Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Gmunden

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ohlsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – diese Liegenschaft überzeugt durch ihren guten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 85,45 m², das im Jahr 2004 ausgebaute Obergeschoss verfügt über ca. 98,79 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sorgt teilweise eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper beheizt. Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Sauna (beheizte Fläche ca. 29,43m²) sowie eine ca. 61,60 m² große, unausgebaute Dachbodenfläche. Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen den Wohnräumen eine hochwertige und zeitlose Atmosphäre und bieten gleichzeitig viel praktischen Stauraum. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Heizraum sowie einen Schauraum, der vom Vorbesitzer zur Präsentation seiner Verkaufsgegenstände genutzt wurde. Darüber hinaus steht eine ca. 30,45 m² große Werkstatt zur Verfügung – ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und den herrlichen Blick in die Ferne schweifen lassen können – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Das insgesamt 765 m² große Grundstück ist schmal geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die großzügigen Terrassen, der Balkon sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden zum Entspannen im Freien ein. Für die Bewässerung der Pflanzen steht eine praktische Zisterne zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot wird durch vier Garagen und zusätzliche Abstellflächen ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf bieten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme. Zusätzlich ist die ursprüngliche, mit Holz befeuerte Zentralheizung nach wie vor vorhanden und funktionsfähig. Sie kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss am Grundstück, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause bietet. Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und eine hervorragende Lage in Ohlsdorf. Dank der zwei Wohneinheiten, der zahlreichen Nebenräume und der sofortigen Bezugsfertigkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Exklusives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage – vielseitig nutzbar für Eigennutzer und Bauträger Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint jene Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten gemeinsam zu finden sind: eine ausgezeichnete Lage, eine attraktive Bebaubarkeit, eine optimale Südausrichtung sowie einen wunderschönen Ausblick. Ob zur Verwirklichung einer exklusiven Privatvilla oder als interessantes Entwicklungsprojekt für Bauträger – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Dank der südlichen Ausrichtung genießt das Grundstück fast den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung und schafft ideale Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassen sowie liebevoll gestaltete Gartenanlagen. Die Ausrichtung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zu einer energieeffizienten Bauweise bei. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick, der dem zukünftigen Wohnprojekt eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Hier lassen sich moderne Architektur und naturnahe Umgebung perfekt miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnkonzepte und weitläufige Außenbereiche können optimal umgesetzt werden und schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl der See als auch das Ortszentrum befinden sich in bequemer Fußnähe. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die unmittelbare Seenähe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein – sei es beim Spaziergang entlang des Ufers, beim Schwimmen, Wassersport oder bei sportlichen Aktivitäten in der Natur. Für Bauherren bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen zu verwirklichen. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, attraktiver Umgebung und hervorragender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Baugrundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu realisieren. Ob exklusive Villa oder hochwertiges Wohnprojekt – hier entstehen ideale Voraussetzungen für Immobilien mit nachhaltigem Wert und höchster Wohnqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in der Gemeinde St.Wolfgang und bietet auf einem 762 m² großen, ebenen Grundstück ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage am Ende einer Sackgasse, die ganztägige Sonneneinstrahlung sowie die unmittelbar angrenzenden Wiesen verleihen der Liegenschaft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Das im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie ein separates Garagengebäude. Die Wohnfläche von rund 117,2 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 60,5 m² große Kellergeschoss wurde teilweise in Wohnraumqualität ausgeführt - 3 Räume davon sind sogar beheizbar. Mit umfangreichen Lagerungsflächen, einem großzügigen Wirtschaftsraum und einer integrierten Sauna steigert es den Wohnkomfort der gesamten Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen.2011 Erneuerung der Küche im Erdgeschoss.2019 Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss mit neuer Dusche, Armaturen und Abfluss.2023 wurden das gesamte Wohnhaus, das Garagengebäude, die Gartenhütte inkl. aller Dachuntersichten außen neu gestrichen.2023 Neuerrichtung einer Pergola über der östlichen Terrasse.2023 Neuerrichtung einer Photovoltaikanlage mit 10 k Wp Leistung und einem 10 kWh Batteriespeicher, wodurch in den Sommermonaten die Warmwasseraufbereitung vollständig über Eigenstrom erfolgen kann.2024 wurden zwei großzügig dimensionierte Sickerschächte zur kontrollierten Ableitung des Oberflächenwassers errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch die Photovoltaikanlage und einem neuwertigen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Haus verfügt über einen Kanal-, Wasser-, Strom- und Glasfaseranschluss. Holzfenster und Holztüren sowie Rollläden an den wesentlichen Fenstern runden die hochwertige Bauausführung ab. Die gepflasterte Zufahrt, der Vorplatz sowie die Wege rund um das Gebäude unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße; das Wegerecht ist grundbücherlich sichergestellt. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Wohnqualität. Die umliegende Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie der nahe Wolfgangsee machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Zentren von St.Wolfgang und Bad Ischl in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulkinder können direkt bei der Siedlung in den Schulbus einsteigen und werden dort auch wieder abgesetzt. Nahversorger befinden sich in Rußbach, während Apotheke, Trafik und größere Einkaufsmöglichkeiten im nur rund drei Kilometer entfernten Pfandl erreichbar sind. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 71,33 umfassen die Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, die Zählermiete der Gemeinde sowie die Wassergebühren der Wassergenossenschaft. Die sonstigen Kosten von monatlich EUR 85,00 entfallen ausschließlich auf den Stromverbrauch. Die monatlichen Heizkosten von EUR 239,56 beinhalten die Heizöllieferungen sowie sämtliche Service- und Wartungskosten und die Gebühren des Rauchfangkehrers. Die gesamten monatlichen Kosten belaufen sich somit auf EUR 395,89.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, laufende Modernisierungen und eine außergewöhnliche Ruhelage zu einem langfristigen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die sehr gute Lage mit Fernblick und wunderbaren Blick auf den Traunstein ist eine von mehreren Besonderheiten dieses Objektes. Sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus ist diese Liegenschaft nutzbar. Auch das großzügige Grundstück lässt viele Möglichkeiten der Gartengestaltung aber auch andere Optionen zu. Die große Terrasse, und damit verbunden die geräumige Garage für drei Autos mit elektrischem Antrieb, hat viel Potential. Die neuwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster als auch der Vollwärmeschutz und die wärmegedämmte Dachbodendecke sorgen für geringe Heizkosten. Die in der Nähe, aber in genügendem Abstand liegende Firma, als auch die hinter dem Grundstück vorbeiführende einspurige Bahn machen der sehr guten Wohnqualität keinen Abstrich. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1700 verbindet auf einzigartige Weise den Charme historischer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden und äußerst hochwertigen Generalsanierung im Jahr 2023 wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten und durch zeitgemäße Ausstattung harmonisch ergänzt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Tradition und Moderne auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in eine rund 2,2 Hektar große landwirtschaftliche Fläche mit Wiesen, Weiden und einem idyllisch vorbeifließenden Bach eröffnet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Tierhalter. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für die Haltung und Zucht von Alpakas oder anderen Tieren und schaffen ideale Voraussetzungen für einen landwirtschaftlichen Nebenerwerb oder einen exklusiven Lebensstil im Einklang mit der Natur. Bereits das großzügige Entrée vermittelt eine einladende Atmosphäre und gibt einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Qualität dieser Liegenschaft. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit imposanter Raumhöhe und sichtbarem Dachstuhl schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und eröffnen herrliche Ausblicke in die umliegende Landschaft. Die moderne Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine offen gestaltete Galerie, die sich flexibel als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt und durch den Blick in den Wohnbereich eine besondere architektonische Wirkung entfaltet. Im Erdgeschoss setzt sich der ländliche Charakter des Hauses harmonisch fort. Eine gemütliche Wohnküche mit traditionellem Küchenherd bildet das Herzstück dieses Bereichs und versprüht authentische Bauernhaus-Atmosphäre. Die angrenzende Stube lädt zu behaglichen Stunden ein und vermittelt ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend als separate Wohneinheit für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur touristischen Vermietung. Auch die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Eine großzügige Doppelgarage, eine bestens ausgestattete Werkstatt sowie ein stimmungsvoller, historischer Gewölbeweinkeller unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Der weitläufige Stall bietet optimale Voraussetzungen für die Tierhaltung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Landgut vereint historische Baukunst, hochwertige Wohnqualität und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtkunstwerk. Ob als exklusiver Familiensitz, landwirtschaftlicher Betrieb, Alpakahof oder Rückzugsort fernab des Alltags – diese Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven und ein Lebensgefühl, das Ruhe, Freiheit und höchste Lebensqualität miteinander verbindet. Ein Ort, an dem Wohnen, Natur und Tradition in vollkommener Harmonie verschmelzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights •⁠ ⁠Seeblick •⁠ ⁠Ruhige Sackgassenlage •⁠ ⁠Neubau – Erstbezug •⁠ ⁠Sofort verfügbar (Fertigstellung: Juni 2026) •⁠ ⁠Vier KFZ-Stellplätze, davon zwei parifiziert •⁠ ⁠Heller, moderner Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss •⁠ ⁠Mehrere überdachte Terrassen und Balkone •⁠ ⁠Fußbodenheizung Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften sonnigen Lage mit herrlichem Seeblick. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur und den See. Zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 PKW-Stellplätze direkt beim Haus. Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kaum Durchzugsverkehr. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Wohnfläche: ca. 159,47 m² • Balkonflächen: ca. 41,22 m² • Terrassenfläche: ca. 43,39 m² • Gartenfläche: ca. 145,95 m² • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Fenster • 1 Gäste WC - 1 Abstellraum, 1 Technikraum, 1 Speis... