Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen auf drei Ebenen – vollklimatisiertes Reihenhaus mit Garten, Loggia und Balkon Garagenstellplatz und zusätzlicher Abstellraum im Kaufpreis enthalten Ein eigener Eingang, Platz auf drei Ebenen und gemütliche Bereiche im Freien: Dieses Reihenhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. Rund 131,40 m² innere Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Wunsch nach mehr Platz oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Großzügiges Erdgeschoß mit vielseitigen Möglichkeiten Der rund 39,69 m² große Studiobereich bildet den Mittelpunkt der derzeitigen Nutzung. Die Eigentümer nutzen ihn seit ihrem Einzug im September 2020 als offene Wohnküche – mit Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Die angrenzende Loggia mit rund 5,26 m² und der zugeordnete Gartenbereich mit rund 10,64 m² erweitern den Alltag ins Freie: für den Morgenkaffee, Pflanzen oder gemütliche Stunden am Abend. Die Ausweisung als Studio eröffnet zugleich interessante Perspektiven für individuelle Arbeits- und Nutzungskonzepte, etwa als Büro, Atelier oder kreativer Arbeitsraum. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung beziehungsweise eines konkreten Betriebs ist anhand der maßgeblichen Genehmigungen zu prüfen. Ein Vorraum, ein separates WC und ein Abstellraum mit rund 5,32 m² ergänzen das insgesamt rund 50,37 m² große Erdgeschoß. Raum für Rückzug auf zwei weiteren Ebenen Die beiden Obergeschoße bieten zusammen rund 81,03 m² und Platz für Schlafen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer und ein weiteres separates WC erleichtern den Alltag auch bei mehreren Bewohnern. Der Balkon mit rund 5,30 m² bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Im obersten Geschoß steht ein rund 25,44 m² großes Zimmer zur Verfügung – ideal für einen großzügigen persönlichen Rückzugsbereich. Angenehmes Raumklima und moderner Komfort Das Reihenhaus ist vollklimatisiert und mit Klimageräten in allen Räumen ausgestattet. Dadurch lässt sich auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima schaffen. Die laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehene Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Fenster und Terrassentür sind mit abschließbaren Zusatzsicherungen ausgestattet und bieten dadurch erhöhten Einbruchschutz. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Zusätzlicher Stauraum und Garagenstellplatz inklusive Neben dem Abstellraum im Erdgeschoß gehört der Einlagerungsraum ER 8 mit rund 2,61 m² zu Top 8.Zusätzlich umfasst das Angebot den Abstellraum AR 2 unter der Garagenrampe mit rund 12,67 m² sowie den KFZ-Stellplatz Nr. 10 mit rund 23,00 m² in der hauseigenen Garage. An AR 2 und Stellplatz 10 ist jeweils eigenständiges Wohnungseigentum begründet; beide sind separat im Grundbuch angeführt. Top 8 einschließlich ER 8, der Abstellraum AR 2 und der KFZ-Stellplatz Nr. 10 sind im Kaufpreis enthalten. Die Eckdaten im Überblick Reihenhaus mit eigenem Eingang und drei Ebenen Innere Nutzfläche Top 8: rund 131,40 m²Erdgeschoß: rund 50,37 m², davon Studiobereich rund 39,69 m²Obergeschoße zusammen: rund 81,03 m²Zugeordneter Gartenbereich: rund 10,64 m²Loggia: rund 5,26 m²Balkon: rund 5,30 m²Zwei Badezimmer und zwei separate WCs Vollklimatisiert – Klimageräte in allen Räumen Abstellraum im Erdgeschoß: rund 5,32 m², bereits in der inneren Nutzfläche enthalten Einlagerungsraum ER 8: rund 2,61 m², Top 8 zugehörig Separater Abstellraum AR 2: rund 12,67 m², eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt KFZ-Stellplatz Nr. 10: rund 23,00 m², eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt Garagenstellplatz und AR 2 im Kaufpreis enthalten Lage Das Reihenhaus befindet sich im hinteren Bereich einer Wohnanlage in Wien-Simmering. Die Lage verbindet privates Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie; die U3-Station Enkplatz ermöglicht eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Hinweise zu Flächen und Nutzung Die Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Die angegebenen 131,40 m² bezeichnen die gesamte innere Nutzfläche von Top 8, einschließlich des Erdgeschoßes und ohne die zusätzlich angeführten Zubehörflächen beziehungsweise eigenständigen Wohnungseigentumsobjekte. Der im Nutzwertgutachten als Studio ausgewiesene Bereich im Erdgeschoß wird seit September 2020 als Wohnküche