Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage des 11. Bezirks überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine sehr gute Anbindung. Das 1974 errichtete Haus liegt auf einem ruhigen Fahnengrundstück mit eigenem Zugang. Die Substanz ist solide, jedoch besteht Modernisierungsbedarf – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und Potenzial legen. Das Haus ist nicht unterkellert. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 152 m²Grundstück: ruhiges Fahnengrundstück – Zugang über kleinen Privatweg6 Zimmer auf zwei Ebenen Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse & in den Garten Terrasse mit Blick in den eigenen Garten Separates WC auf beiden Ebenen Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten Raumaufteilung Das Haus bietet eine sehr angenehme, familienfreundliche Struktur: Erdgeschoss Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche1 Zimmer, das derzeit als Lager benutzt wird WCGarage Obergeschoss4 weitere Zimmer Badezimmer WC1 kleines Zimmer als Kabinett Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: S-Bahnstation Kaiserebersdorf (ca. 400m) Straßenbahnlinie 11, 71 ( ca. 750m) Buslinie 71A, 73BFlughafen Wien über S7 angebunden Potenzial & Modernisierung Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, gehört jedoch modernisiert. Dadurch bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Immobilie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten – sowohl optisch als auch technisch. Jetzt Besichtigungstermin sichern und dieses Haus mit großem Potenzial persönlich entdecken! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Lebensraum mit Persönlichkeit - offen und unkonventionell! Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz Perfekte öffentliche Anbindung - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG: ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss 1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse 1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein 2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus. HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur: - nächster Supermarkt ca. 550 m - S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m - Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m - Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt - Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick o Modernes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise und solider Wienerberger-Ziegelkonstruktion (Baujahr 2009/2010), komplett verfliest (auch der gesamte Kellerbereich und die Garage), Schlafräume Parkett, südöstlich ausgerichtet – ein Rückzugsort am Wiener Stadtrand in Kaiserebersdorf o478 m² Grund mit einem Garten, der von der Straße kaum einsehbar ist, liegt rund 3 Meter unter Straßenniveau, ist bestens von Lärm und Blicken geschützt – ideal zum Zurückziehen und Entspannen – Urlaubsmomente zuhause garantiert o Auf Wunsch erweiterbar: das angrenzende Grundstück mit Nebengebäuden und Carport kann zusätzlich erworben werden o Beheizbarer Salzwasserpool mit Überdachung, inkl. Poolbeleuchtung und Gegenstromanlange o Rund 154 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 2 Bädern, ergänzt durch 2 großzügige Terrassen mit 33 m² und 19 m², Natursteinteppich-Beschichtung – perfekt für Familie, Freunde und sonnige Stunden im Freien o Weitere ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoß odazu eine vorgelagerte weitere Terrasse ozusätzlich 1 Bad/WC o Infrarotkabine o Doppelgarage okomplett verfliest o Fußbodenheizung odirekter Zugang auf eine Terrasse möglich oelektrisches, alarmgesichertes Doppelgaragentor o Zufahrt über elektrisches Einfahrtstor o Torbedienung auch über Funk möglich o Großzügiger Schrankraum mit Fenster, Wäschewurfschacht, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung o Moderne Haustechnik sorgt für Wohlfühlklima: o Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus inkl. Keller und Garage okontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter im gesamten Haus (auch Kellergeschoß) mit eigener integrierter Wärmepumpe (Heiz oder Kühlfunktion) ooffener Kamin (Kachelofen, Speicherfunktion mit stundenlanger Wärmefreigabe) für gemütliche Abende o Fenster: Holz/Alu 3fach Verglasung, Insektenschutzgitter in jedem Raum, Einbruchschutz durch Aushebesicherung und Alarmsicherung o Raffstore und Rollläden in allen 3 Ebenen – zentral/jede Ebene oder einzeln elektrisch steuerbar o Alarmanlage: komplettes Haus, als auch Garage und Hobbyraum, sowie die Brandschutztüren o Videogegensprechanlage in 2 Ebenen o SAT-Anlage mit Verkabelung in allen Räumen (auch Keller) o Wäscheabwurfschacht über 3 Ebenen Raumaufteilung: o Kellergeschoß (auf Gartenniveau): Technik- und Wirtschaftsräume, Duschbad mit WC, zwei kleinere Zimmer, Lagerraum, helles Zimmer mit 5 Meter Glasfront (ca. 31 m²) inkl. kleiner Sommerküche und Infrarotkabine, direkter Ausgang in den Garten, dazu ein großzügiger Hobbyraum (ca. 52 m²). o Erdgeschoß (auf Straßenniveau): ca. 47 m² große Wohnküche mit Speis, Lichtdurchflutung über mehrere Fenster und einer 5 Meter Glasfront, wobei die 33 m² Terrasse über eine 2,5 Meter lange Hebe-Schiebetüre begehbar ist, Kachelofen, weiteres ist auch die 2. Terrasse über eine Balkontüre vom Wohnzimmer auch erreichbar ist, das angrenzende Zimmer hat ebenso einen Terrassenzugang, Duschbad mit WC und Urinal, Vorraum und direkter Zugang zur beheizten Doppelgarage mit elektrischem und alarmgesicherten Tor o Obergeschoß: vier Schlafzimmer, eigener Schrankraum mit Wäschewurfschacht, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch (ca. 10 m²), separates WC. o2 Dachböden: rund 125 m² zusätzliche Lagerflächen über dem Wohntrakt und der Garage, mit Licht und Strom ausgestattet Die Lage am Rande von Kaiserebersdorf verbindet Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto (Etrichstraße, Simmeringer Hauptstraße, S1, A4) als auch öffentlich (Straßenbahnlinien 11 und 71, Autobuslinien 71A und 71B) sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ob entspannte Stunden im Garten, gesellige Abende am Kamin oder schnelle Wege in die Stadt und zum Flughafen – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten" In einer ruhigen und beliebten Wohnlage des 11. Bezirks, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die große Gartenfläche ? ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Freiraum suchen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen 33 m² großen Terrasse, sowie eine Küche mit Essbereich. Das Obergeschoß bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit direkten Zugang zum Balkon (9,5 m²) ? von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum, Hobbyräume sowie ein weiteres WC. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung: Großes Grundstück (842 m²) Voll unterkellert 3 WCs (EG, OG, Keller) Terrasse (33 m²) Balkon (9,5 m²) mit Gartenblick Bad mit Wanne Garage Gepflegter Garten mit viel Grünfläche Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage & Infrastruktur: Die Mühlsangergasse befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks (Simmering). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U3 Simmering). Der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet perfekte Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Grünlage und gute Verkehrsanbindung legen. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und viel Potenzial ? mitten in Wien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Highlights & Komfort Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden Beidseitig versperrbare Terrassentüre Wasser- und Stromanschluss im Garten Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation PV-Anlage (Photovoltaik) möglich Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist. Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich. Objektdetails Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019) Zustand: Neuwertig Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Böden: Laminat / Fliesen Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus) Ausstattung & Freiflächen: Einbauküche Teilmöbliert / möbliert Abstellraum Terrasse (ca. 9 m²) Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar) Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung PV-Anlage möglich Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden an allen Fenstern Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.000,- + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Top 18: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 86,54 m² Wohnfläche + eine 35,22 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 39,18 m² große Dachterrasse. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 38,90 m²Toilette ca. 3,23 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 16,51 m²Garten ca. 18,71 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 14,80 m²Kinderschlafzimmer ca. 11,33 m²Badezimmer ca. 4,10 m²Separate Toilette ca. 2,09 m²Abstellraum ca. 1,27 m²Flur ca. 6,83 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 39,18 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <350m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus, 514 m² Grundfläche, Wfl. ca. 102 m², 5 Zimmer Willkommen in Simmering! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und befindet sich im Eigentum - es handelt sich nicht um einen Pachtgrund. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich bei diesem Objekt um KEIN Pachtgrund Raumaufteilung: Kellergeschoss (KG): Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum – ideal für Lagerzwecke, Hobbys oder als Werkstatt nutzbar. Hier befinden sich zudem die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Erdgeschoss (EG): Gemütlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss (OG): Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotkabine, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Weitere Highlights: Gepflegter Zustand – laufend instand gehalten und sofort bezugsfertig Klimaanlage im EG und OG für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen Infrarotkabine für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause Geringe Lärmbelastung in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung Garten samt Gartenhaus (20m²) und Pool, zudem ist das Grundstück von hinten begehbar (Mozartweg). Keller mit zusätzlichem Stauraum, Gastherme und Waschmaschinenanschluss Viele Parkmöglichkeiten in der Gasse, zudem besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste für einen fixen Parkplatz setzen zu lassen Lage und Anbindung: Das Haus befindet sich in der Oriongasse, 1110 Wien, Simmering – einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz beträgt etwa 25 bis 30 Minuten. Preise Kaufpreis: EUR 549.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES LEBEN am Stadtrand von Wien! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer vor 5 Jahren neu errichteten Wohnhausanlage und wurde bis dato noch nicht bewohnt. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche samt Geräten. Von diesem Zimmer ist auch die westseitige Sonnenterrasse begehbar. Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches über 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt. Das Wohnzimmer und die 2 weiteren Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Das Haus ist in neuwertigem, tadellosen Zustand und mit neuen Möbeln ausgestattet. Der Zukauf eines Autoabstellplatzes ist zusätzlich möglich, die Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation ist ebenfalls geschaffen. Das Haus ist sonnig und ruhig gelegen und bietet jedoch ebenso eine gute Infrastruktur. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Busstation direkt vor dem Haus. Sehr gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz mit dem PKW; Verteilerkreis 15 Min., Innere Stadt 15 Min., Flughafen Wien Schwechat 10 Min. Das umliegende, traumhafte Naturschutzgebiet "blaues Wasser" bietet die Möglichkeit Ruhe zu genießen und sich zu erholen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa mit Stil und Raum: 7 Schlafzimmer, 6 Bäder, 483 m² Nutzfläche - Ihr Zuhause in Mannswörth bei Schwechat Diese einzigartige Villa im beinahe Erstbezug bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern vor allem ein familiäres Ambiente. In diesem großzügigen vor kurzem fertiggestellten Haus mit 332 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Familienherz begehrt. Mit 7 Schlafzimmern, 6 Bädern und 6 WCs ist ausreichend Raum für die ganze Familie und Gäste geschaffen. Die hochwertige Ausstattung, darunter Echtholz Parkettböden, Marmor Fliesen, Fußbodenheizung und ein einladendes Kaminzimmer, schafft eine Atmosphäre für entspannte Abende. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und fröhliche Stunden mit Ihren Liebsten. Das Badezimmer wird zum Ort der Erholung mit Badewanne und/oder Dusche – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Das Besondere an diesem Haus liegt in der durchdachten Raumplanung. Jeder Bereich wurde liebevoll gestaltet, um optimalen Raumnutzen und ein familienfreundliches Ambiente zu garantieren. Durch die clevere Planung entstanden separate Wohneinheiten, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem angeschlossenen Badezimmer und einem hochwertigen begehbaren Kleiderschrank. Der vollausgebaute 161 m² Wohnkeller mit einer großzügigen Raumhöhe und einem separaten Seiteneingang: Hier offenbart sich eine Welt des Potenzials und der Möglichkeiten. Inmitten dieses verzauberten Raumes erwarten Sie nicht nur der Technik-/Heizraum, sondern auch vier weitere zauberhafte Zimmer sowie ein Bad samt WC, bereit für Ihre individuelle Entfaltung. Dieser Wohnkeller ist nicht einfach nur ein Raum - er ist eine Leinwand, auf der Ihre Träume Gestalt annehmen können. Ganz gleich, ob Sie sich nach einem inspirierenden Home Office sehnen, einen Rückzugsort für Fitness und Wellness wünschen, ein Spielzimmer für fröhliche Familienmomente erschaffen möchten oder sich in einem Heimkino in eine andere Welt entführen lassen möchten – hier finden Sie den Raum, um Ihre Wünsche zu entfalten und Ihre Lebensvisionen zum Leben zu erwecken. Der eigene Garten und die großzügige Terrasse bieten eine idyllische Umgebung für Familienaktivitäten. Mit insgesamt 4 Stellplätzen haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste - ein echter Komfort nahe der Stadt. Und wenn Sie mal nicht mit dem Auto unterwegs sein möchten, bietet die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus oder Zug eine bequeme Alternative. Eckdaten:• Mannswörth bei Schwechat, Niederösterreich • 322 m² Wohnfläche + 161 m² Wohnkellerfläche = Gesamt 483 m² Nutzfläche • Zimmer: 7 Schlafzimmer • Bäder: 6 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne • WCs: 6 separate WCs • Besondere Merkmale: • Hochwertige Ausstattung mit Echtholz Parkettböden und Marmor Fliesen • Fußbodenheizung für behagliche Wärme und Klimageräte, Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (Optionale Möglichkeit Errichtung PV Anlage am Flachdach) • Einladendes ca. 80 m² Wohn-/Kaminzimmer für gemütliche Abende und Beleuchtungskonzept • Offene Marken Wohnküche mit Geräten der Marke Bosch sowie gelederter Granit Arbeitsplatte als zentraler Treffpunkt • Idyllischer Garten und großzügige Terrasse • 4-6 Stellplätze für Fahrzeuge und Alu Gartenzaun samt elektronischem Einfahrtstor (Möglichkeit der Errichtung einer Garage/Carport) • Clevere Raumplanung mit separaten Wohneinheiten • Jede Wohneinheit mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank Die Lage ist perfekt für Familien - in der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Ausflugsmöglichkeiten. Schwechat bietet erstklassige Freizeitangebote, darunter ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie genießen eine ruhige, grüne Umgebung und haben dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Die geographische Nähe in Form von wenigen Autominuten zu Wien ist ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar. Dieses Haus bietet nicht nur einen behaglichen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus ermöglicht es Ihnen, von Anfang an in ein liebevoll gestaltetes und modernes Zuhause einzuziehen, das nach höchsten Standards erbaut wurde. Erleben Sie das Wohlgefühl und die Herzlichkeit, die diese Villa zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Familienheim begeistern. Frau Julia Pauer, BSc, steht Ihnen für weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Traumhaus willkommen zu heißen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]