Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

479 m² Grund, 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, Parkplatz, ruhige Lage Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück. Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Der Wohnbereich ist durchdacht aufgeteilt und mit viel praktischen Stauräumen versehen. Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien. Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum. Die hochwertige Küche, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten. Stauraum Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Das Haus: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: - neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) - neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher - isolierte Außenfassade neu verputzt - große neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) - elektrische Rollläden und Fliegengitter - neue Türen - neue Eingangstür - neue Böden - Sat-Anlage - neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer - Smart Home Applikationen - neuer Gartenzaun, Gartentor zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Das Grundstück: Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar und hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter. Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig. Betriebskosten Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Bestandsobjekt ist ein Einfamilienhaus erbaut um 1911 und wurde im Laufe der Zeit natürlich immer wieder saniert. Die "IST" Fläche teilt sich derzeit in ca. 90qm Wohnfläche, einen kleinen Keller und Dachboden sowie Terrasse, Doppelgarage und ein weiteres Zimmer nebenan sowie einen schönen begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung! Das Haus selbst hat ein solides Ausbaupotenzial im Dach, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann! Die Bebauungsbestimmungen sind BK I bis 6m, geschlossen. Die gesamte Grundfläche liegt bei 303qm und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken (182qm+121qm) die zu 100% bebaut werden können. Bevor die Bauklasse von 7.5m auf 6.0m durch eine neue Bauordnung reduziert wurde, wäre bei Abriss-Neubau lt. Studie eine erzielbare Fläche von ca. 707qm möglich gewesen. Nach der nunmehrigen Herabsetzung der Bauklasse sind grob geschätzt, nur noch ca. 550qm erzielbar (mit Vorbehalt)! Der Kaufpreis beträgt 689.000.- Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Das Haus ist derzeit an einer Familie vermietet, wird aber lasten- und bestandsfrei übergeben. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Dir unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse der beliebten Kölgengasse im 11. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit südseitigem Garten und drei großzügigen Terrassen – eine wahre Wohlfühloase für Familien und Ruhesuchende. Die sonnige Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ob Frühstück auf der Terrasse, Gartennachmittag mit Freunden oder Abendsonne genießen – hier ist alles möglich. Die Lage punktet nicht nur mit Ruhe und Grün, sondern auch mit bester Infrastruktur und Nähe zu Freizeitangeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Sportfans bietet sich das nahegelegene Footballzentrum Ravelinstraße als besonderes Highlight – ideal für alle, die sich sportlich betätigen oder ein spannendes Wochenendevent erleben möchten. Das hier zum Verkauf angebotene Haus ist ein Ziegelmassivhaus und Teil einer Wohnanlage mit 109 Wohnungen. Dadurch stehen den Bewohner: innen attraktive Allgemeinbereiche sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 117 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern sowie mehreren Freiflächen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoß: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (ca. 39 m²) bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 14 m²) sowie dem liebevoll gepflegten Garten (ca. 120 m²). Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum (ca. 1,3 m²), ein separates WC (1,3 m²) sowie der Vorraum (4,7 m²).1. Obergeschoß: Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zu zwei Balkonen (4,8 m² und 1,5 m²), ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,5 m²), ein separates WC (1,8 m²) sowie ein weiterer Abstellraum (ca. 4 m²).2. Obergeschoß: Das Dachgeschoß beherbergt zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und 15 m²) – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – sowie zwei Terrassen (je ca. 7 m²), die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Rückzugsort bieten. Die Betriebskosten inklusive gesetzlicher Rücklage betragen derzeit € 421,-Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Ein Zuhause mit Zukunft" In einer ruhigen und beliebten Wohnlage des 11. Bezirks, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die große Gartenfläche ? ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Freiraum suchen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen 33 m² großen Terrasse, sowie eine Küche mit Essbereich. Das Obergeschoß bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit direkten Zugang zum Balkon (9,5 m²) ? von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum, Hobbyräume sowie ein weiteres WC. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung: Großes Grundstück (842 m²) Voll unterkellert 3 WCs (EG, OG, Keller) Terrasse (33 m²) Balkon (9,5 m²) mit Gartenblick Bad mit Wanne Garage Gepflegter Garten mit viel Grünfläche Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage & Infrastruktur: Die Mühlsangergasse befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks (Simmering). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U3 Simmering). Der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet perfekte Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Grünlage und gute Verkehrsanbindung legen. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und viel Potenzial ? mitten in Wien! Richtpreis: ? 698.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Genossenschaft #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten & Spielplatzanbindung - Ihr Rückzugsort im 11. Bezirk Wiens Ihr Rückzugsort in der Stadt - modern, familienfreundlich und wertbeständig. In einer ruhigen Wohnstraße des 11. Bezirks, unweit von Grünflächen und urbaner Infrastruktur, befindet sich dieses charmante Reihenhaus - perfekt für all jene, die Wohnen, Komfort und Wertanlage verbinden möchten. Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus durchdachter Architektur, Licht, Privatsphäre und direkter Verbindung zur Natur - ideal für Familien oder Investoren, die auf langfristige Sicherheit und stetige Mietnachfrage setzen. Highlights •Adresse: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Wien •Grundbuch: Eigentum (seit 2016) •Erstbezug Genossenschaft: 2009, später Eigentum •Wohnfläche: ca. 123 m² •Terrassen: ca. 14 m² überdacht + ca. 40 m² offene Terrasse •Baujahr: 2009 | Eigentum seit 2016 | Dach & Fassade erneuert 2023 •Fenster: Austausch geplant •Heizung: Fernwärme (alle zwei Monate abgerechnet) •Betriebskosten: ca. € 400 / Monat davon 159,90 Rücklage •Heizung & Strom: ca. € 265 / Monat •DAN - Küche inkl Bosch und Siemens Geräten •Direkter Zugang zum Spielplatz •Parkmöglichkeit: Tiefgarage in der Nähe + ausreichend Außenstellplätze Raumaufteilung Erdgeschoss •Offene Wohnküche mit Essbereich •Eingangsbereich / Gang •Großzügiger Abstellraum •Gäste-WC Obergeschoss •Drei helle Schlafzimmer •Badezimmer mit WC Dieses Reihenhaus steht für modernes Familienleben mit Wiener Lebensgefühl - ruhig, sonnig und bestens gepflegt. Eine sichere Investition mit solidem Ertragspotenzial in einer begehrten Lage Wiens. Modern Townhouse with Garden & Playground Access - Your Urban Retreat in Vienna's 11th District A home that combines comfort, value, and urban tranquility. Nestled in a quiet residential street in Vienna's 11th district, this contemporary townhouse offers a perfect balance between family life, modern comfort, and stable investment value. With its bright interiors, functional layout, and direct access to a playground, it's ideal both as a family residence and as an investment property for those seeking passive income and long-term security. Key Features •Address: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Vienna •Ownership: Freehold (acquired 2016) •Originally cooperative (2009) •Living area: approx. 123 m² •Terraces: approx. 14 m² covered + approx. 40 m² open terrace •Year built: 2009 | Ownership since 2016 •Roof and façade renovated: 2023 •Windows: replacement planned •Heating: District heating (billed every two months) •Monthly operating costs: approx. € 400 •Heating & electricity: approx. € 265/month •Direct access to playground •Parking: underground garage nearby + outdoor parking spaces Layout Ground Floor •Spacious open-plan living and dining area with kitchen •Entrance hall and corridor •Large storage room •Guest WC Upper Floor •Three bedrooms filled with natural light •Bathroom with WC A charming townhouse offering light, space, and serenity — the perfect Vienna home for family life or as a steady-yield investment in one of the city's most livable districts. Moderan dom sa baštom i direktnim pristupom igralištu - vaš miran kutak u 11. bečkom okrugu Savršena ravnoteža između udobnosti, lokacije i investicione sigurnosti. U mirnoj rezidencijalnoj ulici bečkog 11. okruga, nalazi se ova moderna red kuća koja spaja funkcionalnost, udobnost i dugoročnu vrednost. Sa direktnim pristupom igralištu, sunčanim terasama i savršenom povezanosti sa gradom, idealna je kako za porodični život, tako i za strane investitore koji traže siguran pasivan prihod i stabilan rast vrednosti. Glavne karakteristike •Adresa: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Beč •Vlasništvo: privatno vlasništvo od 2016. godine •Prvobitno zadruga (2009) •Stambena površina: ca. 123 m² •Terase: ca. 14 m² natkrivena + ca. 40 m² otvorena terasa •Godina izgradnje: 2009 | Vlasništvo od 2016 | Krov i fasada renovirani 2023. •Prozori: planirana zamena •Grejanje: daljinsko (obračun na svaka dva meseca) •Mesečni troškovi održavanja: ca. € 400 •Grejanje i struja: ca. € 265 mesečno •Direktan pristup igralištu •Parking: podzemna garaža u blizini + dovoljno mesta napolju Raspored prostorija Prizemlje •Prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom •Hodnik i ulazni prostor •Velika ostava •Gostinjski WC Sprat •Tri spavaće sobe •Kupatilo sa WC-om Topla, moderna i porodična - ova red kuća predstavlja idealan spoj bečkog kvaliteta života i stabilne investicije za generacije koje dolaze.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage des 11. Bezirks überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine sehr gute Anbindung. Das 1974 errichtete Haus liegt auf einem ruhigen Fahnengrundstück mit eigenem Zugang. Die Substanz ist solide, jedoch besteht Modernisierungsbedarf – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und Potenzial legen. Das Haus ist nicht unterkellert. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 152 m²Grundstück: ruhiges Fahnengrundstück – Zugang über kleinen Privatweg6 Zimmer auf zwei Ebenen Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse & in den Garten Terrasse mit Blick in den eigenen Garten Separates WC auf beiden Ebenen Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten Raumaufteilung Das Haus bietet eine sehr angenehme, familienfreundliche Struktur: Erdgeschoss Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche1 Zimmer, das derzeit als Lager benutzt wird WCGarage Obergeschoss4 weitere Zimmer Badezimmer WC1 kleines Zimmer als Kabinett Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: S-Bahnstation Kaiserebersdorf (ca. 400m) Straßenbahnlinie 11, 71 ( ca. 750m) Buslinie 71A, 73BFlughafen Wien über S7 angebunden Potenzial & Modernisierung Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, gehört jedoch modernisiert. Dadurch bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Immobilie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten – sowohl optisch als auch technisch. Jetzt Besichtigungstermin sichern und dieses Haus mit großem Potenzial persönlich entdecken! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Lebensraum mit Persönlichkeit - offen und unkonventionell! Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz Perfekte öffentliche Anbindung - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG: ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss 1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse 1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein 2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus. HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur: - nächster Supermarkt ca. 550 m - S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m - Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m - Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt - Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Highlights & Komfort Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden Beidseitig versperrbare Terrassentüre Wasser- und Stromanschluss im Garten Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation PV-Anlage (Photovoltaik) möglich Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist. Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich. Objektdetails Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019) Zustand: Neuwertig Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Böden: Laminat / Fliesen Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus) Ausstattung & Freiflächen: Einbauküche Teilmöbliert / möbliert Abstellraum Terrasse (ca. 9 m²) Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar) Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung PV-Anlage möglich Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden an allen Fenstern Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.000,- + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Top 18: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 86,54 m² Wohnfläche + eine 35,22 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 39,18 m² große Dachterrasse. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 38,90 m²Toilette ca. 3,23 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 16,51 m²Garten ca. 18,71 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 14,80 m²Kinderschlafzimmer ca. 11,33 m²Badezimmer ca. 4,10 m²Separate Toilette ca. 2,09 m²Abstellraum ca. 1,27 m²Flur ca. 6,83 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 39,18 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <350m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus, 514 m² Grundfläche, Wfl. ca. 102 m², 5 Zimmer Willkommen in Simmering! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und befindet sich im Eigentum - es handelt sich nicht um einen Pachtgrund. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich bei diesem Objekt um KEIN Pachtgrund Raumaufteilung: Kellergeschoss (KG): Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum – ideal für Lagerzwecke, Hobbys oder als Werkstatt nutzbar. Hier befinden sich zudem die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Erdgeschoss (EG): Gemütlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss (OG): Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotkabine, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Weitere Highlights: Gepflegter Zustand – laufend instand gehalten und sofort bezugsfertig Klimaanlage im EG und OG für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen Infrarotkabine für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause Geringe Lärmbelastung in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung Garten samt Gartenhaus (20m²) und Pool, zudem ist das Grundstück von hinten begehbar (Mozartweg). Keller mit zusätzlichem Stauraum, Gastherme und Waschmaschinenanschluss Viele Parkmöglichkeiten in der Gasse, zudem besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste für einen fixen Parkplatz setzen zu lassen Lage und Anbindung: Das Haus befindet sich in der Oriongasse, 1110 Wien, Simmering – einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz beträgt etwa 25 bis 30 Minuten. Preise Kaufpreis: EUR 549.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES LEBEN am Stadtrand von Wien! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer vor 5 Jahren neu errichteten Wohnhausanlage und wurde bis dato noch nicht bewohnt. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche samt Geräten. Von diesem Zimmer ist auch die westseitige Sonnenterrasse begehbar. Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches über 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt. Das Wohnzimmer und die 2 weiteren Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Das Haus ist in neuwertigem, tadellosen Zustand und mit neuen Möbeln ausgestattet. Der Zukauf eines Autoabstellplatzes ist zusätzlich möglich, die Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation ist ebenfalls geschaffen. Das Haus ist sonnig und ruhig gelegen und bietet jedoch ebenso eine gute Infrastruktur. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Busstation direkt vor dem Haus. Sehr gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz mit dem PKW; Verteilerkreis 15 Min., Innere Stadt 15 Min., Flughafen Wien Schwechat 10 Min. Das umliegende, traumhafte Naturschutzgebiet "blaues Wasser" bietet die Möglichkeit Ruhe zu genießen und sich zu erholen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]