Häuser zu kaufen mit Seezugang im Bezirk Gmunden

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Seeblickhaus in Hallstatt Eine einmalige Gelegenheit! Wohnhaus im Welterbeort Hallstatt, am ruhigen Ortsrand oberhalb vom See mit grandiosem See- und Bergblick. Zufahrt bis zur Liegenschaft mit Berechtigungskarte gegeben. Doppelgarage beim Haus, eine Rarität und Besonderheit in Hallstatt. Das Haus schmiegt sich an den steilen Berghang und ist direkt an den Fels gebaut. Die Räume sind teils auf unterschiedlichen Niveaus und weisen geringe Raumhöhen auf. Oberhalb vom Wohnhaus befindet sich die Werkstatt. Sanierungsbedarf an Gesamtliegenschaft gegeben. Wissenswert: Hallstatt ist Vorbehaltsgemeinde auf der Liegenschaft ist Hauptwohnsitz anzumelden. Das Salzkammergut punktet mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Berge und Seen jeden Tag vor der Tür. Fordern Sie bei Interesse unter Bekanntgabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer die aussagekräftigen Detailunterlagen an. Freue mich auf Ihre Anfrage, Ingrid Nutz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortseingang von Hallstatt in angenehm ruhiger, gut erreichbarer Lage - abseits stark frequentierter Bereiche des Welterbeortes. Zufahrt über die Ortsstraße; bis zum Haus mit Berechtigungskarte. Besonders eindrucksvoll ist der freie Blick über den Hallstättersee, der die Lage zu einem echten Logenplatz macht. Hallstatt selbst bietet mit Uferpromenade, historischen Gassen und der umliegenden Bergkulisse eine außergewöhnliche Lebensqualität im Salzkammergut. Das Salzkammergut ist das "geheime" 10. Bundesland Österreichs. Es verbindet die Bundesländer Steiermark, Oberösterreich und Salzburg in einer landschaftlich reichen Region. 76 Seen und unzähligen Bergen bieten gemeinsam mit der traditionsbewußten Bevölkerung einen lebenswerten Flecken Erde, wo es sich ganzjährig gut wohnen lässt. Ausstattung: Zufahrt über die Ortsstraße bis zur Liegenschaft Doppelgarage direkt beim Haus - eine Rarität in Hallstatt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen mit Traunsee- und Panoramablick in Altmünster Großzügige Villa mit Hallenbad, Wellnessbereich, Weinkeller und acht Garagen In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Altmünster präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 622 m² verbindet das im Jahr 2008 errichtete Anwesen moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine umfangreiche Ausstattung mit hoher Privatsphäre. Insgesamt neun Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Familienleben, großzügige Gästebereiche, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und weitläufige Wohnbereiche schaffen eine elegante und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. Die besondere Aussichtslage eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Traunsee, den markanten Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Damit wird die eindrucksvolle Naturkulisse des Salzkammergutes zum täglichen Begleiter. Repräsentatives Wohnen mit viel Raum Bereits die außergewöhnliche Größe der Villa vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die rund 622 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Nebenbereiche und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Große Räume, eine sorgfältig geplante Raumfolge und der harmonische Bezug zu den Außenflächen prägen den Charakter des Hauses. Die insgesamt neun Zimmer können entsprechend den persönlichen Anforderungen als Wohn- und Schlafräume, Gästezimmer, Arbeitsbereiche, Bibliothek oder Hobbyräume genutzt werden. Durch die großzügigen Dimensionen eignet sich das Anwesen hervorragend für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder für Menschen, die einen repräsentativen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Hochwertige und massive Bauweise Die Villa wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das massive Mauerwerk mit rund 50 cm starken Ziegeln sorgt für eine ausgezeichnete Gebäudequalität und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die solide Bauweise, die moderne Architektur und die sorgfältige Planung bilden eine hochwertige Grundlage für dauerhaft komfortables Wohnen. Großzügigkeit und Funktionalität wurden dabei mit einem klaren architektonischen Anspruch verbunden. Nachhaltiges