genutzt. Bei der Kaufpreisgestaltung wurde berücksichtigt, dass der im Erdgeschoß als Studio ausgewiesene Bereich nicht als Wohnnutzfläche angesetzt wird. Die derzeitige Nutzung als Wohnküche wurde somit nicht einer Bewertung als genehmigte Wohnfläche gleichgestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Natur pur - Selber anbauen und selber genießen! Ein gigantisches Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca. 1976) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in Kaiser-Ebersdorf Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen, großzügig gestaltet und mit angenehmer Wohnatmosphäre. In der Ernst-Heiss-Gasse im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses attraktive Familienhaus auf zwei Wohnebenen. Die Lage in Kaiser-Ebersdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Wiener Stadtinfrastruktur. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 123,25 m², vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf der Anlage und ist direkt von dort aus zugänglich. Highlights der Immobilie •Lage: Kaiser-Ebersdorf •Gesamtnutzfläche: ca. 123,25 m² •Wohnebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss •4 Schlafzimmer •2 Badezimmer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Küche mit integriertem Wohnbereich •Praktische Nebenräume •Gartenfläche: ca. 20 m² •überdachte Terrasse mit Glasdach ca 14 m² •Baujahr 1999 •Heizungsart: Fernwärme •Monatliche Vorschreibung: 435,17 € inklusive Rücklage •Energieklasse HWB: D •Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,63 – Klasse C Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. •Offener Wohn- und Essbereich •Küche •Eingangsbereich und Vorraum •Ein Schlafzimmer • Badezimmer • WC Obergeschoss Die obere Wohnebene bietet private Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. •Drei Schlafzimmer • Badezimmer •Verbindender Vorraum Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. Garten und Außenbereich Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Gartenbereich. Die im ursprünglichen Grundriss ausgewiesene Gartenfläche beträgt ca. 20 m² Zusätzlich verfügt die Immobilie über einem überdachten Terrassenbereich ca. 14 m² , der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Monatliche Betriebskosten Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung BUWOG, setzt sich wie folgt zusammen: •Betriebskostenpauschale inkl. USt.: 239,97 € •Verwaltungskosten inkl. USt.: 34,97 € •Rücklage: 160,23 € Gesamte monatliche Vorschreibung: 435,17 € Heizungs- und Stromkosten sind in dieser Vorschreibung nicht enthalten und werden gesondert berücksichtigt. Energieausweis Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor. •HWB: 128,0 kWh/m²a •HWB-Klasse: D •fGEE: 1,63 •fGEE-Klasse: C •Heizungsart: Fernwärme •Baujahr: 1999 •Energieausweis gültig bis: 14.11.2035 Lage – Kaiser-Ebersdorf, 1110 Wien Kaiser-Ebersdorf zählt zu den Wohngebieten im 11. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Bezirk. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein Zuhause mit mehr Platz und einem eigenen Außenbereich suchen. Vis-à-vis befindet sich eine Großgarage, in der Stellplätze angemietet werden können. Zusätzlich besteht bei der BUWOG die Möglichkeit, sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen. Sobald ein Stellplatz frei wird, kann dieser angemietet werden. Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Dieses Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche, die Aufteilung auf zwei Ebenen und den zusätzlichen Gartenbereich. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein offener Wohnbereich schaffen die Grundlage für komfortables Familienleben. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wohnqualität in Wien legen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

