Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar. Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung. Architektur & Charakter: Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare. Kurzbeschreibung46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen. Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern. Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten. Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger. Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+). Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz. Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <250m Klinik <3.325m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <1.050m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.800m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <2.300m Polizei <300m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <275m Bahnhof <2.825m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus im beliebten 21. Bezirk bietet eine solide Basis für Ihre individuelle Sanierung. Auf drei Ebenen besteht die Möglichkeit vier gut geschnittene Zimmer, mit mehreren Badezimmer und großzügigen Wohnräumen – ideal für Familien, die Raum und Gestaltungspotenzial suchen. Der private Garten, optionale Balkone oder eine Terrasse eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Outdoor‑Bereiche. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken. Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung: Bus, Straßenbahn und die U1 sind schnell erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine angenehme Wohnqualität. Ein Projekt mit Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage – perfekt für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Gartenidylle mit Pool und viel Privatsphäre ? naturnah wohnen in 1210 Wien Genießen Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität: Dieses hochwertige Kleingartenhaus auf Eigengrund bietet einen großzügigen Privatgarten mit exklusivem Leidenfrost-Pool und schafft einen Ort zum Entspannen ? nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Zum Verkauf stehen zwei neu errichtete, moderne und energieeffiziente Kleingartenhäuser in einer ruhigen Anlage im 21. Bezirk. Die Häuser überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung und eignen sich ideal für ganzjähriges Wohnen inklusive Hauptwohnsitzmeldung. Die dreigeschossigen Häuser bieten ca. 131,21 m² Wohnnutzfläche sowie großzügige Freiflächen: ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon. Fünf flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst u. a. Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm), Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, dreifach verglaste Fenster, Raffstores, Klimaanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Sicherheitstür mit Fingerprint-System. Die Lage bietet Ruhe im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die U1-Station Leopoldau ist in ca. 8? 10 Gehminuten erreichbar. Highlights: ? Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität ? JGroßzügiger Privatgarten ? Exklusiver Leidenfrost-Pool (ca. 6,46 m², 1,45 m Tiefe) ? Energieeffiziente Bauweise ? Moderne, hochwertige Ausstattung ? Sehr gute öffentliche Anbindung Optional ist ein Exklusiv-Paket erhältlich mit Designküche (inkl. Siemens-Geräten) sowie Photovoltaikanlage mit Speicher für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Jährliche Kosten Kleingartenverein: ? 155,61 Gemeinschaftskosten: ? 421,85 Sonstige Kosten: ? 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: ? 727,46 -> ? 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Dieses Objekt richtet sich an all jene, die die Vorzüge eines Hauses mit Ga... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100, enthalten. Highlights Ca. 155 m² Wohnfläche Ca. 565 m² Grundstücksfläche auf Pachtgrund Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100, enthalten5 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Voll unterkellert Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe Kamin PKW-Stellplatz, weiterer Stellplatz möglich Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender zweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Ziegel-Massivbauweise Fußbodenheizung Kamin Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Hochwertige Massivholz-Innentüren Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte Naherholungsgebiet Neue Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und U6 in rund 30 Minuten. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Architektur mit doppelter Raumhöhe. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an individuelle Wohnwünsche anzupassen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Durch das vorhandene Modernisierungspotenzial lässt sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen – perfekt für Familien oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Wiener Innenstadt angebunden sein möchten. Ein virtueller Rundgang, Energieausweis sowie ein Video folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) in begehrter Ruhelage von Wien-Stammersdorf: ca. 90,9m² Wohnnutzfläche EG + OG zzgl. Wohnkeller auf ca. 54,36m², Grund mit rund 400 m² Eigengarten. Überdachte Terrasse und Balkon sorgen für extra Freiraum. Wärmepumpe & Photovoltaik, Garagenstellplatz inklusive. (Text KI unterstützt generiert) Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus im Alleineigentum in ruhiger und beliebter Lage von Stammersdorf (1210 Wien). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie moderne Haustechnik. Ein Garagenstellplatz im Wohnungseigentum auf der straßenseitigen Nachbarliegenschaft ist bereits im Kaufpreis inkludiert.(Text KI unterstützt generiert) Ausstattung: Das Haus überzeugt mit moderner, energieeffizienter Haustechnik: Die Raumheizung erfolgt über eine monovalente Luft/Wasser-Wärmepumpe, ebenso die Warmwasserbereitung - für zeitgemäßen Komfort bei attraktiver Betriebskostenperspektive. Die Lüftung wird klassisch über Fensterlüftung gelöst und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Ein Photovoltaik-System mit 8 k Wp in monokristalliner Ausführung ergänzt das Konzept und wird durch einen Stromspeicher mit 8 kWh sinnvoll erweitert - ideal, um selbst erzeugten Strom auch außerhalb der Sonnenstunden zu nutzen und den Eigenverbrauch zu erhöhen. (Text AI gestützt ausformuliert)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einleitung: Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies mit exzellenter urbaner Anbindung! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldau) bietet diese ca. 1.189 m² große Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als perfektes Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr. Das Immobilien-Ensemble im Überblick: Auf dem weitläufigen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich zwei separate, eigenständige Wohnhäuser, die über die Jahre hinweg dreimal renoviert und laufend liebevoll instand gehalten wurden: Das Haupthaus (ELK-Fertigteilhaus, ca. 1989): Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) bildet dieses voll unterkellerte Haus das Herzstück der Liegenschaft. Das Nebenhaus (Massivbau, ca. 1950): Dieses gemütliche, teilunterkellerte Haus bietet ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist derzeit noch befristet bis zum Jahr 2028 vermietet, kann jedoch nach Absprache eventuell vorzeitig freigemacht werden. Detaillierte Raumaufteilung: Haupthaus (ca. 250 m² Wohnnutzfläche): Erdgeschoss (ca. 100 m²): Einladender Eingangsbereich/Flur, praktisches WC, separates Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 40 m² großen Terrasse und dem Garten. Obergeschoss (ca. 70 m²): Vier begehbare Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein ca. 7 m² großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Vollkeller (ca. 80 m² Nutzfläche): Eine wahre Wellness-Oase mit eigener Sauna, Badezimmer und Ruheraum. Zudem befinden sich hier zwei Lagerräume sowie der Heiz- und Technikraum der Zentralheizung. Ein praktischer Stiegenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten. Nebenhaus (ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche): Erdgeschoss (ca. 40 m²): Gemütliches Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 30 m²): Das Schlafzimmer-Bereich. Keller: Ein kleiner Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten – Ihre private Ruheoase: Mit einer reinen Gartenfläche von ca. 800 m² bietet das Grundstück unendlich viel Platz für Kinder zum Spielen, die Verwirklichung eigener Gartenträume oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie die absolute Ruhe wie am Land, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der Großstadt profitieren. Top-Lage und Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten! Ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf liegen praktisch um die Ecke (unter 500 Meter Luftlinie). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.3. Strukturierte Objektdaten (für die Justimmo-Maske) Kategorie Details Objekttyp Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Grundstück mit Bestand Kaufpreis € 1.150.000,00 Grundstücksfläche ca. 1.189 m² Gesamte Wohnfläche ca. 200 m² (laut Eigentümer) Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 330 m² (exkl. Balkon/Terrasse) Gartenfläche ca. 800 m² Zimmer / Bäder / WCs 7 Zimmer / 4 Bäder / 4 WCs Heizung Zentralheizung Zustand / Baujahr Gepflegt / 1950 (Massiv) & 1989 (Fertigteil) Letzte Sanierung ca. 2010 (insgesamt 3 Instandhaltungen) Verfügbarkeit Sofort beziehbar (Haupthaus) / Nebenhaus bis 2028 vermietet Rechtlicher Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfektes Haus in Bruckhaufen, Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School! Dieses modern ausgestattete Haus bietet viel Raum und Lebensqualität. Es verfügt über einen 49 m² großen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den beheizten Pool und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein geräumigis Büro, eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt 2,8 m. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Garderobenräume. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Weinkeller, ein Weinverkostungsraum, eine Sauna mit direktem Ausgang zum Alpinum, eine Werkstatt, sowie Technikräume. In der Garage gibt es Platz für ein Auto, vor der Garage befindet sich noch ein überdachter Autoabstellplatz für ein bis zwei Autos. Vor dem Haus gibt es außerdem Platz für bis zu drei Autos. Das Grundstück ist etwas über 1000 m² groß, worauf 255 m² verbaut sind. Es handelt sich um ein Ziegelmassivhaus, das in den 70-er Jahren errichtet wurde und 2014/15 komplett und hochwertig saniert wurde. Highlights des Hauses beinhalten u.a.: Bussystem Haus GIRA (App) Alarmanlage (App) Videoüberwachungssystem mit Server (App) Gegensprechanlage Wärmekontrollsystem (App) Solaranlage Klima Daikin Deckenkühlung (App) Dreifachverglasung Parkettböden Brunnen zur automatischen Bewässerung Beheizter Pool (Massagedüse) Sauna Kleiderschränke aus Massivholz Weinkeller Kamin Grillzone Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Dieses neuwertige Reihenhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich auf Eigengrund und überzeugt mit rund 134 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen sowie modernster Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind: die Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg, der private Gartenzwei Terrassen Balkondie energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktionsowie der eigene Stellplatz. Das Haus ist sofort bezugsfertig – eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das neuwertige Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer auf rund 134 m² Wohnfläche sowie etwa 203 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 23 m² Fläche. Hochwertige Holzböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der rund 48 m² große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten und beherbergt die moderne Haustechnik. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung bzw. -kühlung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 34A befindet sich nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Floridsdorf sowie zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Spar, Hofer und das Shopping Center Nord, liegen in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens. Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten. Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort. Ausstattung:• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung• Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem)• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Elektrisch bedienbare Rollläden• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung• Exklusive Sanitärausstattung• Qualitätsvolle Armaturen• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller)• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Eingangsstiege mit Granitbelag• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar• Hochmederne Einbauküche von der Qualitätsmarke Steiniger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Spitzweg – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Zementestrich für beste Schalldämmung und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause am Spitzweg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die Lebensgefühl neu definieren. Nur 10 Minuten von Wien entfernt, im idyllischen Weinviertel gelegen, vereint diese beeindruckende Designvilla exklusive Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine außergewöhnliche Wohnlage. Auf einem 962 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 406 m² Wohnfläche mit spektakulärem Blick auf die umliegende Weinlandschaft und die sanften Hügel der Region. Raum für Größe. Raum für Leben. Sechs luxuriöse Schlafzimmer, sechs elegante Badezimmer, sechs WCs, sowie ein offen inszenierter Wohn- und Essbereich schaffen ein Ambiente von Großzügigkeit und Selbstverständlichkeit. Großflächige Glasfronten holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Architektur, Licht und hochwertige Materialien bilden eine harmonische Einheit aus Modernität und zeitloser Eleganz. Ein Außenbereich wie ein privates Resort Der beheizte Pool mit integrierter Liegezone wird zum Mittelpunkt sommerlicher Tage. Mehrere großzügige Terrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Weinberge bis nach Wien. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau. Wellness. Rückzug. Vollkommene Entspannung. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Spa-Bereich mit: Möglichkeit für Fitnessraum Sauna Vorbereitung Dampfbad Vorbereitung Ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Teenager-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu errichten und so zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Der integrierte Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei – ein Detail, das den Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]