Energiekonzept Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein modernes System mit Erdwärme und Luftwärmepumpe. Dadurch wird eine umweltbewusste und zugleich komfortable Wärmeversorgung der großzügigen Wohnflächen ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 15 k Wp. Diese unterstützt die Eigenversorgung mit Strom und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die Kombination aus massiver Bauweise, Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Villa. Privates Hallenbad und Wellnessbereich Ein außergewöhnliches Highlight des Anwesens ist das private Hallenbad mit einer Größe von etwa 4 × 8 Metern. Es ermöglicht Schwimmen und Entspannung unabhängig von Wetter und Jahreszeit und verleiht der Villa eine besondere Freizeit- und Erholungsqualität. Ergänzt wird das Hallenbad durch einen Whirlpool im Außenbereich und eine eigene Sauna. Damit steht den Bewohnern ein umfassender privater Wellnessbereich zur Verfügung, der Entspannung und Regeneration in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ob sportliches Schwimmen am Morgen, eine Auszeit im Whirlpool oder entspannte Stunden in der Sauna - dieses Anwesen bietet ein exklusives Wellnesserlebnis im privaten Umfeld. Eigener Sportbereich Für körperliche Aktivität steht ein eigener Sportbereich zur Verfügung. Dieser ermöglicht ein regelmäßiges Training ohne zusätzliche Wege und lässt sich individuell auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abstimmen. In Verbindung mit dem Hallenbad, der Sauna und dem Außen-Whirlpool entsteht ein umfassendes Freizeit- und Wellnessangebot, das in dieser Form nur selten in einem privaten Wohnhaus zu finden ist. Stilvoller Weinkeller Weinliebhaber dürfen sich auf einen eigenen, stilvoll gestalteten Weinkeller freuen. Dieser bietet den passenden Rahmen für die fachgerechte Aufbewahrung besonderer Weine und edler Tropfen. Der Weinkeller eignet sich zugleich als atmosphärischer Ort für Verkostungen und gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Er ergänzt das hochwertige Gesamtbild der Immobilie um ein weiteres außergewöhnliches Detail. Großzügiges Grundstück und weitläufige Terrassen Das Anwesen befindet sich auf einem rund 2.608 m² großen Grundstück. Die Grundstücksgröße bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Entfaltung. Die Außenbereiche wurden großzügig angelegt und bieten mit insgesamt rund 220 m² Terrassenfläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Unterschiedliche Bereiche können als Lounge, Essplatz, Sonnenbereich oder privater Rückzugsort genutzt werden. Die Terrassen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen es, den Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Lage und die Größe des Grundstücks gewährleisten ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Acht Garagen für eine exklusive Fahrzeugkollektion Eine absolute Besonderheit sind die insgesamt acht Garagenplätze. Sie bieten ausreichend Raum für eine umfangreiche Fahrzeugkollektion und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieses Anwesens. Neben der Unterbringung von Autos bieten die großzügigen Garagenflächen zusätzliche Möglichkeiten für Motorräder, Fahrräder, Sportausrüstung oder weitere Fahrzeuge. Damit richtet sich diese Immobilie auch gezielt an Autoliebhaber und Sammler, die großen Wert auf sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten legen. Klimaanlage und Lift Eine Klimaanlage sorgt auch während der warmen Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Für den bequemen Transport von Einkäufen, Gepäck und schweren Gegenständen steht ein Lift zur Verfügung. Nach den vorliegenden Informationen kann dieser entsprechend adaptiert und zu einem Personenlift umgebaut werden. Die tatsächlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen für einen Umbau beziehungsweise eine Nutzung als Personenlift sind vom zukünftigen Eigentümer mit den zuständigen Fachfirmen und Behörden zu klären. Ruhige Aussichtslage mit hoher Privatsphäre Die Villa befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Altmünster. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind das Ortszentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die erhöhte Position bietet einen schönen Blick auf den Traunsee, den majestätischen Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Zu jeder Tages- und Jahreszeit entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre. Direkt vom Haus aus führen zahlreiche Wander- und Spazierwege in die malerische Umgebung. Naturfreunde und sportlich aktive Bewohner können ihre Unternehmungen somit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen. Die Verbindung aus Ruhelage, Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Altmünster am Traunsee - leben, wo andere Urlaub machen Altmünster liegt am Westufer des Traunsees und zählt zu den begehrtesten Wohnorten des Salzkammergutes. Die Gemeinde vereint eine eindrucksvolle Naturlandschaft mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Traunsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und Bootsfahrten gehören ebenso zum Freizeitangebot wie entspannte Stunden an den öffentlichen Badeplätzen und Uferbereichen. Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf See und Berge. Die Seepromenade von Altmünster ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und schöne Ausblicke auf den Traunsee und den Traunstein. Nähe zu Gmunden und gute Infrastruktur Die nahe gelegene Stadt Gmunden ist in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt, die Esplanade, das bekannte Seeschloss Ort sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot ergänzen die hohe Lebensqualität der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Altmünster und der näheren Umgebung. Auch die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu einer umfassenden Infrastruktur. Die wichtigsten Merkmale im Überblick exklusive Villa in begehrter Aussichtslage von Altmünster, schöner Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die Bergwelt, Baujahr 2008, hochwertige Massivbauweise, rund 50 cm starkes Ziegelmauerwerk, ca. 622 m² großzügige Wohnfläche, insgesamt neun Zimmer, rund 2.608 m² Grundstücksfläche, ca. 220 m² Terrassenflächen, privates Hallenbad mit etwa 4 × 8 Metern, Whirlpool im Außenbereich, eigener Saunabereich, privater Sportbereich, stilvoller Weinkeller, nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme und Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit rund 15 k Wp, Klimaanlage, Lift für Einkäufe und schwere Gegenstände, möglicher Umbau zum Personenlift, acht Garagenplätze, hohe Privatsphäre, zahlreiche Wander- und Spazierwege direkt vom Haus aus sowie ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort Diese Villa bietet weit mehr als großzügiges Wohnen. Sie verbindet eine eindrucksvolle Aussicht, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer Ausstattung, die Wellness, Sport und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Hallenbad, der Whirlpool, die Sauna, der Sportbereich und der stilvolle Weinkeller schaffen einen exklusiven privaten Lebensraum. Die weitläufigen Terrassen, das große Grundstück und die ruhige Aussichtslage unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Die acht Garagen bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine exklusive Fahrzeugkollektion und machen die Immobilie auch für Autoliebhaber besonders interessant. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort schätzen und die Schönheit des Salzkammergutes jeden Tag aufs Neue erleben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Aussichtslage von Altmünster am Traunsee. Die erhöhte Position eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Traunsee, den markanten Traunstein und die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes. Das rund 2.608 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen großzügigen Rückzugsort inmitten einer eindrucksvollen Naturlandschaft. Trotz der idyllischen und angenehm ruhigen Umgebung sind das Ortszentrum von Altmünster sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Eine Besonderheit dieser Lage ist der unmittelbare Zugang zur Natur. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen direkt vom Haus in die malerische Umgebung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich aktive Menschen, die ihre Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen möchten. ## Altmünster am Traunsee Altmünster liegt am Westufer des Traunsees und zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Salzkammergut. Die Gemeinde verbindet die Schönheit einer alpinen Seenlandschaft mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Traunsee prägt das besondere Lebensgefühl der Region. Öffentliche Badeplätze, Strandbäder, Schiffsanlegestellen und vielfältige Wassersportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und Bootsfahrten zählen ebenso zum Freizeitangebot wie erholsame Stunden am Wasser. Auch die umliegende Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch abwechslungsreiche Landschaften und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf den See und die Berge. Im Winter sind verschiedene Wintersportgebiete und Ausflugsziele des Salzkammergutes mit dem Auto gut erreichbar. ## Infrastruktur und Erreichbarkeit Das Ortszentrum von Altmünster bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Seepromenade von Altmünster lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und schöne Ausblicke auf den Traunsee und den Traunstein. Die nahe gelegene Stadt Gmunden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dort stehen eine historische Innenstadt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Esplanade und das bekannte Seeschloss Ort zählen zu den besonderen Wahrzeichen der Stadt. Auch verkehrstechnisch ist Altmünster gut angebunden. Die umliegenden Gemeinden des Traunseegebietes sowie die regionalen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bahnverbindung sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region und in Richtung des oberösterreichischen Zentralraums. ## Hohe Lebensqualität in exklusiver Ruhelage Die Lage dieser Villa verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Blick auf den Traunsee und den Traunstein, die weitläufige Grundstücksfläche und die unmittelbare Nähe zu Spazier- und Wanderwegen schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Gleichzeitig ermöglichen die kurzen Wege nach Altmünster und Gmunden einen komfortablen Alltag mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Ein exklusiver Standort für Menschen, die großzügiges und privates Wohnen inmitten der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichnet erschlossenen Region verzichten zu wollen. ### Hinweis zum Freizeitwohnsitz Seit dem 1. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet. Die Begründung beziehungsweise Nutzung eines Freizeitwohnsitzes ist daher ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Die persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde beziehungsweise einer fachkundigen Rechtsberatung abzuklären.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit einer ausgedehnten Wohnfläche ausgestattet, bietet das Haus ideale Bedingungen für eine Familie, die auf der Suche nach einem Heim mit genug Raum und Gestaltungsfreiheit ist. Es erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, sowie ein offenes Konzept für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, das ein kommunikatives Miteinander fördert. Eine zusätzliche offene Galerie im Zwischengeschoss mit einem Panoramafenster, das einen atemberaubenden Blick auf den Traunstein ermöglicht, lädt zum Entspannen und Entfliehen aus dem Alltag ein. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Innerhalb nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen reizvollen Badeplatz am Traunsee, der - geteilt mit anderen Parteien - zum Haus gehört und zur Mitbenutzung einlädt. Die nähere Umgebung besticht durch eine idyllische Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Altmünster und Traunkirchen sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Mit einer ausgedehnten Wohnfläche ausgestattet, bietet das Haus ideale Bedingungen für eine Familie, die auf der Suche nach einem Heim mit genug Raum und Gestaltungsfreiheit ist. Es erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, sowie ein offenes Konzept für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, das ein kommunikatives Miteinander fördert. Eine zusätzliche offene Galerie im Zwischengeschoss mit einem Panoramafenster, das einen atemberaubenden Blick auf den Traunstein ermöglicht, lädt zum Entspannen und Entfliehen aus dem Alltag ein. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Innerhalb nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen reizvollen Badeplatz am Traunsee, der - geteilt mit anderen Parteien - zum Haus gehört und zur Mitbenutzung einlädt. Die nähere Umgebung besticht durch eine idyllische Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Altmünster und Traunkirchen sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, sowie Gelegenheiten für Freizeit und Erholung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Das innenarchitektonisch ungewöhnlich gestaltete helle Innere mit offenem Grundriss und Fliesenboden punktet mit räumlicher Weite und im Bereich der Gallerie mit einer beeindruckenden Raumhöhe über 2 ½ Stockwerke. Hölzerne Deckenbalken im Galeriebereich und große, komplett zu öffnende Kippfenster im Erdgeschoß bieten schöne Details, die Komfort und Leichtigkeit bereitstellen. Ein Kamin kann nachträglich eingebaut werden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein ungewöhnlich großes im ersten Stock mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss. Das Landhaus steht auf einem großzügig geschnittenen Grundstück und ist voll unterkellert, wobei das Untergeschoß bewohnbar ausgebaut und durch seine Lage über Erdniveau mit viel Tageslicht versorgt wird. Diese Räumlichkeiten sind bestens für Büroarbeitsplätze geeignet, da sie einen guten Rückzugsort bieten und fokussiertes, ungestörtes Arbeiten ermöglichen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum beinhaltet. Der Garten beeindruckt durch eine gepflegtes Bepflanzungskonzept mit einer erhöht gelegenen, blickgeschützten Terrasse mit viel Schatten durch das langgezogene Dach und eine vollsonnig gelegene, etwas unter das Bodenniveau gelegte große Terrasse mit sehr viel Platz für Tische, Spielbereiche etc. Derzeit beheizt eine Ölheizung das Gebäude, was bei einer umfassenden Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte, um auf nachhaltigere Energiequellen umzustellen. Dieses Landhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Familien, die einen Lebensraum suchen, der sowohl Geborgenheit als auch Freiheit gewährt. Etwas in die Jahre gekommen, ist ein Renovierungsbedarf in einigen Bereichen notwendig, um die technischen Gegebenheiten auf einen aktuellen Stand zu bringen. Bei dieser Liegenschaft werden sich besonders Interessenten mit Freude am Gestalten und Verändern angesprochen fühlen, denn die Potentiale, die sich durch den gelungenen Mix aus Lage, Gestaltung und Struktur ergeben, machen dieses Angebot besonders reizvoll. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen des Salzkammergutes, zwischen den charmanten Ortschaften Altmünster und Traunkirchen, befindet sich dieses einladende Landhaus in einer kleinen, ruhigen Siedlung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Dieses Haus liegt in erhöhter Lage oberhalb der B145 wie ein stiller Rückzugsort - nur etwa 100 Meter vom glitzernden Ufer des Traunsees entfernt. Hier verschmelzen Natur, Weitblick und Privatsphäre zu einem Ort, der das Potenzial hat, zu einem ganz persönlichen Refugium zu werden. Ein besonderer Mehrwert: Ein Badeplatz am See steht zur Benutzung zur Verfügung und eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zu erfrischenden Stunden am Wasser. Seine Geschichte beginnt in den frühen 1970er Jahren, als das Erdgeschoss in solider Bungalow-Bauweise, hochwertig ausgestattet, errichtet wurde. Rund ein Jahrzehnt später wurde das Haus mit viel Weitblick erweitert: Ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss kamen hinzu und schufen ein großzügiges Raumangebot, das heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der ursprüngliche Teil im Erdgeschoss trägt den Charme vergangener Zeiten und wartet darauf, mit frischer Energie und neuen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden, ideal etwa für eine separate Einliegerwohnung oder einen individuell gestalteten Wohnbereich. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die Küche ist harmonisch integriert und lädt zu geselligen Stunden ein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Büro aus betritt man den Wintergarten einen Ort, an dem man zu jeder Jahreszeit die Natur hautnah genießen kann. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein kleines, funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer und direktem Zugang zu einem stilvollen Bad mit Doppelwaschbecken, moderner Badewanne, WC und Bidet, eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss verzaubert mit besonderer Atmosphäre: Eine behagliche Bibliothek mit Kachelofen lädt zu ruhigen Stunden mit einem guten Buch ein, während ein zusätzlicher Schlafraum und eine Sauna mit eigener Nasszelle diesen Bereich zu einem Rückzugsort für Entspannung und Erholung machen. Auch der Außenbereich birgt großes Potenzial: Der Garten mit seinem kleinen Zierteich und der idyllischen Gartenlaube wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit etwas Hingabe kann hier ein blühendes Paradies entstehen, ein Ort für Sommerabende, spielende Kinder und erholsame Stunden im Grünen. Ein paar Meter unterhalb des Hauses befindet sich zudem ein praktischer Doppel-Carport. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Visionen, an jene, die Raum, Lage und Möglichkeiten zu schätzen wissen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Renovierungsarbeiten Wirklichkeit werden zu lassen. Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause voller Charakter, Individualität und Lebensqualität, ergänzt durch das Privileg eines eigenen Seezugangs. Die wesentlichen Vorteile im Überblick: - Geräumiges Haus mit mehr als 250 m² Wohnfläche - Sowohl Ruhelage als auch gute Verkehrsanbindung - Traunsee ist nur ca. 100 Meter entfernt ( Badeplatz zur Mitbenützung) - Viele extras wie Wintergarten und Sauna - Solarthermie und Photovoltaik - u. v. m. Besichtigungen sind ab sofort mögich! HWB: 162 kWh/m²a, fGEE: 1,57 Kaufpreis: Euro 595.000,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 2339 oder [Tel] Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Altmünster und Traunkirchen gelegen nur 100 m vom Traunsee entfernt.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

AM FUSSE DES TRAUNSTEINS: IM ORTSGEBIET VON GMUNDEN, BEFINDET SICH DIESE BESONDERE LIEGENSCHAFT MIT EINER EHEMALIGEN FRÜHSTÜCKSPENSION SOWIE EINEM WOHNHAUS AUF EINEM RUND 2.200 M² GROSSEN BAUGRUNDSTÜCK MIT TOURISTISCHER WIDMUNG. ERGÄNZT WIRD DIE LIEGENSCHAFT DURCH GROSSZÜGIGE GRÜN- UND WALDFLÄCHEN IM AUSMASS VON RUND 14.807 M², WODURCH SICH EINE GESAMTFLÄCHE VON ÜBER 17.000 M² ERGIBT UND EIN AUSSERGEWÖHNLICHES MASS AN RUHE, PRIVATSPHÄRE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ERÖFFNET. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT - Baugrund: ca. 2.200 m², touristische Widmung - Grünland/Wald: ca. 14.807 m² - Gesamtfläche: ca. 17.000 m² - Badeplatz im Eigentum: ca. 40 m² Kaufpreis auf Anfrage!... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Ein Platz am Traunsee. Für alle, die Ruhe nicht suchen, sondern finden möchten. Es gibt Orte, die verändern den Rhythmus des Tages. Man wacht auf, öffnet das Fenster und der Blick fällt auf den Traunsee. Dahinter erhebt sich der Traunstein, eindrucksvoll und dennoch beruhigend. Die Straße endet wenige Meter weiter in einer Sackgasse. Kein Durchzugsverkehr, keine Hektik. Nur Ruhe. Genau hier befindet sich dieses liebevoll sanierte Haus in Altmünster. Ein Ort, der sich wunderbar als Ferienhaus, Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage eignet. Auf rund 165 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern, zwei modernen Bädern, einem praktischen Abstellraum sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das 248 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten – damit mehr Zeit für das bleibt, weshalb man hier ist: den See, die Berge und das Leben. Die Immobilie wird derzeit äußerst erfolgreich als Ferienhaus über Airbnb vermietet und erfreut sich einer ausgezeichneten Auslastung. Ob als privater Rückzugsort oder als Investment – dieses Haus verbindet Lebensqualität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und laufend gepflegt, auch ein Hausmeisterservice kann beauftragt werden. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Zur vollständigen Transparenz gehört auch folgender Hinweis: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Trafostation, die Teil der örtlichen Infrastruktur ist. Sie ist sichtbar und wird bei einer Besichtigung selbstverständlich wahrgenommen. Wer jedoch den Blick auf den Traunsee genießt, die außergewöhnliche Ruhelage am Ende der Sackgasse erlebt und die besondere Atmosphäre dieses Ortes auf sich wirken lässt, wird schnell erkennen, weshalb diese Immobilie dennoch ihren ganz eigenen Reiz besitzt. Hinweis zum Zweitwohnsitz Altmünster zählt zu den Vorbehaltsgemeinden des Landes Oberösterreich. Für Zweitwohnsitze gelten daher besondere gesetzliche Bestimmungen. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nach individueller Prüfung durch die Gemeinde im Einzelfall zu beurteilen. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten bei der Abklärung der jeweiligen Voraussetzungen. Die Lage Der Traunsee mit seinen öffentlichen Badeplätzen ist bequem erreichbar. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Cafés, Restaurants, Nahversorger und das Ortszentrum von Altmünster befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso die Stadt Gmunden. Manche Häuser überzeugen mit Größe. Andere mit ihrer Lage. Und manche schaffen etwas viel Wertvolleres: Sie schenken das Gefühl, angekommen zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein idyllischer Traunsee, eingebettet in einer malerischen Landschaft, bietet einen unverstellten Blick auf die imposante Kulisse des Traunsteins. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Das Haus auf dem Grundstück ist stark sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit für einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es Ihnen zudem, einen wunderschönen Ausblick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein zu genießen. Das Einfamilienhaus im regionalen Stil wurde ca. 1960 erbaut. Der Plan für den Neubau eines Doppelhauses liegt bereits vor und kann nach Rücksprache mit dem Architekten gerne übernommen werden. Das Haus ist teilunterkellert mit Abstellraum, Heizraum und Partyraum. Dieses Juwel könnte Ihr persönliches Lebenswerk werden, wo sich Wohnen wie Urlaub anfühlt. Des Weiteren bietet Ihnen die Terrasse mit atemberaubendem See und Panoramablick, sich zu entspannen und schnell an der frischen Luft zu laben. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage auch zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. In nur 350 m Entfernung liegt der zum Haus gehörende, ca. 40m² große Badeplatz direkt am Ufer des Traunsees. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Willkommen in Altmünster – dort, wo der Traunstein den Horizont markiert und der See mehr ist als bloß Kulisse. In ruhiger Lage, unweit der öffentlichen Badeplätze, steht dieses charmant sanierte Wohnhaus mit rund 165 m² Nutzfläche auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von 248 m² – klein, fein, durchdacht. Das Haus wird derzeit sehr erfolgreich als Ferienresidenz über Airbnb vermietet – mit ausgezeichneter Buchungslage. Wer nach einem Ort sucht, der Emotion, Aussicht und Rendite verbindet, ist hier genau richtig. Vom Obergeschoss aus eröffnet sich sogar ein Blick auf den Traunsee, der Traunstein – ohnehin allgegenwärtig – begleitet das Panorama bei Tag und bei Nacht. Zwei moderne Bäder, drei Zimmer, ein Abstellraum sowie eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Eine Trafostation befindet sich am Grundstück. Sie ist Teil der örtlichen Infrastruktur – nicht zu übersehen, aber funktional notwendig. Die Qualität der Lage, der Ausblick und die sehr gute Nutzung als Ferienhaus überwiegen klar und machen diese Immobilie dennoch zu einer besonderen Gelegenheit. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und laufend gepflegt. Heute steht es in einem Zustand, der in dieser Lage und Preisklasse Seltenheitswert hat – und dabei günstiger ist als viele Eigentumswohnungen im Salzkammergut. Wichtig zu wissen: Altmünster ist ein Vorbehaltsgebiet gemäß Oö. Raumordnungsgesetz – das bedeutet: Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Der Hauptwohnsitz ist verpflichtend. Wer jedoch vorhat, hier tatsächlich zu leben – sei es ganzjährig oder mit Anmeldung im Rahmen einer vermieteten Ferienimmobilie – wird diese Regelung nicht als Einschränkung, sondern als Schutz der Lebensqualität verstehen. Die Umgebung: Altmünster verbindet Natur, Freizeitqualität und Infrastruktur. Der See ist in Gehweite, Wanderwege beginnen fast vor der Haustür. Das Zentrum, Cafés und Nahversorger sind gut erreichbar, die Anbindung an Gmunden oder Linz ist bequem. Fazit: Ein saniertes Haus mit Seeblick und Gebirgsflair. Ein Rückzugsort mit Air Bn B-Potenzial – unter Einhaltung der Hauptwohnsitzpflicht. Ein Investment am Traunsee – klar, charmant, besonders. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]