Suchergebnisse für "haus einfamilienhaus raaba"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verlieben Sie sich in eine solide Bauweise, gute Qualität und zeitlose Behaglichkeit! Das sehr gepflegte Gebäude wurde von seinen heutigen Besitzern im Jahr 1999 in Ziegelmassivbauweise erbaut und verfügt über einen schönen überdachten Außenpool. Das Haus ist vollunterkellert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Das Grundstück weist eine Fläche von 1.258 m² auf. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92,88 m², im Dachgeschoss ca. 85,64 m² und der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 95,45 m² aus. Im überdachten Carport und im schönen gepflasterten Eingangsbereich finden bis zu 4 PKWs bequem Platz! Raumprogramm: Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad und WC getrennt, behagliche Eck-Terrasse Dachgeschoss: 4 Zimmer + Bad und WC getrennt, Balkon Keller: 4 Kellerräume In den Wohnräumen wurde ein schöner Eiche-Stabparkettboden verlegt. Die soliden Holzfenster sind mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Bäder wurden sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Die Einbauküche von Gorenje ist im Preis inbegriffen. Alle Kellerräumlichkeiten sind verfliest. Ein eigener Außenzugang vom Keller sorgt für bequemen Zugang auch mit dem Rad. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle (Linie 451) sorgt weiters für gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr! Die geplante Übergabe könnte im September 2027 stattfinden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung - Sie werden begeistert sein! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

WOHNEN MIT WEITBLICK – CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT UND GROSSZÜGIGEM GARTEN! In begehrter Aussichtslage von Raaba erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.488 m². Die besondere Hanglage, der beeindruckende Panoramablick und das weitläufige Platzangebot schaffen ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie ist bereits etwas in die Jahre gekommen, wurde jedoch im Jahr 2022 oberflächlich saniert und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das ca. 115 m² große Kellergeschoss, das sich aufgrund der Hanglage teilweise auch für wohnähnliche Zwecke eignet. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das vor allem Garten- und Naturliebhaber begeistern wird. Ob gemütliche Rückzugsorte im Grünen, ein eigener Gemüsegarten oder großzügige Freiflächen – hier lassen sich persönliche Gartenträume verwirklichen. Eine direkt am Haus angebaute Garage mit ca. 18 m² rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels Öl, wobei die Ölversorgung und die damit verbundenen Kosten vom Mieter selbst zu übernehmen sind. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKTraumhafte Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick Ca. 153 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen Zusätzlich ca. 115 m² Kellergeschoss Großzügiges Grundstück mit ca. 1.488 m²Oberflächliche Sanierung im Jahr 2022 Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Angebaute Garage mit ca. 18 m²Ölheizung – Ölversorgung durch den Mieter Attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Graz Ein Zuhause für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Aussicht zu schätzen wissen. Mietvertrag 5 Jahre befristet, kündbar nach der Mindestmietdauer lt. Gesetzgeber zum Monatsletzten mit 3 Monate Kündigungsfrist. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Viel Grün, viel Platz, viel Potenzial – Ihr zukünftiges Traumhaus auf 1.689 m² Grundstück in Raaba-Grambach! Ein Haus mit Charakter, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten! In der begehrten Gemeinde Raaba-Grambach, in der Josef-Krainer-Straße 31, wartet eine Immobilie mit besonders viel Potenzial auf neue Eigentümer, die Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Das Einfamilienhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.689 m² Fläche. Sowohl das Wohnhaus als auch die Außenanlagen sind sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Hier braucht es neue Ideen, handwerkliches Geschick und die Bereitschaft, Zeit und Arbeit zu investieren. Doch genau darin liegt die Chance. Wer das Potenzial dieser Liegenschaft erkennt und bereit ist, Haus und Garten neu zu gestalten, kann sich hier ein wunderschönes Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Freiraum schaffen. Raumaufteilung – Platz für die ganze Familie Erdgeschoss: - Zwei Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates WC Obergeschoss: - Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung - Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz - Gartenhütte mit Terrasse - Großzügige Garten- und Außenflächen Raaba-Grambach – begehrte Lage nahe Graz Sie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz sowie zum überregionalen Straßennetz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit viel Grün und Freiraum schaffen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Die Highlights auf einen Blick - Kaufpreis: € 490.000,00 - 1.689 m² Grundstück mit außergewöhnlich viel Platz - Ca.100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Vier