479 m² Eigengrund / 3 Zimmer auf 92 m²/ Photovoltaik, Parkplatz, Klimaanlage, Designerküche, E-Ladestation Ideal für kleine Familien, Ehepaare oder auch Singles, die Ruhe suchen, den Garten mögen aber zentral wohnen möchten. Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern (mit WC, begehbaren Kleiderschrank etc.), einer modernen Küche mit edlen NEFF-Geräten, einem Bad mit WC und Dusche (Fußbodenheizung). Zusätzlich finden Sie viele Stauräume in den Zimmern, im ca. 10-15 m² großen Keller oder im Schuppen hinter dem Haus. Das Haus besticht mit seiner hochwertigen, modernen Bauweise, durch welche das charmante Kleingartenhaus zu einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Neue 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlagen (die auch heizen) auf beiden Stockwerken, Außenjalousien und Fliegengitter, Smart Home Applikationen und vieles mehr sind nur einige der wertvollen Features des Hauses. Sie können sofort einziehen ohne notwendige Investitionen. Der große Garten ist neu angelegt worden und ausgesprochen gepflegt. Mittelpunkt ist der Schatten spendende große Kirschbaum. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Der Rasenroboter erledigt das Mähen. Für Wasser im Garten sorgt die Bewässerungsanlage. Durch die Lage des Hauses in der zweiten Reihe des Kleingartens liegen Sie ausgesprochen ruhig aber dennoch schnell erreichbar von Gästen, die auf den Straßen parken. Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Es hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben! Das Haus - die Highlights: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicherisolierte Außenfassade neu verputztgroße neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) elektrische Rollläden und Fliegengitterneue Türenneue Eingangstürneue Böden Sat-Anlageneue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer Smart Home Applikationenneuer Gartenzaun, Gartentorzusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fußläufig. Betriebskosten: Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

REIHENHAUS IM EIGENTUM - PROVISIONSFREI - PREISREDUKTIONObjektbeschreibung Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen im gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Flächenaufstellung: Fläche lt. Plan in qm EG: Windfang ca. 1,96 qm, Vorraum ca. 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum ca. 8,19 qm, Zimmer ca. 21,61 qm, Terrasse ca. 12 qm, OG 1 Küche/Esszimmer ca 13,89 qm Zimmer ca 14,5 qm Bad/WC ca 3,3 qm Balkon ca 6 qm OG 2: Zimmer ca. 9,7 qm, Bad/WC ca. 3,3 qm, Zimmer ca. 14,5 qm, Abstellraum ca. 3,3 qm Außenbereich Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf - Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:* nach Wien Mitte in lediglich ca. 13 min. * nach Wien Flughafen in lediglich ca 9 min Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Preis - Detailinformation• Kaufpreis EUR 439.000.-• monatliche Kosten 182 EUR (monatliche Vorschreibung)• Heizkosten/Stromkosten (nach Verbrauch) Zusatzinformation: Autoabstellplatz Nr. 15 (Zugeordnet auf Parkplatzgelände) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertrag/Treuhändige Abwicklung: 1,2 %Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:• 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis • Rate max. 40 % des Einkommens • max. 35 Jahre Laufzeit Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle Kaufvertrag. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit historischem Charakter, auf einem Grundstück von ca. 183 m2, wurde laufend modernisiert (s. Liste Sanierungen, Modernisierungen und Ausstattung). Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m2 auf 2 Ebenen, aktuell mit 5 Zimmern, und damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch Entfernen mehrerer Zwischenwände entstanden großzügige, offene Wohnbereiche im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden (auch geeignet als zwei Generationenhaus). Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was den Besucher nach Betreten des Hauses erwartet; absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Das Haus liegt innerhalb einer Schutzzone und unterliegt den Bestimmungen der Bauordnung Wien (KEIN Denkmalschutz). Durch den Ensemblesschutz wird der Erhalt des dörflichen Charakters der historischen Siedlung „Böhmisch Trübau“ sichergestellt. Der schöne und einladende Eingangsbereich vermittelt bereits auf den ersten Blick einen angenehmen Eindruck von diesem exklusiven Objekt. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit hohen Decken. Das helle Wohnzimmer, mit Blick auf den beeindruckenden alten Baumbestand sowie die großzügige Fensterfront mit herrlichem Ausblick und Zugang auf die Terrasse in den gepflegten Garten, vermittelt ein ganz besonderes Wohlgefühl! Ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Straßenseite bietet vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an – ob als Arbeitsbereich, Kinder-, oder Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Essküche mit einer Design-Landhausküche, die mit hochwertiger Ausstattung alles bietet, was das Herz von Koch- und Genussliebhabern begehrt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, sowie einen weiteren direkten Gartenausgang. Das klimatisierte Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer (Erle Landhausdielen), einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit XL- Walk-in-Dusche, sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleideraum, Homeoffice oder Multifunktionsraum nutzen lässt. Ein praktischer, verfliester Abstellraum komplettiert diese Etage. Bei Bedarf kann das großzügige Schlafzimmer in zwei separate Räume unterteilt werden. Der Kellerbereich umfasst zwei Nutzräume und einen Weinkeller und entspricht in seiner Grundsubstanz dem historischen Charakter des Hauses. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre selbstverständlich mehrfach saniert und instandgehalten. Dennoch ist der Keller als klassische Lager- und Nutzfläche konzipiert, sodass er nicht mit dem Standard moderner Untergeschosse vergleichbar ist. Selbstverständlich verfügt er jedoch über Estrichboden, Steckdosen, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Heizkörper und isolierte Verrohrung. Der gepflegte, ca.140m² große, vollständig eingefriedete und weitgehend uneinsehbare Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein. Ein gemauertes Gartengebäude mit Werkstatt und praktischem Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagenfläche (Doppelgarage) misst ca.34m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Der Garten kann auch über die Garage betreten werden. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Haltestelle der Autobuslinie 72A befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind die Autobahnen S1, A4 und A2 rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Kindergarten) befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hinweis zu Garten und Garage: Ein Teil des Gartens sowie die Garage liegen auf einem gemeinschaftlichen, mit dem Nachbarn gehaltenen Grundstück. Die Nutzung ist durch eine vertragliche Vereinbarung eindeutig geregelt; die entsprechenden Rechte und Pflichten sind zudem im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragen. Hinweis Sanierungen und Modernisierungen: s. Beiblatt Ein Objekt mit außergewöhnlichem, entspannt-elegantem Wohngefühl, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Seuchenvorsorgeabgabe, Wasserpauschale, Müllabfuhr (brutto): 64,24 EUR/p.m. Die Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung etwa sechs Monate nach Abschluss des Kaufvertrags möglich. Kaufpreis: 950.000,00 EURProvision: 34.200,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Mehr Raum für Familie. Mehr Raum fürs Leben. ++Schon beim ersten Blick beeindruckt diese außergewöhnliche Villa mit ihrer markanten Architektur, der imposanten Glasfront und einer Wohnatmosphäre, die Großzügigkeit und Eleganz auf besondere Weise verbindet. In ruhiger Lage einer Privatstraße mit Sackgassencharakter erwartet Sie ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern Rückzug, Privatsphäre und gemeinsames Leben auf höchstem Niveau vereint. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien, individuell angefertigte Details und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der repräsentatives Wohnen ebenso selbstverständlich ist wie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten, mehrere Terrassen sowie der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum machen diese Villa zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Ob gemeinsame Abende am Kamin, Sommerfeste im Garten oder entspannte Stunden im eigenen Spa: Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für besondere Momente und höchste Wohnqualität. Exklusivität, die man sieht und spürt: 8 Zimmer3 Bäder mit großzügigen Duschen, teils Badewannen sowie WCExtra WCs für Gäste Beeindruckender Eingangsbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großer Glasfront Hochwertiger Naturstein (Granit aus Italien), individuell verarbeitet Edle Stukko-Veneziano-Oberflächen Exklusive Boden- und Wandmaterialien Designerküche von DANIntegriertes Soundsystem Klimaanlagen Stilvolle Designerbeleuchtung und hochwertige Maßanfertigungen Privater Wellness- & Fitnessbereich: Sauna mit Infrarot