

#Mehrfamilienhaus #Keller

Lage, Lage, Lage….. Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus ursprünglich zwei Eigentumswohnungen, welche derzeit entkernt sind und für einen weiteren Ausbau auf mehrere, kleine Wohneinheiten vorbereitet wurden, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen im Dachgeschoss besteht. Kaufgegenstand ist das Obergeschoss sowie das unausgebaute Dachgeschoss, die Gesamtliegenschaft ist gesamt als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet und weist somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential auf! Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie der derzeitig möglichen Nutzfläche von ca. 356m² sowie mit einer kleinen Kellerfläche hinsichtlich Ausbaupotential als Projektliegenschaft für Entwickler. Die Gesamtliegenschaft wurde im Jahre 1976 als Geschäftslokal mit zwei Eigentumswohnungen erbaut. Die Liegenschaft verlangt nach viel handwerklichem Geschick und finanziellen Investitionen, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden und modernen Wohnraum zu schaffen. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser Bungalow besticht durch seine Lage in einer sehr ländlichen Wohngegend inmitten der Weinregion Wagram, unweit der Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Stockerau mit allerbester Infrastruktur und herrlichem Blick in den hauseigenen Garten. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen in idealer südseitiger Ausrichtung für angenehme Sonnenstunden. Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige Wohnlage mit einem gut dimensionierten, großen, sehr liebevoll gestalteten Garten sowie durch das gepflegte Wohnhaus. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist nach einer angemessenen Vorlaufzeit nach Vereinbarung verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen, zentralen Vorraum mit Garderobenbereich mit angrenzender Galerie, über wenige Stufen erreichbar, von welchem fast alle Räumlichkeiten des Bungalows zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit direktem Terrassen- und Gartenausgang, welche auch zentral über den Eingangsbereich, erreichbar ist, ein Esszimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten erfüllt. Komplettiert wird das reichhaltige Platzangebot auf dieser Ebene durch ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC, eine Speis, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit einem großen Galeriebereich und zwei weiteren Zimmer, welche beispielsweise als Büro oder Hobbyräume ideale Verwendung finden könnten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Werkstattbereich, der Heiz- und Technikraum sowie diverse Vorrats- und Kellerräumlichkeiten und ein Stüberl inkl. Waschküche. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Stauraum im vorhandenen Vollkeller samt separater, frei stehender Garage. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in ausgezeichnetem Zustand, bietet ein Paradies für Hobbygärtner, Gartenfreunde oder für Ihre Kinder. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, welcher in die Terrasse integriert ist und an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre verbreitet und für angenehme Stunden sorgt. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand, wurden laufend durch die aktuellen Eigentümer adaptiert, so wurden beispielsweise die Fenster getauscht, eine Ölzentralheizung verbaut, die Fassade gestrichen, verlangen dennoch nach ein wenig handwerklichem Geschick und Farbe, um der außerordentlich guten Lage in modernem Stil vollends gerecht zu werden. Beheizt wird das gesamte Haus derzeit anhand einer Ölzentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnhaus und in der Einfahrt, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet der Keller sowie die Garage. Der liebevoll angelegte, große Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein weiteres, besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Tolle Wohlfühloase mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft bestens erfüllt, trotz Stadtnähe liegt dieses neue Einfamilienhaus etwas abseits in einer neuen Wohnsiedlung mitten im Grünen, im unmittelbaren Nahbereich des Wagrams, der Donauauen und von Feldern der Region. In einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend von Oberzögersdorf, direkt an die Stadt Stockerau angrenzend, gelangt dieses liebevoll gestaltete, neuwertige Einfamilienhaus, erst im Jahre 2019-2022 in Massivbauweise errichtet, in schöner, gleichzeitig relativ ruhiger Wohnlage zum Verkauf. Verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück samt neuem Wohlfühltempel spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2019-2022 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet, befindet sich daher in neuwertigem, um nicht zu sagen neuen Gesamtzustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder der wunderbare Garten mit Baulandwidmung sowie der herrliche Terrassenbereich. Der Wohlfühltempel ist über eine Stufe erreichbar und ist nicht unterkellert, verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive Küchenbereich und direkten Ausgang auf die ostseitige Sonnenterrasse und in den Garten. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich die Möglichkeit für einen Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen. Zentral sind im Erdgeschoß auch ein gut dimensioniertes Zimmer und ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC sowie der Technikraum zu begehen. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie über massive Stiegenanlagen in den Galeriebereich des Obergeschosses, hier erfüllen weitere drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet & WC sämtliche Wohnwünsche. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses neuen Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2022 fertiggestellt wurde, hervorzuheben, Zusatzausstattungen wie zwei Klimaanlagen, elektrische Beschattungen und vieles mehr runden diesen Wohntraum ab. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Der große Garten ist ein weiteres, besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN - VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE - TIEFGARAGE INKLUSIVEDie Liegenschaft ist in einem ausgezeichneten Zustand, voll unterkellert und befindet sich im Ortsteil Kapellerfeld. Auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 145 m² sind für Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC's, eine große Wohnküche, und vieles mehr vorhanden. Im Angebotspreis sind bereits der Tiefgaragenplatz und einige Einrichtungsgegenstände und Extras, wie eine voll ausgestattete DAN-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, eine SOLAR-Anlage, usw., inkludiert, nur um ein paar Ausstattungsmerkmale zu nennen. HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5v49k/de Für Ihre Familie ist vorhanden: im Erdgeschoss:• ) ein ca. 24,68 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang• ) auf die ca. 30 m² große Terrasse (der Gartenanteil wurde hier zur Terrasse umfunktioniert)• ) eine voll ausgestattete DAN-Küche• ) der Vorraum mit Garderobe• ) ein extra WC mit Handwaschbecken• ) der Vorgarten mit ca. 15 m²im Obergeschoss:• ) ein tolles, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC• ) ein ca. 16 m² großes Zimmer mit integriertem Schrankraum• ) ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m²• ) ein Vorraumim Dachgeschoss:• ) ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC• ) insgesamt 2 Schlafzimmer Zusätzliche gibt es den vollständig verfliesten ca. 36,80 m² großen Keller mit 3 Kellerräumen. Dieser beinhaltet neben Abstellflächen den Technikraum und den Waschraum verwendet werden.zusätzlich für Sie:• ) ein Tiefgaragenplatz• ) Fußbodenheizung im Erdgeschoss• ) Gas-Zentralheizung• ) Solaranlage• ) kleiner Vorgarten• ) doppelflügelige Terrassentüre zum aufschieben• ) Fliegengittertüre bei der Terrasse• ) Ruhelage• ) kleiner Dachboden/Stauraum über eine Dachbodenstiege erreichbar Der Stand der Rücklage beträgt ca. EUR 83.500,00 und es sind lt. Hausverwaltung derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Das offene Darlehen der NÖ Wohnbauförderung, wird im Zuge des Kaufvertrages von den Verkäufern ausbezahlt. Überzeugen Sie sich von der tollen Lage, denn der Bahnhof Kapellerfeld ist nur 3-4 Gehminuten entfernt, und Sie sind in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau, oder in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Falls Sie das Auto bevorzugen, so steht Ihnen durch die S1 eine optimale Straßenverkehrsanbindung in allen Richtungen zur Verfügung. Gerne informiere ich Sie in weiterer Folge bei einer persönlichen Besichtigung über sämtliche Vorzüge dieser tollen Liegenschaft. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Lage, Lage, Lage….. Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage mitten in Ernstbrunn sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus derzeit zwei Wohneinheiten, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen besteht sowie einen gepflegten, befestigten Innenhof, welcher gesamt als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet ist und somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential aufweist! Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie die derzeitig zwei Wohneinheiten und den erdgeschossigen, derzeit als Einfahrt, Garage und Lagerräumlichkeiten genutzten Bauteil samt geschlossenem Innenhof, welcher gesamt als Bauland-Kerngebiet gewidmet und somit hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination großes Potential aufweist. Der Hauptteil dieses romantischen Hauses wurde vermutlich um 1912 in seiner ursprünglichen Form errichtet, in den Jahren 1931, 1954, 1958 und 1993 wurde nochmals mit einer ausgiebigen Sanierung und Umbau begonnen. Die Liegenschaft ist durch eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 130m² Wohnfläche sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche in sehr gutem Zustand, verlangt lediglich bei Wunsch nach Erweiterung des Wohnraumes nach etwas handwerklichem Geschick und finanziellen Investitionen an den Nebenflächen bzw. um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand, bietet somit eine interessante Form der Kapitalanlage. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung sowie anhand von Einzelöfen. Im angrenzenden Hof befindet sich ausreichend Stauraum, wie in der Einfahrt und in den erdgeschossigen Nebengebäuden, ausreichend Parkflächen bietet eine Garage sowie die öffentlichen Parkflächen direkt vor der Liegenschaft. Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sind das unglaubliche Entwicklungspotential hinsichtlich Wohnraumschaffung mit mehreren Eigentumswohnungen als Anlageobjekt, auch eine private Nutzung als Wohnhaus bzw. eine gemischte Nutzung, wie die aktuelle Eigentümerin als Anlage und Wohnen steht dem zukünftigen Eigentümer frei. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen im schönen Weinort Bisamberg! Dieses charmante Haus ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit 130 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmern, Küche, Bad mit bodenebener Dusche, Schrankraum, Abstellraum, Keller mit Waschküche, einem großen Garten, einer geräumigen Terrasse mit Fernblick sowie einer Garage bietet es alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend und ist dennoch nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt. Ein Arzt, eine Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank der Busverbindungen nach Korneuburg und Wien ebenso gut ausgebaut. Per PKW erreichen Sie über die Donauuferautobahn in Kürze (ca. 20 Minuten) die Wiener Innenstadt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten oder komplett zu erneuern. Nutzen Sie diese seltene Chance - Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft mit sehr viel Entwicklungspotential zeigen zu dürfen. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie Frau Grazia Belmar [Tel] [tel:[Tel]], [Email] Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage wurde ca.1950 auf dem ca. 592 m² großem Grundstück umgebaut und bietet derzeit ca. 524 m² Wohnfläche. Das Haus bietet großes Potential an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Arbeiten (Kanzlei, Praxis etc.) und Wohnen und auch zum Ausbau. Es überzeugt mit Stil und Charakter. Leider sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Raumaufteilung derzeit in den Wohneinheiten: Wohneinheit 1: großes Vorzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, 4 Wohnräume Wohneinheit 2: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC Wohneinheit 3: Vorraum, Badezimmer mit WC, 2 Wohnräume Die Wohneinheit 1 wird aktuell von einem Mieter mit unbefristetem Mietvertrag bewohnt. Die Beheizung erfolgt aktuell mit zwei Pellet-Zentralheizung. Wohneinheit 1 wird einzeln beheizt, während sich die Wohneinheiten 2 und 3 eine Heizung teilen. Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Königsbrunn bietet eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen unweit der Autobahn A5 und ca.25 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt, die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus nach WIEN und zur Schnellbahn nach Korneuburg, Schulbus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt und Heurige sind ebenfalls vorhanden. Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: [Tel] oder Fr. Dietrich, Tel.: [Tel], gerne zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.panthera-immo.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Erstbezug in sehr beliebter Gegend! Projektiert: Doppelhaus mit 110m2 Wohnfläche und einem Keller in der Größe von 60m2 der ebenfalls Wohnfläche ist! - Somit 170m2 Wohnfläche! Oberlisse Grundstück hat eine Gesamtgröße von 432m2! 2 Stellplätze 57m2 & 54m2 Garten + Terrasse! Belagsfertiger Zustand sehr hochwertige Ausführung Massivbauweise Balkon im OG optional auch schlüsselfertiger Zustand! Wärmepumpe In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbaren Doppelhaushälften zur Vermarktung. Im beliebten Ortsteil "Oberlisse". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Erstbezug in sehr beliebter Gegend! Projektiert: Doppelhaus mit 110m2 Wohnfläche und einem Keller in der Größe von 60m2 der ebenfalls Wohnfläche ist! - Somit 170m2 Wohnfläche! Oberlisse Grundstück hat eine Gesamtgröße von 432m2! 2 Stellplätze 57m2 & 54m2 Garten + Terrasse! Belagsfertiger Zustand sehr hochwertige Ausführung Massivbauweise Balkon im OG optional auch schlüsselfertiger Zustand! Wärmepumpe In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbaren Doppelhaushälften zur Vermarktung. Im beliebten Ortsteil "Oberlisse". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Baubeginn und Fertigstellung: Geplant ist der Baubeginn mit Mitte des Jahres 2023, die Fertigstellung soll gegen Mitte des Jahres 2024 stattfinden. Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000m) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünruhelage sondern auch "direkt" in Wien. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach ihrem Wohn(T) raum in optimaler Lage (Pachtgrund Stift Klosterneuburg) Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2020/2021 teilweise saniert. (Sanierungsumfang im Text) Highlights der Liegenschaft: * Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS • Kunststofffenster inkl. Rollläden • elektrische Rollläden • Einbauküche inkl. Geräte • Sonniger Garten mit Pool • XXL Terrasse mit ca. 37 m² • Sanierung der Therme/Heizung 2019 • Elektrische Markise • sofort bezugsbereit Raumaufteilung: (Grundriss im Inserat ersichtlich) Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe & Zugang in ein separates WC inkl. Waschbecken. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und bietet daher direkten Zugang auf die Terrasse & Garten. Der ebenfalls südlich ausgerichtete Pool lädt für Feiern & zum Erfrischen ein. Die bereits damals mit erworbene Küche inkl. Geräte ist funktionstüchtig und im Kaufpreis inkludiert. Der modern gestaltete Aufgang ins Obergeschoss wurde mit einem großen Glaselement ausgestattet, sodass viel Tageslicht ins Hausinnere eindringen kann. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume die sich optimal als Elternschlaf- & Kinderzimmer eignen. Das Elternschlafzimmer wurde zusätzlich mit einem Schrankraum unterteilt. Ein schlicht & modernes Bad dass alle Wünsche erfüllt, Eckbadewanne, Dusche & Handwaschbecken. Im Kellergeschoss befinden sich 2 große Räume, ein Technikraum und eine Waschküche (auf dem Bild als Bad mit Dusche ersichtlich). Erdgeschoss: • Wohnküche • sep. WC • Vorraum • Terrasse / Garten Obergeschoss: • Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Kinderzimmer I • Kinderzimmer II • Badezimmer mit Wanne & Dusche Kellergeschoss: • 2 große Zimmer • Schrankraum • Technikraum • Badezimmer mit Dusche / Waschküche Infrastruktur: Der Bahnhof "Korneuburg" befindet sich in einer unmittelbarer, jedoch nicht störender Entfernung von ca. 1,4 km. Auch zahlreiche Nahversorger wie z.B. "SPAR", "HOFER", "DM" & "PAGRO" erreichen Sie binnen weniger Minuten. Kindergärten/Schulen: • Kay Kreativ Kids: Wiener Ring 26 • Kindergruppe Korneuburg: Kirchenplatz 26 • Musikkindergarten "Händel & Gretel": Wiener Ring 3-5 • Kinderhort: Dammstraße 9 • Volksschule I & II: Bankmannring 21 • Mittelschule: Windmühlgasse 1Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Maklerkosten: 3% zzgl. MwSt. • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Monatliche Pacht: ca. 276, € / monatlich (Geringe Abweichungen möglich) (Info bez. Pacht seitens der Verkäuferseite erhalten= Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTEN IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE Hier werden zwei Doppelhäuser neu errichtet, 2023 belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach einer Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Exklusive Baugrundstücke in absoluter Grünruhelage. Diese Grundstücke liegen im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Erdgeschoß: Vorraum Abstellraum Wohnküche - Wohnbereich mit Terrassenausgang1 WC extra Mittelgeschoß: Schlafzimmer mit Badezimmer Obergeschoß: Vorraum2 Kinderzimmer Schlafzimmer Badzimmer mit WCUntergeschoß: Kellerraum mit ca. 18m²Vertragserrichter Herr Engin-Deniz Rechtsanwälte Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Heute leben auf einer Größe von 3,20 km² rund 700 Einwohner in Klein-Engersdorf. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ DOPPELHAUSHÄLFTE ++ Provisionsfrei in GERASDORF ++ TRAUM DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in Top Lage Dieses NEUE und exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Auf einem großen Grundstück wurden dieses DOPPELHAUS sowie ein EINZELHAUS errichtet - siehe BILDER ! Eine Doppelhaushälfte wurde BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT ! Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich! BESICHTIGUNGEN können ebenfalls vereinbart werden ! In einer sehr beliebten Wohngegend in Niederösterreich, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 7 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau, gelangt diese tolle Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 585.000.- in belagsfertiger Ausführung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 140,00 m² ++ KEINE MAKLERPROVISION für den KÄUFER ++ RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Technikraum/Abstellraum * Toilette Obergeschoss: * Diele * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon * Schlafzimmer 2 * separater Schrankraum * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Diele * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * moderne Eingangstür von "Internorm ALU WK III * Luft Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden * 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm * Videogegensprechanlage * diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse * Terrassengeländer aus Sicherheitsglas * Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden * 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar * Vorbereitung für eine E-Ladestation * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die günstige Lage Gerasdorfs, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die optimale Kombination. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Verkehrstechnisch ist Gerasdorf sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und S15 gelangt man vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Es gibt außerdem mehrere Regionalbuslinien, die Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden. Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken. In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Der Badeteich Gerasdorf bietet viel Platz zum Baden und Sonnen. Nur ein Katzensprung bis zum Bus, von dort aus sind Sie in 7 Minuten bei der U1 Station Leopoldau. Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Ansprechpartnerin: Frau Schmutz [Tel] [Email] www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen Maklerprovision: KEINE Provision für den Käufer Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

DOPPELHAUSHÄLFTE IN HAGENBRUNNDiese 1996 errichtet Doppelhaushälfte bietet einen sonnigen Garten mit überdachtem Pool, Sommergarten, Doppelgarage und ausgebauten Wohnkeller. Die sehr gepflegte und möblierte Wohnfläche ergibt auf 3 Etagen ca.180m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße auf Eigengrund beträgt ca.311m². Teilweise klimatisiert, zentralbeheizt mittels Gastherme ganz neu zusätzlich steht ein großer Kamin im Wohnbereich. Erdgeschoß: Eingangsbereich- Vorraum Technikraum Stüberl 1 WC extra Garage1: Stock: Vorraum Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang in dem Sommergarten und Garten Dusche mit WC extra Obergeschoß: Vorraum Schlafraum 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WCLage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]