vielseitig nutzbare Zimmer - Voll unterkellert - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Gartenhütte mit Terrasse - Haus und Außenanlagen sanierungsbedürftig - Großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung - Begehrte Lage in Raaba-Grambach - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Tatendrang! Wer ein bereits fertig renoviertes Haus sucht, ist hier möglicherweise nicht richtig. Wer jedoch bereit ist, eine Immobilie von Grund auf neu zu gestalten, findet hier eine spannende Gelegenheit. Denn aus einem sanierungsbedürftigen Haus und einem verwachsenen Grundstück kann mit der richtigen Planung ein wunderschönes Eigenheim mit großzügiger Gartenlandschaft entstehen. Auch für Investoren bietet die Liegenschaft eine interessante Alternative: Es besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzutragen und das Grundstück für eine Gewerbeimmobilie zu nutzen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie für all jene, die Weite, Unabhängigkeit schätzen. Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in der dynamischen Gemeinde Raaba-Grambach. Dank der Widmung „Freiland“ genießen Sie hier ein riesiges, eigenes Areal mit unverbaubarem Grünblick – und das bei einer hervorragenden Infrastruktur. Das 1987 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche (verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 127 m² und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 92 m²) perfekten Platz für individuelle Wohnträume. Eine Doppelgarage (ca. 30 m²) ist über einen überdachten Zugang direkt mit dem Haus verbunden. Die Zufahrt erfolgt exklusiv über eine Privatstraße und ein elektrisches Schiebetor. Wohlfühlatmosphäre & Heizung: Beheizt wird das Objekt über eine solide Öl-Zentralheizung. Als absolutes Highlight und zusätzliche, krisensichere Wärmequelle steht Ihnen im großzügigen Wohnzimmer ein traditioneller Kachelofen zur Verfügung. Er sorgt an kalten Wintertagen für wohlige, langanhaltende Strahlungswärme und ein unvergleichliches Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 127 m²): • Lichtdurchfluteter, großer Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse • 1 gemütliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) • Separate Küche • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster • Separate Toilette mit Fenster • Eigene Sauna für entspannte Wellnessstunden • Garderobe/Abstellraum + 3 praktische Abstellräume • Windfang, Vorraum/Gang mit Stiegenhaus Dachgeschoss (ca. 92 m²): • 3 separat begehbare, helle Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Separate Toilette • Vorraum mit Stiegenhaus und praktischem Zugang zum Dachboden Kellergeschoss (ca. 136 m²): • 5 vielseitig nutzbare Kellerräume (Hobby, Werkstatt, Lager) • Heizraum & Tankraum • Vorraum mit Stiegenhaus Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft vereint stadtnahes Wohnen mit den Vorzügen eines riesigen Eigengrunds. Die Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Immobilie, und der modernisierte Nahverkehrsknoten Raaba garantiert eine schnelle Taktung direkt nach Graz. Perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen und die Vorzüge des stadtnahen Lebens voll ausschöpfen möchten. Kindergarten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung, höhere Schulen finden Sie in Graz. Im Ort stehen Ihnen auch Ärzte/Apotheke zur Verfügung. Die Buslinie 452 hält bei der Einfahrt zur Privatstraße. Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von ca. 5 Minuten mehrere große Supermärkte bereit. Das beliebte Einkaufszentrum MURPARK in Graz-Liebenau erreichen Sie in nur 7 Minuten. Sportbegeisterte profitieren von lokalen Sportplätzen, Tennisanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz, das direkt in das steirische Hügelland oder an die Mur führt. Beliebte Ausflugsziele wie der Grazer Buchkogel mit seiner Aussichtswarte oder der Aussichtsturm Gössendorf bieten perfekte Naherholung in der Natur. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 80m² Nebengebäude, auf einem idyllisch gestaltetem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 140m² vereint es auf harmonische Weise die Beständigkeit vergangener Zeiten, mit modernisiertem Wohnkomfort. Ein Ort, an dem sich Ruhe und Natur in vollkommener Harmonie begegnen. Es handelt sich hierbei um eines der ältesten Häuser von Raaba. Das rund 120 Jahre alte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die charakteristischen Arkaden, sowie die alten Holz-Balken blieben bestehen, um dem Gebäude seine authentische Ursprünglichkeit zu bewahren. Ein Garten der besonderen Art! Eine Vielfalt von Gräsern, Lavendel, Feigen-Bäumen, Zwetschken-Baum, Weintrauben, Hibiscus geben diesem Ort ein ganz besonderes Flair. Ein ca. 80m² Nebengebäude wird derzeit als Doppel-Carport, Werkstatt und Abstellfläche genutzt. Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier genau richtig. Energieausweis wird nachgereicht. Das Objekt ist thermisch saniert.... [Mehr]

#Büro

