Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 23.,Liesing

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/L3g3 Dieses besondere Anwesen erzählt Geschichten vergangener Zeiten und verbindet sie harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Flair eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung suchen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt und Großzügigkeit revitalisiert. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie vollständig erneuerte Elektrik bilden das technische Rückgrat. Küche und Bad präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll, während die behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt - ein stimmiger Dialog zwischen Tradition und Gegenwart. Im ersten Obergeschoss wurde bereits der Grundstein für eine weitere Veredelung gelegt: Die Elektroleitungen sind vorbereitet, die Substanz solide und bereit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier wartet ein klassischer Altbau darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Ein besonderes Highlight ist der Rohdachboden - eine stille Leinwand mit rund 100 m², die mit den entsprechenden Genehmigungen in ein beeindruckendes Refugium verwandelt werden kann. Im geschützten Garten mit überdachter Terrasse bzw. Laube und Nebengebäude lässt sich die Ruhe genießen - ein grünes Kleinod, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Keller mit ca. 30 m² sowie ein kleines Geschäftslokal, das Potenzial für eine Umwidmung, etwa zur Garage, bietet. Auf einen Blick: * Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 130 m² und eigenen Eingängen * Rohdachboden mit ca. 100 m² - vielseitig ausbaufähig * Garten mit überdachter Terrasse/Laube und Nebengebäude * Keller mit ca. 30 m² * Geschäftslokal mit Entwicklungsmöglichkeiten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Die U6-Station Siebenhirten, die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Liesingbach sowie die Grünräume des Wienerwalds zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein - eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Mobilität in idealer Balance vereint. Ein Anwesen mit Charakter - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen und Arbeiten in einem stilvollen, geschichtsträchtigen Rahmen vereinen möchten. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon Nr., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H9/284,23 m² Wohnfläche06,09 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 30,81 m² Wohnküche02,51 m² Abstellraum01,70 m² WC06,30 m² Vorraum23,20 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 08,02 m² Vorraum12,97 m² Schlafzimmer12,53 m² Schlafzimmer 09,39 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangdrei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H9/4115,36 m² Wohnfläche09,22 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 43,23 m² Wohnküche02,90 m² Abstellraum01,97 m² WC04,47 m² Vorraum37,10 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 12,86 m² Vorraum14,57 m² Schlafzimmer13,07 m² Schlafzimmer 11,33 m² Schlafzimmer06,86 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Neubauprojekt in 1230 Wien – Doppelhaus an der Grenze zu 1130 Wien Modernes Doppelhausprojekt auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in attraktiver Lage in 1230 Wien, nahe der Grenze zu 1130 Wien. Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase – dadurch haben Sie die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause gemeinsam mit unserem Architekten individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen mitzugestalten. Geplant ist eine hochwertige Massivbauweise mit maximaler Bebauung von: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss 200 m² Bruttofläche pro Einheit Preis 760.000 € inklusive: ca. 265 m² Grundstücksanteil 200m² Haus belagsfertiger Ausführung Carport für 1 Fahrzeug Optional: Keller bis ca. 80 m² schlüsselfertige Ausführung möglich Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Unser Baumeister beantwortet gerne alle Ihre Fragen persönlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H7/195,00 m² Wohnfläche07,52 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 34,94 m² Wohnküche05,53 m² Abstellräume01,75 m² WC03,97 m² Vorraum26,108,30 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 09,72 m² Gang17,98 m² Schlafzimmer14,15 m² Schlafzimmer 06,54 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier geht es zum 360-Grad-Fotorundgang