Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 17.,Hernals
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OKHaus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 435,37m² / 6 Zimmer
€ 8.268,83 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
GROSSZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ IN RUHIGER UND LAGE - MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK
€ 2.250.000,-
1170 Wien, Hernals / 323,95m² / 8 Zimmer
€ 6.945,52 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig
Am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellte Villa in ruhiger Wohnlage am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt und verbindet eine naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist ihre zurückversetzte Lage auf einem Fahnengrundstück. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsbereich. Dadurch ist das Grundstück von der öffentlichen Straße praktisch nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufgrund der Lage eröffnet sich von der Liegenschaft zudem ein entsprechender Ausblick über Wien. DAS RAUMANGEBOT Das Haus wird ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe betreten. Von hier aus sind ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich erreichbar. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnebene. Eine großzügige Diele erschließt den Wohn- und den davon getrennten Schlafbereich. Das rund 60 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein leicht abgesetzter Erkerbereich mit offenem Kamin und Rundsitzbank ergänzt den Wohnbereich. Daran schließen die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich und Durchreiche sowie ein eigener Essbereich an. Der Schlafbereich umfasst zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das zweite mit Dusche und angrenzendem begehbaren Schrankraum. Zwei separate WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ? alternativ ist der Zugang über das zentrale Stiegenhaus möglich ? in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt und Zugang zu einem weiteren Wintergarten bietet. Ein großzügig ausgebauter Dachboden wurde als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette gestaltet. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Teilunterkellerung umfasst drei Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum. Die Liegenschaft befindet sich am Heuberg in einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägten Wohnlage. Die Lage des Merktwegs bietet viel Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die unmittelbare Umgebung aufgrund ihrer Hanglage nicht dieselbe fußläufige Infrastruktur wie zentralere Bereiche von Hernals bietet. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich im Bereich Heuberg/Röntgengasse. Von dort verkehrt die Buslinie 44A Richtung Dornbach und Hernals. In Hernals besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S45 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Straßenbahnlinie 43, die über Dornbach und Neuwaldegg eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor bietet, ist über die weiterführenden Busverbindungen bzw. mit dem Pkw gut erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bereich Dornbach bzw. Neuwaldegg. Hier stehen unter anderem BILLA und SPAR sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ärzte, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in diesem Bereich sowie entlang der Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Bezirksteilen und sind mit dem Pkw bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage am Heuberg richtet sich damit insbesondere an Bewohner, die eine ruhige, grüne und private Wohnsituation innerhalb Wiens schätzen. Für die täglichen Wege und Einkäufe bietet sich aufgrund der Lage und Topografie die Nutzung eines Pkw an. Die Liegenschaft verfügt grundsätzlich über eine gehobene und für ihre Errichtungszeit großzügig ausgeführte Ausstattung. Dazu zählen insbesondere der Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, die großzügigen Wohnflächen, zwei Wintergärten, der offene Kamin sowie die insgesamt weitläufige Raumgestaltung. Aufgrund des Baujahres besteht jedoch in einzelnen Bereichen entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Fenster zu berücksichtigen. Auch die bestehende Ölheizung entspricht nicht mehr einem zeitgemäßen Heizsystem und sollte im Zuge einer Modernisierung durch ein modernes Heizmedium ersetzt werden. Die Liegenschaft bietet somit ein großzügiges Raum- und Flächenangebot mit gehobenem Ausstattungsniveau, wobei entsprechende Investitionen in die technische und energetische Modernisierung einzuplanen sind. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]
