Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 17.,Hernals

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Besichtigen Sie jetzt Ihr neues Zuhause und schwimmen Sie bereits diesen Sommer in Ihrem privatem Badeteich! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. DER GRUNDRISS Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen, kann das Layout angepasst und können weitere Zimmer geschaffen werden. Derzeit stellt sich der Grundriss wie folgt dar: Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier - neben dem Eingangsbereich mit Windfang - eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Dusche und Erfrischungsbar zur Entspannung ein. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche. Dachboden Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum. DIE GARTENANLAGE MIT NATURPOOL Ein Kraftort der besonderen Art! Genießen Sie den Duft von Flieder und Wildrosen, während Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse Ihres neuen Zuhauses genießen. Umgeben von einer vielfältigen Pflanzenwelt sowie eingebetteten Feigen- und Apfelbäumen lässt es sich perfekt entspannen und abschalten. Die prachtvolle Gartenanlage mit paradiesischem Naturpool und vielen lauschigen Plätzen wurde professionell geplant, durchdacht angelegt und beeindruckt durch ihre Pflanzenvielfalt. Ein perfektes Zusammenspiel von Fauna und Flora: Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3m Tiefe Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung Bewässerungsanlage Lauschige Grillecke Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. Eine besondere Rarität. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm) Korkdämmung Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern Raumhöhen von ca. 2,7 m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher. Wandheizung in Küche und Wohnzimmer offener Kamin im Wohnzimmer Gaszentralheizung Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich! doppelt verglaste Holzfenster Terrassentüren in Übergröße traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung Gartenplanung der Firma Lederleitner Travertin Boden DAS RÉSUMÉ Diese Liegenschaft bietet viele spezielle Details, die Ihrem neuen Zuhause einen permanenten Touch von Urlaubsfeeling verleihen. Dennoch wird dieses Haus auch allen technischen Anforderungen gerecht. Ein einzigartiges Refugium der Extraklasse mit Charme, Komfort, einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine Villa in erhöhter Ruhelage am Schafberg. Über den Dächern Wiens, uneinsehbar positioniert und mit freiem Blick über die Stadt. Eine Kombination aus Lage, Architektur und Privatsphäre, die kaum verfügbar ist. Das Haus Die von Ernst Huss entworfene Villa folgt einem klaren architektonischen Prinzip: Raum, Licht und Blick stehen im Mittelpunkt. Auf rund 240 m² Wohnfläche entstehen offene, fließende Strukturen über drei Ebenen. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen ein Wohngefühl, das von Transparenz und Weite geprägt ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses – mit offenem Kamin, direktem Zugang in den Garten und einer klaren Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Das Dachgeschoss mit Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Repräsentation ermöglicht. Ausstattung Die Ausstattung ist bewusst reduziert und auf Langlebigkeit ausgelegt. • Marmor- und Natursteinböden • Hochwertiges Parkett • Maßgefertigte Küche mit Markengeräten • Stilvolle Bäder mit klarer Linienführung • Durchdachte Einbauten und Lichtkonzepte • Zeitgemäße Haustechnik Wellness & Garten Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ergänzt das Raumangebot. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht Training im privaten Rahmen. Der Garten mit Pool ist geschützt angelegt und bietet eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Rückzug ebenso wie für gesellige Nutzung. Lage – Schafberg Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Er vereint Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt auf einem Niveau, das selten erreicht wird. • Schnelle Anbindung in das Wiener Stadtzentrum • Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Natur • Diskrete Villenlage mit gewachsener Nachbarschaft Eckdaten • Architektenvilla (Ernst Huss) • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 557 m² Grundstück • unverbaubarer Panorama-Wienblick • Rooftop-Terrasse • Garten mit Pool • Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool • Fitnessraum • Doppelgarage • sehr gepflegter Zustand Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Architektur und Privatsphäre klar priorisieren. Ein Haus, das nicht über Inszenierung wirkt, sondern über Substanz, Position und Ausblick. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Hinweis: Teilweise KI-Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Bilder – entsprechend gekennzeichnet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das im Jahr 1927 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und bietet eine interessante Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert eine umfassende Erneuerung wesentlicher Bauteile. Ein Abbruch des Gebäudes wurde von der Stadt Wien nicht genehmigt. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Raumaufteilung Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 77 m² stehen eine Küche, ein großzügiges Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Über das Stiegenhaus gelangt man zunächst zu einem Zwischenpodest mit einem großen Fenster zum Garten. Eine weitere, etwas schmalere Treppe führt ins Obergeschoss mit ca. 82m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei großzügige, nach Norden ausgerichtete Zimmer sowie ein kleineres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Über das offene Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, das insgesamt vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer in ca. 69m² beherbergt. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33aremaxtogether Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Ort zum Genießen und Wohlfühlen. Eine außergewöhnliche Neubau-Villa im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk, inmitten der grünen und exklusiven Wohnlage von Neuwaldegg. Auf rund 349 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 91 m² Nutzfläche im Untergeschoß, eine großzügige Garage mit ca. 73 m², Terrasse, Pool und Dachterrasse, verbindet diese Villa großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und höchsten Wohnkomfort. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das nicht nur repräsentativ ist, sondern vor allem eines bietet: ein außergewöhnliches Lebensgefühl von morgens bis abends. Wohnen mit Weitblick Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Großzügige Glasflächen holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Nachmittag am Pool oder ein stilvoller Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem weitläufigen Blick Richtung Wienerwald. Ein idealer Ort für eine ruhige Yoga-Einheit am Morgen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder einen Aperitif mit Gästen. Privatsphäre auf mehreren Ebenen Die Villa verfügt über 6 Zimmer und 5 elegant ausgestattete Bäder. Die großzügigen Räume eignen sich sowohl als private Rückzugsbereiche für die Familie als auch hervorragend für Homeoffice oder repräsentative Büroräumlichkeiten. Besonders reizvoll: Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne. Der zentral im Haus angeordnete Lift verbindet sämtliche Geschoße und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Raum für Ihre persönlichen Ideen Die Villa befindet sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Ausgewählte Ausstattungsdetails können noch individuell mitgestaltet werden. So besteht unter anderem die Möglichkeit, Parkettböden sowie die Ausstattung der Bäder weitgehend nach persönlichem Geschmack auszuwählen. Damit lässt sich das hochwertige Neubauprojekt noch vor Fertigstellung zu einem ganz persönlichen Zuhause machen. Bei den verwendeten Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt – von den hochwertigen großformatigen Fliesen und Fenstern über die Türen bis hin zum Edelstahl-Pool und der modernen Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung. Ein Untergeschoß mit unbegrenzten Möglichkeiten Das ca. 91 m² große Untergeschoß mit Tageslichtschacht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Weinkeller, stilvolle Wellness-Oase, großzügiger Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Gästebereich – hier können individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklicht werden. Großzügige Garage für mindestens vier Fahrzeuge Auf derselben Ebene befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 73 m². Sie bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge und verfügt damit über eine für eine Stadtvilla äußerst seltene Dimension. Der direkte Zugang zum Haus und der zentrale Lift sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Neuwaldegg – Wien von seiner schönsten Seite Neuwaldegg zählt zu den besonders exklusiven und grünen Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum 19. Bezirk verbindet die ruhige, naturnahe Atmosphäre des 17. Bezirks mit der hervorragenden Infrastruktur von Döbling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die American International School Vienna ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Highlights auf einen Blickca. 349 m² Wohnflächeca. 91 m² Untergeschoß mit Tageslichtschachtca. 73 m² Garage für mindestens 4 Fahrzeugegroßzügige Terrasse mit Poolexklusive Dachterrasse mit Wienerwaldblick6 Zimmer5 Bäderzentraler Lift über alle Geschoßehochwertige Materialien und Ausstattung Edelstahl-Pool Erdwärme mit Tiefenbohrunggroßzügige Glasflächen und traumhafte Grünblicke Parkettböden und Teile der Badausstattung noch individuell wählbar Fertigstellung aktuell noch ausständig – dadurch Mitgestaltungsmöglichkeitenruhige, exklusive Lage in Neuwaldeggunmittelbare Nähe zum 19. Bezirk American International School in ca. 10 Gehminuten Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und höchste Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATE LIVING WIEN · NEUWALDEGG EINE VILLA FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH AN RAUM, ARCHITEKTUR UND PRIVATSPHÄRE. Es sind nicht allein die Quadratmeter, die ein außergewöhnliches Zuhause ausmachen. Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und die Welt für einen Moment hinter sich zu lassen. In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als private Rückzugsoase mit einer seltenen Verbindung aus großzügiger Architektur, moderner Technologie und naturnaher Lebensqualität. Rund 435 m² Wohnfläche, vier Ebenen, weitläufige Freiflächen und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht demonstriert, sondern selbstverständlich lebt. ARCHITECTURE GROSSZÜGIGKEIT MIT HALTUNG Klare Linien. Großzügige Verglasungen. Offene Räume. Die Architektur folgt einem zeitgemäßen Verständnis von Luxus: nicht Übermaß, sondern Qualität, Licht, Raum und Privatsphäre. Über vier Ebenen entwickelt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Bereiche ebenso selbstverständlich integriert wie private Rückzugsorte. Der Lift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ergänzt das konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtete Konzept. THE HEART OF THE HOME MEHR ALS 60 M² FÜR DAS LEBEN Das Zentrum des Hauses bildet die über 60 m² große Wohnküche. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und direkt an einen Balkon anschließt. Hier entsteht jener besondere Mittelpunkt eines Hauses, an dem sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich treffen. Private Dinner. Lange Abende mit Freunden. Familienleben. Oder einfach Ruhe und Weite. PRIVATE GARDEN NATUR ALS TEIL DES WOHNENS Rund 403 m² privater Garten machen aus dieser Villa eine urbane Rückzugsoase. Der Außenraum wird dabei nicht zur bloßen Ergänzung des Hauses, sondern zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Hinzu kommen rund 69 m² an Balkonen und Terrassen. Und ganz oben: Eine rund 33 m² große Dachterrasse. Ein privater Platz über den Dächern von Neuwaldegg - für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder lange Sommernächte im Kreis der Menschen, die einem wichtig sind. WELLNESS PRIVATER RÜCKZUG. JEDERZEIT. Ein eigenes Zuhause darf mehr sein als ein Ort zum Wohnen. Der vorhandene Pool schafft gemeinsam mit Garten und Terrassen einen privaten Bereich für Erholung und Freizeit. Für Sauna und Whirlpool sind bereits entsprechende Vorrüstungen vorhanden. So kann aus dem eigenen Zuhause ein ganz persönliches Wellness-Refugium entstehen. Privat. Individuell. Ganz nach den Ihren Vorstellungen. TECHNOLOGY KOMFORT, DER SELBSTVERSTÄNDLICH BLEIBT Hinter der klaren Architektur arbeitet moderne Haustechnik. Erdwärme sorgt für eine zeitgemäße Heizlösung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die energetischen Kennwerte unterstreichen den Anspruch an moderne Neubauqualität: HWB 29,7 kWh/m²a fGEE 0,62 · Energieeffizienzklasse A+ Technologie wird hier nicht zum Selbstzweck. Sie schafft Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit - und bleibt dabei angenehm im Hintergrund. SPACE RAUM FÜR DIE WICHTIGEN DINGE Sechs Zimmer und fünf Bäder schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Rückzug und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die private Schlafebene: Die Master Suite mit en-suite Badezimmer und begehbarem Ankleidezimmer bietet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehet ein weiteres Gästezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer zur Verfügung. Damit verfügt die Villa über eine außergewöhnlich großzügige private Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Der rund 88 m² große Kellerbereich erweitert das Raumangebot um großzügige Neben- und Technikflächen. Durch die Lichthöfe erhalten auch die unteren Bereiche natürliche Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 37 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen, geschützten Raum für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzung. Alles ist vorhanden. Nichts wirkt überladen. THE LOCATION NEUWALDEGG. WIEN VON SEINER PRIVATEN SEITE. Neuwaldegg gehört zu jenen besonderen Wiener Lagen, in denen sich Stadt und Natur auf außergewöhnliche Weise verbinden. Hier endet die Hektik der Stadt und beginnt eine andere Form von Lebensqualität. Grün. Ruhig. Privat. Und dennoch Wien. Die Nähe zu internationalen Bildungsangeboten, darunter der American International School Vienna, unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage für international orientierte Familien. Die Wiener Innenstadt bleibt erreichbar, während das unmittelbare Umfeld eine Atmosphäre vermittelt, die man innerhalb einer europäischen Metropole nur selten findet. A PRIVATE STATEMENT FÜR MENSCHEN, DIE AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN MÖCHTEN. Diese Villa ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie ist ein privater Lebensmittelpunkt für Menschen, die Architektur schätzen, Raum brauchen und Wert auf eine außergewöhnliche Umgebung legen. Ein Zuhause für die Familie. Ein Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Ort für Gäste, Feste und gemeinsame Momente. Und gleichzeitig ein Ort, an dem man einfach die Tür schließen und ganz bei sich sein kann. PRIVATE LIVING. EXCEPTIONAL WIEN. Neuwaldegg · 1170 Wien BESICHTIGUNG Eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Villa in aller Ruhe persönlich zu präsentieren und Ihnen die besonderen Qualitäten dieser Immobilie näherzubringen. FINANZIERUNG Für die Realisierung Ihres Wohntraums stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung beratend zur Seite. Durch unsere Zusammenarbeit mit zahlreichen renommierten Banken können wir unseren Kunden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen anbieten. Gerne unterstützen wir Sie dabei, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur trifft Natur - Luxus-Stadtvilla im Walde Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde - ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick. Highlights & Potenziale Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade : Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung - modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnnutzfläche : Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m². Direkter Zugang zum Wienerwald : Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport - das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit. Sonnige Süd- und Westausrichtung : Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert. Bau- und Ausstattungsstandard Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung. Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen. Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen. Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich - die Vorinstallation ist baureif. Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe. PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Flächenaufstellung im Überblick Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen. Ebene Fläche (m²) Nutzung / Besonderheit Untergeschoß 90,40 Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC Erdgeschoß 91,80 Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² Obergeschoß 53,70 Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² Dachgeschoß 31,20 Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² Garten/Top Freiflächen 75,45 (50%=37,73) Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager). Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche - Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m² Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche Status & Ausblick Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe - im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 3-6 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen. Standortvorteile & Lagebewertung Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote - alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität. Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen. Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich. Fazit: Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum "Hidden Champion" im Wiener Premium-Segment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Stadtvilla befindet sich in Neuwaldegg, einem der exklusivsten Teile des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Vor der Haustür erstreckt sich der Wienerwald mit seinen weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten - ein Naturidyll und zugleich Teil des Wiener Grüngürtels.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gerade im Bau befindliche moderne Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage mit erhabenem Fernblick über die Hügel des Wienerwaldes. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung. Auf den 4 Ebenen verteilen sich 6 - 7 Zimmer und ein großes durch Atriumterrassen belichtetes Untergeschoss, das sich unter anderem als Wellnesszone eignet. Alle Geschoße sowie die Dachterrasse sind barrierefrei mit einem Personenlift verbunden. Die Grundrisse sind äußerst großzügig und und selbst von der ebenen Gartenfläche mit Pool bietet sich ein schöner, freier Ausblick und die Ausrichtung nach Süd-Westen fängt die Sonne optimal bis zum Abend ein. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS/GARTENGESCHOSS: Wohnküche mit Ausgang in den Garten Masterbedroom-Suite (72 m²) mit Augang in den Garten, großem begehbarem Garderobenraum und en suite Bad mit Badewanne, Dusche und WCextra Bad mit WCOBERGESCHOSS/EINGANGSEBENE: Entrée Wohnküche mit Balkon Schlafzimmer Abstellraum Bad/WCGarage DACHGESCHOSS: Vorraum2 große Schlafzimmer mit je einem en suite Bad/WCTerrasse KELLERGESCHOSS: 88 m² großer Mehrzweckraum(Wellness, Fitness) mit 2 Atriumterrassen Bad/WCWirtschaftsraum Lager Technikraum DACHTERRASSE: 33 m² Dachterrasse mit herrlichem Blick und Liftausstieg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese gerade im Bau befindliche moderne Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage mit erhabenem Fernblick über die Hügel des Wienerwaldes. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung. Insgesamt erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob großzügiges Wohnzimmer, elegante Schlafzimmer oder repräsentative Arbeitsbereiche – hier finden Sie für jeden Lebensbereich den perfekten Platz. Auf Grund der Hanglage ist auch das Untergeschosse mit seinen Atriumterrassen als Wohnraum/Entertainmentraum nutzbar. Das Raumangebot ist erstaunlich und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Geschoße sowie die Dachterrasse sind barrierefrei mit einem Personenlift verbunden. Selbst von der ebenen Gartenfläche mit Pool bietet sich ein schöner, freier Ausblick und die Ausrichtung nach Süd-Westen fängt die Sonne optimal bis zum Abend ein. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS/GARTENGESCHOSS: 118 m² Wohnesssalon mit Ausgang in den Garten mit Poolextra Bad mit WCEingangsbereich OBERGESCHOSS/EINGANGSEBENE: Masterbedroom mit en Suite Bad/WC2 weitere Schlafzimmerextra Bad mit WCVorzimmer DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer mit en Suite Bädern und Terrasse Vorzimmer KELLERGESCHOSS: 92 m² großer Entertainmentraum (Wellness, Fitness) mit 2 Atriumterrassen Wellnessbereich Bad/WCWirtschaftsraum Abstellraum Technikraum Garage (73 m²) DACHTERRASSE: 32 m² Dachterrasse mit herrlichem Blick Stiegenhaus mit Liftausstieg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die im Jahr 1927 errichtete Altbauvilla besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht. Im Mauerwerk sind deutliche Rissbildungen sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt nicht vor. Ein Abbruch wurde von der Stadt Wien bislang nicht genehmigt. Raumaufteilung Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 80 m² stehen großzügige Lagerflächen, eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres, schmaleres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Eine offene Treppenhalle sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in das Gebäude. Im mittleren Geschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich zwei großzügige Zimmer mit schönem Grünblick, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 55 m² zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Rohbauzustand mit Zugang zum Dachboden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33remaxtogether Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <850m Klinik <1.650m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <700m Universität <750m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.275m Post <825m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <700m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt mit Pool & renoviertem Salettl in Grünruhelage In begehrter Grünruhelage der Pointengasse in 1170 Wien entsteht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück ein hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und viel Privatsphäre. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche, mehrere Terrassen sowie einen Wellnessbereich. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Pool im weitläufigen Garten, der gemeinsam mit den Terrassen einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes Salettl mit ca. 50 m², das im Zuge des Projekts renoviert wird. Mit zwei Zimmern, Duschbad, WC und Kaminofen eignet es sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Personalbereich oder privater Rückzugsort. Der angebotene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung inklusive Pool und renoviertem Salettl. Highlights:• privater Pool• Wellnessbereich• renoviertes Salettl mit ca. 50 m²• 2 PKW-Stellplätze• absolute Grünruhelage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Neuwaldegg In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume, eine hochwertige Designer-Inneneinrichtung sowie eine moderne, durchdachte Ausstattung. Die bodentiefen Glasfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eleganten Pool. Das Master Bedroom verfügt über einen Balkon und eine begehbare Garderobe. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden oder Familie. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung sowie Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich. Ausstattung & Besonderheiten Smart Home & Sicherheit GIRA Smart-Home-System zur zentralen Steuerung der Haustechnik Paradox Alarmanlage Samsung Innen- und Außenkamerasystem zur Überwachung, inklusive App-Steuerung Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern4 hochwertige, versteckte Tresore Heizung, Kühlung & Energie Erdwärme über Tiefenbohrung Vorhandene Vaillant Heiz-/Thermenanlage Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus Wandkühlung Hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort Pool & Wellness Exklusiver Infinity-Pool mit integrierter Gegenschwimmanlage Heiz- und Kühlsystem für den Infinity-Pool Pooltemperatur regulierbar bis zu 40 °CHochwertige Klafs Sauna Audio, Entertainment & Multimedia Zentrales Multiroom-Soundsystem für den gesamten Innen- und Außenbereich Hochwertige Soundsysteme von Bang & Olufsen / Bose / Sonos Karaoke-System im Weinkeller TV-Anlage im Weinkeller Innenausstattung & Handwerkskunst Hochwertiger echter italienischer Echtholzparkettboden Sämtliche Türen – einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren – sind individuell nach Maß gefertigt Überdurchschnittlich breite Türmaße Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat Hochwertige Ziegelbauweise Küche & Bäder Hochwertige Gaggenau Küche Gaggenau Kühlschrank3 hochwertige WC-/Sanitäreinrichtungen mit Duravit und Dornbracht2 Duschen mit hochwertigen Rainshower-Duschsystemen Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank Exklusiver Weinkeller / Wein- & Zigarrenlounge Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden. Die maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem: Stehtisch mit 6 Stühlen Tischplatte aus einem 2.000-Liter-Eichenfass Tischfuß aus einem 13.000-Liter-Eichenfass In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein Dunkel aus Südtirol gelagert Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906 Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet Hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist Karaoke-System TV-Anlage Garten & Außenbereich Hochwertige Dedon Gartenmöbel, einschließlich Sonnenliegen Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten Zentrale automatische Bewässerungsanlage von Hydrawise Steuerung der Bewässerungsanlage bequem per App Hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich Kamerasystem zur Überwachung des Außenbereichs mit App-Steuerung Garage Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge Fußbodenheizung in der gesamten Garage Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSKüche: ca. 8.94m² mit Zugang zur Terrasse und Garten Essbereich, ca. 13,84m² Eingangsbereich, ca. 14.20m² Gäste-WC, ca. 1,94m² Wohnbereich, ca. 32,35m² 1.OBERGESCHOSSZimmer, ca. 30,43m² mit Zugang zum Balkon Zimmer, ca. 8,60m² Ankleidezimmer, ca. 12,86m² Gang, ca. 6,74m² Bad, ca. 12,06m² KELLERGESCHOSSZimmer, ca. 16,22m²WC, ca. 1,89m² Saunaraum, ca. 2,79m²Weinkeller, ca. 13.37m²Garage, ca. 34,56m²Flur, ca. 10,25m²Technikraum, ca. 8,49m²Abstellraum, ca. 4,34m²Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 34a Bildungseinrichtungen: American International School Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 2.850.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]