Eckdaten: - Büro Top 3 - Nutzfläche: ca. 38,22 m² - Aufteilung: 2 Büroräume, Sanitärfläche, Vorraum - Mietzins: auf Anfrage - Betriebskostenakonto: ca. € 114,43 - Parkplätze anmietbar - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Teppichboden - LED Beleuchtung - Möglichkeit Wasseranschluss - Jalousien - EDV Verkabelung (Glasfaser) - Klimaanlage Im selben Haus steht noch eine weitere Büroeinheit mit ca. 256,39 m² zur Anmietung zur Verfügung. Lage & Beschreibung: Die verfügbare Bürofläche befindet sich in einem Bürogebäude im Zentrum von Raaba mit einer guten Infrastruktur mit Gastronomie, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. Das Objekt verfügt über eigene Parkplätze, welche angemietet werden können. Die Autobahnanbindung mit der A2-Autobahnanschlussstelle Graz-Puchwerk ist nur rund 2 Minuten entfernt, der Bahnhof Raaba ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 („Josef-Krainer-Straße“) wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet – ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.450 m² großem Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Es überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, den schönen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Ebenen schaffen Raum für das Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und ein Wohnzimmer mit ca. 27 m², welches durch die große Fensterfläche überzeugt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der das Platzangebot zusätzlich erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer. Sie lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Badezimmer mit ca. 6 m², ein separates WC sowie ein Gangbereich vervollständigen die Raumaufteilung. Über den Balkon gelangt man direkt in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche und ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 27 m². Zwei Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon mit ca. 29 m² bietet eine großzügige Außenfläche und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Keller befinden sich mehrere separate Räume, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Neben dem Heizraum mit ca. 9m² und dem Tankraum mit ca. 15m² stehen weitere Räume zur Verfügung. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder andere Zwecke. Ein besonderes Plus ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 42 m² und einem zusätzlichem rund 19m² großen Raum. Sie bietet Platz für Fahrzeuge und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Stauraum oder für Hobby und Freizeit. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Die Balkone und weitere Außenflächen ergänzen das Angebot. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher, die vor ein paar Jahren installiert wurde. Das Haus befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand und bietet die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer ein großzügiges Haus mit vielseitigem Raumangebot, Garten und praktischen Zusatzflächen sucht, findet hier eine interessante Basis für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Julia Regenspurger-Ulrich Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² befindet sich in Grambach bei Graz in einer ruhigen Sackgasse. Es wurde im Jahr 1989 in Ziegelmassivbau errichtet und präsentiert sich in sonniger Ruhelage auf einem wunderschönen Grundstück mit rund 2021 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit moderner Haustechnik, einem großzügigen Garten samt Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz garantiert höchste Lebensqualität. Umgeben von viel Grün genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie die umliegende Infrastruktur. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5m1lq/de] vorab HAUS MIT RUND 223 M² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN: Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Barbereich, Esszimmer, modern ausgestatteter Küche (2016 erneuert), einem Büro, einem weiteren Büro, welches auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie einem Abstellraum, Toilette und Vorraum. Vom Wohnbereich und Vorraum aus gelangt man direkt auf eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und Garten. Im Obergeschoss befinden sich rund 113m² Wohnfläche. Dieses umfasst einen Masterbedroom mit eigenem Bad und separatem WC, sowie einem Ankleideraum. Verbunden durch den Vorraum sind noch 3 weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Bad und WC vorhanden. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die Sonnenterrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien. Das Kellergeschoß (ca. 106m²) ist durch seine Hanglage nur straßenseitig erdbedeckt. Gartenseitig steht das Geschoß frei und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung. Derzeit wird es großteils als Wellness- oder Fitnessbereich genutzt. Eine Möglichkeit besteht auch hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu errichten. Ein direkter Zugang zum Pool ist vorhanden. Weitere Räume für Technik und Lagerräume ergänzen die Nutzung, wie auch ein Weinkeller, der die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen lässt. Die Doppelgarage ist direkt vom Vorraum erreichbar. Exklusiver Poolbereich Der großzügigen 4 × 8 Meter große Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Erholung. Eine Poolüberdachung schützt das Becken und ermöglicht eine verlängerte Badesaison. Bei schönem Wetter lässt sich die Überdachung öffnen, sodass Sie das Badevergnügen unter freiem Himmel genießen können. Die Badesaison lässt sich auch im Frühjahr und im Herbst durch die Beheizung mittels einer separaten Luftwärmepumpe verlängern. Das Poolhaus beherbergt die gesamte Pooltechnik und bietet zusätzlichen Stauraum für Zubehör und Gartenutensilien. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten entsteht eine harmonische Wohlfühloase, die Urlaubsflair und Privatsphäre auf ideale Weise miteinander verbindet. Ob Frühstück auf der Hauptterrasse, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Grillabende - hier genießen Sie Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten sowie genügend Flexibiltät für eine individuelle Nutzung. Sei es die Anlage eines kleinen oder großen Gartens für Obst und Gemüse, bis hin zum Spielraum für Kinder. WEITERE ECKPUNKTE: * Zentralheizung mit Luftwärmepumpe seit 2018 * Erstklassiges Raumkonzept * großer Eigengarten mit Pool * zwei Terrassen * Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden * Smart Home System * Alarmanlage * Doppelgarage * Wellnessbereich und Weinkeller Lage und Infrastuktur: Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung. Trotz der idyllischen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, ein Kindergarten, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Weiters gibt es in Raaba eine Volksschule und die Anbindungen an den öffentliche Verkehr durch Bus und Bahn. In weniger als 5 km Entfernung ist über den Anschlussknoten Graz-Ost eine direkte Anbindung zur A2 gegeben. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhelage dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Attraktives Gewerbegrundstück in Raaba – Toplage mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein attraktives, rund 1.689 m² großes Grundstück in Raaba, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark frequentierten Landesstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnabfahrt Graz-Ost. Diese exzellente Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar. Damit lässt sich eine Nutzfläche von etwa 1.266 m² realisieren, wodurch sich das Areal besonders für Büro- und Dienstleistungsbetriebe sowie gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Bereits vorliegend ist eine Baubewilligung für ein modernes, energieeffizientes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 880 m², die optional miterworben werden kann. Geplante Flächenaufteilung laut Baubewilligung: • 9 Lager-/Garagenboxen im Erdgeschoss mit insgesamt 277 m² • Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit 186 m² – ideal für Einzelhandel oder Ausstellung • 2 Büroeinheiten im Obergeschoss mit zusammen 416 m² Dieses Konzept vereint Lager-, Verkaufs- und Büroräume zu einer optimalen Lösung für Unternehmen, die Funktionalität und Sichtbarkeit kombinieren möchten. Besonderheiten: • Baubewilligtes, energieeffizientes Gewerbeprojekt • Verkehrsgünstige, wachstumsstarke Lage • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer • Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein befristet vermietetes Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein baubewilligtes Gewerbeprojekt in Bestlage von Raaba zu realisieren. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel

Eckdaten: • Gesamtnutzfläche: ca. 988,62 m² • Mietzins: ca. € 12,00 / m² zzgl. 20 % USt. • Betriebskostenakonto: ca. € 1,90 / m² zzgl. 20 % USt. • Heizkostenakonto: ca. € 1,30 / m² zzgl. 20 % USt. (Fernwärme) • Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Details: • Flexible Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Mieterspezifischer Aus- und Umbau möglich • Großzügige Schaufenster- und Belichtungsflächen möglich • Klimatisierte Fläche mit ca. 2,98 m Raumhöhe • Überdachte Anlieferung vorhanden • Regalsysteme, Kühl- und Verkaufseinrichtungen vorhanden • Ausreichend Parkplätze vorhanden • Direkt beim Bahnhof Raaba mit optimaler Anbindung nach Graz • Nähe Technopark Raaba mit hervorragender Infrastruktur Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 11863,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 11863,44... [Mehr]

#Büro #Ordination

Eckdaten: - Büro Top 4 im 2. OG - Nutzfläche: ca. 259,36 m² - Aufteilung: 7 Büroräume, Empfang, Teeküche, Besprechungsraum, Archiv - Mietzins: € 2.852,96 - Betriebskostenakonto: ca. € 640,62 - Parkplätze anmietbar - Verfügbarkeit: ab 01.10.2026 Ausstattung: Diese Einheit wird vor Einzug noch renoviert (Bodenbelag, Beleuchtung, Klimaanlage, Wände) Im selben Objekt ist noch eine weitere Einheit mit ca. 38 m² verfügbar. Lage & Beschreibung: Die verfügbare Bürofläche befindet sich in einem Bürogebäude im Zentrum von Raaba mit einer guten Infrastruktur mit Gastronomie, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. Das Objekt verfügt über eigene Parkplätze, welche angemietet werden können. Die Autobahnanbindung mit der A2-Autobahnanschlussstelle Graz-Puchwerk ist nur rund 2 Minuten entfernt, der Bahnhof Raaba ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2852,96 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2852,96 Heizwärmebedarf: 68.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]