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälften am Sulzbach – modernes Wohnen mit Ruhe, Raum und Lebensqualität In ruhiger, gewachsener Lage von Bad Ischl entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften, die modernes Wohnen, klare Architektur und ein behagliches Zuhausegefühl perfekt miteinander verbinden. Direkt am Sulzbach gelegen, bietet dieses Projekt ein besonderes Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben und dennoch nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Die Lage am Wasser, die harmonische Einbettung in die Umgebung und die durchdachte Planung schaffen ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 117 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem funktionalen Raumkonzept über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier entsteht Platz für gemeinsame Stunden, entspannte Sommerabende und ein Zuhause, das Alltag und Wohlfühlen elegant miteinander verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Damit bieten die Doppelhaushälften genau jene Flexibilität, die modernes Familienleben heute braucht. Auch im Außenbereich wurde an den praktischen Alltag gedacht: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, Gartenfläche, Balkon, Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, Abstellraum sowie zusätzliche Freistellplätze. Besonders die zweite Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigeren Grünfläche und bietet damit noch mehr Raum für Garten, Spielbereich oder private Rückzugszonen im Freien. Die Bau- und Ausstattungsqualität unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Projekts. Die Doppelhaushälften werden in solider Bauweise mit Hochlochziegel bzw. Stahlbeton, Vollwärmeschutz bzw. Holzfassade, eigener Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen errichtet. Kunststoff-Alu-Fenster in Weiß/Anthrazit, elektrische Raffstores, Massivparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein stimmiges, langlebiges und hochwertiges Gesamtbild. Die Doppelhaushälften am Sulzbach richten sich an Menschen, die ein modernes Eigenheim mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausführung und besonderer Lage suchen — ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach vereinen möchten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet — sondern Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälften am Sulzbach – modernes Wohnen mit Ruhe, Raum und Lebensqualität In ruhiger, gewachsener Lage von Bad Ischl entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften, die modernes Wohnen, klare Architektur und ein behagliches Zuhausegefühl perfekt miteinander verbinden. Direkt am Sulzbach gelegen, bietet dieses Projekt ein besonderes Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben und dennoch nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Die Lage am Wasser, die harmonische Einbettung in die Umgebung und die durchdachte Planung schaffen ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 117 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem funktionalen Raumkonzept über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier entsteht Platz für gemeinsame Stunden, entspannte Sommerabende und ein Zuhause, das Alltag und Wohlfühlen elegant miteinander verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Damit bieten die Doppelhaushälften genau jene Flexibilität, die modernes Familienleben heute braucht. Auch im Außenbereich wurde an den praktischen Alltag gedacht: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, Gartenfläche, Balkon, Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, Abstellraum sowie zusätzliche Freistellplätze. Besonders die zweite Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigeren Grünfläche und bietet damit noch mehr Raum für Garten, Spielbereich oder private Rückzugszonen im Freien. Die Bau- und Ausstattungsqualität unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Projekts. Die Doppelhaushälften werden in solider Bauweise mit Hochlochziegel bzw. Stahlbeton, Vollwärmeschutz bzw. Holzfassade, eigener Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen errichtet. Kunststoff-Alu-Fenster in Weiß/Anthrazit, elektrische Raffstores, Massivparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein stimmiges, langlebiges und hochwertiges Gesamtbild. Die Doppelhaushälften am Sulzbach richten sich an Menschen, die ein modernes Eigenheim mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausführung und besonderer Lage suchen — ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach vereinen möchten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet — sondern Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts, nur rund fünf Kilometer von Hallstatt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Blick auf den See und einer beeindruckenden Bergkulisse. Das auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegene Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem seit Jahren erfolgreich geführten Bed & Breakfast und eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Plätze Österreichs miteinander zu verbinden. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m² und einer Wohnfläche von ca. 264 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Die rund 120 m² große Eigentümerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Betreiber oder Familien. Gleichzeitig schafft die Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung attraktive wirtschaftliche Perspektiven. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über acht Schlafzimmer, davon fünf stilvoll ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite. Diese werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bilden die Grundlage eines hervorragend etablierten Beherbergungsbetriebs mit ausgezeichnetem Ruf und attraktivem Ertragspotenzial. Die langjährige, herzliche Gastfreundschaft der Eigentümer sowie die hervorragenden Gästebewertungen unterstreichen die hohe Qualität des Hauses und schaffen beste Voraussetzungen für eine nahtlose Betriebsübernahme. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringfügigen Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Zweifamilienhaus nutzen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und lädt dazu ein, den traumhaften Blick auf den See sowie das eindrucksvolle Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung weiterer Wohnflächen. Mehrere Kellerräume bieten großzügige Lager- und Nutzflächen, während ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Haus komfortables Parken für Bewohner und Gäste gewährleisten. Ob als renditestarke touristische Investition, als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Zweifamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationenhaus – diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus traumhafter Aussichtslage, einem hervorragend eingeführten Beherbergungsbetrieb und hoher Nutzungsflexibilität. Die absolute Ruhelage, der unverbaubare Seeblick, das beeindruckende Bergpanorama, das großzügige Grundstück und die Nähe zu Hallstatt machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen des Salzkammerguts – für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Laakirchen bietet außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern + Küchen und Nebenräumen, darunter 7 Schlafzimmer, eignet sich die Liegenschaft ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Die zahlreichen Zimmer eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein Homeoffice, Praxis- oder Arbeitsräume, Gästezimmer, Hobbybereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch großzügige Wohnbereiche, eine Doppelgarage, mehrere Nebenräume sowie einen weitläufigen Garten. Eine Immobilie, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Das Haus wurde im Jahr 2020 umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde das Obergeschoss ausgebaut, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie die gesamte Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Für diese Umbauarbeiten liegen vollständige und ordnungsgemäße Einreichpläne vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Auch der Zaun wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert. Ein detailliertes Exposé, weitere Fotos sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Vier weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar ist. Kellergeschoss: Großer Vorraum, Abstellraum und Technikraum mit zusätzlichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, eine Werkstatt, ein Schuppen sowie weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Hobbygarten oder gemütliche Stunden im Freien – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Wohnträume. Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus2020 umfassend umgebaut Insgesamt sieben Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit direktem Gartenzugang Weitläufiger Garten Balkon Doppelgarage Werkstatt und Nebengebäude Vollunterkellert Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Ideal für große Familien Mehrgenerationenwohnen möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IMMOLIKE e.U. Gemeinsame Vermarktung mit VIRIMO Estate GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im auch im Winter sehr sonnigen Ortsteil Kreutern, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie. Das Grundstück umfasst 688 m² (Widmung: Bauland-Wohngebiet), angrenzend an ein weitläufiges Grünland. Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt etwa 225 m². Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, eine große wettergeschützte Terrasse, sowie attraktive Außenflächen wie Terrasse, Balkon, Vorgarten sowie eine gepflasterte Einfahrt zur geräumigen Garage. Raumaufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Vorraum bzw. Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Esszimmer. Der Kachelofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Arbeitszimmer verfügt über den Zugang zur großen witterungsgeschützten Balkonterrasse. Weiters stehen im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Über den Flur gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Ischler Hausberg „Katrin“ und die umliegende Bergwelt. Direkt verbunden ist dieses Schlafzimmer zum einen mit einem großen begehbaren Schrankraum und zum anderen mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wc und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heiz- und Technikraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Im Bereich neben der Treppe befindet sich eine Infrarotkabine, ideal zum Entspannen nach einem geschäftigen Tag. Sehr praktisch ist es, dass das Kellergeschoss auch von außen zugänglich ist. Lage Kindergarten und Volksschule Pfandl befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Apotheke, ein Fitness-Studio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einrichtungen zur Verfügung, darunter unterschiedliche Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Tourismusschule. Auch Geschäfte, Restaurants, das Krankenhaus sowie der Bahnhof befinden sich in der Stadt. Bad Ischl selbst überzeugt durch sehr hohe Lebensqualität und vielseitigem Kulturangebot. Betriebskosten Die angegebenen monatlichen Betriebskosten im Betrag von ca. € 191,– beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Wasser, Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer), sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Fazit Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine sonnige und zentrumsnahe Ruhelage. Alles in allem bietet diese Immobilie ein ausgesprochen attraktives Angebot in Bad Ischl. Verpassen Sie nichts und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderbar am höchsten Punkt eines Hügels genießen Sie einen traumhaften Ausblick von Ost bis West inklusive Blick zum Traunsee. In den Jahren 2006 bis 2009 wurde das Haus generalsaniert. Die aufwendige und sehr hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Planung machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnhaus. Ob Küche, Bäder, Wohn-Schlafräume eine Sauna sowie der durchdachte Keller und die großzügige Garage, hier finden Sie ein perfektes Wohnhaus in Ruhelage für Leute mit einem gehobenen Anspruch zum Wohnen. Genießen Sie die überdachte Terrasse bei einem Glas Wein in dieser besonderen Umgebung. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]