Häuser zu kaufen mit Terrasse in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4 Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

GRÜNDERZEITHAUS IN TOPLAGE NÄHE GRAZER OPER - BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 LUXUSWOHNUNGEN DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE HEIß T CHARME, AUTHENTIZITÄT, CHARAKTER UND LAGE, LAGE, LAGE!! GRAZ Steirische Landeshauptstadt mit südlichem Flair und unzähligen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsrelevanten Angeboten MANDELLSTRASSE Wunderschöner Straßenzug mit begrünten Innenhöfen im Gründerzeitviertel des Bezirk St.Leonhard. Qualitätsvolle geschlossene Blockrandbebauung mit repräsentativen Gebäudefronten und historischen Fassaden in Neorenaissanceformen. Das Gebäude ist ein fünfachsiges, viergeschossiges Miet- und Geschäftshaus mit streng historischer Fassade. Die architektonischen Elemente wie Fassadengliederungen, Trauf- und Kordongesims, Holzportale, Fenster- und Türgewände, genutete Sockelzone sind ensembleprägend und in historischer Charakteristik. Das Geschäftsportal neben dem Eingang stammt aus der Bauzeit. Schutzwürdiges Gebäude gemäß § 4 GAEG Das Haus wurde 1872 von Franz Pfeilleck für Josef und Elise Strauß begonnen und 1874 von Jakob Bullmann fertiggestellt. Absolute TOPLAGE - nicht nur durch die moderne Architektur in Kombination mit diesem wunderbaren Gründerzeithaus, sondern auch die zentrale Lage mit der Vielfalt an Grazer Attraktionen welche in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Ein Miet- u. Geschäftshaus mit Potential und vielen Möglichkeiten, ob Geschäftsadresse, Privat- oder Anlegerwohnung. Durch die TOPLAGE mit Nähe zu Oper, Altstadt, Univiertel, Stadtpark, Kaiser-Josef-Markt, Verkehrsdrehscheibe Jakominiplatz bietet sich für jeden Interessenten das Seine. Der Innenhof - sonnig und ruhig, durch eigene Gartenflächen und großzügigen Balkonen wird das kleine aber feine Projekt zusätzlich attraktiv. BESTANDSFLÄCHE 633 m² Das Gründerzeithaus verfügt über eine derzeitige Gesamt-Wohnnutzfläche mit Geschäftsfläche von - ca. 633 m² (exklusive Kellergeschoß, Stiegenhausgänge) - 4 oberirdische Geschoße mit je ca. 165 m² Nutzfläche - Pro Etage 1 Wohnung (im EG zusätzlich 1 Geschäftsfläche) - Dachboden nicht ausgebaut MIETZINSAUFLISTUNG aktuell - EG Geschäftsfläche 37,60 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 348,68 ? - EG Wohnung Top 100 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 850,00 ? - 1. OG Wohnung Top 2 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins brutto 543,31 ? - 2. OG Wohnung Top 3 165 m², Leerstand - 3. OG Wohnung Top 4 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins brutto 1.133,91 ? - DG nicht ausgebaut Gesamt monatlich: 2.875,90 ? Gesamt jährlich: 34.510,80 ? RECHTSKRÄFTIGE BAUGENEHMIGUNG ZUM AUSBAU IN - 9 Wohneinheiten (ca. 816 m² Wohnfläche) und 1 Geschäftseinheit (ca. 37,60 m²), Stiegenhaus ca. 79 m² - 33,80 m² - 140 m² Nutzflächen - 21 m² - 50 m² Gartenflächen - 6 m² - 18 m² Kellerabteile - moderner Innenausbau + luxuriöses Penthouse dadurch ein zusätzlicher Ausbau von ca. 240 m² Nutzfläche Bei diesem stilvollen Projekt wird Investoren, Bauträgern oder Privatiers die einmalige Gelegenheit geboten ein authentisches Gründerzeithaus, eingebunden in das zentrumsnahe Gründerzeitviertel mit den typischen großen grünen Innenhöfen, zu erwerben. Architektonisch modern adaptierte Grundrisse, bei deren Gestaltung großer Wert auf mögliche Nutzungen gelegt wurde, mit Eigengärten und Balkonen. Auf 4 Geschoßen jeweils 2 Wohneinheiten, mit für die damalige Zeit typischen Raumhöhen von ca. 3,5 m welche den Innenräumen eine unvergleichliche Großzügigkeit verleihen und eine exklusive großzügig gestaltete Penthousewohnung die sich auf 2 Ebenen erstreckt, mit Loggia und direktem Liftzugang. Erschließung der Wohnungen über ein charakteristisches großzügiges Stiegenhaus sowie einer neuen Liftanlage. BERECHNUNG MARKTÜBLICHE MIETE NACH UM- UND AUSBAU Mietzins jährlich ca. 116.000 ? (vorbehaltlich der Beendigung der 2 unbefristeten Mietverhältnisse). Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus Hohenrainstraße Das Haus, aus dem Jahr 1969 wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 um einen Zubau und ein Schwimmbad erweitert, befindet sich in bevorzugter Grazer Lage, in St.Peter, in einer Wohngegend, die durchwegs Einfamilienhausbebauung aufweist. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Universität sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Stadtleben und Ruhe perfekt verbinden möchten. Das Haus selbst und auch das Grundstück bestechen sowohl durch die Größe als auch durch die sonnige Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder Hobbyräume ermöglichen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiterer Wohn/Eßbereich, ein Arbeitszimmer, sowie die Küche (mit angrenzender Speis), Diele und WC. Von den beiden sonnendurchfluteten Wohnräumen gelangt man einerseits in den südseitig ausgerichteten Gartenbereich und zum Schwimmbad, andererseits über ein Treppe hinunter zum Saunabereich. Im ersten Obergeschoß finden 4 Schlafräume (mit Ausgang auf eine große Terrasse) und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Platz. Die Liegenschaft ist unterkellert. Weitere Ausstattung: 2 Garagen, Schwimmbad, Sauna Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Die erhöhte Wohnlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Grünblick. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, urbaner Nähe und idyllischem Grünraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Reizendes Eck-Reihenhaus mit sonnigem Garten, großzügigem Wohnbereich und besonderem Wohlfühlcharakter! Dieses l iebevoll gepflegte Eck-Reihenhaus in Graz-Andritz vereint Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Stadtnähe. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind , machen den Alltag besonders komfortabel. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss , das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie , der weitläufige Wohn- und Essbereich , der durch einen hochwertigen, besonders hellen Zubau erweitert wurde. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft eine luftige, offene Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung und macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man über den Balkon und eine Treppe in den schönen, wenig einsehbaren Garten . Auf dieser Ebene stehen zudem eine separate Küche , ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten : Sie kann entweder als zusätzliches Zimmer umgestaltet werden, wodurch insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen, oder in den großzügigen Wohn-/Essbereich integriert werden, um einen modernen, offenen Wohnraum zu schaffen . Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, die mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet sind und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon . Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Zusätzlichen Komfort bieten die eigene Garage mit elektrischem Tor , ein geräumiger Keller mit viel Stauraum sowie Rollläden an den Fenstern . Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen, den besonderen Zubau mit Kachelofen sowie den geschützten Garten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen. Für Sie zusammengefasst: Leistbares Eck-Reihenhaus in grüner und ruhiger Wohnsiedlung in Graz-Andritz Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Zubau und Kachelofen Sonnige Terrasse, Balkon und wenig einsehbarer Garten Separate Küche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Eichenparkettböden 2 Badezimmer mit Fenster sowie separates WC Großzügiger Eingangsbereich und viel Stauraum Garage mit elektrischem Tor und Rollläden an den Fenstern Sehr gute Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Kaufpreis: € 449.800, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen wartet auf Sie! Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses liebevoll gepflegten Eck-Reihenhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mariella Christandl unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung in Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus - ca. 106,22 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 64,64 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Carport-Stellplatz Reihenhaus Top 3 - EUR 699 900,- Carport-Stellplatz - EUR 20.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint architektonische Präsenz mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Ursprünglich 1987 errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Auf rund 378 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und offener Galerie. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.500 m² bietet viel Raum zur Entfaltung - mit Sonnengarten, Pool (9 x 5 m) und eigenem kleinen Wald entsteht hier eine besondere Verbindung aus Natur und Privatsphäre. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine exklusive Küche von Cookina , ein privater Pool mit Gegenstromanlage , ein Smart-Home-System , eine Sauna , ein Weinkeller sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Adresse sind nur einige der vielen Highlights. Ideal für Familien, Mediziner oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen elegant verbinden möchten - oder einfach auf der Suche nach einer repräsentativen Liegenschaft mit Charakter sind. Highlights auf einen Blick • Herzstück des Hauses ist die exklusive Küche von COOKINA - • Smart-Home-System • Pool mit Gegenstromanlage & Wasserrutsche • Wasserenthärtungsanlage • Sauna, Weinkeller, Schutzraum mit Safe (Wand- und bodenverankert) • Doppelgarage + 6 Außenstellplätze • Einliegerwohnung mit ca. 61 m², separatem Zugang & eigener Adresse • Lage: Nähe LKH • Hohe Luftqualität - Natur bei Graz! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - Offenes Wohnen und fließende Übergänge - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Arbeits- oder Musikzimmer - Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin - Offene Küche (Cookina) mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche & WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - Privater Rückzugsbereich - Offener Wohnbereich mit Galerie & Balkonzugang - 4 Schlafzimmer - teils mit begehbaren Schrankräumen & Balkonzugang - Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch - Separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - Funktional & vielseitig - Sauna, Dusche & Ruheraum - Schutzraum mit Weinkeller - Hauswirtschaftsraum & Lagerräume - Pooltechnik - Heizraum - Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - ideal für separate Wohneinheit, Praxis, Büro, Studio, etc.. - Separater Eingang (auch innen begehbar) - Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafraum - Badezimmer mit Dusche & WC - Separater Zählerkasten & eigene Adresse Garage: (77,18 m²) - Platz für 3 Autos LAGE UND INFRASTRUKTUR: Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Grazer Stadtrand entfaltet diese Liegenschaft ein Umfeld, das von Natur, Privatsphäre und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Entschleunigung ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung ist dabei durchdacht gelöst: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung ins Grazer Zentrum . Gleichzeitig sind zentrale Einrichtungen wie das LKH Graz sowie weitere infrastrukturelle Angebote in kurzer Zeit erreichbar. Auch im Alltag zeigt sich die Lage praktisch und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielseitig: Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind gut erreichbar, darunter Einrichtungen in Kainbach, Stiftingtal sowie im Raum Mariatrost und Hönigtal, die sich in kurzer Fahrdistanz befinden. Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet - und gleichzeitig eine verlässliche Anbindung an das städtische Leben sicherstellt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Familien-Reihenhaus ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit ca. 175 m² Garten - Provisionsfrei! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Familien-Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 174,83 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplätze Reihenhaus Top 4 EUR 756.200,- 2 x Carport - Stellplätze EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Noch immer spürt man die Gemütlichkeit beim Betreten dieses Hauses! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (muss neu eingestellt werden). Hier haben Sie die Möglichkeit, die ursprüngliche Substanz und die gelungenen Grundrisse zu schätzen und mit wenigen Handgriffen zu Ihrem neuen Zuhause umzugestalten! Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspun... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus ca. 108,24 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,87 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 71,18 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplatz Reihenhaus Top 1 EUR 721.900,- 2 x Carport Stellplätze EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Besondere Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz: Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Blick auf den Ruckerlberg. Auf einem ca. 1.036 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 140 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Die Kombination aus großzügigem Garten, privatem Pool, Wintergarten, Balkon und Terrasse schafft ein Zuhause, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch vollkommene Entspannung ermöglicht. Wohnen mit Stil, Privatsphäre und Weitblick Das sanierte Einfamilienhaus liegt in einer exklusiven und ausgesprochen begehrten Wohnlage in Waltendorf. Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaft und der beeindruckende Ausblick auf den Ruckerlberg verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Große Grünflächen rund um das Haus sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der rund 400 m² große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort über stilvolle Gartenfeste bis hin zum privaten Familienparadies. Ein besonderes Highlight ist der eigene Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür sorgt. Großzügiges Raumangebot Mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Der 12 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonders charmanten Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen Balkon mit ca. 4 m² sowie eine Terrasse mit ca. 6 m². Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und bietet damit die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungselemente unmittelbar zu übernehmen. Komfort & Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, einen Keller sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein ausgesprochen praktisches Extra in dieser exklusiven Grazer Wohnlage. Auch bei der Haustechnik wurde Wert auf Flexibilität gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung sowie einen Holzofen, wodurch unterschiedliche Heizkonzepte miteinander kombiniert werden können. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen Beitrag zu einer unabhängigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet. Highlights auf einen Blick Exklusive Wohnlage in Waltendorf Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 1.036 m² Grundstück6 Zimmer2 Badezimmer Stilvoll renovierter Altbau Privater Swimmingpool Ca. 400 m² Gartenfläche12 m² Wintergarten Balkon ca. 4 m²Terrasse ca. 6 m²Großzügige Grün- und Außenflächen Panoramablick auf den Ruckerlberg Photovoltaikanlage Ölheizung & Holzofen Einbauküche Garage Carport Weitere Parkmöglichkeit Keller Abstellraum Teilmöbliert / möbliert Ab sofort verfügbar Eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz Waltendorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden von Graz. Besonders die Bereiche rund um den Ruckerlberg, die Hanglagen mit Aussicht sowie die ruhigen, grünen Wohnstraßen erfreuen sich großer Beliebtheit. Hier verbindet sich Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete, insbesondere in Richtung Lustbühel, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die erhöhte Lage und der Blick über die umliegende Landschaft verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, während die Grazer Infrastruktur bequem erreichbar bleibt. Ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Ein großzügiges Grundstück, ein privater Pool, ein stilvoller Wintergarten, Panoramablick und die exklusive Lage in Waltendorf verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Wer ein repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und dem besonderen Flair einer etablierten Grazer Premiumwohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Lebensqualität und vielseitigen Möglichkeiten. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St.Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl. Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6–1,2. Dadurch können sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.... [Mehr]