Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Hochwertiges Doppelhaus mit großem Garten, Keller und fünf Zimmern137 m² Wohnfläche 45 m² Keller 182 m² Nutzfläche Modernes Wohnen in Floridsdorf – Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, großzügig geplant In attraktiver Lage zwischen dem Krankenhaus Nord, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund. Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen ca. 45 m² großen Keller sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit ca. 182 m². Fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen. Die massive Bauweise mit Wienerberger-Ziegeln steht für Qualität und Wertbeständigkeit. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller) und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Erwerb Hochwertige Ziegelmassivbauweise in Wienerberger-Baumeisterqualität Ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Ca. 45 m² Keller mit Fußbodenheizung Ca. 182 m² großer Eigengarten Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Photovoltaikanlage Dreifach verglaste Fenster in KSt-ALU-Qualität KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus inklusive Gute öffentliche Anbindung und umfassende Nahversorgung Individuelle Anpassungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich Eckdaten – Doppelhaus Top 2Wohnfläche: ca. 137 m²Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 182 m²Kellerfläche: ca. 45 m²Grundanteil: ca. 296 m²Gartenfläche: ca. 182 m²Zimmer: 5KFZ-Abstellplätze: 1Übergabezustand: belagsfertig Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, Böden, Türen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zum Garten und verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum. Vorraum mit praktischer Abstellnische Separates WC mit Fenster Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Direkter Zugang zum Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss Das helle Galeriezimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Großzügiges Galeriezimmer Separater Abstellraum Dachterrasse Kellergeschoss Der beheizte Keller erweitert das Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geräumiger Kellerraum Technikraum Fußbodenheizung Großzügiger Garten für Ihre Wohnideen Mit rund 182 m² Gartenfläche bietet diese Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse, Hochbeete oder grüne Ruheoase – hier können Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien gestalten. Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich verbindet Haus und Garten auf praktische Weise. Gut angebundene Wohnlage in Floridsdorf Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie: die U1-Station Leopoldau in ca. 9 Minutendie Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Minuten Die Haltestelle Hanreitergasse der Straßenbahnlinien 30 und 31 ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur U6-Station Floridsdorf beträgt von dort ca. 13 Minuten. Auch die Nahversorgung überzeugt: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause wird für Sie errichtet Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn ist zeitnah nach dem Verkauf vorgesehen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. Individuelle Anpassungswünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Umsetzbarkeit berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges, provisionsfreies Zuhause mit außergewöhnlich großem Garten in gut angebundener Lage Floridsdorfs. Kontakt und Besichtigung Maria Deutschbauer Tel.: [Telefonnummer entfernt]Denise Lenhardt Tel.: [Telefonnummer entfernt]Büro Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

In der Strebersdorfer Straße 51 entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt mit lediglich vier großzügigen Einheiten. Die überschaubare Projektgröße verbindet die Privatsphäre eines Hauses mit einer klar organisierten gemeinsamen Gesamtanlage. Jedes der 4 Reihenhäuser verfügt über großzügige private Freiflächen. Das hier exemplarisch angebotene Top 1 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet die rund 31 m² große Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, separates WC und Technikraum; der private Garten mit rund 90 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine rund 30 m² große Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 107,25 m² Wohnfläche und rund 30 m² Terrassenfläche sowie ein eigener Garten zur Verfügung – ein Raumangebot, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder einen großzügigen Rückzugsbereich eignet. Optional lässt sich das Haus noch durch eine Dachterrasse mit etwa 30 m2 (Kostenpunkt rd. EUR 20.000,-) erweitern.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN 1210 WIEN - BEGEHRTE LAGE MIT GEPFLEGTEM GARTEN Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit 687 m² bietet nicht nur einen gepflegten Garten mit südorientierter Ausrichtung, sondern eröffnet dank der bestehenden Flächenwidmung vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Das Haus wurde bis zuletzt als Hauptwohnsitz genutzt, ist teilunterkellert, teilsaniert, teilweise möbliert und kann kurzfristig bezogen werden. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. OBJEKTDETAILS: Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einen separaten Schrankraum. Herzstück des Wohnbereichs ist die Einbauküche mit Geräten, sowie einer Sitzecke und einer praktischer Speis, die Stauraum und Funktionalität bietet. Das Bad mit WC ergänzt das Raumangebot. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind im Osten und Süden mit einer Abschattung ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz. Das Haus wird teilmöbliert inklusive Küche und Geräten übergeben und ist nach entsprechender Abstimmung kurzfristig bezugsfertig. Keller mit zusätzlichem Stauraum Der Keller bietet mit einem Technikraum und drei Lagerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Teile des Kellerbereichs sind sanierungsbedürftig und bieten damit Potenzial für eine spätere individuelle Adaptierung. Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das 687 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück (Gas, Wasser, Strom, Kanal) in ruhiger Wohnlage. Der gepflegte Garten ist südorientiert und verfügt über Obstbäume sowie zwei Terrassenplätze - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus bietet die bestehende Flächenwidmung ein großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Je nach behördlicher und baurechtlicher Prüfung sind beispielsweise Überlegungen in Richtung * Ausbau und Erweiterung des bestehenden Hauses * Zubau * Neubau * Errichtung eines zweiten Hauses * Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts denkbar. Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. * Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m * Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m Die ruhige Lage an einer ca. 8m breiten Wohnstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Käufer, die das Grundstück perspektivisch weiterentwickeln wollen. Details zur Flächenwidmung Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 * Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m * Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze * 33% max. bebaubare Fläche * Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung Die Highlights auf einen Blick * 1210 Wien * 687 m² Grundstück * Ruhige Lage * Gepflegter süd-/ostorientierter Garten * Obstbäume und 2 Terrassenplätze * 5 Zimmer * Separater Schrankraum * Einbauküche inklusive Geräte und Speis * Bad mit WC * Teilmöbliert * Teilsaniert * Gaszentralheizung * Kunststofffenster * Abschattung süd- und westseitig * Keller mit Technikraum und 3 Lagerräumen * Keller teilweise sanierungsbedürftig * Voll aufgeschlossen * Kurzfristig bezugsfertig * Großes Entwicklungspotenzial durch die Flächenwidmung Eine Immobilie mit Perspektive Ob als neues Zuhause mit großzügigem Garten oder als langfristiges Projekt mit Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft suchen. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Im Exposé sind zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Immobilie - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIENWir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt. Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke! VIDEO: https://player.vimeo.com/video/1206404840? title=1&IMMOBILIE VERKAUFEN?► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer NEUE GRUNDRISS-VARIANTE erstellt: unverbindliche Grundrissvariante als 4 ZIMMER Haus mit 2 Bädern erstellt - siehe Grundrisse. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage! Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse. Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst: 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur). Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite. Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]HIGHLIGHTSTERRASSE MIT GARTEN GROSSER WOHN- UND ESSBEREICHPOTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGENGARAGE IM UNTERGESCHOSSKELLER IM UNTERGESCHOSSSTRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIGNAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANALEINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUSINFOS ZUR IMMOBILIELAGE: Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien KAUFPREIS: EUR 499.900,-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch) GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch) WOHNFLÄCHE HAUS: ca. 101,10 m² KELLER: Ja GARAGE: Ja, im Keller TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse GESCHOSS: EG und KGAUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977 ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer) KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden. ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur FLUR: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden KLIMAANLAGE: Nein HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08 KLASSE: E - D KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 499.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. ZUSÄTZLICHE KOSTEN WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt. GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe) (4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt. ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN: je nach Verbrauch Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <400m Klinik <3.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <675m Universität <875m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <2.650m Polizei <775m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.825m Straßenbahn <425m Bahnhof <2.775m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens. Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten. Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort. Ausstattung:• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung• Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem)• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Elektrisch bedienbare Rollläden• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung• Exklusive Sanitärausstattung• Qualitätsvolle Armaturen• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller)• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Eingangsstiege mit Granitbelag• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar• Hochmederne Einbauküche von der Qualitätsmarke Steiniger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 293 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohlfühlparadies in bester Lage von 1210 Wien. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie hier Raumkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gebaut wurde dieses Prachtstück vom renommierten Bauträger Glorit Bausysteme GmbH. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten oder auf der einladenden Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So verbinden Sie städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse sorgen. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie schnell und einfach in Supermärkten und der nahegelegenen Bäckerei. Dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern – zu einem attraktiven Kaufpreis von 1.095.000,00 €. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, einer hochqualitativen Einbauküche von der Marke Steininger, bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung:• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits• Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron• Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar• Einbauküche von der Marke Steininger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1210 Wien – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und ganzjährig überdachtem Salzwasserpool. Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und begrünten Wohnlage in Wien mit ca. 157m² Nutzfläche. Das im Jahr 2009 errichtete und abgenommene Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen privaten Garten mit ganzjährig überdachtem Salzwasserpool. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² bietet die Liegenschaft ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss (57m²), das aufgrund seiner Ausstattung vielseitig genutzt werden kann. Die Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2009 Ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss + ca. 57 m² Kellerfläche Ca. 300 m² Grundstück4 Zimmer3 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m²2 Badezimmer im Wohnbereich Zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Keller Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 57m²Großzügiger Wohnbereich Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Ca. 24 m² Terrasse Ca. 18 m² ganzjährig überdachter Salzwasserpool Garten mit Obstbäumen3-fach verglaste Fenster Helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung Asphaltierte Zufahrt Zugewiesener KFZ-Stellplatz Ruhige und begrünte Wohnlage Gute Anbindung an die U1 Leopoldau Kosten Grundbesitzabgabe EUR 22,42 pro Quartal Saisonalpauschale Winterdienst EUR 67,66 Müllabfuhrabgabe 288,97 pro Jahr Erdgeschoß Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche verfügt über Fenster, viel Tageslicht, eine gemütliche Essecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum. Die Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche und natürliche Belichtung. Die 3-fach verglasten Fenster unterstreichen zudem die angenehme Wohnqualität. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m². Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster. Mit rund 50 m² Fläche bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und eine komfortable private Rückzugsebene. Voll ausgebautes Kellergeschoss Ein besonderes Plus der Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 57m². Neben zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt dieses über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich der Keller besonders flexibel nutzen – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Gästezone, Arbeitsbereich oder als zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit. Garten, Terrasse & ganzjährig überdachter Salzwasserpool Der ca. 300 m² große Grund bietet eine angenehme Kombination aus Gartenfläche, Terrasse und Poolbereich. Die ca. 24 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen und Essen im Freien ein. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der ca. 18 m² große Salzwasserpool, der ganzjährig überdacht ist und damit eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie bietet. Ob entspannte Sommertage, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach eine private Auszeit im eigenen Garten – hier lässt sich Freizeit direkt zu Hause genießen. Zusätzlich sorgen begrünte Gartenflächen und Obstbäume für eine angenehme, private Atmosphäre. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen, ruhigen und begrünten Wohngegend in Wien. Trotz der absoluten Ruhelage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Die U1-Station Leopoldau ist in der näheren Umgebung und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen Diese Immobilie vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Pool mit der guten Infrastruktur der Stadt Wien. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, der Wintergarten und der großzügig ausgebaute Keller machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien. Kaufpreis: EUR 699.000,- (VB) + EUR 20.000 Investmentablöse Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt als moderner Erstbezug mit ca. 121 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten Platz für alle Lebensphasen – ob als Familienwohnsitz mit eigenem Kinderzimmer und Homeoffice oder als großzügiges Domizil für Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und Stil legen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen und der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, angenehme Wärme und schafft zugleich volle Bewegungsfreiheit bei der Möblierung. Drei getrennte WCs bringen im Alltag spürbaren Komfort für Bewohner und Gäste, das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert so von natürlichem Licht und guter Belüftung. Die flexibel gestaltbaren Räume lassen Ihnen dabei jede Freiheit, das Haus genau nach Ihren Vorstellungen einzurichten und im Lauf der Zeit neu zu interpretieren. Die Außenbereiche machen dieses Objekt besonders: Auf der großzügigen Südterrasse mit herrlichem Grünblick lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte im Freien genießen. Der private Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Die Vorzüge auf einen Blick: Moderner Erstbezug – Doppelhaushälfte in 1210 Wien Ca. 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer Offener Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht Fußbodenheizung in allen Räumen Drei separate WCs Drei Badezimmer, 1 mit Badewanneanschluss Tageslichtbad mit Fenster Großzügige Terrasse mit Grünblick Privater Garten zur Eigennutzung Eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Flexibel gestaltbare Raumaufteilung Ausgezeichnete Anbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnauffahrt in kurzer Distanz Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten Baurechtsgrund - Vertragslaufzeit 99 Jahre Auch infrastrukturell lässt dieser Standort keine Wünsche offen. Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar, sodass Sie sowohl ins Zentrum als auch ins Umland komfortabel und zügig gelangen – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die gerne spontan unterwegs sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Familienalltag angenehm kurzwegig. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung, und die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente, zukunftssichere Beheizung mit überschaubaren laufenden Kosten. Hier treffen hochwertige Neubauqualität, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Lage aufeinander – eine Kombination, die in Wien selten zu finden ist. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien: Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Doppelhaushälfte selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! DISCLAIMER: Einzelne Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]