durch dieses Reihenhaus: https://tour.ogulo.com/O2mb Sie suchen ein neues Zuhause, das die Urbanität der Großstadt mit privatem Rückzug und Ruhe vereint? Dann könnte dieses Reihenhaus in einem von namhaften österreichischen Architekten geplanten Wohnquartier in Inzersdorf bald Ihnen gehören. Die durchdachte architektonische Gestaltung sorgt dafür, dass Sie hier im urbanen Raum eine fast dörflich anmutende Atmosphäre mit Höfen, Wegen und einem Mix von Wohnungen und Reihenhäusern, Gärten und Spielplätzen sowie vier Gemeinschaftshäusern empfängt. Schon beim Betreten dieses besonderen Reihenhauses spüren Sie ein Gefühl von Geborgenheit. Sie gelangen wahlweise über zwei Eingänge ins Haus - einer führt in das Vorzimmer und Treppenhaus, der andere direkt in einen der beiden Kellerräume. Vom Vorraum aus erschließen sich auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei gut nutzbare Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Von hier aus führt auch ein direkter Ausgang in den Atriumgarten, in den Sie über eine Außentreppe gelangen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Mit seinen Fenstern zum Atrium strahlt es eine besondere Ruhe aus und empfängt Sie mit einer warmen, freundlichen Atmosphäre - ein Ort, an dem man ankommt und loslassen kann. Vorgelagert liegt der private Atriumgarten, der für Nachbarn nicht einsehbar ist und so ein Gefühl absoluter Privatheit bietet. Hier ist Raum für Individualität: eine grüne Oase mitten in der Stadt, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann - ein Ort für stille Morgen, entspannte Abende und kleine Auszeiten zwischendurch. Einen Halbstock höher befindet sich die räumlich getrennte Küche mit einem zum Atrium nach Westen ausgerichteten französischen Balkon. In der Wand, die Küche und Treppenhaus trennt, ist ein Sprossenfenster eingebaut; so gelangt Tageslicht auch ins Treppenhaus. Hier ist auch Platz für einen kleinen, gemütlichen Essplatz - ein intimer Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Obergeschoss erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, die nach Süden und Westen hin zum Atrium ausgerichtet sind. Diese bieten sich z. B. zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Home Office an. Das Licht begleitet Sie durch den Tag und schafft eine freundliche, lebendige Wohnatmosphäre in jedem Raum. Vom Flur aus betreten Sie zudem den südseitigen Balkon, der wie geschaffen ist für sonnige Stunden und kurze Momente der Ruhe im Freien. Vervollständigt wird diese Wohnetage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse, die über das Treppenhaus und eine Außentreppe erreichbar ist. Oben angekommen eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick. Hier oben entsteht ein Gefühl von Freiheit und Weite - ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Verweilen. Ein praktischer Stauraum sorgt dafür, dass z. B. Sitzpolster für Gartenmöbel stets griffbereit zur Hand und dennoch geschützt verstaut sind. Kurzum, ein Haus, das Architektur, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet - und dabei immer wieder kleine Rückzugsorte schafft, seine Bewohner und ihre Gäste mit Geborgenheit, Sicherheit und Ruhe umarmt. Die Fakten kurz zusammengefasst: Raumaufteilung: * Untergeschoß: * Vorraum * 2 Kellerräume * Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WC) * Aufgang zum Atriumgarten * Erdgeschoß: * 1. Halbetage: * Wohnzimmer mit Ausgang in den Atriumgarten * Atriumgarten * 2. Halbetage: * Küche * kleiner Balkon * Obergeschoß: * 3 Zimmer * Badezimmer (mit Badewanne) * Separate Toilette * Balkon * Aufgang zur Dachterrasse Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Besonders erwähnenswert sind auch die vier Gemeinschaftshäuser an den Eckpunkten der Anlage, die den Bewohnern für verschiedene Zwecke zur Verfügung stehen (Saunahaus, Kinderspielhaus, Jugendhaus, Kaminhaus). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom besonderen Wohngefühl, das dieses Reihenhaus bietet, selbst einen Eindruck machen zu können. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne, die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen, viel Geld zu sparen. Ich stelle gerne den Kontakt her. Kaufpreis = Richtpreis ab € 449.