Dampfbad Großzügige Ruhezone Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit Kamin Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet Separates Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste) 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's Abstellraum Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die elektrische Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz schafft angenehmen Schatten an warmen Tagen und macht den Außenbereich nahezu das ganze Jahr über nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Whirlpool – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Kosten: Stromkosten pro Monat: € 262,40Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62 Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Sackgassencharakter. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den praktischen Vorteil, dass kein Parkpickerl erforderlich ist. Zusätzlich steht selbstverständlich eine Garage zur Verfügung. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U3-Station Simmering und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Das Schloss Neugebäude, der Herderpark sowie das Simmeringer Bad (ca. 400 m) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.++ Eine Villa für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität miteinander verbinden möchten. ++Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ankommen, einziehen und das eigene Zuhause genießen – dieses moderne, vollständig möblierte Reihenhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen und einem angenehmen Wohngefühl. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1110 Wien | Simmering Modernes Reihenhaus | Baujahr 20183 Zimmer Ca. 64 m² gewichtete Nutzfläche Ca. 43 m² Eigengarten Ca. 8,50 m² Terrasse Westseitiger Balkon Vollständig möbliert Moderne Einbauküche2 WCs Praktischer Abstellraum Elektrische Rollläden Luftwärmepumpe PKW-Stellplatz inklusive Sofort bezugsfertig Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung MODERNER WOHNKOMFORT AUF ZWEI EBENENDie drei hellen Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Dank der vollständigen Möblierung ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet alles für einen unkomplizierten Einzug. Zwei WCs, ein praktischer Abstellraum und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Luftwärmepumpe ergänzt die zeitgemäße Haustechnik. EIGENGARTEN & TERRASSE – MEHR RAUM ZUM LEBENEin besonderes Highlight ist der ca. 43 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse von ca. 8,50 m². Ob beim Frühstück im Freien, beim gemütlichen Grillabend oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier entsteht ein privater Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Ein zusätzlicher Westbalkon bietet die Möglichkeit, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. WOHNEN IN SIMMERINGDie Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung an das weitere Wiener Verkehrsnetz. Ein modernes, vollständig möbliertes Reihenhaus mit eigenem Garten, privaten Freiflächen und inkludiertem Stellplatz – ideal für alle, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GRÜNES LEBEN am Stadtrand von Wien! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer vor 5 Jahren neu errichteten Wohnhausanlage und wurde bis dato noch nicht bewohnt. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche samt Geräten. Von diesem Zimmer ist auch die westseitige Sonnenterrasse begehbar. Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches über 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt. Das Wohnzimmer und die 2 weiteren Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Das Haus ist in neuwertigem, tadellosen Zustand und mit neuen Möbeln ausgestattet. Der Zukauf eines Autoabstellplatzes ist zusätzlich möglich, die Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation ist ebenfalls geschaffen. Das Haus ist sonnig und ruhig gelegen und bietet jedoch ebenso eine gute Infrastruktur. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Busstation direkt vor dem Haus. Sehr gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz mit dem PKW; Verteilerkreis 15 Min., Innere Stadt 15 Min., Flughafen Wien Schwechat 10 Min. Das umliegende, traumhafte Naturschutzgebiet "blaues Wasser" bietet die Möglichkeit Ruhe zu genießen und sich zu erholen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]