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Bei der Erstellung des Exposés sowie der Bearbeitung einzelner Fotos wurden teilweise KI-gestützte Tools verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vögel - Ihre eigene Oase der Ruhe, in der nur Ihre Familie zählt. DIE HARTEN FAKTEN IHRER NEUEN RESIDENZ: * Großzügiges Raumwunder: Ca. 152,03 m² reine Wohnfläche für höchste Lebensqualität. * Das Raum-Plus: Zusätzlich ca. 41,50 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum/Home-Office), perfekt temperiert und nutzbar. * Private Außenwelt: Ca. 106 m² Gartenfläche für Ihre persönliche grüne Oase. * Parken direkt im Haus: Ihr eigener Stellplatz (ca. 16,88 m²) direkt vor der Tür. * Vier Ebenen Wohnerlebnis: Vom hellen Keller-Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss verteilen sich Ihre Wohnträume über 4 Etagen. QUALITÄT, DIE STILLE SCHAFFT: Wir wissen, dass das Leben an einer städtischen Ader Dynamik bedeutet. Deshalb wurde hier bei der Bauausführung kein Kompromiss eingegangen: * Akustische Perfektion: Die Fenster sind absolut stark und hochprofessionell abgedichtet. Wenn sie geschlossen sind, hören Sie keinen Mucks mehr von draußen - Ihr Haus wird zur Festung der Ruhe. * Licht & Privatsphäre: Jedes einzelne Fenster im Haus verfügt über hochwertige Rolladen, mit denen Sie Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck steuern. * Edle Haptik: Unter Ihren Füßen spüren Sie die natürliche Wärme von echtem Eichenparkett, der sich durch alle Wohnräume zieht. Und in allen Nassbereichen natürlich großflächige Feinsteinzeug-Fliesen. * Bade-Luxus: Mit 2 Badezimmern und separaten WCs auf jeder Etage (insgesamt 3 WCs) ist maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert. * Freiraum auf jedem Level: Egal in welchem Stockwerk Sie sich befinden - eine Freifläche (Terrasse oder Balkon) ist immer nur einen Schritt entfernt. TECHNIK, DIE FÜR SIE DENKT: * Effizienz-Meister: Mit einer Luft-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage erreichen Sie die Spitzenklasse fGEE A++. * Unsichtbare Klimatisierung: Die moderne Kühldecke kühlt das Haus im Sommer völlig zugfrei und lautlos. * Wohlfühlwärme: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Temperaturen. * Smart Living: Die Infrastruktur für ein intelligentes Smart-Home-System ist bereits vorbereitet. Mietkauf-Möglichkeit: Wir bieten Ihnen flexible Wege in Ihr neues Eigenheim. Fragen Sie uns nach den Details! Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie - Beratung auf Deutsch, Englisch und Serbisch Ihr Ansprechpartner David Babić [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H7/180,84 m² Wohnfläche08,06 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 29,18 m² Wohnküche02,60 m² Abstellraum01,75 m² WC05,89 m² Vorraum18,30 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 07,66 m² Vorraum12,14 m² Schlafzimmer11,82 m² Schlafzimmer 09,80 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, ihre solide massive Bauweise sowie durch ihren besonderen, zeitlosen Charakter. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Die warmen Holzdetails, die großzügigen Wohnbereiche sowie die klassische Architektur verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Eigengarten mit viel Privatsphäre und Grünblick. Die ruhige Umgebung schafft eine seltene Kombination aus Erholung, Wohnqualität und urbaner Nähe. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Laut Eigentümer wurde die Statik bereits für eine mögliche Aufstockung ausgelegt, wodurch attraktive Erweiterungs- und Ausbauoptionen bestehen. Auch der großzügige Kellerbereich bietet außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie erheblich. OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN Wohnfläche: ca. 67 m² Kellerfläche: ca. 71 m² Garage: ca. 21,24 m² Grundstück: mit wunderschönem Eigengarten Raumaufteilung laut Einreichplan: Erdgeschoss Großzügiger Wohnraum Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Vorraum Speis-/Abstellraum Keller / Untergeschoss Großzügiges Stüberl / Aufenthaltsbereich Sauna- und Wellnessbereich Heizraum Waschküche Lagerräume Hobby- und Werkstattflächen Direkte Garagenanbindung Durchdachte und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit außergewöhnlichem Kellerkonzept Quelle Baujahr und Grundrisse: Einreichpläne 1970 / 1985. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE Sehr gepflegter Gesamtzustand Wunderschöner, einzigartiger Eigengarten Ruhige Wohnlage in 1230 Wien Massive Bauweise Vollunterkellert Sauna- und Wellnessbereich Großzügiges Stüberl Garage vorhanden Vielseitige Nutzflächen Aufstockungspotenzial vorhanden Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Erweiterungen Seltene Gelegenheit in Wien-Liesing WOHN- & LEBENSQUALITÄT Die Immobilie bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit und Charakter. Die Kombination aus klassischen Holzelementen, großzügigen Aufenthaltsbereichen sowie dem außergewöhnlichen Keller- und Gartenbereich schafft ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist. Besonders der Kellerbereich eignet sich ideal als: Freizeit- und Wellnessbereich Hobbyraum Wein- oder Partykeller Fitness- oder Saunabereich zusätzlicher Stauraum Perfekt für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit langfristiger Ausbauvision. BAUWEISE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Baujahr: ca. 1970 Windfang-Zubau: ca. 1985 Besonders interessant ist das vorhandene Aufstockungspotenzial. Laut Eigentümer wurde die Statik bereits entsprechend vorbereitet, wodurch zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Ideal für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. KAUFPREIS Kaufpreis: € 650.000,- (verhandelbar!) KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater [Tel] [Email] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt. Doppelmaklertätigkeit: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. ALLGEMEINE HINWEISE Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind als ungefähre Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Der Verkauf erfolgt lastenfrei, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wird. RÜCKTRITTSRECHT (FAGG FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE) Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern dieser außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde. Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der vorzeitigen Tätigkeit beauftragt und über sein Rücktrittsrecht belehrt, so verliert der Verbraucher bei vollständiger Vertragserfüllung sein Rücktrittsrecht. DATENSCHUTZ Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (insbesondere DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet. HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Wien-Atzgersdorf gelangt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investment. Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage nahe der Breitenfurter Straße (Höhe Gregorygasse) und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 471 m²Wohnfläche: ca. 250 m²Nutzfläche gesamt: ca. 400 m²Keller: ca. 98 m² (voll beheizt) Garage: ca. 20 m²Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist nahezu vollständig sonnenbelichtet. Alle Ebenen sind durch den separaten und zentralen Stiegenaufgang erreichbar. Eingangsbereich ist das Untergeschoss (Keller), wo auch der Ausgang in den Garten ist. Eingangsbereich - Kellergeschoss: Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen, WC, Heizraum sowie direktem Gartenzugang1. Obergeschoss: Zentraler Vorraum, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC2. Obergeschoss: Ähnliche Struktur wie EG, jedoch mit Wohnzimmer anstelle der Küche – ideal als zweite Wohneinheit Dachgeschoss: Rohdachboden mit bereits vorhandener Isolierung und Fenstern – voll ausbaufähig Ausstattung & Zustand Baujahr: 1972 Umfangreiche Sanierungen erfolgt: Fenstertausch (3-fach-Isolierglas) Erneuerung der Heizungsanlage Installation einer Solaranlage Beheizung mittels Gaszentralheizung (Viessmann, 300l Speicher) Das Gebäude ist grundsätzlich gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungen erforderlich – insbesondere im Innenbereich und bei der allgemeinen Ausstattung. Genau hier liegt aber auch das enorme Potenzial der Liegenschaft. Ein solides Haus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H9/5100,04 m² Wohnfläche08,27 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 36,03 m² Wohnküche02,92 m² Abstellraum01,97 m² WC04,63 m² Vorraum31,80 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 14,26 m² Vorraum16,65 m² Schlafzimmer13,50 m² Schlafzimmer 06,98 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenlichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugangzwei Schlafzimmer im Obergeschossmodernes Badezimmer + separates WCgroßzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H9/184,23 m² Wohnfläche06,09 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 30,81 m² Wohnküche02,51 m² Abstellraum01,70 m² WC06,30 m² Vorraum25,80 m² Garten06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 08,02 m² Vorraum12,97 m² Schlafzimmer12,53 m² Schlafzimmer 09,39 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]